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まあ世田谷に豪邸構える落ち着いた金持ちよりも
都心のマンション住んでる人の方がギラギラ感は強いですね
世田谷に豪邸構えるのは都心のマンションより高いんだろうんけど
一戸建てだから多いように見えて少ない一握り中の一握りだけど
保守的イメージは拭えませんね
上を目指さないと現状維持すら難しいって言葉もありますし
ギラギラしてる人が1番つよいんです
在宅勤務で暇なんだろうけどさ・・・
少なからずマンション探してる奴(主に中古)はしっかり素振りしとけよ!
まだまだお宝案件は現金マンか業者間キャッチボールだろうけど、
ぽつぽつポータルサイトでも「あれっ?」ってのを見掛けるようになってきた。
もうはまだ、まだはもう、って格言もあるからタイミングの見極めは難しいけど、
久々に巡ってきたチャンスだぞ!
売り急ぎの物件を買い叩いて年末には何事もなかったようにV字回復ってのが理想だな。
時間が経てば回復はするだろうけど、元には戻らないと思うよ。
株価はバブル期に全く敵わないのにマンション価格だけがバブル期超えの2019年物件、って過ぎ去ってみれば異常過ぎたと皆んなが気付かされた。
仮に相場が2019年の9掛けくらいまで回復したとしても、すでに築古。
資産価値、という漠然とした言葉に上手く踊らされたという意味では、いい夢を見せてくれた時代。
統計でも中古マンションが暴落し始めましたから、新築にも波及しそう。
アメリカの失業者が1週間で665万件だってね。日本も派遣切りや内定取りが盛んになりつつあるから危ないね。また氷河期がやってきた。
あの頃はマンションは今の半値だったから、また買いやすくなるかも。
まあその分不景気になってキャッシュが手放せなくなる可能性もあるね。
自分は頭金は貯めていて今年の購入を考えてたけど、会社が先細るのは目に見えているので(自分の立場も危なくなる可能性)、購入は中止しました。
建築コストの上昇、土地代の高騰などで価格は説明されていたから素直にそんなものかと思っていたが。需要に対する供給の不足もあっただろうし。
バブルの時と決定的に違うところがあって、バブルの時は価格が上がるから必要のない不動産を買ったが、今回は貸出金利の低下と所得の増加を背景に実需が支える市場は正気を保ちながら相場を上げてきた面がある。
都心三区あたりになると人が全然住んでない新築マンションなんてのもあったようだから、そういうところはわからないけどね。
不動産も株価も高くなったのではなくインフレの兆候だと思う。これからも紙幣刷りまくるでしょ。キャッシュ握りしめてるほうがあぶない
>>23937 匿名さん
中古マンション暴落し始めたって統計ってどこの国のことですか???
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/722
>>23937 匿名さん
マンションが今の半値だった氷河期っていつのことですか?
1970年代に氷河期ってあったっけ?
https://www.kantei.ne.jp/report/100history_shuto.pdf
建築コストの上昇、土地代の高騰、そういったキーワードでマンション価格が吊り上げられてきましたが、今回の暴落でそれは間違いであったことに皆さんはようやく気付かされました。
やはり新築マンションは、デベの言い値。
株価連動の金融商品である、という事に。
半値になるまでコロナパニック続いてたら君たち死んでるよ
マンションの心配出来てるだけ余裕あるよね。
食糧の輸入量が半分近くに落ち込んでる。
材料費が上がる訳だから、今後食品はジリジリ上がり生活費が増加。
7割暴落期待する前に、低所得者には切実な問題になる。
まあ、今までマンション買って、国産の高い食品買ってる人はあまり実感ないかもだけどね。
地震とかバイオハザードとか
非常時に断定形でデマゴーグして
利益を得たい人間は犯罪者で良いかと。
掲示板とログに証拠は残るし。
>>23942
不安を煽るだけの半値ヴァカも救いようがないけど、
二月の速報値で「大丈夫!」と宣う間抜けも同類だわなw
この状況で新築分譲マンションだけ無傷で済む訳ねーだろ、底が見えないだけに戦々恐々だろう。
ちなみに総額ではなく坪単価なら2010年前後からほぼ倍になってると思うよ。
まあ仕様も半分、金利も半分だから一概には比較できないけどね。
勿論素人が駄目という話ではないので念の為。
素人の遊びとしてやる分には問題ない。
ただ、それを2戸3戸買った位で「投資家」などと崇め奉るアホブロガーやアホツイッタラー
への警鐘。
>>23950
>不安を煽るだけの半値ヴァカも救いようがないけど、
>二月の速報値で「大丈夫!」と宣う間抜けも同類だわなw
そういう事ですね(^o^)
ましてや昨今は大型物件の影響で1棟の売出しで数値が極端に変わりますからね。
前月比、四半期、半期、昨対等でも数字の扱いは慎重に、数字の見方で見る側のレベルも分かってしまいます。
>建築コストの上昇、土地代の高騰、そういったキーワードでマンション価格が吊り上げられてきましたが、今回の暴落でそれは間違いであったことに皆さんはようやく気付かされました。
そんな事くらい皆んな知ってるよ。
でなければ毎年デベが増収増益を更新できるわけないんだし。
検討者ももちろん株価上昇の恩恵を受けている、という前提で、特に2019年なんかはバブル期越えのマンション価格を躊躇なく値付けしてきたのだろうね。
まぁ買っちゃった人はその利を全てデベに吸われてしまったワケだけど。
マンション掲示板で「買うな!」ってもどうかと思うので・・・
【検討中の人】
大変な時期で予測も困難な上に一歩踏み出すのも憚られる状況だけど、
実需で身の丈に合わせて買うなら問題ないと思うよ。
ただ直近の新規分譲予定の価格は確認したほうがいいし、販売中の物件なら値段交渉は忘れずにね。
値引きなんか生温い、血の涙が流れるぐらい買い叩いていい局面だと思うw
基本に立ち返ってオーバーローンには注意、金利が倍になっても耐えられる資金計画を!
決して無理はしないようにね。
【契約済みで引き渡しが先な人】
今できることは何もないから右往左往しても仕方ない。
ただ引き渡しまでは気を抜かないで市況や金利、後発物件に注視して、
手付放棄か引き渡しを受けるかを決断すればいい。
【直近で引き渡しを受けた人】
のんびり在庫販売の弊害だけど特に完売してない物件は本当にお気の毒様だし、
特約でこれから旧宅を売りに出す人はちょっと背筋が寒くなってるだろうけど、
もう過去を振り返ってもどうしようもないし今さら掲示板なんか見るもんじゃないw
仕事頑張って決められた通りに返済していく他ない。貴方だけじゃない、皆そうしてる。
>>239957
>値引きなんか生温い、血の涙が流れるぐらい買い叩いていい局面だと思うw
まあ、恨まれないようにね。後から何があってもしらないよ
多分これから犯罪が増えると思うので家選びするなら犯罪のおきにくい治安の良い場所を選ぼうね。
まあ、彼もちょっと悪ぶってみたのでしょう
沖縄の現状にヤバさを感じる。 久々に国際通りとか行ったけど… ・未だに国内国外問わず観光客多い ・マスク付けてる人少なすぎる 沖縄の経済はある程度観光によってもたらされてるところはあるだろうから仕方ないかもしれないけど、流石に危機感が無さすぎるよな…
国際通り人が少ない!外国語が飛び交ってない!凄い!
真逆
>>23958
伸るか反るかは売り手次第なんだから、恨まれるとかそんな物騒なもんじゃないw
という訳で新築売れ残りなら7掛け目指して頑張りましょう!
8掛けなら歩み寄りもあり、超絶気になる物件なら1割引きで妥協しましょう。
もちろん大阪商人や中国人のメンタルを見習って半値からの交渉もありっちゃーありw
リーマン、震災直後は真にこんな状況でした。
但し一期で交渉しても無意味というか鼻で笑われるだけなので要注意w
デベもパニックに陥らずに冷静になれるかどうかが試されていますね
>>23964
パニック(笑)
特に大手はしばらくは静観だろうけど、最終的には耐えるか損切るかの選択だけでしょう。
延期や売り止めるところもでてくるだろうし、逆に状況に応じて手仕舞いさせる物件もあると思う。
但し、ほとんどピークだった2018~2020年の価格水準を維持できると考えてるなら、
それは甘すぎる見通しだろうね。
>デベもパニックに陥らずに冷静になれるかどうかが試されていますね
既に冷静に営業活動停止中が多いのでご理解下さい。
PC赤坂檜町や浜離宮が分譲された2016年が最後の買い場だったなあ。
まあ今後は少なくとも当時の相場までは戻りそうだけど。
リーマンショックの時に学習しているだろうから、消費者の思惑通りになるかどうか...
少々安くなったぐらいで飛びつく人はいないと思うんですけどね
採算とれなくなるからこれをきっかけに新築は絶滅するとおもう
新築が絶滅するんなら、今ある物件は希少価値の高い物となり上がりますね!
そもそも購入できる人が少なくなるんだから市場原理で下がるやろ
土地の仕入れや資材はほぼ確実に下がるよね。
むしろキャッシュもってる財閥やデベなら開発のチャンスでは。
原価下がる分は販売価格も下がるだろうからこれから開発される物件はデベも購入者もWINWINでしょう
残在庫はさっさと損切りして仕入れに回したほうが良いよ
ホテル業界なんてもっと苦しいよ
>そもそも購入できる人が少なくなるんだから市場原理で下がるやろ
下がるかどうか分からないが、下がると仮定して
ぶっちゃけ5%10%下がったところで客にはそれが下がったのかどうかすら
よく分からん訳で下がるってのがどこがどれくらい下がるのかって話だわね。
もちろん素人衆の意見聞くまでもなく経済合理性に見合った行動取るよね。
これまで高値で仕入れてたのに安いときに仕入れないとかそんな素人みたいなことしないでしょう。
>これまで高値で仕入れてたのに安いときに仕入れないとかそんな素人みたいなことしないでしょう。
それはそれでまた別の話なので安い時に仕入れないから素人ってのはまた別なんだよね。
ここ10年くらいの中じゃガッツリ下がると思うね。
実需はひとそれぞれだけど、俺なら出来るだけ待つわ。
買う側の論理ばかりで・・・売る側の論理も考えてください。
都心の良い処を手に入れるのに、今後は再開発がらみでしか手に入りません(多少のイレギュラーは有ると思われるが)都心の地権者のほとんどは生活に困って売るのではありません。いい条件が出て来たから売るんです。
皆様がおっしゃる様に今後下がってくるのなら売るのをやめてそのまま待つってことになります。都心のまあまあの所ならコインパーキングでも1台10から40万ぐらいは上がります。
売り手にとって良い条件の時だけ売買されるんだったら株だって暴落しないんだけどねw
株はコモディティーだから市場でだれでも買えるし売れるけど・・・不動産は売り手が決めるんですよ!
別に余裕がある売り手は売り控えれば良いのでは
全員がそうできないから不況と言うものがあるわけで
株も有限。流動性に違いはあれど値の付き方に大差はないよ。
地主がいくら欲しいかで値が決まるとか日銀より簡単に金増やせるわ。
>売り手にとって良い条件の時だけ売買されるんだったら株だって暴落しないんだけどね
理屈はそうだけど、現実には株はちょっとした軽い噂だけでも上げ下げするので比較するのはちょっとね。
申しわけありません。
売る売らないというのは土地の話です。
余談ですが、子共の頃から、祖父に不動産と言うのは土地の事だ! 建物は立てたその時から償却していくものでいずれゴミになると教わってきたので・・・
祖父。爺さんは爺さんの理屈があってええ。何も問題ない。
>地主がいくら欲しいかで値が決まるとか日銀より簡単に金増やせるわ。
申しわけありません。表現が悪かったですね。
値段は市場が決めるのは承知しております。
株なら私が売らなくても他のだれかが売れば良いのですが、土地はそこにしかないので、その土地を売るか売らないかを決めるのは地主の専権事項だと言いたかっただけです。
株はみんなが買いたいときに売り手が現れない、みんなが売りたいときに買い手が現れないから暴騰暴落する。
不動産はそんな動きはしない。
結局、ドル円は元サヤ
不動産の仕入側からみたら場所にそれなりの条件があったとしても、最後は採算が合うかだから。
売主がダダこねて相場違いの値段つけたところで代わりの土地買うだけだよ。
銀座四丁目の角が欲しい!とかそんな話し?
局地的な話しを一般論とするのはどうかと。
故郷離れて6年目
思えば遠くへ来たもんだ
この先どこまでゆくのやら
そろそろ危ない?中小デベ、人気の無いエリア、乱立エリアのマンションは大変だ!!昔、億ションと呼ばれていた贅沢なマンションの管理費が払えなくなって空室だらけになったゴーストマンションの闇時代を思い出す。20年以上も前…
>>23998 マンション検討中さん
どうかな?そこまでは落ちないでしょー。どっち道、どっかに住まなくちゃいけないんだし。それ言うなら管理費の安い共用部の少なめマンションが当たりってこと。
終息無理っぽいですね。不動産7割減より自分と家族が無事生き残ることを願うしかない。
コロナショックは終息が見えませんね。
このまま蔓延が続き、例えば1年間など長期間経済活動が停滞すると、株価がさらに下がり、円高になり、企業の倒産が相次ぐ。金融機関で貸し渋りが起き、金利が上がる。当然、住宅ローンの金利も上がります。金利が上がって貸し渋りが起きてしまえば、大半の人が新規で物件の購入ができなくなります。
そうなるとマンション価格は暴落、変動金利での購入者が破綻、マンション価格は半値になる可能性が高い。今、マンションを買っては絶対いけません。
人間の寿命は有限だからね、5年10年と見送っているうちにローンが組めない年齢になってしまう。その間に払う家賃という費用で体力を奪われて頭金となる貯蓄もないとなるともうマンションは買えなくなる。
まあ、あと数ヶ月ゴロゴロして世の中をウォッチするがいい。日本人って遺伝的に悲観論に傾きやすいが根拠のない悲観は健康に悪いし、往々にして悲観のあまり短絡的な行動をすると、その時は目に入っていない様々な良いものをいっぺんに失うことにもなる。
ミサキで待つ
ワンガンで待つ
>日本人って遺伝的に悲観論に傾きやすいが
確かに。
そしてその悲観論を鵜呑みにしてもいけないw
新型コロナウィルスの影響で経済的損失が一番大きい層は、一般企業に勤めるサラリーマンではなく、飲食、宿泊、芸術等のサービス業を経営する経営者や自営業者。これらの層の所得は一般サラリーマンよりも多く比較的裕福な暮らしをしている。その多くは都心部の利便性の高い地域に居住しており、賃貸マンションで暮らしている人も多い。
彼らの所得がほぼゼロになればどうなるか。住宅ローンを利用している人は支払えず、賃貸で暮らしている人は高額な家賃が払えずに安いマンション転居を強いられる。キャッシュでマンションを購入した人でも、高額な生活費を支出してきた生活習慣をできるだけ維持するために資産の売却が必要になる。都心部マンションの空室、売り物件が増えてマンション価格は一気に下落していく。
山手線の外側や郊外の比較的安いマンションに住むのは一般サラリーマンが多い。その業種は多岐に渡るため、新型コロナウィルスの影響は一様ではなく、給与補償など勤務先の対応でしのげる場合も多い。購入したマンションを売りに出す必要性も前者と比較して低い。賃貸の場合でも家賃が比較的安く、浪費するほどの所得が元々ないため所得減の影響は比較的小さい。
どんなマンションの価格が大きく下落するかは火を見るより明らか。「山手線内の駅近マンションは資産価値が高く価格は下がらない」というオカルトを吹聴した週刊誌や無知なブロガーの罪は重い。
コロナ収束に2年かかるとして、その後を語れる人がいないな?。
>>24001 マンション検討中さん
素朴に思うのですが、こういうのは本気で言っているのでしょうか?
こういう主旨の投稿を良くみかけるのですが、健康な方が死ぬ確率は極めて低いように思います。交通事故が怖くて道を歩けないというレベルに似ている気がするのは私だけでしょうか?
本当に心配されているなら、そういう考えもあるのかなと感じます。それとも不安を煽っているのでしょうか。
勿論、他人に感染させないようにする意識は重要だと思っています。
>>24015 匿名さん
なるほど。
意外にも、はみ出しエリアにお住まいの方でしたか。
知らぬ間にマウントを取ってしまったみたいで申し訳ないです。
それでもやはり、バブル末期の2019年分譲物件だけは避けておけば、大怪我はないと思いますよ。
2021にやる2020オリンピックは、完全な形でできんよね。
>コロナ収束に2年かかるとして、その後を語れる人がいないな?。
それでは・・・サーズ・マーズ・ジカ熱・新型インフル・新型コロナ・・・数年おきに人の命を簡単に奪う感染症が蔓延している.
今回の経験で、駅近等の密集地帯の価値が見直されていく、それを後押しするのが、5G・IOT・AI・車の電動化・自動運転・ロボット化等今盛んに開発している技術!
電車のつり革すら触るのをためらう認識を皆が持つので、カーシェアやタクシー等もウイルスや菌が怖くて乗りにくくなる。
数年後から自動運転のEVが普及し始め富裕層の定番は、出かけるのはビルトインされたパーキングから自動運転で出勤や買い物、レジャーに出かける。
中間層もそれに憧れ、ビルトインされて充電機能が付いたマンションに人気が出る。
地下鉄に乗るのは、下層階級で益々ヒエラルキーがはっきりする。
地下鉄は元々 貧民の為の路線ですが。
外出自粛中のテレワークなのにファミレスの客足が増えるって、よっぽど自分のマンションに居たくないんだろうな。
>コロナ収束に2年かかるとして、その後を語れる人がいないな?。
知らないことは知らないと、分からない事は分からないと言える方が良いな。
まあ確かに音楽とかエンタメ関連の業種とかはフリーランサーも多くてクレジットカードも作れずに車中泊して営業やってる人もいる。そういう人たちはひとたまりもないんだろうな。
でも港区あたりのでかいマンションとかに住んでいるようなのは上澄みだろうから、とりあえずキャッシュで買ってるでしょ。紀ノ国屋が高すぎてもマイバとかマルプチが最近は多くあるし、充電しているうちに嵐がすぎちゃうんじゃない?
ユーチューバーとかも学校休みでPV激増、ウマーって人もいるかもよPC赤坂桧町にお住まいのあの変顔の方とか。
とりあえずサクッと億ションを買うという行動をコロナショックの最初にとった人たちがいたというのは示唆に富むよねえ。こんな大変な時にどうして?なぜ?考えろ考えろ...