ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part5

東急東横線　港北区（日吉、綱島、大倉山、菊名、妙蓮寺）

東急田園都市線　青葉区（たまプラ、あざみ野、江田、市が尾、藤が丘、青葉台、田奈）

２月の社会増減

港北区　＋１２１人
青葉区　－２７３人

青葉区はひと月で３００人近い転出超過。

今年も人口流出が止まりそうにないねえ。偽ブランドのメッキが剥がれつつあるかんじ。

東急やデベがメディアを使って価値がないものを価値があるように見せかけてきたけど、その反動がきてるよね。

色々探してるけど、宮前平は４０戸数以下の物件だよ。

４０世帯のマンションと３００世帯のマンションを比べる？



先日ここと同じ竣工のセンター北のヴィークコートもまだ20は残ってたよ。

やはり高い値付けが難点。　ヴィークの方が小規模なのに残率が高いから、今は都筑区でも売れない時代なんだね

シーズンプレイスに至っては竣工１年で５０位残ってたのに会社が大量に買ってくれたおかげで

最近になって完売。

>140

価格が全然違うじゃん（笑）

>139

「ちょっと心配です」。

親切な人多いよね。
心配心配気にかけて。
なにがどう心配なんだろう。

>141

「偽ブランドのメッキ」って言うけど
どこの青葉区民が 青葉区にブランド感持ってんの？

自分も青葉区民だけど
ブランドだなんて全然思っていないけど。

「青葉区」「田園都市線」をブランドだと勘違いしてる住民は多いよ。なぜなんだろうね？

単なる東急の販売戦略でしょう。

というか、コンプレックスの裏返しですよ

また揶揄してる　苦笑。

ここの今残ってる部屋は、安い部屋ばかりだけど、ここの南の上階の価格出すなら、宮前平も買えたでしょう。
駅近、都心より、眺望、すべて宮前平のほうが上ですが。
デべがマイナーだったら検討外だけど、同じデべなら、大型物件でなくても比較対象になるかと。

No.151、

>ここの南の上階の価格出すなら、宮前平も買えたでしょう。

確かにそうですね。

ただ、広さが全然変わりますよね。

でも最近は転出超過が目立つよね。出ていく人のほうが多いということは、普通は人気がないということだと思いますが。。。
それでも青葉区は憧れられてると言ってしまうところが青葉区民の性質をよく表していると思います。

突っ込みどころ満載ですが、宮前平からあざみ野間あたりが田園都市線Ａランクエリアかと。それ以遠はＢですね。

>153
もちろん、釣りですよね？

153は釣りですよね・・・・・

青葉区民として 恥ずかしいです。

なんのプライドも持っていないので。

>東京西部を代表する邸宅街であることは誰も反論のしようがないと思います。

青葉区は神奈川県・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

＞宮前平からあざみ野間あたりが田園都市線Ａランクエリアかと

どこも中途半端な郊外だねえ。なんで郊外住んでる人は我田引水的なランク付けしたがるんだろう？ｗ

しつこいねえ…

自分、昔ほんとに青葉区を東京都だと思ってましたよ、汗。
感覚でそう思い込んでたんですよね、交通の利便性も優秀だし都心があまりにも近いから。
まあそれぐらいいいところということで良いのではないでしょうか。

横浜へも楽々、渋谷から山手へ乗り換えて都内どこへでも。こう見るといかに便利な場所かわかります。しかも住まいとして落ち着きもある場所。これは市ヶ尾や青葉台あたりまで西へ来ないと中々手に入らない環境なのでは、価格的にも。

交通の利便性？？都心があまりに近い？？
市が尾から渋谷まで通勤時間帯だと４０分以上かかるんだけど・・・？？

まあ地方から出てきた人はそれでも便利に感じるのかな。
しかし横浜までも４０分以上かかるし、一般的にはお世辞にも交通が便利とは言えないような・・・？？

渋谷を始めとした都心へ４０分以下で行ける場所なんて数えきれないほどあるからねえ。
市が尾が環境的に素晴らしいっていうならまだしも、寂れつつある郊外というかんじだし。

なんかもはやこの辺りの強みがよくわからなくなったよね。

163も釣り？

市ヶ尾に住んでて「交通の利便性が良い」「都心にあまりにも近い」と思ったことはただの一度もない。

最近は青葉より都筑の方が人気だね。横浜は。

そろそろマンションの話をしませんか。
エリアの話は別のスレでしましょう。

たしかに都筑区は人口増えてる。地下鉄だと電車交通は結構不便だと思うんだけどな。
横浜勤務の人が多いのかしらね？

決算値引きも虚しく売れ残るここは本当に大丈夫か？
ま、駅から徒歩五分だけが売りのここには当たり前の結果ですね。

議論もエリアの話し位しかない。。。
残念な物件。

出た。粘着。

決算値引きでも未だに売れ残ってるのは場所が市ヶ尾だからです。

人口移動数とか調べて…時間のある方がいるんですねぇ。
青葉区ブランドとか、周りで話題になった事もありませんが…
誰が言ってるんですかねぇ???

青葉区ブランドという言葉は、笑いのネタだろうね。

市が尾でもチャント完売してるマンションはありますよ。
売れ残ってるのはココだけです。

まあここもセン北のヴィークも、
高い値付けが売れない原因だろうね

でもあと残15ぐらいなら別に良いんじゃない？

175

心配です　と　問題ですね　さんだ。



174

どこのこと？

まだ15も残ってるんだ。
四ヶ月で値引きしてたったの半分か。

厳しいね。

まだ17戸残ってるみたいだけど。まだまだ時間かかりそうですね。

本当はもっと残ってたりしてね。
営業マンは最終契約までしていない物もカウントして言う癖あるから。

年始から殆ど売れてない可能性がある。
残念や問題だねさんをいじってる場合か？とツッコミたくなるわー。

市が尾のお荷物物件にはなったら他の物件に迷惑だよ。

まぁ、ネガが張り付いているってことはいいマンションの証しだね。高いから買える人も限られてくるからね。

ここ買うなら、武蔵小杉とか豊洲とか、もっと便利なところを買うよ。
人気がないのは、やっぱり通勤が楽なところに流れてるのでは。
わざわざこんな通勤のきっついエリアにこの価格では買わないでしょ。

自分の購入したところは竣工完売してスレがもう伸びないので、ここはいつ終わるのかなと思って。

ライバル物件（笑）

まだ言ってる。

算数ができない残念なひと。

売れ行きって？？
戸数が違うマンションの売れ行きって比較する意味あるの？

それなら「９９戸が売れた時間を比べる」のが一番正確なんじゃないの？

正直、どっちのマンションも、どーーでもいいけど。

ただ「数学ができない」とか言っちゃってる195の言ってる意味がわかんないので。

ネガは なぜに いまだにここをネガってんの？？？

なにがそんなに気に入らないんだっけ？

もう竣工から月日経ってるんだし
ほっといてもいいんじゃないの？

わざわざ足しげく訪れてけなす必要がどこに？

ライバル物件を買ったなら
自分の家を買ったことで
満足してそれでおしまいにはならないのか？

> 他所を買って、ずっとけなし続けるなんてありえないでしょ。

他所を買って、ずっと、よそのマンションをけなし続けるなら、
それは、自分の買ったマンションに満足してないことになっちゃうよね。

まだ売れてないんだね。
値引きしても、ネガに何と反論しようが売れ残ってるのが現実。
ご愁傷様です。

200さんは

なんでいつまでもここでネガってるの？

単なる興味なんだけどできれば教えて欲しいです。

皮肉じゃなくて　ほんと　知りたい。

２００さん。なんで？

お仕事でしょうね。

ハハハ！

おーい。200さーん

ただ知りたいだけなんだけど
こうなると黙って身をひそめちゃうんだなー。

これ以上書くと粘着とか言い出しそう。

で話がそれてからまた出てきてネガるんだな。

>141

３月の社会増減

港北区　＋６４４人
青葉区　－２２２人

青葉区は３月も転出超過。２カ月連続で２００人越えの転出超過は初めてかも？
反対に港北区は去年４月の＋８０４人以来の大幅な転入超過。

市が尾もなんだかさびれてきてしまったね。
人口を呼びこむような施策は何かないものか。

218さん

>市ヶ尾もなんだかさびれてきてしまったね

市ヶ尾が栄えていた時代があるんですか？

>219

青葉区は平成１９年に初めて社会増加数（転入者数－転出者数）がマイナスになり、平成２０年もマイナスでした。

平成２１～２３年はかろうじてプラスに転換しましたが、平成２４年は再びマイナスに転落。

そして今年平成２５年はまだ始まったばかりですが、２月、３月と続けて月間２００人超のマイナスでこれは初めてのことです。

仰るように瞬間数値だけを語ってるのではなくて、上記のような文脈のなかで語っていることです。

ここの販売が苦戦気味だったのも青葉区の人気に陰りが出ていることと無関係ではないでしょうね？

人気があれば、価格が多少高くても売れてしまいますから。

ここが売れ残ってるのはマンションとして魅力が無いからだよ。
青葉区だろうが、市が尾だろうが売れるマンションは完売しますよ。

人口移動を持ち出すのは極論過ぎます。
川崎からの転入が増えているのと、相模原市への移動が増えたのはどう解釈しますか?
都内近郊回帰理論に反しますね。
人口移動なんて説明や予想が出来ない、そんなもんですよ。

＞川崎からの転入が増えているのと、相模原市への移動が増えたのはどう解釈しますか?
＞都内近郊回帰理論に反しますね。

都心回帰というのは、より利便性の高い地域への人口移動が起きているということでしょ。

青葉区への転入超過が目立って多いのは横浜市都筑区と川崎市宮前区だよ。

都筑区は主に地下鉄沿線だけど、都心への通勤・通学には地下鉄より田園都市線のほうが便利。宮前区は駅から遠い不便な地域がほとんど。慣れ親しんだ田園都市線で便利な駅近を探すと青葉区も選択肢に入ってくるんでしょ。

つまり、青葉区は都筑区、宮前区に対して利便性で上位になってるんじゃないの。だから仰るようなことには反してないかも。

逆に、青葉区からの転出超過で目立つのは、東京区部、相模原市、また、茅ヶ崎市、藤沢市、鎌倉市などの湘南地域。

東京区部への転出はまさに都心回帰そのもの。相模原や湘南地域への転出は、元々青葉区に環境を求めて住んでいた人はより自然豊かな地域へ移って行ってるということかな。

高度経済成長期に必要に迫られて開発されたベッドタウンの役目は時代が変わったことで終わったということでしょ。都心から遠く、だからと言って本物の自然が多いわけでもない。働き方や価値観の多様化によって、単に中途半端な郊外でしかなくなった所には積極的に移り住むモチベーションが見出されにくくなったのはたしかでは？

田都郊外エリアで人気が高いのは宮崎台～あざみ野間、駅徒歩10分以内ということでよろしいでしょうか？

＞221
＞223

青葉区の不人気さは渋谷まで通勤時間帯で４０分かかるのを我慢できる人が減ったということ。

果たして青葉区の人口流出はいつ止まるのか？

３０万人割り込んだりするとインパクトのあるニュースになってしまうからその前に何か対策をしてもらいたいねえ。

はい、みなさん

青葉区スレへどうぞ！！！

別に青葉区の人口移動について問題にする程の流出ではないのでは？
事を大袈裟に話してりだけで興味なしです。

ここが売れてないのはマンション自体に問題があって売れ残ってるだけ。
適性価格で魅力があれば完売してる物件は沢山ありますよ。

現地モデルルーム行って非常に気に入りましたが、庶民の自分たちには価格が厳しく、諦めました。

>233
ここはあなたのような庶民が買うマンションです。

いやいや、庶民が買えるのは価格が3500万くらいまででしょう。

ここまだ完売してないのですね
初期にみました
市が尾まで郊外にきてもさほど安くないので
駅から多少遠くても都内という選択肢もあるのではと思いました
考え方人それぞれですが

値引き500万はいけますでしょうか？

北向き、西向きの部屋は一千万値引きしないと売り切れないよ。