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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番64(地番) |
交通 |
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分 埼京線 「板橋」駅 バス6分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
385戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス加賀口コミ掲示板・評判
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803
匿名さん
ソファ不要に一票。
たむろしないという規約を設け、無駄な長居をせず「本当に必要な方」のために必要最低限のみ置くのならば良いかと。
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804
匿名さん
エントランスにソファーなんかあると数年後には幼稚園ママの溜まり場になり、子供たちが暴れ、さらに数年後にはゲームを持った小学生の溜まり場になる。飛んだりはねたり、お菓子食べたり。。
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805
購入検討中さん
結構な数のソファーがあるマンションに住んでるけど、
目の前に幼稚園のバス停あっても、マンション内でたむろする幼稚園ママなんて見かけないよ。
小学生はキッズルームでDSしているし。
ほーっと休憩していたり、話し込んでる年配の女性はよく見かけるけど、コンシェルジュが近くにいるから、わーわー騒がない。
個人的にはソファーとテーブルワンセットあると、保険屋とか部屋に入れたくないときに便利。
子供いるファミリーを目の敵にしたレスあるけど、ここのマンションって小さい子がいるファミリー層をターゲットにしてるんじゃない。
そんなに子連れ家族が嫌いなら、このマンション向いていないのでは?
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806
匿名さん
いつもの人でしょ。てか、そもそもソファの有無とかニッチな話は検討者にとってどうでもいい。住民スレでやればいいんじゃない?
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807
匿名さん
え、ソファ欲しいって言い出したのは783さんでしょう?
文章からして検討者ですよね。
それならここで住民さんからの生の声が聞けてかえって良いのではないかしら。
住民さんが率先してソファ欲しいって言ってるわけではないですよね。
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808
匿名さん
ソファなんていらないよ。大体必要だったら最初からあるっしょ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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809
匿名さん
エントランスにソファや物を置けるテーブルがあると、人待ちの時や荷物を持ってるときに鍵を出すなど、何かと便利ではありますよね。
でも設計上、ソファを置く部分の面積を容積に入れないといけなくなるので、実質的に難しいでしょうね。
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810
匿名さん
すっかり過疎ったな。新規検討者で見てる人少ないのかな。
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811
匿名さん
もともとが少なかった 多分粘着数人が張り付いていただけかと
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
わかる〜
何十年も住んでいて加賀大好きな人ですね。
地元で買い替えなら早く引っ越せばいいのに。
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815
匿名さん
こういう規模のマンションで駐車場が100%でないんですね。
共用施設を削減して駐車場にしたほうがよかったんじゃ。
逆に駐輪場が770台というのは大規模ですね。
ただ、これだけの台数だと利用するときに地下スペースをかなり歩いて使用することになりそう。
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816
匿名さん
駐輪場は一家に二台は確保できないと駅遠いし、不便ではないでしょうか?
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817
匿名さん
駐輪場は家族分必要です。なのでここは全員分確保できるのでいいとおもいます。
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818
匿名さん
これ以上削減する共用施設って…?
駐車場も現状でまだ結構ガラガラのようですよ!
先月の営業の話では3割くらいとかだったかと…
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819
匿名さん
マンションの駐車場はそのまま管理組合の物になりますからね。
修繕費を上乗せするようなものだから借りる方が馬鹿です。
元来自分たちの敷地ですから払う必要など本来はありません。
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820
匿名さん
駐車場が100%なんて聞いたことない。むしろそんなことしたら敷地の無駄でそれこそ採算が合わない。
でも1番近いんだから普通に考えて必要な人は払ってでもマンションの使うでしょ。
一般の駐車場と比べて割高というわけでもないし。
本来どうとか、そんな個人の考え方とは関係ない。むしろ納得できないなら住めないってだけで。
むしろ駐車場費用を織り込むことで全体の管理修繕費が安く抑えられているのだから、誰が損しているとかってことは、ない。
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821
匿名さん
駐輪場が沢山あるからいいよね。
家族の人数分おけないとだめですからね。
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822
匿名さん
駐輪場770台って一家庭あたり何台使えるのですか?家族全員分て、、、3〜4?駐輪場といえど一応お金払うわけですしね。
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824
匿名さん
駐輪場は空いてたらいくらでも使えるでしょう。
うちは家族全員分つかってますよ。自転車は一人一台ですからね。
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825
匿名さん
まだ未入居住戸がある場合
先ずは各家庭に二台とかキープ
早いもんがち?で家族全員分なんか与えたら後から入居する人いなくなる
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826
匿名さん
マンションは先に取ったもんがちだよ
じゃないと先に決めた人が意味ないですからね!
それが先行者の理です
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827
匿名さん
スミフのマンションって、長い期間をかけて販売するけど、そのぶん、先行者を優遇してるんだ
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828
匿名さん
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829
匿名さん
先行者は優遇されて当然だよ その分先に買ってんだし
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830
匿名さん
営業さんから駐輪場は各2台までだが現状は空きがあるのでそれ以上もOK。
ただし今後仮に全住戸が規定通り各2台希望した場合は不足になるので、多く利用している方には3台目以上は解約していただきます、と説明を受けました。
どういった順番で解約することになるのかはわかりませんが。
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831
匿名さん
830
実際には解約はしなくてもいいとおもうよ。戸数がこれだけあれば自転車持ってない人だっているし
既に先に契約してるんだから後から来た人がよこせっていうのはチャンチャラおかしい話。
駐車場もそうだけど、先にとった物が使えるが基本です。
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832
匿名さん
こういう人がいるマンションって… どんだけ先に買った事が偉いと思ってんのよ。
最初から各家庭二台まで、って話を聞いてるんだから個人の意見で先行者の理だとか家族全員使うとかそういう事を言うものでもないでしょう。今は3台でも4台でも良いけど今後は臨機応変に人が増えたら減らしましょうということになってるんだし。
駐車場がそうだとして、どうして駐輪場まで同等の扱いをするのか、って話でそもそも車と自転車じゃ単価も違うし持つ人の多さも違うわけだからさ。ほとんどの家庭が持つであろう自転車は全部の家が平等に駐輪場使えるようにしましょうね、って話なんだからそれでいいんじゃないかな。
別にマンションは先に買ったもの勝ちでは当然ないよ。
みなそれぞれ買うタイミングも違って当然。健全なマンションを運営していくためにはみんな同じリターンが得られるべきで早いか先かで話をするもんじゃない、、、と言っても831には理解してもらえないんだろうな。
これ以上この話してもスレが荒れるだけだからいいんだけどさ。
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833
匿名さん
>>832さん
まず第一に、偉い偉くないの話など一切していません。勝手にそう解釈しているのはあなたです。
第二に、公平という観点では後から買った人が先に買った人と同じ条件になることは公平ではありません。
駐車場も駐輪場も共有財産という観点では同じです。駐車場もいちいち新しい住民が来る度に、または
中古の売却等で住民が入れ替わる度に抽選をやり直すのが公平だとは全く思いません。
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834
物件比較中さん
833さんの意見に同感。私は他の物件で買う直前まで検討しましたが、駐車場があいてなく、近隣にも借りれるとこがなかったので断念しました。その際、営業さんは抽選できめるのははじめだけで、あとは空きがでたら適宜といっていました。
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835
匿名さん
>834
駐車場はそうでしょうね。
駐輪場は話が別では?
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836
匿名さん
>>835
駐輪場も同じですよ。
最初から住んでいる人の住民には公平に選べる権利が与えられてます。
後からになればなるほど選択肢が狭まってくるだけの話です。
ちなみにこれは何もマンションの話に限らず世の中すべてにおいて
そうですが、限られたリソースというのは早い者勝ち、使ったもの勝ち
です。これを不公平だといういう方がいますが、それはその人が
「不公平感」を感じているだけで公平です。
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837
物件比較中さん
公平不公平ひそれぞれの感覚次第ですが、要は既得権ですね。
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838
匿名さん
スミフのマンションって、どこまで売れたかよくわからないんだけど、どのくらい残っているのかね
ほとんど、売れているなら、駐輪場の心配もないのっは?
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839
匿名さん
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840
匿名さん
現状だけでなく、小さいお子さんのいるファミリー世帯が多いのでいずれお子さん用の自転車が必要になった際には、各家庭2台まででは全体的に足りないのではという気がします。
もちろん使用しないご家庭もあるでしょうが、反面2台以上必要なご家庭も増え、結果的に駐輪場が足りなくなって廊下に置く…なんてことになったら残念だなと。
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841
匿名さん
駐輪場も駐車場も空いてるから心配なし。
さっさと使ってしまうが吉。マンションでは既得権をいかに得るか、が快適性に大きな影響を与えます。不動産そのものと同じですね。
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842
匿名さん
何度も言うんだけどさ、規約で書いてあってそれを理解して買うんであれば1家庭2台が限度な訳であなた一人の意見でどうこうできるものでもないでしょうに。。それが嫌ならもっと広いマンション買えば良いんだから。
そして空いてる場合は3台目以降も駐めてよし、としているので公平不公平とかそういうレベルではなく十分メリットは活かされているのでは?
世の中には色々な考え方の人がいるので、どちらかを立てればどちらかが立ちません。
そのための規約だよね。まずはそれを守りましょう。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
まぁ規約があっても揉めるのがマンションですよね。どちらにも言い分はありますから。
病気と同じでうまく付き合っていくしかないです
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845
匿名さん
駐輪場に関して言えば、言い分は1つしかなくて、規約が全て。
先にとったから使えるとか、花見の場所とりしてるんじゃないんだから、そんなことはあり得ない。先に契約した人の利点は契約が早いから契約時に希望の部屋を選べるのであって、住んだあとに享受し続ける利点など存在しない。
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846
匿名さん
すぐに荒らす人がいますね。なんなんでしょう?特殊な版ですよ。
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847
匿名さん
ここのマンションの住民で粘着性の人がいるからじゃないですか?住民版に行けばいいのに
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848
匿名さん
このマンション付近の湿度って常に高くないですか?
じめじめしたイメージがあるのですが
前の公園の木々、石神井川と河川周りの桜の木々などがそうイメージさせるのかな
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849
匿名さん
福岡かどっかで住不のマンションが傾いとるってニュースは本当なんだろうか。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
匿名さん
マンションが傾くって地盤が弱かったとか、そういう事ですか?
調べてみたら見つけました。ごく最近のニュースですか・・・
横浜にある2003年に建てられたマンションで、地下杭の1本が支持層まで届いていなかったそうです。
当初住友側は問題ないと返答していましたが、住民が1級建築士に調査を依頼して今回の施工ミスが発覚したのだそうです。
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