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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-03-08 02:05:55
販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。
<全体概要>
所在地:板橋区板橋4-865-1
交通:埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数:82戸
間取り:1LDK~4LDK
面積:40.54~73.96m2
入居:2014年12月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-02-22 20:10:08
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区板橋4丁目865-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩1分 埼京線 「板橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー板橋口コミ掲示板・評判
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21
申込予定さん
建物が制震で安心でも、
高速が耐震になってなかったら
地震きたら怖い…
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22
匿名さん
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23
匿名さん
板橋価格でしょ。板橋区は供給が異常過多で、値崩れしてるから、高くはできない。お手ごろで出るよ。
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24
物件比較中さん
JR板橋駅をはやくなんとかしてくれないかな。エスカレーターやエレベーターすらないって
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25
匿名さん
板橋駅の東口(滝野川口)には来年度中のエレベーター設置計画書が北区に出てたはずで具体的な予算もどこかで見たけれど、このマンションには関係ない位置ですからね。
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26
匿名さん
板橋駅のEVやエスカレーターも
つけないままいるわけにはいかないでしょう。
ただ広いとは言い難い駅なので
工事が難しい側面もあるのかもしれないですね。
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27
匿名さん
土地入手して無理矢理建てて、これでもタワー?って物件になる感じ。
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28
ビギナーさん
ゲストルームないらしいですね。まあ戸数が少ないから多分共用施設やサービスは普通のマンションとかわらないでしょう
背丈の高い普通のマンション。制震はいいですが
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29
匿名さん
戸数が多いのにコンシェルジュがいないタワー
なんてのもありますから。
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30
匿名さん
共有施設なし、コンシェルジュなしでも困りませんけどね。
その分、管理費を下げてくれる方がありがたいです。
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31
匿名さん
三井がこの場所に建てるとは・・・
いろいろ驚きました
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32
匿名さん
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33
匿名さん
ライフの先の囲ってあるところだっけ?
敷地かなり狭いね。
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34
申込予定さん
リーマンショック前の計画から気になっていました
来週、説明会行って来ます
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35
匿名さん
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36
匿名さん
三井で鹿島で二路線使えてかなり魅力的だけどやっぱ空気が心配だなぁ
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38
申込予定さん
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39
匿名さん
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40
匿名さん
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41
匿名さん
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42
匿名
高速目の前なのは、そんなに気になりますか?
上層階なら気にならないのでは、と思っています
実際、高速沿いにお住まいのかた、いましたら教えてくださいませんか
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43
匿名さん
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44
匿名さん
しかも南側が高速だと、バルコニー開けたら真下に高速があったら、騒音や排気ガスの影響が酷い。
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45
匿名
ということは北側は買いですかね?(高速の反対側)
北側は高い建物も無いし
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46
匿名さん
北側であると日当りは悪いのでそれをどう思うか次第かな。
あと、騒音は南側程でないとしてもこの距離だとそれなりに覚悟が必要。
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47
匿名さん
タワマン北向きは、冬に激寒。
なら夏は涼しいと思うと、風は入らず照り返しで暑かったりする。
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48
匿名さん
なるほど、大変参考になります。
ところで、この物件では北側のプランでも東/西向きのリビングで採光と通風が確保されているようですが、やはり冬は激寒で夏は風が入らないのでしょうか?
あと、北側に高層建築物は無いようですが、それでも照り返しで暑いのでしょうか?
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49
匿名さん
照り返しは高層建物からだけではありませんよ。
夏は太陽が高い位置になるので低い建物からと地面からも照り返しがあります。
東と西リビングからの風通しはいいかも。
但し、西は夏の西日がありますので西と北では、季節の悪い所取りになります。
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50
匿名さん
一般論としてマンションは北側は寒いですし、角住戸・最上階は外気の影響を受け易いです。
このマンションがどうかは結局のところ住んでみないとわからないとしか言いようが無いです。
私もタワーマンションの角住戸で北と東にバルコニーのある部屋に住んでいますが、
「最高性能の断熱処理がされている」と売主に言われていたにもかかわらず、
住んでみると北側バルコニーに面している部屋が非常に寒くて困りました。
対策として二重窓にしたらかなり暖かくなりました。
オプションで最初から二重窓にもできる場合も多いでしょうし、
今は後付二重窓という便利な商品もありますので。
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51
購入検討中さん
ここ高速なかったらめっちゃ買いたかったんだけどなあ。
ここの首都高はなくならなそうだしなあ。
あと個人的に周辺がしょぼい。
JR駅近いから期待してたら周りしょぼい
上に板橋駅自体も昭和のオンボロ駅
せめてエレベーターははやくつけたほうがいいだろ笑
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53
匿名さん
>照り返しは高層建物からだけではありませんよ。
>夏は太陽が高い位置になるので低い建物からと地面からも照り返しがあります。
なるほど、大変参考になります。
とはいえ、その理屈であれば、やはり北向きは南向きよりも夏涼しいのではないでしょうか?
>東と西リビングからの風通しはいいかも。
>但し、西は夏の西日がありますので西と北では、季節の悪い所取りになります。
なるほど、大変参考になります。
要するに、南向きと比較して、夏も「風は入らず照り返しで暑かったりする」なんてことはない、という事ですね。
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54
匿名
駅に近く、角住戸でよさそうですが周りの環境も要チェックですね。排ガスはなるべく無いに越したことはないです。環境が変わって体調が悪くなるのも嫌ですし。衛生環境が良くなった分仮説として、またストレスや排ガスなどでアレルギー症状を起こすようです。便利も捨てがたいですが・・・
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55
検討
いつも参考にしています
この物件の販売スケジュールお分かりのかた、いらっしゃいましたら教えてください
来年の12月入居ということは20ヶ月先、待つ期間が長すぎだなぁ
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56
匿名さん
興味はある物件ですね。立地条件は良いですが、やはり高速が近く騒音・排気ガスが気になりますね。
高速の反対側でも騒音は気になります。
JR板橋駅西口は水面下で大開発計画があり、板橋区も板橋駅は板橋の顔の一つと
考えているようですね。
西口を出て噴水がある左側に右角は喫茶店があり左端は確か不動産屋さんがあると思いますが
そこから後ろのパチンコ屋があるところまでのエリア全体が開発計画があり、
数年後はすべてそのエリアの建物を壊したあとは、それこそ大規模マンションができると
聞いたことがあります。
地元の方はご存じなのかな?
その下は店舗等が入るでしょうね。
いつになるのだろうか?
数年前にプラウドが建って人気をはくしましたが、それと同じになるのかなぁ?
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57
物件比較中さん
いや本当この物件は板橋区物件の中では高速だけだよ欠点は。少しペンシルすぎるのもあるけど
あと板橋周辺がすこし寂れてる
本当に駅再開発されるのかなあ。まあ近い将来エレベーターやエスカレーターぐらいはつくってくれるだろうけど。
ありきたりだけど駅ビルつくってほしいなあ
池袋まで一駅だけど、地元で買い物楽しみたい
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58
ご近所さん
5月から契約開始とスーモに書いてありますね
西口再開発は知りませんでした!
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59
匿名さん
【板橋区は2013年度に、JR板橋駅西口地区の市街地再開発事業基本計画を策定する予定だ。施設建築物や地区施設の概略計画の検討、施設需要の調査など計画の具体化に向けた作業を進め、14年度の市街地再開発事業推進計画の策定、15年度の都市計画決定に備える。】
↑との記事を建道新聞で見たことがありますが。。。
もしそこに分譲マンションが建つ予定があるとすればそれまで待って検討したい気がします。
ただもともとそこに住んでいた住民に等価交換としてマンションの一部屋を渡したあとに分譲マンション売りの
話が出てくるでしょうが。(等価交換は土地を提供し建物を建て「提供した土地に見合った分」を取得する方式)
しかしどうでしょう今から完成するまで10年(いや早くて8年間ぐらいかなぁ?)は時間がかかるでしょうか。
またはそれ以上かそれ以下か。
もしそうだとしても<パークタワー板橋>の眺望(高速道路側の反サイド側部屋)には歯がたたないでしょう。
日々の生活の中、部屋からの眺望を楽しみたいなら本当に魅惑的だと思います。
また利便性も考えればやはり検討に値するマンションになると思います。
大手町まで15分程で池袋や新宿へもアクセスが良いですし。
ちなみに板橋駅は西口は板橋区・東口でしたか?こちらは北区になるので
JRとしても意見を2箇所から聞いたりしなくてはならないので大変でしょうが
<パークタワー板橋>の居住者は西口からのアクセスになりますので、
再開発と合わせて板橋駅の工事があれば西口の方にエレベーター等を作ってもらいだいです。
そうなると今度は北区側(商店街や近隣住民)が黙っていないでしょう。
という事で板橋駅はなかなか難しいのです。
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60
匿名さん
板橋区はシンボル的な街があんまりないから板橋駅周辺は力入れて欲しいな
再開発するなら三田線の乗り換えを地下でつないで欲しい
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61
匿名さん
あの公園のあたりくらいまでですかね?
あそこはパチンコ屋があったりしますけど
どちらにしろ相当先になりそう…
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62
匿名さん
信号を渡るので徒歩一分といっても3分くらいはかかりそうですね
便利な場所ですね。
この周辺は子育てもしやすいですよ。
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63
匿名さん
横断歩道が青なら1分、赤なら変わったばかりなら3、4分でしょうか。
もうひとつの17号側出口は2分とありますが使わないかな
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64
匿名さん
>>60さん
確かにそうですね。でもこれからどんどん開発されていきそうな気もしますがね。
ただ池袋まですぐだし、そんなに開発も必要ないのかな。友人がマンションの角住戸に
住んでいてすごく明るくていつもいく度に魅力に感じているので、絶対角住戸と思っています。
ここは90%が角住戸。いいですね。
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65
匿名さん
歩いて全く負担感のない範囲に幼稚園・保育園・小学校とあるので
子育て環境的には割といいかなと思います。
もっと至近距離に公園があればもっともっと良かったのですけれど。
でも駅が本当に近いので、通勤にもいいですし
子供たちが将来的に電車に乗って通学するようになったときにも負担がないので
そのあたりもいいのではないかなと感じております。
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66
匿名さん
板橋駅と新板橋駅を地下で繋げて欲しいなぁ
場所余ってないのかな
大雨や強風の時につくづく思う
それから埼京線の板橋駅ってエレベーターもエスカレーターもないんじゃないですかね?
ベビーカーの人はどうしてるんだろ…
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67
購入検討中さん
70㎡いくらぐらいでした?5000万前後なら検討したい
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68
匿名さん
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69
物件比較中さん
今日行ってきました。
立地、デベ、ゼネコンは
申し分ないです。
仕様はパークタワー渋谷本町と
比べると劣ってました。
食洗機 なし
ミストサウナ なし
キッチンも大理石じゃない
坪単価は
板橋の新築時平均坪単価と
同じくらいだとおもいます。
ただ
モデルルールは
かなり混雑してます。
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70
購入検討中さん
立地が申し分ないってそれはないやろ。高速の真ん前やで。
交通アクセスはいいけど
あと気になったのはFIX窓が多くてリビングには実質開けられる窓が小さい窓しかない
3LDKのことね
ご近所マンション
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