ロジュマン千里中央について語るスレ part2

皆さんが戸建てと言われている所は、戸建てではありませんよ。
区画整理の所に今のところ戸建ての計画は無いようです。
皆さんが戸建てではと言われている所は、とある噂では某店舗の誘致をするかもとのことです。
便利と思うか、迷惑と思うかは人それぞれですけどね。
まだまだ噂レベルですので、決まるのは竣工後だと思います。

某店舗って何？どうせ噂レベルなんだったら言ってみそ。
要はまだ何も決まってないってことでしょ。

豊中市が誘致するんでしょ？
ならばまともな店舗が入る可能性の方が高そう。
小学校が近いから変な店舗にはならないのは確かだね。

第一種中高層住居専用地域なんで大丈夫だろう。

久しぶりに書き込み読みに来たけど、購入した２ヶ月前の話から新しい情報皆無(笑)特に購入を後悔するような情報もないぶん安心したけどさ

購入を後悔するとしたらもう少し後でしょ。
今は気になることがあっても必死に自分を騙すフェーズ。

実際住んでみなきゃずさんな建築であっても今の段階ではわからないわ。
新築でこの価格なら、築３年落ちのﾛｼﾞｭﾏﾝ。
更に魅力的な価格になりそう。

その頃近くに新築建築中なら尚更下がるよね。

中古気にしない人ならそれが買いだと私は思う。
近いのは魅力やけど、学校近すぎて集合時間遅いと会社間に合うか微妙だわ。。

パークの現地見学に行った際に営業の人から聞いた話ではパークの南側の空き地にはドラッグストアが建つ可能性が今のところ高いとの事でした。

407さんへ
ロジュマンは山林の状態で土地を購入したのでこの価格での販売ですが、区画整理後の土地代はかなり上がりますよ。
それにアベノミクスでマンション価格は今後は上がっていくと予想されているし現時点でも人件費は高騰し今後消費税が上がれば資材費も上がります。
新築価格が上がれば中古価格も上がっていきますしね。
おそらく、千里南町のリバー物件が最後のお値打ち物件になるんじゃないかな。
もちろん、遠い将来のことはわかりませんが・・・。

山林ってか竹林やね。豊中百景。せっかくの…

リバーが最後のお値打ち物件であることには納得出来ますが、それ以外は経済の流れ的におかしい感じもありますね。

区画整理と土地代に相関はあまり無いですよ。山林で購入しても結局は整地するわけですから。
ただ同じ淺沼組が実施していることで若干は工数等でメリットがありますので、費用を節約できていると思います。
現時点で人件費が高騰しているのは正解だと思いますが、既に直材費も急峻に跳ね上がって高騰状態です。

新築価格と中古物件はほとんど相関がありませんよ。
新築は景気と価格が連動します。中古物件は過去成約事例と周囲の中古相場に完全に引っ張られます。

特にプロジェクト発足時には誰もこの直材高騰を予想できていないと思いますので、これ以上の損失を出さないよう多少の損失（簡単に言うと値引き）は目をつぶってでも早期に売り切りたいでしょうね。

値引きは実際あるんでしょうか？
検討中ですが、今のところそんな話は出てません。

そういえば、前に値引き自慢していた人がいましたね。
結局ガセだったのかな。

この物件が値引きするかは知りませんが、値引きする物件は購入者の属性次第です。

よく勘違いされる方がいますが、基本は竣工前に売主側から値引きを提示することはありませんよ。
（購入者の属性によってはたまに当てはまらない物件もありますね。）

ただ、買主様が交渉を提示するのは自由です。が、相手もビジネスですのでその辺は難しいですよね。
交渉決裂後、結局は売り出し値で契約しても、引渡しまで人間関係で気まずくなったりしますし。

そういう意味でも、属性が非常に重要な位置づけとなります。

属性ってどういうこと？

ロジュマンは竣工前の値引きは有り得ないと思いますよ。
少路を真剣に検討しましたが値引きはありませんでした。
担当の方よりMIDに掛け合ってもらいましたが駄目でした。
今後、長期化すれば値引きも可能かとは思いますが。
かなり気に入ったのですが売れ残り物件を値引きなしで買うことには抵抗があり、またこちらが気に入ったため少路は断念しました。

属性とは、、

職業、年収、年齢、資産、家族構成、現在の借入状況等

良いとされるのは、公務員、医者、大企業ですね

値引きは今段階ではわかりませんが、完成後諸費用or家電100万サービスはしてくれるでしょう…
エアヒルズもしてますよね。

リバー買うならこちらかなと思いますが今の分譲マンション居心地いいし、ご近所さん良い方々ばかりで離れるのはさみしい…けど新築憧れます

＞４１７
少路と千里中央は売り方が違うよ。
物件概要を見ればわかってもらえるかと。

419さん
千里中央は事業主にMID以外に近鉄と伊藤忠が入っているってことですか？
近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きをしてくれるのですか？
それとも少路は今後C,D棟の販売があるから値引きをしないということですか？

420さん
素晴らしい！両方正解です。
ただ、近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きするかは物件の売れ行きと決算の状況次第と思います。
私はロジュマン千里中央が値引きしているかは知りませんが、MIDだけでは価格が決めれないのが少路との大きな違いですね。

ご存知の方にお願いします、
Mタイプ　専有面積78.33m2　価格3888万円のは何階ですか？
よろしくお願いします！

4階だったと思いますよ。

４２３さん
ありがとうございます！
もう埋まってたかも知れませんね、
MRに聞いて見ます。

なんか、ここ。
付近の住民といまだにもめてるみたいだね。

3800万台やはりお安いですよね～
我が家の予算でいくと3000万弱のローンで買えるなんて千里中央でありえないです。すごい。

安いなりの理由があると思うんですが、なんでこんなに安いんでしょうか？

何度も話題になっているので重複しますが、一番大きいのが①土地の仕入れ価格が安い、②設備がそれなり(床暖なしなど)③施工会社がしょぼい(浅沼組)
ま、さすがにこの価格にしたことでＭＩＤもちょっと焦ってるんじゃないの？資材価格の高騰(笑)

我が家にとっては、駐車場が確保できない可能性があるということが一番のリスクです…

千里ニュータウンエリアは条例で駐車場は百パーセント設置しなければならないとか…

実際、千里ニュータウンも上新田も含めて同じくらいの駅近度合いだとどれくらいの割合で駐車場は契約されてるんでしょう…

近くには月極めがあまりないような(満車のところも多いようで)
我が家の一番の心配ごとです…

資材価格が高騰すれば、その分安い部材を使う。あるいは工数を削減する。などでしょうか。

駐車場を100%にすると、埋まらなかった場合、管理費として予定している分の駐車場代がマイナスとなるので
その分が修繕管理費に跳ね返ってきます。
なので敢えて100%にしないのが新千里以外のほとんどのマンションです。
ここも76%の設置率ですが、1期2期で80%いかないくらいと聞きました。
車のない世帯もやはりあるみたいですよ。
76%越えたら、あとは運頼みですね。

阪急不動産のジオ千里中央と比較される方はいませんか？

比較するには毛色が違う物件かなと思うのですが。

ジオ千里中央の物件概要を見ましたが駅から遠すぎること、地権者割合が３割弱あること、完成が２年先であることよりうちはパスします。

でも中環、御堂筋が近くなくて環境は抜群だし、
上新田じゃなくてニュータウンだし、
阪急だし、淺沼組じゃなくて奥村組ですよ。

ジオの勝ちですやん

ここの競合は彩都とか、同じくロジュマンの少路とかじゃないの？価格的に。

毎日20分歩いて駅まで行くのは考えられないから
ジオはないね。
非分譲も多すぎる。
ますますないね。

駅遠くても阪急ブランドです。レベルが違いすぎると、、向こうは5000万レベル同等と考えるのは失礼でしょうね。

価値観は人それぞれですが、普通は駅から遠いよりは近い方が良い、価格は高いよりは安い方が良いと思いますが。
勿論、阪急ブランドは魅力的だと思います。
しかし、個人的には地権者物件はその人たちの分だけ割高になる為よほど立地や仕様に魅力がなければ買いたいとは思いません。
シティは立地は申し分ないのですが資料請求しても間取りや価格が載っていないなど良心的な売り方をしていないことに加え施行会社が倒産してしまったため検討から除外しました。
ロジュマンは立地も価格も魅力的で内容も悪くはないと思います。
床暖がないのは残念ですがMIDの親会社の関電の影響でオール電化仕様であり電気式床暖よりはエアコンをLDに設置しています。
仕様をケチる為に床暖を採用しないのであればエアコンも設置していなかったと思いますが。
ロジュマンに懸念事項があるとすれば施行が浅沼組という点でシティの二の舞にならなければいいのですが。
浅沼組の方には申し訳ないのですが株価が低迷しており人員削減をしている等の不安材料があるので。

ここ、駐車場は確かに少ないですね。
一旦逃すと、自宅から離れた月極で待たなくてはならないし、場所も選べませんよね。
ニュータウンの駅近物件でも、ほとんど埋まっていますね。お金持ちは2台持っていたりしますし、修繕費も稼働率80％くらいで見積もっているので余裕があるそうです。

最初にエアコンつけてる物件って、省エネタイプをつけることで物件のエコ評価があがるからですよ。とくにオール電化はそうしないと評価があがらないので、オール電化物件でエアコン無しは聞いたこと無いです。
もちろん大量仕入れで安くなってますし、物件価格にエアコン価格は織り込み済みです。

私は４４０さんと同じ、ブランドより立地の便利さは大事だと思います。

ロジュマン茨木はこことよく似ていますが
（駅まで５分、オール電化、浅沼組施工、来年２月入居、２３１戸）、
すでに完売しました。（キャンセル住戸１戸）
設備もほぼ同じで、駐車場は１００％ですが、
値段はこちらよりやや高めです。

マンション選びは人それぞれだと思います。

我が家は主人は車通勤ですし、私は専業主婦なのであまり駅近は重要ではありません。

ジオは昔程高くはならないと予想してます。

地権の方々の買い取り価格を聞いてもパークハウスより安かったので十分購入できる価格帯と思います。6000万位を想定しています。

ジオを買う人はここを買わないということがよくわかりました。
6000万だと、パークハウスとあまり変わらないですね。ジオも免震構造、雨に濡れない地下駐車場ぐらいは導入しないと、この物件と同じ扱いにされそうですね。

いや、ここと同じ扱いにはどう間違ってもならんでしょ。

週末、初めてロジュマンサロン行ってきましたが、来場者の半分以上がヴィトンやエルメスなど高級ブランドバッグ持ちで驚きました。千里中央の物件検討者ってどこもそんな感じでしょうか？

確かに私もグレゴリーのブランドリュックで行きました(笑

確かに…私はブランド好きですで、子供服はﾀﾞﾌﾞﾙﾋﾞｰが好き。友人たちはブランドなんて持たないですね。子供の服も質素。新千里駅近マンション平均8000万ランクの部屋に住んでます。年収は私の4倍です。(悲)

色々検討しましたがこちらにしようと決めました
本当は新千里の緑豊かなマンションをと長年思ってましたが、夫婦40代世帯900万子供１人の家族構成ならﾛｼﾞｭﾏﾝまでかと、ローンはやはり20年迄しか組みたくないので。

千里中央は2極化ですよね。
歩いていてもおしゃれな人は多いですよね。
千里中央はどこも安い部屋と高い部屋がまず売れて、4000万円台が凹み売れ行き芳しくない。
ロジュマンでも、千里中央であればいい部屋はそれなりにお金持ちが検討するでしょうから、ブランド品を身につけている人は少なくないと思います。
千里中央はそれなりにステータスのあるほうが、かなり住みやすい街です。

関東出身者ですが、千里中央の地理的利便性を気に入っています。ステータスなのかどうかはまだ実感していませんが、街が古いのがやや気になります。少し歩けばつぶれそうなスーパー。人気の土地の割には商業施設やインフラの老朽化が放置されているのは何故でしょうか？

ロジュマン茨木は完売したんですね。
あちらは相場より価格が高いと思ったんですが、竣工前に完売はすごいですね！
ロジュマン茨木はここと似ていると書かれているので、ここもかなり売れているのでしょうか？

共にそれなりの駅から徒歩圏内ですが、あちらはホテルな跡地でなんの問題もありませんが、こちらは天神さんとのトラブルがあるので二の足を踏まれているところは否めないのでは？でもリーズナブルですからね。皆さんがどう判断されるかでしょう。独断と偏見で申し上げれば、少なくてもシティよりはコストパフォーマンスはあると思います。ただ、リバーの価格設定が気になりますよね。

本当のお金持ちはブランド品なんぞ身につけませんよ。
金持ちになった気分の庶民が身に付けるのでしょう…
ブランドで着飾るのは無駄使い以外ないですよ…

本当の金持ちは物の価値がわかっているので、この物件には興味無いということですか。
納得です。

世帯年収1000～1500万円、
金融資産は800～3000万円、
年齢は30～44歳、
子供は1～2人、
こういった層が多いのでは？

金融資産1億越え、
世帯年収2000万円越え
の方は余りいないと思いますよ。

千里中央に本当のお金持ちなんかいるはずもなく。本当のお金持ちが千里中央を選ぶはずもない。

本当の金持ちは、本サイトを見ないと思いますが。
たとえ見たとしても、コメントするとは思えません。

なので、興味があるかどうかもわからないかと。

お金持ちは箕面を選ぶよね。
千里中央にもお金持ちはたくさんいるんだけどなぁ。
芸能人とか有名人が居ないだけで。

有名人は西川きよし位かな。

千里中央は一時期廃れるかと思ったけど
この3年でマンション1500戸が供給されて
一気に人気エリアになった。
これから3年でさらに1000戸で
若いファミリーが入ってきたから活気が出てきた。

リバーはここより安いでしょうね。
もしかすると、ここより早く完売するかも。

リバーは千里中央ですか？
桃山台ですか？

上新田の知り合いに聞きましたが
天神さんを見下ろすなんて・・・との会話が
やはりご近所ではあるらしいので
転校してくる子どもなどは
「あのマンションの子？」なんて学校で言われませんかね・・・

そんなの言われるに決まってるやん。
ロジュマンはパークホームズと比べても、工事の音はうるさいし、砂塵は吹き散らすし、本当に周辺住民に嫌われることばかりですね。
コインパーキングから見えるショベルカーなんて、エンジン音は響くし、ショベルで土をガンガン音を立てて叩いて土を固めてるし、水もまかずに砂を吹き上げて作業してるし。
せっかくのパークホームズでの新居もあの環境はがっかりやと思うわ。

周辺住民ってパークホームズの方ですか？
ご迷惑はお掛けしているとは思いますが、どこも建設中はそんなものなのでは？

↑
他もやっているから、うちもやってもいいという考え方ですか？
っていうか、あんた誰ですか(笑)

↑それこそ、そんな事まで、住民の方が謝ることでもないと思いますが…？

パークの工事の状況も知らずにロジュマンを叩くのはおかしいですね。
どちらも同じですよ。
マンションの住人も自治会の貴重なメンバーです。
自治会を守っていくのには住民は欠かせません。
どこに住んでようと自治会はＯＫです。
ましてや子供にはなんの罪もないので。
地権者が売り、マンションが建ち、住人が入る。
自治会としては嬉しい限りです。

自治会なんかに入りたくないんだけどいいかな？

今思うと、パークホームズの工事はロジュマンと比較すると全然静かでしたよ。
469さんのいうとおり子供に罪は無いと思いますし、子供たちはそんなことを気にしないと思います。
おそらく気にされているのは子を持つ親の関係なのではないでしょうか？これは今の状況からするとかなり厳しいのではないでしょうか。

ほとんどのマンションは自治会に入ってないと聞いていたんだけど。
ロジュマンも自治会とは縁がないと聞いています。
っていうか、ここの自治会も天神さんを冒涜してるって最初の頃に言ってましたよね。

工事の音の影響は住んでる場所からの距離に左右されるから比べることなんて出来ないけど、何年も経ったあとで住人さんに文句言うほど偏狭な土地柄だとは思わないでくださいね(^_^;)

前に、購入検討しようとギャラリー行ったんだけど、対応された女性の品の無さにびっくりしました。
なんだか、スーツがピッチピチでいやらしかったです。
なぜだか、物言いも女王さまのようで感じ悪かったです。
あれはダメですね、あんなの雇ったらダメです。

そんなエロい営業マンに接客されたい。

確かに砂埃はひどいですね。ここの工事が始まってから毎日拭き掃除をしてもベランダが汚れるので困っています。

なぜパークの住民や購入を検討してないと思われる
周辺住人を名乗る人達がこんなに多くいるのか？
明らかに購入を阻止したい部類の人達のなりすまし
としか思えません。
ＭＲは子供を保育士さんが見ていてくれるので
ゆっくり説明を聞けました。助かりましたね～
受付嬢は気の利いた人だった。日と人によるのかな？

そうか、パークホームズの工事だって超うるさかったよ。

工事は、どこでもうるさいね。でもそうやってできるから、問題ないね！

↑
他もやっているから、うちもやってもいいという考え方ですか？
そんな破廉恥な住民さんのいるマンションはイヤやー！

ならば立ち去るがいい。カスめ。

住民スレでは、49のように空気よめない人がいますね。
天神さんを馬鹿にするのもいい加減にしてほしいですね。カスめ。

住民スレ拝見しました。
なんか切なくなりますね。
竹林があった頃をご存じない方なんでしょう。。

新緑が綺麗だったのはいつの時代のことだったか…
知らないとはいえ、悲しくなります。

区画整理が成功すれば、ここはかなりお買い得だった物件ということになれるでしょうね。
新千里に資産価値が追いつくくらいにならないかなあ。

まだガキだったころ北摂一帯はは古くからの市街地を除いてほとんど田んぼか畑か竹やぶでした。
そこに万博会場を造成し、ニュータウンを作り発展してきました。
この地域に生まれ育った私としては的外れな意見が多くあるように感じられ残念です。

受付の女性は良い感じでした。
感じ悪かったのは営業の女性です。

>485
>区画整理が成功すれば、ここはかなりお買い得だった物件ということになれるでしょうね。
>新千里に資産価値が追いつくくらいにならないかなあ。

それは、無理と思いますよ。千里ニュータウンと上新田は別物です。
区画整理と言っても、千里ニュータウンの様に規制がある訳では無いから駐車場の設置率も
低いし、歩道も見劣りしますよね。
今回の区画整理前に分譲された上新田の別のマンションも、周辺を綺麗に整備されていますが
やはり上新田価格です。

別のマンションってどこのこと？

もちろんパークでしょう。

ここを購入される方はもしかして豊中百景の一つを破壊して造られていることを知らないのですか？
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/toshikeikan/hyakei/senri/kamis...
環境破壊でできあがった土地であることを隠して、希少性うんぬんを必死になってアピールしています。
他のロジュマン物件には無いページがここにはあります。
http://www.sen-chu.com/landing/
このページを見ると、緑豊かな以前の景色を無かったものにしているようで悲しい気持ちになります。

いや、パークはレベルが違うでしょ。あそこなら新千里物件と同格かもね。

環境破壊って
いつからの環境破壊？
昔は、一帯が森林とかじゃなかったの？

じゃあ、人間はどこにも住めないよ

景観の破壊についてはかなりのレベルだと思うけど。
竹やぶ見たことないの？

必死にここのスレを荒らそうとしてる人なんなんだろ。
いい物件だと思うけど。

竹林を手放したのは上新田アドレスの地権者です。
地元の住民が手放しても良いと思ったのでしょう。
そして豊中市が認めています。

ここの検討者を責めるのは間違えてますよ。

責めるなら手放した地元の地権者ではありませんか？
元が何かは過去レス読めば分かります。
しかし検討するのは建とうとしているマンションですから。

ちなみに区画整理事業なんで登記簿もありました。
確かに竹林は残念ですが・・・

価格破壊的なインパクトのある物件だから周辺住人、特に自分の物件の資産価値の値下がりを心配する人にとってはナイーブな問題かもね。でも、これだけ千里中央にマンションが乱立してたら供給過剰による値下がりは避けられないよ。数年後にはこのロジュマンですら高かった、と言われているかもしれない

環境破壊うんぬんって結局既得権益者のエゴでしょうね。
自分の生活がどれだけ環境破壊に貢献してるかを棚に上げてね。
いくらがんばったって野生動物にはもどれませんからね。

豊中市（役所）の土木関係者はデベロッパーとの付き合いがあるから、市民の意見は絶対に聞かないよ。ユニチカの件でも明らか。
過去から地権者さんを誰も責めていないと思いますが。
地権者さんが手放しても、豊中市とデベロッパーは、豊中百景を保存してもよかったのでは？マルハゲにしてまで開発したいんでしょうか？
神社を見下ろす所にわざわざ建てなくてもいいんじゃないの？周りはいま空き地ですよ。
なんでお願いしている7階ぐらいにできないんでしょうか？
肯定されている方は地権者さんが神社を見下ろすように建てるよう指示したような言い方ですね。

>過去から地権者さんを誰も責めていないと思いますが。

違うって。
デベとか住人責めるなら地権者も責めるべきとかって、書き込みあったでしょ？
そのあとの書き込みがなかっただけ。

あと、景観保全をしたいんなら、したい人が買い取ればよかったんじゃない？

企業は儲けないと存続できないし、行政だって税金がいるだろうし、お金が余っている
ところなんてないですよ。
＃税金は、市民に還元されるはずでしょ。少なくとも名目上は。

７階の件も、そうしたい人が買い取ってそうすればよかったんですよね。

７階にして採算がとれるならそうしたのでしょうが、無理だったんじゃないですか。
７階にした場合に、2988万円～4998万円がいくらになるんでしょうかねえ。
格下の上新田で売れそうな金額をキープできるのでしょうか。（笑）
ここは、知識がある人に指摘してほしいですね。