ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

私も中小ながら建設関係の仕事してますが、ダイドーはかなり苦しそうだという
話を聞きますね。

買った後にデベに潰れられると、アフターサービスや資産価値の点ですごく不利に
なると聞いたことがあります。

甲子園のジェイグランが完売したのは、デベの安心感も大きかたっと思います。

今のデベの状況をみると、新井組の影響を受けて他の物件はストップしているので、販売しているのはここだけでは？

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アウトレットに行く前に本当にアウトになりそうな物件ですね。

竣工してからも当分残りそうですし、知り合いの不動産屋さんから全く売れてないと聞きましたし。

今はまだ購入する時期ではなさそうですね。

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新井組倒産の件で、大打撃を受けたというのは本当だったんですね。

野村の新井組の物件などは、とっくに工事再開しているようですが、ダイドーの
物件はまだなんですね。
民事再生法申請すると、現金を渡さないと工事をやってもらえないんですよね、確か。
野村は新井組にキャッシュで支払えたから、工事再開になったということでしょうか？

そろそろ通報ですね。
同一の荒らしが多すぎてまともな意見交換ができないです。

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最初から読みましたが確かにここはひどいですねえ。
ソースや具体的数値も何もなく素人が「潰れそうだ」と囃たてる行為は営業妨害と名誉毀損らしく
他スレでは管理人さんが出てくる騒ぎになっていましたよ。

今の時期ですからあちこちで同じ目にあってるデベがいます。

特にデベにとっては風評被害は死活問題でしょうからねえ。

この状態なら法的措置は可能でしょうね。

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ロイヤル西宮北口の掲示板見たら、まだ工事再開されていないようですね。

新井組倒産後に、状況が分かり次第連絡すると封書が来て以来、何の連絡も
ないとか書かれています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32281/

マンコミュはデベに訴えられて以来ピリピリしてるからな…

シャレにならんね

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地元の不動産屋に聞いたところ、ロイヤル、セレッソ、クレアで順番付けろと
言われたら、

セレッソ、クレア、ロイヤルだそうです。

マンションは利便性がキーになるので、阪神芦屋７分のセレッソが一番らしい。
クレアとロイヤルは似たようなレベルだが、ロイヤルには南向き住居が少ないのが
大きなマイナスとのこと。
特に中古物件になった場合、南向きを条件にするお客が多いそうです。

でも、その不動産屋いわく「今は六甲や甲子園の方がいい物件でてるで」とのこと
でした。

某タワーの掲示板で頻繁に削除があるのでデベの仕業かと思っていたら投稿者が訴訟のリスクを回避するためにやっているそうです。みんなデリケートになってますね。虚偽を含む内容はもちろん、ある特定の方向へ印象づけようとする執拗な投稿も訴訟の対象だそうですよ。

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160さん、不動産として見るとそうなのかもしれませんね。
でも実際住む立場で考えたら国道沿いよりは周辺環境の良いロイヤルだなあ。
クレアは…もう少し値段上げてもいいからコストかけてほしかったかな。

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久しぶりに下がってるなと思ったらずっと張り付いてた匿名さんの連続書き込みが止まったんですね！　
訴訟を恐れるってことは本当に荒らすためだけに来てたんですね。
通報して下さった方、感謝です。

私は小さい子供がいるのでセレッソは最初からありえないです。
単身などの方にはセレッソが人気でしょうね。
この値段で芦屋、駐車場も安いならアリかなあ。
しかしもう一つの芦屋のスレもすごい荒れているのですが、なぜでしょう。
プラウドも荒らされたし芦屋って何かあるのかな。

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芦屋の中でも（その他のエリアでも）・・・、
どちらかと言えば、売れ残りそうな物件のスレの方が、荒れたり伸びたりしている傾向のようなｗ

いや野村のプラウドはかつて無いくらい荒らされてた

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六甲赤松町だったかのプラウドの定期借地権物件もすごい荒れようだった。
あそこは、住吉の積水物件と営業同士が荒らし合いをしているって噂だったけど。
ライバルデべ同士の潰し合いが起きると荒れる傾向があるような気がする。

えっ！
やっぱりそりゃあ、こういう場所って営業マンの工作活動が多いに決まってるわな

積水営業が役員にちくられると察した瞬間黙り込んだのには爆笑した。感動した！よく頑張った。

週末モデルルーム行きましたが、ここも売れ行きは悪いようですね。
値段的には、場所があまり良くないので、値段的にはあんなものかなという
感じですが、ランドプランが悪いと思ったので、どうもピンとこない物件でした。
周りに市営住宅多いので、値段もっと下げれば市営からの住み替え需要はあると
は思いますが。

市営からの住み替え組はクレアに行くでしょうね
ここは新規のファミリー層狙いでしょうが今は数が少ないので厳しいですね

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１６０さん
セレッソに関しては、阪神芦屋７分と利便性の部分でとても魅力的
です。が、やっぱり阪神高速真横の環境は永住を考えた場合、かな
り、不安要素になりましたので、やっぱり、家族で住むことを考え
ると総合的にロイヤルになります。
クレアは大型物件で良いと思いますが、やはり、外観・内装ともに
安っぽく見えました。

とりあえず、ロイヤルなんて背伸びした名前をつける業者の物件には、手を出さない方がいいかも。
俺の勘だが。
そういうセンスの問題は人それぞれかもしれんけど。

ロイヤルみたいな背伸びした名前を気に入っちゃう人もいるから、そんな名前なのかもしれんしね。
それならダイドーのセンスが悪いってことではなく、客のセンスの問題だわな。

ロイヤルなんてありふれた名前が気に障ってしまうデリケートな可愛らしい方なんですね
だったら横文字が使われる事のない公団住まいがお勧めです

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現在前向きに検討してますが、同じ事業主の西宮北口の掲示板を見たら不安になります。
購入者の方の決め手は何でしょうか？

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確かに西宮北口物件でのデべさんの対応の悪さが問題になっているようですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32281/

ロイヤル芦屋検討していたのですが、何か問題が起きたときに満足な説明が得られない
のではないかと不安になっているところです。

大阪のスレで読みましたが大規模物件でデベの倒産が起きた時は販売が停止したまま数ヶ月は何の連絡もなかったそうです。
連絡が来たのは、無事販売再開となった時点。
はっきりするまではいい加減な説明はできないのでしょうね。

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ここ検討してますが、規模の大きいロイヤル西宮の方が工事ストップしてるのは心配ですね。
早く解決の方法が見つかることを望んでいます。

ここの物件に関しては、住環境や価格も良いので検討しています。

最近、モデルルームに行かれた方がいれば教えて頂きたいのですが、
現在、どれくらい売れているのでしょうか？

あまり売れてないんじゃないですか？
モデルルームで聞いても正確な販売戸数は教えてくれないでしょうね。

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ダイドー物件で工事ストップしてるのは、西宮北口だけと思っていたのですが、
ＪＲ甲子園の物件も工事ストップ中って本当なのでしょうか？
ロイヤル芦屋は大丈夫ですよね？

西宮北口、甲子園、武庫山がストップしていますよ。

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甲子園口までもって、新井組の施工のところが止まってるんだから当たり前でしょうに。
再開する時は一気でしょうが新井にスポンサーが見つかるまでもう少しかかるでしょう。
ここは別の施工会社で正解でしたね。

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183さん
施工会社が正解だったとか呑気な状況では無いかもです。
ダイドーの建設中の４物件中、３物件が建設ストップしてるのですから・・・
他のデべの新井組物件は工事再開しているのに・・・

確かに…
４物件中３物件のストップは厳しいですね。

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ダイドーさんは大きなデべではないのに、４物件中３物件が中断になったりして
大丈夫なのでしょうか？
ここ、価格が安いので検討してましたが、しばらく様子見がいいのでしょうか？

大丈夫！の根拠がないですからね。
私は様子見ですね。

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ここ売れてるんですか？
モデルルームが近所にありますがいつもガラガラですけど…

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せっかく、芦屋で高級そうな名前も付けてるのに、2千万円台からの安物物件では
売れないでしょう。
なぜ、高級物件にしなかったのか疑問。
それより、ダイドーの建設中の４件の内、西宮北口、甲子園、宝塚の工事がストップ
してることも不安です。
他のデべの新井組物件は工事再開してるのに、どうしてダイドー物件は工事を再開
しないのでしょうか？？？

資金繰りではないでしょうか？
決算期前とか叩き売りになるかもしれませんね。

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＞高級そうな名前も付けてるのに

高級そうな単語を並べて付けただけでは、ある意味じゃ逆に安っぽいんじゃ？

「ロイヤル芦屋」なんて名前を、この立地この内容の物件に付けられる？
笑いものになるだけでしょ！
じゃあ「芦屋レジデンス」って名前を、この立地この内容の物件に付けられる？
やっぱり笑いものになるだけでしょ！

なのに、何故に「ロイヤル　芦屋　ザ　レジデンス」なら通ると考えたのか？
デベの側は、合わせ技で何となく豪華な名前にしたつもりなんだろうけどｗ

売れてないのは、２重に背伸びした名前の物件は、余計に恥ずかしいとかって
考える人も多いってことかもしれないね

あと２重に背伸びしている名前を付けるような、デベのセンスが根本の問題
デベのレベルとして、大金を払う先としては疑問符が付くって感じがする

せめて芦屋でなく、芦屋南とかにしておけば、少しはマシだったのに・・・

芦屋の南は芦屋の中心より少し格は落ちますけど、そこのところは正直に！
事実は事実として、名前に反映させるべき
今の名前じゃ、まるで虎の威を借る狐そのものだから、かえって印象悪いｗ

しかし、このスレかなり人気ですね。
というよりも、他のデベの営業らしき書き込みが、かなり多いみたい。
近隣でこの物件のスレしか、伸びていないという事は、業者さんも含めて
良くも悪くも、注目度が高いんですね。
以前一度MRに行きましたが、値段的にも良いですし、立地も芦屋南側は
結構住みやすいので、もう一度、MRに行ってみよ。

それは、建設中の４物件の内、３物件で工事がストップしてるということで、
ダイドーさんに対する注目度が非常に高まっていると思っています。
(西宮北口の物件の掲示板も契約者の不安からスレが伸びています)

個人的には、他のデべが新井組物件の工事を再開させる中、ダイドー物件が
再開できないことに、非常に不安を抱いております。
地元企業なので、ダイドーさんには頑張ってほしい。

本当にここは匿名の荒らしさんばかりですもんね。

それも結局低レベルな名前の話と新井組の話の繰り返しでネタも尽きてるし
検討者の方も参考にならないからあまり見ないんでしょうね。

周辺物件に比べれば良いと思いますよ。

私もダイドーは地元なので好意を持ってます。

これまでは完売続きで不良債権はほとんど無いんだし何とか乗り越えてほしいですね。

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新井組問題はレベルは低くないと思うのですが・・・
逆に今の時期、一番重要な問題ではないですか？
これだけ、契約者や購入検討者が不安を抱く中、どうして工事中断問題について情報開示を
行わないのか不思議でなりません。
私も地元企業のダイドーを応援してます！！！

レベルが低いというのは名前の話です。
無理やり絡んでるのを見てると見苦しいですよね。
新井組の話は重要なんですが新井組の申請が受け付けられるまで動きはないのでは。
他物件の掲示板を見ても話に実りはない感じですね。

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武庫川の物件がストップとありましたが、ダイドーって武庫川にマンション建ててます？
ダイドータウンの事でしょうか。
でもそれだとすでに完売してますよね？

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武庫山ですよ。

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新井組が関わっている他物件は工事再開してるのに何故ダイドーの物件は始まらないんですかね？
あと、ここの営業は今までのレジデンスシリーズは即完売と言っていましたが、そんなにすぐ売れてました？久出ケ谷も甲子園も竣工後、1〜2戸残ってましたよね。
モデルルームにも看板あがってましたし。

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地元企業ということもあり、ダイドーさんには、好感を持っております。
ダイドーさんには、是非がんばって欲しいです。

頑張ってください。

諸説あるようですが、この物件の名前の付け方には、私も大いに疑問を感じますね。

「ロイヤル芦屋ザ・レジデンス」
この名前から連想するのは、まさに芦屋を代表すると言えるような、極めつけの物件です。

たとえば、大原町あたりの、１００平米を超えていて、１億円するような物件です。
そういう物件なら納得できます。

大東町で、価格３千万円程度の物件で、いったい何がロイヤル？
そのうえ「ロイヤル芦屋ザ・レジデンス」だなんて、開いた口がふさがりません。

昔からの芦屋市民にしてみたら、まるで芦屋を代表するかのような名前を勝手に付けられ
その実態がコレでは、芦屋地域に対する荒らし行為とすら感じます。

そういう名前を、安易につけてしまう不見識が、ここの業者の限界なのかもしれませんが
それならそれで評判が悪くても仕方ないんじゃないですか？

はーしつこい。
名前に拘ってる人はこの価格ですら手が出ない団地住まいか何か？
僻み根性丸出しですね。
別にここを検討してないから関係ないけど、同じネタばかり書かれるとうんざり。
200さん、甲子園口は時期は知りませんが結構早くに完売してましたね。
が、夙川は長いこと2億近い部屋が1つ残ってました。
随分広い部屋だったので覚えてます。

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名前うんぬんよりも、このマンション不況の時期に、建設中の４物件の内３物件が
工事ストップになって、会社は大丈夫なのでしょうか？
他のデべの新井組物件は工事再開しているということですが、ダイドーさんの
物件は再開しないのは何故なのでしょうか？

かなり厳しい状況なんでしょうかね？
例え工事再開しても厳しい状況は変わらないのでしょうけど…
何とか耐えて欲しいですけどね。

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まずは新井組の民事再生が受け付けられないと何も始まらないのでは？
手続きはもう少しかかるでしょう。
アーバンの例を見てると数ヶ月はかかるのでは。

しかし新井組の物件、ダイドー以外は全て再開しているというのは本当ですか？
新井組の施工物件ってどれくらいあるのかは知りませんが、
大手ではない小さな物件すら再開してるならダイドーがなぜ再開できないのか不安ですね。

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ダイドーの芦屋以外は工事ストップ中とか、かなり厳しい状況とか、情報通の書き込みが
増えてきましたね。
この物件検討しているのですが、ダイドーの芦屋のこの物件以外はすべて工事がストップ
してるなんて全然知りませんでした。

ここの掲示板は参考になります。
状況が変われば悪くないのでしょうけど、今は状況が悪すぎますね。

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この物件にどうこう言うつもりは無いですが、マンションの名前なんてどうでもいいと思いますが。
確かに、大げさな名前かもしれませんが、所詮マンションの名前なんて優先順位でいうと大分下だし、名前に関しては人それぞれ感じ方もそれぞれだと思いますし、名前が悪くても内容が良ければ、私は購入しますよ。（この物件は知らんが）
まじめに購入検討している人からしてみると、そんな程度の低い話より、もっと違う情報が知りたいはずですよ。購入検討している人が、良い情報も悪い情報も、もっと有効活用出来るようになればいいですね。

まぁ確かに名前は大袈裟ですけどそんなに重要ではないですね。
それより事業主不安、資産価値不安の方が大きいですね。

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２０９

知性も品性も欠落されている方の書き込みは見苦しく思います。

自分自身の存在に赤面してください。

212さん、うまいこと言いますね(笑)
ここの荒らしさんは専門的な話は出来ないしかなり低レベルだけど、
一体どこのデベ、もしくは住民なのかしら。

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このマンションの批判はもういいですから、契約された方ご意見をお願いします。
参考にしますので。もうそろそろ入居じゃないんでしょうか？

事業主が倒産した場合、手付金は返してもらえるのでしょうか？

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手付金が保証されるのは、決まりがあったと思いますよ。
物件価格の１割以上の手付金を払っていた場合だったかな？

でも、ダイドーさんってそういうことを心配しないといけない状況まで追い込まれて
いるんですか？

ダイドーが危ないってのは他業者の妨害情報もかなりあると思うけど。
さかのぼると民事再生と倒産の違いも分かっていないような無知な荒らしが湧いてるし。
つか、訴えられても知らんぞ、ほんと。
調べたら新井組で工事が中断しているのはダイドーだけじゃない。
藤○とかまあまあ大きな物件も止まってる。
神戸新聞に新井組の再生計画が出されるのが1月とあったから
それまで待たないと事態は動かないだろう。

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でも事業主ネックは本当の話。
地元じゃ相手にしてもらってないよ。
土地もかなり手放してるってゆうし・・・
売れない、借りれないでは事業なんてできないでしょ？

少し前にモデルルームを見学した印象は、可もなく不可もなくでした。
それより営業会社の対応が悪すぎます！
他の物件のデメリットばっかり並べられ気分悪かったです！
あげくには「今買わないと後悔しますよ」と押し売り状態…
余計なお世話ですし後悔なんて全くしません！！

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私の担当者は良い人でしたよ。
デベは地元で昔から知ってるしそんなに悪くないと思いました。
今の芦屋ならこの物件が立地も仕様も上でしょう。
ここがずぬけて良いというより他がひどいという見方もありますが。
お金があるならグランドメゾンを待ちたいところですが半端なく高くなりそうですね。

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ここ全く売れてないらしいですね。

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3分の2は売れたみたいだから今の時代ならまあまあでしょうね。
先発の安価な大規模物件がいつまでも大量に売れ残ってる方が気になります。

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２２１、あちこちでそういう書き込みばかりして営業妨害してるんだね。あんた何者？物件買えないひがみ？

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通りすがりですが、ここの物件を買えなくてひがむ方なんているのでしょうか？売れてなくても購入したかったら購入すれば良いのでは？

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１ヶ月程前で、半分近く売れてたと思うのですが、もう２／３程売れた
のですか？

南向き物件は、そこそこのお値段していましたので、まだ、残っている
のでしょうね。

どなたか、情報ありましたら教えてください。

色々な物件を見学していますが、ここはそんなに売れていませんよ。
まぁ気に入った物件であれば売れてるとか気にされなくても良いのではないでしょうか？

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ここに限らず今売れてる物件の方が珍しいよね。
ガーデンズ景気に沸く甲子園口くらい？

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甲子園口は駅前は、あまり栄えていないですが閑静な住宅地ですし、
住むには良いところでしょうね。今でている物件も結構良いと思い
ます。当初は、甲子園口も考えていたのですが、最終的には値段が
高く断念しました。甲子園口のみならず、西宮は高いですね。
魅力的な物件は、そこそこあるのですが、普通のサラリーマンである
私は、どうしても予算の都合上拠出できる金額が決まっておりますので、
完璧な物件というよりは、予算内でベストな物件探しになってしまいます。
ロイヤルに関しては、立地・仕様・住環境がそこそこで、最大の魅力は値段
と思っておりますが、そういう意味では、私にとっては、良い物件だと考え
ております。

価格的には魅力ですが立地がひっかかっています。
甲子園口の物件もかなり値引きしてますね。

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立地・仕様が悪いから安い。それだけのこと。

確かに。
安いには安いの理由があるからね。

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なにごともバランスだと思います。予算との。

住環境、立地、眺望、広さ、価格、日当たり、生活利便性、通勤利便性、教育環境・・・等
すべて揃ってる物件があれば誰でも購入すると思います。
ただ、そういう物件って価格が高くなるのがあたり前で、８０㎡ぐらいの広さ
でも７０００万円くらいはするでしょ。一般のサラリーマンでは、到底手の届かな
い価格です。おそらく、一般のサラリーマンが無理せずに購入出来る金額って
４０００万円ぐらいが限度だと思いますので、その金額で阪神間のマンション
を購入するとなると、理想の条件から何れかを削っていかなければなりません。


あとは、人それぞれ価値観が違いますので、何を重要視し、何を削るかだと思いますので、
そのバランスをとって予算内に納めないと、理想だけ言ってても、いつまでたってもマン
ション買えない人は、買えないでしょうね。

まあ実際は買えない人に限って安いとか売れないとか悪口を言いたがるものだから。
ちなみに値引きしてる甲子園口の物件ってどこですか？

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入居した時に半分以上売れ残ってなければいいですね。入居したら分かる事でしょうけど

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ひがみが多いね(笑)

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先日、現地を通った時に、すでに外観が半分程、見えるように
なっていましたね。
ベージュを中心とした結構オシャレな外観でした。

ここの営業必死すぎ(笑)

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失礼！
この程度の物件でロイヤル芦屋とは・・・、まるで芦屋全域にケンカを売っているような名前だな

こんな所で宣伝しないと客が来ないんでしょうね…
そのサービスなんかも車を持ってない人しか利用しないのでは？

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芦屋の物件はよく荒らされますな。
こんな所で妨害活動しないと客が来ないんでしょうね。
間取りが変更できるのは良いと思う。

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236です。
’営業’にされちゃった。ブーッ、ハズレです（笑）。
歳をとった時に便利なサービスと思います。ただ、その時まで続けてくれるかどうか…。

今日の広告ですごい値下げされてましたな。１４１０万円ダウン。驚きました。
売れてないのか、危ないのか。
価格は魅力的やけど、リスクがなあ。
施工ハンシン建設になってました。

私もチラシみました。
どこがどうレジデンスかまったく分からないチラシでしたね。
新井組の件で３つも工事止まってるらしいから、
なりふりかまわず、ここでお金集めたいんでしょうね。
ここまできたらもう正常な販売ではないように思います。
まだ６００万とか７００万なら分かるけど、私は逆にひいてしまいました。

ここの施工会社そんな名前でしたっけ？？
変わった？

引き渡し前に完売させないと資金繰りがかなりやばいんじゃないですか？
いよいよかな？

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施工会社の変更に竣工前の投げ売りですか・・・

相当苦しいのでしょうね。

工事がストップしている、ダイドーの他の３物件はどうなっているんでしょうか？

相変わらずストップしたままですよ。
とにかくここを何としてでも完売させないと本当にやばいんでしょう。
噂通り全く売れてなかったのですね。

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価格は激安だけどリスクは激高だと思います。

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新価格の激安価格なら、勝負に出て買う人もいるんでしょうね。

デべさんが生き残った場合は、儲けものですから。

しかし、いろいろなリスクがあるから、怖いことは怖い。

価格に関して、高いときには文句を言って、安くしても批判をする。

結局どうしてほしいの？

欲しい物件が安くなれば、いいんじょないかしら？