ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

>85
本物件に限らず野村不動産の販売物件は全て抽選です。
当然、特定の住戸に複数の申し込みがあり抽選に落ちれば
その申し込んだ住戸は購入できません。このような説明
で宜しいでしょうか？
ただ、本物件は145戸もありますから恐らく1期、2期に
分けて販売するでしょうから、申し込みの機会は複数
あると思います。

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88さん、ありがとうございます。

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>87
JR管理ってどう思われます？
役員などはJRからの出向者が多いと思われ、
企業風土・体質どうかんがえてもJR色が強いはず。

MRで対応する社員はすべて野村の人たちですよね？
「ステイツグラン甲子園口松並町」なら良かったのに・・・

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>87
管理会社はもちろん大切ですが、管理組合の方がもっと大切です。
そこに住む住民の意識が、マンションの資産価値を上げるのだと思います。

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今週末の登録準備会どれぐらい混雑するんだろう？

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＞９２
私も行きます。すごく楽しみにしています。

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新聞チラシや住宅雑誌に「パークハイツ△△、○月×日より先着受付開始」などと掲載されているのをよく目にしますが、「受付期間は何日以上ないといけない」とか「受付開始は土曜日からでないといけない」とかそういった規則は全くありません。

ただひとつ規制されているのが、住宅金融公庫の融資が付いている物件（広告には『優良分譲住宅購入資金融資』と記載）は公庫の指導で、新規販売の際は必ず“抽選”で受け付けなければならない　ということだけです。

「先着」か「抽選」か、「受付はいつから」「契約日は××日」などの販売スケジュールは事業主、又は、販売会社の四半期の決算日にきちんと売上を計上できるように、あるいは、集客目標人数を決め、その人数を集客できるであろう期間を計算して決めます。ほとんどが売主サイドの一方的な都合なのです。

◆◇ 参考 ◇◆

公庫融資付き住宅　 　事前に住宅金融公庫の審査を受けて合格した新築住宅で、購入者は公募され、抽選によって決定することが義務づけれらている。「優良分譲住宅購入融資」を利用する住宅がこれに当たり、融資の申込みは一年中可能。
公庫利用可住宅 　公庫の基準を満たして建設された住宅で、「マンション購入融資」「建売住宅購入融資」などを利用する住宅がこれに当たる。融資の申込みは、年6回の受付期間に行う。
　（※）平成16年度の申し込みより年6回の受け付けはなくなり、通年で申し込みができるようになっています。

一般的には、「公庫融資付き」の方が審査基準が厳しいので、物件の質は高いとされてます。そして、融資額も「公庫融資利用可」に比べ、やや多くなっています。

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>94
ジェイグランの方がいいってこと？

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ジェイグランのホームページを見ると「公庫融資 利用可予定」となっていました。「公庫融資付き」（＝「優良分譲住宅購入融資」）のマンションよりも質が低いマンションということになります。

マンションの構造的なものなどの質は
都市居住再生融資マンション＞公庫融資付きマンション＞公庫利用可マンション
というのが一般的です。

ガーデンヒルズは「公庫融資付き」（＝「優良分譲住宅購入融資」）よりも審査基準が厳しい都市居住再生融資だそうです。

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今のマンションはすべて都市居住再生にできるレベルにあるようですよ。実際の違いは公庫
の借り入れが多いかどうかだけだそうです。（どこかのマンションサイトに書いてありま
した）
今の時代に公庫がたくさん借り入れできてもねー。。。
構造の質といってもガーデンヒルズって二重床じゃないんでしょ。あんまり説得力ないような。。。
９６はガーデンの販売員？

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確かにいまどき公庫の設計基準はマンションの設計の判断基準にはならないですね。
仕様でいうとガーデンヒルズよりはジェイグランの方がいいですね。
販売員さんですかね。

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97＆皆様＞

「二重床」は、所謂、「構造の質」とは無関係です。誤解の無きよう、念のため。
メンテナンスのし易さという「質」においては、「二重床」の方が「直床」よりは良いでしょうね。
なお、「二重床」と「直床」の比較による騒音の良否については、明確な結論が出にくいようです。
今も建築学会等で議論されているように思います。詳しくは、下記のpdf資料をご覧になり、
検討してみて下さい。因みに、小生は販売員ではありません。

http://www.gbrc.or.jp/contents/documents/GBRC/GBRC121_612.pdf

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直床フローリングのマンションに住んでいます。買う前に調べたんですが、直床メリットとして、クッション性が足にかかる負荷を軽減するとありました。狭い家なので歩き回ることは少ないですが、確かにそんな感じは実感としてあります。

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「ジェイグラン」思った以上（ここがポイント）にいいですよ。
今僕が購入タイミングなら、ガーデンではなく、またＪグランにします。
Ｊ２の仕様をみていると羨ましく思うところも多くあります。
僕から見て特に良いと思ったところは
設備の仕様が価格から見ても良い！
新堀川もどんどん綺麗になっていっているので良い！
地域住民も新たな町をつくるのに協力的で良い！
です。
また悪いなと思ったところは
武庫川河川敷沿いの道路の交通量ぐらい

販売員みたいな書き込みですが、
兄弟マンション（価格が違うので出来の悪い兄貴分・・・）居住者として
あえて言わせてもらう。
「購入検討者諸氏、西宮で検討なら迷うことは無い！ベスト！！、迷ったら神戸市を探せ！」

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Ｊ１さん、設備の仕様ってＪ１とＪ２では違うんですか？
Ｊ2仕様のオススメポイントあれば教えてください。

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Ｊがいいということを前提です。
カタログ的でみたところ
キッチン：ディスポーザ（Ｊ１規模でもゴミが多くていつも満杯）
トイレ：収納スペースの充実と一部トイレのタンクレス
セキュリティ：鎌付デッドボルト
バス：ミストサウナ
ですね。
でも、これは後から建つマンションにあって当然の機能充実ですが、
僕が魅力的に感じているのは、角部屋のベランダが２面に繋がっていることです。
（他のマンションでは当たり前になっていますが・・・）
Ｊ２の角部屋は、ベランダへ台所からアクセスできることと、ガス給湯器が目に付か
ないこと（Ｊ１ではガス給湯設備がメインベランダのシンク横に設置）が、目につき
とっても羨ましいです。
Ｊ１の唯一の不満が、ベランダの分断と無粋なガス給湯設備で、せっかく広いベランダも
生活ベランダになってしまうから・・・・

この町は本当にフラットな地形で、
風もよく通り、南側の太陽は勿論ですが、
西側の窓から山が見えて、夜はとっても綺麗ですよ！！

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武庫川氾濫の可能性はあるのでしょうか？とても心配です。

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Ｊ１さんって設備しか見てないの？
そんな最新の設備でも３年も経てば古い物扱いだよ。
それよりもっと他にも目を向けたら？
祖父が言ってたけど、素人はそういう所しか見ないから
最新設備を沢山つけてるマンションは気をつけろ、
だってー。
他に自信ないから最新設備で勝負するらしい。

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過去に武庫川氾濫の履歴は無いようだが、大きな川に近いので地盤の質が心配だ・・・。

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104さん
武庫川が氾濫したのは大昔のこと、
「松並」という地名からも、その昔に治水に苦労したことが
素人ながら想像できます。
でも今は大丈夫なんじゃないの？

105さん
地域＞構造＞設備を比較重視して軽蔑的な扱いをされるなんて心外。
あなたは、このマンションの検討者じゃないの？
冷やかしや、アンチＪなら、検討者をミスリードしてなんかかっこ悪い・・・

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