グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

インテリアオプション会行ってきました。
いろんな説明がありよかったと思いますが、
値段が高い気がしました。

お教え下さい。
価格、環境は近隣住まいなので気にしてないのですが、2階・3階の京阪の騒音、景観は正直なところどのような感じでしょうか？
よろしくお願いします。

414 購入検討中様

本物件の２、３階は全て売れているのではないでしょうか。

一度マンションギャラリーに確認されることをお勧めします。

４１５契約済様

ありがとうございます。
昨日確認しましたところキャンセルが出たとの事で、再検討させて頂いてます。

引き続き情報頂けますと、幸いです。
よろしくお願いします。

まだ完成しておらず、住んでもないので何とも言えませんが、騒音については線路の高架が近いため、走行音は必ず発生すると思います。

ただし、マンション側も防音性能が高いガラスをバルコニー側に付けています。どれぐらいの音がするかは本当に未知数ですね。音に対して神経質な方はしんどいかもしれません。

景観は、やはり向かいに高層の市営住宅がありますので、絶景は望めません。
市営住宅とはバルコニー対バルコニーではないので、他人の目は私は心配していません。

まぁ、電車好きには絶景なのかもしれませんが。笑

日照関係はモデルルームで資料をご覧になるのが良いと思いますよ。

どの階もけっこうキャンセルでてるのでしょうか？

何か心配になりますね。

キャンセル理由は、やはり騒音何でしょうか？

４１５です。

４１７購入済み様
ありがとうございます。ですよね…。市営などによる景観はわかりやすく把握してるのですが、低層階の京阪との目線と騒音の心配は、なかなか今の段階で把握しにくいなと思ってます。モデルルームでもう一度話してきたいと思います。

４１６契約済み様
私がお聞きした時は騒音などではなく、ローン的理由でキャンセルとお聞きしました。実際の理由はわかりませんが大きな買い物ですので、いろいろ不安になりますね。こちらも今一度、家族会議してみます！笑

EかFタイプではあれば 向かいの市営と対面しないです。
2階の方防音壁もあり騒音はかえってマシだと思いますよ。

キャンセルが出ているとのことですが、公式ホームページに載っているラスト３以上あるということでしょうか。
マンションギャラリーで聞けば早いですが。

また、滑り込みでこちらの物件を購入するか、ウェリス鶴見緑地を買うかで迷っているのですが、みなさんがこちらの物件に決めた理由はどのようなところでしょか。

駅へのアクセスは、似たような物件だと思うのですが。

421様

本日、マンションギャラリーより完売したとの連絡がありました。

マンションギャラリーも今月末で解体するようです。

完売ですか！！
早かったですね。入居が楽しみです。

421です。
そうでしたか、少し検討が遅かったです。
情報提供ありがとうございます。

完売出来て良かったですね。
この時期での完売は早い方なんでしょうか？

ええ比較的早いと言えると思います。このスレでは騒音だの立地だの言われてきましたが、半年程度で早期完売したことは契約した者としては嬉しいですね。

やっぱり買って良かったです。。
京橋から近くて便利なところやし。。間違いなかったってことですね！
いろいろとありがとうございます。。

大企業の大阪ガスの蒲生四丁目のマンションじゃなく
投資マンション屋のホームズのここが売れた理由は
なんでしょうか？
京橋徒歩圏内以外の理由はありますか？
価格面とかですか？

投資マンションって何ですか？

>>429
このホームズの公式ホームページにある資産運用マンションのことです。
家主になって家賃収入で不労所得を稼ぐマンションです。

http://www.ush-homes.co.jp/pages/business/apartment/index.html

428 430さん
それがどうしたんですか？
今更そのような事を書き込みする必要ないですけど
価格、立地、環境など魅力的なマンションだから半年で完売したのではないですか。

完売後、久しぶりに覗いたら、？な書き込みありますね。

蒲生四丁目って（今覗いたら）、竣工がここの半年以上後でしょう。
それだけ違えば大部分契約した時でも、まだ分譲始まってない。
やっぱり、理由がわからないな書き込みだと思います。

工事はどのへんまで進んでるんでしょうか？
外観は出来たのかな？
最近見た方いたら教えて下さい。

今は 9階部分の工事をしてるようですよ。
立ち上がってくると嬉しいですね！

住民板にスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407994/
よろしくお願いします。

部屋の中もできてるんですかね？
早く見たいです。

確かジェイコムだと安いとかありましたよね？

ブランズ城東野江ってのが真東にできるみたいですね、、
線路挟んでるし日照は大丈夫か？だけど、視界視線が懸念。
あと入居したとき絶賛工事中で音がうるさそう。

441さん

ブランズ城東野江ですが、市営住宅よりも奥地で、通りも奥になるため日照や視界は影響ないのでは？と個人的には思っています。
工事場所も京阪を乗っていると見えます。
工事音はどうしようもないかもしれませんね。

この辺りは当分マンションは出来ないと勧められたけど、
ブランズ城東以外にも色々工事始まってますね。

私ももうこの辺りにはたたないと聞いていたので残業です。

残業やなくて残念やん！

と、大阪なのでツッコミます。

ツッコミありがとうございます(;;)

Fタイプのベランダ辺りのカバーが外れてました!!
今週辺りでカバーが外れるかもしれませんね♪

そうなんですか⁉︎
さっそく見に行ってみます！
カバー外れるの楽しですね♪

よろしければ写真下さい。

今日見て来ました！
東側のカバーを外して行ってるみたいです。

私も電車から撮影(笑)

ほとんどカバー外れてます!!

カバーはあとＡタイプ側を残すのみ♪
とてもカッコいいデザインでした!!

ローンの審査結果がまだ届かないんですが、みなさんは届きましたか？

453さん

私も先日本申し込みをしましたが、審査結果は届いていません。
仮審査を既に出しており、承認を得ている金融機関であれば、仮審査後にサラ金などから借り入れなどをしていない限り問題ないと思いますよ。

そうですよね。
遅いので心配してました。
ありがとうございます！

本物件には関係ないですが、ブランズ城東野江の北側にも新たにマンションが建つようですね。新たなマンションは野江の方が最寄りになると思いますが、まだまだこの辺りにはマンションが建つように思いますね。

不二パウダルの跡地ではないでしょうか？
最近、この辺りのマンション建設が目につきますね。

ここよりいい物件がたつんでしょうかね？
もう建たないと思ってたのですごく気になります。

今、建設しているマンションの規模は同じか少し小さい位だと思います。
立地や価格を考えると、グランアッシュ京橋で良かったと思っているのですが…
こう、後からどんどん建ってると気になりますよね。

ローン課から資料きました。
本審査結果まだの人はいますか？
いつわかるのでしょうね、、

みなさん引越しはどこに頼みますか？？

457さん

そうです!!不二パウダルの跡地です。
確かに敷地はグランアッシュより狭いか同じくらいですかね。

461さん

提携はサカイさんになるみたいですね。
サカイさん以外だからと言って搬入時期が後回しにされることはないみたいなんで、ウチは大手数社に見積取ってから決める予定です。あとは提携によるオマケによるかも!?

私も昨日届きました。
ローン審査中です。との文書が入っていました。
特別連絡がない限り、融資に問題ないと勝手に解釈しています。

それよりもローン契約会と内覧会の日時指定がされてる事にビックリしました。先日の申し込み会では土日都合の良い日でＯＫと言われたんですけどね。
これ以降は全て文書でもらおうかと思ってしまいました。

サカイさんの案内も入ってましたが、スーパーとかに置いてるチラシと同じものでした。まぁ引き受け手が同じなんで当たり前っちゃ当たり前か。
あとは日にちと時間帯で費用をどれだけ頑張ってくれるかですね。

やはり、審査中ですか！
こんなに遅いものなんですかね。
もう少し待ってみます。

オプションってまだ間に合うんですね。
もう締め切ってると思ってました。

私は4月下旬に届いてました。
頭金なしのフルローンでしたが、本審査通ってました。

引越しは日曜日にされますか？
かなり激戦になりそうですね
やはり、さかいに依頼した方がいいのでしょうか？

私はサカイの他にも見積もりとろうと思います。
日曜日多そうですね。
なるべく避けたいです。引越し料金も平日の方が
抑えられるみたいですし。

オプションでバルコニータイル施工してもらう
人いてますか？

468さま

バルコニータイルは、ＭＲで営業の方から「見た目は非常に良いですが、どうしても隙間から髪の毛や埃、砂が溜まりやすくメンテが大変です」と言われたため私は施工しませんでした。

469さま

引き渡しに関するスケジュール表が手元にないためうろ覚えですが、フロアコーティング等のオプションを施工する場合のみ引越し時期が後ろにずれ込むような記載ではありませんでしたか？
フロアコーティング等は塗布し、乾かす時間がいるため余分に日にちを取っているものと解釈していました。
バルコニータイルやエコカラットは即日施工で終わるでしょうし。

いまからの変更とかない限り7月末に全て完成していると思うのですが、まだ追加で考えてるのでしょうか？
うちは100万円分丸々オプションに使いましたよ！

オプションは契約時期はあまり関係ないのでは？

オプション工事と建築工事は別物だと思います。
内覧会でフローリング施工やり直しになれば、フロアコーティング再施工になってしまいますからね。

オプション工事は内覧会後の再内覧会でＯＫが出てから始めると思います。

素人なので間違ってたらすいません。

なるほど。
内覧会の時点ではまだ、オプションがついてない状態なんですね、
エコカラットとかはさすがに、ついてますよね？
私もはじめてのことで正しく理解できてません。

みなさん 結構オプションされているんですね
100万はほとんど諸費用にあててしまったので、オプションに使えなかったので羨ましいです！

サカイで引越しする人多いんですかね？
みなさんどうですか？

まだ決めてません。。。
引っ越し日ってさかいに連絡するんですよね。
なんかおかしくないですか？
ホームズには言わなくていいんでしょうか？

サカイさんは引越し幹事になったと案内に書いてありましたよね？
きっと幹事経由でホームズと調整されるのではないでしょうか。
引越業者に連絡をし始めると、新生活へ動き出している実感が湧いてきます。

サカイで見積もりした人いてますか？高いみたいですが。

そうなんですか？
見積もり頼んでるのですが、高いなら他あたります

私もサカイさんから見積書もらいました。
提携割引率は通常よりも良いみたいですよ。
ちなみにやはり初日の日曜に予約が集中しているみたいですね。初日は集中しているため割引もそこまで頑張れないと言われました。
現在の住まいが日割り支払いできるなら、８月上旬であれば安くできるみたいです。サカイのＨＰでは7月28日は赤字覚悟の日とのことでしたが、グランアッシュは一斉入居期間なので、勉強は厳しいと言われました。

もう見積もり終わったんですね
やはり、初日の日曜日に集中してるようですね
8月に入れば安くなるの分かりますが、出来れば7月中に引越ししたいですよね

7月中に引越しが集中してるようですね
サカイでもかなり調整が大変そうなので 他社の業者にいらしにくいですね

他業者はやめといた方がいいんですかね。

他社の方が見積りの際の対応が良かったので 迷ってます。

きっと初日はサカイのトラックだらけになるんじゃないですかね。
同じ会社であれば、荷降ろし時の人数を増やせることになるので効率的ですよね。
多少の価格差であれば、サカイの方が結果的には良いのかもしれませんね。
ちなみに私の所に来た営業の方は対応は普通でした。

午後からの引っ越しにされる方いらっしゃいますか？
何時頃になるのでしょうね。

私は午後からにしました!!

作業完了は深夜になる可能性ありと事前に伝えられましたので、日付変わる覚悟をしています。

午後引越しの方はエアコン取り付けは翌日になる可能性もあるみたいですよ。

エアコンは鍵の引き渡しがあったらいつでもいいとのことでしたよ、サカイさんに聞いたので間違いないです！
なのでうちは引っ越し日前につける予定です。
それにしてもエアコン高いですね。

へぇ、エアコンは先に取り付けＯＫなんですね。
うちは引越し時に取り外しをお願いしてるんで、引越前の取り付けは出来なさそうです…。
新しく付ける場合はメリットありますね♪

なるほど。持ち込みなら事前には厳しいとかあるんですかね？
いまの時期に新規で購入するとお値段がはるので辛いですが(T_T)

今日契約会で火災保険入りましたか？

あれってどっちか入らないといけないと思って、Ａの方に加入しましたよ。

今日は自分も含めてお疲れ様でした。

火災保険はBを少しいじって申し込みました。

生まれて初めての入居手続き会。長かった…。景色はよかったですね。
火災保険はうちはＡ社じゃないですが、本日申し込みしました。
うちはネットをどちらに頼むか悩んでます…。

私もＡにしました。
支払いは引き落としなんですね。
諸費用の明細に火災保険も入っていたので
ポイントから払えると勘違いしてました。

残代金の支払いでは火災保険分なくなっているんでしょうね。

私もネット迷ってますが、ジェイコムにする予定です。

銀行の保証金ってはじめに初期費用として払ってる分ですよね？
恐らくそうだと思うのですが、銀行の説明ではいまから払うみたいな言い方だったので…

497さん

銀行の保証料ですが、私も確認しました。
ホームズに既に支払っている(今後支払う)頭金(手付金含む)が建物購入代のみか、諸費用分も含めているかどうかで支払い方法が異なるようです。
うちは純粋に建物代のみなので、諸費用残金支払い時に払う必要があります。
マンション購入費ー頭金=ローン借り入れ金でなければ、多少諸費用分を既に支払っていると思いますよ。

498さん

ご丁寧にありがとうございます。
はじめに手付金を払って、それをそのまま諸費用にする予定です。
あとは頭金のみの支払いなのですが、諸費用の中に入ってるということでしょうか？
理解力がなくてすみません。。

499さん

ホームズに支払うお金の内訳が「建物代のみ」か「建物代+諸費用分」かで異なります。

499さんの場合、手付金を諸費用に充てられるとのことなので、登記費用や修繕積立金は別途支払う必要はないかもしれません。(手付金が足りていれば…が前提です)
また、何とかマイン？の残ポイントがあれば諸費用と相殺できるはずです。

500さん

初期費用って確か約150万円程度ですよね？
手付金は最低でもそれくらい払う必要があると言われたので、それくらいは払ってます。
いま初期費用の内訳みたらローンの欄に保証金という欄があって、それを含め150万円くらいになっていたので大丈夫かとは思うのですが…

余剰金ってもらえる人は初期費用が足りてる
って事ですか？

余剰金が出るならば、502さんの認識で間違いないかと思います。

建物代+諸費用総額-手付金等支払済額-ローン借り入れ額がマイナスになれば、余剰金が発生していることになりますね。

また、余剰金が発生する可能性が高いのは、概算払の登記費用ですね。
概算で司法書士事務所に支払うため、実際の登記費用と差異が発生した場合は返金されるはずです。

内覧会は業者に頼む人いますか？

>504 さん

この聞き方では業者に頼む人しか返事を期待していない感じに見えます。。
(質問がある？)

うちは頼みませんけど。

うちも頼みませんよ。
内覧会たのしみですね！

全く理解できてないのですが、今日届いた残代金の振込の紙で、①は頭金ということでしょうか？

507さん

①の項目は頭金で間違いありません。
売買契約時に頭金を何万支払うと記載がされているかと思います。
今回の請求額は、契約時に定めた頭金総額のうち、契約時に既に支払った残金分が請求されていると思います。

508さん
ありがとうございます！

遅くなってしまったのですが、
今日サカイで見積してもらいました!!
みなさん、大体どのくらいしましたか??
初めて業者に頼むということもあり、妥当な値段がよく分かりません。
グランアッシュの割引と自分で値切って7万円って高いですか？

因みに、クーラー2台の脱着と
トラックはHタイプの小さいトラックで、大きいものだけを運んでもらう予定です。
他のものは新居と今住んでいる所がすごく近いので、鍵を貰ってちょこちょこ自分達で運びます。

510さん

曜日や時間帯によってお得かどうかの判断は難しいですが、Hタイプは軽四の次のサイズでエアコン２台(約２万)なのでちょい割高感がありますね。

ただ、土日祝や月末の午前中引越しで、かつ、らくらくパックであれば超お得と言えるかと思います。

まぁ引越しは値があってないようなものなので、510さんがOKであればOKやと思います♪(*^^*)

>>511
ありがとうございます!!
やっぱり少し高い気がしてきました。

31日の月末ではありますが、
節約コースですし、時間も8時から15時の間と言われました。
何より、知り合いが(グランアッシュとは違う所に引っ越しですが)同じサカイで、クーラー脱着2台とトラックも普通サイズで5万弱と聞いて、かなり不信感を抱いてしまっています(>_<)

8時から15時の間なら妥当なお値段だと思いますよ＼(^_^)／
うちは午後からでクーラーとかもなしで六まんです！

家はサカイでＳＬタイプです。皆さん結構荷物少ないんでしょうか。それとも家が荷物有りすぎなのか…。
引越内訳はエアコン３台脱着、らくらくコースで計１２万程度でした。
引越し日が土日祝なんで多少割高感もありますが、安心料
だと思って我慢します。

ちなみに部屋、通路、廊下の全面養生と不要品回収も依頼しました。値段が下がらない場合は不要品回収などでサービスしてもらうのも一つの手ですよ♪(*^^*)

六万と書いた者ですが、うちは荷物ほとんどないです(^^)

515さん

羨ましい!!
家はサカイさんから５０箱段ボール貰いましたが、多分足りません。いや、絶対足らないかも。ゴミも多いです(笑)

引越し準備してると、疲れるけどワクワク感も出てきますよね。頑張りましょう♪

もう段ボール来たんですね！
そういえば何の連絡もないですがいつ来るんでしょう(゜_゜)
いまから少しずつでも片付けないとですね。

今日、再度電話をして5000円ですが値引きしてもらいました!!
ついに入居まで1ヶ月を切ってわくわくですね♪

後からでも割引きいたんですか。私も高い気がします。
みなさん不用品はサカイでそのまま引き取ってもらいますか？

後からでも大丈夫でしたよ!!
他社の見積料金の55000円て出したら、値切れました!!
他社と同じに出来ない分は色々サービスつけますともいってくれましたよ!!

他の引越し業社にする方いますか？

内覧会疲れました。
そしてショックでした。
作りの悪さや部屋の狭さに、、、
エレベーターもあんなに小さいとは。

私も本日内覧会に行ってきました。

まず気になったのがエレベーターの狭さ。
９人乗りとは言え、あれは狭すぎですね。
見知らぬ人たちであれば６人が限界かな。

エレベーターのセキュリティ機能は良いと感じました。

部屋の狭さも図面では広く感じましたが、リビングが非常に狭く感じました。
あれで机や家具を置いたら、もっと狭く感じるんだろうなぁ…

手直しチェックもたくさんありました。ただ、重大な欠陥はなさそうなのでひと安心。
結構共用部の塗装ムラなどが見つかったんで、皆さんも注意して見てくださいね。

あのエレベーターでスムーズに引越し作業ができるのか、まず不安になりましたね。

モデルルームよりも部屋が狭く感じました。
なぜだろう。

でも収納スペースは申し分なかったですね。
スペースを活用して、少しでも空間を広く使えるように工夫したいな。

予想以上に狭かったですね。
びっくりしました。
あの狭さで朝のエレベーターは大丈夫でしょうか…

朝は大変でしょうね。
エレベーター１基なのにあの狭さはないですね(T . T)

リビングの狭さ私もガッカリでした。
あんなに狭いなんて。
モデルルームはバルコニータイルで少し広くも見えたんでしょうね。

買い替え検討してるんですか？

したいですね。

考えることは同じですね…

部屋の広さは想定内でした。
建物のハリは想定外^^;
総合的に満足しています。

うちも内覧会の感想を。
長文です。

リビングは狭く感じましたが、体験談など見ていたのでやっぱりかと言う感じです。
もっと期待が甘かったのが音です。面積単価が割安な線路脇と方角と分析した上で購入したので、想定内ではあるのですが防音サッシには期待してしまってました。来年の春頃にはうち窓付けてるかも。
部屋の出来自体はほぼ納得です。幾つか指摘しましたが深刻な物はなく設計変更の抜けもありませんでした。当然のことなのですが悪い想像もしていたので。
想定外だったのは、皆さんと同じくエレベーターの狭さです。

皆さんが言うように あのエレベーターはないです。狭すぎ。
電車の騒音は窓を閉めてテレビをつけていたらそんなに気にはならないだろうなぁーと思いましたが、窓を開けてるとかなりの音ですね。あと、飛行機の方がうるさかったですね。

引越し午後便なのですが、あのエレベーターじゃ何時に終わるか…かなり時間かかりそうですね。

うちも午後です。
恐ろしい。。

なんであんなに狭くしたのか？
でも今後もどう転んでもあの大きさは変わらないですよね

うちは大満足でしたよ！！

両親も来て喜んでくれてました！

でも７月下旬の引っ越しは混みそうですね（笑）

共通設備はちょっと節約された感じはありますよね。
自転車置場とか、防犯カメラはありましたが裏手だし誰でも入れて夜はちょっと怖そうでした。

もう少し木がおおかったらよかったですね…
道路からベランダが丸見えです。
３階くらいまでなら登れちゃいそうですね

みなさん 引越しの挨拶されますか？
入居日がバラバラなので行くタイミングが難しそうで

引っ越しあいさつ、うちは、８月上旬引っ越しなんで出遅れてますよね？

内覧会、キズや汚れだらけで大変でした。
虫死んでたり。。業者にきつく当たりました～。

線路の土手沿いですから虫は多いですね。
キズや汚れは結構多かったです
窓の鍵ってキツくなかったですか？

どなたかエレベーターのサイズを測っていらっしゃる方はいませんか？？

サイズははかってませんけど、エレベーターの後ろが開くらしいですよ！

後ろが開くって実際はもっと広いってことですか？？

どのエレベーターにも付いてる、寝台車など乗せる時に臨時に開けるようになってる機能の事だと思いますよ。

手直し確認会どうでしたか？あまり人が居てなかったのですが、手直しされる方は少なかったのでしょうか？

うちはクロスの汚れを３箇所お願いしてました。

きれいになってましたよー！

>>546さん

うちは手直し箇所が多かったと思います。
塗装ムラやシーリング荒、クロスの汚れ・傷、ガラスの傷などなど…

再手直し箇所もありましたが、基本キレイに直してくれていたので満足ですね。
今日から引越し準備ペースアップしてがんばります。

お風呂の水圧が低いと思った方いらっしゃいませんか？

もう皆さん入居されてますか？
引っ越しの際どうでしたか？
エレベーターが１つしかないので、少し不安です。

近くに開明がのグラウンドがあるからか、砂埃すごくないですか？？

エレベーターすごく並んでますよ。
家に入るだけで一苦労です。

やっぱりエレベーター１基は辛いですよね…
高層階に階段で行くのは大変ですもんね↓

お風呂に入りましたが水圧弱いと思いました。
調整できないのかな？？

>>553さん

水圧というのがシャワーのことなら、シャワーヘッドの違いのが大きいかも？

シャワーの水圧をもう少し強くしたいんですけどヘッドを変えるしかないですかね…

月例？のセールが始まるみたいですし、買い回りの一つしても良いかもしれませんね。

ウチは揃えるものが多くて、無理せずポイント上限に達しそうです。

引越が9月になるので、ちょこちょこ自転車で新居を確認しています。
まだ入居していませんが、実際にこれまで思った点を何個か…

■駐輪場
やっぱり駐輪場が使いにくい。
お子様がいらっしゃる家族では、電動アシスト自転車に、
子供が前後に乗せれるイスを装備しており、それがお隣りさんもとなると、
スペースが無く、そもそも駐車できない感じがします。
駐輪スペース以外に路中している自転車もちらほら。

■エレベータ
狭いですよね、しかも1機で窓なし。閉そく感があって息苦しい。
子供の自転車や三輪車を持って上がったりする時は、ホント気を使いそう。
拡張や増設は無理ですが、気づかい心づかいでなんとかしのいでいきたいものです。

■ベランダ
マンションのカラーがグレーなのもあり、夏場は手で触れないほど、
ベランダの壁が熱くなります。しかたないかなー。

■間取り
モデルルームと同じ間取りを購入しましたが、明らかにリビングが狭い。
「こんなに狭かった！？」と妻も言うぐらい二人してビックリしました。
モデルルーム仕様とはいえ、なんともだまされた感じが否めません。

■手直し
手直しに関しては17ヶ所ありました。
細かいところで言えば汚れ、大きいところで言えばキッチンカウンターの斜度。
あとは全ての窓のサッシの切り方の雑さ、天井クロスが波立っている。
引き戸を閉めた時の光量が漏れすぎている。などなど。
全て直ってはいましたが、試されていそうでなんともｗ

■駐車場
駐車場から出る時、結構危険ですね。
正面にミラーでも設置してほしいぐらいです。
京橋から野江方面へのの抜け道で利用される方が多いので、
交通量も多く、少し心配です。


住む前からこれぐらい感じてしまう事がありました。
実際に住んで見たらどんな感じになるのかな。
住めば都とはいいますが…、ねぇ？ｗ

住んでみると色々と気になる所が出てきますね。
それにしても 電車の音が思ったより大きくて結構ストレス感じてます。初めから分かってはいましたが これ程とは
…

みなさん、クローゼット内の収納は何を使ってますか？
ちょうどいい大きさの物がなく思案中です
引き出しタイプか、ボックスタイプかどのような物が使いやすいでしょうか？

家具を配置してわかった事ですが、
重みのある家具を置くと、フローリングがかなり凹みます。

目立つところで、冷蔵庫や壁側にテレビボードを
配置して確認すると、巾木とフローリングに目立つ
隙間がでてしまいます…

皆さんはどうですか？
こんなもんなんでしょうか？

>>560

床の振動を壁に伝えないように、床と巾木の間には元々隙間があり、更に床は音対策で沈むからではないですかね。

マンションではある程度はそういうものだと思いました。

自転車がとめにくいせいだと思います。
駐輪場の作りをもう少し考えていればみなさんきちんととめられたと思いますよ。
いいことではないですが。

このマンション設計ミスが多いですね。
廊下のエアコン排水の溝も水がちゃんと流れにくいみたいです。エアコン業者が設計ミスだといってました。どうなるんでしょうね。やり直しきくのかな。

自転車置き場に入らない自転車が多いみたいです。管理人さんも仕方がないと言っていました。
理事会を発足後に課題にあげるらしいです。

ベランダ傾いてるんですが大丈夫ですよね…

ベランダのどこですか？

建物自体が斜めになってませんか？
ベランダを見ると傾いてます。

それは排水するために床面に傾斜を付けているのではないでしょうか。認識が間違っていましたら申し訳ないです。

もし建物やベランダ自体が傾いているとすれば、売主の瑕疵になる問題です。即刻、ホームズに言うべきかと。

明日水平器で確認してみますね。

なるほど。
排水のためなんですね
どう考えても斜めだったので
とても不安でした。
ありがとうございます！

ホームズに言っても何かしらの理由つけて逃げられそうな気が、、、、
しかし本当なら大問題です。

>>570
マンションのベランダはほぼ全てそうですよ!!

マンションは基本的に傾けていますね。
外廊下なんかもそうですし、心配いりません。

給湯器の手入れの説明といって業者が来ましたがこれも訪問販売でしょうか？

基本的に管理会社からは訪問販売はしないとのことですから悪質業者でしょうね。
うちは基本無視してます。
宅配業者は服装で分かるので。

入居前の為、数回見に行った中で気になる点。
1.駐輪場:これは設計ミスなのか、無理矢理台数稼ぐ為になったのか、明らかに隣との幅が狭すぎますね。
子供用のイスを二つつけた自転車は、入らないのでは？
7-8台スペース以外に放置されており、見栄えも良くない。
ママさんの気持ちも分かりますし、早急に改善が必要と思われます。
2.お客さんが来た時の駐輪、駐車スペースってあるのですかね？

駐輪場、子供用椅子がついていないですが隣のかたが後ろにカゴをつけてるので入れるのに一苦労です。
どうにかならないですかね。

うちも住んでどんどんアレ!?って感じる事が多々出てきました。
洗面台の蛇口なんですが、シャワーに切り換えていないのに、横からシャワーもチョロチョロ出てきます!!明らかにおかしいのにホームズに言ったら、問題ないみたいな事を言われました。

自転車もかなり止めにくいですよね。
もぉちょっと考えて欲しかったです。
本当に色々騙された感が否めません!!

でも住んでる方がいい方が多くて良かったです!

自分の家なんだけど、まだ壁にネジをねじ込む踏ん切りがつきません… (^-^;

戸境壁の場合は共用部になるので、通常穴はあけられないのでご注意を～。管理規約でご確認のほどを。戸境壁の上に石膏ボードが貼ってあって、そこに穴をあける分には大丈夫な気がします。

>>581さん

私は中層階なのですが弛いとは感じてません。
基本的なのですが、シャワーと蛇口との切り替えレバーを「目一杯まで」シャワー側にしてますでしょうか？

いまだ引越していないのですが、
サカイ引越センターで見積りをしていただいたところ、
エアコンの取り外し取り付けなしで12万円と言われました。
担当の方が電話を（本社へ？）している時に「620ポイント分です。」
と言っておりました。

私の周りの家族構成同じ方に聞いても「それは高すぎる」「半値にはなりそう」
の意見を貰っており、一旦契約はしたものの、相見積りを行おうか悩んでおります。

トラックは6畳タイプが配車され、お皿と台所下の収納はサカイさんでやっていただくプランです。
せめて8～9万円台にならないかと思い、担当の方へ連絡を行っております。
みなさんの引っ越し代っていくらぐらいでしょうか？

3つくらい相見積もりを取って比較するのがいいかと。引っ越しの価格は時期によって変わります。私が業者から高いと聞いた事があるのは、3月、8月、12月です。それらの月の前後ももしかしたら若干高めの設定かもしれません。ただ、相見積もりをとると業者から、「即決の契約であれば、この（安い）価格で提示します」みたいなこと言ってくる場合があるので、交渉がちょっと面倒になるかもしれません。あと、価格を抑えたいなら運搬のみ（荷造り、荷解きはすべて自分で実施）を依頼するプランにすべきです。

青いバイクですよね。
入り口付近に置いてて本当に邪魔です。

他人の区分所有場所じゃなくて、所有権の共有部分においているんだから
問題ないんじゃない？
その人にだってその場所を使う権利が有るんだし…
スペースがあるならわざわざお金払ってまでバイク置き場に置く必要もないでしょ

そんなこと言い出したら全員そうしますよね
別問題かと思います。
本人さんでしょうか？

レッカー移動してもらいましょう。

本人ではありませんが
マンションなんですから、色んな人が住んでいます
そんな事でウダウダ言うなら戸建てに住んだ方が良かったんじゃないですか？
それに、これから皆さん新生活が始まるというのに
いきなり警察のお世話ですか…ちなみに場所は私有地ですので
警察はとりあってもらえないと思います

軽々しくレッカー頼んで、その代金は誰が負担するのですか？
590さん出して下さいます？

自分の財布みたいに簡単に管理費から出されたら
こちらがたまったもんじゃないです。

外から男性の叫び声がもう何時間も聞こえます。怖くてどこから聞こえるのか外へ出て確認出来ません。一体何があったのでしょうか

591さん
どうしてそうなるのでしょう？
マンションというのはたくさんの人が一緒に暮らす場所です。
だからこそルールを守る必要があるとおもいます。
ルールを守っていないのはバイクであり、私たちではありません。
バイクの方が戸建てに住むべきです。

592さん
私には聞こえません(._.)
大丈夫ですか？

＞594さん
まだ入居してないんでしょ？住んでないのに聞こえる訳ないじゃん（笑）

してますよ

バイクもしかり、通路の自転車も対応を考えるべきですね。
でも、ネット掲示板でやり取りするよりも一日も早く管理組合が発足して良い方向に向かって欲しいと思います。
また、入居者の方々が書いているのであれば言葉使いや表現は考えて投稿していただきたいと思います。

>>592
京橋ですから。

ホームズは購入後の対応悪いですよね。
入居前に見つけたトイレのリモコンの液晶割れを連絡しても、施工会社に連絡してください。の一点張りでした。（土日、お盆休みの真っ只中）
もう一点、明らかに施工ミスがあるんですけど……タライ回しにされるなら連絡するのも面倒だなぁ。

584さん、うちは他社に頼んで37000円でしたよー(*^^*)
全部自分で梱包、近距離でしたけど。
3社見積り取ってサカイが1番高かったです(^^;;

591さん
共用部分は個人の私物をおいて良い場所ではありません。共用部分の用途にしたがって、区分所有権を持っている人がその用途のために利用する事ができるだけです。日本の法律、区分所有法の第十三条で定められています。
「各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。」
つまり、バイク置き場でないならバイクを置いてはいけません。苦情が出ているのであれば、バイクを置くべきではないですね。確信はもてませんが、レッカー移動になればバイクを置いていた個人に請求が行くのではないですかねぇ。法律違反なわけですし。

号室指定で記入するなら直接管理会社通して注意されたらどうでしょう。この掲示板は正式な物ではないのでみてない可能性があります。注意や文句ではなく、もっといい情報共有される掲示板出会ってほしいです。

＞＞605
そういうプライベートな事はご自身のブログか
ツイッターでつぶやいて下さい。

誰のためにもならない
つまらない書き込みはしないで下さい

>>606さん

そういうあなたの返信も微妙につまらないですよ

教えてください。浄水器のカートリッジってどこで購入してますか？やっぱりメーカーのみでしょうか？

中古なのに凄い高いな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4n6nQr9iOz6F5yQ6p...
グランアッシュ京橋ネクサス 5階
価格 3,298万円
間取り 3LDK
専有面積 70.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.35m2）
所在階/建物階 5階/地上　13階建
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市城東区野江1丁目　[周辺地図]
交通 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2014年6月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006356179/
グランアッシュ京橋ネクサス 7階
価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 68.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 7階/地上13階建
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市城東区野江1丁目　[周辺地図]
交通 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2014年6月(築2年)

上記の物件は、もともといくらくらいだったか分かりますか？

どの部屋も分譲時から比べて資産価値上がってる
まさか、城東区でも新築から上がる時代が来るとは、まさにアベノミクスバブルだね


http://www.athome.co.jp/mansion/1049183016/?BKLISTID=030PPC
中古マンション グランアッシュ京橋ネクサス 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 13階建 / 10階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 京橋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市城東区野江１丁目 （地図を見る）
築年月 2014年6月(築3年4ヶ月) 専有面積 76.69m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1049196716/?BKLISTID=030PPC
中古マンション グランアッシュ京橋ネクサス 13階 ３ＬＤＫ
価格 3,500万円 階建/階 13階建 / 13階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 京橋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市城東区野江１丁目 （地図を見る）
築年月 2014年6月(築3年4ヶ月) 専有面積 66.98m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1068707327/?BKLISTID=030PPC
中古マンション グランアッシュ京橋ネクサス 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円 階建/階 13階建 / 4階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 京橋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市城東区野江１丁目 （地図を見る）
築年月 2014年6月(築3年4ヶ月) 専有面積 66.96m² 間取り ３ＬＤＫ

現在居住中です。
ちょっと前に壁が落ちてしまうという事がありました。現在理事をしてくださっている方々が頑張ってくれていまして、説明会等開かれています。私は建築等に詳しくないのでよくわからないのですが、頑張ってくれていることはわかります。
又、私の家族は大人ばかりですが、小学生も多いです。子育て中の方にはお友達が出来てよいのではないでしょうか？
ちょっと不満なことは、買った時よりも共益金系が上がりました。
ホームズさんとかの計算がずさんだったのでしょうね。
それ以外だと駅も近く、京阪電車の音はうるさいですが、そのおかげで近くに建物が建たないのはよいかなと思います。