パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

194さん
ロジュマンの工事の音は気になると思いますが、住人の方の雰囲気もいいですし、ここにして正解だと思ってますよ！

棟内モデルルームはどの部屋なのか少し気になります。。

モデルルームは70平米タイプでしたよ。

思ったより広く感じましたし一階でも充分

光が入ってきて明るかったです。

あと4戸ぐらいでしたけど結構商談が入ってるようでした。

あと先着順の４戸と、最後にＭＲの１戸だけってこと？
だとすると確かに完売は近そうですね。
供給過剰気味の千中としてはなかなかの好成績かも。

残り３戸になってますね。

4LDKで5000万円以下っていけそうですかね？

お隣のロジュ○ンの販売が始まってから、千里中央スレが荒れだしけど、
しばらくして落ち着いてきたと思ったら、
シティハ○スのゼネコンが倒産してまた荒れだしましたね・・・
シティハ○スはスレはほぼ機能してなくて可哀想。。。
逆にロジュ○ンの方は不自然なほど肯定コメントが続いてるし。。。

ここは順調で、ほんと良かった、良かった。あと一息ですね。
まわりに関わらずにいきましょう。

ほんとくだらないちょっかいを出さないで欲しいですね。
荒らして喜んでるつまらない人たちって、どんな人？

残すところ現地モデル含めて数戸か。

最近の千里物件では頭一つ抜けてますね。

入居されている方は感じが良く、本当にこの物件にして良かったと思っています。
住宅設備機器の充実、三井の肌理細やかなサービス、すべて二重丸です。
最初に心配していた工事の音、二号線の音も、遮音の設備により全く気になりません。

私のような地元ではない人にとっては、文句の付けようがない物件でした。

↑とは言っても、上新田では、なあ～

【賃貸募集中（参考情報）】
1階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059511864/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069199916/
3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069199981/

２１１さん
教えて下さい。
上新田では、なあ〜
の後にはどんな言葉が出てくるのでしようか。
地元民ではないので分からないのですが、
上新田では、どうなんですか。

>212
3階の部屋は和室から洋室に変更してるっぽいし、クレガーレも敷いてるし
投資用っぽくないよね。

>213さん
上新田は過去からいろいろありますからね。。。
以前からら豊中市北部に住む方以外はあまりご存知ないでしょうね。
土地価格や中古マンション相場を見れば、一目瞭然ですが、
一例、参考ください。

「建設中のマンションを取り壊す、地中から有害物質を検出」
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/097/97274.html

まぁ、これに限らずいろいろあるってことでしょ。
万博開催時にも。。。とか。
知らない方＆気にしない方がいいかもしれないですけど。

でも、上新田は若い人が多いのがいいですね。
新千里は東西南北すべて住民の平均年齢が60代に突入してるのに、上新田だけ30代なんですよね。
いざ、災害でも発生したときは、若い人が少ない街は大変でしょうからね。

>218
事実とは異なる情報を平然と記入する理由は？
嘘をついてまで、上新田礼賛の理由は？
どのような利害関係者ですかぁ？


平均年齢は60代ではありません。
事実はこちらから、どうぞ。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/toukei_joho/jinkou_toukei/index...

上新田は若い世代多いのは確かと思います。

新田小学校は今年は新一年生４クラスになりました。小さい子供さんがいる家庭が多いのだと思いますよ、

新千里の北町・東町はようやく今年は２クラスです。

以上参考まで。

若い世代が多くて、土地の区画整理もされるんですね。
これからの街という印象を受けました。
上新田いいですね。

219のリンクを見る限り、人口構成比に大きな差はないですね。
決して上新田に若い人が集中している訳ではなさそうです。

つまり、若い世代が多いのではなくて、単に人口が多い、です。
付近を歩いてみましたが、小さな戸建や賃貸マンションが多いので、
狭い土地に多くの人が住んでいるってことですね。

なんか必死にネガキャンしてる人いるけど、どうせもうすぐ完売で廃れるスレなんだからよそで騒いだ方が楽しいのでは？

千里中央徒歩圏でも、このあたりの物件は価格が抑えられているので
人が集まるのでしょうね。
ロジュマンは安すぎて何か訳があるのでしょうけど、ここは適正なので安心です。

早く売り切りたい、お隣からの攻撃では？(笑)
完売は時間の問題なのにね。

それでも、平均年齢を計算してみると、北町は上新田より11歳上、東町・南町でも７歳も上なんだね。
やっぱり、古いニュータウンの団地にお年寄りが多く住んでるからかな。
まさに東町に住んでるけど、ほんとに災害なんかのときは心配だね。

地元ではないのでよく知りませんが、
千里ニュータウンは古い団地が多いというイメージです。
駅前の建物も老朽化してますよね。
上新田は区画整理されて新しい街になればいいのですが。

北町は、中央値が53歳か。
それより上が人口の半分もいるかと思うと、たしかに厳しいね。

千里中央以外のニュータウンは高齢化が心配だけど、千里中央近辺の新千里は若い世代が入って来て再生してる町ですよ。
上新田は今は若い人が多く入って来てるけど、継続的に入れ替えがないと後で高齢化した町になります。
都市計画がしっかりしていれば公団の建て替えなど計画的なので、そこがポイントですね。

そうですね。

賃貸増加中。。。転勤？
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
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https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069296096/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
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https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059511864/

東側の緑地に｛ゴミ捨てるな｝の看板。通行人及び近所の住人は非常識な奴とみているのでしょうか。その緑地のコンクリート壁は以前のもの使い廻し４０年位前。耐用年数大丈夫なのか？

すみません。ちょっと伝わりませんでした。
誰が、誰を、非常識なやつとみなしていると感じられたのでしょうか？

２３２さま
緑地の看板の件はよく分かりませんが、
コンクリート壁の耐用年数は問題ないと思います。
（現場を確認していませんが）保護塗装が何年か毎に塗り替えられているのではないでしょうか。
その際に、たたき点検やひび割れ調査も行なっているはずです。
必要であれば補修されているでしょう。
特に大きな荷重がかかる箇所ではないので、
心配されなくても大丈夫ですよ。

実際に見られた方、南側は向かいの賃貸との視線は気になりますでしょうか？

気になりませんよ。

廊下側だし、ファミリー向け物件みたいで安心です。

レースカーテンは必須ですよ。
きっと部屋の様子まで見えるでしょうね。
だから本当は高層階が良かったんですが、既に申し込みされていたので、やむを得ずでしたが、ちょっと後悔しています。

【賃貸募集中（更新）】
1階・南西向き
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2階・南西向き
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2階・南西向き
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2階・南西向き
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2階・南西向き
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3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
4階・南東向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069395686/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069343614/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069358201/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069502076/

間取りが違うんで、重複はないみたいだね。
ここの賃貸は増える一方だけど、人気があるならすぐになくなるかな？？
東町も賃貸が多かったけど、もうなくなってるね。

高層階とまでいわなくても、６階以上で充分見えなさそうやね。

週末、現地販売センター行ってみようかな！

残２戸になってますね

現地モデルルームももうほぼ決定してるとのことで…orz

商談中。もう成約しちゃいそう。ってこと？

残３戸になってるね。
もうちょっと残ってるのかな。

賃貸でここに住みたい。
シティハウス千里中央は少し高いし
すぐ決まったから選択の余地ない。

ここで3F 以上で70㎡以上で
15万円以内にしてほしい。
今は17.4万円管理費込みだから。
借り上げ社宅が15万円上限だから。

別に賃貸なら2F以下でもよいのでは？

眺望、防犯とかね。
本当は5～12階が良いけど。

あとこの間の地震はどうでした？
今は中央区の14階だけど凄い揺れたから。
築6年だから倒壊はしないと思うけど
不安だから内陸部にしたい。

賃貸で主に出ている西向きは眺望いまいちじゃないかなあ。
眺望なら南向きだけど、賃貸はそんなに出てないみたいだし。

4LDK完売したみたいですね。

ゲストルームってこんなに予約とれないもんなの？

住民スレで聞かれてみては？

残り3戸はＦＫＪの3タイプのようですね。
Ｊは４ＬＤＫですが居室が５畳以上は確保されているのでそのあたりは良いなって思います。
ただお値段はしますよね。。。
居室にあるカウンターよさそうですよね。
窓にちょっとしたものを飾っておけますし。
風の通りも全体的に良さそうだなって感じました。

確かにＪは良さそうですね。

欲を言えばクランクイン、浴室窓、キッチンから
バルコニーへの出口なんかがあると完璧かな。

賃貸がなかなか決まってないようですが、上新田は賃貸ニーズがないのでしょうか？
ここが人気ないだけですか？

大阪のマンションで 家賃が20万円前後の 部屋は
なかなかうまらないのが常識です
大阪の賃貸需要は ワンルームマンションも ファミリーマンションも
厳しいですよ
20万円の賃貸マンション に4年間すめば1000万円 ですからね
それだったら 一度5000万円で購入してから
4年後に 売却した方が リスクが少ないと思います
最悪 1000万円 値引きすれば 売れるでしょうから

解説ありがとう(笑)
グランドメゾンも竣工後に賃貸がたくさん出ましたけど、だいぶ決まってますよ。
あれは常識外(笑)？？

グランドメゾン千里中央東丘は去年９月の竣工
ファミリーマンションは退去後、新入居者が決まるまでが長いけど
それでも４ヶ月程度までに決めないと空家賃で損をすることになる。
７ヶ月経ってもまだ３室も空室があるなんて論外

パークホームズ千里中央はまだ２ヶ月だから
比較するなら７ヶ月経ってから比較すべき

どうしたの？？
そんなに必死にならんでもいいのに(笑)

いや、俺は賃貸だからどっちでもいいんだけどなｗ
ネガキャンしてるオマエにワロタｗ

まだ空きありますか？見学に行こうか迷ってます。

あるとは思いますが、あと数戸でしょうね。
隣のロジュマンならまだまだ選べますが、そちらは
検討されていないのですか？

ロジュマンはちょっと遠慮しておきます．．．

近所の高層ビルで働く者です・・・

あの～・・・

全く私には関係ないのですが・・・

ここのマンションって、最上階の非常階段の屋根って無いのですね。

綺麗なマンションなのに、何だか不思議で・・・
すいません。

西側の土地の二ヵ所にﾄﾞﾄﾞﾒみたいな物がありますが公園か遊歩道になるのですか。周りの空き地は、何になるのですか。

残１戸？

現地事務所として使用していた住戸のみのようですね。竣工後３か月もたたず完売とは早い！やっぱり人気の物件は早く売れるんですね～

↑早く売れたのは上新田物件で安価だからでしょう。

【賃貸募集中（参考情報）】※重複掲載は削除
1階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000293954/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000971405/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000276899/
3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000658211/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001561473/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001040344/
4階・南東向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069395686/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000797983/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001528701/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000134814/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000971561/
6階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001732539/

南東向きが人気？

低層階しかないの？

郊外にしては高いんじゃ？

ここはまるで賃貸マンションですね

シティに土壇場でさしきられてしまいましたね。
もっとも向こうは不透明な部分がかなり多いようですが。
ま、こちらもこうやって賃貸で戸数減らしてるし、あいこですかね。

投資物件として出てるだけ。
投資する人が多かったですね。
分譲賃貸としてはかなりいい物件ですよね。

前から見てほとんど人が住んでないものね。でもここ、土壇場の内覧会かなんかで何かあって、こんなに賃貸があったのに転勤族は中を見ることができなかったんですよ。三月の終わり。さすがに見もしないで決められないからスルーですが、しかしどこか建物の重厚感に？を感じるのは私だけでしょうか。

かなりいい物件ですよね。
もう少し早く検討していればよかった。
前から見ても、結構灯りがついてますからほぼ埋まっているみたいですが、賃貸もあるんですね。
賃貸でも住みたいですが、家賃がね...。会社補助がないとちょっと厳しいかな。
しかし、シティが先に完売したんですね！びっくりです。

【販売戸数】
　パークホームズ千里中央　　　 193戸
　シティハウス千里中央　　　　　 59戸 （116戸-地権者57戸）
　グランドメゾン千里中央東丘　　173戸 （246-地権者73戸）
　千里中央エアヒルズ　　　　　　 256戸
　ロジュマン千里中央　　　　　　 250戸

【地下鉄徒歩】
　パークホームズ千里中央　　　 徒歩6分
　シティハウス千里中央　　　　　 徒歩5分
　グランドメゾン千里中央東丘　　徒歩10分
　千里中央エアヒルズ　　　　　　 徒歩10分
　ロジュマン千里中央　　　　　　 徒歩8分

我が家から千里中央の夜景が見えますが、ここはほぼ部屋に灯りがついてるので住んでるのは確かと思います。

－住居者スレより抜粋－
・ロビーのにおいが気になりますね。 ペットのにおいなのか掃除機のにおいなのか。 ソファーがくさいのか…。
・入り口のロビーで宿題している子供たちってどうにかならないのでしょうか？
・ゴミ捨て場のニオイも気になりませんか？ 生ゴミはないはずなので、そんなににおうはずもないと思うのですが。
・ゴミドラムの周辺の異臭が気になります。自転車置き場に移動する際に通るため、毎朝異臭を嗅ぐのはキツイものがあります。
・三井の販売センターの部屋の前で、男女二人が三井の営業さんに土下座して、封筒を渡していました。
・先日は雨でしたが、雨の日の機械式駐車場はツライですね。
・バルコニーの手すりや窓ガラスにすぐに砂がついて汚れてしまうのですが、 皆さん気になりませんか？
・換気扇フィルターやら訪問販売業者が散見されます。引っ越し集中期間でエントランスのロックが開いてるせいか、
　住戸の玄関前にいきなり来ます

↑
５９６３
良いところも書いてくれ。

南西向き購入された方、夏の暑さは大丈夫そうですか？

西向きで大丈夫な訳ないでしょう

空きが多いのは西向きですよね。しかし、後に続いている物件を見ると本当に悔やまれますね。が、なぜこの物件、南向きはともかく西向きにするくらいなら東向きにしなかったんだろうか。西向きには前に今後何が建つかわからないのに。

>しかし、後に続いている物件を見ると本当に悔やまれますね。
どういうこと？後の物件にもっと良いものが多いということ？

西は夏がキツイ、東は冬が寒く暗い
どっちも変わらないかな…
南が一番ですね。

284さん
逆だよ/(((^_^;)
後に続いている物件がロジュマンでリバーだから、一定のレベルで踏みとどまりたかったら千里ではここだったかもということ。

私も思います。
ロジュマンでなくプラウドになぜならなかったのか…

プラウドなら上新田の価値下がりませんでした。

↑上新田見たいな三等地にプラウドは来ないよ。(笑)

288(笑）

当初竹林の売主と野村不動産が交渉していたんですよ。価格が折り合わずMIDが買った経緯ご存知ないのですか？

そうなんですか。上新田のプライムやレジデンスは野村だから、野村は上新田にアレルギーはないはず。プラウドは山田じゃなくてこのあたりに切実に欲しかったですよね。

完売ラスト一件だと他物件のスレになるという現象（笑）

山田みたいな三等地に建ててるじゃん

土地が変形地で東側が崖なので、有効活用のために西向にしたんでしょう。

値下げんの情報はまだ有りませんか。５００万～８００万の
値下げを待っています。

↑　シティハウスは値下げなしで完売しました。ここはどうか？

全戸完売となりました。みなさんありがとうございました

え？だから今日午後から行こうとしたらパンフものぼりもなかったのかしら？