プラウド船橋ってどうですか？part23

大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

でも10年後には買値の半額になるって予測なんでしょ？

>751
売れる見込みがある分だけ売りに出すんだったら、平均倍率なんて関係ないじゃん。
売る戸数を変えればいいだけのような。

即日完売とか倍率じゃなくて、一回に売れた戸数が人気を表してるんじゃないですかー？

>751

ここは完全に需要に対し、供給が全くと言っていいほど足りません。
過去の千葉県マンションでは考えられない人気です。

あなたの論法
１．大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

⇒これは評論家のサ〇キ氏が書いている論法だが、プラウド船橋は需要に対し、供給が全く追いついてない状況。
　それは、一街区、二街区、三街区と販売して全てが即日完売。一街区から三街区までの需要（登録数）1,630世帯に対して
　供給（販売戸数）が929戸数であり、供給過剰どころか701戸も不足している状況である。
　五街区の登録も既に販売300戸数すべての部屋に登録が入っており、倍率が付くのは確実で即日完売も間違いない、
　これだけ大規模な販売戸数に係らず全く販売のペースが衰えない状況で供給過多と言えるのだろうか？
　この人気であれば、スーモとかに出ることなく水面下で瞬間蒸発で売れるだろう。

２．人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

⇒ここ近年千葉県でこれだけの戸数で平均倍率で２倍近いマンションがあるだろうか？
　６０戸数程度で平均倍率が２倍つくマンションはあるが、そもそも販売戸数が300戸数～500戸超での平均倍率と一緒に
　考えるのが間違いである。
　なぜなら、一度に300戸以上も販売しても登録が入らず、多くても半分しか売れないのが現状だから。

　それと、５街区は１期で300戸しか販売しないのは要望書が300集まらないからではない。
　一街区、二街区を全戸数一斉販売した結果、瞬間蒸発（即日完売）して約360人の方が落選したからであり、三街区から
　は１期で落選しても２期で敗者復活戦で申込みできるように２期に分けて販売した。
　明日抽選だからあなたのいうことが間違っていることは証明されますよ。五街区の全戸数分をはるかに上回る登録数があるでしょう。
　かなり恥をかかせて悪かったが、あなたももう少し考えて発言したほうが良いと思いますよ。
　

総戸数に対する各期の販売戸数もポイント。ここって全体で考えたら、小出しになってる。

売る側としては、倍率がつくようにして落選者をあえて出してるんだよ。倍率がつかないと、たとえ完売でも、キャンセルが出たら新たに客を探さなきゃならない。五街区だって、供給しようと思えば、まだ、供給できる余地はあるでしょ。それを敢えてしないのには理由がある。

恥ずかしいのは、必死に反論してるあなた。

ちなみに榊はかなり偏った考えの持ち主だから、真に受けると間違えるよ。それに最近、やらかして袋叩き状態。

ふなっしー来ないかな～

供給に対して需要が上回ってるのであれば、宣伝して新規の客集める必要は無い。倍率がついた段階で、新たな客を受け付けてるのは落選者をつくるため。酷なことするよね。

客が十分いるというのなら、稲毛の板にこちらに誘導する書き込みする必要も無いよね。バレバレな投稿まだ続けてる。

倍率がつかないならつかないにこしたことはないよ
うちも今回はどうしてもほしいから、って担当さんに言ったおかげか
今のところ連絡はない
だけど油断はできないよね、3街区のときなんて土曜日の夕方に倍率ついたって
連絡あったから

>784

また屁理屈ばかり言うもんだな。
見込みが沢山いても、一般公開してからでないと販売できない。
一般公開したら人気物件だから新規客は集まるのは仕方ないこと。
新規で集めるなと言う発想が素人。

>755

ここは1500戸が一つのマンションではないこと知らない？
各街区が一つの独立したマンションで
管理組合も別々。
小出しと
言うのは売れないマンションが使う言葉。
理解できない人ですね。

756も理解できない人ですね。
五街区の総戸数調べて見なさい。
300戸も一期で売れば残り30戸位しかないでしょ。
残りが500戸とかあるなら話は別。
売れるけど売らないのが真実。
こんな人気マンションなかったから理解できないんだろうね。

全戸数販売で瞬間蒸発したら再チャレンジできるよう二期に分けた。
悔しいのは解るが、妬みにしか聞こえないし、反論するだけ妬みを主張しることになるよ。

>756

必死で屁理屈叫んでるのはあなたでは
？
残念ですが。あなたに同調しているのは妬み組だけですよ。

>756

稲毛は成り済ましです。

稲毛とここは離れていて商圏が違う。
ここを検討している人は稲毛まで遠くなるから行かない。
冷静に考えれば解るはずでは？
ネットオタクにからかわれてるのでは？

痛いところ突かれたからか必死だね。一般公開してないでしょ。

一般公開してますよ。
ネットでも、街頭でも、あなたは何を持って一般公開してないと言うのか？
まさか年明けてから準備し、２月に五街区のモデルルーム作り営業しているのは知らないというのか？
恥の上塗りするから反論しないほうが良いと思うけど。

妬み組は正論で来られると必死で屁理屈並べてるけど、全然説得力ないね。

>764

痛いとこってどこか説明してください。

>767

ここは検討する場所。悪口なら他でやっとくれ！

ここは野村がいろいろやってくれるからね。後学のために勉強中。失敗したら取り返しがつかないでしょ。

改行が特徴的ですね

いよいよ明日か・・・登録された皆様、倍率はいかがでしょうか？

ソライエって何番？

>796さん
経験上、明日の締め切りまでドキドキです。
でも今日は早く休んで、明日祝杯をあげられるだけの体力を残しておくといいかもです。

>797
いっぱい有りすぎて特定できませーん。

>799
どれでもいいよ。教えてくれれば。