購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
公式URL:http://www.playhome.jp/
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:平成25年5月下旬 (予定)
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目4番3(地番)
アクセス:根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積:4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※7棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1(A・B・C・D棟)、二丁目5番3(E・F棟)、二丁目4番3(G棟)(地番) |
交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸 (36戸(A棟)、58戸(B棟)、46戸(C棟)、76戸(D棟)、67戸(E棟)、93戸(F棟)、40戸(G棟)※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬 入居可能時期:2014年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]NREG東芝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
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560
匿名さん
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561
匿名さん
さすがに戸数が多いからか売れ行きが落ちてきているみたいだね。
MRも以前に比べ混んでない気が…。
今回売り出しのF棟も売り出しかけてない部屋があるのに完売しなさそう。
まだEGA棟が控えてるのに大丈夫?
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562
匿名
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563
購入検討中さん
明日、申し込み締め切りだね。
抽選になるところはあるのかな?
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564
物件比較中さん
561さんの書き込み見ると抽選なんてなさそうですがどうなんですかね。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
昨日、MR行きました。
2期もほぼ完売状態で、2枠だけ登録前の黄色いバラ(検討者あり)でした。
今回の登録で抽選となる部屋があったかどうかは不明ですが、供給過多の中
1・2期とも売れ残りナシだったのは、購入者としては安心しました。
>>559さんが申し込みされたなら私と同じ棟ですね。
ここをご覧になった購入者の方々、今後ともよろしくお願いします!
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567
匿名さん
今申し込める部屋が減ってきてるからMRが以前より空いてきたってことですかね。
なんだか順調ではないですか。
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568
検討中
E棟検討してます。230戸?くらい売り出してほぼ完売とは嬉しい情報です!ありがとうございます!
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569
匿名さん
>>566です。
日曜日の夜は重要事項説明会でした。
参加される方々しか居ないと思っていたのですが
模型の前でG棟の部屋位置を確認されている御夫婦
もいらしいたので、E棟もご希望の場所が決まって
いるのであれば、早めに申し込みをされたほうが
良いかもしれませんね。
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570
申込予定さん
無抽選できまったものです
担当さんの話だと、4戸ほど抽選だったとか
何はともあれ、今週末契約です
申し込まれた方、今後ともよろしくお願いします
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571
物件比較中さん
磯子駅から15分くらい歩くところだな
施工も長谷工
ブリリア~東京建物も大苦戦の磯子周辺・・・
私にはこれっぽちも魅力が感じられず撤退
せめてオーベルのように内装を豪華にしてほしかったな
駅力のない磯子、根岸よりも上大岡駅で
チラシを配っているよ(笑)
港南区居住者より
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572
匿名さん
1期も2期もほぼ完売したんですね。
全体では、あとどれくらい残っているのでしょうか?
次期の販売は、年明けですかね?
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573
匿名
あと200弱くらいじゃないですか?人気あるんだから第1期みたいにどかっと売り出して欲しいですけど次はF棟残り30戸位?とE棟ですかね。来年1月下旬予定って書いてありましたよ。
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574
匿名さん
ありがとうございます。
数十戸単位での販売なんですね。
年内にモデルルームを見に行きます!
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575
匿名さん
イマドキでは珍しいくらい巨大なマンションなので、売り出しも1期辺りすごく多くなるのですね。
大きなマンションの分、管理費や修繕費の負担も低くなると考えていいのでしょうか?
駅までは若干距離を感じますが、皆さんは歩かれますか?それともバスを利用されますか?
自転車が一番便利なのではないかと思っておりますが、駐輪場があるかどうか…ですね。
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576
匿名さん
駐輪場 416台収容(料金300円/月)
って、このサイトの物件概要に書いてます(^-^)。
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577
匿名さん
そう言えばモデルルームの年末年始のお休みはどのようになっているのでしょう。
公式ホームページでは1月4日・5日にお正月イベント開催のお知らせが出ていますが、年末はいつまで営業しているのでしょうね。
イベントに初代仮面ライダー(ガイムじゃないところが又…)が来るので興味はあるのですが、休みが短いので出かけるなら早いうちにしたいところです。
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578
匿名さん
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579
物件検討中さん
プールとかジムとかお金かかりそうな共用部がないのに、駐車場入れたらランニングコスト4万くらいいきそうですね。
こんなもんなんですかね?
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580
入居予定さん
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581
匿名さん
年内のMRってもうしていなかったんですか。
管理費と修繕積立金は合わせておいくら位になるでしょうね。4万くらい行くものですか?戸数が多いので、管理費自体はあまりかからないのではないかと予想しておりました。
基準がいまいちよく判らないデス。
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582
匿名さん
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583
住まいに詳しい人
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584
物件比較中さん
只今ヒルコートかソラノテか迷い中です。ヒルコートは共用施設や眺望日当たりなどは文句なしなのですが、やはり駐車場がソラノテより高い事や今検討中の部屋は道よりで病院の救急車の音は気にならないのかな?など考えれば考える程細かい事が気になり又担当者さんもあまり説明もアバウトなので決めてがなく、ソラノテは緑を眺めて過ごしたいと思うと東側になり日当たりは気になります。また予算より高くなってしますが広さには魅力を感じますが又担当者さんはハキハキしていいのですがいまひとつ決めてになる事よりお金の事がメインになって肝心な事が・・
何か決めてになる事があれば、担当者さんには頑張ってもらいたいです。汐見台の環境のとても気に入ってるのでご縁があれば来たいのですが。
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585
匿名さん
それでどうして欲しいんですか?
価格を下げる努力をしてほしいのかな?
誰かに後押ししてほしいんですかね。
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586
契約済みさん
>>584さん、悩みますよね。
私はヒルコートで契約をしました。
レーベンも良い物件だと思いますが、日当たりは重要でしたし
太陽光の性能に疑問もありましたので、こちらに決めました。
レーベンも悪くないですが、私には必要の無い共用施設が多く
管理修繕費が高いだろうと踏んだので。
(もしレーベンの監理修繕費がヒルコートと変わらなければ
もっと不安です。)
レーベンに比べて駐車場が高いと思いますが、将来的な修繕を
考えた時にレーベンの金額設定だと不足してしまうのではない
かと思います。機械式の修繕費はけっこう掛かります。
レーベンの管理修繕費の設定額が不明なのですが、長期の修繕
計画では問題無いのでしょうか?
その辺りもチェックされたほうが良いかもしれません。
(この物件の管理修繕費については少々割高な気がするので
役員になって細かくチェックしてみようかと思ってますw)
救急車の音についてはトンネル側は道路との高低差がありますし
レーベンの前の道だって救急車は通るでしょうし、通るのは一瞬
ですし、そこまで気にされなくても大丈夫ではないかと思います。
音環境に重点を置くのであれば、ヒルコートの最上階も選択肢に
入れてみては?レーベンより価格設定も低いので狙えるかも。
E棟西向きなら、トンネル上に面しているので救急車の音も気に
ならないでしょうし。
お子様がいらっしゃるならヒルコートは小学校が近いし歩道橋を
渡るので安全だし良いと思います。
いらっしゃらなくてもAコープも交番も近いので、周辺環境は
個人的にはレーベンよりヒルコートが良いと思いました。
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587
匿名さん
汐見台病院の救急搬送、HP見たら以下の通り。
一日平均救急外来患者数:0.0人(平成21年1月-平成21年12月実績・1日平均)
今後増えて(仮に)毎月1件になったとしても、月に1件ピーポー聞こえるくらい大丈夫だよ。
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588
匿名さん
健康な方が多い地域のようで。
救急車の走行ルート上にあることは住んでいる側としては万が一の際に狭い道のせいで遅れがあったりというリスクが小さい気がしますが、この解釈は安易でしょうか。
人によっては救急や消防が来にくい立地を選ばない人もいますよね。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
救急車はあまり来ない病院なのですか。
意外ですよね・・・。
救急は普通に夜中の外来も対応しているのでしょうか?
夜中、もしもの事があった場合、近いと安心だと思うのですけれど。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
磯子はあまり大きな病院や、救急を熱心にやっている病院のない地域なんですよね。
ぽっかり空いた場所ですが、磯子でなくとも近場に大きな病院はいろいろあるので、必要ない地域とも言えます。
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593
匿名さん
今朝のニュースで、2013年の東京消防庁の救急車の出動件数が4年連続で過去最多を更新と観たばかりだったので意外に感じましたが、こちらは一ヶ月で0件とは優良な地域ですね!
遮音性のあるサッシを採用したとして100%救急車の騒音を避ける事はできないでしょうけど、ひっきりなしに救急車が往来するような立地でなく良かったです。
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594
近所の住民
近所に住んでる者です。子供の付き添いで救急車に乗る事がありましたが汐見台病院には断られみなと赤十字に運ばれました。あまり搬送は受け付けないのかもしれません。
月に1度くらい救急車の音はします。
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595
匿名さん
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596
購入検討中さん
>>594
ご近所さんからの情報ありがとうございます!
お子様がいらっしゃるという事ですが、近隣の幼稚園情報など
ご存じであれば教えて下さい。
当方は共働きの為、できるだけ給食を取り入れている幼稚園を
探しています。
汐見台中央幼稚園は近いけど給食は週1回の為、園バス利用を
しても給食の多い幼稚園を探しています。
このマンションの近くまで園バス運行している幼稚園があれば
教えて頂けますか?
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597
近所の住民
>>596購入検討中さん。
594でコメントした者です。
幼稚園バスは森が丘幼稚園とほかにも見ますが他の区の幼稚園ではないかと思います。名前までは気にして見ていなくてわかりません…すみません。中央幼稚園は給食は1回ですが、来年度から預かり保育が充実する話があるみたいです。
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598
匿名さん
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599
購入検討中さん
596です。
597さん、598さん、貴重な情報ありがとうございます!
汐見台にも他の区からバスが来るのですね。
安心しました。
野庭聖佳幼稚園、なかなか良さそうですね。
他の幼稚園について自分でももう少し調べてみます。
「中央幼稚園の預かり保育が充実する」というお話は
ご近所さんならではの情報で大変助かります。
大規模マンションなので、お子様のいらっしゃる世帯も
増えそうですし、ぜひ前向きに購入検討しようという気
になってきました!!
ありがとうございました。
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600
匿名さん
E棟の駐車場の割合(台数)はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
F棟は約50%だったかと思いますが、入りきれなかった場合は他の棟の駐車場を利用できると聞きました。
契約者先行で駐車場位置を決定しているようなので駐車場の件(割合や希望の取り方)が非常に気になります。
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601
契約済みさん
2期購入したものです。
割合は不明ですが、F棟の駐車場位置の希望の出し方は
○棟の地上・地下1・地下2のどれかに希望優先番号を振る
という形でした。
○棟というのは、D棟とF棟だったかと思います。
(B棟もあったかな?)
まだ販売していない棟の駐車位置は記入用紙に無かった
ような気がします。
契約者先行という事ですが、あとで販売する分もちゃんと
残してあるみたいでしたし、先に販売した棟でも空きが
あるみたいでしたよ。
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602
匿名さん
私は600さんではないのですが…
601さん詳しく教えていただいてありがとうございます。
もう契約順にドンドンきめていくのかと思っていたのですが、きちんと後からの人の分も確保されているのですね。
駐車場の件でそこまで焦らなくても良さそうで良かったです。
じっくり考えていきたい。
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603
匿名さん
先日の雪すごかったですね。
工事への影響、大丈夫だったかな?
大規模マンションだと雪かきとかやっぱり大変かな?
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604
匿名さん
先日のような大雪ですと、建設工事も数日とまるのではないでしょうか。
入居してからの雪かきは、管理会社の方がやって下さるのかしら。
戸建ですと雪かきスコップは備えてありますが、マンションに住んでいらっしゃれば
そのような道具も無いでしょうからね。
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605
匿名さん
確か管理人の数は多くなかった筈(常駐2~3人?)
通路だけでもあの人数で雪かきは辛かろう…
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606
匿名さん
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607
匿名さん
HP何度か覗いていますが、エントランスとかどんな感じなんでしょう?
エントランスや外壁の印象って割と重要ですよね。
敷地の真ん中を通っている道路?の街灯なんかも気になります。
もっとHPで紹介してくれないかな。
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608
匿名さん
急なお迎えとかもしょっちゅうあるし、保育園は親が迎えに行きやすいところがいいと思いますがね。
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609
匿名さん
>>569と>>599を書いた者です。
>>608さんのレスは私へのものでしょうか?
ありがとうございます。
こちらのマンションを購入することを前提に色々考えた結果
徒歩5分程度の汐見台中央幼稚園にしようと思っていたところです。
やはり近い方が急なお迎えや今回のような大雪の時にも助かりますし。
小学校に入るまでに近所にお友達も出来ますし。
横浜市に確認したら汐見台中央幼稚園も今年の5月から横浜市型預かり保育
を始めることが決定したようです。
幼稚園と小学校へのルートもほとんど車を気にせず行けるのも安心です。
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610
購入検討中さん
エントランス、私もとても気になっています。
たいていどのマンションもエントランスを広告なりホームページに公開していますよね。
棟数も多く、一棟あたりの戸数がそこまで多くないので、各棟のエントランスにそこまで管理費をかけられないと想像しています笑。
あまり力を入れないから公開するまでもない感じなんでしょうかね(^_^;)
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611
匿名さん
確かにそうですね。棟数が多いからしょうがないのかもしれませんが、各棟の外観やエントランスの様子など知りたいですよね。質素なら質素なりに生活する場所のイメージがつかめれば良いと思うのですが。
各棟がセンタープロムナードを中心にほどよく離れて配置されているのはいいと思います。センタープロムナードはゆったりと幅があって桜の木も植えてあるようで、とてもいい感じですね。
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612
匿名さん
センタープロムナードやエントランスの照明が気になります。
敷地が広いしオープン外構ならば防犯のことを考えても夜間の
照明は重要だと思います。
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613
物件比較中さん
でもさぁ、どうせ、ブリリアのエレベーターとか使っちゃうんでしょ?
あたかも、私達ブリリア住民です、みたいな顔して(笑)
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614
名無し
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615
匿名さん
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616
匿名さん
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617
ビギナーさん
今週末には、正式価格が決定するみたいですが、価格はかわるんですかね?
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618
匿名さん
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619
ビギナーさん
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620
匿名さん
こういう棟数が多いマンションって、住民同士のトラブルなどはどうなんでしょうか。
慣れるまでは夜、迷ってしまいそう。
駅からやや歩くので価格の抑えめですか。
HPを見る限りは、内容的には悪くないと感じてます。
展開図を見るとちょとしたアミューズメント施設みたい。
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621
申込予定さん
人が集まればないわけないでしょ…
価格=所得総ですので。
駅遠の坂道のわりに価格は強気ですね。
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622
名無し
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623
契約済みさん
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624
購入検討中さん
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625
名無し
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626
購入検討中さん
ブリリアのエレベーター利用させてもらいました!
凄い楽ですね。同じような価格の物件もありますよね。
ブリリアに住みたいです。素敵でした。
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627
購入検討中さん
626さん
私も一緒です。素敵ですよね。
少し返済頑張ってブリリア買った方が先々資産としてはいいのかも。
中途半端に払うくらいならって思いました。
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628
購入検討中さん
そうですね。はじめから、売却ありしなら、資産価値としてはブリリアかも知れませんね。
ゆったりと余裕で暮らしたいならヒルコートなんですけどね。
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629
匿名さん
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630
購入検討中さん
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631
物件比較中さん
正直ブリリアと悩みます。
これだという利点がみつからなくて。
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632
契約済みさん
私はこちらにしました。
確かにブリリアは素敵だと思いますが、将来的な管理費・修繕費などの
不安が拭い去れなかった事が一番の原因です。
商業施設があることで不特定多数が敷地を出入りすれば様々な問題が
出てきそうな気もします。
現にブリリアの契約板を見ると既に不満をお持ちの方もいるようです。
永住目的での購入なので、静かに暮らせるほうを選びました。
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633
物件比較中さん
632さん
確かにその通りですね。
ブリリアの住民スレをみましたが、殺気立った雰囲気で、かなり引きました。
管理費・修繕費は予定なのでわかりませんが、穏やかに暮らしたいですからね。
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634
購入検討中さん
ブリリアの大体3分の1くらいの世帯数なので、一概に住民に変な方がいないとは言えない気がします。
3分の1の確率ではいるのでしょう。
金額的にもふるいにかけられると思います。
ただ、私のようにかなりブリリアよりの人間が、他のスレに
書いてる場合もあるようにブリリアも然りって感じですがね。
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635
契約済みさん
おっしゃる通りどこでも一定数いるとは思います。
だからこそ少しでも不安材料を少なくしようと、エレベーターや商業施設などの
揉め事の発端となりそうな施設を持たない方を選んだという事です。
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636
検討中の奥さま
向の病院は閉鎖する予定みたいですが、跡地はどうなるんでしょ?
屏風浦駅の横の空き地も何が建つか気になります。
どなたか知っていたら教えてください。
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637
申込予定さん
皆様 固定資産税の計算しましたか?
高いので近隣で調べてみたんですが、やっぱりブリリアより敷地面積が広く戸数が少ないので土地の固定資産税はブリリアより高く、建物の固定資産税は低いみたいですが、営業からの概算の数字にちかいみたいです。
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638
匿名さん
A、G棟のオール電化住居を待ってる人もいるんですかね?
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639
物件比較中さん
A棟もG棟も上の階なら眺望も期待できそうだし人気何ではないでしょうか?
間取りも広いですからね。
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640
物件比較中さん
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641
匿名さん
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642
買い換え検討中
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643
主婦さん
現在第四期の案内中ですが、ホームページにはサザンコートと書いてありました。A棟とかではなくこのようなカタカナなのでしょうか?ちなみに第一期〜三期までは何コートか分かる方いらっしゃいますか?
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644
ビギナーさん
オール電化かぁ、オール電化は良かったのに、311の後、とんでもない事になったからな。
オール電化はお湯は出せるから、それは便利で良いんだけど、空調が効かなくなってしまう。
こういう時は、石油ストーブが大活躍したんですけどね。
ここではそんな時は、自家発電みたいなのは有るの?
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645
買い換え検討中
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646
主婦さん
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647
匿名さん
>644さん
公式サイトには何も書かれていませんね。
しかし震災以来、最近のマンションは災害対策として防災設備を完備するところがほとんどで、
備蓄品、WELL UP、マンホールトイレ、かまどベンチ、発電機などが備えられていますよね。
長谷工のマンションは上記防災グッズ完備に力を入れているようですし、こちらもそうなるのでは?
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648
購入検討中さん
電気ダメになるとオール電化の家じゃなくてもガスだけじゃ結局何もできなかったし、だったらガスの基本料金もいらないオール電化の方がお得感はありますね。
そういえばIHのコンロで調理体験をしたことがあるんですが、ストレスなく使いこなせました。夏場も火がない分調理時に汗をかかないとか、油が飛び散らないように新聞紙をかぶせて調理しても火が燃えうつらないから安心とか、利点もありなかなかいいなと思います。
しいて言えばここが震災後、輪番停電の区域だったかどうかが気になるところですね。
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649
匿名さん
今住んでるマンションはオール電化で、震災の時、周辺は輪番停電の区域だったのに
なぜか家のマンションだけ停電にはなりませんでした。オール電化というのもあるのかな。
マンションだけ廊下の電気などもついていてちょっと周りに申し訳ない気になりました。
オール電化になってから光熱費はかなり減りましたね。お手入れもしやすいし、
もうガスは個人的には考えられないかな。
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650
匿名さん
オール電化で暮らしたこともなければIHコンロを使ったこともありません。
油の鍋に新聞紙をかけても~というお話に驚きました。
油と加熱で火が出たりとかしないものですか?
どこまで安全なのかわかりませんが、なんだか怖いです。
IHコンロならではの事故とかないんでしょうか?
どうせオール電化なら屋根も広そうですし、
太陽光発電も取り入れたらよかったのにと思いますが、
そう簡単にはいかないものなんでしょうかね。
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651
匿名さん
ガスは確かに無駄なエネルギーもあるから無駄なく使えるIHはいいなーと思います。
販売店で体験会とかやってるので参加したら色んなメリットデメリットが聞けそうだから参加してみるのも手かもしれませんね。
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652
主婦さん
隣接する児童公園。
今は結構年期入ってますが、改装される予定などあるのでしょうか?
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653
匿名さん
高台だと津波の心配はないかもしれませんね。
風致地区に建設されるので景観も楽しみ。豊かな環境を保っているということなので、今後もそれは守られるのでしょうね。
しかし、いろいろあるんですね。
指定地区なども素人だと全然、知らないことばかり。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
物件比較中さん
とはいえ、その地区にマンション建てるのを国が許してるんだから、しっかり土台作りしていますよ~
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658
匿名さん
自分で土砂崩れの心配とはいってても、そんなに気にしてもいないですけどね。
とりあえず情報として
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659
契約済みさん
>>652
以前、このマンションの工事に合わせて改修するような話を聞いたことがあります。
本当かどうか不明ですが…。
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