ザ・パークハウス大井町レジデンス

おおよそ坪単価310万前後～というところ。
JR徒歩3分、大通りより内側、広い敷地に少なめの戸数、妥当な値付けですね。
こうなると、ヒルトップ大変ですね。

どこから価格がわかったんですか。

310が最低ラインということですか。

ヒルトップはもうほとんど残ってないよ。

310平均だろ！じゃなきゃバカ高で売れ残るよ。

日照と多少の開放感と向きを確保できる部屋は310では厳しいのでは？

南向きの部屋は320くらいかもしれませんね。北向きは300弱。

現地みてきました。南側道路は思ったよりも幅があっていいですね。ただ、車通りは多少あるかな。平日はまたどうなのかわかりませんが。。。

景色の抜ける上の方の階でないと、
なんだか囲まれ感があって息苦しい感じになるだろうと思いました。
駅周辺の高台からは坂を下ったところにあるし、
区の浸水ハザードマップでも浸水実績のある場所のすぐ側でもありますね。

確かに低い階は少し窮屈かもしれませんね。セットバックはそれなりにしているので、どの程度か緩和されるか気になります。

他の間取りがどうなるのか気になります。公開されている間取りは
廊下が長いものが多く、いまひとつだと感じます。

また、このクラスの物件なら地下駐車場にして空き地は中庭でも造ってほしい
ところ。
複数会社が参加するプロジェクトにはありがちですが、マンションに特色がなく
ただコスト優先で作った感じですね。

その分価格は安くしてほしいものです。

ここ数年大井町には次々マンションが建っていますね。買い物にも交通も便利な大井町なので
私も住みたいなと思っている場所です。ただやはり価格が気になる所ですね。でもこの利便性を
考えると仕方がないのかな。ここは公園も近くにあって子育てにもよさそうですね。小学校も
近いので小学校を控えている子供がいる我が家はかなり気になる物件です！

６３さん
近隣の方の情報がきけてありがたいです。そうなんですか。ネットで調べる限りは東大井公園は
お世辞にもきれいとは言えないけど、大きな滑り台があったりして子供が喜びそうな公園だったので。
学区域の学校の評判も気になりますよね。ただ品川区は学校選択制がある様なので
学校公開などへ行き色々自分の目で研究していきたいなと思ってはいるのですがね。

子育て環境はあまり良くなさそうですよね。そこは私も気にしています。
大井町は＊＊＊の事務所や風俗店もあるようですし。

おお、伏せ字にされた。言いたかったのは暴力団の事務所が大井町にあるということでした。

あらもうこんなに反響あるんですね、ここ。

その事務所と風俗の話は本当ですよ。
アトレ２階の喫茶店カウンターでお茶をすると、風俗の看板は目の前なのですぐわかります（大通りの左手）。
同じ通りでは明らかにそれらしき風貌の一団が車から降りた幹部をお出迎え、みたいなのを見たことがあります。
食事しながらすごい絵でした。

ので、ミクロ的なことだけ言えばそれと反対側な分、この物件はまだいいかも。
でももっと行けば京急なので特段高級というエリアでもないでしょう。

個人的には４Ｌまであるのがファミリー色ありすぎかな。
広町の再開発で普通のエリアができて欲しい。

ゴルフ場の音はどうでしょうか。
夜行きづらいのでご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

よく品川ゴルフセンターへ行きますが、結構人は入っていないのでそんなに音を気にする事は
ないのではないかなと思います。夜も２１時半で終わってしまいますしね。ゴルフの練習場にしては
距離も短いのであまり人が来ないのではないかな。ま、以前東品川にあったゴルフ場がなくなって
しまった後はちょっと混んでいた時期もあったのですがね。

ゴルフ場の音や光は気になるレベルではないでしょうね。
三菱鉛筆が壁代わりになってますし（笑）

私が一番気になるのは大井町が子育て環境としてどうか、という点です。
ここの学区は立会小学校になるのかな。
地元の方、何か評判をご存知であれば教えてもらえると助かります。

ゴルフ場は空いてるなら空いてるで建て替えが心配。

先日久しぶりに多摩川の駅にいったら、駅前の大きなテニスコートがすっかり無くなっていました。

そこは緑地になっていたのでその方向なら良いですが、品川区は高層ビル系再開発を推進してるほうですからね。

駐車場とゴルフ練習場はマンションになる確立高いです。
大通りに面しているので、三菱鉛筆より高い建物になる可能性もありますね。

ゴルフ場や三菱鉛筆は十年後にどうなってるか、そこは心配ですよね。

いまも10年前と変わりません。10年後も変わらないでしょう。

単身者が住むには便利で良い場所でしょうね。
ただ、子育て環境には少しむいていないような気がしますが。大人にとっては便利なので住みやすい場所でしょう。
利便性は抜群だしパパにとっても通勤に便利ですよね

この場所自体が10年前とは変わるのに
10年後の事を言うのは無責任。

失礼。さをじゃなかった。

やっぱり子育てには向かない環境ですかね。この地区でファミリー向けって失敗なのでは。。。

でも、駅近立地の強みとトレードなので、ファミリーにも、ある程度ニーズはあるでしょうね。。。

＞＞７８さん
子育てにはむかないでしょうか？家は再来年小学校へあがる子供がいるファミリーです。
小学校から近い事、駅から近い事、買い物もしやすいし公園も近くにある事、病院も
近い事など色々我が家の条件にあった物件なので検討しています。もし小学校などが子供が入る
時に評判が悪い様でしたら品川区は小学校選択制もありますしね。

78です。うちも小さい子供がいるので子育て環境は気になりますよね。大井町にすんでいたこともあるのですが、インフラ面は充実してると思います。ただ、このマンションの価格帯ならば世田谷区も十分に買えるため、そこと比べると周りの家庭のレベルは下がると思いますね。京急線にも近いので、失礼ながら気にしています。

家庭のレベルってなに？
世田谷といっても広いし、
東横線沿線（自由が丘まで）を除けば、
大井町のほうがマンションの賃貸料高いんだけどな。

世田谷と言っても、世田谷線なんかに乗ると
線路沿いの家の干してる洗濯物が車内から見えますよ。
ホント、家庭のレベルってなんでしょうね。

世田谷区でも二子玉とか等々力あたりは街が落ち着いてるよね。子育てがイメージできる。でも大井町は確かに半分オフィス街のイメージですね。子育て環境としてはどうなの？と思ってしまう。

パンフレットの完成予想図見ると、住宅地にそびえる邸宅･･･みたい。
でも実際は周囲とキツキツに建つのですよね。

スーモの全体イメージを見る限り公道からかなりセットバックするので、それほど圧迫感はないと思いますよ。実際に建ってからでないとわかりませんが。

近くの小学校の評判は良いですよ。品川区は学校選択制ですので、人気の無い学校は児童数が少なくなります。近くの小学校は、十年程前に比べて児童数が大幅に増えています。気になる方は、品川区のHPを見て下さい。

場所柄子育てに向いてるとは言えませんが駅近だし、なかなか良さそうな物件ですよね。
想定している予算内ならば真剣に検討したいです。
予算を超えてでも・・・となると、そこまででもないですが。

坪300切りませんかねー。

ファミリー物件でも、価格が6500万から8500万あたりかけられる家庭のレベルが低いというような意見も散見されますが、いかがなものでしょうか

家庭のレベルが低いのは、古くから大井町に住んでる方のことだと思いますよ。再開発してるとはいえ暴力団事務所や風俗店があるような街ですから。

大井町は格差半端ないよね。昔と今で。

洗濯物が見えるかどうか、＝生活感があるかどうか程度の話なら、確かに世田谷も生活感あるし、他にもそんな町は沢山ある。
ただギャンブル施設、某事務所、風俗施設まで堂々とある町は決して多くない。

そのような場所に、子育て向きですという情報を期待するのは無理でしょう。
事実は事実として検討される方が良いのでは。

割高マンション確定。

まだ情報ないし、適当に書いてるだけでしょ。価格は事前説明会まではわからない。

ヒント：プラウド大井ゼームスよりも若干↑

坪300目線ですか、先に別物件買ったこと後悔してましたがそれなら買えないからいいや！

間取りも微妙だし。。。

ってことは平均坪単価で320くらい？