シティタワー大阪天満　part 18

販売価格、強気過ぎるね

＞958　そうなんですか?

相場を知らず･･･この近辺の中ではかなりお高いということでしょうか。
内容的にはどうでしょうか、見合っているというのなら高額仕方なしと思うしかないのでは･･･。

売れ行き難航の際は値下げが期待できるということは一応考えておきたいところです。

>>960
マンションの内容云々の前に、このマンションが4年前に建ったマンションだと認識すべきですね。例え未入居でも、
4年前の築古マンションです。内装も設備も建築技術も4年前のものです。それを新築価格で購入されたい方はどうぞご自由に。
ただ、マンションの場合、立地と建物を天秤にかけると、
立地の方が思いですよ。しかも年数が経てば建物の価値は
加速度的に下がっていきます。

売り物件多いな。

建物の価値が加速度的に下がるというのは、もう当てはまらない。
成長曲線をご存じない？

むしろ建築費高騰に伴い、今後の物件は価格を上げるか仕様を落すかと言われている。
皆様の給与所得が倍増すれば価格を上げれば良いのだが、
それほどの給与アップは見込めないでしょう。

キタハマ、グラフロ、堂島レジのようなタワーはもう建たないとも聞きます。
用地の仕込みも高くなってますので。

ここも建物の仕様は間違いなく上位クラスです。
立地は北区最低クラスですが。

でも、独身貴族や車メインの人には駅近なんて意味ないんですよ。
駅近に高い支払してもメリット受けられない。
それならいい建物の方に住みたいって思うわけです。

すくなくとも、アデやジオなんて建物に全く魅力無いわけですから。

ここの建物にお金がかかっているとは思え無いのですが。

変な間取りの部屋が多いですし、柱は目立ってますし。

ここは同じシティタワーでも安物の建物の部類で松竹梅でいうと梅のシティタワーですよ。
キタハマタワーも同じ北浜にあるすみふのシティタワーに比べた天と地の差くらいしょぼいけどな。

まだ完売してないのですか・・
北区ではグランフロント大阪やココもそうだけど、結構新築後すぐに中古マーケットに出回るところが多い印象。

グランフロントOSAKAオーナーズタワーは完全に値付けを誤ったな。

４年前の物件で平気で売れ残ってるって有り得ない

住友も強気で売ってるけど＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ

　・中古では値崩れ
　・賃貸も借りて無
　・住民の不満はヒートアップ



グランフロントの賃貸、高すぎ
借り手あるの？

グラフロと堂島は賃貸マンションに崩れ落ちた。ここも賃貸、中古が多くなるでしょう。

既になってます

中古や賃貸になるのはいいけど、４年経過してもこれだけ売れ残っていると、
中古価格も相当下げないと買い手がつかないでしょうね。
賃貸に出すにしても、駅真上のジオ天六や梅田徒歩圏内のパークタワー梅田等、
かなりの数がでていますので、立地的に相当不利ですから、賃貸家賃も相当下げないと
借り手がつきませんね。お気の毒です。

売れ残りの多いマンションの場合、売れるまでの管理費や修繕積み立て金等は
販売会社が負担してるの？
それとも入居者の負担？
どこのマンションも同じシステム？

ここみたいに４年も売れ残ってて入居者負担だと厳しいね

ここの購入検討者っているのかな。

さすがにこれから検討する人はいないでしょう。

内覧行ってきたけどまだ10～20戸ぐらい空いてるみたいですね
言葉濁してはっきり何戸とは言わなかったけど。
ここによく書かれてる様にあえて売っていないのか聞いてみたけどそんな事は無いってさ
でも値下げして売り急いでないのは事実みたい。
移動手段が車の人はいいんじゃないかとは思ったけど駐車場代がちょっと高い気がする。

普通の感覚では買わないわな。
仮に、情報弱者や高齢者に押し売りする業者がいたら許せない。

>975 業者の書き込みご苦労様。ここを内覧する人なんているわけないでしょ（笑）

>>977

どこをどう読んだら業者だと思うんだ？別に手放しでほめてる訳じゃないんだが・・・。
こんだけ肯定派と否定派が何年間も卑下し合ってるマンションがどんなのか
興味があって見に行っただけ。
何でもかんでも否定したいだけなんだろうけど脊髄反応起こして絡んでくんなよカス
あと、内覧する人なんているわけ無いっていうなら論理的な根拠示してみろよ