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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目441番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩3分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [売主]かんべ土地建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 大井町レジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
新しい情報来ないね。もっと間取りを公開して欲しいな。
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152
匿名さん
『ザ』付パークハウスといえば、1年前の大井町徒歩3分のザ・パークハウス 大井町が
坪270でしたよね。まぁ、三菱のパークハウスといっても、隣がパチンコ屋で裏手に
チャイニーズ風俗街という、本来、三菱物件では分譲しないリスキーな立地は
元々は藤和のベリーズ分譲予定だった『ザ』付PHならではというところで、安い価格付けも納得か。
本件も同じ『ザ』付パークハウスで、木密地域と液状化エリア至近。
>142 でも記載されてる三菱地所藤和コミュニティ株式会社のアフターの心配も考えると
少し躊躇しちゃいますね。まぁ、坪300以下で出てくればそれでも売れるんでしょうが。
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153
匿名さん
300以下はないと思う。あまり高いと売れないと思うけど。
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154
匿名さん
タイミング的にもヒルトップのスミフ物件を意識した価格付けになるでしょうね
そうなると坪310〜350を予想。大井町相場も、高くなったなぁー
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156
匿名さん
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157
物件比較中さん
いくら藤和とくっついたといっても腐っても三菱でしょ、安かろうの東建物件とは違いますよ。
しかも昔水害のあった低地でしょ、西口ラヴィアン付近は。モノが違うと思います。
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158
物件比較中さん
どの板にも、なにかとラビアン厨が湧いてくるけど
所詮は下駄履きタワーですからね。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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162
匿名さん
300で大手デベの港区は無理でしょ。素人さん? でもここは310程度が相場だとは思う。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
大井町の相場というよりアベノミクス相場で高いでしょうね。
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165
匿名さん
大井町は交通便利な上に駅すぐの広大な社宅の再開発期待があるせいか
町の相場自体が上がったまま張り付いてる感じですよ。
そこへアベノバブルで@330いくかもしれません
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166
匿名さん
皆さん株高で予算アップできるのでしょうか。うちは予算7500万だけど、株高でも恩恵なくて予算変わらずです。
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167
匿名さん
株をやってる方ばかりではありませんし。アベノミクス前の損ってのもありますし。
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168
匿名さん
今の大井町相場は、将来の再開発期待も織り込んだ水準なんでしょうね。
ただこれから下がる要素もないので、アベノミクス次第では
さらなる高値をつけていくかもしれませんよ。
マンションでのターミナル駅近の利便性ってのは強いね。
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169
匿名さん
大井町は駅前などはアトレがあったりヨーカドーがあったりして開発されてきている
感じがしますが、路地裏などは結構昔からのお店などがあったりしてなかなか歩いて
みると面白いですよ。私のお勧めはブルドック。すごい昔からある洋食屋さんなのですが、
ここのメンチカツがとにかく美味しです!大きさにびっくりすると思います。あとは、
おでんやさんとかかなり
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170
匿名さん
投稿が途中になってしまいました。おでんやさんなどもあってお勧めです!
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171
ご近所さん
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172
匿名さん
なるほど、再開発期待が価値をあげているのですね。勉強になります!
二子玉川のように再開発で価値が上がるなら今のうちに買っておくというのもありでしょうか・・・
とはいえ、これ以上価格が上がるとそれこそ港区レベルになってしまうので、330程度が上限だと感じます。
その上限で買うのがよいのか、難しい判断ですね。
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173
匿名さん
交通の便は抜群に良いけど、庶民で昭和な街だから、期待のし方間違えると外すよね。
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177
匿名さん
>>171さん
のんぼは中華屋さんですよね。懐かしい~。よく小さい頃行きました。
だいぶ前にテレビに出ていました。線路沿いにあるお店です。確かにお世辞でも昔から
綺麗とは言えないけど、味は美味しかったです。何だか路地裏の美味しいもの探しも
楽しそうですね。こういったお店は再開発によってなくならなければいいのですが。
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180
匿名さん
消えてますね笑。
埋め立て地に住んでるからって余計な書き込みで板まで埋めないで欲しいですね笑
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181
匿名さん
資料が来ましたね。いつの間にか事前案内会が5月中旬に伸びてますね。
価格帯が合えば検討したいのですが・・・今の勢いだとうちは無理かもしれません。7500も出せる人がうらやましいです。
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182
匿名さん
事前説明会の予約をした際に価格を聞いたら、75平米で6800万から8600万のレンジだそうです。
6800万は半地下の部屋だそうです。あと100平米の部屋は12000万です。かなり強めの価格設定です。
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183
匿名さん
やはり強気な価格で来ましたね。うちは予算9000万だから買えるけど買うべき物件かどうか。。。
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184
検討中の奥さま
うちはパスします・・・
駅近しか魅力がない。現地行ったけど囲まれ感が強すぎ。
価格ほどの魅力はないです。
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185
匿名さん
>184さん
価格が高すぎですよね・・・わたしも事前案内会は行こうと思っていますが、そこで退却するかもしれません。今の情報だけだと5%くらいは高いかな。
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189
匿名さん
やはり一般庶民は“とほほ、撤退っ”ていう強気な平均坪340前後の価格設定でしたか。
大井町駅近の大手デベ物件は、今後も坪300以下では出なくなってくるだろうね。
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190
物件比較中さん
この価格帯だと、さらに5mほど坂上で南向きのすみふ物件の方が良いかも。
もう、最上階と最下階MR部屋位しか残ってないようだけどね。
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191
匿名さん
ここ売れるかが見物だな。相当厳しいとは思うけどアベノミクス次第か。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
アベノミクスが終わってしまった時に振返れば
高値掴み、だったって思う可能性もあるし。
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194
匿名さん
金に余裕がなくちゃ買うのは危険だよ。この価格だと。
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195
匿名さん
そうそう、金に余裕のない輩は、都内でマンションなんて諦めなー
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196
匿名さん
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197
匿名さん
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198
匿名さん
都内でも、液状化や津波の心配ある埋立地や火葬場付近や競馬場付近なら庶民にも買えるよ
大井町の高台立地の相場は高くなってるから、↑のよな坪200台の訳あり立地のマンションへどーぞ
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199
検討中の奥さま
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200
匿名さん
人気のある間取りとそうでない間取りの差が
結構出てきそうな感じですね。
広い3LDKはいいなぁって思います。
100Brタイプは最上階のお部屋ですよね。
屋上緑化がルーフテラス外にあるということは
屋上にも手入れで人が出入りするという感じになるのでしょうか。
屋上だからと言ってカーテン開けっ放しという感じにはいかないのかもしれないですね。
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