プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

アメリカやオーストラリアでも高層住宅失敗してましたっけ？
人口減りますが、居住可能な住戸も減るのでどっこいでしょうね。

最初の勢いでは1年くらいで完売できると思ったけど。

もう入居の時期だと言うのにまだ完売してないって本当なんですか？

本当です

Bj-65の間取りじゃ売れないと思うなぁ。高層ならまだしも残ってるの低層でしょ？
低層のビューバスってどうなのよ？w

一部屋でこんなに騒がれるなんて人気あるんですね。

ゲストルームにしてしまえばいいのに。
デベ以外はみんな喜ぶ。

だって販売開始から1年以上もあって何千人と訪れてるのに誰からも見向きもされない部屋ってことでしょ？
ある意味すごいと思う。
しかもずっと残ってたのはみんなBj-65。
どんだけクソ間取りなのかって話だよね。設計ミスだろ。

あなたの脳のほうが腐ってるのでは？

結局、完成前には完売できなかったのですね。
震災後の高層建築・湾岸埋め立て地へのイメージダウン。
制震・免震ではない、耐震のみの旧来の設計。
梁や柱が出っ張った図面より狭く感じる室内空間。

など、マイナス要素がたくさんあるので、早期完売は難しいと思っていました。
ところが、この掲示板では、「完売、完売、連続完売！早く買わないと売り切れる。」
と異様な買い煽りがすごかったです。
冷静な方が、
「完売とはいっても登録申し込み、細切れで、何度も売り出しただけで本当に完売しているか分からない。」
と的を得た指摘をしても、購入者？や関係者？の方により罵詈雑言がすごかった・・・

結局は、どちらが正しかったかは明白だと思います。
ただ、上記のイメージダウンの中、湾岸物件にしてはよく売れた方だと思います。
そういう意味では、購入者にとってはよかったのかも知れません。まあ、リセールについては、厳しいとは思いますが。
中古の売買では、図面上には表れない、大きな柱や梁による圧迫感（耐震のみなのがどうしてもネックになりますね）がはっきりしてしまいますからね。
まあ、人気・人気といって青田売りで大部分を売りさばいてしまった野村不動産にとっては、痛くもかゆくもないでしょうが。

スーモに書いてあったけど徒歩10分超のタワマンは全体の7%しか無いみたいね。
93%は徒歩10分以内。

あえて数少ない不便な物件を選ぶ人は少ないだろうから、徒歩10分超のここは残念ながらリセール価値は無いね。

まあ永住前提かな。

257 にあった賃貸部屋もまだ埋まってないみたい。
不便だし、あの家賃だと埋まらないんじゃないかな。

やはりいざというとき、売るのも貸すのもキツそう……

キャンセル待ちが多数な物件でそんな煽りは無意味だと思うよ。

まあ、東雲ドゥリームナイト、無料送迎バスやり続けても完売できないのが現実です。

駅歩１分の２３区某所、建設中のタワーが通りますよ。
ここならリセールも抜群かな？

それって、アジア系外国人エリアでしょ。無理。

買えなかった人の粘着が凄いですね。
残り1部屋どうですか？
まだ間に合いますよ！
ニコ

520
あれ、東雲の北東にある街だって…

普通は何か特別な事がない限り、残り僅かとなってしまうとレスを入れる方も少なくなり、スレも自然と埋もれていって反応も無くなるんだけどね。
こちらは残り1戸？という状況でもネガレスが継続的に入って来てスレが常に上位にありますね。
購入検討しようという前向きなレスも皆無な状況なのにネガには人気の物件なんですね。

物件概要見ると残り2戸とあるけど
もっと実際はあるかも

こちら契約したいのですが、まだ間に合いますか？

間に合うと思いますよ。

残り１戸か２戸か知らないが、週末に熱心にららぽ付近でティッシュ配ってるね。
本当にこの残り戸数なら、ティッシュ配りなんて経費の無駄に思えますが、いかがでしょう？

狭い部屋買う人いるのかな？イマドキ65なんて・・・

柱と梁とエコキュートのおかげで実際にはもっと狭いが。

狭いほうが安いから、安さ重視なら６５もありですよ。

投資マンションで買おうかしら

この価格なら設備仕様も建物仕様も眺望も良くて同じ面積でも広いパークタワー東雲のほうを買うけどね。

>>534
一番気にしてること言わないで下さい。転居して今はいい気分だけどそればっかり心にひっかかってる。
いつか取り返しがつかないほど後悔しそう。
一番失敗してはいけない買い物を焦って飛びついてしまった。悔しい。。

>535自体はネガだと思うが、実際にプラウド契約してから、パークタワーの販売見て後悔を感じた人はいるのかな？

いないわけないじゃん
いても悔しくて書けるわけないだろ。これがこいつらの最後のプライドなんだから。

パークタワー東雲なんてどうでもよいけど…

まあ、借金してるわけではないから、こちらの超高層階ライフをしばらく楽しむつもりです(＾ω＾)

耐震と免震。北端と南端。地下鉄トンネルの有無。違いは色々。

こんなところでそんな事比較してもね。それで何が言いたいの？
とりあえず反応してみたよ。

どうでもいいネガに釣られるな。

それもそうだけど、ネガも反応しないと肩透かしでつまらないと思うからね。きっと寂しいんだと思いますよ。

ネガにとって一番辛いのは無視されることです。

梁大きいですよね・・・

梁が大きいのは否定しません。納得して買っていますので。

>>544
それレオパレスか何かの写真じゃないですか？

レオパレスと同類にされちゃってますね…(笑)

ここは野村の営業力で売れた物件です。
仕様や構造は団地レベルです。
そこを納得して購入しているのです。

う～ん
なら、レオパレスにしとけば良かった

野村不動産の公式発表でも残り2戸とのことですね。
うーんやっぱりあの間取りと価格じゃ売れないですね…

2戸しか残ってないんだ。

ずっと2戸なんで全く進捗が無いってことですけどね。
どれだけMRに来てるのか分かりませんが。

シノノメドゥリームナイツはいつも盛況ですよ！

前４戸って聞いてたんだけど、２戸売れたの？

なんで嫌われてるかわかってないんじゃね？まじに。
見栄っ張りの見栄っ張りによる見栄っ張りのためのマンションだからじゃん。目を覚まそうよ。
江東区の過疎地帯で貧乏人かきあつめて塔にぶちこんで悦に浸るとかありえんわー。
安さがうりなのに変にプライドもたれてもそれは違うでしょって思いますわ―。

やっぱ、ネガさんの原動力ってそういう感じなんですかね。

>>558
嫉妬はみっともないですよ。
買えるようになるために頑張って稼ぎなさい。

ここの入居者じゃないけど、558みたいなネガは嫉妬丸出しでかっこわるすぎる（笑）

＞558さん

何を嫌ってらっしゃるんですか？
いまひとつわからないな。ほんとの事言ってみては？

俺もネガだけど、>558みたいなネガはウザいわ。
ちゃんとマンションを知りつくした上で痛いところを突くのが本当のネガ。

ネガ袋だたき（笑）これは擁護できないなー。

まだ残ってるんだね。
これは裏にかなりの在庫が隠されていそうな匂いがするぞ。

あと2戸だよ〜〜〜。

最後のお買い得物件は私が頂きます。


明日申し込んじゃうもんね〜〜〜〜（笑）

どうぞ。

必死だね。前も似たようなことかいてたみたいだけど。
本当なら、残り2戸から減ってないのは隠れ在庫があるってことだよね
そうじゃなければ売れないから必死で買い煽ってるってことだよね
どっちにしても、きついね

キャンセル待ちが行列作ってるようなマンションで、そんな事いっても誰も信じないでしょ。（笑）

>>571
キャンセル待ちが行列作ってるってどこ情報ですか？
そんなこと聞いたことないですが？

うちはキャンセル待ちですよ〜〜。なかなかキャンセルが無いようで困ってます。

クセなのかな。（笑）って入れてカキコしてる方。熱心に参加してくれてますがもう少し発展的な発言をしてほしい。

発展も何も、既に完売間近。。。。

キャンセル出たからってキャンセル出た部屋が希望してない部屋でも買うのかな？
とっても無駄だと思う。
キャンセル待ちするぐらいなら最初から買っとけばいいのに。

キャンセル待ちはネタなんだからスルーしろよw

去年の掲示板では「竣工前には完売ですねー」なんて言ってたのが懐かしいですね

2戸しか無いんだから同じようなもんじゃん。悔しいの？

大量売れ残り〜〜なんて言ってたのが懐かしいじゃん。

去年の夏の記事ですね。

S氏の思惑がハズレたって事か…。

S氏の予想は尽く外れてますなぁ。素人以下。

580
ここが過剰供給で困るのは、郊外物件ですよ。人口減。都心回帰。今後、東京の西ほうや、埼玉、千葉に住む必要なくなるでしょう。

どんな評価ですか？

ｓｋｙｚが１５０とか？

それ、坪単価で100万間違えてたって話だよね。素人以下ってことがバレちゃった。

適正価格は坪150万で正しいよ。単に割高で売り出されようとしてるだけの話。
中長期的にその水準以下に収斂していくと思う。

ここの住人によると5年後は坪600らしいから頑張ってねｗｗｗ

>588さん
S氏登場！

素人以下の相場観だな（笑）

結局、入居始まっても完売できなかったのか。
それでも他の湾岸物件の中ではマシな方なのかもしれないが。
しかし連続完売と煽った割には。。。
野村の完売もあてにならないってことだな。

長期的には都心人口も減るわけだから坪１５０もありうるな。１００～２００年くらいのスパンだけど。

住友と違って野村は値引きもしてさっさと売り切るスタイルなのにそれでも売れないのかなぁ？
住んでるのにまだ売ってるって入居者がかわいそう。

もう２戸くらいじゃなかったっけ？
ほとんど完売と言って良いと思うけどねー。

あとは、最期のお買い得物件を誰が買うかって感じだろうし。

割引もしてお買い得なはずなのにずっと売れない訳で・・・
というか、野村自身が入居までには完売させるって言ってなかったっけ？

本当は、２戸じゃないとか‥。

野村不動産の記者懇親会でも残り2戸って言ってたらしいので、さすがに2戸は確実なのでは？

最期のお買い得物件は俺がいただくぜー。

売れ残りはハイパーでさらに売れ残るｗ

悲惨だな

埼玉の大宮プラウド平均坪単価240で第一期即日全戸完売らしい。
湾岸は埼玉以下か。

プラウドはどこも人気ありますね。

埼玉にお帰りくださ〜い（笑）

割高物件を喜ぶなんて（笑）可愛いね。

キャンセル待ちで行列してるような物件で、煽っても無駄でしょ。
はやくキャンセル出ないかなー。

竣工までに完売できなかった物件と竣工1年前に完売してしまう物件。
しかも期分けせずに全戸一斉販売で完売。
野村の評価はどちらが上なのかね。

大宮プラウド、全168戸じゃん。

野村でも1期完売は値付けが甘かったですね。誰かは首が飛びそう。

にしても、埼玉で坪単価240は割高過ぎでは…

野村は完売と銘打って勢いつけてますが
社内でも値付けの甘さが問題になりつつあるよ。

まあ郊外物件は勢いで売らないと
湾岸と同等の価格帯って気付いた層は
みんな都内に流れてしまうからね。

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

で、2戸は売れたの？

そんなに気になるなら野村に聞いてみては？

色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。

しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

最後の２戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで２戸です。実に面白い！

入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り２戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

残り２件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。

上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。

あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
なぜ、家賃を下げないんだろう。

湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからｗ。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしｗ。

＞しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

⇑うーん、怪しすぎるｗ

まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは？

今週末契約しちゃおうかな〜〜。（笑）

野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。

あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
掲示板監視休んだらどうですか？（笑）

今週末、源泉徴収票と実印を持ってＭＲに行きます

今週末には契約しちゃうぞ〜〜〜。

＞639－641まで野村社員さん連続投稿お疲れさま。隠してる売れ残りも多いから大変だね？

そんなにお得ならとっくに売れてるはずなんですがね。
割引もしてますし。

先週も「今週末に契約する」って人いたけど（笑）　逆によっぽど売れてないってことになっちゃうよ（笑）

「今週末」の方。明日行けば？

噂では2割引とかあるらしい。

野村は竣工前完売が掟ですからねぇ。割引も思い切ってやってるはずですが。
営業はだいぶボーナス減らされるかもね・・・

いくらの値引き交渉までいけるの？
現地モデルルームで家具とかもつくの？

アベノミクスの時代に値引きなんてあるわけ無いでしょ。（笑）

ちょっと遅かったね〜〜。

最後のお買い得物件は俺がもらう！！

売れ残り多そうだから焦る人いないでしょｗ

朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w

2戸からが長いですね。

賃貸部門に回した隠し在庫も多そうだよ(笑)

広さは十分だけど1L…と言うのがね。
1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。

最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

2割引より安く買わないと損するよ

そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない？（笑）

お似合いですよ。千葉。

ゴールデンウィーク中に俺も一度は行ってみるか。

＞655
＞最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよｗ　賭ける？ｗ

他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。

他の湾岸が酷すぎるだけだろw
下の上ってことね

湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。

ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。

湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。

流石に埼玉以下はないよ。23区でも上位でしょう。

同じ価格帯だと、西側から選ぶと八王子とかになりますね。

これを割安と考える人は、湾岸向きです。

人生は限られた時間。有意義に過ごした者勝ち。湾岸が一番いいとは思わないけど、郊外とは比べものにならないね。

しかし供給過剰で湾岸の在庫は積み上がる一方。
こんなにマンションばかり作っちゃってどうするつもりかね。

城南＞城西＞城北＞神奈川＞千葉埼玉＞城東
は関東人の常識レベル。

GWにモデルルーム見に行こうと思います。
営業さんいるかな？

歴史のない町は弱いよ。
湾岸が郊外以下なんて今更の話。

私は、23区以外は検討外ですね。
ただ、城東の中では江東区くらいですが。
板橋区となら江東区の方がいい。北区、練馬区となら、迷うって感じかな。
江東区といっても、深川か湾岸になりますが。

ＧＷ限定特別商談会のメールが来たよ。
そうとう焦ってるみたいだなｗ

あんな中途半端な広さの1LDKって誰が買うの？

実は武蔵小杉もいいかもって思ったんだよね。駅の利便性は良さそうだからね。
でもあちらは自分にとってはやっぱり不便なんだよね。

武蔵小杉もこれからは下火だが、東雲なんかもっと救いようないよ。揺れやすい埋立地に立ちながらも耐震構造しかないから揺れに弱い。

揺れるのはきっと心の問題と思いますよ。

アベノミクスで１０倍３０倍の価格になろうとしてるのに悠長過ぎないかい？（笑）

ここってもう連続即日完売やめたのでしょうか？

川崎ってちょっとイメージよくないんだけど。
そんなことないですか。

武蔵小杉、意外に何もないよ。東京応化見下ろすタワマンいっぱい建ったけど。

>679
たしかに川崎のイメージは悪いけど（ガラ悪いしコリアンタウンだし）
でも、東雲も僻地の団地とか宮崎勤とかのイメージしかなくない？

東雲で何か良いイメージあったら教えて。

>>681さん
特にないかも・・。東雲自体が新興の街で全国的なイメージってなくないです？宮崎事件初めて知りました。

>682
古くから東京に住んでる人なら知ってると思う。
若い人は知らないだろうけど。

工場か倉庫くらいしかないイメージ

さぁ特別商談会だよ！
早くしないと売り切れるよ！

坪単価はパークタワーより安いけど間取りがね〜

パークタワーより坪単価安ければ買いでしょう。
格が違うからね。

格って…そもそも江東区でしょ、東雲って地名なのね。

まだ、やってますか？
「連続即日完売」

ゴールデンウィークで完売しちゃうんじゃない？
最期のお買い得物件だもんな。

686
坪単価がパーク東雲より高いから売れ残っているのでは？
駅距離が近く免震のパーク東雲の方が、同じ面積ならリセール価格は高いので
少なくともパーク東雲以下の坪単価まで値引きはしているんだろうけど、
それでも残り２戸（それ以上？）はもう数か月残ってる。

ん？ほとんど完売だよ。

ゴールデンウィークで売り切るんじゃない？

出だし好調に見えたけど、まだ残っているとは驚きです。

2だけだけどね。
私も見に行ってみます。

連続完売といってて入居始まっても残ってるってみっともない。
値引きしても売れずとは。

特別商談会行ってみたけど、激混みだった。
結構人気あるね

青田売り自体みっともないけどね。

パークタワーより若干安いけど…同じ階の1Lなんて無いけど1Lじゃ独身金持ち対象だろうし、上層じゃないと厳しいと思う。

坪単価はこっちのほうが高いよね？
同じぐらいのフロアで比較した場合。

なんで「今度の週末に契約します」と一月以上前から書き込んでる人がいるのに残り2戸が完売できないのは何故？

確かに5階は坪10万くらい違うかも。最安南西角部屋で…
何故か残ってる5階で坪単価最安。

1L＋DEN≒2Lとすると残ってるのは、パークタワーの方が坪単価高いです。3万くらいだけどね。

耐震の柱とエコキュートのせいで、実際の平米よりも少ない上に、梁と天井高で空間として圧倒的に狭く感じるから割高に感じるよね。
Bj-65は竣工売りはまずかった。実際の部屋見たら図面で見た以上に圧迫感あって買う気なくなるよ。
まぁ1000万とか値引きがあれば売れるとは思うけど。

-1000ならパークタワーの手付400捨てて乗り換えようかな？なんて。
見てないから何とも言えないけど…低層だと交通・イオン・パチ屋騒音もありそうだし、2980くらいじゃないと無いかな。

このパーティールームってバルコニーでお隣さんと会話できますねｗ
共用施設ってこうゆう作りをするものなのかな？

こんなの、有り得ない・・・

このパーティルーム、隣から見えない配慮はされてるの？
パーティしてる側はともかく住人の方は毎日パーティしてる人から挨拶されそう…

これは酷い
この程度のマンションなんだろ・・

これここのパーティールームですか？

違うの？

パーティールーム完成予想CGと完全に一致。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072023/

お隣さんは見えないような角度で掲載されてるねｗ

ほんとですね。。。お隣さんは説明を受けた上で購入してると信じたいですが、パーティーする側も気になりますよね。。。野村はなんでこんな作りにしたんでしょう。

これはパーティールームからの騒音等で間違いなくもめるパターン。

予言します。半年後、住民板がこの話題で紛糾します。

さすがに重説には書いてあるよね？
よく見ると空中庭園とかゲストルームも同じ位置にあってお隣さんが見えるようになってるんだね。

安くなってるとしてもパーティルーム隣は嫌だな。
配慮のない作りだね。

そうゆう配慮に欠けるのとか耐震でありながらあたかも優位かのように見せたりとか、竣工前に大多数を売り切っちゃう野村はある意味すごいな。
いつか刺されるだろ…

重説なんて流し読みだろうし、説明自体契約の直前でしょ？
ここまで来て例え気付いても引き返せないわなｗ
説明したとしても「パーティールームが若干視界に入ります」程度だろうし

しかしまぁすごいなｗ

一次取得者層は騙せても、目の肥えた客は騙されない。
野村の物件とはそう云うものです。

野村の物件良いとは思わないが、野村は売るのはうまいよね。
この物件も野村じゃなきゃもっと売れ残ってると思う。
申込入りそうもない住戸は賃貸に流すとかやってるの？

値段下がりましたね
少しだけど。

最期のお買い得物件。

野村は管理が良いって聞きますよ。友人・知人数人プラウドいますが、皆満足げです。
ここも同僚が買って先週引っ越しだったはず。

別にそんなこともないと思う。
まあ、思い込みでしょう。

723さんはプラウドにお住まいになられたご経験から？
それとも単なる酸っぱい葡萄狐さんかな？

パーティルーム隣の部屋はたしか窓が曇りガラスになってたはず。パーティルーム側も窓は締め切りだから音が伝わることはないよ。

プラウドタワー東雲キャナルコートって、洗濯物の干し率高すぎじゃないですか？
他のキャナルコートマンションと比べて10倍くらい高いように思えます。
正直、キャナルコートの景観的にも問題ですね。
団地レベルの年収で買えると、雑なマンションになってしまうということですかね・・。

野村の管理に関しては、
ベイクレストタワー住民スレで、色々不満レスがありましたが、ザックリ削除されました。　
削除されずに残ったレスを読んでも、不満の一端は分かりますよ。　

プラウドに住んでましたが管理は結局のところ人によりますよね。管理人さんは挨拶もよくしてくれますし、感じよかったですよー。
ただ雨漏りとかが共有施設に発生しても公表しないような体質はあるような気がします。広告からブランドイメージはすごくいいですが他のデベよりはるかに上なことはありませんでした。ブランドイメージって怖いですよね。

ところで今、販売中の部屋も隣の部屋が見えますよね？曇りガラスになっているとはいえ、そういう設計にするのはありえないかなー。なぜこんな設計にしてしまったのでしょう。。。

隣りの部屋が見える設計に関しては、
分譲開始前から検討スレで何度も指摘されました。

買う方は納得の上でしょう。

＞726
洗濯物干しねぇ。
どこに干してあるんでしょ。
下からは全然見えませんが？

天気の良い日にバルコニー内に洗濯物干すことまで気にされてしまうなんて。

>>730
下から丸見え。てか南面に1/2の住居があるわけで、
イオン２階や屋上駐車場から、見える洗濯物を干す辰巳団地と同じ様相。
右に視野を広げても、他の分譲マンションや、CODANではそんな光景お目にかかれない。
キャナルコートの景観条約に抵触するくらいひどい。

洗濯物を気にされるのは個人の主観なので良いですが、気になるコメントは、共有部に荷物や自転車をバルコニーに置かれていることですね。これは規約違反で、危険です。

放置されてるマンション、きちんと管理されてるマンション、結構はっきりと分かれるんですよね・・・

どこかのタワマンでバルコニーに干してた布団が飛んで歩行者に当たって重傷という事故があったね。

>726
他のキャナルコートマンションは1/10なので景観的にも問題ないということ？

これは住んでいる人の意識の問題。
こういうことは住み始めてみないと分からない。

住んでみてがっかりするか、ほっとするか、あらかじめ見極めるのは難しい問題です。

洗濯物を干してよい物件かどうかは購入前に分かるから、洗濯物を干されるのが嫌なのであればそのマンションは見送るべき。

で、ここ干して良いの？

いいよバルコニーの内側なら。ポール用の支柱ついてるよ。

昨日だけど天気が良かったせいもあって？バルコニーの手摺に布団干してる住戸が2戸くらいあったわ。。
確かに洗濯物が目立つタワマンとか揶揄されるのはまだ我慢できてもルール違反は看過できないわ。。

規約違反の手すりはだめだね。プラウドいいけど管理は三井が上だね。

野村はマンション管理も悪いけどスレッド管理も悪いねえ
隠し在庫も大量にあるって言われてるからねえ

手すりに布団、その他、掛けるのは、もちろん看過しなくて良いので、電話でも直接でも何階あたりの住戸かを管理室又は、コンシェルに伝えてください。

744もパトロール大変だね。

最後のお得物件発言を何回繰り返すの？w

売れてないと買い煽り大変だね？お疲れ様。

液状化エリアなのに耐震構造しか採用されていない揺れ対策無しの物件なんかに何のお得も無いでしょｗ

特別商談会やっても売れないね…
入居してるのにずっと垂れ幕とか出てるのって恥ずかしいよね…

ここの住人9割田舎者だな。布団干すとかあり得ない。

>750
それはつまり9割の人間が布団干してるってこと？
すごいマンションだな。文字書いたら広告収入とれそう。

いや、明らかに750をバカにしてるだろ 笑

隠し在庫

(笑)

最低1000万値引き前提で交渉してみます。

残り２戸は、いつまで２戸ですか？

756
1000万引きで手に入れてくれたら、
＋500万で買い取ります！

プラス501でどう？

アベノミクスで値引きなんてありえないでしょ（笑）

最期のお買得物件、GW中に売れちゃうんじゃない？

GW中に売られるといいね。

最期のお買い得物件は俺がもらっちゃいま〜〜っす。

>762
この人最後の物件どんだけ買ってるの？
もう10戸以上買ってない？

俺が最後のお買い得物件買っちゃうもんね〜〜〜。

売れないね

そうこうしているうちに、キャンセルや中古の売りものが出てくるんじゃない？

うわー、キャンセル待ちしてるうちには朗報ですね〜〜。
キャンセル待ち待ってま～～っす。

このスレも、ウザイ人達の巣になってますね。
住民の方々は、いちいち反応せず、静観したほうが身のためです。

キャンセル待ちの我が家にも春が来ますように。

検討スレなんで住人のかたはいないですよ。

ここも結局他の湾岸タワマン同様、売れ残りマンションになっちゃったね。

住人スレが荒れている。。
ここって民度低くね？

>773
おまえだよ。
喧嘩売ってんのか？
部屋番晒せや。

ここも荒れている。

どこも一緒ですよ。

うちもキャンセル待ち。
何とかならんかなー。

どの程度のマンションか棟内モデルルーム見に行ってみるか。
住民さんの質も含めてしっかりチェックしてくるよ。

>777
本人w

契約板見ると、通報・通報って盛り上がってるね。検討板にも住民が出て来て、部屋番さらせなどと、バカみたいに張り切ってるし。さすが、予想通りの民度っぷりだわ。

結局連休でも売れ残りだね

特別商談会でもだめでしたか…

>782
人のことなんか、ほっとけ。

特別な商談したんだろうにねぇ
売れないねぇ

制振すら入れないただの耐震だから梁がでかくてね…
2600ある天井も下がり天井は2000まで下がる。当然サッシュも2000。今販売のBj-65は住戸内を梁が横断してるからところどころが下がり天井で凸凹。
柱もでかいくせに住戸内に組み込むから表示の専有面積よりかなり狭い。
1000万は安くしないとなぁ

ここ最近で湾岸マンションが入居前までに完売したところあったっけ？
東雲だと低層のブランズも駄目。免震のレックス駄目。プラウド駄目。
三井も駄目だろ。遼くんマンションも大量売れ残りだろうし、スミフの豊洲もまだまだ。

プラウドだけの問題じゃない。エリアの地盤沈下だ。

プラウドは耐震のくせに野村の強引な販売でがんばったけどね。ただそれも誇張表現で固められる竣工前まで。
お隣丸見えとか天井圧迫とかクソ設計したちゃったのがまずかったねぇ。

野村の誇張宣伝はいつもの事。
湾岸はもう駄目だよ。人気エリアじゃないのに昔の幻想追いかけ供給過剰なんだ。
野村はそれわかってるから売り逃げだ。
三井はアウト。遼くんタワーアウト。スミフはもう、、、。

ここの住民スレ
意外に荒れてません？

荒れてますねぇ
どこまで本当か分かりませんが事実なら住みたくないですね。

嘘を嘘と見抜けないなら、匿名掲示板なんて使っちゃだめだよ。

プラウドって賃貸業者に流すから住民板荒れる傾向あるよ。
賃貸住民は資産価値関係ないから不満をそのまま書く。

今日の未来世紀ジパングでも大林組が免震技術紹介してたけどやっぱり耐震ってのはマイナス以外の何者でもないよね…
免震は構造上無理だったとはいえ、制震にするって検討は無かったのかな？

実は制震にも優れた技術を持っている大林組。
でもここは耐震。

みたみた。テレビでやってたよ。
大林組の最新免震構造の研究施設ではテーブルの上に立てた鉛筆が震度５でも倒れなかったってね。

http://www.jisf.or.jp/business/tech/steeldesign/documents/steeldesign1...

まあ昔から耐震の大林って言われてますからね。
技術力は素晴らしいものを持っていると思いますよ。

別に耐震技術のレベルそのものを否定する訳ではないよ。
免震か非免震なら、非免震を選ぶ人はほとんど居ないよね、ってこと。
建物がいくら頑丈とは言え部屋が揺れて欲しい人なんて居ないし。

うーん。免震タワー売れ残ってるからな。
三井もプラウドより勢いないし。レックスも完売はきつそう。
遼くんタワーなんかスミフ豊洲の再来になりそう。

湾岸の需給バランスが完全に崩れている。

売れ残りと免震は関係ないしww
耐震だから売れたんだとでも？www

で、いつになったら残り2戸は完売するの？

2戸じゃないってば。
ほんとに2戸だけならとっくに
賃貸に回してるよ。

>805
suumoの物件情報では２戸みたいだけど。
じゃあ、大体何戸ぐらい残ってるの？

なるほど、無料シャトルバスなんてのがあるんですね。
駅からだけではなくて都バスの停留所からも遠いので、仕方ないですね。

それより住民スレに書いてある民度の低さのほうが気になりますね。

住人以外の人が堂々と書き込んでる住人スレは珍しい。
何が寄せ付けるんだろう？

>810
キャナルコートに古くからいる人間のやっかみだろうね。

＞810、811さん
住民じゃないのですが、パークタワーを購入したので、環境等気になって住民スレ、覗きました。
お前誰だ？最上階の住民だ！とか、ちょっと退いちゃいます…

最終2戸
5階と9階で1Lと言うのがね…
どう考えてもファミリー階

>812さん
こういう掲示板は住人じゃない人が多そうだから掲示板見ても住民層の参考にならなさそうですね。一人でいくらでも嘘書けますし。

まだ棟内モデルルームあるから、行ってみたらよくわかるかもね。屋上も見せてくれるし。

最上階とか戸数少ないから特定されちゃいそうだけど…
ほんとに本人なら大した度胸だ。

ここはタワマンのくせに蛍光灯率高すぎじゃない？ まるで背の高い団地だね

蛍光灯って今どき電気屋さんに売ってるの？
全部蛍光灯型ＬＥＤでしょ。

ネガ涙目

電球型ＬＥＤだわなあ。
ネガだかポジだか知らないけど。

無知なだけなので許してあげたくなっちゃう。

キャナルコートに初期から住んでる人は蛍光灯だったの。新しいマンションのこと分からないの。でも新しいマンション見ると悔しいから自分のマンションと同じだと思って書いちゃったの。許してあげて。

ここのマンションってなんで調光器付いてないの？
照明が明るいか暗いかしか選べないなんて。

明暗のコントラストだよ。
中途半端な生き方はよくありませんよ。

>807

806の書き込み者だけど、マンションの営業じゃなく検討者です。
１LDK以外にも残ってるっていうから、気になって聞いてみただけ。

知らないなら、それでいいんだけど。。

運用資産の値上がり凄まじいねぇ。
不動産もこれから急激に動き始めるかもしれないね。

まさしくネガの恥さらしでしたね。
うける

結局、GWの特別商談会でもかすりもしなかったか…
若い派遣営業のルームサービス付きの商談会でもやったらどうかね？

想定賃料 月々１８､７０００円…

ちょっと焦ってるのかも…

http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/bldg/index.html

ひっどい間取りだな･･･

それでもこの2戸以外の同じ間取りは定価で買ってるんだから驚き。
お隣とのバルコニーでのお見合いもあるし。
青田売りでイメージできなかったのかな。

>>830
の間取り、無駄なスペースだらけだね。
65平米もあって1LDK＋αだけど、部屋自体もそんなに広くない
ホント使い勝手悪そう。
単身者じゃないと住めないね。

極太柱3.5本分、貯湯タンクが丸々面積に含まれてるからね…
ついでにCH=2000までさがる極太梁が開口部すべてに付いてる。
パークタワーなら同じ値段でもっとマトモな部屋住めるな

単身者で東雲ってのも無いでしょう。

単身者でパークタワー東雲の３ＬＤＫを買いましたけど。

パークタワー東雲の3ＬＤＫとお値段あまり変わらないからね。

野村からMR住戸販売の案内がきたよ。最後の1戸になったのかな？

>角住戸ならではの開放感が得られる、非常に希少性 の高い住戸です。

だって。まぁ希少性はあるわな(笑)

廊下に面した部屋がないのはプラスですね。
隣から見られる懸念がある部屋は寝室だからカーテン閉めてればOK。リビングと離れているがよい。
といいとこ探してみました。
収納が少し足りないかもしれないけど、そんな悪い間取りではないかも。
値引きあればね。

DENの北側はダイレクトウインドにしてもらいたかったな。。玄関狭いかも。空けて短い廊下でドア。短い廊下がよくわからん。
玄関ポーチが独立してるのはいいね。

大枚はたいてタワー住戸を買って
>カーテン閉めてればOK
の部屋に住むのもなんだかなあ。

>847
その旨の意見本当に多いんでしたっけ？　そもそもそんな意見出てましたっけ？

十分に豪華でんがな（笑）

＞848さん
ここを買ったとは言ってないみたいですよ。

キャナル内にあることがそんなに重要でしょうか

重要です。

あのカラフルなカーテンが付いているＵＲと一体ということに
価値があるんです。

昔から住んでる人キャナルコートに縛り付けたいのでしょうね。でも新しく建つマンションに引っ越してくる人たちにとってはある意味キャナルコートってどうでもいいのではないでしょうか。キャナルコートという「ブランド」にあぐらをかいて新たな魅力の創出と維持を怠ってきたキャナルコート住民に非がないとは言い切れないような気がします。

キャナル良いと思いますよ。グッドデザイン賞取っただけあります。
なかなか、こんな綺麗な街ないですよね。

キャナルコートってブランドなんだー。
知らなかったよ。
そんなことどうでもいいじゃん。
公団とイオンとタワマンの街でしょ。
交通の便もいまいちだから豊洲より3割程度安い。
でも、だから買えたんだけどね。
野村不はある意味良心的。
船橋の大規模開発も即日完売らしい。
ここもそうだったけど、それだけリーズナブルな売り方をしてるってことかな。
豊洲3丁目のオフィスビルみたいな物件売ってる不動産屋や
豊洲6丁目の物件を売ってる不動産屋とは違うね。

グッドデザイン賞に価値を感じる人はそうでしょうね。
マンションもグッドデザイン賞を取った物件がたくさん有りますが、どれが取ったとかは
特に知れ渡ってもいないのが現実です。

ブランドがあると信じている古くからの住人はキャナルコート内で良心的な価格で新築マンションが販売されるのが許せないのでしょうね。私も野村やキャナルコート隣接の三井はとても良心的だと思います。

最近の野村マンションが安いのは、ブランド力が落ちて売れ残りが多いからです。

12年度は野村が最もよく売れたマンションなんだけど。

どうでもいいや。
自分が満足できりマンションならね。

5/7更新の物件概要に販売戸数2戸って書いてあるね。
ずっと同じ部屋なのかな。

現地MRの女性営業マンの態度が悪くて私は購入を
見送りましたが、早く完売することを願っています。

>861
私は2月に現地いきましたが同じく女性営業の対応が気に障り野村自体が好きではなくなりました。同じ人かは分かりませんが。
特に他社批判がひどくてこれから見に行こうとしてる物件き対して、見に行く必要なんかないですよ、とまで言われました。

そういうクレームは直接野村不動産に言った方がよいでしょう。

数千万円の買い物もたった一人の営業の方の対応で決めてしまうのも有り得る事でしょうね。仕方ないね。

事実であるなら、情報の一つとして
検討スレに書くのも有意義だと思います。

現地MRの女性営業マンというと、ほぼ特定できますよ。

匿名掲示板に書き込む内容としてはふさわしくないでしょう。
事実だったらよいという問題ではないと思います。

別に個人情報を晒してる訳ではないしいいんじゃない？
事実が書けなくなったらこの掲示板の意味が無いんじゃ？
デベに都合が悪いことは事実でも書いてはいけないの？
わざわざ「特定できますよ」なんて書かなければ、ほとんどの人は特定できることすら分からなかったのに。

事実かどうかは投稿者本人にしかわからない事でしょ？

それ言ったら、他人には確認のしようがない内容は書くな、という話になりますが？
良いことも悪いことも。

棟内MRの営業さんは男性しか見かけないけど？

どうでもいいけど売れんませんね。
これでは中古も値下がり確実だね。

強烈な勢いで運用資産が増えてますねぇ。

中古がどうしたって？

どのくらいまで下がるのかなぁ・・って。

元が安いんだから、仮に下がっても、大したことないよね。

＠230 → ＠160 となれば3割減。大したことないね。

金融相場が大動きしてるなかで、なんで不動産が値下がりするの？
まだ地震相場だと思ってるの？遅れてない？

投資をする余裕があるかないかはコメントでわかる事ですね。
まさに異次元の相場展開、株式、為替、不動産。
市場にお金がジャブジャブしているのが本格的に動き始めましたね。
投資をしている方はウハウハです。

国の動きもさらに次なる展開がありそう。

そうゆう中で、今売り出し中のマンションは値上げする事はないから、検討に値すると思うよ。

ここの残り物件とか、パークタワー東雲なんて、絶妙だね。

それなのに、なかなか売れないんだね。。。

新築価格は本源的価値＋20％(≒デベの実入り)だからね〜
中古は手数料だけで済むけど、それでも私は新築派…

残2戸は間取りと階層がミスマッチ。

1Lなんてよほど仲良しの生涯DINKS派か単身しか買わないと思う。
まして5F9Fでは…野村信仰強くなければ、買わないでしょ。

そのうち時間的価値が…

まあ、そろそろかな…
さすがに2部屋は同じ場所には買わないから、お役には立てないな。

外観は圧倒的にこっちの方がスマートだけど…
間取りはパークタワーの方がまだ選べるよね。
あとはAEONの隣を良しとするか否か。
以前GMS隣のマンションに住んでたけど、便利だけど空調ボイラー音はそれなりにする。慣れればどうって事無いけどね。

至近といってもボイラー音が聞こえるほど間近ではないよ。

売れてる方でしょうね。

プレミスト豊洲が完売したようで。
枝川物件にあっという間に先を越されましたね。

ここは結局あと何戸？

プレミストは大和ハウチュ効果だよね。

安いし。
東京都以外の出身者、都内在住友人に相談なしで購入決め！なら迷い無く買えると思う。

購入層、資質が違うから、争う相手じゃない。

十分評価されてニーズ高い物件だと思う。

残2戸は間取り的に仕方ない…

Bj65じゃ無理でしょう・・・
DENの北側壁が耐力壁なのか分からんが、隣の非常EV側は大きな開口にしてるのに住戸に壁を持ってくるなんて頭悪いだろ。
ここは全体的に設計が良くないよね。北西・北東側は隣とバルコニー同士、共用施設が丸見え、南西向きはビーコンとお見合い、駐車場からエントランスまでは濡れる、貯湯タンクが住戸内とか。
梁が大きい分階高を高くするとかワイドスパンを多くするとか配慮はできたと思うんだけどねぇ。

何だかんだでここも、
第１期を販売開始してから１年半になりましたね。

でも、残り2戸なんでしょ。条件の悪い奴が。完売みたいなもんじゃん。

残り2戸だろうと1戸だろうと、完売とは言えません。

ホントにパークタワーに先に完売されてしまいそう。。

パークタワーも間取り悪いやつが売れ残るって。

検討してない人が集まる検討板w

完売を望む住民さんなら
もっとポジネタで盛り上げてよ

残り1戸になりましたよ！
やっと、ホームページに、完売御礼が載りそうですね。
ラストスパート、がんばれ！

さっき見た時は2戸だったけど、いつの間にか残り1戸に変わってますね。

そろそろかな…

>887さん
東雲って別に都会ではないです。なのでここも都内の人（東京出身者）に浸透してるわけじゃないから東雲に引っ越すかもって言うと｢えっー｣って「それどこ？」って言われます。東雲とかも地方出身者が多いと思いますが｡｡。


>892さん
>893さん

検討板なのになぜマンション住民が?もう検討してないのに近隣気になっちゃうんですか!?変なのー

えーどこ？なんて知名度の場所なんて23区内に山ほどある

完売がんばれ！

ここまで来たら、できるだけ完売先延ばしが良いよ。販売促進で共用部の傷とか直してくれるので。

なるほど！
残り一戸だとしてもやってくれるんですね。

MR住戸の特別商談会の分が売れたのかな。
結局いくら割引したんだろう。

3980でしょ

887です

東雲が都会だということでなく…プレミストは普通敬遠されがちな枝川物件では？と言う話です。
豊洲でしたっけ？

プレミストの話題なんてどうでもいいよん。

比べるところがレベル低すぎる

屋上庭園がひどい事になってるみたいですね。
ちょっと考えてしまいます。

>907
あれはネガが大げさに書いてるだけでしょ。

どう見ても実際の現状を嘆いている住民の方が書いてるように見受けられますが…

>907
考えるもなにも、あといっこだよ。

完売したら淋しくなるね。

住民スレを見ていて方も多いのかな？
残り1戸？と僅かとなってしまいましたが、気になる方もいらっしゃるという事かな？

一度棟内ＭＲ見学にいらしてみてはいかがかな？
屋上庭園を見学させてもらえると思いますよ。

そんなに深刻な状態ではないと実感されると思います。

ただ、きれいに使いたいという住民の方も多い中、入居早々多少でも共用施設に傷、汚れができたりすれば不愉快に思うのも当然の事だと思いますね。

新車を傷つけられた気分と一緒と考えればご理解いただけるかな？


完売したら…
すごい勢いでスレ閉鎖依頼を出しますので、ネガするのも今のうちですよ。

というのは冗談です。
耐震ネガさんの連投だけはやめてね。


確かに寂しくなるかもね。