グランドメゾン西九条ＢＩＯ Part2

北のCT天満
西のグランドメゾン西九条BIO
東はたくさんありすぎて絞れない
南はヴィークタワー南堀江

プライベート追求しなさんな。
コンシェルもコンシェルなりに頑張っている。
問題は立地だ。横が河口付近。此花区。
この2点で大きく後れをとっており、値引き額にも反映されている。
人口減少で此花区で子供を育てようと考える父母が増えるよう此花区全体のイメージを良くしないと廃れるしか道はない。

このマンションの品質は此花区には要らなかったのでしょうね。
福島区か北区、良いとこ西区ぐらいなら売れたのかもしれませんね。
ここの間取りはいつみてもうっとりするぐらい良いですよね。

>>No.75

入居済み奥さんは質問ばかりですね？
情報交換しませんか？と問いかけているのですからあなたからも情報を発信してください。

スーモに出ている４ＬＤＫの物件なぜ売れないのでしょうか？
ものすごく理想的な間取りでその上安い！
怪しいぐらい安いと思うんですけどね〰
ここって過去に中古物件って出たこと無いのですか？

西九条の駅力も落ちたもんだ・・。
バブルのころは今の3倍の価格でもすぐ売れたのに。

いわく付き物件はナシですね。

こんなくだらないことを書く住民の所なので売れないのですかね。

近くにコーナンとラム-がある。
便利。
だけど、気になる看板。
『雨天の際は、黄色い線まで浸水することがあります。』と、あのTimes提携のバカでかい駐車場にあった。
堤防を１０ｍぐらいにして欲しい。

ここの値下げの理由は、コンシェルジュではない。
下世話な話はやめ。
横の大きな河口と此花区の学区が問題でしょう。
臭いの原因にもなっています。

>>92
やめとけ。

あのなぁ、南海トラフ大地震で本気の津波が来たとき・・ここは5Fまで浸水するぞ。

日ごろの行いに気をつけな。

呆れる。
値下げとコンシェルジュ・浸水しか書き込みがない。
積水ハウスも垂れ幕下ろす気配なし。
グランアッシュ千鳥橋？でさえ完売したのに。
市営住宅の方が新しく賃料も３LDKで6万程度。
ここは無理だわ。

此花区や浸水のリスク、河口の臭気が言われているけど、実際売れないのは、モノ自体が悪いんじゃないの？
地盤もプリン地盤だし。いくら杭を打っても無駄な地域。

ここは工業地域らしいですが、メリット＆デメリットは？。

もう完成在庫だからメリットもデメリットもねーよ。
地目が工業地域なら尚更Ｏｕｔ。

やめい！
コンシャエルの話は終了しましょ。
品を語れる地域ではないが、にしても下劣。
ここの最大の問題は、立地や環境に比して高すぎることかもしれない。
大阪は二極化が進んでいるが、西九条はUSJの乗り換え客が多いのみで、二極化の悪い方に進んでいる気がする。
全体としてマンションの供給がないのも新築された質のよい市営・府営住宅があるからかもしれない。

アホぬかせ！

やめたコンシェルの話なんかどうでもいいわい。
ず～っと同じ話をくどくど・・・・それこそだからなんやねん！

グランドメゾン西九条はまぁまぁ売れ行きが良かったが、BIOの方はダメでしたね。
時代が悪かったと諦めるしかないでしょう。
今後20年間は少子高齢化が続くでしょうし。

まぁわざわざ2000万円以上払って、此花区に住もうとは思わんわな・・
それやったら５０㎡でもいいから、谷町四丁目付近で徒歩６～７分の不便なところにする。

確かに、此花区の濃い環境よりは、お水が多くても長堀橋や日本橋・心斎橋あたりのエステム・プレサンス物件の方が、Betterと思う。長堀橋や松屋町は、安くすれば賃貸入居者が入る地域。もちろん築10年以内。

>>120
もう止めいや。。犯罪でもないのに。
それよりここずっと横断幕張ったままやけど、あまり意味ないから外した方がいいと思う。
どうせ、トイ面のヤブ病院の永住するJIJI医ぐらいしか買わないでしょう。

ここは、立地以外はそれなりの物件なんだけどな。
積水は、立地度外視の長谷工さんの用地に飛びつかず
もうちょっと真剣に売主として検討して欲しいね。
自らのブランドが地盤沈下してるよ。

個人的には住所に此花区とあまり書きたくない・・せめて港区・・

住所気になります。

子供がいなければ、此花区でも港区でも構わないけど…

此花区はねぇ・・四貫島とか梅香、春日出、西九条でしょ。
いろんな意味で終わってるやん？
マシなのは此花区島屋辺りのUSJ周辺のマンションか此花区常吉の会社しかないところｗ

少しずつですが、売れていっているようだね。

ゼロ。

ほぼゼロと聞きますね。
タワマンじゃない分、ＣＴ天満ほど目立たないが。

今年は住民祭りないのかな？

皆無

今週なし

引き100諸経費50オプション200迄
もっとディスカウントしてもらえないと
検討出来ないなぁ

隣の河口さえなければ、1年前に完売してたと思う。
津波の映像があまりに衝撃だった。
近くのコーナン・ラムーも浸水時のライン設定をしている。
此花区という名称で買われないわけではないだろう。

現地見に行ったが、さすがに横の河口で買う気になれない。
かなり値引きしてくれるが、一生モノの買い物。
周辺環境は非常に便利そうだった。
千鳥橋の方もかなり賑やかな感じだった。

ここは本当に売れないね。
なにが駄目なのか分からないから、そのうち見に行ってみますね。

平成21年竣工ですよ。
今、平成25年。来年、平成26年(￣∇￣)
中古だろ。

2009年って平成21年だよな。
間違いない。
３．１１以前の稀少物件。

ここと同じようなコンセプトだった
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
っていうマンションなんだけど
2008年販売開始
2009年1月に完成
2013年5月に完売

売り出しから5年かけて完売したよ

リーマンショック前のモデルルーム販売から比べると
最後の方は30%とか40%も値引きしたらしいよ

やばいのは周知の事実。
今から購入となると半値8掛けでも御の字じゃないか？
地震前だったら海辺付近も結構売れるんだが、ここの海辺はなんだか臭いがきつい。

ここを調べてもらったら、建物自体のグレードは、かなり良いらしい。
しかしご承知のとおり、立地が今ひとつらしい。
立地が気に入り、そこそこ値引いてもらい、永住するならば、良いかもしれない。

マンションは立地が命

立地が悪いと誰も買わないから資産価値がない

グランドメゾン伊丹池尻なんてここより５年前当時は

建物グレートは高かった

地震後の基準では免震や制震じゃない時点で

グレートは低い

立地も何も、ここは此花区だろ？

スーパー・駅がまぁ近いのはいいが、においがきつい河口付近の築4年のマンション買うよりは

もっと東側の同じ価格帯のマンションを買うだろう。（シャリエ松屋町とかファインシティ大阪城公園とか、いろいろ）

環状線に乗ってると、とても住む気がしない。。。

横の河口だろ？
２～３メートル水位が上がったら浸水しそう。

1500万円だったら買いたい方も多いでしょうね
住宅購入費に2000万円以下しか出せない荘が
25%もいるそうですから
ちなみにはなから買えない層も15%くらいらしいです
逆に5000万円以上出せる層も20%いるそうです

私も158様と似ていますが、2000万以内、築10年以内で中古マンションを探しています。

こちらは駅チカで気になっています。

もちろん、瓦礫も承知の上です。

価格交渉というのは、新築分譲マンションでも可能なものなのですか？

完成後の在庫物件は可能

やってみれば？

生活保護世帯や市民税非課税世帯、所得税非課税世帯などは西成区だけではなく此花区など大阪市に多くいらっしゃいます。
そのような方達のためにも、納税をきちんとしてくれる方・お金をきっちり払っていただける方を優先しているかと存じます。

市民税高いですよね…

新築マンションを購入したら、数年間市民税を免除してもらえると先日とあるマンションギャラリーを訪問した際に聞いたのですが、こちらも対象になるのでしょうか？

>163
無知すぎる

まぁ時期によるでしょうが、消費税増税後の住宅ローン年末残高×料率での税額控除が延長されるぐらいでしょう。
市民税は基本、別計算ですからね。普通は減税されないのでは？
あと築４～５年だとどうなんでしょうね。

西九条も高齢化の波でめっきり年寄りばかり見かけるようになりました。
ここは目の前に高校があるので目の保養になります。

もともとは女子高だったからね。今は共学になったけど。
卒業生とは仲良くなれる。
ただ、セブンイレブンでたむろしてる奴らには鉄拳制裁したい気分。

鉄拳制裁しそうなスポーツ新聞片手に公園ウロウロしている親父はたくさんいるね。

この豪雨でよくもった堤防！
まぁ通常の豪雨ではびくともしないね。

いやでもあのまま雨がつづくと掘っ立て小屋は間違いなく浸水してただろ。
１階～３階床下までは浸水しても不思議ではない。河口の水面と同じぐらいの高さにある。

このマンションを見に行ってきました。
感想を書きます。


収納がかなり多いです。
中庭が広くて気持ち良いです。
マンションの間に隙間があり、風通しが非常に良いです。

部屋の中に大きな柱が出ている。
制震マンション。

今の価格なら売れると思いました。
気になる方は一度見に行かれては？

三年前の物件と馬鹿にする人がいますが、室内の装備は悪く無かったですよ。

10戸バルクセールであれば1000万くらい引いてくれるかも・・。

個人向けマンションで、バルクセールって、使い方間違いでは？

僕は違うマンション買っちゃったんです。
ごめんなさい。
見に行けば良さが分かると思いますよ。
3000万なら賃貸に出しても元が取れそうです。

あのなぁ・・ここ賃貸で借りるのは完全ファミリーだろ？
駐車場代いれて17~18万はする。
新築プレサンスなんばシリーズ（＠桜川）・・でも借りたほうが西九条に用がある人はまだまし。
用があるのは病院関係者ぐらい？
梅田に用がある人はエスリード京橋シリーズか、玉造方面借りるだろう。めちゃ安いし。

184>ここ制震でした？耐震の間違いでは？

検討中の方へ

豪雨の時、横の河口がどこまで上昇するか・・ラ・ムーへ行く道路が冠水する様子・・・

その辺りをみてると津波より豪雨の方を気にすべき物件であると思う。

梅雨明けしたから、今が売り時であるから慎重にね！

エスリードやら、プレサンスとは建物のレベルが違いません？


すいません、制震では無く耐震です。

私は、良いマンションだと思ってます。

売れ残っている事が分かりません。

交通の便利さ！が一番に思ってます。

住民さん！　今後ともお付き合いよろしくお願いいたします　<..>

積水にしては大きく割り引いてきましたね。
もうすでに積水の手から離れているのかも

廊下にゴキブリがいた
清掃をもっとしてほしい

そりゃ、どのマンションにもいるでしょう。
ゴキブリがいない方が、殺虫剤だらけで怖いと思います。
ここは自然豊かなコンセプトもありますから・・。

やっぱり自然なマンションはいいですね

南向きで公園側というのはかなり良さそうですけど売れ行きはどうなんでしょう？

南向きの中庭側の者です

今年って隣人祭ありましたっけ？？

隣人祭りって、どんなんですか？

BIOの中庭でお祭りするんですよ。
屋台とか出て・・（住民の子ども会や理事が担当しているのかな？？）。

隣人祭どうだったのでしょうね。
屋台が出たりするなら子供たちは楽しめるでしょうけど。
気になったので住民版をのぞいてみましたが、祭りの書き込みはありませんでした。

屋台か・・衛生管理と灯油の扱いに気を付けようね。

入居者さんへ質問です。

隣人同士、または近所付き合いはなされてるんでしょうか？

両隣からは挨拶もなく付き合いも有りません。隣の住人が毎日ベランダで煙草吸われてイライラするのですが、特に雨の日は臭くて腹立たしいです。思いっきり窓閉めて音を出して抵抗するのが精一杯ですが、管理組合に匿名で投函しても一向に改善されなくて気が狂いそうです。コーナンで業務用扇風機を買って、ベランダに設置しようかと思います。

>>210
>>214

今年の隣人祭りは１０月２７日（日）の予定です

隣人祭りどうでしたか？皆様？

完売間近？？あと３戸ってチラシ来たけど、あんな何十戸もあったのにここ１・２ヶ月で急に売れたん？？
大幅値下げがあったのか。

空き室の心配もなくなれば、買い、でしょうか？？

南棟に住んでます。最近隣が入ってきましたが挨拶もなし…
値下げして入ってくる人はやはりそのレベルの方なのですね…
子持ち家族みたいなのに常識無くて残念です。

公式ホームページに正々堂々と1000万円の値引きで広告してますよ。
Sbgタイプ 77.36㎡ 4160万円→3160万円になってます。

でも実際はもっと前からもっと値引きしてたのでは？

このぶっけんを検討していまして先日問い合わせした所、残り一件と言われました。
本当ですかね？
あと中古で何件か出ていますが一般の方が買われて手放す感じですよね？

ほんまやな。
１階の１戸しか残ってない。

っていうか中古売買がもう出てたんかよ！
新築とほとんど変わらん価格やな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

グランドメゾン西九条BIO
2階　価格：2,400万円　間取り：3LDK　専有面積：70.87m2
6階　価格：2,680万円　間取り：3LDK　専有面積：72.87m2

もっと早く見学に行けばよかったです。

中古物件、チエックします！

完売しました。

完売しちゃいましたね。おめでとうございます！！
あとは中古狙いとなりますが、こう言う未入居中古って、どのような目的で売りに出されるのでしょう。
賃貸なら資産運用で理解できますが、正規の価格で購入し、僅かながらも安く転売するのですよね。
結局マイナスだと思いますが、何か利益があるのでしょうか。