グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

確かに4LDKのマンションは供給が少ないですよね。
でも、ここのマンションの4LDKは、3LDKを無理やり4LDKにしたような間取りではないですか？
3LDK+DENと4LDKの占有面積はほとんど変わりませんし。

4LDKの間取りは若干小さなお部屋って感じですが、3LDK+DENよりは広いですよ。
まぁ、家族が多い間は小さな部屋であっても独立した間取りを望む事が多いですが
生活して行く間に家族の数は減る事が普通なので、子供がそれぞれ独立した後は
リフォームで間取りを変更する事も可能なので、今は部屋数が欲しい人が
多いと思うので4LDKって人気あるんでしょうね。

4Lあるだけで充分ですよね　あの価格と　この場所で　これ以上の広さは・・・　　うん　充分かなと。

　いうてる間に４Lは売れると予想します

　この地域は人気なんですね　　少し失礼かもわかりませんが　意外でした

投資用か…

4LDKタイプってまだそれなりに空いてそうな感じでしょうか❓ 家族でいくつか検討中です
ギャラリーに行く予定です

ホームズがどんな会社か調べた方がいいよ。

何か知ってるんでしたら　教えてくださーい☆彡

26 匿名さん

特に有用な情報が無いのに書き込みなんかしないでください。

どうせ購入の検討すらしていないのでしょう？
販売会社にケチつけるくらいですもんね。

概要がまだ予告なのに決まっていってるんですか？

マンションって本広告をしないと販売できないんじゃないんですか？

No29様　　貴重なご意見をいただき　ありがとうございました！NO25です

ぜひ参考にさせていただきながら　ギャラリーで話をきいてきたいと思います！

ありがとうございました

ここってすぐ全部売れそうなんですか？

32:匿名さん

すぐ完売とはならないでしょうね。
周辺環境の関係で、マイナス要因の多い部屋は売れにくいと思われます。
現在申し込み・契約が行われているのは上層階や角部屋が中心かと。
後は販売会社の手腕が問われることになるでしょう。

電車沿いで煩いんじゃ？

打ち合わせ等でギャラリーに行ってきました

３０戸　ご成約でしたよ＾＾

角部屋・４L・お手頃価格帯は　Highペースですね　笑

4人家族で生活するとなると、1つの部屋が狭くても4つ部屋が欲しいと考える
人が多いのでは？
JRの京橋駅まで徒歩9分の立地は、魅力あります。
立地の魅力と価格もそれなりに見合っていると思います。
結構な戸数が契約済みなんですね。
契約の数からいくとやっぱり人気物件ってことのようですね。
庭のある部屋も、マンションは人気ありますからね。

ここは24時間ゴミ出し可ではないようですよ。

24h ゴミ出しは欲しかったな

防災対策無対応の新築マンションはこちらです。

このマンションも自転車収容数が少ない。
ファミリー向けマンションであるにも関わらず、一部屋あたり２台計算。
入居半年後には敷地内に無断駐輪が当たり前になるだろう。
管理会社も長谷工コミュニティだとか。
希望薄。

防災対策そんなダメなんですか?！気になりますΣ（ﾟдﾟlll）

京橋ですからね。
人通り・明るさは重要です。
あとは抑止力。

よくパトカーをみます(笑)治安が逆に良くないのかなって、、、

色々気になる点は いくつかありますが やっぱり個人的に場所がいいです 各家庭色々な優先順位があるでしょうが やはり比較していて どの物件も完璧なものは無いと思うので自転車各家庭二台は うちも厳しいかもしれませんが 策を考えたいと思っています
エレベーターはセンサーキーでないと乗れないらしいので まぁまぁかなと。 新築のここで 劣るのなら 周辺物件は もっとスキだらけだと感じてしまいます
防災についてですが ちなみに 他のマンションは どういう対策をされてたりするんでしょうか

物件比較中さま

防災対策といえば、非常食の備蓄や、かまどベンチの設置などの比較的安価なものから、停電時に電気が使えるように大型の発電機、雨水を飲用に使えるような大掛かりな装置などが最近はよく目にしますね。

中身はともかく、こちらのマンションはライフラインが絶たれると避難所生活が必須なような気がします。

自然災害などはいつ起きるか分かりません。私達大人が死ぬ頃まで一度も発生しないかもしれませんけどね。

治安は良くないというか終電前とか駅がきたないぐらいですよ。
女性の一人歩き程度では全く問題なし。

いいこといいますね
　そう　自然災害はいつ起きるかわからへん
自分の命は自分で守らないと　　頼っててはダメ
防災対策は自分で。

　　非常食・異常時発電も　自分で懐中電灯とか備えとけば対応は　なんとかなります
いつ起きるかわからんねんから　そんないつおきるかわからんもんに　お金かけるのはもったいないと思う派の自分は
　管理費無駄にとられへんこの物件　逆に評価↑

No.48さん 　その通りだなと。

それだったら一戸建てなんて全滅ですよね　笑

京橋に住んでいますが、特に治安が悪いとかはあまり感じません。

このマンション予定地のすぐ近くに交番も有りますよ。

まあ、京橋駅前はさすがにガールズバーの女の子たちが沢山ズラズラいてたり酔っぱらいさんがいてたりしますが…

京橋は、飲み屋さんがいっぱいありますね
商店街奥にある『とっつぁん』という飲み屋の魚料理が美味しいです。
商店街も昭和を匂わせる商店街があり生活するには便利です。
治安は女性の方は、夜遅く駅前とか裏道とか行かないようにすれば
大丈夫ではないでしょうか

とっつぁんいいですよね！コカルドのケーキも美味しいし！京阪と1号線クロスするとこらへんの河内屋って焼肉屋さん美味しいですよ‼ 何がいいって生150円(笑) 飲み助多いウチは大助かり お世話なってまぁす☆

ここのオプションポイントって、いつ頃に決まるんですか？

ＭＲに行った時に、９月頃ぐらいまでに契約すれば、オプション100万円分無償になると説明を受けました。

でも内容・ポイントは精査中とのことで参考になりませんでした…

生ビール150円ってめっちゃ安いですね。
京橋は、美味しくって安いお店が沢山あるので外食するのに
困らないですよね。
コカルドのケーキも美味しいですが、種類豊富なロールケーキもお勧めです。
わらび餅と黒豆を生クリームとともにきな粉風味のスポンジで巻いた
黒豆きなこわらび餅ロールが一押しです！

うちは、MRに、寄せて頂いたら、開口一番、100万サービス！って。
よっぽど、人気ないのでしょうね。

開口一番100万円サービスは、、、(笑)うけます

いくらなんでも接客わかってませんね

よっぽど人気ないのではなくて、100万円に食いつく
大阪人結構いらっしゃるのかもわからないです。＾＾
本気で購入を考えている者にとっては、100万以外と魅力ある金額です。

100万は 確かにデカイ 私の小遣いでは 一年分以上です(笑)

ホームズの販売戦略

予定価格を高めに設定→決定価格は予定価格よりも低く設定→100万円サービスで購入者に対してお得感を与える。

しかし、結局マンションの価格は100万円サービスをしても充分利益が取れる価格に設定されていたということです。

59 匿名さんの言う通りかもしれませんよ。

売れ残っているわけでもなく100万円サービスなんて…

物件価格=元々の販売価格＋100万円

だったりするかもしれませんね。

そうですよね 普通に考えたらそういうことですよねf^_^;でもやっぱり100万円は、おっきいですからうれしいです(笑)

確かに確かにそうですね。
普通に考えたらそうなんだけど、なんだかお得感をかんじてしまう
大阪人ですよねぇ。＾＾
電化製品が新品にできます。
やっぱり嬉しいです。

想像しにくい室内のは位置を考えることができるので、すまレピってってなんだか便利です。
ソフトクロージングのキッチン収納は、音が静かでいいですよね。
かなり食器や食品て重いので、この機能がないと
ドンって音がしてしまうことがあるので、静かに快適に使えそうです。

今日から第１期分譲先着申し込み開始ですね。

状況はどんな感じですかね。

京橋は、生活するのも通勤も便利だから良い場所です。
大阪城公園まで20分は、十分毎日運動の為に歩ける距離なので
嬉しいです。

モデルルームすごく混んでますね。毎日の通り道なんですけど、スーツの営業マンが外からもよく見えます。
そんなに人気なんですね。

モデルルーム、入り口から商談スペースがある奥は見えにくい配置になっており、かつ窓側はブラインドで見えにくいのに、通り過ぎに外から混雑状況を確認出来るんですね。

まぁまぁ、そんな揚げ足取らなくても良いのでは？

人気あるなしは、第１期の販売が何日で完売になるかで分かるでしょうしね。

前向きに検討している私としては、何日で完売になるかがとても楽しみですね。

ゴールデンウィーク期間にマンションのモデルルーム周りしている人多いから
今の時期は、込み合っているのでは？
それなりの戸数ですから、そんなに早く完売になるでしょうかね。
人気の立地だから売れるのも早いと思います。

この周辺は本当に人気ですね　　成育・関目周辺といったあたりも
　チェックしてたサンメゾン野江も即完でした(泣)　こちらの販売状況も気になります・・・