匿名
[更新日時] 2022-05-14 09:44:33
ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか?
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
ザパークハウス所沢
所在地:埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通:西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩5分
総戸数:312戸
販売戸数:未定
駐車場:125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格:未定
予定最多価格帯:未定
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:58.72m2~90.11m2
【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-14 16:24:28
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町288番4(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩5分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]フジ都市開発株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 所沢口コミ掲示板・評判
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285
匿名さん
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286
物件比較中さん
日吉会館ですかあ公民館ですよね。
古い建物ですから立て直しはあるかも?
所沢祭のチラシを余分に欲しくて訪ねたのを思い出しました。
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287
匿名さん
共用施設が沢山ありいいですね。
特にキッズルームは雨の日やこの前みたいな台風のときに利用できそうなので
かなりうれしいですね
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288
匿名さん
戸数が多いからこそ共用設備は充実していますよね。
スケールメリットっていうヤツですね。
子供は小さいうちは公園では遊べないですから、キッズルームがあるのはありがたいですよね。
住民の子供たちが大きくなると使われなくなるなんて言われますが、
その時はその時で最善の策を話し合えばいいですし。
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289
匿名さん
エントランス部分とか、すごく高級感があって良いですね。
キッズルームに関しては、もう少し開放的なイメージだといいなと思いました。
どうしても、利用者が偏ったり、グループなどが出来てしまうと、その場所に入りにくくなります。
私自身、グループとか少し苦手な所もあるので、利用しやすいような開放的な工夫があるといいなと思います。
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290
匿名さん
土地が広くて建物の設計に自由度があったのか、モデルルームの用意がないプランも含めて間取りはどれも自然で住みやすそうなものばかりに思います。いわゆる「死に部屋」ができづらいのは郊外物件の強みですね。
気になるのはミッドウィングが東向きでなく西向きに作られたことです。一般的には東向きバルコニーの方が人気があるそうですが。西側の方が景色がいいとか、車の出入りには不便なファルマン通り側に駐車場を作りたくなかったとかですかね。
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291
匿名さん
そんなに持ち上げるほどいいですかね?所沢の駅前立地にあぐらをかいた感じで設備も様々なスペックもあまり魅力を感じられません。床のスラブ厚とか。そもそも直床だし。所沢にこだわらなければ、見所がないと判断します。
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292
購入検討中さん
二期は売れ残ったようですね?
やはり仕様が悪いですよね。。
値段相応なのでしょうか?永住とは思ってなく
所沢リセールは厳しいですよね?
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293
周辺住民さん
所沢駅近立地に胡座をかいて仕様にみるべき物が無いと言われたのはプラウドも一緒ですが、即売でしたね。
ただ今回は戸数が多い。
完成後も残っている部屋在ったら意外と値引きやオプションを付けてくれるかもですね。
1年経ったら中古物件となりますから。
ただ私は航空記念公園や西所沢の駅近でそうなった物件は知ってますが所沢駅近では今のところ知りません。
庭付き物件は良いなあと思いますが他は可も不可もないですねぇ。
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294
匿名さん
値引きはないでしょうけど、モデルルームとして使用後に家具付き販売はあるでしょう。
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295
物件比較中さん
二期は売れ残ったようですが、ちなみに販売戸数はどのくらいあったのでしょうか?
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296
購入検討中さん
南側に高い建物が建つ可能性があるうえに、仕様も不十分なのだから苦戦するのは当然
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297
匿名さん
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298
匿名さん
まだ100近く売れ残ってるんですか?あんなに宣伝してたのに…最初にお会いした営業マンが夏過ぎには完売の可能性もあります。なんて言ってたけど、低仕様や商店街の騒々しさで躊躇していたのですが。せめて竣工前に完売するといいですね。
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299
物件比較中さん
戸数が多いですからねえ。
ただ所沢は何年も前から、駅からもっと遠くて同じ様な戸数でも売れてますから最終的には売りきれるんじゃないですか?
ただマンション多いだけあって個性的です。
免震とセキュリティーに特化した物件、住民が安く使えるスポーツグラブ付き(マンション内にゴルフ打ちっぱなしやプール)、公園付き、図書館や市の施設併用で実質市の職員の監視の下20時まで子供達が遊べる、ドッグランとペットの足洗い場付き等多種多様です。
場所はとても良いのですが今時でこれだけ戸数あるならなんか期待しますね。
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300
契約済みさん
「契約済み」としては、残りの100戸もしっかりと売ってほしい
ですね。ただ、10月から消費税8%。3,500万なら105万円も増税に
なるわけで、+3%の重みはずっしりと来るでしょうね。これから
買う人は、「9月までに買い逃して損した」と思うでしょう。
ただ、しばらくして8%に慣れてきたら、2015年10月の10%で
さらに2%上がるのだからと、急ぎ買う人も増えてくるのでは。
この書き込みで、「喧騒」で評判の悪いプロペ通りですが、
改修が決まったようで、1億1,000万の予算で、10月から来年
1月までの工事できれいになるようです。市会議員の方の情報
チラシで知りました。これは、この物件にもプラスになりますね。
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301
周辺住民さん
プロぺの改修は素晴らしい。
私何年も申請してました。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
消費税が掛かるのは建物価格の部分だけです念のため。
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304
匿名さん
消費税率が8%になっても住宅ローン控除の枠も広がりますからローンの組み方によっては待って買った方がお得かもしれません。
さらに変動金利にして10年間はだらだら返済するとか。
低層階だと既に契約時にオプション申込期限も過ぎていてそういう買い方にもなっているかもしれませんね。
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305
匿名さん
303さん
確かに消費税はマンション建物部分のみにかかってきますが、付帯費用として
住宅ローンを利用する場合は申し込み手数料、火災保険料、引越しの費用などが
増税されるので、決してラクではないと思いますが・・・
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306
買い換え検討中
ローン控除40万×10年のためにだらだら返すより、早く返済したほうがトータルでは明らかに節約できる。
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307
契約済みさん
302の匿名さんへ
プロペ通りの改修ですが、「現在の路面を整地し、新たに御影石風の路面に
舗装」とのことです。「工法は、ベアコート舗装等の景観に配慮したものに
なる予定」とあります。
プロペ通りの路面は今ひどい状態ですし、震災後の省エネなのか、薄暗い
ですよね。これを機に少し明るくしてほしいです。後の課題は丸井の跡地
建物ですかね。
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308
匿名さん
307さん ありがとうございます。路面が綺麗になるんですね。あとは 丸井跡をなんとかして欲しいです。
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309
匿名さん
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310
購入検討中さん
大体聞くべき情報は手に入れたんじゃないかな?
建物がもっと出来てきたらまた気になる事もあるでしょう。
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311
匿名さん
307さん
同感です。今は節電の為に電気を落としている店舗が少なくないですが、
店内が暗くて活気がないように見えてしまいます。
さすがに飲食店は実施しておりませんが、購買欲の低下に繋がっている気がします・・・
ネオンや看板の照明は必要ありませんが、せめて店先は明るくしていただきたいです。
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312
匿名さん
マンション公式ページの住宅ライターさんが書いたレポートの記事で
税制優遇について取り上げられていますが、親、祖父母からの住宅資金贈与は
1,100万円までは税金がゼロとなるそうですね。
ただし対象が省エネ性能または耐震性能を満たす住宅と言う条件つきですが、
全く知らなかったので驚きました。親からの援助があれば助かりますね~。
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313
匿名さん
住宅資金贈与非課税は今年は700万、
省エネ性能または耐震性能適合でプラス500万ですね。
MAX1200万だと思います。
来年は500万プラス500万でMAX1000万ですね。
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314
周辺住民さん
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315
申込予定さん
本文:
数ヶ月マンション探しをしております。
予算の関係でエリアは絞らず色んな所を見ましたが、初めて所沢を見て とても素敵な所だと思いました。
家族での生活がイメージできました。
リッチもいいし、みなさんのいうように 財閥系ブランドマンションにしては仕様は低いかもしれませんが、我が家にとっては理想的、こんなマンションに住みたかった!という感じです。
周りにマンション計画や道路計画もあるみたいですが、いつになるかは不明だし…言い出したらキリがないですよね。
私個人としての懸念ポイントは、トイレ内のシンクがない事くらいです。
購入できる事になったらいつかシステムトイレにリフォームします。
このマンションに住む事を想像するとワクワクします。
価値観はそれぞれ。
各々運命のマンションに出会えるといいですね!
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316
ご近所さん
マンションの仕様は見てません。
立地だけで買う人も多いかもしれません。マンションの表札はダイエー3階の平安堂で購入しました。洗浄機もダイエー5階に売ってます。 西武デパートにはloftや無印良品があります。同じ所沢でもここはかなり便利ですよ
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317
購入検討中さん
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318
入居予定さん
学区内の所沢小学校は見てきましたが、幼稚園情報知りた
いです!どなたかご存じですか??
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319
入居予定さん
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320
ご近所さん
所沢小学校はモデル校であり結構教育熱心と聞きますが、生徒が多すぎて飽和状態だと聞きます。
人口増加が激しいですからね
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321
入居予定さん
ありがとうございます!
飽和状態なんですね…今、都内で生徒数が少ないので個人的には多い方がいいですねヾ(^v^)k
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322
入居予定さん
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323
周辺住民さん
コストコ良いですね(笑)お仲間が3家庭は必要ですけど
会員になってますが1年に2回位しか行ってないかな?所沢は野菜安いですよ。特にダイエー周辺。側で済んじゃいますからなかなか買い物に遠出はしないですね。
川越の商店街には電車でたまに行ってます。あそこ裏通りまで栄えていてなかなか楽しいです。
通勤がなければ住みたかったかも
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324
匿名さん
>>321さん
小学校のHPによれば、平成24年4月現在で1000名、29学級あるようです。
個人的には少人数で生徒1人1人に目が行き届いた方が良いと感じております。
増えすぎると定員オーバーとなりプレハブ校舎で勉強・・・という話も聞きますが、
子供がかわいそうな気がしますしね。
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325
入居予定さん
324さんありがとうございます!
たしかに、少人数で目が行き届くのは良いことだと思います♪でも、何か問題が起きた時に逃げにくいと思います。そのメンバーのまま持ち上がりですよ…
HPチェック済みです、プレハブって(*゚ロ゚)とは思いますが、、まぁほどほどが良いんですかね(笑)
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326
匿名
仮に建ててやってた時期確かに有りました。所沢市の人口増加は月100人以上と言われますね
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327
購入検討中さん
場所はとても良いですね。
仕様が多少イマイチな部分があるのは、今まで出てきているお話しに同感ですが、価格がそこそこであることもあり、まぁ我慢出来るところかもしれません。
気になるのは、やはり建物自体の耐震性でしょうか。
「所沢は地盤が固く安全な方」・・・という話はあるものの、
いつかもし、首都圏全体が大地震に見舞われた時などに、どれだけ被害が抑えられるか。
購入検討者としては、気になるところではあります。
このマンションの設計者や施工の木内建設は、あえてこの時代に「所沢だから耐震で行ける。安全!」という結論だったのでしょうか。
共有施設にウエイトを置き、免震や制振を設けない結論に至った経緯は知りたいところです。
まぁ、心配してもきりがないですが、気になるところではあります。
私的にはなかなか魅力を感じている物件なので、簡単に切り捨てることも出来ず、悩ましいところです。
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328
匿名さん
確かに共用施設と共用サービスに重点を置いている感じがしますよね。
防災面については、各住戸に防災備品を配布し防災倉庫に備蓄品、
マンホールトイレや浄水器、発電機を備えているようですが
構造体については建築コストを重視してしまったのか?という感じです。
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329
匿名
耐震性ですよね
耐震構造だとマンションは高い程揺れますし高層階難民になる恐れがありますから備蓄は高層階辺りに在った方が良かったと思います。
所沢も3・11の時は揺れましたよ
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330
ご近所さん
所沢は震度5でも、フォーラス、グレーシア、グラシス等の高層マンションは住戸の壁にヒビが入りましたね。
20階でも耐震対策を施さないとは、今後、新耐震基準が策定されたときにどのように評価されるかが不安です。
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331
匿名さん
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332
購入検討中さん
先日モデルルームで話を聞きました。3か月で200戸完売と言っておりましたので、おそらく残り100戸位でしょうか。
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333
購入検討中さん
重要事項にもでてくる事件があるそうですが、知っている方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか?
もちろん気になっている物件なので荒らすつもりではありませんが、妙な噂を聞いてしまいました。
本当の情報のみお願いいたします!特に契約された方はどのような説明をされたのか気になります。
よろしくお願いいたします。
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334
契約済みさん
「従前土地所有者より、平成22年に売買物件内(宙の庭付近)において、停車中の車内において練炭自殺があったとの報告を受けており、工事着手前にお祓いを行いました」と記載されています。
私はあまり気にしていないので詳しいことは訊きませんでしたが、気になるのでしたら直接確認された方がいいかと思いますよ。
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