イニシア塚口　もこ、すく、るん

引越しのことですが、うちはドラえもんをつかったけど良かったよ。やっぱり人ですね。

工事が順調に進んでいるみたいで鍵の引き渡しが早くなったのは本当に嬉しいです。
引越しが待ち遠しいです。

542さん
物件を買わない人も、契約済の人や検討中の人の味方です。
小さい子がありローンを抱えていく、同じ立場の人に意見したいものなんです。
引っ越しの買い物の事などより、部屋の売れ残りが多い場合の所有者の不利益について議論を深めてはどうでしょう。
契約済の人でも、先に備えて打つべき行動があると思います。

安くするところは、なぜ最初からその価格で出来ないのか考えたことがあります？
一つには、人件費が安いから、値引きを出来るのだと思います。つまり、安価なアルバイトを動員いているということでしょうね。
あとは、最初の価格をもともと高めに設定して、割安感を与えて錯覚に陥らせると言う古典的な商法であると思います。
価格があってないような業界ですから、私自身としては、値引きがないほうがそれだけ自信をもっている証だと理解はできるのですが。
結論は、安かろう悪かろうですね。

別にここの掲示板って、契約者/入居者の方だけの者ではなく、
この物件が気になっている人誰もが自由に意見を書き込むべき場ですから、
マイナスもプラスもどんどん積極的に議論していいと思います。

もちろん契約者の方はマイナス意見を聞いてよい気分はされないでしょうが、
それも「情報」というものです。複数の物件を検討しているものとしては、
リスクやメリットを図る上で非常に参考になります。

もちろん、意図的に貶めるような言動は避けるべきでしょうし、
書き込みを読む上での良識も必要でしょうが。

この物件については、南棟の情報を見据えて動くべきと判断しました。

ここは、図体だけはでかいので周辺物件に良くも悪くも影響大です。

はっきり言って、現状は周辺物件（中古含む）に対し相場を下げる悪影響の要因ですね

まあ、相場がどうのこうのなんてどうでもいいんじゃないですか？
今後、鋼材費など色々なものが高くなる上、消費税も上がったら生活は苦しくなるばかりですかねぇ？食材もあがりますしねぇ！
マンションの買い時って難しいですね。

マンションもついに格差社会に突入ですか。
人気物件は、天井知らずで上がるでしょうしそれ以外は底なし状態でしょう。
５５７さんのご指摘どおり、大手ゼネコンは鋼材費などの値上げでマンション案件から手を引く
模様ですね。
ゼネコン情報では、地価、鋼材の値上げ、建築基準法の改正からデベも販売価格を下げられず
新規着工は控えているようです。
そうなると、現状在庫を売りさばくしかなく叩き売り状態は必至でしょう。

ほんとうに叩き売るかが問題ですよね。これからは供給が減るわけですからねぇ。難しいですね？

供給が減るのは、駅前優良物件でしょうね。
阪神地区では、西北、Ｊ尼北など将来値上げも期待できるでしょう。
駅前にマンション用地がなくなり、新規に立てることもできません。
それ以外の郊外物件、駅力のない周辺物件は必然在庫過多になり叩き売りせざるを得ない状況です

ちなみに、デベ各社のホームページをみれば、優良物件はキャンペーン、家具つきなどの誇大広告は出していません。
また、マンションズなどにも掲載を控えていますよ。
毎週のように広告・宣伝費を掛けてでも在庫処理をしたい物件はこの辺をチェックすればわかってきます。

今日マンションの前を通ってみました。モデルルームまた変わったんですかね・・？棟内モデルルームも見に行きましたが、今度はどこでしてるのでしょう？そうそう、阪急線路側の公園だいぶできてきましたね。滑り台や、鉄棒が見えましたよ。入居したら子供が喜びそうです。

住まれる方は朝のラジオ体操は気持ちいいですよ。ここはバルコニー広いみたいだし。私は「新しい朝が来た♪」の歌、覚えてしまいました。遠くまで聞こえます。
あと、通勤は２０分くらい余裕を持ってた方がいいでしょう。電車の遅れは日常茶飯事ですから。

みなさん、引っ越し業者の選定進んでますか？
我が家は提携業者のありさんでも見積りとりたいと思いこの前送られてきた葉書に見積り希望日やら記入箇所は全部書いて送りました。
先週に携帯に電話がかかってきたのですが、仕事中でしたので次の日に折り返しました。
従業員らしき方が出たのですが「イニシア塚口に引っ越す者です」と言っても「？？？」で、住所、名前、見積り希望日、引っ越し日等を聞かれ、あげくの果てに「お電話は見積り希望日の一週間前にしてください」と、言われました。。

大型物件請け負っておいて何でイニシアの事言っても？？？なんでしょうか？
その後気付いて電話もらえるかなぁと思ってましたが未だ連絡なし。
はじめに携帯にかけてきてくれた方もうちの事は忘れてるんでしょうか。一軒くらいどうでもいいんでしょうか。悲しくなりました。

引越し業者は、貴方を見ずにデベ様を見られています。

幹事会社はいいようでよくない。

それ以外で見積を・・・

大手でも、意外と安い。　これお勧めです。

私のところは、アリさんの対応良かったですよ。

引越し業者に、もう見積もり出された方いらっしゃいますか？
だいたいいくら位になるんでしょうね・・・
７月８月は時期的にも安いと聞きましたが・・・
ちなみに私もアリさんにお願いするつもりです。

>>566
我が家はモノや家具が多いので12万になりました(-.-;)

５６７さん
１２万円ですか・・・それってアリさんで、ですよね？わが家も家財がわりと多い方なんで、それ位になるのでしょうか（汗）引越しは楽しみですが、これから色々出費が増えますね・・
そうそう、今モデルルームを見に行くとキッズルームとリラクゼーションルームも見せてもらえるそうですが、現地見に行かれた方いますか？リラクゼーションルームにマッサージ機おいてありましたか？知っている方教えて下さい。

>>568さん
先週末の段階では、マッサージ機はまだ無かったですよ。
ちなみにその時は、本来のキッズルームがモデルルーム見学の受付会場で、本来のリラクゼーションルームが仮のキッズルームになってました。

576の引越し費用はアリさんです。10万くらいで納まるかと思っていたのですが・・・
予定外の出費は、これからも増えそうですね。カーテンとか高そう〜

↑567の引越し費用の間違いでした(^_^;)

５６９さん、ありがとうございました。早く完成して内覧会行きたいですね。後、２ヶ月が待ちどうしいですね。それからアリさん意外と高いですね。１０％割引してもらってもあまり安くならないですね・・・私は一度、他社にも見積もり出してもらって比較検討してみることにします。でもアートはかなり高いと聞いた事があるので、アート以外で探してみます。

NO５７１さん、ほんとに入居が待ち遠しいですね。今現在売れ行きはどうなんでしょうか少し心配してます。これだけの大きなマンションだから仕方がないと言ったらそうなんですけど！
ただ横の森永の工場が少しは気にはなるけど、そんなの気にしていたら住めないですよね。
再来月の２４日が鍵渡しで、来月の内覧会が楽しみです。
私個人としては、フローリングに少し違和感があったんですけど。来月の内覧会５７１さんはいつなんでしょうか？又よかったら教えて下さい。

アリさんは安いんですか？アートはイメージですが高そう・・・。まだ見積もりはしてないのですが、みなさんは既にいくつか見積もられているのでしょうか？やっぱり大手が安心なような気もしますよねぇ。
森永はそれほど気にするもんでもないように思います。今も近所ですが（笑）
売れ行きはどうなんでしょうねぇ。今週の説明会で直接聞いてみてみんなで営業を攻めましょうか（笑）？

こんばんは。書き込みが増えて嬉しいですね。
森永はお菓子が苦手な人にはニオイが厳しそうですね〜

>>572さん
フローリングの違和感は、等級の高い防音タイプだから、踏んだ感触が少しふわっとするみたいですよ。

ＮＯ５７２さん、内覧会の日にち、もう決まってるんですか？ウチはまだ決まっていないと思うのですが・・・入居予定の方たちは、もう決まってるんでしょうか？・・なんか焦ってきました（汗）ちなみに５７２さんは内覧会いつ行かれるのですか？おそらく大勢の人がこられるんでしょうね（笑）フローリングの件ですが、私も初めは違和感がありました。ペコペコして「何これ？！」って思いました。慣れれば普通なんでしょうけど・・・それと森永の匂いはあまり気にならないと思いますよ。今、現在も塚口近辺に住んでますが森永の甘い匂いで困った事は一度もありませんよ。それよりも、マンションの売れ行き、気になりますね・・まだ南棟は販売していないのでしょうか？あと２ヶ月で北棟は生活し始めるってゆーのに・・・なんか、どうなってるんでしょうねホント！

内覧会、うちも決まってますよ。朝からにしたほうがよかったかなぁと思ったりもしますが。
フローリングは別のマンションの方がフカフカしましたねぇ。あんなもんだと思いますよ。

>>575さん
南棟は10月頃から販売とどこかで読んだ気が。
違ったらごめんなさい。

公式ＨＰによると（以下抜粋）

イニシア塚口
南棟 / 全体概要
竣工時期 平成20年8月末予定
入居時期 平成20年10月中旬予定

南棟 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成20年8月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。
ここに訂正しお詫び致します。
最多価格帯 未定
価格 未定
販売戸数 未定
※本物件は、全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、
販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しています。
確定情報は、本広告にて明示いたします。

と書いてあります。ＨＰをご確認ください。

今日入居手続き会行かれた方どうでしたか？
何か注意することなどありますか？

そんな会があるなら、
売り出すかどうかも解らないような南ゾーンとの共有分離を何故デベに訴えないんでしょう？

>>579さん
印紙の購入と実印を忘れないように！

了解です。
ありがとうございます。

先日、アリさんに引越しの見積もりを出してもらったのですが、他でも見積もってもらおうと、思いサカイに電話して見積もりの依頼をしましたところ、断られました。理由は提携業者でないので厳しいとか、色々理由つけてました。で、結局アリさんで引越しする事にしました。

「もこ、すく、るん」の歌をフルコーラスで聴けるところないですかね？

南棟はすべて出来上がってから販売するわけですね。
完成在庫を、現物を見せながらとなると難しいでしょうかね。

販売方法を考えた挙句、この手法をとったようですが最近　東急なども人気のない物件にこの手法を採用していますから、はやりもあるのかな。

売れないと丸ごと賃貸になる可能性も秘めているわけですな。

こんにちは、もうすぐ内覧会楽しみですね。来月はいよいよ引越しです♪ところで、イニシアに入居される方でお子さまを愛の園幼稚園に通わされている方いらっしゃいますか〜？わが家の息子が現在、愛の園に通っているのですが、引越したらバス停がどこになるのでしょう・・・マンションの近くに園のバス停があればいいのですが・・それに、イニシアに愛の園に行っている園児がたくさん居たら嬉しいな♪

５８６さん

愛の園幼稚園のバス停は、現在、イニシアの前にはバス停がなく、近くだとサンライズかコープ近松店になります。
バスの運転手さんに聞いてみるといいらしいですが、イニシアから愛の園に通う園児が少なければ、今年度中にバス停ができる可能性は低いかもしれませんね。

ちなみに年長さんですか？年長なら、コープ近松店のバス停がいいですよ。小学校の校区が同じですから・・・

５８７さん、そうですか、ありがとうございました！
また担任の先生にも聞いてみますね。
うちの子供は年少です。最近やっと幼稚園になれてきたところです。

スクエアコートに入居予定です。今年三歳の子どもがいるんですが、イニシアやその周辺はみなさんどこの幼稚園に行かれる方が多いんですか？

３年に行かせるなら今年申し込みですが、この辺りの幼稚園情報が分からなく悩んでいます。まだ公立か私立かも悩んでいるんですが・・・。
一番近いのは園田幼稚園（公立）ですよね？やっぱりそこに行かれる方がおおいですか？
公立ならあと一年ありますが、私立だと引っ越してすぐに申し込みなので悩んでいます。

幼稚園の件ですが、尼崎市で公立の幼稚園に行っている人はあまり周辺では聞かないですよ。多いのは、愛の園か下坂部ですね。愛の園はマンモス幼稚園で元気いっぱいという感じです。下坂部は給食をホテルのシェフが作っているそうで評判がよいです。でも少し学費が高いです。　私は個人的には梅花東幼稚園がすきです。ネコバスがかわいいし、いい感じですよ。

幼稚園は悩みますよね。公立に入れる方もいらっしゃいますが、やはり少ないみたいですね。今年は定員割れしていて、追加募集してましたから・・・
でも公立にどうしても入れたい家庭は、イニシアができると抽選になるんじゃないかと悩んでいます。難しいですよね。

下坂部はあまりいい評判は聞かないです。働くママにはいいと思いますが、５９０さんのおっしゃるとおり、お高いんです。縦割り教育もあまりいいとは思わないですし・・・

百合学院は女の子のイメージが強いですね。今年はかなり男の子が少なかったと聞きました。
個人的には、給食が園で作られていて、子供たちが伸び伸びできて、バスがマンション前に止まってくれるところがいいかなと思います。英語なんかの勉強は小学校から嫌でもしないといけませんから、今はいっぱい遊んで、強い体を作ってほしいものです。

１０月に面接なので、引っ越してすぐは忙しいと思いますが、夏休みか９月の初めごろまでに見学に行って決めた方がいいですよね。

こんばんは！なんか、幼稚園情報がいっぱいで嬉しいです♪でも、ほんと幼稚園選びは悩みますよね・・ウチは私立しか考えませんでした。公立は月謝が安くていいのですが、毎日の送り迎えとお弁当を毎朝作るのが苦で・・それに入園できる４歳まで待ちきれませんでした（親の私のほうが）現在、息子は愛の園に通っていますが、いい幼稚園だと思いますよ。外遊びが中心で園外保育も多いみたいで体力の有り余っている息子にはピッタリでした。５８９さん、実際に幼稚園に見学に行ってじっくり観察してみてくださいね。ちなみに愛の園は即決めでした（笑）

５８９です。
みなさん色々と幼稚園情報をありがとうございました。
近いから公立でいいかな？と思っていたんですが行かせる人が少ないと聞くと私立も検討したいと思っています。
立花愛の園は前々から気になっていたので一度見学に行ってみたいと思います。梅花東もいい幼稚園なんですね。気になる幼稚園はとりあえず見学に行って自分の目で確かめて来ます！


もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。入居後はみなさんよろしくお願いします。

こんばんは。今回、買い替えで入居するのですが、繰上げ返済についてお聞きしたいのです。現在住んでいる住居は売約済みです。イニシアの住宅ローンは頭金０でローンをくみました。来月引越ししたら、なるべく早くまとまった金額の繰り上げ返済をしようと思っているのですが、その際の手数料など、どれくらいかかるものなんでしょうか？入居後すぐに繰り上げ返済してもいいのでしょうか？それと、わが家と同じ様なパターンの方おられますでしょうか？どうされるご予定でしょうか？教えて頂けたら嬉しいです。

繰上げ返済はいつでも出来るのではないでしょうか？金額については各銀行さんで多少ことなるのでは。直接銀行に聞くのが一番早いし正確でしょうし。
金利の上昇が気になりますよね。。。変動もあがりますかねぇ？？
入居予定のかたは、引越し業者さん決めましたか？うちは明日まとめて見積もりする予定ですがみなさんどうされるのでしょうか？

>>594さん
ローンを実行する銀行に聞くのが一番でしょうね。

>>595さん
私は提携のアリさんにしましたが、上のほうを読むと他にもアリさんに決めている方がいるみたいですよ。
５月の金利でシミュレーションしていたので、これ以上の金利上昇はやめてほしいですね〜

596さん
なるほど、アリさんですか！うちは荷物も少なく近いので費用が一番の条件になりそうです。

金利は来月もあやしいですよねぇ。。。下がることはないでしょうし。

エントランスホール出来てるみたですけど、見に行かれたかたいらっしゃいますか？？

この週末はついに内覧会ですね。スクエアコート初めて入るんで緊張します！

597さん
エントランスホール完成してるんですね！
毎日、阪急電車からイニシアをちらっと見てるんですが、全く気付いてませんでした・・・
近所でオススメスポットあったら教えてください！

午後に内覧会に行きますが、部屋の寸法等で皆さんは何時間くらい部屋を見られますか？
内覧会時に行なわれているインテリアオプション会で販売しているものって、他で買うより高いんですかねェ〜。照明とは表札とかカーテンとか何にも買っていなくて不安になってきましたぁ
皆さんはどうされているのかなぁ〜と思いまして。。。

内覧会は施工不良や手抜きをチェックする日なので、お祭り気分で行ってはだめです。
内覧会に同行してくれる専門の業者もいます。

図面どうりだとおもいますが、バルコニーの戸境いが蹴破り板１枚というのはいまどきの分譲では少ない。
今時普通のことを普通にやってないのは、言葉は悪いですが消費者を騙すようなものです。
みんなで声を合わせて追加の工事を言ってみるとか。パースどおりです、と言うと思うけど、デベの不誠実な部分を突くのです。まさか蹴破り板１枚というのを予想できた人は少ないはずです。食器洗い機がないなどのレベルに気をとられて、構造的な仕様に目はいかないものです。

カーテンは調べていますが、表札忘れていました！付けないかたもいられるとか聞きますが、うちはつけるつもりです。サイズとかに決まりはあるのでしょうかね？

>>599さん
サイズとかはバッチリなのかも知れませんが、インテリアオプションは割高な印象がありますね。
（単純に割引してないだけかも？）
照明やカーテンをそろえるにはまだまだ十分時間があると思いますよ。金銭的には思いの他かかるとは思いますが(^_^;)表札はどのくらい時間かかるんでしょうね？

>>601さん
うちも表札は付けたいと考えています。最近は色や字体やたくさんあって悩みますね〜
サイズはどうなんでしょう？
ホームセンター等で売っている一般的なものなら大丈夫とは思いますが、何か特別なものをご検討されているのでしょうか？！

いまどきの仕様として、バルコニーの戸境いがどうなっているかは、線路の反対側のセルヴァに行って確認してください。
隣家とのプライバシー確保の面での居住性の違いは大きいです。

表札は引っ越ししてから考えても遅くないですよ。
今は内覧会に備えて下さい。施工に詳しい知人を探して同行してもらって下さい。
内覧会にはお子様をおつれにならない方がいいです。舞い上がってしまって大事なところを見落とします。

NO.603　匿名はんはどなたかに同行してもらうのですか？
私たちは、全くの素人なので注意点を教えていただけますか？

６０４さん
匿名はんさんは入居予定者では無いのでは？
週末から内覧会ですね！天気は良くなさそうですが。あまり蒸し暑くならなければいいのですが。みなさんは何か準備していかれますか？結構時間を掛けるものなんですかね？後からでもなおせるなら、今回そこまでガッチリと指摘しなくてもいいのかなぁとか考えちゃったりもするのですが。

内覧会ですが重要ですよ。一応、完成検査ってことですから。引き渡しが終ってお金を払ってしまったら、対応は、普通鈍くなります。でも、大手のコスモスイニシアなら、きちんとアフターも対応してくれるかとは思いますが・・・、内覧会でできるだけ指摘しておく方が無難だと思います。
あと、入居後は、家財道具を配置してしまうので、見えなくなってしまう部分も増えるので、チェックはしにくくなりますよ。
外観は結構かっこいいのに、戸境がイマイチなんですね、ちょっと残念ですね。
どんなマンションになるか完成が楽しみですね。うちは、金額面であきらめましたが、前をちょくちょく通るので、見ております。

フローリングの傷などは生活が始まればいっぱいできるので、あえてチェックしなくてよいと思います。
接着剤の汚れなどは、素人ではとりにくいので指摘すべきでしょう。
壁や柱の歪みや床の不陸はじっくりみると結構あります。直角、平行、水平のわかる、扉やフローリングの目などとくらべて歪んでないか見て下さい。かりに歪んでいても生活に支障のあるものは、あんまりないんですが。
扉の枠や柱が歪んでいて建具とで隙間ができるのは大いに困ります。つり下げの引き戸はぴったりしまるかも要チェックです。
こういう内容の事はネットで十分予習しておいて下さい。
大きな工事になるものは、入居してからではやりにくいので内覧会のタイミングで指摘すべきです。

くどいようですが、蹴破り板は「蹴破り板付きの壁」への変更工事を。いましかチャンスはないように思う。
デベの方、この先値引き対応より、このようなヴァージョンアップを全戸に施したほうがいいように思うのですが。

>>607
>>蹴破り板は「蹴破り板付きの壁」への変更工事を

いまさら無理でしょ。

↑

　僕も同意見。

イニシアは緑がいっぱいで２万株の樹木が植えられているそうですが、スギの木なども入ってるのでしょうか？息子が花粉症なので非常に気になります。

蹴破り板は「蹴破り板付きの壁」への変更工事ですが、そんなに簡単には変更できるものではないでしょう？？できるものなのでしょうかというか、そのような変更をした実績がどこかのマンションにあったりするのでしょうかねぇ。出来ればいいでしょうけどね♪
でも、最近のマンションはここと同じような仕様のマンションが多いような気がしますが。

「蹴破り板」と「蹴破り板付きの壁」では何が違うのでしょうか？

>>612さん
私も同じように思ってました♪何が違うんでしょう？

蹴破り板：全面が蹴破り
蹴破り板付き壁：しっかりした壁に一部人が通れるくらいの面積だけ蹴破り板

合ってますかね？ご存知の方、教えてくださいm(_ _)m

コスモスイニシアは購入者向け情報誌コスモスクラブで
「バルコニーでの喫煙は、けむりやニオイがご近所への迷惑となっていることが多いようです。
　バルコニーでの喫煙は控えましょう。」とアナウンスしています。

しかし某物件では「規約で禁止になっていないから自由だ」と喫煙者が主張しているようです。
彼らの主張は「規約でベランダ禁煙としてない数少ないマンションだから買った」です。

こちらの規約では、ベランダ喫煙に関して具体的な記述はありますか？

「しっかりした壁に一部人が通れるくらいの面積だけ蹴破り板」とは
前に書きましたが、線路反対側（徒歩すぐ）のセルヴァを見学してください。
バルコニーの仕様は様々で、「しっかりした壁」でなく「簡単な壁に飾りの柱」のようなものもあります。
ご近所をいろいろ見てまわってください。
背の低い蹴破り板は一昔以上前のマンションに多く、築浅だと賃貸マンションに多い。
イニシア塚口の平米単価で背の低い蹴破り板とはいかがなものかとおもうんですが。
入居予定さんは、ここのところで怒ってください。

「簡単な壁に飾りの柱」だと工事も簡単でしょう。プライバシーの確保が目的なのでそれで十分なのです。
ただ、バルコニーは共有部分なので引き渡し後に希望者が勝手に大工することができません。
今がよい機会なのです。

南面リビングに寝そべって思いっきりアホ顔ができるのは、プライバシーの確保が前提となります。
皆さんは今のお住まいでそれができるか考えてみて下さい。
震災の避難所でプライバシーのない状況が原因で体調を崩す人が多いと聞きます。これほど大事なことなんです。

どーでも良いことだが、プライバシーのことを言うのであれば、簡単な飾り柱ではあまり意味ないよ。建物の柱であれば太いのでその役目を果たすと思うが。
飾り柱でも工事は簡単ではないぞ？きちんと補強しないといけないので、躯体に穴あけたりしないといけないし、プライバシーのこと言うならある程度の幅いるし。
安っぽく見えるのは同感だが、結構どこでもあるし、言ってる内容が少しズレてるよ。
まぁ、このマンション周辺はチョコレート臭やガム臭？が半端じゃなくきついし、市営のちょっと良いくらいの団地なので、余裕があっても購入することはないが。

週末あいにくの雨のようですね。。

初めて自分の部屋が見れるので浮かれそうですがしっかりチェックしなくては！って思っております。

カーテンほんとに悩みます。内覧会で寸法はかったら本格的に決めないとですね。

>>615さん
随分とベランダの壁にこだわってますねぇ。
安っぽいのは確かだけど、そんなにこだわるのなら
蹴破り板じゃない物件にすればよかったのに。
契約前に間取図を見なかったんですかね？謎です。

それに簡単に工事しろって言ってるけどだれが金出すんでしょう？
どうしても必要なら入居後、管理組合に提案してみたらどうですか？

間取図で分かりにくければ営業さんに聞けば教えてくれると思うけどな。

モデルルームでもベランダのところは蹴破り板になってませんでしたか？見ました？

雨の中での内覧会は大変そうですよね。。。蒸し暑くなるのでしょうか？内覧業者さんを頼まれた方はいるのでしょうか？

雨の中での内覧会はラッキーですよ。バルコニー床に水たまりがないかチェックできます。
排水溝に排水がとまっていたら勾配がちゃんとついていないかも。
修繕しないと苔むすバルコニーになるよ。
　
内覧業者に頼まなくても生活者の目（主婦の目）でじっくりチェックして下さい。
掃除機の筒が入らず清掃できない隙間がないかとか。システムキッチンとか洗面台を造作物に入れたときのアソビの隙間が塞いでない場合があるんです。
　
くどくてすんませんやけど、蹴破り板です。
もっとご意見ないでしょうか。建築関係の方でこれぐらいの費用がかかるとか。

費用どうこうの前に出来ないやろ？
費用出したとしても、マンションの規模も大きいし、１００万円単位ではないやろ？
そんなにプライバシー気になるんやったら、自分で用意できる目隠し的なもの考えたら？
まぁそれも許可はいるんやろうけど。
ファミリーマンションやから家族いる世帯多いやろうし、そんなとこがしょっちゅう覗くか？
そんなに気になるんやったら、四方に家がない山奥にでも住んだら？
まずプライバシーがどうとか言う人はこんな大型マンションは選ばない。
ここは購入価格、管理費とかで選ぶマンションで、高い生活水準を考える人のマンションではないですよね。チョコレート臭いし。

まあまあ、今日内覧会いかれたかたいらっしゃいますか？結構出入りがあったみたいですけど。明日内覧行きますがなにかアドバイスありますか？
ちなみにお菓子のいい匂いはこのマンションの方向はあまりありませんよ。イニシアの横ですが。。。

今日、内覧会行ってきましたがそういえば甘い匂いは全然感じませんでした。風向きとか関係するのかな？

624さん、内覧時間は20、30分じゃ足りないので一時間以上はかけて見せてもらって下さい。始めに頼むといいと思います。

625さん
ありがとうございます！じっくり内覧したいと思います。
参考にお聞きしたいのですが、どれくらい修正箇所ありましたか？大きなものはありましたか？

うちは20ヵ所くらいでした。汚れとキズがほとんどでした。
キズは見落としやすいので斜めから見たりして下さい。
クロスは電気をつけてた時は見えなかった汚れが電気を消したらボンド？のり？のようなものがついているのが見えたりしたので色々試して下さいね。

「もこ、すく、るん」てなんですか？

内覧してきました！細かい傷を言い出すときりがないのですが、担当の方もどうぞどうぞと言っていただけたので色々と指摘させて頂きました。ほんとに小さい傷まで。60箇所くらいになったと思います。気持ちいい対応でよかったと思います。朝から昼食をはさみ、更に二時間ほど色々採寸など行いました。蒸し暑さが厳しかったですね。
思っていた以上に敷地内の緑がよく感じました！中央部の緑化の完成が楽しみです。
私たちもお菓子のにおいはしませんでした。

「もこ、すく、るん」の意味がわかったよヽ（´ー`）ノ
ずっと気になってたけどこれで安心して眠れる(*´∀`)ヨカッタヨカッタ

内覧、皆さん、細かくチェックされてきたんですね。
うちは、見た目にも明らかなものばかりで、採寸に手間取ってました(笑)
確認のとき、ざっとまた見られるかな、と思うので、そのときもう少し見るとして。
昼からの時間で、朝から出かけて終わる近くまでいましたが、部屋の中より、階下での説明のほうが長くてうんざりでした。

ところで、内覧終わられた皆さん、ベランダの物干し台、見られました？
間隔、短いと思われませんでしたでしょうか？
うちでは、測ったら2ｍありませんでした。
あれではお布団のシーツが干せない、と思ったんですが、共有部分なので、1軒が言ってもどうにもならないらしいです。

また、隣の工場から、ぴろりろ♪と音楽が・・・どうも運搬の滑車が動いている間、鳴っているらしくて・・・ご存知でした？
気にしだすと気になる。
匂いは、今住んでいる、ずっと西のほうでも、甘い匂いが漂ってきたことがあるので、別に嫌な感じじゃなかったのでいいかと思っていたのですが。

まあ、工場はともかく。
物干し台は・・・どうやって長いもの干そうかな・・・

うちも採寸中にメロディ聞きました。
きれいな音だったので何かとは思いましたが気にはなりませんでした。

布団干しはホームセンターに売ってる物を買おうと思ってます。

>>622
他の方もおっしゃられていますが…

今から変更なんて無理ですよ。
今の段階で言っても売主が変更なんてしません。
管理組合に議題提案するとしても管理組合結成までには意外に時間がかかりますし、
費用だってかかるのに絶対に通りませんって。

モデルルーム等できちんと確認していない、あなたの失敗です。
そこまで「蹴破り板付きの壁」にこだわるのなら、他にもいい物件あったでしょうに。
そろそろこの話題終わりにしましょう。

だから管理組合が出来る前（購入者=お客対売り主）に話を決めるのが一番いいんです。
引き渡し後だと（地権者「一般」対　地権者「売れ残りの所有者=デベ」）で数で負ける。
改修に反対する一般地権者も当然多いでしょう、提案もしにくい。
　
そのへんの難しさを売り主によく説明（説明しなくてもよく承知しているから、よく懇願）理解してもらって、今、直せるなら直してもらう。
改修となれば売り主は購入者に工事の説明をしないといけないし重要事項の追加の書類や工事の手配等面倒も多いと思う。ただ購入者は改良に反対する人などいないと思う。（費用売り主負担が前提で）
物干を改良したぐらいで引っ越しのスケジュールは狂いません。何にもなくても入居後はあちこちで工事してるから、物干工事が延びても構わないと思う。
使用する人の意見が反映されたマンションになるということは素晴らしいもので、売り主にとっても良い事だと思う。（費用売り主負担の根拠です）
この先続く販売にも有利です。誠意ある対応は購入者や購入検討者に一番響くものです。

ただ物干に関しては、使用者それぞれなのでホームセンター対応が多くなるのでは。
既存の設備をほとんどの人が使わないというのも悲しい話なのですが。
使わなくても外せない。共用部分だから。工事するならこれに意義があるかも。
あきらかに短くおかしいのであれば主張して下さい。
　
モデルルームや図面で確認しないあなたが悪い。とは売り主は絶対言いません。
声を合わせなければ力にならないと考えがちですが、このようにネットで公開できる効力は大きい。
共有部分に関しては、631さんのように意見を出し集約していきましょう。
ネットの利点を活かしましょう。
　
蹴破り板に関しては、私に誤解がありました。最近の分譲でも結構多いようです。
見て回って感じました。売り主を非難する部分があった事をお詫びします。

今後内覧へ行かれる方は631さんのように、見るべきところをしっかりチェックし指摘して下さい。
カーテン採寸の時間がもらえるぐらいなら、さらに見るべきところをしっかりチェック。カーテン採寸は次回。
バケツ持参でベランダに散水。扉の枠は対角を測って誤差がないか。
629さんが実在の方かどうかあやしいですが、細かい傷ばかり気にしてると大欠陥を見落とします。

＞だから管理組合が出来る前（購入者=お客対売り主）に話を決めるのが一番いいんです。
引き渡し後だと（地権者「一般」対　地権者「売れ残りの所有者=デベ」）で数で負ける。
改修に反対する一般地権者も当然多いでしょう、提案もしにくい。

管理組合が出来る前でも、事業主が自由にできると勘違いしてない？
入居前でも契約者全員に了承とらないとできないやろ？
そんな大工事引渡し遅れるし、入居中に工事することになるんやったら言わないといけないし、入居してない状態でも反対できるし、工事することによって契約やめる理由できるよ？
入居前でももう実質不可能な話。

＞使用する人の意見が反映されたマンションになるということは素晴らしいもので、売り主にとっても良い事だと思う。（費用売り主負担の根拠です）

だれもそこまで気にしない。こうだったらより良かったなって程度。実際モデルルームとかパンフレット見て契約してる訳やし。気に入らんかったら買ってないって。
売主も慈善事業やってるわけちゃうんやから、他にも改善すべきとこいっぱい出てくるし、そんなのいちいちできるわけないやん。


＞モデルルームや図面で確認しないあなたが悪い。とは売り主は絶対言いません。
言うよ？言い方はもう少し柔らかくなると思うけど、なんの為の契約なん？契約書とかにも資料とかで十分理解した上で購入してくださいってなってるんちゃう？逆に言えばそれ前提に契約したってことやから、その内容をちゃんと履行していたら、法的にも対外てきにもなんら問題ないやろ？

あなたの言ってることは理想であって、実際の内容をまったく把握してない、頭でっかちです。
考え方が全然ズレてるね。これ見ながらみんな笑ってるよ。

まぁ、これからもっと値下げ値下げして売っていくんやろうから、なおさらそんなとこ気にしないんじゃないの？柱がどうだろうが、室内手直し箇所多かろうが、喜んで住むんじゃない？ギリギリここで買えた、買えるだけほんとよかったって感じになるの多いんじゃない？

すみません・・・
ちょっと質問なのですが、皆さんはカーテンどう図りましたか？
私はカーテンレールの長さと縦（床）までしか図っていません。
家は、1階なのですが、ドアみたいなものがありますが、カーテンレールはドアの上にも繋がってあります。真ん中（半分）で2枚でいいのでしょうか？

うちは業者さんに頼んだので自分たちでは採寸してませんが、カーテン業者さんにお願いすればアドバイスも採寸もしていただけるのでは？ネットのカーテン業者さんも採寸してくれたりしますよ。

もこ、すく、るん♪　もこ、すく、るん♪
もこもこ、すくすく、もこ、すく、るん♪
み〜んな、なかよく、もこ、すく、るんるん♪♪
ニコニコ(*´∀`)シアーセダナー♪

理想は追求していきましょう。
このマンションでは時期的に無理でも将来的に別のマンションでそれが反映される。
もしあなたが物件をお探しの方であるなら、十分あなたの利益となって返ります。
こういう場でわれわれが騒げば手抜き工事もうんと減る。
そういう意志はご理解いただけると思います。

>>匿名はん

＞理想は追求していきましょう

理想を追求したいんなら、契約前にしっかり選ぼうよ。
物件価格や立地等…色々納得した上で契約したんじゃないの？

こういう場でわれわれが騒げば…って、どれだけ過大評価してるの？
ここ見て「へんに騒いでる人がいるなー」って笑ってるだけだよ。
騒いでるのあなただけだし。
かえってこのスレの雰囲気を悪くしていることに気づいて下さい。

あのさー。
ここの中には真面目に将来をみこして購入した人もいるんだから、茶化すんは辞めようや。
このサイトは、購入した人が、思う事を書き込んだらいいでしょ？

おのれは何様？

ここは購入者の掲示板ではないので、色々な意見があっても良いのでは？まあ、荒らされるのは気持ちいいものではないですが色々な意見を書き込む場所ですから。
荒らしと思われる書き込みに対しては反応しなければよいのですから。

中央の木々がこれから、もこもこと育つのが楽しみですね！

私の知人がmixiで、
『イニシア塚口』というコミュニティをたちあげました。
もしよかったら覗いてあげて下さい。

そして我々はすくすく育まれるのです！

もこすくるんのテーマ曲聴きました。
物件にテーマ曲があるっていいですね。
私の物件にもテーマ曲ほしいよー。

>>647さん
どこで聴けるのでしょうか？！フルコーラス聴いてみたいです！

わたしんちの話ですが、天井まである垂直の本棚を壁につけて置いたところ本棚背面と壁の隙間の巾が天地で１センチほど差があるんで、これは床が傾いているか壁が斜めになっているかのどちらかなんだけど、本棚は背板のないタイプで壁に密着させる必要があり本棚の下にくさびを入れて修正は可能なれど・・・、どうしたもんかと考え中です。
壁の歪みなど生活に支障はないというような事を前に書きましたが、こんなケースも想定して内覧会ではしっかりチェックして下さい。
　
「過大評価」の主語がないので意味の理解ができません（私の下手な文章を棚にあげてて申し訳ないけど）
私のいう「騒ぐ」とは頭に書いたような事で皆様のお役に立てて頂ければうれしいと思ってやってます。

「雰囲気を悪くしている」すんません。そんなつもりはないんですが。
あなたが業者でなければ、われわれは間違いなく同志です。
業者であるなら、豊富な知識からのご意見お願いします。
きびしいご指摘はありがたく頂戴します。よろしくお願いします。

>>649
>>床が傾いているか壁が斜めになっているかのどちらかなんだけど

建物のせいにするのは勝手ですが、あなたの本棚が斜めになってる可能性も
否定できないと思いますがどうでしょうか。

もう少し考えて投稿しませう。