アイズシティについて

売れ行きはどうなんでしょうか？

266さん

4LDKは粗方売れてました。
南向きは満遍なく埋まっているようですが、東向きはまだ結構空いている状況です。
比率的には、南向きが7割、東向きが5割ぐらいだったかと思います。

販売開始から2ヶ月で比較的、需要がありそうな間取りと階が埋まってきましたので、以降の販売ペースは落ちると思います。
既に中層階より下階はセレクト期間が締め切られていることもあり、無理して早く購入する必要性がなくなっているので、値引き狙いの方も出てきているのではないかと思います。

>>267様

266です。
ご丁寧にありがとうございます。

担当の営業マン、チャラい！

質問の答えもド素人のような回答で、不信感と嫌悪感が残る…

辞めておく。

購入を検討中ですが南側は道路の騒音と廃棄ガス、東側はこれから建物が建つ可能性大かと思い
今後の日当たりに不安が・・・どちらにするか悩んでます。みなさん、どのようにお考えで購入をお決めでしょうか？

>>270さん

東側の駐車場と住宅は、仮に住宅の立ち退きに成功しても余り大きな土地ではなく、容積率(200%)で頭打ちになるため、住環境のために、様々な付帯設備を必要とするマンションのような性格の建築物には向いていないような気がします。
→お隣のインプレストクロノスクエアの半分強程度しかありません

将来的に建物になる可能性はあると思いますが、低層(4階程度)の商業施設になると予想しています。
むしろ、道路を挟んだパナソニックが不振の煽りで工場売却→大型マンション建設なんて可能性がより高いかもしれません。

日照や幹線道路の懸念もありますがアイズシティの場合、(駅も含めた)商業施設が南側に集中していること、エレベータが南棟に設置されていることから、日常の利便性を考慮して私であれば南棟から検討すると思います。
余り答えになっていませんが、ご参考までに。

２７１さん　情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

東側が気になっています。

中層階はまだ残っているでしょうか？

>273さん
東の中層階も同じ間取りの部屋ばかりではないので、ギャラリーに足を運ばれてご自身で実際に確認されるのが良いかと。
場所が遠くてということであれば、電話で空き状況を直接問い合わせるのが一番かと思います。
ご希望の場所は間取りに強いこだわりがなければ当分の間は大丈夫かと思います。
一般的に「南＞東」、「高層＞低層＞＞中層」の順番に売れる傾向にありますので。

273です。

ありがとうございます。

一度MRには行きましたが、間取りの多さには戸惑いました。

また、どうしても梁が気になり他の物件と比較中です。

今日、行ってきました。今日の時点であと、60戸の空きでした！

276さん

あいているのは全部東の方ですか、教えてください

277さん

276さんではありませんが。

昨日の夕方の時点で、南側72戸、東側62戸に契約済みのお花がついていました。
ざっくり数えたので若干違うかもしれませんが、こんな感じでした。

我が家にも最近、チラシが投函されるようになってきました。
「事前予約なしでも待たせません」という文字がありましたので、当初の賑わいはなくなってきたのでしょうか？

今までは何もしなくてもある程度は売れる状況でしたが、以降は本当の意味で営業の力量が試される時期に突入したわけですね。竣工まで予定では7ヶ月ですが、残戸が完売すると良いですね。

№280さん

思惑もあるのかもしれませんが、
私が営業さんから聞いた話だと、ローンが通らなくて、という事だそうです。
そのせいで付けたりはずしたりが結構あると言ってました。

そうですね。不動産屋は往々にして小芝居を打ちます。

例えば、賃貸を含めてですが、部屋を案内しつつポケットの携帯に上司へ発信。
返信で上司からその部屋を検討している客から今問い合わせがあって・・みたいな小芝居するのは
よくあると、不動産屋に勤めている知人から聞きます。

http://diamond.jp/articles/-/34107
マンションの営業について興味深く読ませてもらいました。

余り多くはないですが他のトピックも参考になります。
http://diamond.jp/category/s-yapparidamemanshon

営業の小芝居云々の情報、ここには要りません。
吉田駅前にもマンション立ちますが、アイズシティのほうがやっぱり魅力かなぁ。