ザ・パークハウス大井町レジデンス

ほんと、何でそんなに外廊下が悪く言われるのかよく分からない。。。

個人的な住民目線で言えば、ベランダと廊下側の窓を開けて
気持ちの良い通気ができる外廊下の方がメリットあると思ってます。
免震もそうだけど、イメージで語らず将来的な修繕費も顧慮すべし。

内廊下で免震が良い！とイメージ重視で買ったものの、
近隣住民の足音や生活音が気になる「とほほ」物件もありますからね

大井町にハイソな雰囲気求める人はいないでしょう。
大森西側の丘の上なら、高級感あります。
人に自慢するなら大森山王で、実を取るなら大井町でしょう。

庶民的な雰囲気で暮らしに便利な街が大井町。
価格は庶民的で無くなったけれども。

住みやすさや利便性に魅力を感じる人が大井町を選ぶ。
人に自慢したいからマンション買う訳じゃない。、ハイソ、ハイソ笑

No.354さん
書かれている「大井一丁目のスミフのタワー」というのはどのような計画、物件のお話でしょうか？

もちろんブランドがある街であればなおよしですが、大井町は
名より実を取る立地ですよね。

ハイソな場所でないのは確か。でも住みやすさは都内でも有数でしょう。
大森と比較してる人は、大森でいいのならそちらに行かれたほうがいい
ですよ。大井町よりは一段安いですしね。
大井町の雰囲気・利便性・将来性は大森と比較にならないと思いますが。

価格を考えると大森かな。

大森とは求めるものが違うし、利便性、資産性も元から比較対象になりませんね。
大森宣言しなくても良いです、大森へ、どうぞどうぞ（笑

私も大森はあり得ない。大井町派です。

絶対大井町と言う人達が今の価格を下支えしているんですね。

>407
おそらく大井一丁目南第一地区再開発でしょうね。１４年度に着工、１６年度竣工予定なのでまだ先ですが、
再開発ビルはＲＣ造地下2階地上29階建：地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
場所は大井町駅からニコン大井製作所に通じる光学通り沿いで、9月に竣工したブリリア大井町ラビアンタワーの少し南側。
地権者は住友不動産で、設計は日建設計という超一流なので、間違いなくココより高くなると思いますよ。

大井町相場は、一般庶民には手の届かない水準になっていくのかな～

ここより高いなら山手内側買うわ。周辺住民としては高くなって欲しいのだろうけど。

600戸あるから、スケールメリット出してくれれば安くなって良いけどね。
ココより高いかは３年後の景気がどうなっているかも影響するだろね。
いづれにしてもやっかみやアンチが増えるのがうざいな～

西側は広町の再開発も控えているし、今後も変わって行くでしょうね。
東側は今の昭和の雰囲気を保って欲しいですね。

山手線沿いの大崎、品川との比較では大井町も大森も劣りますよ。
子育てなら大森山王でしょうが、子供がいない夫婦なら大井町かな。

大崎と大井町で、価格はあまり変わらない場合もありますが、
買い物の便利さや浸水リスクの低さなどで、大井町を選びました。
価値観は人それぞれですからね。

利便性だけに高額払えるのも、デフレが長く続いたせいでしょうね。時代は変わりつつありますけどね。

ここは小型建造物をジョイントした変形集合型なので、修繕費が割高になる懸念があるね。修繕計画はそこまで見込んでないと思うので要注意。
それにしても共用施設も無いし、各階ゴミ捨てもないのに管理費高すぎるような。三菱ってそういうデベだっけ？

想定外の高価格に加え、共用施設無し＆各階ゴミ捨て無しに
この縦長ロースパン“うなぎの寝床”間取り群はどうした？三菱地所
http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/plan/
大井町３分は魅力的だけど、用地取得が高すぎた歪が全てに・・・

施工会社も二流、坂上でもない東大井、地下住戸、地下エントランス、ハーフバルコニーで床面積稼ぎとか、ネガティブ要素が多すぎます。
旧立会川も近くて地盤も心配されますね。本来この規模の低層ならベタ基礎でいいはずですが、杭基礎のようですし。

立地にはあまりネガティブ要素感じませんけどね。
間取りは酷いですね。間取りはプラウドも良くなかったけど売れたので、ここも売れるんでしょうかね。

間取りの理想形態はどんな形なのでしょうか？最近になって物件を探し始めた不動産素人のため、よく分からなくて、ご教示頂ければ幸いです。

天井高２４３０はない！今どき絶対ない！！
大井町の平均坪単価＠３３０超で外廊下とはなんだ！ひどすぎる！！

構造的地震対策も特にないし、サッシは普通のペアガラス。
ごみ置き場は１階のみ、エレベーターは１箇所２基だけだから、北東角部屋からだと、延々回廊をまわっていかないといけない。
こういった点も含めると、いかにもコストダウンが目につき過ぎてますよね。

まあ、大井町バブルだから売れるんですかね？

＞428
戸数の稼ぎ過ぎのためスバン（開口部）が狭すぎるのが元凶。LDKが異様に細長く、対面キッチンにできない。採光も悪い。

加えて窓の無い行灯部屋が多数。
物置部屋に数千万円分の1払うようなもの。

間取りは一般的な間取りがいいなーと最近感じています。

2回マンション購入経験あり。

打ち間違いだと思うけど、間口はスバンじゃなくて、スパンね(笑

良い間取っていろいろあると思うけど、６～７m以上のワイドスパンで
採光確保した明るい居室、梁を外に出して居室形状が綺麗で最低５畳以上の
使いやすいアウトフレーム構造、広々感を感じることのできる2.7m前後の高天井
短い廊下で居室に無駄のないセンターイン、広くて明るいバルコニー
※バルコニーは通常は共用部(ココはその半分を専有に回してる)等々、
これらを組み合わせた無駄のない賢い設計が売りのマンションも増えてきたけど
残念ながらココは、そんな設計ではなく、田の字のうなぎの寝床ばかりなり。

大事なのは間取りじゃない、立地です！！、

みんな、競争相手ふるい落としに必死だなｗ

いやいや、間取りは重要でしょ～。皆さん客観的な感想書いてるだけだし。
逆に必死なのは購入検討者と関係者だけじゃない？

そもそもココ、競争相手ふるい落としするほど人気あるとは思えないし
あっ、言っちゃった(微笑

私の優先順位は、立地、価格、デベ、間取りです。人それぞれと思いますが。

＞私の優先順位は、立地、価格、デベ、間取りです。
全て重要ですね。ただ大井町の場合は、立地と間取りが良ければ
価格が高くても売れてる実績がありますね。ココは間取りで苦戦しそうだけど。

立地、価格、デベが良くて、間取りが悪くて売れなかった実績はあるのですか?

プラウドは間取りが悪かったが売れたって、誰か書いてなかった？
ココも苦戦するだろうけど、三菱の名にかけて売り切るんだろうね。

プラウド大人気だったよー

大井町駅近で、でも喧騒からやや離れてるなんて、そうそう出ないからね。
ここで嘲笑してるふりしてる人も含めて、それなりの倍率にはなるんじゃないかな。

ならねーよ。

アリュールゼームズ坂の中古でも狙うかな

立地もさることながら、間取りも毎日の生活に直結することだから重要。
スミフの１丁目タワー、将来的には広町再開発と大井町は変わっていきます。
大井町狙いなら、あまり焦らずじっくり行くのも一手かと。
ちなみに私はココ狙ってる者でも関係者でもありません。

やっぱり立地が一番。

坂上でもない窪地で、前の道をを緊急車両やトラックが結構な頻度で
通過するけど駅近３分の立地！。。逆に言うと、メリットそれだけの物件。

立　地：○
価　格：×
間取り：×
設　備：△
眺　望：×
デ　ベ：◎