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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒一丁目11番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル目黒口コミ掲示板・評判
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451
契約済みさん
JTの社宅でした。そのあとちょっと月ぎめ駐車場でしたよ。
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452
匿名さん
ああ、確か御殿山のJT社宅跡地も有楽がグレイスコート御殿山建てましたね。分譲せずファンドが一棟買いして賃貸にして、その後なぜか中古で分譲された。
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453
匿名さん
社宅跡地なら悪くないですね。地下はよくないし2階は事実上の1階だし住み心地を考慮すると3.4階がいいのでは?
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454
匿名さん
先着順の販売と、これから販売する住戸が
あるみたい。
マンションは便利が一番なので、もう一度、見学に行ってきます。
オーベルさん、他の目黒周辺のマンションよりも売れ行き早いよね。
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455
契約済みさん
私の場合は立地と仕様に一目惚れでした。
当初から目黒を希望していましたので坂や目黒川はあって当然です(笑)
中目黒生まれですが休日の散歩が大好きなのでオーベルから色々な所へ何回も歩きました。
ガーデンプレイスまで約10分!、中目黒、白金プラチナ、蔦谷書店、
広尾商店街までは20~35分と散歩に丁度良い距離でした。
予算も勿論ありますが逆に住む所は静かで
日々の生活は白金や恵比寿より物価が少し安い目黒と決めていました。
目黒は本当に美味しい手頃なお店が沢山あります。
闇市、煌梨、ハングリーヘブン、大宝、こんぴら、丸冨水産etc
同じ契約済みの方の楽しみなコメントも批判的なコメントも
どちらをとっても皆さん興味がある証拠に思えて嬉しいです。
契約済みの皆さん、仲良くしましょうね!
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456
匿名さん
ここは南側に何か建つ心配が無いのは良いですね。
1階でも日照に困ることは無いでしょうから。
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457
契約済みさん
南西側は戸建てで、第1種低層ですので、細かな日影規制は覚えておりませんが、ある程度守られてますが、南東側には規制以前の7階くらいの西目黒苑マンションがあります。重要な事ですので現地を見るのと、ネットでなくて、マンションギャラリーの営業さんに確認して下さい。
やっぱり面白そうな街ですね。物価も安いんですね。良かった!宜しくお願いします。
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458
契約済みさん
↑寝ぼけていて前投稿の前半部分は、勘違いで回答みたいに書いてしまいました。申し訳ありません。
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459
匿名さん
花房山は北角で坪380万かー。買えないけど、安いと思う。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
高台に対して底地のここで北角が坪390万だったでしょ。
買った人は悶絶しているんじゃないかと思うけど、実はこっちの方がいい?
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462
匿名さん
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463
匿名さん
ブランズ花房山も完璧ではないけど、
資産価値の面では、
ここは将来を云々するまでもなく、
竣工を待つことなくかなり割高と言えそう。
まあ、ここの立地に惚れた人が買っているみたいだから、
他の物件は気にならないかな。
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464
申込予定さん
花房山は広いから1億前後では…
そこの予算の合わない人に人気なのです。
また住まいサーフィンで1位になってますね!
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465
匿名さん
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466
匿名さん
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467
購入検討中さん
花房山と1坪あたり100万円の違い。
20坪で2000万円。
大きいですよね。
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468
匿名さん
一次取得者は坪単価じゃなくてグロスだけで見るからね。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
まあ日当たりはこっちの方が確実に良いですよ。
あっちは城南五山のブランドがあるのとグロス高い分設備がワンランク上ですが。
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471
匿名さん
花房山は、ある程度、今後の価格上昇を見込んでいるよね
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472
匿名
オーベル、ブランズ、ジオ外外に目黒の新築出てこないかな???
ブランズは予算オーバー、オーベル、ジオは納得いかず。
川沿いだけどパークの様なの出ないかなあ
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473
匿名さん
駅前のタワーは2017年ころ完成で進んでいるらしいですが。
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474
匿名
473さん
そうみたいですね。でも4年後なんですよね。
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475
物件比較中さん
ブランズで予算オーバーで駅前再開発買えるんですか!?
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476
匿名さん
川沿いは回避したいな。
駅前再開発はめちゃくちゃ高い!らしい。花房山よりはもちろん。
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477
匿名さん
リビオ目黒(高速の近く!?)と言うのもあるようですが。
数百戸のタワー(2本)なのにブランズ花房山よら安い戸一つもないのかなぁ。
ジオ、オーベル、ブランズ、リビオ、再開発、シティテラス、一次購入者からすると全然別物ですがね。
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478
匿名さん
駅前のタワーは平均で@450との噂ですね。
レジデンス棟が約800戸とのことですから、スケールから考えて低層階は@400切ると思いますが。
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479
申込予定さん
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480
ビギナーさん
現地とMR行ってきました。
残りの住戸をすべて買い占めたいくらい気に入りました!
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481
匿名
>480
それは良かったですね、わたしも検討してましたが、駅近がいい!で心配な面がたくさんある、こんな心配だらけのマンションって?と、悩んでます
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482
匿名さん
心配だらけなら買わない方が良いですよ、一生に何度も無い大きな買い物ですし。
そしてもうこの物件のことはすぐ忘れるべきですね。
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483
ビギナーさん
480さん、どのあたりが心配だらけでしょうか。。
私は舞い上がっていて、常識的な判断ができていないと
周りからも言われているので、もし良ければ教えていただけませんか…??
なんかJR目黒徒歩6分というだけで最高、って思っちゃいます。
ブランド立地だと思うんですよねぇ☆
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484
物件比較中さん
Youtubeからで見にくいですが、立地としてはなかなか難しいですね。
北東向き以外に接道がなくて、開口部が戸建にかなり接近しているのが難点です。
雁行で、さすがに真正面でお見合いにはならないように工夫はされていますが、
それでも、何より5階建ての都営アパートも30mと間近なのは大きなマイナス・・・ですよね。
北東の接道も細い一通で、戸建などに囲まれているからこそ、
静かに暮らせるというメリットをどこまで評価するかでしょうかね。
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485
匿名さん
山手線周りの低中層マンションはみんなこんなもんですよ。
日当たりとか隣家との距離を気にするのでしたら、目黒なら碑文谷あたりまで下りないと。
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486
物件比較中さん
> 山手線周りの低中層マンションはみんなこんなもんですよ。
みんな・・・ですか? 言い過ぎな感じがしますが。
都営アパートと30mで隣接するところって、具体的にどこでしょうか?
ここは、第一種低層住居専用地域が、
将来まで見て唯一の売り(言い過ぎだったらすみません)だと思うのですが、
南が入る隣には既存不適格の大きめの中層マンションが建っていて、
同じくすぐ近くには敷地面積から高さ制限緩和を受けて、
本来は3階限度のところ、5階建てで中層都営アパートが建ち並んでいるので、
「敷地面積が大きめで良質な住宅が並ぶ」イメージと、
かなりかけ離れていると思われるのが難点なんですよね。
逆に、もうこれ以上は変なものが建たないはずなのもメリットだと思います。
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487
物件比較中さん
目黒の第一種低層住居専用地域って、
こんな写真のイメージ(ザ・テラス下目黒周辺)だと思うのです。
・「資産価値」「賃貸需要」のために駅から近いことを重視して
環境を犠牲にするのなら第一種低層住居専用地域にこだわる
必要はないのではないか?(むしろ高台の一択?)
・「環境重視」「永住前提」のために第一種低層住居専用地域を
選ぶのであれば、目黒はバスが充実しているから、
バス便地域(それこそ碑文谷等)がよいのではないか?
この2極で揺れるわけですが。
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488
購入検討中さん
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489
賃貸住まいさん
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490
匿名さん
半地下の部屋に住んでいます。分譲時やはり価格が2階以上と比べだいぶ安かった&売れ残ってたため買いました。まだ住んで半年ほどですが…後悔しています。テラスが広いので暗くはないです。部屋の奥まで直射日光は入りませんが反射光で思ったより明るいです。しかし、人が歩いている地面より下で生活しているのは想像以上に気分が良くないものです(気にしない人もいると思いますが)あと前のマンションでは中層階に住んでいましたが、比較すると風通しが本当に悪いです。冷房嫌いの私にとってこれは痛い誤算でした。あとは気持ちの問題ですが風水的にも半地下や地下部屋は悪い気が溜まると言われよくないようです(買ってから知りました)。数百万の違いなら2階の方が絶対いいです。売却でも半地下は売りにくいと言われたので、綺麗なうちに住み替えようと思っています。
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491
匿名さん
ここは地下階の横に道無いから
>人が歩いている地面より下で生活
は感じないんじゃない?
しかし本当にしつこく地下階ネガ書き込み続けるよね。
逆に感心しちゃうわ。
ここの地下階はもう全部売れちゃったんでしょ?
もう契約者への嫌がらせ以外のなにものでも無いよね。
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492
契約済みさん
やっぱり無理矢理家内に説得されて1階(地下住戸)契約しましたが、
色々調べたり、この掲示板見たりすると、かなり地下住戸リスクありますね…
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493
匿名さん
地下はマンション界のブラック企業みたいなものかね。
敷居の低さで人気になって、
あとは人間的とは言えない毎日、
でも辞めるに辞められず、
金持ちの養分になって捨てられるような。
で、なぜか東証一部だったりで外面はいいとか。
ここも、上層階からみたら、
都合のいい管理費と修積金の負担係だよ。
結果的に、安くも買えているし。
目黒ブランドの外面のよさもあって、
くるものは絶えないとか。
そうそう、ブラック企業は新卒だけで、転職で入るのはいない。
地下は、新築だけで中古はどうかなー?
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494
匿名さん
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495
契約済みさん
地下を作ると建物は高くなるし、オーベルの地下はそんなに(敷居が低くない)安くないよ。
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496
匿名さん
地下って、掘って下げてるわけじゃ無いから高くならないですよ。
むしろ傾斜地に戸数増やして割安で建てるための手段です。
なんか地下物件の意味わかってない人いますね。
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497
匿名さん
地下住戸がすなわち「完全悪」というわけではないが、
洪水ハザードマップ該当地×傾斜地に位置する場所では通常作らないのが業界の定説。
また、近年のゲリラ豪雨が頻出する環境下ではそもそも地下住戸に否定的なデベロッパーが大多数である。
この物件はその定説を覆す決断をしたという意味では試金石となるだろう。
私はこの結果を見守りたい。
数十年間経過しても浸水が無ければ、購入者とデベロッパーの勝利。
浸水が発生すれば地下住戸に否定的な我々の意見が正しかったことになる。
購入者には臆せず生活を送ってほしい。
なぜならばジタバタしても、最早どうしようもないからだ。
結果は神に委ねられている。
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498
匿名さん
坂の多い横浜の傾斜地には地下5階という物件があるようですよ。
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499
匿名さん
同じ高さにある隣のマンションの地下駐車場をグーグルストリートビューで見るとイメージしやすいかと。
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500
匿名さん
急傾斜地の敷地内地盤面の違いを利用しての地下住戸と今回の地下住戸の意味合いは違うと思いますよ?
前者は基準法上は地下住戸だがドライエリアもない見た目は通常住戸の場合が多く、
後者はドライエリアを設置した完全なる地下住戸じゃないでしょうか?
まぁ私は地下住戸に住んだことが一度あるので、メリットデメリットは双方理解しています。
庭つき、下に住民がいないという点で非常に使い勝手がいいので値段次第ではありだと思いますよ。
大雨が降ると常にヒヤヒヤする、という点はありますが…
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