イニシア塚口　もこ、すく、るん

売主変更なんて、なんかうさんくさい物件ですね。
デベも今の市場から、不良債権を早く処分したいと思っているのか。
不動産事情もかなり厳しいですから。
通常、デベからゼネコンに竣工前に２割、竣工後全額を支払うのが慣習となっていますが、
デベも苦しい財布事情から、手っ取り早く現金化したのでしょうか。
デベ各社、赤字決算対策に奔走している中苦肉の策なんでしょうね。

未だにチラシが入ってとるね。
しつこいっちゅうねん。

うちはeoの方が安かったので変えました。

先程エントランス前に5〜6台ほど自転車がとめられていました。
見た目悪すぎです。
マナーは守って欲しいものです！

うちもeoにしました。以前はケーブルでしたが安くなりました。（ケーブルはみませんでしたし。。。）
少し涼しくなってきたので引越しもしやすいかもしれませんね！頑張ってください。

今日の夜も、かなりとまってましたね＜エントランスの自転車
ただ、引越当日から、バイク＆自転車置き場の枠外に置かれている自転車があって、
ここ数日は見かけないんですけど、いつも横を通るのにひっかけそうになっていたんですが・・・
あの自転車、エントランスでも見かけたことあるんですよね。
何だか嫌な感じです。

＞705さん
うちも前はNTTの光だったのですが、eoにしました。
サーバーなどを考えると、やっぱり安価です。

もこ♪すく♪るんるん♪
入居楽しみ♪

先月、引越ししてきました。
最高ですよーイニシア塚口！！
甘い匂いはしますが、エントランスが豪華で、お友達もみんな感激してくれてます☆

ただ、ゴミ捨てのマナーが、悪い人多くないです？？
布団がそのまま出してあったり、違う日に出してたり。
みんなでマナーを守って、キレイなマンションにしたいなっ☆

７０４さん、そりゃそうでしょ、
まだ南館は分譲してませんし…
７０４さんも、イニシアが気になってるのかな！

うちも、eoにしました☆

検討中の者です。初めてお邪魔します。

スラズ２００の直床は　実際はどうなんだろうと思って
参加させてもらいました。

見学へ行きやっぱりいいなと思っていますが
なんせ　うちは　ワンパク坊主の幼児が２人おり
下階の方への　足音・がちゃがちゃ音　で迷惑がかかると思うので
「直床」がきになってマイホーム購入に踏みきれません。

感じ方次第・上階の住民次第な部分はあると思いますが
生の声を聞いた上で購入を考えたいです。
現在、上階にお子さんのいらっしゃる方のご意見等
ありましたら宜しくお願いします。

うちの上の階には二歳の子供さんがいますが何の足音も聞こえませんよ。

賃貸マンションとは違って、壁や床もごっついので、全く聞こえませんよ☆
賃貸の時は、上の人の声からドンドンから、日常茶飯事だったので、今は静かで寂しいくらいです(笑）

多分、スラブ厚200mmは最近だと薄い方かと思います。
あと音は壁の方からも回ったりしますので、床スラブ厚だけでなく、マンションの構造にもよると思います。それと、音があまりしないということは、上階の人がドンドンしないとか、カーペットを敷くとか、気を付けられているかも知れません。
立地や物件が気に入っておられていて、生活音で他住戸の方への迷惑を考えておられるなら、カーペットを敷くとか、１F住戸を選ぶとか、そういう対処法を取られては如何でしょうか。
ファミリーマンションだし、ペットもいるし、静かな物件ではないでしょうから、集合住宅のマナーを守っていれば、それ程神経質にならなくてもよいような気もします。

>>713さん

確かに200mmは少々薄い気もしますが、賃貸等に比べれば全然かと。

ちびっこちゃんがおとなしくなるまでは、
廊下などにもタイルタイプのカーペットを敷き詰めるとかすれば
フローリングの保護になりますしねｗ

あとは上下ご近所へのご挨拶等の配慮と、ちびっこちゃんにしっかり躾を。
どなりつけるのではなく落ち着いて話をすれば、ちゃんと理解してくれるかと。
そのあたりは地道な努力が必要かとは思いますが…
これだけでも全然変わってくると思いますよ？

まるまる南棟残っているし、北棟で気に入った間取りがなければ、気長にまつのも手ですね。
それか、少し高くなりますが、JR尼崎の物件を買う方がリスクはなさそうに思います。。

７１３さん

２重床というのは直床より防音性が優れているというものではありません。
逆にコンクリートとフローリングの間に空間がある訳ですから、太鼓現象で音が響きやすくなるということがあるようです。
２重床を採用したマンションを数件見ましたが、防音性の向上はどこも触れられてません。
メリットは大規模なリフォームを行うときの水回りの位置が動かしやすいというところでしょうか。
ただ、２００ｍｍというのは少し薄いように思います。
最近はボイドスラブというのが少しずつでてきて、２００ｍｍ以上、多いところでは２５０ｍｍ以上確保して、より音が響きにくくなってきているようです。
現在の私の家も２００ｍｍなのですが、上の階の玄関の閉まる音が聞こえたり、子供が飛び回ってるんだなって言う音は防げていません。掃除機やその他の音はあまり聞こえたことはありません。
子供がいる世帯を相手にしているマンションにしては配慮に欠けているのかと思います。

防音面だけで言うと今はボイドスラブ（サイレント？）２５０ｍｍ以上の直床が無難かと。
何十年に１回だけだと思いますが、メンテナンスやリフォームのことを考えたら、２重床だと思います。

参考になれば幸いです。

南棟はそんなに先に延期になったんですね。
再三にわたる延期で、疑問点も多いですが、
家自体は住み心地良く、気に入っています。
静かだし、森永の臭いもそんなに気にならないし。
今のところ上階の音が気になるということはないです。


ただ、一番気になっているのが、
キッズルームの利用ができないことと、
BBQコーナーなど、本来利用できるはずのものが
入居直後より利用できていないことです。
細かいことを言えば管理費だって北棟の分支払っているわけで、
その中で使えない施設があるって、納得いきません。

キッズルームはアフターメンテの窓口として利用...というよりは、
実質ただ販売センターとして使われているし。
南の販売開始までそのままにせず、早く空き部屋を販売事務所にするとか、
キッズルーム・集会室などを明け渡して欲しいです。

本来なら暑い夏の入居後すぐの時期に、
交流を持つ意味でも涼しいキッズルームで、
小さな子どものいる世帯同士、知り合うのにいい場所なのに。
ファミリーマンションを売っているのに、
売り手の都合優先という感じがします。もちろんがんばって売ってもらいたいのですが。

BBQコーナーは完全に南棟側に入っているけれど（工事のフェンスで）、
あれも南棟入居予定の12月まで使えないんでしょうか？
これから涼しくなってきてBBQにいい季節なのに。

そういった共用施設があるのもここを選んだ理由の一つだし、改善して欲しいです。

以前、床の事で質問させていただきました。

皆さんからのアドバイスをふまえた上で、もう一度よく検討したいと思います。

（もっともっと入居済みの方からのご意見を聞きたかったですがあまりココを
　みられていないのか？　是非これからもご意見　お聞かせ下さい）

私がみた他は物件は、全て直床でしたが200㍉は一番薄くて
少し、不安が残っているのが　正直な感想です。

有り難うございました。

７２２さん
こんばんわ。
全くその通りですよね！！
同感です。わが家にも小さな子供が２人いましてキッズルームが使えず、なんか損した気分でした。とりあえず、本来リラクゼーションルームで仮のキッズルームとしてる部屋で子供と遊んでいたら。イニシアの社員の人に偶然会ったので私なりの意見を言いました。そしたら、入居者の方も使ってもらっていいですけど、帰られる時は電気を消しといて下さい。と言われました。
それと、リラクゼーションルームにマッサージ機が２台設置されるはずなのに・・・入居前からマッサージ機を使うの楽しみにしていたのに残念です。早くから購入している北棟の住民の事も考えて欲しいものです。

ほんまかいな　契約違反と違うの？

昨晩もエントランス横に自転車が３台停めてありました。
マナーを守らないでいると、他の人も「誰かもしていたし・・・」を悪いマナーが
伝染しないか、と思います。
管理者も夜まで見回っていないし、個人の自覚次第ですね。居たら声でもかけようかと
思いましたが、何か気がつかせる良い方法はないものですかねェ

自転車の件ですが、普通ならばサイクルポートに置くべきなのですが、状況によってどうしてもエントランス横に止めてしまう場合もあります。それでも、なるべく早くまた自転車を戻しに行っています。

床の音は気になったことはまだありませんね。お隣からの音もきになったことありませんよ！お互いベランダに出ていればわかりますけどね。窓を開ければ夏場はセミの合唱がありましたが、閉めれば気にならないほどでしたし、今は静かなものですよ。
自転車は駐輪所が中にあるのでどうしても表に「ちょっとだけ。。。」とやってしまいがちですよね。気持ちはわかりますが停めてしまった時点で少しの時間も、長時間の放置も見かけた人にとっては同じですよね。みんながやりだすと、とまらなくなるので表には停めないことですね。。。

自転車のことは、やはり決まりに従うのが当然のことで、
「ほんのちょっとだけ」と思う気持ちが、結局は見た目を悪くし、
悪いマナーの連鎖につながっていくと思います。

面倒であっても、理由があっても、住んでいる人たちみんなの玄関といえる場所ですから、
きちんと自転車はサイクルポートにとめるべきです。
一番目につくエントランスでのマナー違反は、特にイニシア塚口のイメージ低下になるような気がします。


キッズルームは早く利用したいと思っている住民がいるというのをアピールしていくことで
イニシアも南棟の同施設なり、空き部屋なりに販売センターを移すのではとも思いますが...

北と南のロボットゲートもモデルルームのお客のためか、いつもチェーンが下りていて防犯的にもよくないとも思いますし。
全て売り主の都合優先という感じで、もっと入居している者のことを考えて欲しいです。


早くここで話されているような意見を話し合う場が作られるべきだし、管理組合がしっかり機能していって欲しいです。

以前、子供が2人いて、下の階の住民に迷惑を掛けるのでは？と心配されてる方がいらっしゃいましたが、
引越し時にきちんと挨拶に行けば良いのではないかと思います。
このマンションは子供が幼い家庭や、まだ夫婦2人でこれから子供が出来る家庭が大半だと思います。
多少の子供の声、足音などは承知の上だと思います。

前に、引越し時、挨拶に行くかどうかで話されていて、一斉入居の場合は行かないこともあると書かれていましたが、常識的に考えて挨拶は行くだろうし、子供やペットなどで迷惑を掛けるのでは？と思う場合は普通、その旨を話すと思いますが。

最初だからかもしれませんが、なんだかギスギスしてますね

地元の人なら誰でも知ってる事ですが、前に建ってた工場の影響で土壌汚染が気になるので やっぱり購入は止めた方がいいのかななんつ家族で話しています

購入者版。まったく書かれてないですね。

ごみ置き場の電気、どうにかならないんですかね。
センサーにするとかして欲しいです。

No.733さんへ
わざわざ購入を取りやめた理由をご丁寧に書かなくてもいいのでは？
書くのは自由ですが、書く必要のない事ですよね？？
マンション販売会社の同業者の方のように思えてしまい滑稽です。

>>736
住んでる方にとっては不要かもしれませんが、購入検討者にとっては参考になる情報ですよ。
ここは検討板ですから色々な情報があっていいと思います。

コープの個配で、留守時に玄関前に置いておいてもらうの禁止らしいですね。
阪急キッチンエールしか許されてないらしいです。
キッチンエールがＯＫでコープがだめな理由ってなんでしょう。
キッチンエールと提携してるからでしょうか？
それならキッチンエールを利用するにあたって、もっと特典をつけてほしいものです。
留守にしている少しの間くらい置いてもいいように思いますが。
キッチンエールがいいならコープもＯＫにして欲しいものです。

＞７３６入居済み住民さん

住民板を発見しました☆

イニシア塚口購入者板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

盛り上がってまいりました☆

小学校、上坂部じゃないんですね…。

残念

上坂部小学校じゃないなら買う価値ないかも

上坂部小学校は良いのですか？
小学校のためにマンションを買うってのも良く分かりませんが…
そんなに良い学校なんですか？

市立ですから、差はあんまりないとは思いますが、地元の感覚じゃ、JRの線路の東西で差はだいぶあります。でも、ここの場合は上坂部だとトンネルくぐらないといけないから、園田南の方が通学路としてはいいかも。

>>737
内容によるね。ひとつ間違えば営業妨害だわ。

同じ公立でも園田南と上坂部では全然違いますよ〜

近隣にお住まいでも、お子さんがおられない方は 双方の学校の様子をご存知じゃなくても不思議ではないですが

園田南の方は 座って授業を受ける事すら出来ない状態で、先生方もそれを特に注意はしないです。

学力に関しては全く期待出来ないですし 家庭学習や塾で補わないと 足し算引き算すら出来ないかもしれませんね。

小学校の話しになってしまい 主旨から外れてしまいました。失礼しました。

745さん頑張ってくださーい♪朝は曇ってましたが、かなり日差しが強くなってきましたし無理されずに。。。
小学校の問題、色々あると思いますが数年でガラッと変わることもありますからねぇ。どうなるかはわかりませんね！今小学生がいらっしゃるご家庭には大きな問題かもしれませんね。

大学生のアルバイト帰りということは十時〜十二時くらいでしょうか？まあ、三菱からの帰りの方がJR塚口周辺は十時位までは確実にいますから危険ではないでしょうけど、JR尼崎のルネ等に較べてどっち？と言えばルネの方かも知れませんね！特別暗いと言うわけでもないと思います。人によって感じ方が異なりますから、実際にご自分の目で見られるのが一番だと思いますが。

コー○は共○党の関連団体で政治絡みがあるのでだめなのでしょうね。

売り上げの一部が政治活動の寄付や資金になっているのですよ。

営業を装って、各種セミナー、会合、催しへの参加を募り、洗脳・工作活動をしているのです。

もともとが何の団体かな？と思えば、疑問に思いませんか？