本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。
所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より
こちらは過去スレです。
イニシア塚口の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-04-22 10:06:00
本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。
所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より
[スレ作成日時]2007-04-22 10:06:00
ここは適正価格の判断がつきづらい物件ですね。
この物件も含めてですが、人それぞれ価値観の違いはありますからね。
ただ、まだ300戸も残っているということは、少なくとも今の価格が適正ということはないのでしょうね。
値下げしないと言い張ってますが、何年も売るのに時間がかかれば、売れない物件というレッテルがついてまわり、イメージがどんどん悪くなって資産価値の大幅な下落になると思うけど・・・。
あきらめつけて、値下げとかしてさっさと売る方が、契約者にとってはマイナスは少ない気がします。
それがないのであれば、環境悪いし、高いし、売れ残りだし、とあまり買う気になれない条件しかなくなってしまうのでは・・・。
値下げも資産価値は下がります。
例えば売る時に、そのマンションの売価の基準は、その値下げされた一番低い価格が相場になります。
まあ 一生売らずに住む方には関係ない話と思う方もいるでしょうが…。
消費税UPまでには決めないとねぇ。
876さん、どのへんの物件見られたりしていますか?うちは伊丹、尼崎で見ていますがココよりいいかなぁって思う物件は価格的にも見つかっていませんが。。。
>値下げも資産価値は下がります。
確かにそうですが、どちらにしろ値下げをしないと売れない物件という気がしますので、値下げしてパッて売り切るのと、何年もダラダラしながら売っていくのとではイメージが違うかと思います。
恐らくパッて売る方が、値下げする額が少なくて済む気がします。
うちは尼崎の阪急を中心に考えています。
結構値下げしてきてるので、ココの値段に少しプラスするだけで買えるようになってきたみたいなので、割安感があってここよりも環境いいし、お得かと考えてます。
環境と値段考えると、阪急の中では一番買いやすくて良い気がしています。
電車通勤になるので、うちはわざわざ伊丹に行く気は今はありません。
883さん、882ですが尼崎で阪急中心とはどの物件ですか!?教えてください。
一番候補は阪急塚口のウェリス塚口です。まだ物件の内容見てないですし、価格がどのくらいになるか次第ですが。
あとは値引き前提でジークレフ、ファインフラッツですね。
ファインフラッツは結構値下げ言われたけど、設備とかがジークレフより安っぽいので、
もう少しジークレフのが値引きするか待ってみて、考えようと思ってます。
ワコーレも出るようですが評判悪いしよっぽど安くないと考えていません。
悪くはありませんが、どれも安くもなく場所もあまりよくないように感じますねぇ。ほんとう微妙な場所なんですよねぇ。
不便=資産価値の低下
特に景気が極端に悪くなれば、駅までの距離もあるけど
都心に何分でつくかとか、雨に濡れずに駅まで行けるとか。
大胆なキャッチフレーズがないと買う意味ないね。
今、購入を検討しています。周りと比べると、
広さの割りに、非常にお買い得なような気がするのですが?
非常にかどうかはわかりませんが、私も悪くないと思っています。場所も間取りも最高!とはいいませんが、これならアリかなと感じています。
>広さの割りに、非常にお買い得なような気がするのですが?
人によって感じ方は違いますからね。
お買い得と思われるなら購入するべきかと。。。
ただ、300戸くらいも残っているということはそう感じていない方が
大半ということにはなるでしょう。
広さと価格だけ見ればよいですが、その他の要素がマイナスすぎるのが
ネックなのだろうと思います。
プランがあまりに特徴なさすぎた、環境が悪すぎた、大型すぎたという
ところでしょうか。
特にとなりが工場というのが、最大のネックかと。。。
せめて森永が撤退すれば、ずいぶん変わるのでしょうが。
それでもまだ環境は良いとは言えませんがね。
今後このままの状態で急に売れ行きが良くなることはほぼ100%ないでしょうから、後で値下げして、先に買った人が損になるという事態になりそうな気がします。
お金だけの計算するなら今より後の方がお買い得感が高くなるのではないでしょうか?
まあ、このご時勢なにがあるかわかりませんが各家庭の状況で買うか買わないかがきまるだけでしょうね!このあたりは住みやすいほうだと思いますよ。まあ、以前すんでいた阪急塚口周辺のほうが便利ですけどあのあたりでは買えませんし。
森永はそれほどのデメリットでもないと個人的には感じますが、人それぞれですよね。モデルルーム買う予定はないですがみました。以前に見た伊丹池尻のマンションより部屋の感じは良かったですね。確かに似た感じの部屋が多いようですが・・・。池尻はイオンが開発延期?(凍結でしょうか)みたいでイオンがないならあの場所はどうだろうとおもいました。本当に何があるかわからない時代になりましたね。
毎週発行されるマンションズを見てますが、ジワジワと値下げしてる物件が増えて来てます 約1000〜1500万円くらい下げてるようです 新築とはいえども値下げすればマンションの価値は下がりますし中古と同じですね… イニシア塚口はどうですかね…? 未だ北2棟は45件ほどの空きがあるそうです 埋まると良いですなぁ
値引いたって、誰が振り向くの?
そうですね。
いくら値引きしても
売れないものは売れないよ。
値段だけの問題じゃない。
それだけマンションが売れてないという現実なんです
不動産屋も相次いで倒産してますし今は大手もどうなるかって事ですよ
決算が赤字ですが倒産の心配は?
MR行ってきました。
共用施設や営業の方の対応はすごくよかったですが、
肝心の部屋が値段の割に安っぽいような・・・
キッチンは床板張りじゃないし、食器洗い機もついてないディスポーザーもない、
単色のテカテカで安っぽい。
あとリビング以外の部屋のエアコンの配管どうやるんですかね?
部屋のあんな下に穴があっては非常に見苦しいと思うのですが・・・
室内の化粧カバーは、高いし、そもそもカーテンの邪魔になるような・・・
玄関内の照明も自動でつかないんですよね。。。
アンテナ設置してはダメとかの書き込み見るとBS/CSすらきてないんですかね?
ここは確認忘れましたが・・・
分譲マンションと賃貸マンションの差は、設備だと思うので
あの設備なら賃貸と変わらないような・・・
管理費等も17000円〜20000円以上って高すぎですね。
この値段からスタートってことを考えるとこの先いくらになるのやら?
ちょっとここ気になってたんですが 候補から外れました。
うちも行きましたが、こんなもんだと思いました。この近辺のマンションは数件見ていますが設備とかはこんなもんでしょう?確かにディスポーザーはないですけど、うちは逆に必要ないというか無いほうがいいと思っていましたので。(故障や、臭いとかも聞きますし。)間取りについては一番よかったですけどねぇ。配管穴は要チェックですね!うちの検討している部屋では問題なさそうでした。玄関の自動照明は必要ないですが、トイレに自動照明がほしいですね!後付とかできるのでしょうか?
管理・修繕費は一瞬高く感じましたが、大規模修繕時の一括払いとかの差ですからこんなもんと考えています。
場所も良いとは言い切れませんが、まあ許せる範囲かなと思っています。
897さんお勧めの物件ありますか?行っていない物件でしたら見てみたく思います!
4LDKで2600万ぐらいなら考えても良いのだが・・
年を越せば安くならないでしょうかね??
来年3月頃に契約するなら安くなるんじゃないの?
4LDKで2600万って…
よっぽど環境悪いか、繁華街の近く(阪神線)とかなら、あるんじゃないですか?
値段をとるか、環境をとるかですね!
ここは、阪急も近いし、広々として環境はいいですよ!
玄関の照明は、自動に変えれるみたいです。お金はかかりますが…ただ、玄関の外は自動でつきますので、帰宅後、真っ暗で見えないってことはないです!
食洗器も、つけられます!
キッチンの床は、汚れにくい素材で、フローリングよりいいです!
住んでない方にはわかってもらえないかもしれませんが、不便なことは、何もないですよ!
以前モデルルームへ行って購入をやめましたが、阪急の電車の音は意外としましたね。音に神経質ではないので、問題はなかったのですがカウンターキッチンではなく(部屋のタイプによるかもしれませんが)、設備も充実してなく玄関側の洋室の窓が手前に引っ張る感じでビルの窓のようでしたし、全体的に狭く感じましたね。団地のような感じでした。敷地が広大ですので、ファミリー層には悪くはないと思いますが。
伊丹の物件と検討中ですが、部屋はこちらのほうが広く感じました。(以前見たJR尼の物件よりも広く感じました。)少し小さめのタイプの窓はそんな感じのもありましたね。設備は特に悪くは無いと思います。No.898さんと同じようにディスポーサーはなくてもいいかなぁと。玄関ライトは別物件で見ましたがいいですよね。
見た目団地っぽいってのは営業さんにも言っちゃいました!だけどそのおかげで全戸南向きになる単純で合理的な建て方かもしれませんね。お洒落じゃないですけど。これ、縦にも横にも建ててたら何戸になってたでしょうね。
エアコン配管は確かに下で不便でしたが、化粧カバー(1万)で綺麗にすっきりおさまりました。
おさまってしまえば案外気になりませんよ。
オートライトはあとづけ可能みたいです。しかも数千円でホームセンターで売ってます。
ああいう機能ってすごく立派に見えるけど、案外安い設備なんですね。
なので必要なものだけ付け足せば充分と思います。
食洗機も10万くらいから取り付け費含めてあるし、つけたいオプションを足しても大きな出費ではないと思うので、
物件を選ぶときは細かなオプションが元々ついてるかどうかよりは、
もう絶対に変えられない部屋の広さとか、柱の出っ張りが少ないとか、
そういうのを重視した方がいいかなと購入済みのものとしては思います。
環境ももちろんですが。
それでいくとイニシアの引き戸、角柱なしはとっても使いやすいですよ。キッチンも調理台の奧行きが他より深くいいです。
車の音も聞こえないし、静かですよ。
南向きはやっぱりいいです。
今まで見てきてた中で設備は最低ランクですね。
キッチンの床なんか防水シート一枚でどう考えてもコスト削減でしょう。
ディスポーザこんな便利なものがないとは・・・
どこの情報か知りませんが匂いもでないし、そんなに簡単に壊れませんよ
うちのマンションで一番ついててよかったなと思ったのはディスポーザですし
キッチンの幅分 部屋が狭くなってるのは一長一短ですね
オプションであれこれ設備を揃えないと そこら一般的なマンションの設備に
ならないなんて 多くの人が魅力を感じないでしょう
だから それほど売れてないのが現状なのですかね
果たしてこの設備と環境と高い管理費等を考えるといい物件なのかは???ですね
903です。
No.905さんも色々と物件見られて最近購入されたと見受けられますが、ちなみにどのあたりを見られたのですか?検討中なもので是非参考にさせて頂きたく、お勧め物件など聞かせてください。(決められた物件のヒントも頂けたら!)
906さん、買うのはあなたです そんなに人の意見に左右されるようでは決めれんと思います
ディスポーザってそんなにいいですか?
環境にも配管にも負担が大きそうですがね。
それより小さなことにこだわる方が多いのには驚きます。
皆さん必死ですね。1円たりとも損をしたくない?
値引きだとか資産価値だとか・・・・。
もう少し視野を広げてゆったりしましょ。
足元ばっかりみてると道を間違えるかもしれませんよ。
せっかく生きてるんだから楽しみましょ。
小さなことに固執してると惨めにみえてね・・・。
余計なお世話ですね、ごめんなさい。
業者さんならごめんなさいね。お邪魔して。
でもそろそろやめにしたら。疲れるでしょ。
>908さん
ディスポーザー付きマンションに住んでます。
便利です。魚や食べ残しの汁や、残飯類、すべて綺麗に処理でき、匂いなど
一度も残ったことが無いです。これのおかげでゴミから液が出ないしベランダに
ゴミ袋を置いていてもカラスの攻撃にあいませんね(^^)
ディスポーザーを各戸に設置しようと思うと、専用のバクテリアを培養できる
汚水処理槽もマンション敷地に敷設する必要があるので、たいていは戸数の多い
大型マンションでディスポーザーが設置されてますよね。バクテリアが処理してくれて、
それから汚水として流れて行くので一般的に環境には優しい設備といえます。
ディスポーザー便利なんですね!環境にも優しそうですし。我が家は使わないし、何年も使ってたら故障は絶対するから必要ないかなと思っていましたが使ってみると癖になるかも知れませんね。うちも尼崎と伊丹のMRを合わせて7件ほど見ましたが、ココがそれほど設備が悪いとはおもいませんでしたね。食器洗い機も後付けしましたがあまり活躍していないかも<笑>
部屋の方向はやっぱり気持ちいいのは「南向き」ですかね!東、北向きでも光は入ってきますが(以外と北も明るかったりしますよね!)やっぱり南向きは日が長くていいです!他のマンションでも購入される方は南が少し高いかもしれませんがお勧めです。
ディスポーザーや食器洗い機などいろいろマンション見ましたがほとんど標準でついてますよ。使う使わないは別にして、付いてて邪魔なものでもないし。今回このマンションは見送り南向きで駅から徒歩5分以内、ディスポーザーや食器洗い機が標準で付いてるマンションを契約しました。
>>使う使わないは別にして、付いてて邪魔なものでもないし
ディスポーザーがついてると工事費UPなので分譲価格UPですよね。
おまけに浄化槽?の維持管理も必要ですよね(管理費UP)
もし使わないなら最初から無い方が良いと思いますよ(笑)
何だかディスポーザー付いてない人のひがみに聞こえますね。(笑)
ディスポーザーがついてると将来の価値があがるんです。
ディスポーザー使ってますけど、ないからって僻むほどの価値あるものでもないし、資産価値が上がるとも思えないですけどね。
なかったら困るという人は、付いているマンションを探せばいいだけのことで、ここでそんなに熱く議論するほどのものでもないのでは?
そう思いますね。うちもディスポーザーあります。便利ですよ!でも資産価値というほどではないと思います。あと、当たり前ですが寿命はあります(7年くらい?)安価なものもあるらしいです。水を流しますから臭いは沸いてきませんが、メンテは必要でしょうね。ちなみにマンションではどこかの階の方が詰まらせたりすると、その列の方も使えなくなることもあるようで。
私はディスポーザーや食器洗い器が付いてるかどうかは購入の判断ポイントとしては低いですね。両方とも付いてますけど、例え付いてなかったとしても今
のマンションを買ってたと思います。
それより今のマンションはNTT西日本の光電話や光テレビができなくて不満です。私にとってはこっちの方が重要でした。笑
100点はなかなか無いですし、それより重要な事は沢山有りますね。
>909です。
そうですね、うちはディスポーザーがあって便利と言ったんですが、
不便を感じるか感じないかは個人差ですね。
驚いたのは先日野村のマンション買った知人宅も
一戸建てを買った奥様も二人とも新居に越してから
一度も食洗器を使用してなかった事です(@_@)!
私にとっては無くてなならない食洗器、
お二人は『だってぇ〜♪ついつい手で洗っちゃうんだよね」 って。
なんか私っておかしい??なんて
思っちゃいました。
つまり人それぞれ、っすね。
ディスポーザって、結構音が大きいみたいで、近所迷惑で夜は使えないようです。
費用もかかりますし、水道と電気代も若干上がるので、生ごみの処理ぐらい、自分ですればいいかと…
いらない製品が勝手についててマンションが高くなるより、自分でいるものだけ付けれるほうが、便利です!
イニシアの室内のいいところは、キッチンが広い(カウンターか、独立キッチンかは、部屋によって違います)、引き戸なので部屋を広く使える、コンセントが多い!、風通しがよい!などなど…
間取りによっては、キッチンの広さが違ったり、収納の広さが違ったり、部屋の数が違ったり。床や家具の配色によって、見え方もまったく変わってきますし、リビングが広いほうがいいとか、部屋の数が必要だとか、家族のライフスタイルに合わせて検討すれば、いいと思います。
マンションや、大きい買い物をするときは、あら捜しをしてしまうような、マイナス思考になってる間は、悪いところしか見えません。100パーセントの物件なんてないんですから、自分が、どうしてもはずせない点にはしっかりこだわり、いい所を見て購入をふみきればいいと思います。
あら捜しして購入してない間にも、歳とりますよ(笑)
大きい買い物だし、あせって購入してはいけませんけどね!!
火消しに躍起って感じ。。。
ディスポーザーは確かにあってもなくてもどっちでもいいかなという気がするが、それ以外の設備もそんなに良くないよ。
こんな工場地帯だから、値段を重視する人をターゲットにする為、設備を安くして、値段も安くしたのでしょうか。
でも、ここまで不況になることは見込んでなかっただろうから、今となってはここの値段は割安感がないですね。
価格高い・設備安っぽい・環境悪い・大型マンション
南棟も同じような感じみたいですね。
920さんに同感。
確かに設備などで秀でたものはないですが、場所はまあまあいいかなと思います。イオンの無くなった伊丹のマンションと比べてもかなり良いと思いますね!ディスポーザーはあるならほしいかな。環境も悪くはないと思いますけどね。まあ、武庫之荘とかの方がいいんでしょうね!その分高いみたいですが。
まあ、ここが気に入って、購入できた人が仲良く過ごせればいいのです。工場地帯といっても、森永ですから、体を害するものではありません。
安っぽいとか環境悪いとか思われるかたは、頑張ってお金ためて高級マンションを購入すればいいだけのことです。いちいち、自分が購入しないマンションのダメだししてるのは、ただの暇人か、他のもっと売れないマンションの業者の荒らしなんでしょうね。スルーしましょうね!
儚むだけ
三菱、阪急電車の騒音もありますよね。
購入検討者のためにもいいところだけじゃなく悪いとこも教えてあげるべきです
いいところばっかし書いてる方が業者ぽくみえますが?
真実を書いて反論できなければ荒らしって・・・
【このマンションのメリット】
全住戸南向き、無料のサイクルポート付、エントランスや共有施設が豪華、
敷地が広い、JR塚口駅に近い、アウトポール設計
【このマンションのデメリット】
設備が賃貸マンション並(特にキッチン周りは安っぽい)、
森永・三菱・電車等の騒音(部屋によっては)等環境が悪い、
無駄な共有施設が多く、一部有料(管理費等が高くなる17000円〜20000円ほど)、
エアコンの配管口が変な位置にある、
大型マンション(団地のように見える)、
イニシア塚口なのに住所は上坂部、
購入検討者についてメリットしか伝えない・ディスポーザをやたら妬む
925さんに同感します。
充分静かです。
逆にここで騒音云々を書いてる人はほんとうに入居者なのか疑わしいです。
特に925さんにも927さんにも同感ではありませんが、価格相応ではないでしょうかね!
庶民のマンションはこんなもんでしょ。我が家もデメリット探せば925さんが言う以上にありますよ。わたしも含め購入しましたが、他の物件が気になるのは今の物件に満足していないところがあるからってのもあるでしょうしね!購入者さんが実物をみて、自分達の目で判断すればいいことですよ。