物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1025-5他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「与野」駅 徒歩4分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩15分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩15分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩15分 埼京線 「北与野」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月中旬予定 入居可能時期:2014年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド与野口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん
旧浦和市に昔住んでいました。現在湾岸付近に賃貸です。
3・11以後はやはりさいたま市エリアは魅力的だなーと思います。
こちらは液状化の危険性がありますので・・・。
価格はやはり高めだな、とは思いますがプラウド・駅近なので妥当かと思います。
ただ、他の方も書かれていますがこちらの物件は高層なのに免震・制震構造じゃないのが懸念材料です。
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124
匿名さん
がんがれ営業!
調子の良い事ガンガンレスれ
シティタワーみたいにならないうちに
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125
匿名さん
与野は周辺に物件がほとんどないですからね。あまり個人的には好きでは無いんですけど、その分安いということになるんでしょうか。賃貸なら住む気になりますけど。
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126
物件比較中さん
南側の敷地(こうずか眼科さんがあるブロック)の中心部が大きな駐車場になってますよね。
地主さんの2・3件が土地うったら、同規模〜ちょい大きめのマンションが建ってもおかしくないですよね。。。
他の書き込みをみると、「与野なんてしょぼいとこにそんなもん建つわけない!」って言われそうですが(苦笑
あと、一方通行が多すぎて、マンションから駅側に行くには大回りしなきゃいけないのかな?
何度か車で周囲を下見に行ったけど、雰囲気はいいんだけどなぁ。
現場、地下の構造部をちゃくちゃくと造ってますね^^
工事現場の囲いが所々中が見えるようになっていて、様子が伺えるのがいいですね。
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127
物件比較中さん
126さん
その駐車場は私も気になってます。
マンションが建つとしたら何階建てまであり得るのか。。
周辺環境は静か過ぎる気もしますがこれ位が丁度いいのかな。
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128
物件比較中さん
127さん
やはり気になりますよね。。。
駐車場だけならそんなに高い建物は建たないかなぁとおもうんですが、どうなんでしょう。
用途が商業地域なだけに、ちょいと不安。
せっかく区間整理してるなら、少し広い公園作ってくれればいいのに。
避難場所にもなるし。
マンションの周りに公園が全然ないのがちょっとマイナス要素です。
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129
匿名さん
ここって、耐震基準はいくつになるんでしょう。
どなたか、わかる方いますか?
あと、物件によっては停電しても自家発電で一定時間エレベーターを動かせるようですが、この物件はどうですか?
それがないと、高層階ってきびしいですよね。
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130
匿名さん
今のエレベーターって停電になっても近くの階に停まるようになっていますよね。
自家発電はこの規模ではないと思います。コストが掛かり過ぎると思います。
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131
匿名さん
130さん
たしかに、発電機動かしたとして、その燃料代と整備費がすごそうですもんね・・・。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
132さん
情報ありがとうございます♪(129です)
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134
購入検討中さん
角部屋を検討していますが、
南側と北側どちらがいいんですかね~。
北側の方が新都心の夜景が見れて、綺麗かな…と思ったり。
でも日当たりを考えれば、南側ですよねぇ。迷います…。
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135
匿名
以前、事前案内会に参加しました。
正式な価格はもうでたのでしょうか。
管理費等もおしえていただきたいのですが。
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136
申込予定さん
134さん
私も角部屋希望でしたが、価格差が大きすぎて手が全く出ませんでした。。。
中住戸でどこの階に使用か、BとCのどちらにするかでなやんでますw
うらやましい!!!!!
私は北側を希望ですね。そっちにはマンション確実に建たないですし。
日当りを考えればたしかに南側、でも、高すぎる。
そして、西日を十二分に浴びれるので、南窓はいらないかなぁなんて思いました。
135さん
たぶん、まだ10万円単位での公表です。
担当者さんにここの部屋が欲しいから、具体的な金額おしえて!っておねがいしたら、非公式というかたちで予定価格を教えて頂けましたが。
ちなみに、Aタイプは4300万台〜、B・Cタイプは3860万台〜、Dタイプは4930万台〜、Eタイプは4950万台〜です。
管理費は約185/㎡です。
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137
匿名さん
136さん
BとCで検討されているようですね。
この2タイプは共用廊下側の洋室の片方の廊下側の壁が全面ガラス窓のように見えますが、実際はどうなのでしょう?
ガラス窓だとしたらプライバシーの点で気になりそうです。
AとDは高くて手が出ないですね。
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138
購入検討中さん
136さん
そうなんですよ。
北側にはマンションが建たないので、眺望は確保されるけど、南側は今後どうなるか分からない。
まして目の前の駐車場にマンションが建ったら…と考えると。
そこまで考えるとマンションなんて購入出来ないですかね(^^;)
それにしても角部屋高いですよね…
与野なので、もう少し安いと思っていましたが。
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139
匿名さん
プラウドでもここは洗面・バスがリビングインなんですね(最近、財閥系でも郊外廉価物件で目にしますけど)。
キッチンと洗面出入り口の間の”リビング廊下”分、LD面積表示を稼げますけど、、。
そのリビング廊下部分は実際には?なエリアとなるかも。
LD横の個室の畳数とLDの四角部分(実際にLDとして使える部分)の比較で本当のLD使用可能面積がわかる。
洗面・バスはプライベートゾーン
LDは最もパブリックなゾーン
P・P分離の反対を行くプランで圧縮タイプに使われることが多いですね。
個人的にはP・P混ぜるのは避けたいです。
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140
匿名さん
公式HP間取り見ましたが、共用廊下側はアウトポールになっていないのかな?
芯芯なら柱の分面積も減るし角が使いずらくなります。
また玄関が個室より共用廊下から引っ込む、つまりアルコーブがほとんど無いのも意外です。
玄関ドアが廊下部分に出てしまうことを防ぐのと、ドア開放時に通行人から中を見られないこと、
一番は物件の高級感を出すことが深いアルコーブの目的です。
まあ、買う方は地縁と駅距離と価格でしょうけど。
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141
購入検討中さん
私は洗面・バス、リビングインの方が家事をしやすく都合が良いです。
また夏場はリビングの冷房が洗面所にも届くので、ドライヤーをかける時も汗をかかなくて良いかな。
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142
匿名さん
エレベーター乗降、待ちの人の流れ
非常階段からの人の流れ
これらによるプライバシー性低下
また上記建造物による採光・眺望のマイナス
も考えると、中住戸と角住戸の価格差は結構妥当なことが多いですよ。
最上階の中と下層の角で差が1、2百なら角の方がいいかもね。
ただ、これまで浦和で大量供給されてきた多くのプラウドとは異なり
角でもクランクイン廊下が採用されておらず、トイレと個室が接する、共用廊下に面する個室がある
など角部屋の優位面がとられていないなら迷うところかもしれません。
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143
匿名さん
141はS氏やスーモがよく用いる販促ワードですね。
年頃の娘さんがいる家庭ではパパはきちんとパジャマ着てから出てくださいね。
また、来客時には御風呂入りずらいですね。
女の子なら洗面に行くのも気が引けそう。
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144
購入経験者さん
138さん
1年前くらいに浦和から大宮あたりで探していて購入をした者です。
どの土地も目の前に立つ可能性を100%排除できないので、その土地土地を個別でよく吟味して判断すべきだと
思います。
ちなみに浦和から大宮までの間だと、中山道沿いや旧中山道沿いに建つマンションは危険性が高いと思います。
大通り沿いはすでにマンションが建ち並んでますし、住宅街のように住民の反対も少ない場合が多いと思うので。
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145
匿名さん
今日現地を見てきましたが、
角に一軒家が残ってますよね。
一軒だけというのが逆に目立ってしまい、
何だか気になります。
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146
物件比較中さん
145さん
ほんと、一軒だけぽつりですよねw
でも、築浅なのか、すてきなお家でしたね。
前の道も新しい道路だそうで、反対側にも新築の家が数件ありましたね。
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147
申込予定さん
139さん同様、リビングに浴室・洗面所がはいっているのは、ん〜と言う感じです。
ただ、嫁としては、別に人が日々くる訳じゃないんだから別にいいじゃない?とのこと。
キッチンからすぐに行き来できるのは、楽らしい。
たしかに、キッチン・廊下からの②ウェイの住戸もあるわけだし、そうゆうことなのなかぁと思いました。
ちなみに、うちはまだ子供がいないので、年頃の娘に育つころには買い替えorリフォームが必要な時期なので、直せばいっかとおもってます。
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148
匿名さん
リフォームで水周りの配置を変更することができるんですか?
それなら入居前にリフォームしてから住み始めたいです~。
と言うか、浴室と洗面所がリビングインの間取りがどれくらい
気になるものか、モデルルームで確認すればいいんですよね。
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149
匿名さん
148さん
二重床なので、基本的に水回りの位置変更も含めてリフォーム可能だと思います。
ただ、排水の管?はスラブそのものに段差をつけて流れるようにしているらしいので、ベランダ側にお風呂を作るとか、まったく別な場所に移動することは難しいんですかね。私も詳しくないので、どなたかわかるかた教えてほしいです。
廊下のドアをリビング側に移動する程度で対応可能なら、すぐにできちゃんじゃないですかねぇ。
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150
物件比較中さん
マンション南側にあるオヒィスについて。
Dタイプのキッチンのドアを網戸にした場合、特に夕飯作りの時、部屋の灯りを付けたらオヒィスから丸見えですかね?
キッチンのドアを網戸にすれば風通しが良くなるのが気に入ったのですが、南側のビルが気になってます。
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151
物件比較中さん
完成予想図を見ると、Dタイプのキッチン横のサービスバルコニーは、
ドアを開けると すぐに縦にずーっと柱があるデザインですよね。
開けてても中はそんなに見えないと思いますけど、どうでしょうか。
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152
物件比較中さん
151さん
図面を確認したらドアの前に柱がありますね!
確認不足でした。
ありがとうございます。
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153
物件比較中さん
三○地所の氷川参道とこちらで悩んでます。
駅近でいいのですが、西向き(正確には西南西?)というのが・・・。
うちの収入だと、中住戸しか手が届かないし。
公園が近くにないのもちょっと気になるし。
でも、氷川参道はこちらよりちょっと高いし。
駅から倍以上遠いし。
どう思います?
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154
匿名さん
153さん
月並みですが、希望条件の何を重視するのか確認するとよろしいのではないでしょうか。
そうすればぼんやりとどちらがより希望に近いか見えてくると思います。
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155
匿名さん
もし、近隣にお住まいの方や現地をよくご存知の方がいたら教えてください。
マンション予定地の周辺に、月極駐車場は比較的多くありますか?また、現時点でどのくらいの空き率なんでしょうか。
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156
匿名さん
周辺を散歩しました。
我が家は車を所有していないので月極駐車場には注意しませんでしたが、月極駐車場は見てない気がします。
もしあっても、サンクタス与野も駐車場があまりなさそうなので、先にできるサンクタス住民さんで駐車場に外れた人が月極駐車場の空きを押さえてしまうということもありますね。
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157
匿名さん
>155
検索サイトで検索してみましたが、プラウド周辺は少なそうですね。
ですが、駐車場って個人だと不動産屋に登録しないで個人的に貸している人も多いので、
現地を見に行った方がいいと思いますよ。
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158
匿名さん
155です。
156.157さん、ありがとうございます。
やはり少なそうですよね。
近隣にそこそこマンションありますし、サンクタスが新しく建ったら確かに少ない駐車場は埋まってるかもですね。。。
駐車場の優先住戸にした方がいいのかなぁ。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
間取り、個人的には別によくも悪くもないと思っているのですが・・・。
田の字自体、別に悪いと思いませんし。
ただ、面白み、新鮮みがないというのは事実でしょうね。
でも、それが十年後、二十年後に、昔はやった間取りだよねって言われるよりはいいのかなぁ。
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161
匿名さん
間取り難しいです世ね、一般的に田の字は避けたいと言うけど
郊外で供給されるマンションは、ほとんど田の字でだすから…
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162
匿名さん
キッチンに扉があって、バルコニーがあるのはいいんじゃない?
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163
匿名さん
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164
匿名さん
南向きならまだしもほぼ西向きでこの価格ですからね。
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165
匿名さん
建てる向きはもう少しどうにかなった気はしますよね。
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166
匿名さん
初歩的な質問ですみません。
なんでここは19階建てなんですか?
15階建てのマンションが多い中、疑問に思いまして。。。
高さ制限の関係ですか?
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167
匿名さん
建築基準法?の関係で、31m、45m、60mで大きく分けられているはずだったと思います。
それぞれに、31<45<60でいろんな基準が厳しくなります。
45mなら、14階か15階
60mなら、19階か20階
が建ちます。もちろん、同じ高さ制限の中に1階分のフロアが詰め込まれるので、14階建て・19階建ての方が、各階の階高は高くとれます。15階建ては比較的よくみますが、20階建てはあまりみませんね。
さいたまにそんなに高いマンションはいらないのでしょう。用途区分や日照権の関係もあるのかもしれませんが。
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168
匿名さん
そうですね。この辺りに超高層のタワマンは異質でしょうから、19階くらいが
この辺りのランドマークにもなり丁度良い塩梅なのでしょう。
北与野、さいたま新都心、大宮辺りだとオフィスビル合わせ超高層が雨後の筍の
ごとく建ち並びはじめてそれはそれで異質ですが。
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169
匿名さん
要望書はどんな感じなのでしょうか?
提出された方、結構いるのかな。
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170
申込予定さん
申し込み、しました。
郵送でおくったので、どれくらい申し込みがあったのかはまだ聞けてません。
真ん中より上の階です。
角部屋がよかったけど、高すぎる・・・。
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171
匿名さん
>167さん
非常に勉強になりました。
20階建てまで建てられる条件で19階建てにしたという事は、利益よりも品質と快適さを重視した
良心的な売主と言えるのではないでしょうか。
プラウドだから、部屋を多く詰め込むなんて下品な事はしないのかしら。
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172
匿名さん
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