新築マンションを購入検討中です。
・私鉄沿線徒歩 5分
・南向き 3階
価格も予算内で、上記以外の点でもとても心惹かれる物件ではあります。
ただ、線路が近いのが気になります。
・線路までの距離約25ｍ、踏切まで80ｍ
・約5分毎に列車が通過する。
電車の音を、実際検討中の部屋で確認してみたところ、爆音というわけではなく、踏切の音も想像していたよりも小さくて許容範囲かなと思いました。
ただ30分程度確認しただけなのと、実際にそこで生活してみて感じるのとでは違いがあるように思えます。
今まで線路に近い住宅に住んだことが無く、購入を決断して良いのかどうか迷っております。
御意見、アドバイス等どうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2009-05-02 13:44:00
その気持ちとてもわかります。
そういう場所に住んでいて、慣れる人とそうでない人がいます。
自分は、慣れませんでした。
窓を開けた状態で、会話をしていると電車が通るたび、声がかき消される。
テレビは、音が聞こえつらい。
結構、疲れます。
夜中は静かなんですよね。
未明に、点検電車が走って驚くくらい音のギャップがあります。
便利な生活をとるか、環境をとるか。
賃貸なら住んでも逃げられます。
買ってしまったら、一生そこに住みます。
スレ立ち上げる場所が違うような気もしますが・・・
リビングが線路側だと厳しいかもですね。
我が家も線路からの距離は似たようなもんで、入居前は不安でしたが、
共用廊下側に線路があり共用廊下側は二重サッシに玄関も防音仕様なので、
普段は全く音が聞こえませんよ。
線路側の24時間換気用外気取入口をあけるとかすかに聞こえる程度です。
リビング側(バルコニー)のサッシを全開にしても、リビング内には全く影響ありません。
さすがにバルコニーに出ると聞こえますけど。気になるほどではないかな？
私も似たような環境に住んでいますが、慣れて気にならなくなりましたよ。
今時のマンションは防音がそれなりにしているはずなので、どちらかというと寝室側に線路が無ければ大丈夫ではないかと。
リビングはテレビや会話の音でほとんど気にならないかと思いますからね。
寝室側にある場合は始発の音で目が覚めたりするかもしれないです。
生活音が無い中の方が音は気になりますから。
私の家の場合はリビング側の目の前に線路があります。
窓を開けっ放しにする事はあまり無いですけど、不便やストレスは無いですね。
大通り沿いや高速道路沿いで24時間トラックの騒音や排気ガスに悩まされるより害は無いのでは。
我が家は環状線沿いで、ベランダに出る事もサッシを開ける事も一年を通してあまりありません。
線路向き以外の部屋があればそちらを選ばれてはいかがですか？
日当たりは悪くなるかもしれないですが、向きが変わるだけで音の聞こえ方も随分変わりますよ。
私は、JR八王子駅から徒歩５分以内の新築マンションにすんでいます。
（線路とは、道路を挟んですぐのところです）
私はもともと昔から線路沿いにすんでいた為、今のマンションに越した時には
ほとんど気になりませんでした。
現在住んでいる部屋も１０階建ての３階で、購入検討中さんの検討しているマンションと
ほぼ同じ条件の様な気がします。
メリット；南向きで日当たりが良く洗濯物はすぐに乾く、他に雑音等がない為、電車の音以外
はほとんど気にならない。部屋が暖かいので光熱費をよけいに使う事はないですね。
デメリット：窓を開けるとテレビの音やベランダにいると部屋の中の音が聞こえません。
あと電話等している時は特に窓は開けられないですね。
私の場合、上記の様な感じですね。うちは、子供が2人このマンションに住んでから生まれた
のですが、子供は難なく、この環境に対応していますね。
まあ、何処をメリットとして中心に考えるかって事でしょうか。
ちなみに私が、今度買い替えを検討中のマンションは２０号の真横ですが
防音対策がしっかりしているので、窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。
あとこの掲示板にスレをたてる場合は、具体的な物件名等を書いた方がいいと思います。
マンション名等が書いてあると、そのマンションの住人さんやマンションを見に行った方が
いろいろ情報を教えてくれますよ。
結局、慣れる人なら大丈夫って話ですよね。
私は賃貸で私鉄線路際に住んでたことがありましたが、02さん同様に慣れませんでした。
夜中にも工事用の車両が通って線路工事の音をたてる日もありました。
"心が惹かれる"理由の一つに、
価格が割安だと言う点はないのですか？
鉄道線路や大規模混雑渋滞道路から近いと
騒音や空気汚染（道路の場合）がマイナス要因で減点されて
価格が安くなる傾向はあります。
逆に乗り物のマニアにはたまらない魅力。
線路や道路を見下ろせる高台なら、
価格が安い分を一部屋余分に作って、
マニアに貸せばその分賃貸収入が。
マイナス要因が気にならない人は確かに沢山います。
（１）大雨で確実に浸水が予想される土地に住む。
（２）踏切脇では衝突事故で車が飛び込む。
（３）交差点脇で衝突事故で車が飛び込む。
（４）道路のカーブ脇で車が飛び込む。
（５）山崩れが心配な崖下に住む。
（６）地すべりが心配な軟弱地帯の傾斜地に住む。
（７）・・・・等々、きりが無い。
そんなマイナス要因をリスクととらえるから、
価格が安くなる（売るなら安くしないと）。
価格が周辺に比べて安いというのは、やっぱりなにか・それなりに安くなる理由があるからなんですよ。
スレ主さんの物件は、線路以外に安い理由があるか、線路が物凄いから安いか、どちらかというのがあるはずです。
それが世間相場の価格だからです。
マンションを安く買っても、プラマードを自己負担で追加したりして入居しないとわからないお金がかかるとか、
窓を開けるのが難しいとか、洗濯物をベランダに干すと丸見えだから難しいとか、覗かれやすいとかも、よくあります。
スレッド移行を管理人さまへ通報させていただきました。
もう少しスレを立てる際には考えましょう。
ここは「東京市部の新築マンション掲示板」なので他の
スレを見れば分かると思うんですが・・・・・・。
リビング前が線路だと嫌だな。窓開けて生活できないのはきつい。
寝室側だったら寝るだけだから、T3仕様のサッシとかであれば全然問題なし。
ただ振動がどの程度あるかはちゃんと調べておいた方が良いと思う。
駐車場の場所によると思いますが、屋外駐車場の場合、鉄粉が車に付くので
注意が必要です。（特に駅の近くの場合はかなり鉄粉が付きます）
物件を選ぶ際には、駐車場の位置も十分確認下さい。
昔、線路すぐ側の物件に住んでいました。（木造、かなり老朽化）
揺れを凄く感じたし、真夜中に貨物列車が突然走ったり・・・。（だから真夜中に突然踏切の音も。踏切も近かった）
でも、慣れますね、はっきり言って。
身体が憶えるんでしょうかね？
ちゃんとグッスリ眠れるようになりましたよ。
昔は「線路そばに家は建てるもんじゃない」という言い伝えがあったほどですが（地盤がすぐ悪くなるとかで）、
今の建物はしっかりと地盤固めして建ててるでしょうから、大丈夫じゃないですか？
それよりも、「音」に対して敏感な人が最近多いような気がします。
うちは空港近くのマンション11階ですけど、目前を航空機が頻繁に離陸や旋回着陸するんです。
けど音には私も慣れました。最初は音がすごくて心配してたんですが、半年ぐらいしたら慣れたのか
気にならなくなりました。スレちがいすみません。
7分おきくらいに電車の通る、駅近くの賃貸に住んでます。
窓を閉めると音は気になりません。開けていても、テレビの音が聞こえないとかはないですね。（駅のところは減速するからでしょうか？）
でも特急の通過のとき、じっとしていると揺れを感じます。気になりませんけど。
うちは2階建ての小さな賃貸（普通の家と同じ作りらしい）ですから揺れますけど、分譲マンションならそれほど揺れは心配しなくて言いと思います。窓ガラスがビリビリするくらいでしょうか。
電車の音などが気になるか気にならないか、これはご本人の性質としか言いようがないですね。あとはご自分の繊細さを勘案して決めるしかないと思います。
お部屋を見に行ったときにこれくらいなら平気！と思ったのであれば、大丈夫な可能性は高いと思います。慣れもありますし。
それに主に家にいる夜間は、電車の本数も減っているのではないですか？朝はばたばたで音や揺れなどいちいち気にする暇はないと思いますよ。
後悔ない選択ができることをお祈りします。
昔、線路近くのマンションに住んでいました。駅近なのは良かったです。
音については、住んでた時には慣れたつもりでいましたが、閑静な場所に越してみたら、睡眠の深さというか、疲れの取れにくさが全然違うなと思いました。
寝るには寝れましたが、知らぬ間に体に負荷がかかっていたんだな、と今になって感じます。
スレ主と同じ様な立地です。
窓を閉めていれば音が気になる事はありません。
夏場、窓を開けて寝たい人には少々慣れるまで時間が掛かると思いますが
立地、利便性を求めると多少の騒音問題はあると思います。
繁華街や幹線道路などと比べれば、音の被害は少なく
慣れると思います。
もちろん個人差はあると思いますが
駅から徒歩4分、駅から線路に対して斜めに離れていくマンションに住んでいるけど、音は結構ある。
建築士曰く、うちは、かなり良い窓を入れているらしい。窓を閉めていると音はしないけど、24時間換気の吸気口から音が多少入ってくる。ただ駅前だと人通りも多くなるだろうから、その人達の話し声が吸気口から入ってくるので、その点も気をつけた方がいいと。(寝室の吸気口から入る人の大声とか少し気になる)
音は上に行くから、上階になればなるほど、鉄道騒音はうるさくなるはず。
気になるなら購入やめておいたほうがいい。
一生住むつもりでも、将来売ることになる可能性はゼロではない。
たぶん、中古で売ることになった時、購入者は同じことで悩むだろう。
売りにくい。
線路に近いことで、すごく安いとかいうことであれば、それは考え
ものだとは思う。不景気が当分続きそうだ。安いマンションで
借金を少なくするのは悪いことではない。
マンション購入する人が少ないので、どっちかというと、別のマンションに
することをおすすめしたい。土地がさがっているので、待っていれば、どん
ドン安いマンションがでてくる。
土地の値段の下降が止まりつつある、なんて新聞は書いているが、
99%嘘だ。 日本の土地は今後半永久的に下がり続ける。今、マンション
土地の値段の下降が緩くなっているのは、中国人が買ってくれている
だからだが、最近、中国の景気が下降しだしているので、日本の土地や
マンションは売れ行きが落ちていくだろう。
消費税がまず間違いなくあがるので、賃貸という手もある。
賃貸料には消費税がかからないんだ。私も最近、始めて知った。
消費税があがると、管理費も自動的にあがる。購入がいいのか
どうかも再検討が必要だ。
自分の家では無いのですが、友人の家に遊びにいったとき、やはり踏み切りの音が気になりました。
電車の音は比較的低音なので、別に何とも思いませんが、踏み切りの音は「警告音」ですから。
どうしても耳が反応してしまうというか、明け方はこの音で目を覚ました記憶があります。
電車の音は慣れる。深夜から明け方は走らないしね。
電車に乗っててもたくさんあるでしょ、線路脇ギリギリに建ってる家もマンションも。
（ただ貨物路線だと一晩中なので絶対見送る物件になるけど）
自分は大きな国道沿いとか幹線道路蔵とかのほうがイヤ。それこそ一晩中だし排気ガスがひどいし。
家の中になんの家具もない状態でそれ程きにならないのなら大丈夫じゃないかと思う。
防音カーテンとかもあるし。予算があるなら防音サッシに替えてもいいし。
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
