ザ・パークハウス所沢 Part1

何で大泉から所沢なんだよw

私も大泉学園のプラウドタワーを検討していましたが、このマンションを見た途端あちらには池袋方面への交通の便以外これといって条件に優位性を感じなくなってしまい、こちらに決めました。

街並みも所沢の方が好きです。これは縁があって見慣れているからかもしれません。

259さん私も同じイメージです。
映画風たちぬで空港が在った頃はそこで働く将校さんとかが来る茶屋街だったそうですが市役所も航空記念公園に移転するに至ってかなり寂れたのではないでしょうか？
プロぺはごちゃごちゃ確かにしてますが駅前の交番の警官がゲーセンの学生に職質掛けていたりするので不良のたまり場になったりもせず意外と治安は良いかもしれません。
地方の本当に寂れた感じのゲーセンとかで見掛ける不良グループみたいな集団を見ないし見掛けても駆逐されてる気がします。
そういうのにうるさいお年寄りも多いです。
改めて考えると、コインゲームをやっているお婆ちゃん等も良くみますから意外と治安は良いのかもしれません。

つうか、オオイズミとじゃ値段もそうだけど格が違うだろ。無理しないこと（笑）

東口のプラウドは戸数が少ない事もあり即日完売でしたね。 消費税が上がる前に駅近を探しているとか？

先日子連れでプロペ通りのガストに行ったら、若い店員さんに気持ちの良い接客をしていただき
感激しました。マンションとは関係ありませんが。
音楽はどうだったろう？朝早い時間帯だったので耳にしませんでしたが、この辺りの商店街では
有線を流しているんですか？

音楽？ファルマンから金町にかけてですね。
迷惑になるので朝夕には掛かってませんが昼頃にはハワイアンソング流してますね。
9月にトコトコ夏ランドと言うハワイアンショーの様なイベントが元町でありますから。
所沢市民てイベント好きだと思います。
10月のお祭りも所沢祭に所沢市民フェスティバルと3日もあります(笑)

ジブリの風立ちぬにゆかりのある土地なんですか？
確かに所沢航空公園には映画にちなんで零戦が展示してあったみたいですね。
話は変わり、モデルルームで見学できる部屋のタイプはHとKとの事ですが、
第二期ではKタイプも発売されるのでしょうか。

ハワイアンソング(笑)
所沢とハワイの関連性はどのようなところに？是非とも由来が知りたいところです。
所沢の駅ナカにはらドーナッツが入っていて、たまに利用しています。
少し割高ですがおいしいですよね。豆乳を使っているはらロールも大好物です。

風たちぬゆかりというか航空記念公園が前に空港だったんです。
こないだまで西武デパートでジブリ展やってましたが宮崎監督来店してました。
場所は言えませんが監督所沢在住ですし。
ハワイアンソングは9月7日8日にフラダンスのショー等観ながらお酒を飲んだりする イベントがあるのでそれに併せて毎年流すんですよ。
小手指のフラダンス教室のお子さん達も参加しますよ。

> 268

この週末でマンションギャラリーを見てきましたが、入口のボードでKとKgそれぞれ1戸ずつが次期以降販売予定になっていました。それ以外はもう花がついていたので埋まっているものと思います。
モデルルームはありませんが標準4LDKの角住戸で言えばIとJもいくつか次期以降販売予定になっていました。…蛇足でした。

271さん、ありがとうございました。
Ｋがメインでの販売になっていくのですね。
もう完売になってしまったプランもあったという事なのでしょうか？？
駅にも近いですし、周辺の雰囲気も私も特に悪くないんじゃないかと思います。
わりと穏やか系でしょうか。

言うまでもない首都圏は別として埼玉では人気上位の駅近です。
場所に文句はありません。

東口のプラウドには売り出し当時6千万円台半ばという価格がついた部屋もあったとの噂を聞きました。それに比べて価格帯がかなり安い理由が気になるところです。この近辺の相場を知りませんが、プラウドが例外的なだけ？立地的には好みの分かれるところだと思いますが、プラウドの方が少し駅に近いくらいです。ネームバリューや仕様の違いでしょうか。

仕様にも大きな差はありませんから戸数ですね。
プラウド70数戸でしたから

来客駐車場1台分だとちょっと少ない気がしますね。
せめて2台はあって欲しかったかな。
周辺にコインパーキングはあるんでしょうか？

周辺、結構コインパーキング見かけませんか？
規模が小さいところばかりですけれど…。
来客用のパーキング、最初のころは混みそうですよね。
エアコンやらの取り付けなど、業者さんがどこのお宅も来るでしょうから。

南側にマンション開発がされる可能性が気になってなかなか購入決心がつかないです。。

この辺でまとまった土地があったらすぐ建つのは事実です。人気の地域ですから。
私もまだまとまった土地が在った事に驚いてますから。

所沢市のまちづくり基本構想によれば、この物件のすぐ南側から所沢駅西口近辺は「中心商業業務ゾーン」となっていて、この物件から北西にかけて商業業務・都市型住宅複合ゾーン（かな？）でした。それぞれ区分けの内容やどれ程強制力があるのかは知りませんが、語感からは少なくともこの物件よりも南側にマンションは建ちにくい印象です。
マンションではないものの南側にある日吉会館が大きな建物に化ける可能性はあるとか。

通報してみます。

日吉会館ですかあ公民館ですよね。
古い建物ですから立て直しはあるかも？
所沢祭のチラシを余分に欲しくて訪ねたのを思い出しました。

共用施設が沢山ありいいですね。
特にキッズルームは雨の日やこの前みたいな台風のときに利用できそうなので
かなりうれしいですね

戸数が多いからこそ共用設備は充実していますよね。
スケールメリットっていうヤツですね。
子供は小さいうちは公園では遊べないですから、キッズルームがあるのはありがたいですよね。
住民の子供たちが大きくなると使われなくなるなんて言われますが、
その時はその時で最善の策を話し合えばいいですし。

エントランス部分とか、すごく高級感があって良いですね。
キッズルームに関しては、もう少し開放的なイメージだといいなと思いました。
どうしても、利用者が偏ったり、グループなどが出来てしまうと、その場所に入りにくくなります。
私自身、グループとか少し苦手な所もあるので、利用しやすいような開放的な工夫があるといいなと思います。

土地が広くて建物の設計に自由度があったのか、モデルルームの用意がないプランも含めて間取りはどれも自然で住みやすそうなものばかりに思います。いわゆる「死に部屋」ができづらいのは郊外物件の強みですね。

気になるのはミッドウィングが東向きでなく西向きに作られたことです。一般的には東向きバルコニーの方が人気があるそうですが。西側の方が景色がいいとか、車の出入りには不便なファルマン通り側に駐車場を作りたくなかったとかですかね。

そんなに持ち上げるほどいいですかね？所沢の駅前立地にあぐらをかいた感じで設備も様々なスペックもあまり魅力を感じられません。床のスラブ厚とか。そもそも直床だし。所沢にこだわらなければ、見所がないと判断します。

二期は売れ残ったようですね？
やはり仕様が悪いですよね。。
値段相応なのでしょうか？永住とは思ってなく
所沢リセールは厳しいですよね？

所沢駅近立地に胡座をかいて仕様にみるべき物が無いと言われたのはプラウドも一緒ですが、即売でしたね。
ただ今回は戸数が多い。
完成後も残っている部屋在ったら意外と値引きやオプションを付けてくれるかもですね。
1年経ったら中古物件となりますから。
ただ私は航空記念公園や西所沢の駅近でそうなった物件は知ってますが所沢駅近では今のところ知りません。
庭付き物件は良いなあと思いますが他は可も不可もないですねぇ。

値引きはないでしょうけど、モデルルームとして使用後に家具付き販売はあるでしょう。

二期は売れ残ったようですが、ちなみに販売戸数はどのくらいあったのでしょうか？

南側に高い建物が建つ可能性があるうえに、仕様も不十分なのだから苦戦するのは当然

苦戦といっても既に200戸以上売れてるんだよね。

まだ100近く売れ残ってるんですか？あんなに宣伝してたのに…最初にお会いした営業マンが夏過ぎには完売の可能性もあります。なんて言ってたけど、低仕様や商店街の騒々しさで躊躇していたのですが。せめて竣工前に完売するといいですね。

戸数が多いですからねえ。
ただ所沢は何年も前から、駅からもっと遠くて同じ様な戸数でも売れてますから最終的には売りきれるんじゃないですか？
ただマンション多いだけあって個性的です。
免震とセキュリティーに特化した物件、住民が安く使えるスポーツグラブ付き（マンション内にゴルフ打ちっぱなしやプール）、公園付き、図書館や市の施設併用で実質市の職員の監視の下20時まで子供達が遊べる、ドッグランとペットの足洗い場付き等多種多様です。
場所はとても良いのですが今時でこれだけ戸数あるならなんか期待しますね。

「契約済み」としては、残りの100戸もしっかりと売ってほしい
ですね。ただ、10月から消費税８％。3,500万なら105万円も増税に
なるわけで、＋３％の重みはずっしりと来るでしょうね。これから
買う人は、「9月までに買い逃して損した」と思うでしょう。

ただ、しばらくして８％に慣れてきたら、2015年10月の10％で
さらに２％上がるのだからと、急ぎ買う人も増えてくるのでは。

この書き込みで、「喧騒」で評判の悪いプロペ通りですが、
改修が決まったようで、1億1,000万の予算で、10月から来年
1月までの工事できれいになるようです。市会議員の方の情報
チラシで知りました。これは、この物件にもプラスになりますね。

プロぺの改修は素晴らしい。
私何年も申請してました。

プロペの改修ってどんな感じを治すんですか？

消費税が掛かるのは建物価格の部分だけです念のため。

消費税率が8%になっても住宅ローン控除の枠も広がりますからローンの組み方によっては待って買った方がお得かもしれません。
さらに変動金利にして10年間はだらだら返済するとか。

低層階だと既に契約時にオプション申込期限も過ぎていてそういう買い方にもなっているかもしれませんね。

303さん
確かに消費税はマンション建物部分のみにかかってきますが、付帯費用として
住宅ローンを利用する場合は申し込み手数料、火災保険料、引越しの費用などが
増税されるので、決してラクではないと思いますが・・・

ローン控除40万×10年のためにだらだら返すより、早く返済したほうがトータルでは明らかに節約できる。

302の匿名さんへ
プロペ通りの改修ですが、「現在の路面を整地し、新たに御影石風の路面に
舗装」とのことです。「工法は、ベアコート舗装等の景観に配慮したものに
なる予定」とあります。

プロペ通りの路面は今ひどい状態ですし、震災後の省エネなのか、薄暗い
ですよね。これを機に少し明るくしてほしいです。後の課題は丸井の跡地
建物ですかね。
　

307さん　ありがとうございます。路面が綺麗になるんですね。あとは　丸井跡をなんとかして欲しいです。

当初の盛り上がりはどこへいったのでしょうか…