ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

デベロッパーも慈善事業じゃないからね。
土地代、建築代も上がってるって言うし。
安くなりそうな要素が見当たらないねえ。

そうかー。
買えないのかー。

買える人がいるんでしょうね

完売は竣工後にして欲しい。

住んでからの垂れ幕とか棟内モデルルームとかは嫌です。知らない人が興味本位だけでズカズカあがってくるんですよね。

眺望とか、マンション内部とかを見たいだけの内覧客もいるでしょうし。

他契約済みだけどここの棟内モデルルームできたら見に行こっと。共用部はどんなもんか興味あるね。

あーあ、ただで見られる展望台マンションになるのかね。

それは良いマンションだね～！

なんでみんな完売にこだわるの？完売したって、ご祝儀がもらえるわけでもないんだし。ここは投資向けマンションじゃないんだから、ちょっとは住むんでしょ？

販売中の看板なんてかかげないよ。投資用不動産じゃあるまいし（笑）

いいじゃん、居住者が少ないなら少ないで。俺らのせきにんじゃないんだし。優雅に使わせてもらうよ。

リセールのときに、完売してない物件と客から思われるだけだし。

>>167　も　>>163　も多分嘘。まあ残り200後半から300前半ぐらいだろ。
15次って言うのは異常な数字。どうせ１次で2･3戸程度の売行きだったのだろう。
真実は>>180。どんなに状況悪くても値下げは期待できない。
値下げしないで2年間以上やってきたから2棟目や周辺ライバル建とうが今後も変わらんだろう。
湾岸はスミフ病が蔓延してるね。
俺は買えないし、買いたいとも思わない。
五輪が敗色濃厚だからここもアベノバブルに賭けるしかないよね。

それにしても、ここの竣工は遅すぎるよね。
ここより1年遅れて着工（2011年10月）した森ビルの虎ノ門ヒルズに抜かれされそう。
作っている間にも劣化していかないかという遅さ。
湾岸だから塩の影響は確実にあるしね。
バブルがあったとしても普通他の物件にした方が良いと思うわな。
買える奴なんか、更にそう考えると思うよ。

いらなくなったら、子供にやろうと思ってたけど、194に売ってやってもいいぞ。リセール、リセールってそんなに金にギャーギャー言わない層もあるんだよ。

野村のように賃貸回すか子会社に引き取ってもらえばいい。

196
売ってやってもいいぞ、と書いてる時点で
リセールを言ってる。

167ですが、本当にそういわれたので、うそじゃないですよ。価格表しかみてないから、営業にうそつかれたなら、仕方がないけどさ。

195の、『多分嘘』のソースは？多分ってどういうこと？信頼できない情報源という意味かな？

200さんと、同感です。ソースを知りたいです。

公開情報：クロノレジデンス　第4期14次登録受付期間 5月3日(金・祝)・4日(土・祝)

15次は既にスタートしたでしょう。知らないうちに完売してしまったら面白いな。

>>195のビギナーさん、建ち上がりが遅いのは鹿島と三菱が本気でやってれば当たり前なんですよ。
時間をかけて工程を管理しじっくり作り込んでます。

おそらく何年間か住んでも違いはわからないような詳細部分にまで両社はこだわります。

でも、一般大衆ってそこまで期待しないんでなんだか高いわりに地味だったり使い勝手が悪かったりするのです。

オリンピックは、シリアがあんな状況だと、
なんだかんだで東京になるんじゃないかな。

203
でもこだわってるはずなのに、
一年前の赤羽、鹿島と同じスーゼネ大林と三菱が建ててるマンション屋上で
ボヤ騒ぎなんてのがありましたね。

残り５０戸というのは本当じゃないかな。
おそらくグループ会社使ってなんとかしたのでしょう。
賃貸で出回るか社宅になるのではないかな。
２棟目販売開始して、１棟目がまだ何百戸と売れ残っていたらさすがにやばいでしょ。
このマンションより先に竣工したオフィスビルの晴海フロントは、グループのメガバンクが
１棟借りしています。
竣工時１００％稼動と新聞に出ていたので、大手はさすがだなあと思いました。
マンションも同じやり方だと思います。
あくまで推測なので、間違ってたらごめんなさい！
不便なところに押し込められたメガバンクの人たちはトリトンでぼやいてました。

「イスラムは喧嘩ばかり」実は、これはイスタンブールを攻撃したのではなく、
次のソチ冬季五輪を懸念した発言だったのです。
先日、ボストンマラソンで爆破テロをやってのけた兄弟のルーツ、チェ○ェン共和国は
ソチの目と鼻の先。今から戦々恐々なんです。
それがわかってるから、あの発言が出た。
なのに、マスコミは「ライバル攻撃」と早合点して煽り立てた。
これが事実です。
だからこそ、猪瀬さんの謝罪であっという間に幕引き、親日国トルコも矛を収めました。
東京の優勢は、揺らぎません。

東京に決まっても北朝鮮は出場しますが
イスタンブールだと、アルメニアがボイコットするでしょうね・・・って大した影響じゃないか。

208
残り500ってありえなくない？誰からきいたの？自分で買いに行ってきいたの？

まあ、250～300は残ってるだろうね。

5月3日時点の価格表ベースでは、契約済の物件が約650戸。なので残りはキャンセルめ考慮して250戸程度か。
残り50戸とか、500戸とかありえない。ちゃんと価格表とって確認しましょうよ。いくらなんでもGWで200戸売れているわけないし。

俺は知ってるよ。今朝現在の正確な残戸数。

この半年で、ドル預金が1.2倍、株評価額が1.5倍、ゴルフ会員権が3倍になった。これでローンが不要になった。後は現金化のタイミングだ。安倍さん、ありがとう。

実際契約件数は、本日５月９日現在
７８６戸です。
株価の急な値上がり、
企業業績の良さ。アベノミクス効果もあり。
２００年住宅は格差拡大の、言い換えれば
不動産価格の上昇無くして、インフレターゲット２％不可能。

アベノミクス失敗すれば、国債大量発行２００兆円(国土強靱化だけで）
毎日何兆円ものお金が、市中に大量に、異次元感覚で吐き出されています。
成功すれば、購入は大正解！！！！

失敗すれば、ハイパーインフレのスタッグフレーション（不況下の大インフレ）
買った者と買わぬ者！！買えぬ者の格差は、取り返せないほど広がる。

都心五区の物件は暴騰の最先端。優良物件、大規模物件。はそのまた先頭を行く。

ゴールデンウイークに行ってきました。
環境もいいし、仕上げが素晴らしいですね。
グレーの養生ネットとれば、青空に映えますね。
購入きめました。このグレードのマンションは、
これ以上待つと都心では、もう買えない値段に成りますから。

公団タワマンは別ですよ。

>>218
786戸売れたというソースは？

>>219
毎日勝どき駅まで13分くらいも歩くなんて大変ですねww

今日のNHKのニュースで「比較的安い湾岸エリアのマンション」という紹介でクロノレジデンスが写ってましたね。

786戸は嘘だね。

一般所得でかえるマンションと紹介されてますね。
勝どきから13分歩けないので、購入はやめました。
見晴らしいいし、気持ちは残るけど、、やっぱり駅近がいいです。

486戸のｿｰｽもなしかw

そうか。こんなボロマンすら買えないのね。

また格差が広がるなあ。
ごめんね。

格差が広がって庶民の収入が上がらなければ自民が政権失って新政権が不動産規制強化して暴落でしょ。

>>205さん、大林が赤羽でなんかしたんですか？

鹿島と大林って無関係ですよ、別にスーゼネだからどうなんて話はしてませんがね。


鹿島は技術ヲタクな会社だから普通の板状マンションとかなめて露骨に抜きますし丸投げ禁止令を発しなきゃいけない体質なのも知ってますよ。

でも鹿島は本気の時は本当に頑丈なタワーを作ります。
ちなみに三菱も藤和を吸収して以来、似たところがあります。

どちらも下請け泣かせなので細かい施工が荒い場合が多いですけどね。

あと内緒の話ですが鹿島は本気の物件ほど安いです。
理由は上位解脱で取れ！という指示が出ると損得抜きで落札するからです。
で、赤字がでても躯体部分では一切妥協せず資材発注後に下請けにおっかぶせます。

新豊洲に向かって指を２本突き立てるド派手な立地のこのツインタワーの躯体は間違いなく頑丈ですよ。

ここやっても、別にゼネコンとして、何の実績にもならないと思うのだけど…。

こんな所、気合いれて落札しても…。

単なるタワマンというだけだと思うのですが…。

224は11分なら歩けるのかな？11分ならクロノという手があるよ。途中トリトンブリッジを使えば1分休めるし。
10分歩くのが無理ならば目の前から出る専用バスに乗るという手段もあるよ。

2-3分歩くのが限度ということならば、月島野村をお勧めするよ。

勝ビューはお勧めされない点に、なんと言うか寂しさがあるね。

＞＞218
だーかーらー、７８６戸も売れてるわけないでしょ。そもそも5月9日時点て、その日はレジデンスアリーナ休みだよ。8日も休みだし。
連投爺、せめてウラ取った数字だそうよ。好きなこと書くのは勝手だけど、販売済戸数くらい本当のこと書こうよ。650程度です。間違いなく。

連投爺という人間は非常に興味深い。このスレの初期の頃からいるようだし、クロノへの深い愛情が感じられる。間違いなく、クロノの契約者なんだろう。
ただ、物凄くKYかつ付き合い下手なんだろうな。思い込み激しそうで、正直アタマ悪そう。そんな人物が同じフロアに住む可能性があり、もしかしたら組合を仕切ってるかもしれない。その理由だけでも、クロノ購入はマイナス要因。連投爺のいないティアロに行くのが幸せかな。

>>235
褒め殺しじゃないの？
ガチの契約者であれだったらちょっとシャレになんないねｗ
日本語の使い方というか言い回しも妙だし・・・

235
初期のレスを読めば、どういう人か分かりますよ。
板で有名な某氏に書き方が似ていて。

なんでここが売れることに抵抗を示す人がいるんだろ？どういう利害関係？

ここ、検討スレですよ。
利害関係で書き込んでる人？

↑　売れると困るんですね。

フィスコ・野村・ゴールドマンのレーティング
東京都心５区の不動産ＡＡＡ。現在価格の３倍まで行く。
リートも後２段の大幅な上げ！！
不動産株、三井不動９９００円。地所１１０００円・住不１３６００円ターゲットプライス。
実需も同じ動き。

今日はＡＤＲや政策期待から、ゼネコン、金融、証券、不動産、インフラ整備、スマートシティ、バイオ、化学、関係７月参議院選挙までに２倍。円安銘柄、トヨタはじめ、今週は休み、外そう。
ハルミズム買うう人富裕層。リスク資産も持ってるよね。相場は若い！始まったばかりだね。ホンマやで。

いつ買うか？？？「今でしょう」

でも晴海はゴミ焼却炉ある町。

23区では清掃工場は良い場所にあることあるね。目黒、渋谷、杉並、世田谷、練馬とか。気にしすぎじゃない？

中央区の場合、晴海通りの向こう側で生活圏はかぶらないけど、どうしても嫌ならばここは検討から外した方がいいよ。荒川区、台東区には清掃工場ないから、安心して住めるかもよ。

連投爺のせいで検討している人が富裕層しか買えないマンションと誤解しそうで嫌だ。

求める間取りにもよるけど、若い人は年収４００台でも普通にローン組めるかと。
当方３０代　既婚　年収５００台だけど２５年で返済終わりますけど？
「富裕層」語る人はプレミアムフロアの契約者なのかな？

自分が買ったものが『高価値』だと謳いたい気持ちは分かります。それは同じです。
だからこそ金持ったおっさんばっかりのマンションって思われたら、どうか？と考えて欲しい。

>>248
一般論でいくと年収4-500百じゃここはキツい
安い部屋もあるし、もちろん一概には言えないのは理解してるけどね

煽る訳じゃないけどさ・・・
身分不相応に、しかも不人気ＭＳ買っちゃって不安なのも分かるけど、
契約者だったら専用のスレがあるし、
しゃしゃり出てくるんだったら検討者にとって有益なレスをお願いしたい・・・
必死すぎて気の毒・・・

↑

爺相手にマジレスしすぎｗ
普通に庶民でも買えることは爺以外わかってます。

>>249

同意。
年収４００は無理。（世帯年収）

年収はあんまり関係ないんじゃないの？資産が1億あれば、年収200万円でも買えないことないよ。

毎月、毎年の維持費も資産から払い続けるってこと？

ココと東雲三井は維持費が高いぞ～

売れ残るのを計算しての割高維持費かな？

そうかな？俺は安いと思うけど。高いと思うなら買えないと言うことでしょ。

↑　タワマンブームっていつの話よ。おまえ古いよ。

今は需要を粛々とこなしてるだけだろ。

同感。
大体が、タワマン林立地帯は内陸にも多い。
タワマンで湾岸を連想するのも古いよ。

興味本位なんだけど、、

内陸のタワマン林立地帯ってどこだろ？

五反田から大崎にかけて、西新宿、東池袋、武蔵小杉、川崎、その他いろいろ。

昨日まであったクレーンが一つ撤去されてるね。

買えない人に選択肢はない。
買える人はどちらも選べる。
しかもクロノは国から３００万円、
ティアロは５００万円のサービス付きか。

いい時代だよ。

本当に不動産の上昇無くして、インフレターゲット2％越えは不可能。
先週も、ボラリティの高い東証であったが、下げが加速するとすぐ日銀が
買い支える。当分ＰＥＲ20％と考えると、若干の調整は有るが、21000円まで
真空地帯。国が買い支えるのだから、安心だよね。月曜日は円安103円
国際優良株買い。円高に振れたら、金融、証券、不動産、建設、インフラ、農業、バイオ関連の内需株買います。
僕は、晴海のつもりだったが、今は、ザ・パークハウス南麻布レジデンスを買う事にしました。さようなら遼君スレッド。

といいながら、別な名前で戻ってこないでね。

猪瀬知事、朝の番組で晴海の名前も出していた。

戻って来るよ必ず！ 見た見た２４時間交通網の話しでしょ。

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広告には東京駅6分とあるね。歩いてじゃないよ。

タクシーで6分？
車での所要時間を書くなんて田舎みたい。