ライオンズガーデン武庫之荘イアスって？

＞84
営業マンによるんじゃないですか？うちのマンションには全然来ませんよ。
きっとマンションが売れてないというより、その営業マンが売れてないんですよ。

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飛び込みで来る営業マンは大体きまっていますね。
大京、さくら、Ｓリード・・・。
きちんとした会社はおかまいなしに訪問したりしないですよ。

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私の家にも来ました大京営業マン　それも夜９時半過ぎです。
なんでもかんでも売ったもの勝ちという姿勢がいやですね。
だからライオンズは入居者も非常識な人多いです。

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87さん、もう少し大人の発言を心掛けようよ！

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私も88さんに同感。87さん大人になりましょうよ。
思っていても言うと言わないでは大きな人の差があると思います。

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購入された方で、駐車場を申し込みされる方はいませんか？

第一期までで購入した方で優先抽選を1月にするって言ってたのに
担当者は全然音沙汰なしなのです。
購入者よりこれから購入する方を優先なのかな？
もしかして第2期の購入者と抽選を一緒にする気なのかな？
早期購入者の特典に優先抽選って言ってたのに・・・
このままならキャンセルしたい気分です。

愚痴ってすみません。

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私も駐車場の申し込みを希望しているのですが、何も連絡なしです。
一体いつ抽選するのでしょうか・・・

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本当にどうなっているんでしょうね
大京は売ったら売りっぱなしにするつもりなのでしょうか。
そんな失礼な話あるのでしょうか。どういうつもりなんでしょう。

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確かに駐車場の件は、当初聞いていた話と違ってますよね。
これから購入を考えている顧客に意識が向くのは仕方が
ないことかもしれませんが、契約者に対し発言した内容に
責任を持ってもらいたいものです。
今後の対応にも不安を感じてしまいます。
ところで、駐車場は一般的にどの場所が人気あるのでしょうか？
私は休日のみの利用なので、一番安いところが希望です。

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やっと連絡くるみたいですね。

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連絡はきましたか？

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うちだけかなぁ？まだ来てないんですけど・・・
みなさんは来ましたか？
友達が言うには、大京に聞いたら
先週中には書類を送ると言ったそうなのですが・・・

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じゃあ、もうすぐ届くかも、ですね＾＾

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地元の業者によると売れ行きが悪いようです。（ライオンズイアス）
南武庫之荘３丁目はアーバンライフに決定したそうです
駅に近いし北側は公園だし環境がこちらの方が魅力的ですね
後は価格ですね。　迷ってます

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でも、アーバンライフって会社どうなんでしょうね？（汗）

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大京よりは経営状況はましでしょうね。関電が資本参加してるためマンションはオール電化ばっかしですが。＜アーバン

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ライオンズと比べるとアーバンライフの方が高級感がありますし
品が良いような気がしますが、立花西小の北側にアーバンありますね。
６階建て位らしいです。

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高級感という視点では、
アーバンライフもライオンズもどっちもどっちだと思います。
アーバンライフは収益マンションが多いですよ。

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大京は全国展開で売上規模も大きいですが、アーバンライフは関西圏が
メインで売上規模も大京の１０分の１程度ですかね。
アーバンの株主構成は、筆頭株主が森トラストで４２％、次いで関電が
１０％です。
武庫之荘エリアで、どのような販売戦略をとるのでしょうね？

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ネームバリューからいって、一般には大京の方が上で通ってると思います。
高級感は、ライオンズに一票！
アーバンライフは、お安いイメージです。

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「高級感」を具体的に言うと、内装、設備、施工、立地などになるのかな？
大京とアーバンライフの間にはっきりとした差があれば、相応の価格差が
生じてくるのでしょうね。

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まだ、上層階残ってるんでしょうか？

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＞106さん

本当になくなってますね。西側購入の方には朗報ですよね。

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ライオンズを購入された方、会社での在職証明は必要でしたか？

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在職証明は必要なかったですが、
ローンの仮審査時に、給与所得証明書が必要になるので、
それが、在職証明になるのではないでしょうか。

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110様　ありがとうございます。では会社にお願いして早めにもらったらいいですね。

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南武庫之荘3丁目のアーバンってどの辺りでしょう？

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たけぞの幼稚園の南側のパンドミー前です。大蔵公園の裏です。

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だいぶ建ちあがってますね。

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そうですね〜。だんだん現実味を帯びてきて楽しみになってきました♪

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確かにアーバンの方が環境良しですね。でも、構造は大京ですね。

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ライオンズ検討したいのですが諸経費っていくらくらい必要なんでしょうか？購入価格によって違いますか？ちなみに検討している価格は3500万円です。

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だいたい１５０万強くらいですね。２期分譲の売れ行きどうでしたか？

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2期分譲、なかなか良さそうですよ。かなりの人が来場してました。頭金0円で買うってやはり無謀ですよね

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相談されるといいと思いますよ。119さん。
私の友人も、ほとんど頭金なしで、ローンを組むようにすると言っていました。

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120さん　ありがとうございます。不動産のことを知るためにも一度相談してみます。

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諸経費もローンで借りて契約された方はいらっしゃるのでしょうか？

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明日の駐車場の抽選行かれる方いますか？
お天気が良くなさそうですし、どうしようか悩んでます。
行っても行かなくても当選確率は変わらないんですよね？？？
それにしても、当たるかどきどきです。

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駐車場の抽選はいかがでしたか？

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大京マンションのシクハウス問題はご存知ですか？本当に大丈夫なのでしょうか？

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今は、24時間換気等義務づけられてますし、大丈夫じゃないですか？
それに、そういう問題は、大京に限られずどこのマンションも同じリスクだと思いますが・・・。

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126様　2000年3月の記事を読むと大きな問題になってましたし信用問題なので気になりました。
対策は十分と言いながら販売すすめていた訳ですからちょっと不信感があります。
大きな買い物する訳ですからね

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駐車場の結果届きました。
結果は、なんとか確保できました。

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127さん
気になるのなら購入されないのが一番ですよ。

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駐車場は、今回申し込みされた方はみなさん確保できたようですね〜♪
とりあえず、我が家も駐車場が確保出来てホッとしています。よかったです。
あとは、夏のローン決定まで何もすることがなくて、何だか待ち遠しいです。

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駐車場決定して良かったですね！夏のローン決定ってどういう意味ですか？
金利が決まるってことですか。

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こんちわー。
119>>さん
私はよそのマンション購入者なのですが、当方、諸費用等を
一切払わずに完全フルローンで購入しましたよー。（４月入居）
※でも、私のレスに煽られずに良く考えて自分自身で決断してくださいね^^;

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132さん　お返事ありがとうございました。不動産や金融のこと勉強してますが
まだ検討中です。しかし、あまり考えすぎても先のことは解らないですもんね

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>>131さん
131さんは、購入された方ですか？？
えっと・・・うちは、銀行ローンか公庫の証券化ローンでの支払いを検討中で
その場合、最終的に夏には、ローンのタイプ（固定にするか変動にするかなども含めて）を
決定しなきゃいけないんです。
それで、夏のローン決定！って書き方をしちゃいました。

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134様
購入検討中です。35年ローンにちょっとびびったりしてます。35年ならやはり長期固定が
賢明かなと、、、証券化ローンってフラット35ですか？グッドローンとどう違うのでしょうか？

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公庫の証券化ローンの呼称が「フラット３５」で、その取扱い金融機関の１つがグッドローンとちがいますかね？
フラット３５の取扱い金融機関に、○○銀行・○○信用金庫・グッドローンが含まれていると考えているのですが・・・

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136さんの言うとおり、グッドローンはフラット３５の取り扱い金融機関の１つですよ。
（ソフトバンク系列です）。
金利は銀行より断然低いです（35年2.29%)。初期費用がかかりますが。

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営業マンの対応はみなさんどんな印象でしょうか？

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担当の方によるのかもしれませんが、
うちの担当の方は、他のデベロッパーの営業の方とは違い、
質問事項にもしっかり資料付きで答えてくださって安心感があり、よかったですよ。
（他デベでは、質問しても、誤魔化されて答えてもらえない事の方が多かったですから・・・。）

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私もすごくいい印象です。きっちりと質問に答えてくださるし、対応も丁寧だし。

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私は最悪でした。まだ諸経費戻ってきません。

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141さん・・・契約解除されたんですか？

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幸い契約まではいってません。

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追加：結局購入止めた人へのあとのフォローはどうでもいいということ
なんでしょうね。

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どうでもいいってことはないと思いますが、やはり購入者優先なのは仕方ないと思いますよ。
それは、どの会社でも一緒だと思いますよ。

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購入者優先は大いに結構です。しかし、人のお金預かっておきながら
返金がいつになるのかの連絡がないことがどこの会社でも一緒だとは
思わないです。しっかりした会社の姿勢は違いますよ。

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私も営業マン　ダメでした。質問には答えられないし、足元をみて買う意思がないと思ったのか
（納得できれば買うつもりだった）なげやりな態度でした。結局は見送りました。
南武庫の荘３丁目のアーバンのMDに期待します。

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アーバンの評価ってどうなんでしょうね。関西中心と聞いたことがありますが。
ＭＤはいつ頃でしょうね。私も楽しみにしています。

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アーバンは・・・私的にはパスですね。建つ場所はいいんですけどね。
せっかくなら、アーバンの場所にライオンズ建って欲しかったわ。

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アーバンがパスのご意見よろしければお聞かせ願いたいのですが、、、

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アーバンライフのマンションは関西圏では結構ありますが、この掲示板でもあまり話題に上ってませんよね？
ツリーが立っても、話に展開がないし、それがどういうことかを一番物語っていると思いますが。
実際、武庫之荘エリアにもアーバンライフのマンション建ってますよね。見てみるとわかるんじゃないですか？

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そーーなんですか。アーバン。どこにあるのか調べてみます

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アーバン私は好きです　ライオンズの様に大手ではないですが阪神間では結構人気があります。
立花西小の北にあります。MDも見に行きましたがしっかりとして　即完売でしたよ。
入居人も質が良いとおもいます。

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入居人の質って？？？そうでしょうか？？？
どこにでも色んな方はいると思いますが。あと北側にもありますよね。アーバン。

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北側は賃貸です

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アーバンは投資目的で購入する人が多いので、
分譲貸しが多く、入居人の質という点では、
一定しないのではないでしょうか？

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156さんと同じく私もそう思います。

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だいぶ出来てますね。

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ホントですね〜。待ち遠しいです。

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骨格！？は、ほぼできあがりですね〜。
あのブルーシートがはずれるのっていつごろなんでしょう？？
早く実物を見たいです。

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私も先日イアスの様子を見に行ってきました。いよいよ４ヶ月で入居ですね。
入居すれば、ご近所さんになる皆さんと仲良くしていきたいものです。
これからも宜しくお願いします。

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ローン申し込み会の連絡が来ましたね。
みなさんは、どんなローンを申し込む予定ですか？
やはり銀行なのでしょうか？
うちは、フラット35にしようか迷っているのですが、
大京さんからは、銀行ローンの書類しか来なかったので、
どうしたらいいものかと思っています。

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ローンについては、うちのところもどうしたものか考え中です。
銀行ローンをベースに考えて、他の方法でいいのがあれば乗り換え
をしようとは思いますが。
自分の家の財務状況からみて、どの選択がよいのか、正直、
きちんと勉強できていないというのが本音です。

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来月上旬にローンの申し込みがありますが、ＵＦＪで
ローン組まれる方おられますか？

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うちは、色々考えた末、UFJにするつもりでいます。

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私のところは、フラット３５にします。
金利上昇の心配もありますし、３５年金利一定っていうのうも魅力だし。
あと、マンションのオプションもいろいろあるんですね。
でも、高い！あれも、これもするとあっという間に値段が跳ね上がりますよね。

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オプションいっぱいありますね〜。
うちも検討中なのですが、各部屋収納が少なめなので、
あの天井あたりの棚っていうんでしょうか？
あれはつけようかと思っていますが。
みなさんはどうされますか？

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天井の棚ですね。それもあればいいですよね。うちはフローリングのワックス掛け
を考えてました。そういえば２回目の駐車場の申し込みきましたか？

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私のところも天井の棚と洗濯機の上の棚をつけようかと思っています。
２回目の駐車場の申し込みとは？？
強化地区のお知らせは来ましたが、駐車場は来てませんねぇ〜。
強化地区はこれから高い建物などが建たないようになる地域の事ですよね？

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先週末のローン申し込み会に参加しました。私のところは、フラット３５にしようと思っています。
他の居住者の方々がどんな人たちなのか、とくと拝見を思っていましたが、結構若い方々が多くて
私のところも幼い子どもがいますので、それはそれでよかったかな、と思っています。
インテリアオプションの件、カウンター下につく棚と、フローリングのコーティングを考えています。
洗濯機の上の棚は要検討です。
早く皆さんとお会いしていろいろと情報交換したいですね。

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うちは、洗濯機上の棚と表札を検討中です。あとは・・・
もう一度2回目の案内来てましたのね？
それに行って決めようと思っています。
眺望案内会で、お部屋も見せてもらえたらと思っていますので・・・

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購入された方へ
購入するかどうか迷っています。
価格なども併せて購入の決め手になったのは何ですか？

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確かに！うちも検討中です。決め手は何か教えて頂きたいです。
阪急行くにはかなり遠いし産業道路沿いだし考えれば考えるほど悩みますね・・・。
そう思いながら歩いている途中でアーバンライフの建設予定の看板を発見したりなんかして、またまた悩み中です。

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めろんさん
産業道路やなくて道意線です。
地図を見た分には10〜15分程ではないでしょうか。
JR立花にも割りと近いですよ。

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私も悩み中です。今まで、武庫之荘南側は考えてなかったので。ただ、考えてみれば北側に住んでいますが利用する施設は南側がほとんど
ですから・・・。子供もいるので校区も気になりますね。隣に中学があるのに遠くまでいかないといけないのはかわいそうだし。
来月入居できるのは、いいことですが。気にしてたら希望の部屋はなくなりますよね。

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購入された方へ
２６日からの内覧会には専門の業者の方を同行されるのでしょうか？
私は頼んでないので　ちょっと不安なのですが・・・

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＜１７５様＞
　確かに立派です。　でも周りの住人は、工事中の騒音　振動　日照権その他もろもろの忍耐が
　あることも　お忘れなく。どうか静かに品よくお暮しください。

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うちも内覧会には業者同行しませんよ。でも不安です。内覧会チェックシート
を持参するつもりです。

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内覧会に行ってきました。かなり、たくさんチェックしてきましたよ。
特にクロスにチェックが入りました。クロスの貼りが雑なような感じがしたのは私だけでしょうか。
皆さんはどうだったですか？

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私も本日内覧会行って来ました。かなりたくさんのチェックして来ました。
クロスは一部だけ横線が入ってましたので直す様に説明して来ました。
清掃したと言ってましたが汚れが目立ってましたので言いましたが、最終にはもう一度
清掃するそうです。

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期待と不安が半々で内覧会を訪れたのですが、結果としては、やや残念というのが感想です。
クロスの仕上がりや汚れが気になりました。２〜３ミリ程度ですが、クロスの浮きや削れ（？）が
目に付いたことや汚れている箇所が意外に見受けられました。他にもチェック事項があったので
再内覧会までに修復されていることを期待したいと思います。

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クロスと清掃以外では、扉のカギがスムーズに開閉しなかった点を指摘しました。
私は、再内覧会で新たに指摘箇所があれば、指摘するつもりです。
せっかく気に入って購入した大きな買い物なので、後悔しないようにしたいです。

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私も再内覧会で指摘箇所有れば指摘するつもりです。高い買い物ですから
言わないで後で後悔するより良いと思います。私は専門家では無いですが
素人が見てこんな物と思う所は指摘した方が良いと思います。

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でも、本当に指摘箇所が多くて、なんだかがっかりです。
職人さんによって雑な人や丁寧な人がいるのかしら…。雑な人に当たったのかな？？
ライオンズマンションだから大丈夫と思っていたけど、最初からつまずいた気分…。
でも、こんなものなのかなぁ。。。

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モデルルームに行きましたが、結構まだ残っているみたいですね。
価格交渉できるのでしょうか？

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クロス貼りがきれいに出来てる部屋はあるのでしょうかね。
つなぎ目の所なんか浮いてる箇所が、いくつもありました。
皆さんの指摘どおりクロスと清掃に関しては最悪です。
友人が一年前に買ったマンションは完璧だったので、ショックです。
ちなみに　大京ではありませんけれど・・・他にも欠陥箇所があり　直すよう言いました。

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私はクロス以外がかなり気になりましたが・・・・。
今思うと指摘箇所以外で気になる所が有ります。
あれだけの戸数が有りますから最初から完璧な物は無いと思いますがちょっとショック
でしたね。ヒンジがずれてたり、ネジがなめてたり・・・・・。
でも次の再内覧会で期待します(^▽^;)

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うちのところなんて玄関の石（ダイリセキ？）が欠けていました。
まさかと思いましたが、でも、これどうやって直すのでしょうか？
ボンドで貼りつけるとか…。
指摘した半分程が直っていたら良い方なんでしょうかねぇ。
最初から全てやり直して欲しい気分です。

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初日に内覧会に行ってきました。皆さん、クロス張りや汚れの指摘が多いですが、うちも多かったです。
うちだけこんなに多いのかなと思っていましたが、この掲示板見て少し安心しました。再内覧会までには
ちゃんと直してほしいものです。それと部屋の寸法も計ってみたところ、図面と少し違っていました。
最も基本的な部分がちゃんと施工されてないのが気になりますし、対応もいまいちでした。
あと、（女房がえらく気にしてましたが）洗面台の下に水滴受けがあるのを皆さんご存知ですか？
定期的に溜まった水を捨てる必要があるみたいですが、こういう構造はあたりまえなのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

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194さん、洗面台の水滴受けの件、普通だと思います。
また、図面と違うことも多々あります。機械でなく人がつくるものなので施工誤差が発生します。
あまりにもヒドイ場合は抗議しても良いと思いますが。。

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一般的に、図面の寸法は、壁の芯(中心)から芯までの寸法なので、
実際の部屋の壁の内側で測ると誤差がでる(少なくなる)とのことです。
登記面積も、その実寸を採用するそうなので、契約書類の面積より少なくなるとの話でした。
もし賃貸や売却に出す時は、契約時(図面)の面積を採用するのが普通とのことです。
色々難しいですね。。。

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１９５、１９６さん回答ありがとうございました。
洗面台の水滴受けの件、普通なんですね。でも素人めには少し工夫すれば水滴も
排水管に流すことは技術的に可能な気がしますが・・・、ま、しょうがないですね。
部屋の寸法も実用的にはたいした話ではありませんが、ものを寸法どおり作ると
いうことは、技術屋さんとしては基本中の基本だと思ったので・・・・。建築業界
ではよくあることなんですね。
ま、とにかく、再内覧会できれいに仕上がっていることを期待してます。

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南武庫之荘在住者としては、はやく完売してほしいものです。

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内覧会では、それまでの期待が大きかった分、少々がっかりする部分もありましたが、
総合的には良かったのではないかと思います。
実際のお部屋を見れたので、具体的にお部屋のインテリアなどを考えたりできました。
ところで、皆さん部屋の前の門柱ってどう思われましたか？　あれはやっぱり必要なん
でしょうかね？
それと個人的には、あのスマートキーは便利なようで結構ややこしい（紛失とかしたら
高くつきそうだし、子どもに鍵を持たせられない）と思ってしまいました・・。

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門柱は、ないよりあった方がいいような気はします。
あの形状は、専用ポーチとの兼ね合いなのでしょうか。
門柱がないと廊下との境が分かりにくくポーチがオープンすぎるし、
柵までつけた門柱にするとポーチが使いにくく廊下に圧迫感がある。
すると中間をとってあんな感じになってしまうのでしょうか。
さておき、朝刊をドアから出て門柱までとりに行かなくてはいけない。
変な格好は出来ないから少し億劫。。。ズボラなだけなんですが。

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割と皆さんが文句ばかり言っているなかで、前向きなコメントがあったので
とてもうれしいです。あと少しで入居ですね。
皆さんよろしく。

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スマートキーは使い慣れるまでが心配ですね。
初期設定の自動ロックは、ウッカリ締め出されそうなので
入居したらすぐに手動に切り替えるつもりです。
サイズは携帯電話ぐらいかと想像してましたが、意外に小さく感じました。
荷物が手一杯の時には便利そうなので楽しみです。
入居当初は色々な設備を使いこなせるまでは大変ですが頑張りましょう！！

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松田聖子！！！！！！！！！！！！！！！！！１

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今日から再内覧会ですね。
行かれた方、指摘箇所はいかがでしたか？
今回もし指摘したら再々内覧会があるのでしょうかね？
引渡時の確認になるのでしょうかね？
綺麗に仕上がってると嬉しいですよね。楽しみです。

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再内覧会に行ってきましたが、良い印象を持てましたよ。
前回の指摘事項が概ね対処されていましたし、何よりも施工会社の方がわかりやすく丁寧に
説明してくれたことが特に良かったです。
次は、引渡し時に、積み残した指摘事項や新たに気になった点（＝軽微な点です）を確認する
予定ですが、しっかり対応いただけるものと思っています。
武庫之荘での新しい生活が楽しみになってきました。
あとは、せっかく内装などを細かい点を手直ししてもらっても、引越し業者が荷物をぶつけたりすると
ここまでの努力が台無しなので、注意してもらわないといけないですね。

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すでに引越しが始まっているようですが（今日引越しのトラックが来ていたので）
駅前のモデルルームは無くならないのでしょうか？
他のマンションでは現物が建ちあがったあとは
現地モデルルームになるところが多いようですが。

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どのくらいの世帯数が今引越しされてるんでしょうか？私はもうすぐです。
ご近所や地域の周りで困った事や便利な事・・色々何でも良いので教えてください。

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だいぶ生活感がでてきてますが、引越済は半分ぐらいみたいです。
学校や仕事の都合で年度末などに合わせて引越の方もいるのでしょうね。

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入居して数日がたち，やっと実感がわいてきました。ご近所さんも数件越してこられて，少しづつ賑やかになってきた感じです。
スマートキーにはまだ慣れなくて玄関先でビクビクしてますが，便利といえば便利なのでしょうか。
IHクッキングヒーターは，思っていた以上に使いやすくて，気に入っています。
エレベーターや玄関ですれ違う住民の方は感じよく挨拶してくださいます。
世帯数が多いので，色んな方がいらっしゃると思いますが，互いに気持ちよく暮らしていけるといいですね。

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９月末に入居しましたので約１週間が経ちました。入居後に床フローリングの傷がかなり目立ち気
になっていました。建設会社の方に申告するも、何かを塗って終わりとの対応・・・。
何か傷を目立たなくする方法はないものでしょうか？どなたかご存知の方、教えてください。
あと一階部分の部屋ですので、防犯上でかなり不安です。それを覚悟で入居したのですが、セキュ
リティシステムなど慣れるまではしばらくかかりそうです。

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我が家も同じくです。フローリングの傷が目立ち、気になります。
いつの間に傷がついたんかな？という感じです。ＷＡＸは塗っていますと聞いていたのですが
個人でも塗ったら良かったのかしら？？
あと、キッチンカウンター下部のクロスに膨らみができてきました。
入居後にできたものと思われます。水を使い始めたのが原因なんでしょうか...。
クロスについては内覧会で多々クレームをつけたのですが...。
他にもクロスはいろいろと目につきます

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まだ結構売れ残っているみたいだけど値切った方おられますか
モデルルームなんか二割はひいてくれるみたいだけど

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どのくらい残ってるんでしょうか？
2割も値引きできたらうれしいですね、ただ希望の部屋が残ってればいいですが。
先日、営業の方から電話はありましたが、値引きのことはとくには言ってませんでした。

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この間の広告ではたしか３５戸程の空きがあるようでしたが、地元の不動産会社に聞くと
５０戸くらいあるそうです。　もしかしたら値引きしてくれるかも・・・

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家主ではなく売主ですね　住人がこまるので購入をためらってるのですか

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完売はしてないようですが、こんなもんでしょう
いや、悪い意味でとっていただきたくはないですけど、大阪市内の
よっぽど交通面が良いところなどは別として・・・
住民が不安に思うことは無いんじゃないですか？
ちなみに私も入居者のひとりです
マンション全体的な雰囲気など、結構気に入って住んでます

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早く完売して欲しいですよね。
自分が住んでいるマンションがまだ売り出し中って、
なんかかっこ悪い気がする。（大きなノボリがぶら下がってるし）
売れ残りの人気のないマンションに住んでるみたいです。

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皆さんこんにちは、私も居住者です。週末などに上を見上げるとノボリなど
が目に入ります。あれは嫌ですよね。
ともあれ、住んでいる者が気持ちよく快適かどうかは
これから検討しようとする見学者にとっても気になるものでしょう。
素敵なマンションにしていけるように、お互いに仲良くして
いきたいものです。
私は他市からの転入組ですが、とても気に入ってますよ。

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営業さんに安くしてください、とお願いしたらあっさり断られました。

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幼稚園　小学校　中学校の情報ください

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布団を干していつもパンパンたたく人、洗濯物を見てくださいとばかりにヅラーと干す人、
天気の良い日　気持ちは分かりますが、ライオンズって大衆的。
全然、高級感なんて感じられません。
管理組合どうなってるの？　注意はしないんでしょうか？
入居者から苦情はこないの？

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私も居住者です。
顔を合わせる方々は皆さん丁寧に挨拶を交わしていただけますし、
変な人はいないようには思います。庭や廊下部分を工夫してきれいに
植栽をしている方もいらっしゃいます。しかし一方、ほかの人の迷惑
を考えずにエントランスに自転車を並べたり、ふとんをバルコニーに
かけて干すとか、便利だからよいだろうという感覚と危険性とか見た目
を考えて自重しようという感覚と、マンション全体としてどちらが優位
になるか、といったところでしょうか。
マンションの風土は強制されてできるものではないでしょうし、皆が
気持ちよく納得できるマンション生活にしたいものですね。
誰がどうだということはさておき、管理組合を早く立ち上げましょう。
周囲の方々からも、いいマンションだね、と言われるようにしましょう。

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私も居住者です。昼間は不在ですので、布団、ピアノの騒音については知りません
でしたが、エントランス、サブエントランスに自転車を置いてるのがかなり気になります。
帰りにエントランスに自転車が置いてるとマンション価値が下がった気分になります。
おいてある自転車も決まってますので、おいてる人ちゃんと自転車置き場においてください。

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マンションはいろいろ気を使うことがありますね　私も気をつけます　でもピアノは音を小さくするペダルを踏みながらするとか気を使うことは常識と思います
スレを読み驚きました　ペットの鳴き声は気になりますか　実際聞こえますか　教えてください

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昼間在宅していますが、今のところ近隣の音はあまり気になりません。
うちは同意線よりなので、時々救急車の音など聞こえますが、四六時中というわけではないです。
ペットを飼われている方、何回か見かけましたけど、特にマナーの悪さなどは感じませんでした。
エントランスの自転車は、数台（同じ方でしょうか）あることがあります。
数名が他の人がやっているからいいやと共用部分に勝手に自転車をとめたりしていると、まるで
マンション住民全体がマナーが悪いかのように言われてしまいます。
皆さんおっしゃられているように、住民一人一人の心がけが大切ですよね。
お互い気をつけましょう。

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二重天井・床構造の唯一の欠点
・ピアノ等の重量衝撃音は、太鼓現象を引き起こし、音が増幅され、直床式よりも近隣に伝わりやすい。
—だそうです。
ピアノ等のナマ楽器は何らかの取り決めが今後必要になってくるでしょうね。

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ピアノやペットは一戸建のイメージがありましたよね　今はマンションも変わりましたね　音をだしている人は自分が迷惑かけられて初めて気づくというものなんでしょうか　マンションか戸建かまた悩み始めました。。。

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パンフレットには駐車場が壁面緑化されると書いてありましたが、緑化されているのでしょうか？

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>233
尼崎市民の方ですか？
尼崎市で学校区の良い所ははっきり言ってありません。
私も住んでみてあまりの学力の低さにびっくりです。
小学校はまだ普通かもしれませんが中学はどこも最低レベルだと思います。
それからここのマンションは道路を挟んで真向かいに中学がありますが、そこの校区では
ありません。
尼崎市の学校区はこれもはっきり言ってかなりおかしいです。
市役所東側には中学校同士が隣り合わせで建っている校区もあります。
それと武庫之荘というブランドは阪急よりも北側です。
南側も武庫之荘という地名を利用しますが厳密に言うと『立花』です。
高圧電線もありますし・・・住環境が良いとは思えません。
ちなみに高圧電線の近くで生活をすると『発がん性』が高いのをご存知でしょうか？
アメリカの医学会では既に立証されております。
そのような事も踏まえてご検討くださいませ。

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高圧電線はすでに解体され取り払っております。
武庫之荘は今、南側も良くなってます。山手幹線より北側は、
環境も良いと思います。校区はいやなら私学に行かせれば
すむことです。２３４さん　何時の話をされてるの？

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234は233さんに対して意味不明のことを言っておられですね。
校区ヲタはよくこういうスレに出没するんですよ。

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＞２３３さん、すみません。２２３さん宛の間違いでした。

＞２３６さん、すみません。しゃしゃり出てきていただいて・・・２２３さんへの間違いでした。
ちなみに私は校区オタクでもなんでもありません。
おかしい事をおかしいと申し上げているだけです。
尼崎市は校区を見直す必要があると申し上げているのです。

＞２３５さん
高圧電線ってどんなものかわかってますか？
現地に足を運ばれてお確かめください。
ちなみに高圧電線は撤去されておりません！！
今後、撤去されるかどうかも所有者に確認しましたが尼崎市が協力しない限り
地中化される事はないそうです！！
２３４さん、嘘を書いているのはあなたです！！

それから『校区は嫌なら・・・』って嫌なんて誰も言ってませんよ（笑）
尼崎市の校区はおかしいって言っているのです。
しかも言うに事欠いて『私学に行かせれば・・・』ってあなた。
学校区が気になる方は子供を私学に行かせてまで尼崎市で住宅を買う必要はないでしょう・・・
ってのが私の意見です。

業者の応酬話法みたいな事言わないでね。。。
最近、合併した中学もありますし一度いろいろと行政に聞いてみたらいかがですか？
それを聞いておかしいと思わないならあなたがおかしいです。
いじょ。

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高圧電線ってどんなものかわかってますか？
現地に足を運ばれてお確かめください。
ちなみに高圧電線は撤去されておりません！！
今後、撤去されるかどうかも所有者に確認しましたが尼崎市が協力しない限り
地中化される事はないそうです！！
２３５さん、嘘を書いているのはあなたです！！←２３４は自分でした。m(_ _)m

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２３８は大蔵公園の板にでてた「らしい」さんですね。

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２３８さんへ

イアスの西側にあった高圧線と鉄塔は今年の２月に撤去されましたが、
言われている高圧電線とはどの電線を指しているのか、具体的な位置を
教えていただけるとありがたいのですが。
確認された所有者とは関西電力のことですか？

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２３７さん　今も尼崎にお住まいですか？
そんなに尼崎の事を悪く言っておられるのを聞くと
尼崎住人としては気持ち良くありません。行政やもろもろと
ご不満がおありのようですので、もうすぐ、それともすでに他市へ
転出されたのでしょうかね。

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>240
あの高圧線、気づいたらなくなってたのでびっくりしました。
結構近くに住んでるのに…。

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>イアスがオール電化にしたので、大京が関西電力に撤去させた
と、営業担当は言っておりました。
ガスだったら撤去しなかったのですか？大京にそんな力はないでしょう。単に尼崎の火力発電所が廃止されて
使わなくなったから不要な送電線を撤去して、その跡地をオール電化にして建売として分譲している話は聞いた
ことがあります。

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あの〜すみません
かなり白熱した議論の中、すごくレベルの低い質問です・・
私は住人の一人なんですが、すごく困ってます
トイレの便座カバーが、どんな種類を買ってきてもサイズが合いません
蓋カバーは表示されている型式ので合いましたが・・・
みなさんにはくだらない質問かも知れませんが、ご存知の方教えてください

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うちはフローリングの手入れで悩んでいます。
幅広フローリングで濃い目の茶色で高級感があってとても気に入っているのですが，
水滴の跡や，細かい傷などが目立ちます。
気がついたときにその都度ふき取るようにしているのですが，生活しているとだんだん汚れ
がひどくなってきて気になります。
コーティングとかした方が良いのでしょうか？
皆さんはどうされていますか？

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うちも２４６さんと同様です。フローリングの水滴の跡や、細かい傷が目立ちます。
水滴跡は、中性洗剤でふいてもとれませんでした。
又、和室とリビングの境の、襖のレールのササクレがヒドイ状況です。
紙ヤスリ等で磨けば大丈夫ですよ！と建築に言われたのですが、
住んで２ヶ月程度でこのような状態になるのはいかがなものなのでしょうか？
最後に、トイレの便座下のクロスの剥がれを見つけました。明日、建築が手直しに
来てくれるのですが、このような状態で長く安心して生活していけるか不安ですね。

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うちも水滴跡や傷、ササクレあります。クロスの継目の隙間も少し目立ってきました。
あと、カウンターの縁が、硬いものをぶつけた記憶がない初期の頃から、かけてしまっていて、
白のカウンターなので、黒く下地がみえて気になってます、、、半年点検で相談する予定です。

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北側通路にかかっている半透明の屋根って、修理してましたが、まだ少し雨漏りしてますよね。
上から見たら、数箇所のボルトが既に錆びているのですが、、大丈夫なのでしょうか？
地震が来たら、落ちたりしないかも、チョット心配です。

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管理組合の総会の案内が来ましたね。わたしは出席できるかどうか
わかりません。うちのマンション耐震性はどうなんでしょうか？
耐震チェックをしてもらったほうがいいのでしょうか？

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うちもフローリングが汚くなってきました。
こんなことならフロアマニキュアをしておけばよかったと後悔しています。
子供が玩具を落としてしまったところなんて、凹んでいます。
悲しいです。

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私のところも濃い茶色のフローリングなんですけど
いつのまにか白いマダラ模様が増えています。
内覧会でお願いしたワックスがいけなかったようです。
自分でワックスを買ってきて、人生初のワックスがけをしました。
最初は失敗してやり直してばかりいましたが、コツが分かって
きてからは綺麗に仕上がるようになりました。ピカピカになり、
跡もつきにくくなった気がします。
でも、手間と時間がすごくかかります。
シックハウス対策のされているワックスだったので、刺激も
少なくよかったです。

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なかなか完売しませんね　何ででしょうか　

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２５２さん！ワックスの掛け方を教えてください。白いマダラ模様が
殆ど取れません。市販のスプレーワックスで拭いたりしているのですが・・・。
是非、お願いします！！

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２５２さん、ワックスのメーカーと名称なども教えていただけると大変参考になります。宜しくお願いします。

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２４９さん
ゴミ置場の裏側にあるタイルの通路は、
昨日程度の小雨でも通路に直径１メートルくらいの水溜りが
数個できてビショビショでしたね。
１階の部屋等に通じる通路の屋根の樋から
水がポタポタとしたたり落ちていて、その下が水溜りでした。
きちんと施工・補修してくれないと困りますよね。

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マンション住民専用掲示板は、せっかくあるのに活用できてないですね。
不具合などの情報交換はアチラでしてもよいのでは？

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今日、お風呂に入れません！
電気温水器のリモコンの電気が切れていました。
どのボタンを押してもダメみたいです。
今日の朝までは大丈夫だったのに…。
はぁ〜悲しいです。

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郵便受けのあたりに、配線がむき出しになっているのが気になります。
うちの階の通路にもちらほら。
新築早々なんか不安です。

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>258
あまりにもひどいトラブルだねえ・・・
何が原因なんでしょ。
厳しくクレームしたほうがいいかも。

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>タイル工事はずさんな仕上がりですので
タイルだけならいいのですが・・・。

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公共部分の不備は、とりのこされがちですね。
２５６にある水の滴りは、
「通路屋根の雨どいが防水の不備だったので、補修しました」
と営業の方から説明されました。でも、まだ滴ってますし、
タイルの不備もあるのか、通路は水溜りになってますよね。

複数の方で指摘する方が効果的と思われるので、
気づいた方は連絡した方がよいでしょう。

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そうゆう共有部分の修理って、修繕費から支払われるのでしょうか？

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久々に雪が積もったんだから、敷地外とは言えエントランス前
ぐらいはしっかり除雪しておいてほしい。夜歩いたら、
凍結しかかっていて滑りそうになった。管理会社気が利かないね。
偽装問題に関するビラだけはマメに貼ってくれているようだが・・。

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入居者の方で、今日発表の家電・インテリア販売会、
当選した方います？
残りの部屋を売るための客寄せパンダ的なイベントだったので
未購入者が優遇されたのかな？

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マンションの不具合や住民クレームなどネガティブな意見ばかりですね。
この掲示板に書き込んで解消するものなら良いのですが。
購入して良かったと思える点はありませんか？

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みなさんの意見を拝見していると本当にライオンズ買わなくて良かったと思いました。
売れないのはそれなりに理由があるからですよ

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私は99％以上満足しています。
それだけに、残りの1％が余計に目立ち、同じ入居者の
方への相談がてら、書き込みさせてもらっています。

たしかにこの板、ネガティブな意見が多いですが、
私は相談用にこの板を使っているので、わざわざ
ポジティブな話は書いていません。購入して良かった
点なんて、書いたらキリがありませんし。

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居住者です。なるほど、いろいろな考え方がありますね。まあ、確かに100％
満足していなかったとしたら、こんな掲示板に書き込みしている場合ではない
わけで・・・。実は、私も購入を決断する前にいろいろな情報を探ろうとして
この掲示板もちょくちょく覗いていました。そんなわけで、今も折に触れて開
いてみたりするのですが、これから購入を検討しようという人たちにとっては
すさんだ人たちの住むマンションだねえ、と思われてしまうかも。この手の掲
示板は、一般的にそういういろんな意見を匿名性のもとであれこれ言う場なの
だというのであれば、余計なお世話になりますが。
これから居住者同士でお近づきになっていこうというときに、少し寂しいもの
がありませんか。相談事を居住者同士で、ということであれば、専用のサイバ
ーホームのページを使うなどしましょうよ。

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家を買うという大きな買い物を決断したのは自分たちなんですから
問題で傷のなめあいしても何の解決にもならないですよ。訴える場所を
間違ってます。

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武庫之荘の年の暮れ。落ち着いていい感じですね。

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「99％以上の満足」については269さんに同感です。
とっても快適です！
駅は充分に徒歩圏内でJRと阪急の使い分けができるし、
買物の店も選択肢が多くて、徒歩でも自転車でも車でも便利！
図書館、救急センター、市支所なども近いし、公園も多いし、
周囲の家や道路の雰囲気も落ち着きがあるし、
町会での年末餅つき大会は寒かったにもかかわらず大盛況で和やかでした！
マンション住民のマナーや雰囲気もよく、すれちがった時の挨拶は心地よいし、
子持ちから年配者まで、色々な世代の家族が住んでいて、安心感があります。
クリスマスや正月の飾りも各部屋でさりげなく彩られていて、
庭付の部屋でされていたクリスマスの照明は毎日とても楽めました。
落ち着いた家庭生活にはもってこいの環境です。
もちろん部屋内部の間取りや仕様も便利で快適で気に入ってます。
いい点はあげたら本当にキリないと思いますよ〜。

相談事の書きこみについては270さんに同感です。
サイバーホームの居住者専用ページもスタートのようですしね。
全体的にとてもよいのに、居住者の相談事ばかりだと、
少しの困った点が強調されるようで、残念な印象になりますからね。

検討されている方は、実際に見学されるのがヤハリ一番だと思いますよ。

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本当に飾りつけなんかも皆さんそれぞれされていて心和みます。私はすごく満足してます。

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完成在庫どうなるんだろう。

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売れ残りの部屋の管理費などは大京もちです。

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住民は値引きして売っていないかだけをチェックしてればいいんです。
買ってからあ〜でもない、こ〜でもないと言っても仕方がない。

住めば都！！

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かなり値引きはしていますね。

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か・かなり値引き!?ショックだ！ひどい！
家具つきのお部屋もあるし、いいなぁ〜。
いたしかたないのか、でもぐやじぃ〜。

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完売したのですかね？

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住み心地はいいですよ。
中古物件でも築浅だからいいですよね。

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イアスの管理体制はどう思いますか？
高い管理費を払ってる割りには何の利点もないような気がします。
どこでどう管理費は生かされてるのでしょうか？
少し不満を感じています。皆さんはいかがですか？

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管理費は高くは無いと思います。私がこことは別に持ってるマンションは２万円以上します。

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