プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

正気ですか？

スレタイ：プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21【連続完売】

【連続完売】笑・・なんで１年以上も連続完売してるのにいまだに売れ残ってるの？不思議だね？マンション販売業者の完売御礼なんて信用する人ほとんどいないけど。笑

売れ残り多数だから検討板にスレが残ってる。おとなしくしてれは叩けれずに済むのに、イメージをさらに悪化させずに済むのに。

連続完売なら売り出して2か月くらいで販売終了では？まだ売ってるのは不人気で売れないからでしょ？

一昨年から売ってますよね。ここ。

　野村不動産は12月12日、江東区東雲の大規模マンション（全600戸）の第1期250戸が10日抽選の結果、最高3倍、平均1.12倍で即日完売したと発表した。

　都心・湾岸エリアでは、震災後初の新築分譲マンションで、平成23年9月のモデルルームオープン以降、約4700件の来場者を集めた。

　1期の価格は3990万～1億990万円（最多価格帯5500万円台）、専有面積は58.87～103.74平方メートル。

　登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　同社のマンションの即日完売はもはやニュースにならないのかもしれないが、湾岸・タワーの逆風が吹き荒れる中、総戸数の4割を越える250戸を即日完売とはすごい。同社は昨年の「プラウドシティ池袋本町」も全785戸を3月の第1期325戸から第1期2次76戸、第2期222戸、第2期2次60戸、第2期3次46戸、9月の第3期（最終期）56戸まで全て即日完売している。

最終販売も完売してるから、今残ってるのはキャンセル物件ですよ

>>7
>最終販売も完売してるから、今残ってるのはキャンセル物件ですよ
ウソ書かないでください。
少なくともBj-65の19F(1LDK+DEN 4,730万)は、最終期の販売物件です。私が2月上旬に行ったときからまだ売れ残ってます。

>>8 営業さんは完売したって言ってましたよ！
仮審査申込フェーズで落ちたりしたのかもですね。

失礼かもですが、前の板から張り付いて非難されてるのはなぜなんですか？
人の物件にそこまで熱くなれる理由がわからないので、その心を教えてください。
耐震、免震とか色々非難されてますが地震では江東区はかなり安全な区分に東京都が分類してます。
契約者の私より勉強されてそうなので、ご存知でしょうが目的は何なのですか？

別人ですが、完売と嘘をつかれるとツッコミたくなるのは当然なのでは？

妬みだからほっておくのがベター。
さみしいのでは？

耐震等級1って、木造並みってこと？

間もなく入居……
水面下でどれくらいの値引きがされているのだろうか？

残った1LDKは多少の値引きじゃ買う人いない気がする

賃貸に出したら家賃160000くらい取れる？

>>9さん
非難するつもりはないですが、一応検討もしてMRいったりなどしていましたし、欲しい間取りはありませんが、リファレンスとして今でも本物件を比較対象としています。
残っている間取りの良さは感じられませんが、共用部の作りなど、いいなと感じているものや参考になるものはたくさんあります。

まだスーモに4ページも広告出てましたね。

19F Bj-65の査定賃料は20万ちょいだったと思います。
他の間取りタイプの販売価格と逆転してました。
また野村不動産(系列？)でのサブリースもあるようなのである程度の賃料水準は保証されそうです。

昔はこの板にもたくさんネガいたのに、いつの間にかいつも文体が同じ一人だけになってしまった。
せっかくだから残った部屋の間取りとか、検討者向けのネタをもっとネガろうよ。
俺はどれだけ共用施設が充実してもあの間取りだと結構値引きないと厳しいと思う。リビング窓が小さ過ぎるし、お隣さんが見える件で問題になった部屋だし。

野村レジデンシャルファンドでも買わないってことは、魅力がないってことですよ。

ファンドが部屋単位で買うわけないでしょ。

いや有料物件であれば、ファンドは部屋単位でも買いますよ。
何の規定はないし、ワンルームマンションを1棟買うより利益が出る場合もありますからね。

＞24
野村不動産レジデンシャル投資法人の目論見書かホームページをよく見た上でコメントされたほうがよろしいかと。

200000でサブリースしてくれるならいいかもな。
ダブルローンの斡旋ってしてくれるのかな？

あと4戸

年度末でこの状況だとどんくらい値引きすんだろ

住民からしたら入居後もMRや広告が出てたりするのはやっぱり嫌だよね。
知らない人が共用部もズカズカ入ってくる分けだし、1Fのトイレも使うし。

＞31さん

残念ながら、その心配はないかと。
野村さんもハウスウォーミングパーティーで堂々と宣言してましたから。
それは全契約者が聞いてる事だよ。

＞21
＞昔はこの板にもたくさんネガいたのに、いつの間にかいつも文体が同じ一人だけになってしまった。

なにか勘違いしてる見たいですね？一人でこのスレッドに365日24時間体制で張り付いているのはあなたです。このスレッドのみならず他地域のプラウド関連スレッドや野村不動産が販売に参加するマンションスレにも投稿しているみたいですが。笑

それにしてもプラウド東雲もたくさんの売れ残りをかかえているようですね？本当に売れているならこんなマイナーな掲示板を監視してまで買い煽りの投稿をする必要なないですよ。

キャンセル物件と言って誤魔化そうとしているフシもありますが、キャンセル物件もはっきり言ってしまえば売れ残りです。呼び方を変えても売れ残りであることに変わりはありません。

耐震等級2のタワマンってどのくらいあるの？

>33
で、なんで自分が言われてると思ったの？w

相変わらず人気ですね。

え？売れ残ってるからいまだにこのスレッドに24時間体制で張り付いてるんでしょ？

マンション販売デベロッパーの営業さんも大変だけど、本当にプラウドタワー東雲キャナルコートが売れていたら何を書かれても無視していればいいんですよ、スレッド閉鎖すればいいんですよ、ムキになって｢相変わらず人気ですね。｣て投稿なんて残す必要ありませんよ、いちいち反応しなければこのスレッドに誰も投稿しなくなりますよ。

大きな梁が素敵ですね。
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/bldg/index.html

>41
大きな梁になっていまうのは、プラウドタワー東雲は地盤のゆるい埋立地に立っているにもかかわらず耐震構造しか採用していないからだよ。そのために梁や柱を強固にするために太くせざるを得なくなる。しかし、梁や柱が大きい部屋にいると閉塞感や圧迫感を感じる度合いが高くなる。

耐震構造の建物は杭から建物までガッチリと地盤に固定されています。地震動に対して耐力でこらえる構造のため、振動がそのまま建物に伝わります。また、建物への負荷が大きく、地震が重なれば耐力が落ちていきます。

そのため、建物の倒壊だけを防ぐのではなく、建物自体の損傷も防いで、室内の人間を揺れから守るために｢制振装置｣や｢免震装置｣が開発されました。

免震構造の建物は杭と建物を免震装置によって絶縁しています。地震動の衝撃を免震装置で吸収する構造のため、建物は激しい揺れを免れることができます。これにより建物内の家具などが倒壊せずに済みますし、建物自体も損傷を受けません。

建物倒壊だけは食い止めるという｢耐震構造｣と、建物のダメージだけでなく室内にいる人間の安全性をも考慮した｢免震構造｣では、根本的な発想が違います。阪神淡路大震災以降は｢免震構造｣の建物が増大しています。

ネガの執着を見るとこの物件の人気具合がよくわかりますね。現地モデルルーム行って見ようかしら。
間取り見る限り悪くなさそう。

ヒント。東湾岸エリアでは３．１１時に免震非免震で大きな被害差があった。それでも当アパートはコストアップさせないために各階の防災グッズ置き場とトイレと屋台セットの購入で誤魔化した。これでウケてしまうのだから浅はかなことW

免震か非免震（耐震とか制震）って事じゃないの？

ここおもしろいね。
ポジってるのも実はネガ。
それに釣られるのもネガ。笑えてくるね。

震災をきょうくんにしたマンソン☆

三井東雲より遥かに素晴らしいマンション。

はやく残り4戸買ってください！
大きな梁と柱が素敵ですよ。
ちなみに柱のほとんどとエコキュートタンクは専有面積に含まれてますのでご了承ください。

今日から更に大バーゲン！

いっぱい在庫住戸ありますので、是非お越しください。

柱と梁フェチでしたら住友豊洲ツインも素敵ですよ。2007年から鋭意分譲致して居ります

37
杭打ってるよ。豊洲のツインは311で被害がほとんどなかったマンションとして取りあげられてたよ。耐震。逆に免震なのに被害の大きかった内陸免震マンションもあるしね。

>38
ほんとに24時間体制で見張ってんだなw
休みの日まで連投に次ぐ連投、ご苦労さん。
あんた以外の書き込み見つける方が大変だw

スーモにまだあれだけ広告出してるのをみると、在庫が実はかなり隠されているのでは、と疑いたくなる。

エントランスとか品があっていいね。
雰囲気が重厚感があるよね。

屋上庭園は感動いたします。

ほとんどのタワマンガ耐震等級1です。2はマイナー。

壁面緑化自走式駐車場もいいよね。

ほとんどのタワマンガ耐震等級1です。2はマイナー。

そういえば、低層マンションではたまに耐震等級2の広告見かけるね。
興味ないけど。

やっぱり駐車場は自走式が一番だよね。

72
杭打ってますよ。豊洲のツインは、311で被害のすかなかったマンションとして雑誌に取りあげられてたよ。ツインは耐震です。

今日みたいなゴルフのない休日は、ちょっとクラブ2〜3本片手に持って気軽に練習ができるからいいね。

豊洲と東雲は別な街。あちらで良いからこちらでも、とは限らない。

そんなこと言ったらマンション一個隣なだけでも違うんだから参考材料としては十分でしょう。

スレタイの【連続完売】がいつのまにか消えてるｗ
【連続完売】だったんじゃないの？ｗ

管理者が
過去のタイトルにあわせたんじゃないかなあ。ほかのスレでもよくある。

揺れやすい軟弱地盤には免震効果があるので、「軟弱地盤なのに耐震構造」というのはあまり批判になっていない。

揺れやすいのに免震効果って頭おかしいんじゃないの？
揺れやすいんだから建物も揺れやすいんだよ。

ひょっとして、免震の仕組みを知らない？

契約者の方に質問。
屋上庭園て禁煙ですか？
タバコ吸えたら、喫煙者のサロンになりそうで、禁煙者は行きにくくなります。。

>85
共用部分は全て禁煙のはず。
守られるかどうかわからないけど。
ベランダも共用部なんで、基本的にはタバコ吸っちゃだめなんですけどね。

入居前完売は無理かな？

やっぱり、ここはパークタワー東雲より格下？パークタワー東雲スレでそういうことになっている。

そういうことにしとけばいいよ。
お互い自分のマンションが一番と思ってれば素敵じゃない？片方を指咥えて罵るよりよっぽど。

89
リセールは向こうのが良いだろうね。
駅10分の壁は大きい。

駅距離、耐震or免震、空間(梁・柱の影響)等で比べるとパークタワー東雲かな。
でも、こっちは「一応豊洲から歩ける」という点があるから、その点はメリットかね？
管理費・修繕費もメリットかも。

パーク東雲、狭すぎだし、晴海通りに面して煩いし、俺的には全然プラウドの方がいいんだが。

>>93
狭すぎって間取り図の平米だけで比べてません？
プラウドは柱もエコキュートも面積に含まれてる上、梁が大きいから空間としては数字ほどの差は感じないですよ。

野村はうまいからな。
すぐ騙されちゃう。

＞75
＞＞72
＞杭打ってますよ。豊洲のツインは、311で被害のすかなかったマンションとして雑誌に取りあげられてたよ。ツインは耐震です。

75は耐震と免震の違いどころか耐震も理解していない様です。311の東日本震災時の湾岸は震度５程度で、被害が少ないのは当然です。しかも上記の説明はたとえ震度５程度であっても、結局は耐震のみだと多少の被害が出てしまうことを証明するようなものです。

それに杭は地盤沈下や不同沈下を防ぐもので揺れを軽減することは出来ません。耐震構造の建物は杭から建物までガッチリと地盤に固定されています。地震動に対して耐力でこらえる構造のため、たとえ杭を打っていても振動がそのまま建物に伝わります。また、建物への負荷が大きく、地震が重なれば耐力が落ちていきます。

震度６弱以上の地震(本震)がおこると、その後に震度５程度の余震がしばらく続きます。そうなるとマンションは徐々にダメージを蓄積して、余震がおさまる頃にはもはや住居として機能しない構造物になります。

そのため、建物の倒壊だけを防ぐのではなく、建物自体の損傷も防いで、室内の人間を揺れから守るために｢制振装置｣や｢免震装置｣が開発されました。

建物倒壊を食い止めるだけという「耐震構造」と、建物のダメージだけでなく、室内にいる人間の安全性をも考慮した「免震構造」では、基本的な思想が違います。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

>>96
タワーマンション設計の実績もない業者のを転載してなにをしたいんですか？
実績見ると小規模なものや戸建がほとんどですね　笑

＞97
＞タワーマンション設計の実績もない業者のを転載してなにをしたいんですか？

＞96ですけど、
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
の内容は実績に関係なく重要です。事実です。

それだけで不満というならスーパーゼネコン最大手のリンク先も貼ります。

鹿島サイトから一部抜粋
建物は建築基準法に基づき、地震に耐え得るよう建物の躯体を筋交いや耐震壁などを用いて強化することで、頑丈な骨組みを作っています。これが耐震構造です。ただし、大地震時には構造物が崩壊しないことを前提に、部分的に損傷を受けることを許容した構造で対策しなければ家具などの転倒が起こりやすくなります。

より耐震安全性を向上させるためには制震構造や免震構造を採用することをお勧めします。
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

残り4戸だから今更投稿する人は少ないでしょ。

残り4戸から全然減らないね

ローン下りるまでは減らないでしょ。（笑）

もう実質は完売でしょうか

んな訳ないよ(笑)

もう残り三戸になりましたよっ。

パークの方が先に売れたりして。

4戸から減ってないし。

減るわけ無いでしょ。ローンが下りるまではずーっと4戸だよ。

中古とかの売り出しも、買い手が決まってもずーっとヤフー不動産出てるでしょ。
あれも、ローンが下りるまで2ヶ月から3ヶ月待つ必要あるんだよ。

↑
何でそんなに必死なんですか？

ローン審査なんてすぐ終わったけど。

唯一の興味は何割引になるかということ
2割引とかだったら羨ましい

ローン審査に2ヶ月もかかんないでしょ。

最初から本審査だから、時間はある程度かかると思うよ。

ローンの審査は一週間

何か問題があったり、メガで通らないと時間がかる。

>>109

都合のいいように使い分けるのはやめましょう。

ローンの本審査を通っていないのに、申し込み登録即日完売とかなんとかいっておきながら、先着順の住戸が減らないときだけローンの本審査に時間がかかるから完売していないなんて屁理屈は通らないですよね。

仮審査ならばそれほど時間がかからない。残り４戸と書いてあれば、文字通り４戸は確実にのこっているってことでしょう。（さらに残っている可能性については与り知らないですが）

116さん

そんなに熱くならなくてもいいですよ。
ご興味があれば現地MRへどうぞ＾＾

5年後も4戸売れ残ってそう

買える人は急いだ方がいいね。
モデルルーム行くと理由がわかるよ。
ヒント3月末

三月決算

家電屋とは違うよ。

おっと、受け渡しは来月だね。

キャンセルしてくれよ〜〜。
２LDK　頼みます！

124
白金台、高輪台がたくさん空いてますよ。

で、バンドルチューブはどれ？

大林組なら安心だね。スーパーゼネコンいいなあ。

プラウド自身も、他の色んな物件サイトで免震と制震をアピールしてるし。

＞127
残り4戸だけど、そう熱く語らなくても過去スレ見ればよい事だよ。
だって、同じ事が繰り返し繰り返し書かれてるから、もういいんじゃない？

それとも、ただ単に契約者への当てつけなのかな？

＞127
相変わらず零細設計事務所のをリンクしてますね。
そこの関係者かなにかですか？

そもそもここを制震(制振？)にもしなかった理由は何？
そこにこの物件の扱いに関する答えがあるのでは？

残り1LDK+DEN。
DENって何の略語かなと思ってたけど、略語じゃなかったのね。

制震にすると、柱細くして、安くできるけど、プラウドなので、そんなことは、しなかった？オハナなら制震？？

昔から耐震の大林って言われてるからね。

スーパーゼネコンを信頼できず何を信頼するというのだろうね。

制震にしてもほとんど効果がないことを知ってるから？

コストを下げて利益を増やすためだよ

＞139

なるほど。君賢いね。
で、いくらコストを下げれたのかな？

敷地を地下鉄が通ってなければ、2割ぐらい低減効果のある制震にしてるよ。
実績豊富な耐震技術に、プラスアルファの制震デバイスをくっつければ良いだけなんだから。
180m近くあるので免震にするのは微妙だけどね。

限られた空間に無理くり住戸を押し込んだから、有効な制震装置を入れる場所がなくなっただけ。
そのぶん頑丈にしたので、柱も梁も太くて、他物件よりちょっとだけ内装被害が大きくなりやすい。

生命に関わるほどの欠点じゃないから、みなさんご契約されたのでしょう。

前回くらいの震度５強の地震がもう一度来たら、もちろん倒壊はしないだろうけどメチャクチャ揺れるだろうね。
上層階の部屋の中は住めるようにするまでにかなりの被害と費用がかかるのでは。

おいおい、5強で部屋がグチャグチャになるかよ。
石膏ボードが追随できなくて壁紙に亀裂が入る個所があるかも、ってぐらいだろう。
安雑誌の編集室のデスクみたいに乱雑なら物が散乱しそうだけど、10分もあれば片付くでしょ。
EVは点検必要なので5時間ぐらいは止まるかな。

ほらほら、三井のパークタワー豊洲は真下を地下鉄走ってるけど、制震だよ。

>142

今になってまだ物件検討中でこの掲示板に出てくる時点でセンスないね、あなた(笑)

＞146さん
参考になりました。
明日、名古屋の抽選会なので…。
ありがとうございました。

参考になりました。
でも、こちらは1LDKしか残ってないのが残念。
3LDKはキャンセル待ち多いらしく、他を当たってみた方がよいみたいですね。
そちらでも素晴らしいネガ論をお願いします。期待してます。

揺れて耐えるように作っているんだから、震度５強ならメチャクチャ揺れて倒壊しないだけで部屋の中は住めたもんじゃない状態。

＞１４７
入居前の買っちゃった人間は名前のセンスに突っ込み入れる位しか抵抗できないんだな。
所詮その程度の人種が買うマンションだよ。

揺れるのは、心が不安定だからです。

3ldkはキャンセル待ちがいるっていうのはどこ情報なんですか？
営業がそう言ってるんですか？

>153が少し頭が弱そうなので、暇潰しがてらにIPログを抜いてやろうとしてみた件。馬鹿にはお仕置きしてやろうかしら。

１５３が言う「揺れて耐えるように作ってある」って認識で俺もいたけど、違うの？
IPアドレス抜いてお仕置きとか、そんなこと言ってるってことは、オタクも買っちゃったパターンかな？笑

キャンセル待ちなんて一人もいませんよ(笑)
デベに確認しました。
この期に及んでなぜそんな嘘をつくんですかねえ。

少し前のレスに、緩い地盤は免震効果があるって書いてあった

残念ながら全く逆で、緩い地盤だと揺れは増幅されます

だからさ、耐震オンリーは別にアピールしてないわけ。
この敷地にこの形状で住戸面積を犠牲にしないように制震を入れても、効果が数パーセントしかないんで入れなかったってMRで言ってたじゃん。セールス上不可欠だったらそれでも採用してたろうけど、そこはコストとの見合いかな。

まあ、2割程度の制震効果の物件といっても、上層階の揺れ幅が1m25cmから1mで済むとか、加速度が250galから200galで済むって程度で、なんか劇的な感じじゃないよね。内装被害や固定してない家具の飛び方はあんまり変わらない気がする。

タワーでの耐震オンリーと制震・免震って、ゼロかイチかじゃなくて、100と70かもっていう世界でしょ。

まあ、大林組の施工を信頼しましょうよ。

信頼できない方は鹿島、清水、大成、スーパーゼネコンなら安心じゃない？
お好きなゼネコン施工のマンションを検討なさって下さいな。

願って…
ネガってで読みかえてね。

それにしても、たかが残り4戸になった物件にしては、検討版に執着する輩の多さに笑えるね。同じ奴が複数カキコしてっぽいけど。

プレジデント の記事のコピーかいな？

マンション売るのも大変ですね。
他の全戸完売物件でも、実際は空き住戸が多いんですかね。

＞173

どちらから引っ張ってきたのか知りませんけど、何度も同じ文面をコピペする事もないでしょう。

個別案件で売れ残りがあったから融資が受けられなくなるって意味が今ひとつわかりませんね。
ここの物件が数戸売れ残ったら融資してもらえなくなるって事言いたいのかな？
野村不の決算状況とか見れば誰でもわかる事なんだけど、数字は苦手なのかな？
悲壮感漂う業者の事を言っているのであればまだしも、どこかに書いてあるようなものを見つけて、意味もわからず、こちらにコピペしてる浅はかさがネガのレベルなんだよね。

もし、ご自身のレスが正しいと思うのであれば、こちらの販売状況を調査して、憶測ではなく、正確な情報提供をしてほしいものですね。

売れ残りは営業の責任なんだから営業に買わせろよ

しかし残り4戸売れないね～
今年度も残り1週間。
もうだめか―

コピペ多いですね。

可能であればオリジナルな内容でお願いします。可能であれば。

またまた野村不動産に都合の悪い書き込みが削除されたｗｗｗｗ

要は、人気、人気と煽っていたけど、普通の物件だったってこと。

昨年末に、年内完売か？はやく買わないと売り切れちゃうよ、なんて煽っていた。でも、実際には年度末も難しいし、引き渡し前ですら完売するか怪しいもの。

その見込み違いを素直に認めないから、ネガが増えてるんじゃないの？

って、この後に買えない人には関係ないってのはなしね。

今週発売のスーモから、この物件の広告が消えた。ブリリアやスミフ豊洲はあるのに。。。
野村は売れてなくても広告費ケチって載せない戦略？それとも、本当は水面下で略ディールは終了してることを暗示してる？どっちかな？

ここは、先着順のひとつの間取りのために、スウモに見開き2ページ使ってるのが違和感ありましたが。

湾岸以外の他物件は1期2期という正式な販売時期が終わるまで掲載してるのが多数。
ここ、その後の先着順キャンセル部屋等でも広告費用かけてる印象強いです。

そもそも人気の売れるマンションは、広告費用かけてないと思います。

沖式の沖さんのコラムにもありましたね。

中傷レスは削除依頼しますよ。
前向きな検討者を応援するサイトですからね。
検討者に役に立つ掲示板であってほしいと願います。
ネガティブな話を否定している訳ではありません。

柱と柱の間にちょこちょこある壁は耐力壁なの？
ほとんどの住戸が、細めのサッシュ2～3枚分ぐらいしか連続してないのがもったいないね。
ナロースパンでも柱と柱の間が全部開口部だったらだいぶ雰囲気も変わるんだけどね

リビングで柱と柱の間が開口部の間取りがあるのだけどね。
まさか、外廊下側の間取りが全部開口部になってないというネガなの？

まあ、耐震で梁や柱が太く、開口部が小さいのは確かなんだから、変に茶化して否定してもしょうがないでしょ。

そうゆう柱と柱の間が全部開口部という間取りが少ない、って意味で書いたんだけど・・・
角住戸の片面ぐらいじゃない？
例えば南西向き中住戸は、柱と柱の間に戸境壁あったり、耐力壁か分からないけどサッシュを邪魔する壁が入っていて、広い開口部が作れてないと思う。
元々柱と梁が大きくて頑丈なんだから、余計な壁は作らずにすべてサッシュかFIX窓にできたら良かったのになと思ったんだけど。

アップルも耐震だよね
ここも温泉を掘れば良かったかもね

たぶん室外機をベランダに置く場所が壁になっているんですよ。
私は南西中住戸ですが、もう少し窓が大きいとよいなぁと思います。

室外機を置く場所ならせめて腰窓にとは思うが、もし構造上必要な壁だとするならしょうがないかもね。

外壁はALCなんで耐力壁じゃないですね

晴海クロノも中住戸のリビングは開口部が少ないですよね。欲しがる間取りっていうのも意識してほしいですね。
室外機が邪魔なら住友不動産のSマルチコアのようなまとめて隠す考え方も取り入れて欲しいです。

＞198
＞まあ、耐震で梁や柱が太く、開口部が小さいのは確かなんだから、変に茶化して否定してもしょうがないでしょ。

揺れやすい軟弱地盤の埋立地に耐震構造のみというのはどうなんだろうね？耐震は建物地震が揺れることによって建物の倒壊を防ぐ仕組みになってるから自身などの揺れを軽減できない。梁や柱が太くても、杭が打たれていても、耐震構造のみでは建物内部の損傷を防げないとの実験結果もでている。

耐震は倒壊を防ぐだけしかできず、室内の損傷や家具の倒壊、上下水道の配管の損傷などを防ぐ事は出来ない。だから建物のダメージや人命を守るために免震装置などが開発された。

プラウドタワー東雲は耐震構造で梁や柱が太いが、建物強度は耐震等級1で最低レベル。免震などの揺れを軽減できる装置はついていない。建てた場所が悪かった。

スーパーゼネコン最大手「鹿島建設」のサイトより抜粋

建物は建築基準法に基づき、地震に耐え得るよう建物の躯体を筋交いや耐震壁などを用いて強化することで、頑丈な骨組みを作っています。これが耐震構造です。ただし、大地震時には構造物が崩壊しないことを前提に、部分的に損傷を受けることを許容した構造で対策しなければ家具などの転倒が起こりやすくなります。

より耐震安全性を向上させるためには制震構造や免震構造を採用することをお勧めします。
制震構造は、建物内に制震装置を設置することにより建物が揺れにくくなります。地震や風揺れ、長周期地震動に効果を発揮し、安価で短工期です。
免震構造は地盤と建物の間に装置を設置することにより、建物への揺れを低減します。家具・什器等の転倒を抑えられるので、安全性は飛躍的に向上します。また交通などの振動対策も可能です。

http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

以前現地MRに行ったときすげームカつくBBA営業が居たけどまだいるのかな？他社批判がひどくて気分が悪くなった。
前向きに検討しててもあれじゃ辞めたくもなるなぁ。
不動産がご縁とは言うのはこうゆうことか。

耐震批判しても、高層ビルの大半が耐震だ。
免震は低層には効果的だが、高層にはメンテナンスコストが莫大で、実績も少ない。
購入者は、大満足している。
数々のマンションを検討したが、これだけの物件は他にない。
参考にはなりましたが、入居も始まるし、ここにはもう来ません。
さようなら〜

キャンセル待ちの人も多いだろうし。仕方ないのではないかな。

2LDK空いているよ。

キャンセル待ちというか、買い替え前提のつもりが売れなくて買えなかった人の八つ当たり。
まともなネガはもう別物件に移動してるので残ってるのは、上記のような訳あり粘着体質だけだと思われる。

Byネガ

ようやくローンの承認がおりました…
長かったー

＞209
＞耐震批判しても、高層ビルの大半が耐震だ。

↑確かに高層ビルの大半は耐震だね？でも高層ビルのほとんどはオフィスビルで居住用じゃない。

ここ２年以内に建てられた高層マンションで、軟弱で揺れやすい地盤の埋立地の立地でありながら耐震構造しか採用していないマンションはプラウドタワー東雲くらいのものだよ。

3.11後に新たに安全性を考慮して免震構造を取り入れる事も出来たはずなのに、なぜか耐震構造しか採用していない。
耐震強度はというと、最低レベルの耐震等級１しかない。


＞免震は低層には効果的だが、高層にはメンテナンスコストが莫大で、実績も少ない。

↑確かにコストはかかるけど、軟弱地盤の埋立地という立地を考えると安全性を第一。軟弱な埋立地に耐震構造のみの高層マンションを建てるのは安全か？これに関しても何の実績もない。

耐震構造は建物の倒壊を防ぐために建物自体が揺れることによって建物がダメージを受ける事を前提にしている、そのため揺れを軽減することができない。また、建物全体で揺れを堪える構造であるため、梁や柱が太くても、杭が打たれていても、耐震構造のみでは建物内部の損傷を防げない。
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

4戸から減らないね。引っ越しはじまっちゃうよ。
広告どうするの？

坪単価約217.9万円
想定賃料月々180,000円
資産形成にいかがでしょ。

いいねー。
お金かしてくれますか？

月々7万円台〜
35年返済でどうぞ。

>220
部屋の広さは？

PERいくつ？

65.5平米
PER20
いかがでしょ。

PER20じゃ悪過ぎだよw

20年で回収できればいいんじゃない？
そんなもんだよ。

投資向けならPER20未満じゃなきゃ話しにならないでしょ。
管理費・修繕積立金・固定資産税など入れたら魅力無し。

そんな素人さんみたいな事は言わないでね。

そんなに魅力的なら玄人さんが残り4戸買ったらいいんじゃないの？

リスク分散は基本だよ。

ダブルローン可能なら買いたいですね。

安！
オープンレジシリーズみたいな金額だね。

なんで4戸だけ売れ残ってるの？

構造/設備の良し悪しは兎も角（主観もあるでしょうし）、
どちらかというと豊洲駅圏内なので、辰巳/東雲のパークタワーと
比べてもしょうがない気がしますけどね。

豊洲駅から敷地距離だと
キャナルワーフ、スカイズ、ニュートンあたりと同等ですかね。
勿論近いとは言えませんが。

豊洲圏内（近いとはいえないが）でキャナルコート綺麗な街並み
それで新築でこの価格ならいい物件ですよね。
民主党時代にこれだけ売ったのも立派かと。

私は野村の営業マンが気に入らなかったので別の豊洲内物件にしましたが、
東雲という切り口では価値検討しづらい物件ですね。

豊洲11分、Skyzと同等。
東雲商業施設も使える。
それでこの価格。

それやうれますわ。

>>234は結局どの駅からも遠いってことでしょ？

専有部サービスで10年間対応　野村不動産が導入へ

[2013年3月28日 15時48分 配信]

　野村不動産は、10月以降に首都圏で新規販売するプラウドマンションを対象に、物件引き渡し後10年間専有部の不具合に対応するサービス「(仮称)メンテナンスプログラム」を導入する。

　内容は、「引き渡しから10年間、電気・建具・サッシ関連の駆けつけ対応を無償で行い、有償修理費についても一定額まで野村不動産が負担」「給湯器・ガスコンロ・食器洗浄乾燥機といった住宅設備機器の故障を10年間保証」「電気・建具・サッシ関連・住設機器などの点検を、専門スタッフが引き渡しから5年目と9年目に実施」といったもの。

　現在、各売主が一般的に提供しているアフターサービス期間と比べると保証が長く、「今後は関西・名古屋・仙台のほか、戸建て住宅に対してもサービスを提供していく予定」としている。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018321

プラウド東雲は対象になるの？

ぼちぼちですね。

報道ステーションで耐震と免震の比較やってたよ。
細かい揺れだと免震はあまり揺れず、耐震は大きくゆっくり揺れてた。
長周期だと耐震はあまり揺れてなかったけど、免震はガンガン揺れてたよ。

揺れる気持ちも心の制震で抑えましょうね。

上手く言ってるつもりなのが恥ずかしくなるくらい下手くそ

ほらほら、契約済みさんがわざわざご登場なさらなくてもいいでしょ。
耐震は地震が来たら大きく揺れるよ。だから、心の準備なさっておいてね。

安かった分、家具にお金掛けらるのかしら？

年度内完売は無理でしたね。
入居前には売れるかな？

ほぼ完売みたいなもんでしょう。

ほぼ完売でも完売が完売じゃないかの差は大きいと思います。
マンションにも広告など残りますし、部外者が出入りするので…

大したことないね。

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP13034/
早速賃貸出てますよ。
キャンセル待ちしている方、とりあえずいかがですか？

キャンセル待ちの人です。。。

賃貸じゃなくて購入したいのですが。。。。

まだ売ってるよ。

3割引で買い叩いてみようかな

>>252
梁と柱がハンパねぇな

47Fも賃貸出てる。
http://www.chintai-h.com/rent_view/room/8510/

47F 4709 Cg-90 89.18平米 7,130万　賃料 28万 管理費2万 礼1 敷2
10F 1004 Bd-80 81.80平米 5,690万　賃料 26万 管理費0万 礼2 敷2

どっちがお得かな？

やっぱり買ったほうが得だったね。。。。
賃貸は安心だけど、その分高いよ。。。

徒歩10分超とか、新築時以外あまり借り手いなさそう…
はたしてどれくらいで成約するかな。

そうかな。１０分以内っていうのはシングル用のマンションの話では？

イオンがお隣りですから。借り手はいるでしょう。

イオンの店員が借りるかもね。

２３万円も出して？？？（笑）

イオンの社員寮にいいですね。

イオン社員の年収は年収ランキング小売業１位でしょ？
２４年度は９１３万円だとか。

うっひょー。社員と店員の差ってそんなにあるんだ？

後一戸になったみたいですよ

公式は4戸のままですけどどこ情報ですか？

257
立地がここより駅近でだいぶ良いURよりも家賃かなり高いけど、この家賃で借りる人いるのかな。
新築のうちは新築マニアが借りるかも知れないけど。

分譲マンションだとそういうもんだと思うよ。
しかもタワーマンション。

わざわざ駅遠の不便な場所で20万超える家賃払ってまで住みたいかね。
有楽町線6分、りんかい線8分で家賃も安いURの方が遥かに良いような…

URが賃貸のライバルですものね。キャナルコートは。

キャナルコートのURも20万円超えるのたくさんあるよ。

キャナルコートの分譲マンションより、UR賃貸の方が平均年収高いですよ。当たり前ではありますが。
佃も豊洲も同じ。
年収低いとこれらのURは借りれないからね。
所得証明必要だし。
ちなみに
東雲URは3LDKで20万くらい。

まあ、そういう事でタワマン分譲賃貸は人気あるって事なんだよね。
ほとんどが法人契約だから安心ってのもある。

>ほとんどが法人契約だから安心ってのもある。

法人契約っていっても下請け会社だよね？

イミフだね。

逆にURは法人契約できるところは限られている。

プラウド東雲はＵＲじゃないよね？

出遅れ組が集まってるのはここですか？

>>268
今週またキャンセル出たらしいですが、それもすぐ決まって後一戸みたいです。
ソースは営業さんです

なんか2月ぐらいにもあと1戸とが2戸とか言われたけど、どんどん在庫湧いてないか？

湧いてないよ

買い替えの人が、最低希望額でも売却できなかったか、4月の人事異動で転勤になったとかで、キャンセル住戸が出ているんじゃないでしょうかね。
最近は、同地区のパークさんがテレビで取り上げられていますけど、一度は、こちらの物件も出ていたので、そろそろ野村さんも在庫を片付けて、引渡し前にはカッコをつけるような気がします。

>281
>なんか2月ぐらいにもあと1戸とが2戸とか言われたけど、どんどん在庫湧いてないか？

そうだよね？今は４戸になってるね(笑)

在庫なんて誤魔化せる。今どきのまともな購入者はみんな知ってる。

一年以上も連続完売してるのにいまだ売れ残ってるというのもおかしな話。売れてないからこの掲示板でいまだに買いあおってる。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ東雲はＵＲじゃないよねって・・・・・
悲しすぎる。

一緒にしないで欲しい。
URに失礼でしょ。

URは、実家を引き継がなきゃいけない資産家や、大阪や福岡、仙台などからの転勤組が、多い。
あと、海外からの出張中の外国の方も。
総じて世帯年収も高いし、資産も持っている。
ブラウドの住人では、20超えの家賃は払える人は、あまりいないと思うけど。

URは、実家を引き継がなきゃいけない資産家や、大阪や福岡、仙台などからの転勤組が、多い。
あと、海外からの転勤の外国の方も。
総じて世帯年収も高いし、資産も持っている。
ブラウドの住人では、20超えの家賃は払える人は、あまりいないと思うけど。

賃貸物件紹介で初めて中見たけど、やっぱり内装のグレード低いね・・・
まー仕方ないか

残り2戸
引き渡しはいつ？

URも色々あるのに、ここか？
あと、URは資格審査が民間より甘いので水商売や障害者の人たちが借り易い。

ホントだ、残り2戸になってる。
あの間取りで買う人いるんだなぁ。
そうとう値引きしたんだろうね。

売れ残り数なんていくらでも誤魔化せるよ。本当に連続で即日完売していれば、３か月で完売するから。笑
プラウドタワー東雲って１年以上も連続完売してるのにいまだに売れ残ってること自体がおかしな話。笑

マンション販売で即日完売と宣伝したほうが響きが良いから表向きは即日完売と発表するケースがよくあるけど、実際は完売してなくて｢購入したお客様のキャンセルが出ました｣とか｢お客様の融資が通らなくて流れた物件が出ました｣とか、理由付して完売したように見せかける。

直接値引きしたら先に高い価額で買った顧客から｢安く売られたことで不動産の価値が下がってしまった。損失補てんしろ！｣とクレームが入ったりするし、即日完売としておかないと、次の販売に影響が出ると考えるから。

売れ残りを現金で安く買い叩いて販売する業者もいて、即日完売のはずの物件が裏で販売されていたりする。それでも売れなければ、社員が抱えたり、取引先の司法書士が抱えたり、下請けに押しつけたりする。それでもダメなら賃貸部門に回して一旦表から消して賃貸募集をかける。

売れ残りが多かったら、それ以降は銀行からのプロジェクト融資が受けられない。だからデベロッパーも売れ残りを隠すのに必死で、あの手この手で操作して表面上の売れ残りの物件を消し去る。

２９３の理論が一般的だとすると、青田売りで売り切らないとデベは潰れるのでは？
住友不動産のように、青田売りメインではなく、販売開始が遅くて、竣工後も販売する事を前提に売るデベもある。

＞294
＞293の理論が一般的だとすると、青田売りで売り切らないとデベは潰れるのでは？

そうはならないだろうね。湾岸のタワーマンションは半分も売ればマンション販売側は元が取れると言われているし、
あとは下請けに押し付けたり、自社や関連会社で購入して賃貸に回せば利益が出るわけだから。

それでも、入居前にほとんど、あるいは全部売れた方が、売主・買主ともハッピーでしょう。
その点でプラウド東雲は、デベロッパーの戦略の是非は差し置き、最近の湾岸エリアの新築タワマンの中では出色の出来と言えるのでは。

>>296
>>それでも、入居前にほとんど、あるいは全部売れた方が、売主・買主ともハッピーでしょう。

ホントにハッピーならいちいち言い返しの投稿する必要はないし、買わせようとする必要もない。このスレッドを閉鎖すればいい。

野村不動産は「良くも悪くもとにかくマンションを売りさばく」というのが社風なんだろうね？

2007年、野村不動産からプラウド新浦安の販売が開始された。ＪＲ京葉線 舞浜駅から徒歩52分・ＪＲ京葉線 新浦安駅からバス8分、バス停｢高洲中央公園｣で下車後、徒歩1分というかなり不便な立地で、全733戸。

販売開始当初の坪単価は210万円前後。2007年当時がミニバブルの最中であったとはいえ、最寄駅からバスで８分もかかるマンションが売れるわけがない。最寄駅からさらにバスに乗り換えて帰宅しなければならないマンションをわざわざ6、7千万もの金を出して買うような人はほとんどいない。

2008年のリーマンショック以降はさらに売れゆきが悪くなり、野村不動産は大幅値引きを開始し、最大で坪単価130万円前後にまで値引きされた。

プラウド新浦安は｢ディズニーランドの花火が見える｣という謳い文句で販売開始され、入居開始からしばらくは花火がよく見えたが、プラウド新浦安を販売する野村不動産が2011年１月に隣りにプラウド新浦安パームコートを建てると、花火はまったく見えなくなった。

３年後に隣りに新たにマンションが建設されて花火が見えなくなることが分かっていながら｢花火が見える｣と言って販売したというのは詐欺行為。

野村不動産に騙された購入者たちはもちろん怒って、｢野村不動産に騙された｣、｢野村不動産は金返せ｣などの横断幕までベランダから垂らした。

それから間もなくの2011年3月11日に東日本大震災でプラウド新浦安は液状化被害を受け、住民はエントランスにブルーシートが１年以上も敷かれ続けるなど野村不動産のアフターサービスの悪さも痛感しただろうね。

野村の良くも悪くもとにかく売りさばくという風潮は市川マンション鉄筋不足事件にも出てる。

2007年10月、千葉県市川市のＪＲ市川駅南口に建設中の45階建てマンション｢ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス｣で128本もの鉄筋が不足していた問題で、同マンションを販売する野村不動産が鉄筋の不足を認識した後も販売契約を結んでいたことがわかったと報じられている。

野村不動産は「補修工事をするので品質上の問題はない。引き渡し時期も遅れないので顧客に説明する必要はないと判断した」としているが、宅地建物取引業法では、購入予定者に対し、建物の構造など重要事項の説明が義務づけられている。

野村不動産によると、10月12日に清水建設から鉄筋不足の連絡があり、その時点でマンションは、全573戸のうち407戸が完売していたが、契約手続きが終わっていない物件があった。しかし、ミスが発覚した10月13日以降にも66戸分の契約をしていただけでなく、その際、購入者に対しての説明義務である鉄筋不足の説明は一切なかったという。

もし、自分が購入者であれば、鉄筋が100本以上も不足している高層マンションに入居するだろうか？仮に補強工事をしたとしても、不安に違いない。

鉄筋不足に対してとった対応はというと、ウィキペディアより抜粋：『鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入しコンクリートで固め、「当初設計通りの強度が確保できる」とされた[14][15]。』

この対応を好意的に受け取る人はいないでしょう。｢鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入してコンクリートで固め｣・・・これは一度は固まったコンクリートを強引に削り取り、そのあと強引に鉄筋を埋め込んで、最初のコンクリートとは(気温や湿度などが)別の環境下で作られた配合割合も異なるコンクリートで固め直されたということ。

マンションなどの高層建築物では、通常以上の耐震性が求められるというのに、それで大丈夫だと言われても、とても大丈夫だとは思えないでしょう。マンション購入者からすれば、最低最悪でも鉄筋不足が判明した階のスラブ(床部分)からの施工やり直しじゃないと納得できないでしょう。

しかも、マンションの鉄筋不足の発覚後もマンション販売を継続していたわけだから、不信感はよりいっそう高まる。

一緒にマンション販売を手掛けていた三井不動産は鉄筋不足発覚後は販売に消極的になったが、野村不動産は鉄筋不足発覚後も積極的にマンション販売を継続したという話もありましたよね？

市川市再開発マンション鉄筋不足事件(ウィキペディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B8%82#.E5.86.8D.E9....

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...

当時の国土交通省の冬柴大臣は、
「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。

またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。

あと2戸入居前に売り切るんだとしたら値引き2割とかすんのかな。

野村に聞いて見たら？

そうそう、野村にきいたら＞297のプラウド新浦安みたいに大幅に値引きしてくれるかも知れないよ。

売れ残りも２戸じゃなくて隠し在庫がもっとあるかも知れないよ、マンション販売を何期にも分けて、それをさらに何次にも分けて５、６戸ずつ小切りにして販売するのと一緒で。笑

プラウドタワー東雲キャナルコートは１年以上も連続即日完売を発表して買い煽り続けてきたから、
さすがに第〇〇期、第〇〇次販売開始みたいな広告は打てないでしょ。笑

残り2なのに、また病気の人が現れた。

>>302
病気はあんただよ、本当に売れてるなら言い返しの投稿する必要もないしスレッド閉鎖すればいいだけのこと。

残り戸数なんていくらでも誤魔化せるよね？笑
しばらくしたら４戸になってまた２戸になったり３戸になったりするんじゃないの？笑

詐欺まがいの不祥事を起こした会社が売れ残り在庫数を誤魔化すことくらいお手の物でしょ？笑

野村不動産は３年後に隣りに新たにマンションが建設されて花火が見えなくなることが分かっていながら｢花火が見える｣と言ってプラウド新浦安を販売したという詐欺まがいの前科がある。(>>297参照)

市川のザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンスは清水建設から鉄筋不足の連絡を受けて以降も契約を継続していただけでなく、その際、購入者に対しての宅地建物取引業法で説明が義務付けられているはずの鉄筋不足の説明も一切していなかったという詐欺まがいの前科もある。(>>298参照)

そんなに野村のこと叩いたら、明らかに競合他社とばれるのによくやるね(失笑)

↑と野村不動産の工作員が言っています。

かわいそう

購入した住民は住んで気付くんだろうね

地下鉄電車がマンション下通過する度少しこのマンション揺れてるような気がするとか、

検討外になった方は岡目八目。

>>303さん、

仮に残り2戸を信じるとして、598戸が契約し、まもなく入居しようとする人に対して、「お前は馬鹿だ、病気だ」「過去にこんな悪い事をした奴を信じるのか？」とおっしゃているのですね。
その主張に正統性があるとして、果たして礼節にもとった行為と言えるでしょうか？
またそのでんでいくと、例えば木造密集地域に住んでいる方にも、同様な罵倒が可能になるわけです。 それが果たして、真っ当な精神から行われる行為でしょうか？
そして、そもそも垂れ流している情報に新鮮味があるでしょうか？ 仮にもプラウドを買う人なら、多くの人が知っているのではないでしょうか？

深く深く疑問に思います。

ここのマンションは理事会の仕事はざっとこんな感じですかね、

1.長期修繕計画委員会。
2.共用部使用順守管理委員会。
3.スクールバス管理及び16年目計画推進委員会。
4.マンション見回り委員会。
5.管理費適正使用推進委員会。
6.植栽管理委員会。
7.防災及び被災時対策委員会。
8.駐車場適正使用管理委員会。
9.液状化防止対策委員会。
10.省エネ推進委員会。
11.高齢者見守り委員会。
12.コミュニケーション改善推進委員会。
13.管理規約順守推進委員会。
14.作業全般に付いての各々の手順書作成委員会(何月は何時に点灯し、何時に消灯する等 簡単な作業の決めごとを含む)
15.自転車使用順守管理委員会。
その他いろいろとすることがあります。
9.が一番大事だな、後は16.建物傾き調査委員会等住民に優先的に知らせてくれる。なんてあると強力だな。

>>309さん、

一生懸命書かれたのですね。
悪意ある、非生産的な書き込み、社の命令か個人の嗜好か存じませんが、哀れです。
自分の人生って何だろう？、とか悩んだり、お前っていつ何も何をしているの、とか言われていませんか？

303は病気だね。
抽選に漏れた人はあなた？

すみません、残り2戸を検討してるんで荒らさないでいただけますか？

＞308-309、＞311-312まで連続投稿お疲れ様です。
＞312
＞すみません、残り2戸を検討してるんで荒らさないでいただけますか？

荒らしているのはあなたです。＞310さんに賛同します。
悪意ある、非生産的な書き込み、社の命令か個人の嗜好か存じませんが、哀れです。

賛同出来てなくね？？？

>>315さん、ホントそうだよ
売れ残り件数なんてあの手この手で誤魔化せる。笑

残り二戸と発表しているのが嘘と喚き散らす人へ。

知識の殆どのソースがネット(プラウド東雲に都合の悪い情報は受入、ポジティブな情報は批判する)
契約者や検討者以上に物件に詳しい
598/600売れてるのに売れてない主張を必死に頑張る
外部公表データは改竄されている
転勤が当たり前の今のご時世2%が転勤を命じられたとしても12戸はキャンセルはでるのにも関わらず、キャンセルで誤魔化してると主張する
終わってる物件と言いながら、この掲示板に張り付いて買いもしない物件について批判し続ける

どう考えても普通じゃありません
どんだけ暇なんですか？

まあまあ。売れ残りがいくらあろうがどうでもいいですが個人的には前の方にある賃貸部屋が気になりますね。
ここより駅近で家賃も安いURもかなり空きがあり、はっきり言って2部屋とも家賃下げざるを得ないと思います。
既に2週間くらい棚ざらしのようですが。

デベ営業社員も投稿名を｢契約済みさん｣にしたり大変だね？笑

１年以上も連続即日販売を発表し続けてるのにいまだに売れ残り在庫をかかえている。
売れ残りを誤魔化してると疑われるのが当然。

本当に連続即日販売していれば３～４か月でとっくに完売している。

本当に売れてるなら今すぐにでもこのスレッド閉鎖すればいいんだよ、閉鎖したらつべこべ言われなくて済むんだから。

>>315
>>野村の残り二個は二百戸と思えとあれ程口を酸っぱくなるまで教えたのに

これはもはや名言。

残り戸数で醜いことやってんね〜。どっちだっていいじゃん。
買えない奴が偽証と僻み、入居予定者ポジが人格攻撃で反論ってところだな。
ここは余裕で12年度中に売り切ると言われたけど、割高、高額な部屋は売れ残ったね。
逆を言えば金額と条件さえ調整すれば入居前完売は可能じゃないの？

>>322はご近所さんになりすまたデベ営業の投稿ですね？>>318で契約済みさんに成りすましたり、話口調を変えてみたり、何が何でも売れない埋立地のマンション売らないといけないのですね？24時間ご苦労さま。

液状化でマンションは傾かんでしょ。
傾くのは戸建て。

で、自分の性格が傾いているのに気がつかない324
うける

残り2戸はやっぱりBj-65。
この梁の太さと開口部の狭さを現地で見たら買いたくなくなるよ。。。
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/bldg/index.html

柱約3本分、エコキュートタンク置き場も専有面積に入っていますので、ご了承ください。
リビングから外向きのバルコニー手摺は乳白色不透明ガラスです
バルコニーからお隣が見えます

一人暮らしならいいんじゃないの。

320さん

まだ、全戸完売してないので閉鎖はされませんよ。

＞329

＞320さん
＞まだ、全戸完売してないので閉鎖はされませんよ。

連続即日完売を１年以上も発表し続けてるのにまだ全戸完売できないの？不思議ですね？というよりは不自然です。

連続即日完売が事実であれば長くても４か月もあれば全戸完売できる。ここ最近は残り在庫数も２戸になったり４戸になったり。笑

プラウドタワー東雲キャナルコートは連続即日完売を１年以上も発表し続けてきたので、これ以上は第〇〇期、第〇〇次販売開始というような広告は打てないと判断したのでしょうか？笑

売れ残りも在庫はホントは２戸ではなく隠し在庫がもっとあるのかも知れませんね？マンション販売を何期にも分けて、それをさらに何次にも分けて５、６戸ずつ小切りにして販売するのと同じカラクリです。笑

329は引っ越し前さんではなく野村営業社員ｗｗ

そんなに不思議かね？
残りは単なる登録されなくて売れなかっただけぢしょ？

間もなく完売かな…。

全戸完売＆入居が始まったのが確認されると、このスレも閉鎖という流れになりますね。

何かちょっと寂しくなりますが、いろいろとお世話になりました。
基本ポジティブな立場で、液状化対策スレを中心にレスをさせていただきましたが、ネガティブな意見も大変参考になり、ありがとうございました。

また次の新築物件を検討する際はこちらの掲示板を参考にさせていただきます。

皆さんのライフスタイルにぴったりの物件が見つかることをお祈りします。

さて、自分は住民スレに引越します。それでは、またね(＾ω＾)ﾉｼ

330さんは。期分け完売が気になって仕方ないのでしょうか。宣伝手法とかは大概なのでこだわる必要ないと思いますよ。

そもそも販売戸数ごまかせるなら、1年以上も連続即日完売続けないのではないですか。10戸とかの期があったのは申込みのあったとこだけ販売しているからなんですよ。

あと、在庫がたくさんあるなら先着順で数戸づつ出すという戦略は無いだろうと思います。

330さんの推測は全般的に矛盾を感じます。
あと、営業じゃないので引越し準備が大変です。

糞間取り残ってるからそこにすればｗ

当たり前ですが発表された連続即日完売を合算しても600戸にはなりませんよ。
計算間違いされてませんか？

あと、私が営業社員だという指摘は、当然ハズレなんですが、何のために指摘されてるんでしょうか。

間違った推測を何度も書き込まれていますが、本当に言いたいことは違うんじゃないですか？
もっと正直に思いの丈を書いてみたらどうでしょう。

いいからキャンセルしろよ。待ってるんだから。

何か入居時期、遅くなってるのでは？
もともと4月上旬か中旬だったはずが下旬になってる。
まさか入居前完売させたいからって入居時期遅らせたんじゃないよね？

契約者の入居はもう始まるんじゃなかった？
だから残りの2戸での入居はその後になる、ということでは？

そんなチマチマしたこと気にするなよ。
晴海は大量在庫なんだから、あちらよりマシだろ。

>>341
>>契約者の入居はもう始まるんじゃなかった？
>>だから残りの2戸での入居はその後になる、ということでは？


入居開始と売れ残りは何の関係もないよ。あと残り２戸という在庫数はごまかせる。この物件の場合、表面的な販売件数と残り件数は発表されてきたが、実際にこれまで何件のキャンセルが出て、そのキャンセルが今現在何件残っているのかは発表されていない。

『』内は>>337より拝借
『あらかじめ見込み客を募集しておいて、予定の８割の申込が集まり次第に販売を開始して｢即日販売｣を発表し、残りの２割はキャンセルが出たことにする。実はこの｢キャンセル｣というのはただの｢売れ残り｣。 売れ残りだと正直に伝えるとイメージが悪くなるだろうという販売会社側の判断で｢キャンセル｣が出たことにする。これはマンション販売会社の常套手段。』

もう一度繰り返すが、実際にこれまで何件のキャンセルが出て、そのキャンセルが今現在何件残っているのかは全く発表されていない。

購入した人は、売主にある意味洗脳された人。

価格は安いが内容は酷い物件です。

ねえ、＞343さん

いまひとつ何を伝えたいのかわかんないのだけど。教えて！

在庫を大量に抱えた売れないマンションって言いたいの？
売れないから人気がなくて、そういうマンションは検討しちゃだめだよって検討中の方に教えたいの？

＞344
価格は高いくせに内容は酷い物件ってネガされている物件あるけど、そこよりはましなんだね。
価格に見合っているからそれでいいよ。

ここのエレベーターって着床制限機能ついていますか？
特に、来客者をインターホンで解錠したときのエレベーターのボタンは目的階以外押せないようになっていますでしょうか？

＞346
＞価格は高いくせに内容は酷い物件ってネガされている物件あるけど、そこよりはましなんだね。
＞価格に見合っているからそれでいいよ。

ここも内容の割には高いと思うよ。それ以上に気になるのは野村不動産は異常なほど他社物件を気にするんですね？

＞342の
＞そんなチマチマしたこと気にするなよ。
＞晴海は大量在庫なんだから、あちらよりマシだろ。

これなんか酷い投稿ですよ。前レスをさかのぼってみたら、もっと酷い投稿も見つかりました。

＞304　by 購入経験者さん　2013-04-02 16:59:37
＞そんなに野村のこと叩いたら、明らかに競合他社とばれるのによくやるね(失笑)

野村営業さんは物凄く同業他社さんの動向を気にしてますね？よほど自社が販売する物件に自信がないのでしょうか？見っともないです。本物のマンション購入経験者は「購入経験者さん」なんて間抜けな投稿名は使いませんから(笑)。「引越前さん」という投稿名もそうです(笑)、引越前で忙しい人はこんな掲示板除いてる暇なんてありませんよ(笑)。

目的階以外押せなくても、目的階に行くと後は自由に各階行き来できるんじゃない？

引越し前だから、そろそろお掃除しますかね。

他社営業を指摘するレスは規約違反につき削除対象ですからね。

他社営業ではなくて、営業関係者を指摘するレスでしたね。訂正します。

また競合のキチ営業が喚いてるo(^▽^)o

352
＞また競合のキチ営業が喚いてるo(^▽^)o

この投稿"そのまんま"あんたの事だろｗｗ

あひひひひー
悔しいのうw

毎日＊＊のように自分に関係ないマンションを否定つづけるあなたの目的は何ですか？
何がしたいんですか？

＞毎日＊＊のように自分に関係ないマンションを否定つづけるあなたの目的は何ですか？

下品な表現や差別的なを使用すると、その部分が投稿時に＊＊に変更されます。

下品で、どんな差別意識を持っているかも分からない契約済みさんがいるようなマンションには住みたくありません。
東雲は都営住宅などもあり品のいい住環境ではありませんが、やはりその地に建てられたプラウドタワー東雲キャナルコートにもそういう感じの方がお住まいになるのでしょう。近くのショッピングセンターも主な客層はあまり品がよくない方々のようですし。まだ完売できていない理由が分かった気がしました。

そういうあなたも品がない1人と言うことを忘れないでね。
みんな仲間だね。

キャンセル待ちしてま～～っす。

残っている部屋かパークタワーか悩んでいます。
ちょっと前の住民スレを読んだのですがこちらはインターネットは各自申し込みなのですか？量販店とかで光フレッツとかを、申し込むとかなんでしょうか？
パークタワーは建物（各住戸内）に無線LANも入っていて1000円くらいが管理費に上乗せされているようですが。
プラウドも同じような感じだと思っていました。

今週末にまだ売れ残っていたらプラウドに行ってみようと思っていたのですが今は、二つの物件の違いを調べているところです。

プラウドの玄関は広くて豪華でいいですやねー。敷地も広いしその点はプラウドがいいなーと思いますが悩みます。

前にココ買った夫妻がテレビに映ってたけど
まー「お察し」て感じの夫婦だったからな

安い場所には安い人間が集まるよ

昔、タワーマンションの低層階を狙っている人が多いとテレビでやってましたね。

そうだとしてもそのメリットがわからないんですが。残り2しか紹介してくれないから、他にはないんでない？
あるならさっさと焦らさずに紹介してほしい。

現地行けば分かるよ

やっぱり残り2しかないんですね。

「売り止め」ってのがありますからね。

だから2しかないんだってー。

ここのエレベーターの上層階と下層階の切れ目は何階ですか？また、上層階と下層階の住居数の比率はどれ位ですか？

300世帯ずつじゃないの？
50階建てだし、26階か27階でしょ？

＞368
現在、表面的には残り２戸とされていますが、隠蔽された売れ残り在庫だと一般では認識されている｢売り止め｣はあと何戸残ってますか？軽く100戸以上は残ってますか？

2しかないよ。

この様子じゃ公式完売と発表されても、在庫が～と言い続けるんでしょうね。
結局、一般人の私たちには正確な在庫なんか分からないから、大事なのは公表数値だけなんですよ。
残り数百戸と表示しなきゃならないか、数戸でよいかで状況は推してはかるべきでしょう。

とにかくプラウドは時期と地域のわりによく売れたんだろうと思います。

在庫の憶測合戦より、日銀の金融緩和ですよ。
ネガさんちゃんとニュース読んでますか？

私は来週末に引越しなんですが、本当に良い時期に買えたと思います。
しかも低金利は当分続くし、金利が上がる頃には給料も上がってる。
世界を見渡しても、こんなに不動産が安く買える大都市はそうないですよ。

ちなみに買いあおりじゃないですよ。
株式市場のみなさんと同じく「成り行きを見極め」続けてる方々には決断なんて無理ですから。

仮に部屋の明かりが、すべての住戸輝いても、空き部屋は、ノムサンが自動点灯させているんだとなりそう。

はいはい。
最少2戸、最大でその10倍ぐらいでしょう。ローンキャンセルとか入れてね。
HWPのとき、少なくともウチのフロアは9割来場してたよ。それがみんなさくらとも思えない。

ホントにヒマ人ばっかりだね。

人生成り行き、株指値の人はきっと買えないんだろうね、株もマンションも。

妬みってこれほどいやらしいのかって、つくづくここのネガを見てると思いますね。

2割増しで売りましょうか？

ここってネット料金4000円とかするの！？
分譲だったら普通、1000円くらいなのに…

晴海クロノの残り400戸よりマシだろ。

本日も株価は急上昇。ありがとうございます。

数ヶ月前に、タワーマンションってどんなもんだろ？
という興味本位でモデルルーム行きました。

印象が・・・

大きな道路とトラックと排ガス　風が吹き荒れている
マンションまで信号多い　歩道橋がボヨボヨしてるｗ
向こう岸に工場？が見えて、工業地帯みたい
街全体がなぜか人の気配が無く静か

結論

こんなところには住めない、と思いました。

高層階は眺めが素晴らしいんでしょうけどね～
たまにそういう所(夜景が見えるホテルとか飲食とか)行けば十分です。

395さん、
素晴らしいところにお住まいなんですね。
羨ましい。
私は全く逆の印象で、歩道も整備され、道も広く、空も広く感じられ好印象でした。
下町住まいなんでね。
残り2つしかないからきめちゃおうかしら。

キャンセル待ちの方
ちなみに希望間取りはどのタイプですか？

Cf 85、40階以上なんですが、6000万円で売りたいとしたら、誰か買ってくれるかな？

cd85なんだけど、販売価格で買い取ってくださる方いらっしゃいませんか？

おお、いいかも。
でも、定価でお願いしますね〜〜〜。
キャンセル待ちしてまーっす。

キャンセル待ちが本当なら欲しい条件を明らかにし、ここで定価で売ってもよい人がいたら不動産屋と担当を指定し仲介を依頼すべき。
手数料かかってもキャンセルして手付放棄よりお互いに有利。

本　当　に　キャンセル待ちならね。

条件がでてこない場合はキャンセル待ちというのは嘘であり、引き合いなど全くないものとみなします。

久しぶりに見たけど、まだ売ってたの・・

思いのほか苦戦していますね。

ココ、まだ「連続即日完売」の記録、続いてます？

うちもキャンセル待ちですよ。
なんとか買えればいいんだけど。

結局は苦戦物件だったのか…

１軒でも残れば売れ残り物件。

405さん

もう期わけ販売は終了しました。

もう入居直前な上、4月に入って辞令もとっくに出てる今、キャンセルなんか出るわけ無いでしょ。
そこまでしてここに住みたい理由があるわけないし。

まあ湾岸タワマンの中ではよく売れた方。
残り2戸が本当ならね。

ただここより内容がよくて価格が安いパークタワーが苦戦中ということは、もはや湾岸タワマンのニーズはさらに安くしない限り枯渇してる。

勿論ここのリセールもかなり損が出る可能性大。

ライアーゲームの世界みた異で、誰が本当のことを書いているのか、疑心暗鬼になりますね。
来週から入居が始まって、徐々に空き状況の有無が、わかってくるでしょうけど。

売り切れませんでしたね…
結局これでも高すぎましたか…？

まぁ、412さんの意見が一番的を射ているんじゃない？

ふるいをかけて落ちた方がパークタワーに流れた。
ただそれだけの事だと思います。

パークタワーとは販売時期がだいぶ違うけどね。
早まったと思った人は多い。

入居が終了あたりから野村不動産販売で未入居として色んな間取りが出たりしてw

この社会情勢のうねりの中でリセールを「湾岸タワマン」のカテゴリーで語るようでどうするんです？

いよいよ来週引越しまーす！

これだけキャンセル待ちが多いのは微妙だよな。

キャンセル待ちなどいませんよ。
今ならパークタワー東雲の方が良いですから。
皆そちらに流れてしまっています。

我が家はキャンセル待ちしてますよ〜〜〜。
三井はいろいろ問題も多いので、断然こっちが好み。

あえて釣られてみるけど、いつまでキャンセル待ちするわけ？w
そのうち中古物件が先に出るよ。
一斉入居目前でどんな理由のキャンセルを期待しているんだろう…

ただ単に三井より野村の方がよい、と印象づけたい契約者か関係者でしょう。

それにしてもまぁ、検討とは関係ないやり取りばかりやってられますねぇ。暇潰しなんでしょうね。契約者の私は今週末の引越しにおお露ですよ。

引越しにおお露な人がこんな掲示板に投稿してる余裕はないなあｗ

>>426
>>キャンセル待ちなどいませんよ。

そのとおりですね？検討者も馬鹿じゃないですから｢キャンセル＝売れ残り｣であることぐらい心得ています。

即日完売にはカラクリがあって、あらかじめ見込み客を募集しておいて、予定の７～８割の申込が集まり次第に販売開始して｢即日販売｣を発表し、残りの２～３割はキャンセルが出たことにする。実はこの｢キャンセル｣というのはただの｢売れ残り｣。売れ残りだと正直に伝えるとイメージが悪くなるだろうという販売会社側の判断で｢キャンセル｣が出たことにする。これはマンション販売会社の常套手段。

だが、お客さんにしてみればキャンセルの方がイメージが悪い。キャンセルというのは｢先に支払った手付金を放棄してでも買いたくはありませんよという意志表示｣。手付金を放棄してまで手放された物件を喜んで買いたいという人はいないよ。

自分がキャンセルするとしたら、離婚したり、リストラになった時かな…

この物件は表面的な販売数と残り件数に関しては公表してきたけど、期分け販売ごとにどれだけのキャンセル(売れ残り)がでて実際の契約数が何件であるかは一切公表していない。隠蔽在庫も相当数ありそうｗ

＞426
＞検討者も馬鹿じゃないですから｢キャンセル＝売れ残り｣であることぐらい心得ています。

↑これはマンション販売の営業さんは心得ておくべきだね。

本当にキャンセル待ちしてる人がもしいるのなら聞きたいのですが、
ここでなくてはならない最大の理由は何ですか？

魅力はなんと言っても耐震構造による大きな梁、柱ではないでしょうか？
それに連動しての2m高のサッシュ。
最大2.6mの天井高はデコボコしてますが、折り上げ天井のつもりです。

離婚したらどうしよう…

旦那さんはきっと貴方のところに戻ってきますよ。なんだかんだ言って、男は嫁が一番なんですから。

連続即日完売記録更新中

この物件の掲示板までわざわざ探して叩き続けるあなたは本当にこの物件が好きなんですね。
振られちゃったみっともない人にしか見えませんよ。
どうでもいい物件ならしかとしてるはずですから。
もう諦めてください。みっともないです

ダブルローンで離婚したらどうなるの？

残り1ですよー。
急いでー。

普通は債権債務をネットしてどちらかに片寄せするでしょ。面倒くさいと思うけど。

>>440
>>連続即日完売記録更新中

１年半近くも連続即日完売してる物件がいまだ売れ残ってる事はありえない。本当に、本当に連続即日完売していれば、３ヶ月で全戸完売達成できる。

プラウドタワー東雲キャなるコートは来週あたりから入居開始が予定されてるのに「連続即日完売記録更新中」で買い煽られているのも間抜けで滑稽ｗ

>>445
>>キャンセル待ちが行列作ってる物件で煽っても無駄でしょうに（笑）

ホントそうですよ。「キャンセル＝売れ残り」は今や常識ですから騙されるお客さんはいませんｗ