プレージアブラン東園田はどうですか？

JR尼崎に続いてJR塚口か

入居次期に余裕がある方はプレージアブラン東園田を選択する層は少ないだろうな

それにしてもJR尼崎の再開発地区の人気は凄いな


http://eonet.jp/news/kansai/kobe/article.cgi?id=83802

ＪＲ塚口駅前、関西最大級の再開発　森永工場跡地
（07月17日 11:18）

　６月末に操業を停止した森永製菓塚口工場（兵庫県尼崎市）の跡地で、マンション大手長谷工コーポレーション（東京）などが住宅を中心にした大規模再開発を行うことが１６日、分かった。分譲マンション３棟（計１３００戸）やＪＲ塚口駅直結の駅ビル、商業ビルなどがそろう。不動産経済研究所大阪事務所によると、総戸数では関西最大級。２０１４年７月に着工、１９年に全工事が終わる予定にしている。

　再開発するのは、ＪＲ塚口駅の東側にある同工場の敷地のうち、南端の営業事務所などを除く約８万５千平方メートル。

　３棟の分譲マンションは敷地の北側に置き、いずれも地上１５階建て。３ＬＤＫなど家族向けの間取りが中心になり、各棟に立体駐車場を備える。マンションの南側には一戸建て用の５１区画も整備する。

　駅ビルは地上３階建て延べ床面積５５００平方メートル。飲食やアパレルなどの店舗が入る。２階からデッキ通路でＪＲ塚口駅の改札口に直結させる。商業棟は３階建てで中堅スーパー万代（大阪府）が延べ約１万平方メートルの大型店舗を出す。

　駅前には、タクシーや路線バス用のロータリーを整備するほか、自転車２００～３００台分の駐輪スペースも設置、敷地内には公園も置く。長谷工は「便利で快適な空間をつくりたい」としている。

　森永製菓塚口工場は１９２１（大正１０）年に完成。ビスケット「マリー」や、ソフトキャンディー「ハイチュウ」などを生産していたが、群馬県高崎市の工場に生産を集約、６月３０日に操業を停止した。

［神戸新聞社］

塚口もこれから、土地が、上がるやろうなー

阪急沿線がいいか
JR沿線がいいか。

そこでも客は分かれると思うよ。

阪急沿線にこだわる人間もいるからなぁ。

>502
阪急塚口の南側は過去10年くらい兵庫県下の公示地価で上位10位にずっと入ってるからねー
なぜかっていうと単純にまとまった土地がないからね

ちょっと離れるだけのＪＲ塚口は阪急より40％も安かったけど
これからはどうなるだろう？

>503
阪急沿線に拘りがある価値観を持ってるいる層は西宮市へ流れていってると思うな
私も以前は阪急沿いが良いと思ってたけど今は駅力の方が重要だと思ってる

地歴とかも大事だから、さすがに阪神沿線は今でも抵抗感強いけど

西宮市は阪神大震災の平成7年から比べると9万人も増えてるし
尼崎は大阪に近くて平地で便利なのに最高時の55万人から今は45万人切ったし

プレージアは、今から売れないだろう！
大幅な値引きしても残りの部屋では厳しいだろうなー！

>505

残りの部屋とは、どの辺りが残ってるんですか？

値引きは竣工後でしょうね。
阪急沿線が良い方は、それを狙えば良いのでは。

西宮、芦屋は高いのでマンション購入するのに手の出ない人は尼崎に流れてきますが尼崎なら阪急沿線しか許せないという人が買いますよ。
貧乏でも西宮、芦屋を選ぶ人は賃貸や公団に住みますよ。

盛り上がってきたと思ったら、森永跡の話ばかりになりましたね。。。

同じ長谷工だから比較するのは当然だよ
入居時期が子供の進学とかでずらせないなら選択できないだろうけど

価格帯、共用設備、全体計画がまだ解らないけど
あっちの概容を見るまでは、ここと契約する気はおきないよ

長谷工、戦略ミスですね。
森永の発表前に、ココが売り切れると思ってたんでしょうね。
ＤＣも好調でしたから。

DC は化け物みたいな売れ行きだよね
関西ではあんな売れ行きはなかなかないんじゃない？

他の尼崎市内のマンションは完成までの完売はなかなかないし

やっぱりDCが人気ですか・・

初期の頃に一目惚れで契約した方々は
後悔してないのだろうか？

最終的にここを選んだとしても
比較してからじゃないと後悔しそう。

ＤＣも駅力だけじゃないですか。マンション自体は素晴らしいてことは無いと思います。

建物仕様は庶民向けだよね

スケールメリットの分だけ良いけど

森永跡地、５年も待てませんよ〜。
購入するのって勢いもあるから、買う気のあるうちに決めないと。
消費税アップとこれからの景気具合で価格だってどうなるか分からない。
今、買えるから今買うわけで５年もモチベーション保つのは無理ですね。
森永工場の近くに住んだことあるけど、シックリ来なくて園田に戻ってきました。
プレージアブランは、園田でって最初から決めてる人が買うんじゃないですかねぇ。
DCも行ってきましたが、コンクリートジャングルは無理だと思いこちらに決めました。
人それぞれ何を重視するかで購入場所も変わりますよ。
アウトポールで部屋も広いし、窓も連窓５枚でハイサッシだし気に入ってますよ。
でも、スロップシンクは欲しかったな。

阪急園田駅は駅力はないよな。J尼の方が駅力はあるね。
今時、スロップシンクもないとは驚き！

太陽光がついてスロップシンクもついて値段が上がったら、今度は園田の割に高いとか言うんでしょうね。

森永工場跡地ってマンション部分も全部5年後なのかな？

尼崎DC の横に公園があるけどあんな感じも悪くないな

ガーデンは、どうですか？ちょっと高い気がする！　ここと比べたら300万違う！

ＤＣやパークハウスの掲示板で問題になっていますが、ＤＣ横の公園、夜中に学生が暴れているようです。
やはりああいう場所はたむろしますよね。警察も出動するようですが、改善されないようです。
隣接公園は良し悪しありますね。
まだ敷地内であればマシなのでしょう。

ガーデンが高いのは、三菱のブランド代ではないでしょうか。
敷地の割には戸数も少ないので、やはり１戸あたりの値段に跳ね返っているのでしょう。
工場が近いことや駅からも少し離れています。
隣に警察署ができることも考えると、判断は分かれるのではないでしょうか。
ただ、おしゃれ度は高いので、建物としての魅力はあります。

静かな環境ということでは、ココは良いと思います。

やはり、DCの営業が言ってる用に、DCは、商業地でガーデンは工場地の違いは大きいと・・
建物で本当に差別化出来ているのか？

でも、DCも残っているのは四方マンションのノースだもんな･･･
てか、園田の話をしましょう！！

関係ないJR尼崎のマンションのこと書き込んでる奴、DCではDCの悪口書いてるんだからただの荒らし
どこも買えないかわいそうな荒らしさんですよ(笑)

比較されちゃうのは仕方ないでしょ。

ここ比較の場所ちゃうしな(笑)
頭大丈夫？

結局、ここについて話することがないから、他の話題にばかりなるんじゃないの～。
もしくは検討している人が少ないとか。

１期販売前から、長谷工が森永跡地を買ったことは分かってましたよ。
この掲示板でも一瞬盛り上がりましたし。
営業さん自らは言いませんでしたが、聞けば教えてくれました。
ただ当時は詳細は聞かされていないということでしたけどね。

西北以西は高くて買えないけど阪急沿線で買いたい人には、プレージアブランは魅力的でしたが、森永の話が具体化してくると惹かれますよね。
稲園高校をはじめ、どこの公立高校にも園田より近いですし。
私立行くにもＪＲと阪急両方利用できますよね。

太陽光が最大のウリですが、どんどん値上げがすすむと売りと買いの差がなくなってきます。
パネルのメンテナンスや寿命も未知数ですから、さらに悩みます。
その他設備をみてみると、ＤＣやガーデンに負けてるんですよね～。
価格も高めだし、決め手に欠けるんです。。。

ここも売れ残っている場所は魅力が無いですよね！　思い切った戦略で客集めしないとね！

二重天井になっているのは、ローレルだけです！　直張天井なので、2,,45です！コスト削減でパークハウスもDCも多分直張りだったような気がする！

今朝の新聞折り込み広告に入ってました。
11月末から翌年１月まで棟内モデルルームとして使用した部屋を現状引き渡しで300万円ダウンですって。
118号室、119号室だそうです。
72.45M2で2498万円は、安いよね。

ここ二重天井ですよ。いまどきどこもそうです。
しかし床は直床です。関西方面はまだ直床が多いようです。
壁も二重壁ですが、これは賛否両論ありますね。
いずれにしても普通の内容です。
天井高も普通ですが、それは階高が取れてないから仕方ないですね。

一方隣のプラウドは、二重天井・二重床で天井高２．６Ｍですから、物件としてはあっちが上ですね。
少しだけ高さ制限が緩いようです。

ここってそんな高いですかね？

価格的には、
DC〉ガーデン〉園田 かと思いますが。

場所は静かと言えば静かですが、建物西側は少し寂しい感じもする。

皆さんが言ってますが、決め手に欠けるのでしょう。

チラシ見ました。
確かに思い切った施策ですね。
しかしながら、まだできていない棟内モデルルームを値下げするって初めて見ました。
通常は最後に残って値下げすると思うのですが。
まぁこれくらいやってインパクトを見せて集客しないといけないということなのでしょう。
やはり見に来てもらわないことには前に進みませんからね。
園田は、戸建て地域でもあるし、最近戸建てが安いので、そこと競合しているのかもしれません。
ホント、これっていうのが無いんですよね。

>546さん

現状50%ぐらい売れてます。
モデルルームに行くと分かりますよ。

２タイプ用意してるのは、多分モデルルーム同様リビングの横型とたて型の２種類なんじゃないかと思うんですが
横と縦でかなり部屋の印象変わります。
もう１部屋は83m2みたいですね。
モデルルームが確か75ぐらいでしたからそれより大きな部屋になりますね。
今から、棟内モデルルームを売るのもどうよ？って思いますよね。
どれくらい傷がつくかも汚れがつくかも分からないし
やっぱり価格が少し高めなので安さをアピールしたかったんでしょうか？
園田の中でも内環状線から北側は賃貸でも南に比べれば家賃が下がる場所でもあるので価格も重要かと思います。
太陽光があるばかりに値段が上がりスロップシンク、靴箱がつけれなかったんでしょうね。

通常は売れ残った部屋の中からモデルルームをつくるんだと思いますが、すでに決めてるなんて不思議です。もしかするとキャンセル住戸なのかもしれませんね。間取りセレクトも珍しいし。
家具なども付いてるのかな。

スロップシンクがね……
バルコニーが広いとうたうなら必要な部分だったと思います。
浴室もカワックついてるならポールは標準でつけて欲しかった。
間取りもカラーもあれこれ考えて楽しかったですが、とにかく頑張って売って欲しいですね。
太陽光が私にとっては、未知の世界ですので楽しみではありますが他のマンションとは違い個別部分なので保証期間が過ぎて壊れた時が怖いです。

棟内モデルルームを値引きするというのなら、キャンセル住戸を値引きしますのほうがイメージ良かったと思います。
本来、竣工後空きがある場合に、そこがモデルルームになるはずなのに、今の時点ですでにモデルルームが決まっているなんて違和感があります。しかも今の時点で値引きしますと提示するなんて。。。
この２部屋を購入したいと思った人は、自分が入居前に、モデルルームにされて不特定多数の人が出入りすることになりますよね。せっかくの新築マンションなのに、すでに中古感が出るような気がします。
もちろん安く買えたんだから良いでしょという考えもありますが。
確か１１月中旬からみたいな事が書いてあったので、現在のモデルルームの場所の賃貸期限が来るんでしょうね。
竣工までに売らないといけないのは分かりますが、それなら素直に値引きで販売して、購入者とは別途覚書で、値引きを口外しないようにしたほうが良かったのではないでしょうか。
たまにそういうことがあると聞きます。
考えれば考えるほど残念です。

はいはい。

まぁ今の所、値下げはモデルルーム物件ですからねぇ。
それでもいいよって方には、ラッキーなのかな？

一掃残りの部屋を大幅な値引きしたらいいのでは！　でないと完売は厳しいだろうなー！　

このマンションの売りのひとつE-labelですが、選ぶ前に建っちゃいそうですね。
太陽光そのものはいいと思うのですが。

まだ半分くらいしか売れてないなら、すでに買った人にも値引きして、全体的に見直したらいいんちゃうの。まだ決済してないんだから、大丈夫でしょ。面倒だけど。家具や家電、引越し代プレゼントでもいいんちゃうかな。それらもお金かかるし。

みんな好き勝手言うなよ

値引きしたら営業所長が左遷させられるだろ

営業マンの歩合だって今の価格が前提だからな

>562さん

E-labelは、勿論締め切られてます。
もう少ししたら後付け出来るオプションのみ紹介があるそうです。
多少の値下げがあってもこれから購入の方はE-labelが出来ないので仕方ないと思ってますよ。
うちは、部屋セレクトも色々しましたんでその分値下げなしと思ってます。

本人が満足して買うのがストレスもなく一番良いねー

今検討しててこれから値引きする場合も文句言わないでね！

私みたいな庶民は安いのがいいので

結局売れないと営業マンみんなとも倒れでしょ。

森永も控えてるだから、いつまでもここに構ってられないでしょう。

これからて時に、森永の発表になってしまいましたね。

ここと潮江ガーデンを悩んでいます・プレージアが３割値引きしたらここに決めるけど！　それでは無理だろうなー

完成後でも5%値引きが最高でしょ

まー1階なら10%くらい引くかもな

悪くないと思うんですが、苦戦してますね。
3割引きなら欲しい人わんさかいるかと。
569さんの言う通り、最大1割くらいでしょうね。

尼崎DC とかも良いと思うのですが
園田限定で探してる方で
戸建とこことで迷ってる方いませんか？

価格もにたりよったりでま迷ってます

初めはマンション限定だったけど

やはり「悪くない」というのが決め手にかけるところなんだと思います。

買い物の鉄則

迷ったら買うな

ですね。

ものがものですから。

園田にしては高くないかい？

残りの部屋は高いですね！　本当に！　見に行った方は高いイメージが強いです。　人気物件は勢いが有りますし、ここの残りの部屋はどお見ても高い。

高いところしか残ってないということは、やはり安いものしか需要がないってことなんでしょうね。
ここ土地の取得が高かったのかな～。

高い部屋なら安くする幅あるんじゃないかな。
欲しい人は、ギリギリまで待つか、強気の交渉でいけばいいんじゃないでしょうか。

Nの2700万円台は、残ってないんですか？
ここは、最低でも72ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙからだから部屋が大きいので余計に最低価格が高く感じられますよね。
のびのびエコで静かに便利に暮らしたい人向けです。

やっぱり、今はガーデン、DCと比べられるのではないでしょうか？　場所のDC　建物のガーデン　ここの売りは？　値段を下げるしか・・

コジキか！
竣工前の値引きは絶対ゆるさん！

森永工場跡地マンションの隣のマンションのイニシア塚口なんて
初期と最終とで最大1000万円の差がでたからな

そして裁判もしてな

イニシア位の値段になりそうですね！

イニシア塚口はリーマンしょっくショックまえ前の販売開始だったから
70㎡で3000万円とかこの地域にしては高かったから
森永マンションはそれよりは安いでしょ！

今のプレージアも、森永、DC、ガーデンショックかもね！

どうだろうね
モデルルームが300万円引きで既に売り出しになってるわけだから

モデルルームって売れ残った部屋をするもんじゃないの？

なんで今から値引きなんだよ！

既に契約してる方へ商品券30万円くらい支給しないと反発でるんじゃないの？

私は値引き待ちで契約してないけど

しないなら他を考えるだけ

園田てよく知る人、住んでる人には魅力あるけど、他から来る人には良さが伝わりにくいんだろうなと思います。
だから、ＪＲ尼崎や阪急沿線なら西北やらに負けるのでは。

ここは、園田の中でも住みやすいですか？環境の面でも教えて頂きませんでしょうか？

悪くないですよ
しかし最も条件が良い地域は、マンション街ではなく戸建がメインの地域ですが
藻川よりの豪邸が並んでる所ですね

条件が良いのは、東園田５丁目辺りじゃないですか？
駅も近くてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院等徒歩５分圏内にあります。
３丁目は豪邸が多いですが、私の知り合いは駅まで距離があるからと言ってます。
周りは、住宅ばかりですしね。
マンションが立つ２丁目も悪くないですよ。
スーパー、ドラッグストア、100円ローソンが徒歩５分圏内でドラッグストアは隣です。
今日、現地横通りましたがドラッグ側のフェンスが外されて建築中のマンションが丸見えでしたよ。

色々教えて頂き有り難うございます！

マンションの価値は土地が重要見たいですけど、ここの地盤は大丈夫ですか？ハザードマップを見ると台風とかには、床下になりそうですね？

またその話しか。
同じ奴が同じ話しばかり
過去レスを見なさい。

過去に水害の歴史と対策と研究会みたいなリンクとか出てましたよ

重要なことなので見てから決めた方がいいよ

一方的に水害の可能性を否定してた人間が論破されてた

>597

599さん有り難うございます！

自作自演が多いですね。
武庫之荘のマンションにも同じこと書いてる。

私もそう思います！　601さん自作自演の意味が分かりません！　

９月の３期２次で例のモデルルーム２軒のみ販売ですね。
良く分からんf^_^;

607
何、怒ってんねん

納得して買ったなら、いいでしょう！売る側も全部埋めないと、最初に買った方まで積立て管理費に影響しますから！それにいい部屋は、ほとんど無いですよ！

えらく苛立ってますね～。
納得してるならコメントしなきゃよいのに。
売れ残っても、管理費等は、長谷工さんが支払ってくれるから大丈夫ですよ。
だからこそ早く竣工後は早く売らないといけませんけど。
かといってダンピングし過ぎると、安物買いの住民が入ってきますから、それも先々問題になるかもしれませんね。
まぁ、売ってしまえば関係ないかもしれませんが。

今日モデルルームの値引きの分、SUUMOにアップされましたね。

早くも値引ききたーー

ｽｰﾓでモデルルーム値引きの部屋の間取りを見ました。
両方ともセレクト４の部屋なのでやはりキャンセル物件ですね。
キャンセル物件をモデルルームにして売ってしまうのか？？？

所有者はデベロッパーなんだから自由だろうね

値引きの原資は手付け放棄のお金かな？

なんか理由あるにせよ、手付けを放棄するって結構な決断ですよね。
300万ですもん。

お金持ちだったのか、手付を放棄してでもという理由があったのか、しかもそういう人が２人もいたということなんですね。

手付金にそんなに支払うの？

10万円とかなんだけど。

617さん
それは申込金でしょ。
通常、契約時に物件価格の1割程度を手付けとして入れます。
このお金は本人事由でのキャンセルの場合返ってこないのが普通です。

うちも手付けは、数十万円ですよ。

ローン審査がアウトの時は、全額返ってきますからねぇ

ローンで落ちたら返ってきますが、本契約はまだでしょ？
てか、手付けってそんなもんなんですか？
それなら、嫌なら止めれますね。

頭金０で購入する人も中にはいますからねぇ。
内々でオッケーしてもらってる部分じゃないですか？
本契約は、まだだけど最終まで審査通らなかったらアウトですよね。
買いたくても買えずセレクト済みの押さえてた部屋はキャンセルですね。

なるほど、そうなんですね。
ただ、624さんの言う通り、建ってもないモデルルームの割引って･･
通常じゃあり得ないことですよね。

最近ＭＲに行った方がいれば、本当にどれくらい残っているのかがわかるのでは。
５０％くらいってのも憶測にすぎないですから。
苦戦してるのは事実でしょうけど。

モデルルーム物件を買いに来たお客さんに「内緒にしてて下さい」とか言って、それ以外の部屋を値引きして売るつもりでわ？
広告に出すと今まで購入した人ともめるもんね。

園田での大型マンションってわりと需要があると思ったんですけど、そうでもないんですね。
中古マンションは値崩れせずに、なかなか物件も出てこないでしょ。
いい中古マンションありますからね～、隣のプラウドやユニハイムなど。

７０～８０戸くらいにしておいたら良かったのかも。
でもそれじゃ、さらに高くなりすぎるか。。。

No.616
この物件を検討・購入する人でそんな金に余裕のある人いないでしょ。
ここ、苦戦してるのはたしかだよ。

でも、3500万円から4000万円台もかなり売れてますよ。

値引きのモデルルームに関する内容でしたね。
スーモに掲載されてるとかって話だったと思います。
誰かに都合が悪い内容だったんでしょうね。

誰かに削除されたってこと？

削除依頼があったのでは。
自分で消したのかもしれませんが。

あれっ
モデルルーム２軒販売だったのに１軒になってますよ？？？
売れたのか？

〉632
626だけど、削除されたことまでこっちのせいにするなよ。

No.631
3500万なんて安いマンションの部類でしょ(笑)
ま、このマンションを考える層は金持ちはいない。自分も含めて。

そんなこと言うとまた削除されますよ

このマンションの購入層をバカにする発言はダメです

夙川の人が、西宮と言わずに、夙川というのと一緒では？
違和感を感じるから何なのでしょうか。

武庫之荘に住んでるひとも、「武庫之荘」がどこにあるか分かる範囲の人との会話では「武庫之荘在住」と言うことが多い
園田しかり、塚口しかり、立花しかり　尼崎以前にみんな住んでる地域に愛着なりありますからねぇ

北海道在住者相手に、都道府県と市町村すっとばして、いきなり「武庫之荘在住です」というバカはそうはいませんよｗ
ちょっと考えたらわかると思うんですがねぇ

こんなくだらない質問してくるなんて、常識レベルやら教養レベルを疑いますね

これが園田住民クオリティ

武庫之荘や塚口住人は、東園田と一緒にされたくないわな。
実際、住民層も公立学校のレベルもかなり違うし。
でも園田は庶民的な感じで安いスーパーも多く、身の丈にあった暮らしができていいと思う。

武庫之荘や塚口でも色々な地域ありますよ。
たぶんそういうことを知らない人が、知った風に書いてるんでしょうね。
本当に長く住んでいる人はそういうことを言わないと思います。

かってに言わないってきめつけんなや

644は、悪口が書きたいだけなのよ。
どこにでも書き込んでるよ。

今日もチラシ入ってましたね。
私もかつて検討していましたので、入るたびに見ています。
売れてないんですね。。。

55戸くらい売れてます
売れてないとか知りもしないで言うのはやめたら？

今から3日に1戸売れば
完成までに完売できるな

ガンバレ営業マン！
やれるぞ営業マン！

失礼しました。
確かに55戸売れてますね。

3カ月で500戸が売れたDC と比べるとなー

塚口やら武庫之荘をよく言い過ぎ
ほんの一部だぞ マトモと言えるのは ほとんどはカスみたいなもんで
園田の売りは高級とかじゃなくて自然のおおさ

いい空気を吸ってのんびり便利に暮らしたいなら園田はぴったりですよ

その通り
目くそ鼻くその世界
なんせどっちも尼崎やで～

いや尼崎がどうこうは関係ないってｗ

西宮や豊中のカスなとこより園田選ぶしな ふつーに

尼園田を褒めるのは良いけど、遥かに格上の豊中、西宮を持ち出すのはコンプレックス丸だしで恥ずかしいで。

西宮豊中のカスでないところとは比較出来ないのかい。

西宮のカスでないところって山手のほう？
運転手つきのハイヤーも所有できないくらいの経済力しかないのに住もうとするバカいるのか


ここで十分　園田での生活になれちゃったら西宮の山の上なんて住めないよ
それと豊中にコンプレックス？　誰が？

山手がカスでない所と言う発想が貧乏人の証、身の程をわきまえる様にな。

園田は川に挟まれた中洲やから人口が少ないのがええねん

西宮北口みたいにゴチャゴチャしてるとこは人間の住むとこちゃうねん

金曜日のナイターはよくいくわー

100円の入場料廃止してー

競馬の後はどこで一杯やる？

駅前で予想紙売ってるおっさんは取り締まりできひんの？

ええやん、それくらい。

森永跡地マンションは
平成28年、29年、31年の三期に分けての計画だってね

ここと比較してた方は時期的に無理になりましたね

園田は土地はあるけど需要がないから
なかなか新築が建たないから
ここを逃すと5年以上先になるかもよ

いやいや同じ尼でも塚口・武庫之荘と園田はやっぱりちがうで～。住民の層も違うわ。
園田は人気イマイチで人が少ないのはほんまやけど。

園田は、土地ないよね
中古マンションもなかなか出ないし
住めば出て行く人が少ないんだろうね
マンション街というイメージやないからなぁ
戸建ては人気あるんだけどね

園田村のときに、阪急が戸建て分譲地として開発したため、戸建てが多い地域になってます。
しかもわりと大きな家が多い。
だからマンションは、駅から少し離れたところになってますし、規模の大きなものは少ないですね。

園田競馬場のゆるキャラのちっちゃいおっさんがミヤネ屋に出てるな

やっぱり園田と言えば競馬場や！

朝鮮パチンコなんてやめて競馬やろうや！

イギリス王室も競馬やってるやん

それで、プレージアの残りの部屋の売れ行きは、どうですか？　モデルルームも一戸になっているけど、
何で？

園田に緑が多いって藻川のことなの？

>672

公式ホームページ見た？
残ってるけどな

売れ行きは悪いけどなんで？

こんなに良い環境なのに。

JR 尼崎を選ぶとかアホなのかな？

J尼と園田は違いすぎでしょ。マンション価格も住民層も。
園田は意外と不便。競馬場とか藻川とかイメージも良くないし。

たしかに園田と武庫之荘のマンションは地元住民が買う印象があるわ

JR 尼崎は大企業の大阪勤務で30代前半で世帯年収900万円くらいの
尼崎市民以外が買う印象やな

900万円あったら、わざわざ尼崎は選ばないよね。
西宮北口行くでしょ

世帯でしょ？
旦那600万円、嫁300万円なら
30代前半だったら中の上だよね

西宮北口は世帯1200万円くらいないと厳しいと思うよ
オプション入れたら5500万円以上するからね

>>677 尼崎親善大使ですか？
尼崎は年収5、600万くらいの普通のサラリーマンが買う印象。
便利は便利だからね。

個人の年収と世帯の年収と考えないとな

35歳で600万円以上って25%しかいないらしいし

金があったら 西宮北口 へ行くとか塚口 や武庫之荘 へ行くとか
悲しいこと言うなや

金があるなら 4500万円で英知大学の敷地の再開発の
サンユーのハロータウン園田の70区画買おうや

園田駅より南は、いらないなぁ

駅より南て東園田のほとんどやんけ

田能や食満や戸ノ内はいらんけどな

園田駅から東の少し行けば、積水の分譲地もありますよ。
あそこは5500万～ですが。
でもいい家建ってますよね。

どこのことやろ？
ホームページない？

>684

駅より北側が東園田町１から７丁目です。
南側は８、９丁目しかないよ。
東園田町はね。
偉そうに言って間違ったら恥ずかしいよ。

東園田が悪いんとちゃうねん！

ここは戸建街やのにマンションに住む奴はあかんねん。

>685

積水ハウスの分譲地はTSUTAYAをもうちょい行ったとこやね

12区画で残り1区画のみやね

144㎡で3143万円で平米単価21万円か

もちろん土地代だけやけどね

積水ハウスの建物やと平米単価25万円くらいかな

まー2500万円あれば一番安いシリーズは建てれるんやろうな

利倉西（豊中市）が飛び地のように猪名川右岸にあるのはなんでだろうと思ったら、
猪名川が工事で付け替えられたからなんですね。
戸ノ内もいまは孤島みたいになってますが、昔は東園田と地続きだったわけか。

戸ノ内は昔から孤島でしょう。
歴史的には特殊な地域ですね。

692
昔っていつよ？
http://www.kkr.mlit.go.jp/inagawa/busi/revival/outline.html

2000年ぐらい前

毛斯綸紡織があったころからでしょ。
私設の橋が、今のモスリン橋ですから。

モスリン橋で検索してたら色々出てきた
なかなか怪しい地域やってんな

そのようですね。
今でもまだ少しだけですが名残がありますが、かなりきれいになってきていますね。
市も力をいれているようです。

戸ノ内・モスリン橋は尼の人間なら知ってる人も多いね。検索したら色々出てくるし。
東園田と戸ノ内は同じと思ってる人も多い。

園田は元々川辺郡で、最後に尼崎市に吸収された地域。
その時も、伊丹市と取りあいになって争いがおこったようで、みかねた兵庫県の一声で尼崎市になったところ。

モスリン橋は大阪市側に渡る神崎川の橋。
戸ノ内捷水路を切り開いて猪名川を付け替えるまでは、東園田と戸ノ内はつながっていた。

モスリン橋は、藤田 まことの歌にも歌詞で出てくるみたいですね。
マンションが建つ東園田２丁目からは、めっちゃ遠いですよ。

もう、ここらでいいんじゃないですか、この話題。

マンションの話題にしましょう。
ＦＲ板スラブ工法というもので小梁を無くしているとなっていますが、これはどういった工法なのでしょうか。
スラブ厚もいくらなのか。聞くの忘れました。
たぶんこのあたりで、遮音性が変わってくると思います。
マンションはどうしても音の問題がついてまわりますから、気になるところです。

地元なのにモスリン橋知らん！
盆休み園和のプチ同窓会やわー
7年ぶりかな
十三は柄の悪い印象やけど同じ流れで
戸ノ内や神崎川新地もそうとはねー
戸ノ内の人間知らんけど在日の方がヤンキー率高いんとちゃうかな

これだけレスが伸びているのに マンションの話題は ほとんどでてないなー

一気に値下げしたらいいのに！早く埋めないと！

まだ半年もあるから大丈夫です
コジキに心配してもらう必要は ありません
天下の長谷工そこまで落ちつぶれてはいませんよ

>707さん

コジキ受けました(笑)
今、モデルルーム前通りましたら現地案内でしょうか…営業さんとお客様らしき方々がタクシーに乗って行かれる所でした。
抽選会もこの暑い中、営業さんハッピ着てサイコロ、回してましたよ。
頑張って売って欲しいですね。
ラストスパート

>703さん
床スラブのコンクリート厚を約200から250mmに設定。またフローリング剤には、遮音性に優れたLL(I)-45等級のものを採用してます
となってますよ
FR板スラブ工法とは床スラブ内に鋼線を通して強度を保ち、コンクリート内のたわみやひび割れを防ぐ。天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりとした住空間を実現と書いてました。

ここでネガティブなことかいてるやつは買えない貧乏人だよ
その「東園田」のマンションすら買えないっていう

恥ずかしいのなんのって
買いたいけど買えない　だからネガキャンする

お熱のアイドルにスキャンダルが発覚するやアンチに転向するファン（笑）とおんなじ

武庫之荘本町なんて田んぼだらけだよ

710はどうかしてるな

>711
武庫之荘行ったことあるんか？
駅前以外を歩いて見ろよ
同じ川にが近いという以上に空が開けてるから

>714>715

何、無気になってんの？
お前の方がおかしいって(笑)
お前は、一体どこに住みたいんや。
武庫之荘が、いいやつはここには用はない。
武庫之荘のマンションスレに行くべきだよ。

モデルルーム部屋以外の値引きってはじまったの？

７０９さん

丁寧にありがとうございました。

水害の可能性を全面否定してた奴と同じ文面やな
ソース付きで論破されてから消えてたのにまた出てきたんかいな

結局マンションとは別の話で荒れるんですね。

だってマンションは立地が命やん

周辺環境はマンションと関係あるやろ
建物や設備だけがマンションとでも思ってる？
>725

その通り、住む人間の質ももっと大丈夫です

平松前大阪市長
勝谷
南野陽子
本上まなみ（実家）
千堂あきほ
ダウンタウン
南果歩
中島らも
高須光聖
大川藍
小林可夢偉
尼子騒兵衛

って今思いついただけでもけっこう尼出身の有名人ってたくさんいるよね

>730

おまんら許さんぜよ！
の南野陽子は伊丹市やでー

園田と言えば千堂あきほやなー
東京ラブストーリーが懐かしいわ
本人は今は北海道やしもう実家もないんかな？

毎日放送ちちんぷいぷいの西靖アナウンサーは
岡山出身やけど園田で独り暮らししてるなー

>740
すごいですね。
このマンションに対する嘘や関係のない書き込みが多いからじゃないですか？
建設はどのくらい進んでいるのでしょうか？

ほんまの事やからやろ。

猪名川の堤防を歩いていると馬がすぐそばで見れると聞いたことがあります。
堤防は、少し高い位置にありますから川が流れ風を受け緑の中で馬を見て、とても清々しい気分になると知人が言っていました。
私も見てみたいです。

確かに緑の多さはありますね。桜も綺麗です。
園田住みやすいですが、塚口や武庫之荘に住んだことは無いので、比較して素晴らしいとかは思わないです。
単純に住んでいる実感として良いと思うくらいです。

あとココに出てくる園田は、東園田町を基本にしているように思いますが、藻川の南や食満や田能などもありますよ。
若王寺は園田？
同じことは塚口や武庫之荘にも言えると思います。

あえてどこかと比較する必要はないと思います。

若王寺は塚口ですね。

いや、このスレで園田のことしか語ってないのに、いきなり「塚口や武庫之荘がいい」とか比較してきたから、反論しただけでｗ　　こっちから比較対象を持ち出したわけじゃないよ　塚口のことなどどうでもいい

園田は武庫之荘、塚口と比較すると、特徴のない街ですよね。武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街、塚口は賑やかなで便利な街、園田は・・・普通の街ですかね？

＞武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街

園田も尼っぽくないっちゃあ、尼っぽくない緑だらけの街だし

＞塚口は賑やかなで便利な街

園田も便利っちゃあ便利　コストコも近いし


最初から悪意に満ちた比較されてもねぇｗ

ここは大家族世帯が多いですか

変な人が荒らしているだけで、購入者じゃないでしょ。
買えない人があれこれ言ってるスレになっちゃいましたね。

>769さん

西日本最大級個別太陽光、西日本初b-next次世代型マンションなのでつつきたくなるんでしょうね。
他には無い物が装備されているので目立っちゃいますね。

太陽光の保証も10年しかないのでは？だいたい10以降潰れますけど

10年経って突然壊れることはありませんよ。
徐々に発電力が落ちていくのでモニターで確認出来るそうです。
自分の持ち家ですから太陽光だけでなくなんでも壊れたらどうするかは考えなくてはいけない部分で直せなければほっておけばいいんじゃないでしょうか。

太陽光の設備の修理は、各家庭でするしないの選択ができるんでしょうか。
実際の耐用年数は分かりませんが、１５年だったとしても、一生のうち数回は交換することになると思います。
その費用はマンションとして負担するとしても、結局は各家庭にかかってくるのではないでしょうか。修繕費などで。
であれば、今の相場で１家庭分は１００万くらいなので、先々数回そういうことがあると思うのですが、そのあたりも踏まえて管理費や修繕費に反映されているのでしょうか。
どなたかお聞きになっていませんか？

776よ、ここの管理規約を知った上で言ってるのかな、一般論で断言するなよ。
知ったかぶりは迷惑や。

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費や管理費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

779さん、その5枚は各人自由に処分出来ると云う事ですか。

結局太陽光は得なのですか？

社会貢献？大きな意味ではそうでしょうが、このマンションに関しては、各家庭の電気代が助かります、という売りだと思います。
いまだに４２円で計算していること自体どうかと思いますが、昼間家にいない家庭では、売電の効果もあり、無いよりは家計が助かることになります。ＨＰ上での試算は４２円で年間約４２，０００円です。１０年で４２万円。元を取ることは難しいと思います。
もしこの設備に１家庭あたり１００万かかっていたとして、３０００万の部屋を買った際に、太陽光無しで２９００万の場合と比較して、どう思えるかだと思います。
もしくは太陽光が無い状態の２９００万の価値があるかどうかだと思います。
私としては、太陽光が無くてもその分安くなっているとか、床暖房やスロップシンクがあったほうが良かったです。
これは価値観なので、どっちが正解とかではないと思います。
でも、やはり太陽光をどう捉えるかは、このマンションを選ぶかどうかの一つになると思います。

あと、全戸戸別供給型というのが売りになるのであれば、もっと他にも出てきて良いと思いますが、それが無いのはなぜかなと思います。屋上の面積の問題や日照時間の問題もあると思いますけど。

床暖房じゃあないの？

ここの太陽光発電設備は100万円もしないでしょう。

実家が戸建で去年付けたけど表面利回りが11%だったから。

維持費抜くと9年で初期費用が回収できる。

実質利回りで13年くらいで回収予定だった。

逆算するとここの設備は40万円くらいでは？

４０万なら採算とれるかもね。

本気とは？
年間42000円の甘いけど試算があり、設備が40万だと仮定すれば、その部分だけみれば採算取れるでしょ。
付加価値やら物件価格やらは含めたら余計わからなくならない。
すべて仮定で机上の話だとしても、太陽光の価値と、その意義を比較する場合は、シンプルに考えるしかないでしょう。
購入するうえでは、あっているかどうかではなく、どう理解するかだと思います。
もちろん人それぞれなので、違う判断があっても良いと思います。

>787
そういう考え方もあるんですね
ある意味前向きですね

太陽光パネルをメインに考えて、後向きの人より普通だと思う。

今日現地に行ってみましたが、駅からはなかなか距離があるように思いました。
あと、塚口付近とは随分雰囲気が違いますね～。よく言えば庶民的というか・・・

駅からだと、駅前の大通りと、マンションすぐの内環状の二つを渡ることになるので、心理的に遠いと思うんでしょうね。
実際に信号しだいで、１０分以上かかるかもしれません。

そうですね。
私も検討の際、実際に歩いてみましたが微妙に遠く感じました。
同じ10分でも、道中によっては遠く感じたり、近く感じたりしますもんね。
まあ、感じ方は人それぞれでしょうけど。

私も歩いてみましたが、１０分以上は、かかった様なきがします。

駅からの時間て難しいですよね。
たしかに距離でいくと９分なんだと思いますが、実際に歩くと人それぞれ。
もちろんそういうもんなんですが、９分と書いてあると、それ以上かかると「実際は違うやん」と思ってしまいます。

不動産では〇メートル１分（〇は忘れましたが）と決められているので全ての建物がこの方式に乗っ取って表示されています。
駅前とうたっている尼崎DCもエレベータ数が少ないのでエレベータ待ちやらなんやらかんやらで駅から玄関まで10分近くかかると知人が言っていました。
どこでも実際歩いてみて、どう思うかで購入するかの検討になると思います。
大きな買い物ですから目的にあった物件を選ばれるといいですよね。

No.796
どうして尼崎駅前のマンションDCをだすのかわかりませんが、こことDCは違いすぎでしょ。
DCはここより随分駅から近いし、まず駅力が違いすぎる。JR尼崎と阪急園田、利便性も雲泥の差。
まあその分、価格も違うけどね。

798

DCは駅から近いけど、実際そのくらいかかると言ったまでのこと。
表示された分数で帰宅出来ると思ったら間違いだということです。
プレージアブラン東園田も９分は、成人男性が信号で止まらず歩いた場合の時間です。
私は、両方のモデルルームを見ましたし実際歩いてみましたよ。
駅力の話しはしていません。
駅から自宅までかかる時間のことを言っただけです。

駅前と言われるＤＣでさえ、実際には思ったよりも時間がかかるということをおっしゃっているんだと思います。
で、自分で歩いてみようということも。
私もその通りだと思います。

駅力のある駅前のDCで時間がかかると言うなら、ここは目も当てられないな。

そうですね。
プレージアブラン東園田は、商店街を真っ直ぐ抜けて大通りの信号を渡るとマンションに到着します。
この大通りの信号がなかなか面倒臭く感じます。
DCは、ココエの裏側というのでしょうかマンション直結の雨があたらないという部分を歩いてみましたが昼間でも人通りがなく薄暗い感じだったので夜間や早朝女性がここを通るのは危険だと思いました。
どおりで確か深夜１時から早朝までは通行禁止になっていました。
こちらを通らないとなると下の道路を歩くわけですがこちらは交通量が多いので子供には不向きだと思いました。
実際、自分で体験しないと分からないですね。
どこをどれだけ歩くのか、家族の誰が歩くのか実際歩いてみて検討されるのが良いかと思いました。

>801さん

尼崎DCは個数に対してエレベータ数が少ないので待ち時間がかかります。
前の方が書いてるココエの裏側も突き当たりに下りのエレベータがありこれを乗らないとマンションにたどり着けません。
ここでまた待たされるわけですよ。
プレージアブランは、駅前と内環状線の信号待ちがありますが駅前はこんなこと言ったダメですが信号なしで渡れるほどです。
商店街はストレートノンストップで歩けますからね。
あなたも実際歩いてみなさい。
駅力が欲しけりゃDC、コンクリートジャンルを選ばない自然を求める人はプレージアブラン東園田です。
みんな分かって選らんでますよ。
今は、実際に歩いた方が良いという話しです。

ここはDCを敵対している感じがするけど、DCのほうは意識もしてないね。
それぐらい違いのある物件なんでしょう。東園田とJR尼崎じゃあね・・・
ここはスロップシンクも床暖も今時ついてないコストダウン仕様マンションだしね。

敵対って・・ 漫画ですか

東園田はもともとは工場などがない阪急不動産が昔に開発した戸建がメインの住宅街
JR尼崎はもともとは工場街で、最近はマンションがメインの町
敵対もないも住分けがされてる地域で競合関係にはないですよｗ
このマンションに限っては比較する人がいるだけでは？

>804
コストダウンなら太陽光も複層ガラスも魔法瓶浴槽も食洗機も標準でついてるわけないやろ(笑)

今時、スロップシンクも床暖すらついてないってどう考えてもコストダウン仕様やろ(笑)

スロップシンクは最近ついてない所が多い気がする。
床暖はさすがに…ついてるね。

No.805
DCはもうすでに800戸以上売れてる。ここは100戸のマンションなのに、まだまだ・・・
第三期二次とか、苦戦してるのは確かだね。

>809

DCは、800をいつから売り出してる思っとんねん
ここは売り出して半年や

尼崎の芦屋なんて言われたことありませんよ？？？

東園田が尼の芦屋なんて聞いたことないわ(笑)
しいて言えば尼の高級住宅街は武庫之荘やろ。上場企業の社長や芸能人が結講住んでる。
園田は尼の中でもかなり庶民的な土地柄や。

庶民的なのはそうだが、園田を捨てて武庫之荘に住みたいとは思わんよ ってかそもそもベクトルが違う地域同士

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

ＪＲ尼崎と阪急園田とは、元々比較するべきでは無いと思います。
駅の意味合いが違います。
ターミナル的な駅と沿線の一駅ですから。

園田とJR尼崎は比較にならんでしょ。駅の価値が違いすぎ。
そもそも住民層も違うと思う。価格もJR尼崎のほうが高いし。
園田は競馬場がなあ・・・このマンション辺りも風向きによっては臭いくるよ。

No.810
東園田は売り出して半年経っても完売はまだまだそうですよね。
100戸程度のマンションなのに・・・

競馬場、淡路島のままだったら良かったのに。
へたに有名な地方競馬だった故に、園田＝競馬のイメージになってしまった。
阪神競馬場みたいに、尼崎競馬場とかって名前だったらよかったのに、地名付いちゃったからね。

１０年後、なくなってる可能性大でしょ　園田競馬場わ
もうホントならなくなってるハズなんだけど、ナイターって小手先で延命してるだけ

ナイターの目新しさがなくなって客入りがなくなってくれば、廃止って方向になる

園田は牛舎？も多いよね。。。
たしかにこの辺りは臭いもくるよね。地元民からしても園田といえば競馬場のイメージ。

東園田に牛舎なんてありませんよ
びっくり！！！
どこと間違ってるんでしょうか？

ＪＲ塚口の近くと間違ってませんか？
たしか三菱の裏あたりにありましたよね。
園田の話を尼崎の話にすり替える人がたまにいますよね。

競走馬が脱走したと云うニュースが出たが、捕まったか？、この辺りで糞はしてないやろな。

え？園田に牛舎あるで～。ＪＲ塚口にはないで。
園田といえば競馬場。博打好きで耳に赤ペンさして競馬新聞握ってるおっさんがいっぱい。
それが園田や。

園田住みのオレより園田に詳しいアンチ園田ちゃんがいるようですねぇ
人気の地域はつらいですねぇ・・・

今は園田に牛舎は無いし、牛舎の話はもう良いのでは。
競馬場についても、存在自体は否定しようがないですよね。
匂いがするかどうかは現地で確認するしかないでしょう。

そういやイリエに近いですよね。

>842

そんな話し知らんぞ

新聞出てたよ。

>846

ほんまに知らんしな。
君は、その騒ぎを知ってるから書いてるんだよねぇ。

ここは、話題がほのぼのしてるね〜。
いい事です。( ´ ▽ ` )ﾉ

調べられない人へ

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/now/201308/0006232729.shtml

850

エラーで見れませんが(@￣□￣@;)！！

またまたモデルルーム３邸限定、諸経費100万円サービスの広告入ってましたね。
モデルルーム、どれだけ作るんだろうか。

100戸程度のマンションでモデルルーム何戸作るねんｗ
それに諸経費100万円もサービスか。
売れてない証拠やな。

850のリンクを見ればわかるでしょ。

あとから色々と割引サービスが始まると、最初に買った人はどう思うんでしょうか。
何かフォローあるんですかね。

一期購入者はオプション20万円分サービス特典があったから、これで我慢しなさいということでしょうか？
間取りもカラーも選べたでしょ！ってことかな。

確かに、好きな部屋を選べるのは何よりの条件だと思います。
ゆえに特に不満をいただかないでしょうが、ここにきてあれやこれや出てくると、さらに何かあるのではと思ってしまいますね。

先行の二邸と今回の三邸、すべて１階ですね。
どれもモデルルームとして使用しますと書いてありますが、どれだけモデルルームがあるんでしょうか。
特例にするための建前みたいなもんでしょうか。

売れ行きの悪いマンションにあることだけど、ほんの数ヶ月違いで100万の諸費用値引きなどがあると
やはり不公平に思うでしょう。好きな間取りやカラーが選べなくても値引きで買える方が良かったと
思う人も多いと思う。特にこういう園田の庶民的なマンションではね。

売れ行きが悪いようですが、何が一番の理由なんでしょうか。

>870売れ行きじゃなくて決算月の関係らしいですよ。

あっ、確かに９月末までに契約って書いてありましたね。
マンションでも決算処分とかで安くなるんですね。

決算なら会社として売り上げが欲しいってことか。

玄関入口が広く解放的なのには最近のマンションには無いので、この物件気になってます。間取りはタイプによってはどうかと思うものもありますが、全体的には気に入りました。口コミは、どこも買う気の無い人が書き込みをするのは知ってるんで、あえてみてなかったですが、一応覗いてみました。ミリカヒルズと尼崎DC、べルビィ園田と迷ってたんで、見ましたがどこも酷いことばっか書かれてますね。。。それでは。

マンション口コミサイトは、他社のライバル業者が誹謗中傷するものが多いので信用できないものが大多数です。

冷静に考えたら全然悪い物件じゃないです。むしろ良いです。

物件はいいんですが、価格が少し高いのがね。

太陽光発電て、余った電力を売ることもできるんですね。
どんな仕組みになっているのか良くわからないのでマンガを読んでみましたが、やはり良くわかりませんでした。

仕組みというのは発電の仕組みですか？売電の仕組みですか？

太陽光パネルで発電された電気を各家で利用するのですが、昼間に家にいない家庭では、発電量＞使用量になるので、その余った電気を関電に売ることができるということです。電気はためることができませんから、発電すれば使うしかありません。
売り買いに関して何かする必要はありません。
機械で管理され、余れば自動的に売られていきます。
売電メーターと買電メーターがあるので、そこで管理されます。
もちろん昼間もたくさん電気を使う家庭では、少し電気代が助かりますが、売電されることはありません。
一家庭５枚のパネルですから、戸建てほどの効果はありませんが、上記のとおり昼間に待機電力しか使用していない家庭では、太陽光ですべて賄えるかもしれません。

ほんとにいい物件なら、この戸数程度のマンションならもうとっくに完売してますよ。
売れない理由は、東園田という人気のないエリア、駅が微妙に遠い、競馬場が近くにあること、
あまり意味のなさそうな太陽光発電ということでしょうか。

今日もチラシ入ってました。
ここ最近は毎週入ってますね。

まだ日もありますし、大量に売れ残るなんてことは無いでしょうね。

そのだっちが園田駅にいましたよ！

土地を高く取得しちゃったのかな。

一期で購入しました。
最近になって同じタイプの部屋がモデルルームということですがたった半年で値下がったので、話しを聞きに伺いました。
営業マンの方は、購入した私たちの気持ちは分かるし、事業主が勝手にしたことなのでと逃げ腰で契約した部屋の手付け金を放棄してモデルルームになる物件を購入するのもありだと言われました。
手付けを放棄してもこれから続くローンを考えれば安く購入したいと話しをしたらお盆前なので事業主も休みに入り話しが出来ないので盆明けに返事をしますとのことでしたが、いまだに電話はありません。
購入する前は、自宅にも来るし電話も良くありましたが買ってしまえばほったらかしかと呆れています。
手付けも放棄して部屋は狭くなりますが価格が安いDCに変更しようかと検討中です。

事業主が勝手にしたという話ですが、長谷工も事業主ですよね。
営業さんは、長谷工の販社なので、親会社が勝手に決めたということかもしれませんが、そういう言い草は無いと思います。
こういう状況であればなおさら、誠意ある対応をすべきだと思います。

どのくらい安くなったのですか？
手付金放棄しても得ですか？
同じタイプの部屋で部屋は狭くなるのがどういうことかわかりませんが，同じ部屋ではないのですから，損得はしっかり勘定されてください。

>>890
アンタは書き込む資格ないわ。

＞＞８９０
よく読みましょう。
興味あるのであれば、モデルルームに行って聞いてみてください。

こういう話をここに載せてしまった以上、業者も四角四面に対応するしかないだろうね。
水面下ならまだ芽もあったろうに。

四角四面に対応すればするほど、お客さんは逃げていくでしょうね。
せっかく気に入ってくれてた契約者も逃げてしますのですから。

なんか論点ずれてる。

ココは苦戦してるってことですね。

たしかに苦戦しているようですね・・・

物件環境は近くに業務スーパーという量が多く激安スーパーやフレッシュしみず
駅前にも多くのスーパーがあります。
営業時間も長いスーパーもあるので便利です
物件近くに園田病院と薬局もあるので何かと便利です。
難点といえば園田競馬場開催日など駅から無料バスが出ているのですが
乗らないで歩きでむかう人もいて特に競馬が終わり帰ってくる人の中には
お酒によって歩いて帰る人がいるのがあまり見ていてよい気分ではないです。

安くなったモデルルーム仕様はまだ残ってるの？

>900

９月末に抽選だって

＞901さん

ありがとうございます。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130826.pdf
ここもこういうサービス始まらないかな。

モデルルームに置いているテーブルとソファーは貰えるのでしょうか。

家具のサービスは無かったと思います。

８月に頭に聞いた時は、モデルルーム物件に家具を入れるかどうかも決まっていないと言っていましたよ。
お客さんがトイレをもよおした時に使わせるらしいです。
トイレ、台所の水回りはお試し使用可能で部屋の中を見てもらうそうです。
特別価格で出ている２つの部屋はキャンセル物件だそうです。

モデルルームと言いながらも、いわゆるモデルルームとは違うようですね。

値下げしたいからモデルルームという名目。
他にも諸費用100万円負担の物件が３つもありますからねぇ。
こちらもモデルルーム(笑)
そりゃあ、１期で買った人は怒りますよ。
入居してからなら分かるけど建ってもいないのに値下げになるんだから。

グリーンミュージアム尼崎
http://www.fuji-ie.com/bukken/5738/index.php
場所的にはだいぶ違いますが、こんなのも出来てきますね。

実際は別にして「モデルルームとして使用した為、汚れてますので」と云う
値引き販売に対する、正価で買った人からのクレーム対策ですね。

私はいつも思うのは「その時点で納得して買ったのなら、後になって文句を言うな」です。
値引きに対して、訴訟するアホも散見してるようですが、ほとんど敗訴してますな。

ちょっと昔、関東（東京近郊）で妙な判決があり。
「デベ側は、将来値下がりする可能性があることを告知しなかった」と云う（笑）理由での
原告一部勝訴でした。

営業マンに「この物件、値下がりするかも分かりませんが買いますか？」と言えという事ですわ。

こういうクレームを受けないような値付けをして欲しいものです。
難しいんだとは思いますけどね。

結局モデルルーム売りが５件あるということは、キャンセルが５件はあるってことでしょうか。
直前でローンがおりずにキャンセル住戸発生という案内はありますが、この時点では多すぎないですか。

キャンセルは、値下げ物件の２件だけみたいですよ。
こちらは、セレクトされた部屋割カラーになっています。
全て１階なんですよね。
なんでですかね？

１００万円プレゼントの３件はキャンセルじゃないですね。

値引きや100万円プレゼント、モデルルーム売りをするということは、完売が難しい場合の苦肉の策。
人気のある物件ならこんなことしなくても完売するんだから。

こういう物件は、中古で売りに出す時もかなり値段が下がる。
残念だけど、第三者からみた資産価値は低いということ。

横通りました。３，４階まで出来ていますね。
隣のプラウドは７階建なのに、ここは６階建なんですね。

プラウドはそれでも95戸しかないからね

suumoでは値引きした部屋の案内しか載っていませんが、通常の販売はしていないのでしょうかね。

猪名川と藻川、凄かったなー

水害は公共事業で封印してきたけど
爆弾低気圧がこれこらどんどん増えるらしいから
どんなに対策してある川でも
厳しいかもね

うん。この時代、液状化の可能性のある埋立地や川近くの土地は避けたほうが良い。
昔から、川近くの土地は色んな意味で忌み嫌われる。

今回のは30年に一度らしいけど、
前月の大雨もやばかったし、
ここ10年くらいは1年に2回くらいの感覚なんだけどな

万が一少し台風の通り道がずれてこっちに来てたら
園田が福知山や京都三条みたいになってたんかな？

100年に1回の津波なら対策のしようもないけど
5年とか10年ならローンもあるし生きてる時やから心配やな

一昨日の藻川も河川敷が水で水没してたけど
十三駅近辺の淀川と違って川幅が狭いから増水したら
決壊とか溢れだしとかあるかもしれんな

藻川もかなり水かさ増してましたね。猪名川もすごかったけど。
床下浸水とかの映像みると、マンションが良いなと思います。
ただ、立体駐車場の地下だけは避けたい。。。

猪名川、武庫川、淀川は氾濫警戒水位を超えてるとテロップ流れてましたよ。
今回の台風では、どこの川もやばかったでしょ。
山手は、地滑りの心配があったし、川の近くは氾濫の心配がありましたね。
実際に京都のようにならなかったので良かったですが、今回は本当に大きな台風だったということです。

大和川はちょっとした雨でも溢れそうになり、ひんぱんに電車停まってますよ。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130923-OYT1T00992.htm?from=yl...

なんだか残念です。

相次ぐ値引きや諸経費サービスは決算の関係でとのことでしたから、利益、利益と先走りお客様をがっかりさせてはいけませんよね。
半沢直樹じゃありませんが会社はこんな風でも営業さんが人としてカバーしてくれるといいですね。
マンションかなり出来てますね。
ベランダ広い！

西側一部、幕が外されていますね。
玄関側のアルコープと共有部分の通路もとても広く感じました。
建物の壁は、もう少し明るいかと思っていましたが落ち着いた感じに出来上がっています。
見た目、団地風だったらと心配していましたが分譲らしい良い感じに仕上がっていますよ。

今度見に行ってみます。

>930さん

当たり前ですが玄関の窓もついていて、モデルルームと一緒だって感動しました。
東側の幕が外れたら部屋の中の様子も分かるでしょうね。

今どれくらい売れてるのでしょうか。

60%くらいじゃないですかね

>935さん

何ももらえませんょ(笑)
東園田町は、中古マンションでも価格は高いですよね。
なので私は、新築にしました。
モデルルームに行けば、売れた所はマークがつけられてるのでどれだけ売れてるか、どこが売れてるか確認出来ますよ。

>>933
玄関の窓いいですよね。明るい玄関て最高です！

No.939
東園田が高いとかありえへん。安いやろ。
駅も微妙に遠いし、園田駅はさびれてるし…

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

阪急沿線は他に比べたら高いよ

昨日前を通りましたが、かなり出来てきてますね。そりゃ１月竣工ですから、そうですよね。

西側は内装も出来上がっているみたいですね。
11月にはモデルルームで使用される部屋もありますもんね。

棟内のモデルルームが出来たら、駅前のは無くなるんでしょうか。

阪急沿線だから高いとは限らない。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

>949サン

無くなるらしいですよ

完成が近いということは、間取りセレクトプランの期限は過ぎてしまったでしょうか？

今の売れ行き状況は、どのぐらいですか？　１２月の抽選も予約が入っているのですか？

外観はほぼ完成みたいですね。

100万円分の家具家電と150万円分の登記諸費用の無料とかで契約されてますか？

９５８さん　それは、合計で、２５０万円分と言う事ですか？
どちらかですか？

958さん　欲しければ抽選申し込みして下さい。

抽選もなにもまだまだ売れ残ってるやん。

現地、見て来ました。
植栽も入っていて、いよいよといった感じですね。
シンボルツリーでしょうか？ライブラリー横にある木が３階まで高さがあり、とても大きくてビックリしました(笑)

ここまで売れ残ってるなら完成まで待ったら凄い値引きされそうだな･･･
家具家電の100万付なんてどうでもいい気がしてきた
間取りもほぼ全タイプ残ってるから選びたい放題だし

100万円分家電付の部屋はモデルルーム使用なので先日見せてもらいました。
西の北側の門部屋でベランダが斜めに切れているので凄く狭く感じました。
洗濯を干すだけならいいでしょうが、ガーデニング等されるつもりの方には狭いと思います。
売れにくい部屋だなぁと素人目に思いました。
東は、ほとんど完売してますよね。
南も病院に近い方が残っていて後は売れてます。
西は西日の問題もあります。
安くてどこでもいいなら待つのも１つの方法だと思います。
モデルルームの部屋は、トイレ使用も有りとのことだったので入居前に見に来た方が使用されるかもしれません。
そういったリスクも有ります。

565さん　そのとうりです！　近所付き合い宜しくお願いします！　

　

965です。

966さん、こちらこそよろしくお願いします。
いよいよですね。
12月の内覧会が待ち遠しいですよ。

967さん　本当に楽しみですね！　みんなで住みやすい良い環境にしていきましょう！　

そういう話は証券取引委員会とか金融庁に告発すべきじゃないの？

あとは日本共産党市議団とか。

西側は西日もそうなんですが眺望面ではどうなんでしょうね
実際にモデルルームでシミュレーションするしかないとか…
立地自体は駅は近いし買い物も便利だしかなり暮らしやすいかと思います
あまり日があるときに自分は家にはいないので
西でも大丈夫かなぁとは考えてます

あと1ヶ月で完成なんだから待てばいいのに。

駅近って5分までじゃないかな。

園田に愛着があれば別だけど、
西方面の隣駅のＪＲ塚口は１，３００戸の森永工場跡地プロジェクトがあって
東方面の隣駅には住友不動産が７４５戸のプロジェクトがありますよ。


【住友不動産】阪急神崎川駅前・武田薬品工業神崎川倉庫跡地プロジェクト（３棟・総戸数７４５戸）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983

長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/

今の売れ行き状況はどれぐらいです？まだまだ売れ残ってますよね？

あと30～40戸数じゃない？

駅力の弱い園田で駅遠の10分だと地元民以外はなかなか買わないだろうな。

尼崎DC は市外の購入者が多かったから売れたから。

今日近く通ったら周辺の道路も新しく舗装されてましたね。
このマンション建設をきっかけにしたのかな。
チラシでみたより共有スペースが広く感じたし。いい感じですね。

私も今日、見に行ってきました。
思ってたより、かなり良い出来で驚きました。
正直、購入しました時は、隣のプラウドの重厚感には負けると思っていましたがプラウドが古ぼけて見えるくらい明るい外壁に重厚感と存在感を感じました。
完成した方が売れるんじゃないかと思ったぐらいです(笑)
まだ、エントランス部分が仕上がってないので完成が楽しみですね。
エース新鮮館のすぐ近くにスーパーサンディがもうすぐオープンしますね。
自転車で５分以内にスーパーもたくさんありますし、ドラッグストアもたくさんあるので広告を見て賢く買い物出来ますよ。
道路は、配管を繋ぐのに掘り起こしたんじゃないでしょうか？
綺麗に舗装されていましたよね。

まだまだ残戸数があるみたいですね。
園田駅、普通電車しか止まらないし不便だよね。
東園田の長谷工マンション。価格で勝負という感じですね。

園田駅は北と南に市営バスと阪急バスのターミナルがありますし、普通電車でも昼間でも10分置きに出てますから苦になりませんよ。
価額は残れば下がるでしょうね。
どの広さでも、どの場所でも良かったら待つのも有りだと思いますね。

待った方が賢いかもね？j尼は、全部完売ここより遅い売り出しなのに！人気ないなー

園田駅は駅力が弱いからね。JR尼と比べたらかわいそうかも。
そもそも土地の価値・価格が違いすぎる。
園田は不便で何もないけど、安いから、予算のない人向きだね。

DCの方が価額は安かったよ。
魔法瓶浴槽もDCはオプションで８万円だし、複装ガラスは40万円だよ。
ここは、そういうのが最初からついてるから高いんだろうけどDCは余計な物がついてないから安いんだろうね。
>981ちゃんと見に行ってる？

園田は暮らす分には普通に暮らせて不便もないですし、悪くないと思うんですよね。
お値段も控えめなら敢えて尼じゃなくてもとも感じてます。
小学校近いですし（中学校も）買い物もできて診療所もあって。
ただ尼の方が断然便利ではあるのは確かかなぁ。
静かなのはこちらだと思いますが。

昨日、新しく近くにスーパーもオープンしましたし本当に便利ですよ。
ここは、ジュース類が安い、ここはお肉、ここはお菓子…と近隣にたくさんあるスーパーを皆さん使い分けされています。
マンションも太陽光等エコマンションですが、普段の買い物も自転車だけで相当エコできますよ。
静かですし、園田に住んでいて不便だと感じたことはありません。

>>986
Aタイプ101号室のことですよね？
100万円分の家具家電プレゼントという。
まだホームページに広告が載ってるということは、売れてないのでは？
現状引渡しとなっているので、6タイプから選べる間取りのプランは無しなんでしょうけど。
家具家電の色やデザインも選べないんでしょうかね。
1階でも広さがあって角部屋のためか価格は安くないですね。

987さん有り難うございます。

Aタイプの１０１は角部屋ですが、
お隣の敷地と割と近いという感じなのでしょうか？？
家具が付いているならかなりいいなとは思います。
確認が必要ですね。
家具ってまともに新調するとかなりかかるので
良いなと納得した部屋がそういう特典アリだとラッキーな感じです。

101、モデルルームなので見せてもらいましたが角部屋なのでバルコニーが狭かったです。
すぐ横が道路です。
サービスバルコニーも道路側だし、用心悪いなぁと思いました。

東角の部屋が、一杯余ってますが、マンションの鬼門だからですか？

991さん

西の方がバラバラと余ってますよ。
東は、殆ど埋まってます。角なので東側の中では価格が高いから余ってるんだと思いますよ。
東の南の角はなんと言っても南だから売れてるんじゃないですかね。
エントランスにも近いですしね。

エレベーターは、
一基だけですか？階段も西、東に二つだけですか？　ふつうは、エレベーターのとなりにも階段があるはずたんですけど、

階段の位置は建物にもよるのではないでしょうか？？
構造的にEVから離れていた方が良い場合もあるでしょうし。
EVは1基だけなんでしょうかね？
何だか朝は載れなさそうな感じがします。
階段で行った方がよさそうなカンジかと…。
この戸数だと２基だと将来的な修繕コストを思うと負担になりますし
微妙なラインですよね～。

修繕費を考えると１基の方がありがたいですね。
尼崎DCの規模でも確か１棟あたり２基だったので108戸なら１基で十分と考えられてるのかも知れませんね。

そしたら、階段を使ってエントランスまで、戻って来る用な感じですね！大分大回りしないとダメでしょうね！

最近のマンションは100戸以下はエレベーター1基が標準的ですね。

ただここは低層マンションなので階段でも楽だからいいよ。
20階建てなんて朝のラッシュ時に10分待ちなんて普通ですから。

階段の前は煩いかもね！

引っ越し業者もエレベーターではなく階段を使っても楽勝と言ってました。
６階建てですからね。