グランドメゾン住吉本町ネクス

元々、住吉はこれだけ強気な価格設定が見合う程の場所ではない。付近はマンションだらけで、完売していない物件も目立つ。都内でも“ミニバブル”がはじけ始めている今、長所が少ないこの物件が苦戦するのも不思議ではないな。

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元々、住吉はこれだけ強気な価格設定が見合う程の場所ではない。付近はマンションだらけで、完売していない物件も目立つ。都内でも“ミニバブル”がはじけ始めている今、長所が少ないこの物件が苦戦するのも不思議ではないな。
これから下がるよ。

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「馬　鹿」もだめですか？もはや言葉狩りですな。

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確かに両方のスレに書いてますが、いけませんかね？

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62さん。ここしばらくの住吉駅北側の物件って完売しているのでは？
例えば、ザ・ハウス、プラウド、レジデンス、プラネスーペリア・・・

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>>67
坪270に近い価格だったのはプラネくらい。
他はもう少し安かった。

それに去年秋までとそれ以降では市場環境がまるで違う。

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住吉が、今や坪270万ではなかなか売れないのは間違ってない気がするけど。

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今や、この辺りのマンションが以前のような市況でないのは
確実だし、それは今後の売れ行きを見れば、わかるでしょう。
この物件の営業の只事でない、あせったセールス攻勢にも
それは見て取れる。

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相当苦戦しているようですが、価格は既に発表されてるのですか？また、発表されたとしたら、すぐに価格改訂なんてありるのでしょうか。

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例えば住吉が270だとして、数年前香枦園あたりの新築がその半値だった。

値段の差を差し引いても住吉か香枦園どっちかに住めといわれたときに
わざわざ住吉に積極的に住もうとするモチベーションは働かないんだよなぁ。

住吉や岡本ってそんなにいい？

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今、実際に住んでいるけど、住宅地として悪くはない。
でも他の場所に比べて、相当割高な価格を出して住む特別なメリットも何も感じられない。
今の価格は学区などを気にする人達に乗っかったデベのイメージ戦略が吊り上げた一種の“バブル価格”。物件の売買と言う観点で見るとだけど、岡本・住吉って、もはや誰が売り逃げきれるかになっている。

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そんなに割高かな？

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高騰した坪270万がリーズナブル？

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この物件が、そう言う“富裕層”のお気に召すかどうかと言う事ですな。

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富裕層とやらは魅力を感じないから買わない、庶民は手が届かないから買えない、と言うのが、ここに来てのマンション不況。
この物件が、噂とおり苦戦しているのなら、結局リーズナブルな物件ではないと言うことだろう。

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どんな面から見ても「リーズナブル」ではないでしょうね
校区も住吉中だから見るべきものはないし。
立地も車の多い細い道に面してるし、JRの騒音も気になるレベル。
周りはマンションに囲まれた形。
生活レベル云々については公営の賃貸住宅も近くにあるし
周りの戸建て見ても一部以外は庶民レベルでそんなに高い地域ではない。

ここは等価交換だが
複数企業の合い見積もり・入札を勝ち抜いた権利者寄りの計画。
それが建物仕様にしわ寄せとなって現れていて
とても富裕層の要求を満足させるものではない。

坪270万っていうのはどう考えても高過ぎ

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270が高いかという話もありますが、裏の住吉本町レジデンスの最上階数戸（エクセレントハウスと称していたと記憶します）は、坪340万円とかでしたよ。確か。でも、取り合いになって、抽選に落ちて泣いた奥様もいたらしい。ということは、物件さえ良ければ、お金のある人は買いに来るということでは？こういう人々は坪単価云々以外の世界で考えておられるのでは？

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営業が息巻いてる事実が苦戦を予想させますね。

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>85
家にかかって来た電話同様、必死だな

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ですね。「立地の良い立替」とか自分で言っちゃって寒々しい限り。エンドに全く興味ない話を。

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いまどき、エンドもエンドって言うのよ。デベのＳスイさん。

「六甲より」だって。ぷっ。

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ごめん、ごめん、からかいすぎたね。苦労無く売り切れると良いね。あでぃおす。

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苦楽園桜町も宝塚の武庫山もMRのぞいたことあるけど、営業マンがイマイチなんだよな。

宝塚のときなんか、俺が夙川に住んでるって聞かれたから話したら

意味不明の敵愾心丸出しで「僕は東灘です」って聞いてもないのに言ってたよ。

大好きなエリアで分譲できてよかったね。

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必死でＴＥＬしまっくてるのは確か。家に何度もかかってきてるんだから。
苦もなくって、感じでは全然なかった。
こういう風に、「売り切れる」と必死に息巻き続けるのが、
却って、この物件への逆風をイメージさせるのがわからないんだな。
Ｓ水さんの営業は。

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エンドが「売り切れる」とは言わないよなぁ。

そもそも営業なら汗書きゃなきゃ。
ワンルーム投資じゃないんだから電話で売れんよ。しかも嫌がられてるし。

野村や三井と張り合うのは結構だが、価格が張り合ってちゃダメだろ正直。

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積水って韓国人社員の営業上の犯罪行為も然りだけどモラルやコンプラが乏しいのかね。

一応規模的には大会社だろうに。営業が抜け抜けと（あからさまに）書き込みして良いの？

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積水が満を持して「住吉本町レジデンスそば」で分譲するわけですから
売れないわけにいかないってロジックなんでしょうね。

>>85
>>96
大丈夫？MRそばに病院ないの？

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名誉毀損？誰の？皆事実を書いてるだけでは。

荒れる板の特徴って知ってます？

まず第一に、営業がしゃしゃり出ること。それさえ慎めば収まります。

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ハウスメーカーでは規模No1でもマンションとなると小人だってことが営業もわかってない。

戸建でも・・・まあいいや。

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ここで坪270万はどう考えても高いと思いますが…

そう書いてる人も別に一人じゃ無いと思いますよ。
私もそう思って前に書き込みましたし。

まあここで我々が何をどう言おうが、
結果は販売実績という形でちゃんと出ますよ。
私は確実に価格が下がると踏んでいるので、暫く静観です。

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マンション市況が芳しくないのは、間違いない流れ。一年前、半年前とは違います。
この物件も、価格の割にはですが、それほどの長所がないですから、待ちは正解でしょうね。

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>103
営業はもういいよ。
すぐ売れるかどうか、見もの。

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申し訳ないが、ここは、住吉本町レジデンスとは物件の質が全然違う。
かなりの格落ちなのに、レジデンスより高い金額で買うかねぇ？

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積水の営業のしつこさに辟易としている人もそれ以上にいるだろうけど。

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>108
だから営業の必死はいいって…（笑）

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この物件の掲示板は、荒れ放題になってきたな。

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