グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

あ、HP更新された。

テーマカラー？が黒から白になった。
こっそり、間取りのタイプの表示がいまさら増えてる。
４LDK（Aタイプ）の価格が載っているということは、Aタイプまだ残っている？

近所に住んでいて、いつもこのマンションの前を通勤で自転車で通ります。

結構売れているようですが、このマンションのメリット・デメリットを皆さんどのようにお考えでしょうか。
私は、デメリット目の主観が多いのですが、皆さんのお考えをお聞かせ頂きたいです。

【メリット】
・京橋駅から、歩いたら15分くらいでした。
　（まだ歩ける範囲だと思います）
・近くのスーパーは京橋のダイエーが利用できると思います。
　（自転車必要）

【デメリット】
・南東とうたっているが、こちらのバルコニーの向きは、まっすぐ京阪電車沿線を向いているので
　騒音が気になる。
・最寄り駅とよめる駅の距離が微妙（メリットの裏返し）
・南側には5階建ての商業ビル、線路をはさんだ東側には中規模マンションががある。
　（高層階でないと、採光は得られない？）

以上のように私は感じております。

えっ⁈ 15分もかかるんですか？
京橋から徒歩9分ってホームページにのってるけど。
ホームページは嘘を書いてるって事なんですね。

>311 さん

嘘っていうか、８０ｍを１分として換算する、という決まりがあるそうです。
その意味では嘘というか、法律違反ではない。JAROに訴えられない。

そもそも国道「１」号線を超えないと駅に行けないので、実際には９分ではない。
（交通量からしてたいてい信号待ちになる）
さらにこのマンションはEVが１基しかない。

でも中古とか賃貸に出す際に徒歩９分と書くのは全然アンフェアではない。

まぁ、実際にかかる時間は実際に確かめる、というのは、不動産では基本らしい。

15分かかるなら、長堀鶴見緑地線の蒲生4の方が近くなるのかな？

メリット
駐車場、管理費、修繕費が安い。
京橋周辺に出来る新築マンションは当分でない
周囲に13階以上のマンションは建設できない
近くにライフとYAMADAが出来る予定

デメリット
線路沿いで騒音がある
線路を挟んで13階の市営がある(A〜Dまではかぶるが日陰になる事はない)
京橋まで微妙な距離

メリットデメリットありますが、今出ているマンションの中では買いの部類だと思います。

何故、13階以上建てれないんですか？？

>No.315　匿名さん

容積率、建ぺい率の関係で１３階建てとなっています。

マンション周辺を公開空地としていないければ、
容積率の特例認定を受けられず、１３階も
建てられなかった可能性がありますね。

Aタイプ、いいですね
浴室に窓があって、キッチンに勝手口があって、広いポーチもついてますね。
何部屋残っているんでしょう？

治安が微妙な場所ですね。
でも安い。悩みます・・

治安は今後改善できる。

しかし、立地はヒューマンパワーでの改善は難しい。

うーむ。結構買いたいと思っているのだが、、、

いい部屋が残ってないな。。。

京橋付近で新しくマンション建たないかなぁ

あと何タイプが残ってるんですか？？

公式サイトで見られる間取りは6タイプありますね。
ＡタイプとＣタイプは間取りを変えられるプランもあるようですよ。

販売は何期まであるのでしょうね。
他のタイプもまだ残っているのかな。

バルコニーのタイルってオプションで、いくらするんでしょうね
？
やっぱりオシャレ感がでるので、したいのですが。
みなさんはどうされるんでしょうか？

そういえばバルコニータイルのオプションカタログに載って無かったですね。

自前で購入する必要があるかもしれませんね。

ＭＲに行った時にタイルの事を聞きましたが、普段の手入れが大変になるとのことを担当の方がおっしゃってました。

ご参考まで。

バルコニーのタイルは、うちは少なくとも最初は見送ります。

タイルの裏に虫が、というのはMRの複数の販売員から聞きました。
フォーマットになっているのだろうか？　問題でも起きているのか？

ただ、このマンションはバルコニーはすこし割り切っていると思います。
・バルコニーの前が線路（音など）
・サッシはセンターオープンではない（防音優先T3だから）
・直床なのでサッシの框？の段差がある
・幅が（専有算入除外最大の）2.0m ではない（1.8m）

なので、よくある、
「バルコニーをウッドデッキにして
　サッシを開け放ってリビングと一体感を出す」
といのは、なりにくいだろうな、と。

のちのちバルコニータイルのオプションでる
とオプション説明会で言ってたけど、かなり
高いみたいです。

オプション会ってモデルルームにいけばいいんでしょうか？

オプション会はギャラリーで実施されると書いてありましたよ♪