このルフォンの立地は中々良いね。
大塚駅の改札から信号等も無く駅から確かに3分で歩けるし、
駅からの動線上に100円ローソンやスーパーもあるので利便性は高い。
また、山手線の線路から距離もあるので騒音の不安は少ない。
都電の線路からも1ブロック離れているので気にならないだろう。
天祖神社のすぐ近くなのて歴史的にも地盤は良いだろう。
難点は商業地域なので日照に不安がある点か。実際現地を歩くと地上は暗め。
接している道路は広めなので、中層階以上なら問題は少ないか。
また、東側角部屋なら日照は良さそうだね。
この大塚の潜在的な新築マンションとしては、南大塚通り沿いの新大塚駅近のブランズと、
三業通り沿いの住友不動産が今見えている物件かな。竣工時期もほぼ同じなので、
いずれも年明けの春先くらいに販売開始かな。
この中ではルフォンが立地面では最も優れていると思うが。
(東急不動産)
階数 地上14階/地下1階
構造 鉄筋コンクリート
敷地面積866.05㎡
建築面積470.23㎡
延床面積5,215.95㎡
着工 平成24年10月1日
完成 平成26年3月31日
建築主 東急不動産株式会社
(住友不動産)
地番 東京都豊島区南大塚1丁目1650-15
階数 地上9階/地下0階
構造 RC造
敷地面積578.99㎡
建築面積366.60㎡
延床面積1,929.00㎡
着工 平成24年10月20日
完成 平成26年3月14日
建築主 住友不動産株式会社
ほぼ同意。
立地では日当り以外は申し分ないね。超大手デベの2物件よりも立地は優れているな。
ただ、70平米超の部屋が無いみたい。三人家族が限界になるので、ファミリー向けとしては厳しいかな。
まあ駅ビルの完成に向け大塚のマーケットは熱くなりそうだね。
大塚はごちゃごちゃした街だからなあ
日当たり悪いのってうれしくない
肝心な南方面 高いマンションじゃね？
現状の南方方面で最も高い建物は7階建てですね。
まあ、将来どうなるかはわかりませんが。
単身だったら日当たり悪くても問題ないですが、
ファミリーで日当たりが悪いと色々と大変ですよね。
洗濯物も乾きにくいし、なにより冬場は寒くて光熱費が高くなりますよ。
自分なら日当たり良い部屋が良いなって思います。
東側の角部屋なら東側に抜ける道路の正面なので、
低層階でも午前中は日当たりが良さそう。
南方の高い建物は7階建てならば、8階以上であれば日当たりは良いのでは。
ただ、商業地域なので将来どうなるかはわからないが。
4人家族の我が家には67㎡では部屋が狭すぎるので、残念ながらこの物件はパスかな。
少なくとも昨年くらいのパークホームズなんかよりは全然良さげだ。
ブランズと住友はよく分からんが。まとめて検討できるのはこの辺で探してる方にはいいかもね
ブランズのほうが広めそうだな
場所は大塚駅からも近いし、池袋も自転車圏内。夫婦二人なら十分かな。
ただ子どもを考えるとなるとちょっと狭いですね…。
キッチンからバルコニーに出られるのはポイント高いです。
坪３００～ ？？
坪300～330くらいですかね
今の経済状況だとこれでも高いくらいですが
南大塚、高台だから坪３００ちょうどくらいかな？
北大塚高台なのに地番は南大塚なの？
まあ単に書き間違えだろうね。
今日折込チラシが入ったけど、
ディスポーザーやキッチンの天板等、設備面は悪くなさそう。
高層階なら今は眺望も抜けるだろうし、あとは価格を見てだな。
駅から近くて良いよね。仕様も悪くない。この戸数でディスポーザー付きなのは有難い。
平均坪300万円切るなら買いたいな。
三菱地所さんが売るんだと、手数料が高そうで心配だ。
それが物件価格に乗ってくる訳でしょう？
プライドが高そうな分、聞きたい事も聞け無さそう。
ハイコート大塚ですか..私もちょっと見てみます。
