オーベル目黒 その２

私は大満足でした｡他の方よりハードルが低いのか、運が良かったのか

この程度の雨でエントランス冠水かよ。
設計ミスでデベは訴訟ものでは？

冠水したの？目黒川は警報鳴ってたけどギリ持ちこたえたよ。
ちょっと水入ったレベルでしょ？

大雨の後、セキュリティ解除で奥までドア開けっ放し、
高そうな絨毯は駐車場でズタボロ放置だったけど。
予想された事態とはいえ、ご愁傷さまです。

地下住戸幾つかあったけどどうなったのかな。
エントランスより低かった記憶あるけど。

低地で水はけの悪い土地だという指摘はここで何度も出ていたけど
契約者さんたちはネガ扱いで上から目線なレス多かったよね
自己責任とか自業自得とかそんな言葉しか浮かびません。。

ゲリラ豪雨や台風で年に数回はエントランスに浸水の心配しなくちゃいけないのか。
新築なのに悲惨だなあ。

水はけは工事で多少緩和できるでしょ
その代金を誰が払うのか分からんけど

オーベル目黒、
大雨になるとエントランスに土嚢を敷き詰めていますね。
目黒の住宅街でなかなかシュールな光景です。

大雨の可能性はほぼ梅雨時だけだし12ヶ月のうち1.5ヶ月くらいだけど
面倒すぎるでしょ。工事した方がいいよ、今後のためにも

こういう場合工事代金はデベ側が負担してくれるんですか？構造上の問題に思えるのですが。
入居してすぐに大がかりな工事が必要でしかも住人負担はあまりにひどいと思うんだけど。

毎年のように住戸が浸水したことで損害額の一部支払いを認めた判例はあるみたいだけど、ここは「想定外」の事態では浸水することを納得して買った住民の集まりなんだから、瑕疵以外は住民でお金を出し合って解決するしかないよ。訴訟まで行くと判例で欠陥マンション扱いでさらされ続けることになるから、慎重にね。

浸水することを納得して買っている購入者なんて皆無でしょう
豪雨のたびにエントランスが水浸しになるのは重大な瑕疵にあたると思うけどなあ

大雨の度に土嚢を積まなきゃならんとは買っちゃった人は気の毒ですね…
浸水は免れても土嚢の土汚れで毎回エントランスが大変なことになりそう。
こういうのは中古で出すときもガクンと下がるでしょうね。

そうでもない
マンションてのは結局立地が最重要なんで
雨より坂の方が問題あるってもんよ

浸水も坂同様立地の問題ですよ、、ここは水のはけにくい低地ですから

もともと水田だった百姓地に建てたマンションなんだよねえ。
悪いのはデベではなく治水を握る行政。なので、雀の涙のお見舞い金をデベにせびって、あとは泣き寝入りの事案。

デベが全額負担で改修するってことは、このマンションが冠水したことには重大な瑕疵があったってことですか。
目黒区住民も、こんな場所に区が建設許可出したために税金投入されてかわいそうだわ。

> ここのデベがパンフレットで千代ヶ崎など随分昔の歴史を持ち出していたので、その頃のこの場所の歴史＝田園で洪水の水害に悩まされていた土地でしょうと。もっとも、当時は目黒川も蛇行していて現在の姿とは大きく違いますが、近年は近年で、目黒川沿いでは28年間で45回の水害があったというレポートも出ていますね。（ここでは決してない近所の）歴史を理解し、歴史を売りにしながら、肝心の建設地の歴史だけは鮮やかにスルーして、技術の進化で洪水が起きなくなったから「じゃあ、地下住戸を作って売るぜ」という態度はどんなものか、と思ったのです。電気通信大学があった50年近く前は、雨が降ると坂を本当に滝のように激流が流れ、底地であるこの建設地は常に湿地帯だったと言いますね。

そういえば3つしかない地下階の北向き2LDKが売りに出されてたな