プラウド船橋ってどうですか？Part24

私がプラウド船橋をやめた理由の１つが、プラウド船橋および船橋駅周辺の渋滞です。

全街区が入居する頃には、渋滞がもっとひどくなることが予想されます。

検討をやめた後も、スレッドを覗きに来て、アドバイスしてくださるんですね。
親切な方ですね。

全然渋滞してなくない？何時くらい？

渋滞なんておりこみ済み。船橋駅徒歩圏内だから歩けばいいだけ。

皆さんが入居しても交通量は大して増えないと思いますよ。入居者は出入り頻繁にしないし、イオンの回りもうろちょろせず徒歩でいけますから。

渋滞よりも船橋駅周辺のごちゃついた街並や治安の悪さのほうが問題。あの辺は住宅街ではなくて繁華街。

本八幡ってｗ
どこのローカル駅だよｗ

おいおい
千葉県のマンション検討してて
本八幡をローカル扱いで馬鹿にしているって
さすがに頭悪いだろ

確かに明らかに本八幡を上回る利便性があると言える駅は県内に存在しない。
市川と西船橋は若干上かもしれないけど。

912さん
そうですよね。プラウド船橋は繁華街を利用出来る距離にありながら、繁華街からしっかり離れている住環境の良さがgoodですね。
繁華街迄の交通手段もバラエティーに富んで生活しやすいです。
徒歩13分、自転車5分、電車5分、バス7分というところでしょうか。
※エントランス出てからの時間。

927補足ですが、徒歩は13分ですが、自転車は3分、電車は乗車時間2分、バスは乗車時間5分ですね。

野田線最新情報です。
新型車両の試運転は未だ行われていないので、
恐らく6月か7月頃の運用開始と思われますが、
今週末頃より新型に先駆けて、新たな車両が走り始めるみたいです。
カラーが新型車両に準じてる為、ファミリーマートみたいな車両らいしいです。
今後は新型とファミマのカラーが増えるみたいです。

927の自転車はエンジンがついてるのでしょうか？

よく猛スピードで走ってる暴走自転車いますよね〜。
プラウドと野田線の間の道路は狭いのに凄いスピードで走られて怖いです。

>繁華街迄の交通手段もバラエティーに富んで生活しやすいです。

このスレは本当に面白いな。

ここのマンション検討者の中に競輪選手がいると聞いて

HPは明日か明後日かに更新されますね。連続完売御礼の
文字が並ぶことでしょう。

４街区の販売ってしばらく先の予定じゃなかったっけ。限定案内会のDNが届いてた。

想定以上の売れ行きで、前倒しで最後の街区も売り出すようです。うちにもDM届いてました。

理由は別にあるんでしょ、うふっ。

>935
完売御礼には、何があってもなるんですよ。
結果としてではなく、必然ですからね。
品はないけど、ノリはいい。

1235と抽選になった上で落選し続けた人はいるのかな？
購買意欲失っちゃうよね。
だから4は新規の客が多くなって3期くらいに分けて販売になった上で即日完売御礼を演出と予想。

940は、本当にバカだね。
現地見てみな。
ぱっと見レベルでは他社が
真似できない仕上がり。
かつ、戸数が少なくて船橋駅にわりと近い。
これで3期までやる？
これまで落選して衝動買いする客に加え、新規客に
最後の街区ですよとあおって、1期2次でおしまい。

>>940
三街区、五街区の時も、絶対に売れ残る。勢いは必ず落ちる。と言われてたけど、結局ネガ予想大ハズレの即日完売。
予想ハズレたらちゃんと言い訳書いてね。予想通りの言い訳楽しみにしてます。

今日知ったけど、４街区の販売予定時期は4月下旬と予定されていたんですね。少し遅れそうですね。

940ですけど、期と次の区別がよくわからない程度の検討者の戯言です。三回くらいに分けて販売とした上で即日完売御礼となると考えた次第です。

価格は他の街区と比べどうなると皆さんは予想しますか？
船橋駅に近いとはいえ、葬儀場に近い、送電線、の影響で多少条件悪くなり、公園向きじゃない部屋は少し安くなるか同じくらいと考えてます。

ちなみに前向きな検討者ですよ。

期と次の区別ってないよ。

一期二次だけは特別で、一期の直後に短期の受付けをして、事実上の一期落選者の敗者復活戦ってパターンが多いけど、野村って一期二次との間を空けて新規客を集めちゃう。実質的な二期販売。

次も即日完売な気がしますね！

野村の営業が四街区は値段下げざるを得ないと言ってました。多少割安感を出して一気に売り切ると思います！

>947

それって信用できないな。

あるいは無能な営業にあたったか。次に売る方が安いといったら待ちの人が増えるから、聞かれても答えないか、はぐらかすはずだけど。

四街区の広告でフッキーが「いよいよお別れ」と涙
してました。やはり、野村は最終街区であることを
強調して、一気に売りに出ますね。

上がりますよ。

>946
だから…即日完売になるように必ず売りますから。
まだ分かっていない人がいるんだな。

>951

ちゃんと説明しないから分かってもらえないんじゃない。

マンションの販売ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で、売れる見込みの分を販売する。なので即日完売は営業の演出ってこと。特に野村は即日完売至上主義で、徹底してそうなるように販売して、次の販売で宣伝に利用する。

四街区のDMなんて売れてるって宣伝だけ。あそこまでやると滑稽。

野村物件の場合、即日完売しなかったらニュースになるよ。

ここの場合は残りを一回で売ろうとしても間違いなく売れるけどね
しかも倍率ついて
これは紛れもなく事実でしょ

>952

マンションの販売ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で、売れる見込みの分を販売する。なので即日完売は営業の演出ってこと。特に野村は即日完売至上主義で、徹底してそうなるように販売して、次の販売で宣伝に利用する。

↑
分かるけれど、世の中にはそう演出したくてもできない、とか、
そうやって販売時期を延ばし続けてるうちに建物が完成してしまう物件も多々あるわけですよね。

野村がうまいこと売っている、演出しているという側面もあるけれど、
ある程度の需要が発生しているのもまた事実。

955
ここは、たしかに人気があると思いますが
野村のパフォーマンスは、業界トップで露骨に見えます。
もちろんプラウドで庶民価格なのですから、黙っていても売れていくでしょうに、余計なパフォーマンスが逆に邪魔というか恥ずかしく見えます。

952
そう、だから即日完売が凄いわけではなくて、販売が1200戸数超えてることが凄すぎるんです。
演出出来るならどこもやるはずですが、他は力がないからなかなかできないし、力を入れるに値する物件もなかなかない。

例えば、300戸のマンションで要望書が50しか集まらなかったマンションで検証してみる。即日完売させるには20戸位はリスクヘッジしなければならず30戸しか即日完売できません。そんな少なかったら即日完売の意味はなくて恥ずかしいだけだし、一戸でも多く販売したほうがいいから50戸全部販売しちゃう。キャンセルあると即日完売にはならないので、人気がない物件は即日完売方式を取れないという訳です。

まぁ千葉県No.1の高価値マンションですから。
他のマンションとは比べ物になりませんよ。

公式サイト更新されたね。今までのみらSATOの思い出の写真を見れます。
フッキーが泣いてる。可愛いし、大人気だったけど販売終わるとフッキーに会えなくなっちゃうのか。。。何だか複雑。

４街区のエントランス、素敵ですね。
高級感ある感じで。

いよいよ最後の街区のHPが立ち上がりましたね。

完成したばかりのマンションは良いですね！
住んでいる人がうらやましいです！
http://allabout.co.jp/gm/gc/415217/

とりあえず今年いっぱいは千葉ではいいマンションだね。

>963

これからの次世代マンションの指標とされるから直ぐはむりだけど、将来ここを上回るマンションが千葉で出てくると良いですね。

ここは欠点も数多くありますが、見てくれは一定レベル以上で、なんと言っても低価格が魅力のマンションだと思います。

限定発表会を一般公開して募集するなんて。DMや電話勧誘では埋まらなかったんだ。

違います。即日完売狙いです。

>966
既にモデルルーム行ってる人はGWに先に案内会があります。どうしても否定したいのでしょうが、事実を知りましょう。

>965

これだけ次世代マンションと言われてるのに、安いからとか言う人がいるのですね。
マンション選ぶには、もっと自力で調べた方が良いですね。

967
お前がな（笑）

重金属汚染は大変なリスクですね。
除去済みのはずの江戸川区で汚染あったし。

液状化したら下から汚染でアウト!!

排気ガスもひどいしな

モデルルームがなんであんな場所なのかいつも疑問感じる。
船橋の中で一番整然としたきれいな地域。新船橋とは似てもにつかないね。土日の渋滞をみせたくないかと勘ぐってしまう

>>976
渋滞見せたくない？建設現場までバスで連れてってくれますケド。(笑)
案内された所は貴方達が大好きな鉄塔も葬儀場もラブホもちゃんと見える場所でしたよ。

そりゃこれだけの商品売るのに小手先のごまかしは無理だよね。
葬儀場やラブホ鉄塔含めて、この値段ならと納得した客だけが申し込むのは当たり前。

986さんは誰に対して回答されたのですか？

まぁダイヤモンドでも千葉県No.1物件として取り上げられてますし、
全戸即日完売という実績もありますので、
他マンション購入者や他デベがどんなネガ発言しても無意味ですね。

結果が全てですよ。

そのとおりです。

結果を出せなかったら言い訳にもならない。
記録的な人気も正確に分析出来なかったのが要因。

ようするに、安くしすぎたってこと？
それは無いと思うけれどね。
適正価格です

仮に他物件が今売っている価格から３００万下げたとしても、ここのような人気にはならないですよ。
価格だけではありませんからね。ここの良さは。

>989

違いますよ。

他社のデベ営業マンが、分析出来てないってこと。

売れている要因が安いからだけと頭が固いのかどうかは解らないが、真の人気になった要因がわからない限り、プラウドの独走は続くでしょう。

旭テクノグラス？でしたかね。小学校用地と言われてるけどプラウドシーズン第二弾にして完売させちゃってくださいな。

でも、ウェリス稲毛が2番目に人気なんですよね。駅から近いし、大型物件だし、価格も同じぐらいだし、そういうのが好まれるのかな。市川とか意外と人気ないんだね。

市川は人気ない

1000ならプラウド船橋＞＞＞＞＞市川のﾀﾜﾏﾝ

安いだけで点数UPだもんあのランキングは。駅の近さだけで、駅力含まれていないもんあのランキングは。安いから買える層が多いだけだもん、即日完売は。

>>1001
＞安いだけで点数UPだもんあのランキングは。
安いと点数DOWNする方が問題だと思いますが？
＞駅の近さだけで、
駅から近いと点数DOWNする方が問題だと思いますが？
＞駅力含まれていないもんあのランキングは。
駅力は別で評価されてますが？

ネガするなら論理的にね。

以上。

次スレです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331730/