ライオンズガーデン武庫之荘イアスって？

そんなに高くないですよ。

立花中学の向かいだもんね・・・。
校庭の砂埃がすごそう。

こんばんは。
砂埃の為に、西側に住戸をよせてるんですかね？
あと同意線も交通量多いんですよね？

道意線は交通量多めだと思いますよ。
南北に走る道がすくないので、しょうがないと思います。

立花中学っていいんですか？

消防署もサイレンが気になりませんか？

立花中学がいい！？なんて言われるってことは
地元の方ではないですね・・・
私は３０年近く立花中学校区に住んでいましたが、
この中学には通っていません。
仕方なく私学に行きました。
もう少し周辺の状況などを調べられて方がいいと思いますヨ。

あそこは南武庫之荘中学ですよね？
中学の前に立花西小学校ってどうなんでしょう？

>>6さん

私もサイレンと交通量が気になります。

道意線の排気ガスってどれくらい出てるのでしょうか？

道意線の排気ガスは2号線などに比べたら少しはましでしょうが、
交通量はやはりかなり多いですねえ。
立花西小は特に悪いような話は聞きません。
問題は中学ですかね。遠いし。

南武中かぁぁぁぁ。
じゃあ高校生以上の子供さんがいるか、私学に通わせてるかでないと
だめですね。。。

　

でもでも、武庫之荘は大変住みやすい良い所ですよ。
スーパーも病院もたくさんあるし、
駅前にパ＊＊屋やホテルがないのもいいです。

武庫之荘もエリアによって、いろいろ事情があるので、
ちゃんとその土地を知ってる方に話を聞くなどした方が
絶対いいですよ！

>>13さん
いろいろの事情って・・・
ぜひ聞かせて頂きたいです。よろしくお願いします。

確かに昔は南武中色々あっただろうけど、今は逆に北側の方が色々あると思いますけど。

武庫之荘の町はマンションだらけ　賃貸　分譲・・・でもイアスはJRも阪急も
徒歩１０分位だし阪急武庫之荘の駅前はスーパーも多く尼崎らしくなく便利
な所だと思います。イアスの南にライオンズマンションがありますが、わりと
安かったせいか、入居者のレベルはいまいちです。昼間は小さい子が
やかましく　夜は中学生位の子がたむろしています。校区は小学校は
いいのですが　中学は・・・近くの友達は　私学が多いです。

どこもマンションは子供がうるさいかもしれませんね〜。小学校はそこそこなんですね。やはり中学は私学が多いんですか。ま、仕方ないかもしれませんね。ところで、道意線の音ってどうなんですかね？気にする程度でもないのかな？あと、消防署も。

価格帯はどれくらいなのでしょう？
ＨＰにも価格のってませんよね？

価格帯ははば広いですよ。（2代〜4代です。）

他のデベロッパーと比べると価格は、やはりブランドなのか高めかなと思いますが、
4年前に建ったすぐ南側のライオンズガーデンよりは、部屋もゆったりしてるし、
値段も安いですよ。
4年前にライオンズガーデンを買った人は、辛いかも・・・。

道意線はトラックも多く排気ガスは気になると思いますよ。
上のほうになると音も気になるかも。。。

上の方が音気になるんですか？
でも、前が中学校なので、音は拡散しそうですけど。

道意線は車の量は多いです（特にトラック）一軒家だと振動もすごく　軽い
地震のような時もあるようです。音は上にあがるので上層階の方が
かなりうるさい思います。

確かに音は上層階のほうがウルサイですよね。
でも西側に寄せて建ててるならちょっとはマシかも、ですね。

価格、安いですね。ちょっと前なら武庫之荘はとても高かったのですが。
西よりの南向きが一番お高いのでしょうが、そこが狙い目ですね。
武庫之荘はとっても住みやすく便利です。

↑
業者ぽい？

違いますよ〜。
武庫之荘在住の検討者です・・・。
今は北側の賃貸ですが、このあたりは最近なかなかいい物件が出ないのです。

この物件は駅にもまあ近くて規模も自分の理想なんです。
が、やはり道意線と中学が少々ネックで思案中。。。

やはり人気は上層階でしょうか？
立花駅周辺にも新たしいマンションが出来るようですが、
雰囲気的には武庫之荘のほうがいいですね。

NO24さん　西側に寄せてあるのは　車の出入りのためと西側の住民の
猛烈な反対の為らしいですヨ。車が出る時は朝なんかは道意線渋滞で
なかなか出にくいと思います。

２９です　西側の住民の反対ではなく　東側のまちがいです。

>>30
東側は道意線をはさんで立花中学校ですよ！
マンションの南側・北側の西寄りの住民の反対、ということでしょうか？
マンションの西側の住民は反対しなかったんですかねー？

マンションの周りすべての方がもちろん反対されたと聞きましたが、東側
住民の方からの依頼である議員が動いたとか・・・ひと悶着あったと聞い
ております。

>32さん
東側の住民って？？？
東側は胴囲線に面してますよ。
住民はいないと思いますが。

議員を動かすとは、、、議員も票集めにはマンション購入者側について方が
得なのに（笑）

>>25,27
私も武庫之荘北側在住者です。
私も北側のエリアを探してましたが、どの不動産やさんに聞いても、土地がないとのことで、
マンションは建ちませんよと言われちゃいました。
うちも中学校は、○十年前の荒れてたイメージがるので、気になりますが、
南のエリアは新築マンションが増え、転勤族も多いし、カラーは変わってきてると思います。
実際、西宮のいわゆるいいエリアと言われるエリアでも、荒れてる場所もありますしね。
要は、学年によるので、運に任せるしかって気がします。
いざとなれば、私学という手もあるし・・・。
また、道意線は確かに車通り多いですけど、防音サッシだし問題ない気がします。
他のデベで同じ防音サッシの体験をしたことがあるのですが、
国道沿いの音もほとんど気にならないほどでしたよ。

というわけで、前向き検討中です。なんといっても、あの駅までの距離や間取りや値段は捨てがたいですよね。
もう、今後は難しいでしょうしね。

とは言え、高い買い物なので、まだ悩んでいます。

周辺住民の反対を緩和させる目的で敷地の一部（西側）を提供公園として公園にするらしいですよ。
西側は昼間子供がうるさいかもしれませんね。それだったら、うるさいのは車の方がましなのかなぁ？どうだろう？

33さん　東の北側道意線沿いに４〜５軒あるのです。車の出入りも
あるし　日照権問題その他もろもろ　近隣は大変らしいです。

>37さん
確かに大きなマンションですからね。
近くにあんなものが建つと圧迫感あるでしょうね。

購入検討中の方は、どのタイプのお部屋を希望中ですか？
私は、角部屋なのですが・・・。

武庫の荘イアスもいいのですが　３丁目の尼崎市の施設あとが解体され
て更地になっていますが　もしマンションが建つなら　駅にも近いし
環境も良いのでそちらを希望なんですが　どなたかご存知の方教えて
ください。

>>40
3丁目って、南武庫之荘ですか？それともただの武庫之荘ですか？
具体的にどの辺りですか？

南武庫之荘３丁目です。たけぞの幼稚園の南　南武庫之荘郵便局の北側
くらいの辺りでしょうかね
前に尼崎市職員のテニスコートがありました。

大蔵公園の裏ですね。何ができるのか確かに気になりますが、
分譲マンションが建つには、少し狭い気がしますが・・・どうなんでしょう？

まだ何も決まってないようですよ。
来年以降に競売のあと何が建つか決まるようです。
もしマンションだったら、道も狭いし、
周辺住民からすごい反対が起きそうですよね。一戸建てかなぁ？？

小規模マンションなら充分に建つ広さはありますよね。
住民が反対しても建つ物は建つんですから・・イアスが良い例です。
マンションだと世帯数が少ない分、管理がいきとどいて良いかもしれません。

あそこにマンションが建つなら、イアスより駅近でいいなと思い、
イアスを見送るか迷ってます。
でも、実際、マンション、それも分譲が建つかはわからないし、
いざマンションが建っても、変なデベでも嫌だし、本当に迷います。

道意線に面していなければと思いますが、
山幹や尼宝線に比べたら交通量ってましなんですかね？
道意線沿いにお住まいの方いたら教えて下さい。

道意線の近くに住んでますが、尼宝線とほぼ同じかと・・。
トラックで朝は渋滞します。だから山幹より交通量は多いです。

ただあの規模は武庫之荘にはこれからも中々出ないでしょうねー。
ちょうど阪急とＪＲの中間になりますね。うーん・・・・。
それから、ここで言われているほど近辺の反対運動はないですよ。

道意線沿いに友人が住んでいます。トラックが通ると振動が激しいです。
そんなに古くない建物ですが　ふすまが音をたてることがあるそうです。
排気ガスの臭いも風むきによりあるようです。
反対運動はすごかったですが　住民なんて弱い者です。いくら反対しても
建つものは建つのです。

>49さん
そのお友達のおうちはマンションですか？それとも一戸建てですか？
排気ガスのニオイがしたりというのは、下の方の階ですか？
よかったら教えて下さい。

50さん
　震災後に建てた一戸建てです。マンションだと　振動があるかどうか
　わかりませんが一戸建てだとトラックなど大型車が通るときはかなり
　揺れるようです。