三井のファインコート総合スレ4

ファインコートは耐震等級を取得してない物件が大半。震度6以上の地震にみまわれた場合損傷する可能性が高い。実際、三井不動産もカタログ等で阪神大震災クラスの震度での損傷の可能性を否定していません。東日本大震災後に耐震等級1すら取得していない物件は買うのは危険です。

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まあ、倒壊しなかったらいいですよ。いい機会と思って、自分好みの家を新しく
建て替えようかな。

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半壊の家には住めません。倒壊しなけれは良いなどと悠長なことはファインコートのオーナーは言えません。建て直す資金があるオーナーは建て売り住宅は買いません。

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２×４って、地震に強いと聞きましたが、どうなんでしょう？
耐震等級は、取れないんじゃなくて、単に取ってないだけでは？ 取らなくても売れるし。注文住宅だって耐震等級なんて取らないよね。

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そもそも安全でなければ売りませんよ。
そして買い手もつかないはず。
よほどの欠陥住宅じゃないかぎりそこまで心配しなくても・・・
危険危険と言えば、日本全国ほとんどの家が倒壊してしまうのでは？

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確かにファインコートのホームページ見ると耐震等級２相当だけど住宅性能評価書は取得しないと明記してますね。プラウドは取得してくれるので、住宅取得時の贈与税の非課税枠五百万円拡張が使えるのでいいですね。

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値引きについて情報交換をお願いします。
5000万くらいの物件で、売り出して半年くらい売れ残っているファインコートなのですが100万値引きできると言われています。こちらの希望は200万値引きをお願いしていて、平行線の状態です。半年くらいの売れ残り物件だと、100万くらいが限界でしょうか？

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>>200
200万引いた額で申込書を提出すれば高確率でとおると思われます。目標としては300万引きあたりでしょう。

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そのまま平行線状態を保って、
今後も売れない状況がずーっと続けば、
いつか200万円引で契約できるのではないでしょうか？

ただ、消費税の増税もありますから、
三井さんもその辺の所、考えておられますよね。

消費税増税前に購入したいということであれば、
割引額の増額交渉より、
家具とかカーテンとかオプションとか全部付けてもらう
という交渉の方が易しいかもしれませんね。

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三井が住宅性能評価書を取得しないのは、一般的に何かあったら三井が責任もって対応するから（アフターがちゃんとしてるから）というような説明を受けました。もちろん地震で崩壊したとかは別の話なのでしょうが。

贈与税の非課税枠拡張って・・・みなさんそんなに親からお金貰い受けるのかしら？？

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その三井も液状化で傾いた家の住民の提訴にはサポートじゃなく争うみたいですからね。まあ、性能評価がないのがサポートの自信から来るわけではなかろうと思います。贈与税の非課税措置ってお得ですよ、最近は中流家庭の相続まで課税の網がかかるので、こういうときに事実上の贈与を無税で実現できるわけです。決して金持ちでないウチですらメリットがありました。

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国分寺や小平は苦戦してるのかな？
三鷹はあと2戸みたいだから時間の問題だね

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>注文住宅だって耐震等級なんて取らないよね

今時タマだって長期優良で耐震等級２以上ですが。
工務店でも等級３が標準の所はたくさんあります

無知は幸せですね
がんばって地震保険倍払って、取得税・固定資産税満額払ってください

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値引きについてですが、
一次抽選後のキャンセル住戸で100万程度の値引きを受けましたよ。
いきさつはいろいろあって、そのＦＣへの色気があって、
ローンの仮審査もすんでいたのに抽選に応募しなかったのですが、
条件にあいそうなキャンセル住戸を値引きを仄めかしながら薦めてもらいました。
ローンの仮審査だけでも通してみるとかなさいましたか？
購入申込書も希望金額でなら出すとアプローチしてみるのもいいと思います。
粘り強くがんばってみてください。

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14さんはネガキャンかな？
ＦＣは耐震等級は取っていませんが、耐震性能が悪いのではなく、取得費用をケチっているという印象の方が強いですね。私は都内ですが5強の地域で、街区に問題のあった住戸はありませんでした。
驚いたのは屋内で落下していたのもリヤドロの人形一体だけだったということです。耐震金具の類は一切しておりませんでしたので、液晶ＴＶや本棚は覚悟していたのにです。
２×４はやはり強いなぁと思いました。
もちろんしっかりお金をかけた注文住宅に劣るのは疑いようはありませんが。

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自転車置き場って結構庭に面していることが多いと思うのですが、防犯面とか大丈夫なんでしょうか？
敷地の中に自転車置き場となっていますが、道路に置いているのと同じような感じなので・・・。
入居されている方、何か工夫とかされていますか？
また駐車場の後ろにも置き場を確保されている所もありますが車がぎりぎりで毎日その後ろに止めるのは大変で使わないと思われます・・・。

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＞17
自転車置き場ですが、うちは千葉県内の広いファインコートなので、自動車の後ろということはなく、敷地内の門柱の周りに３～４台は置くスペースがあります。
たしかに都内の30坪台のファインコートだと、車の横の狭い隙間をすり抜けて出し入れするのは結構面倒くさいと思います。ファインコートでなくても他の建売でも同じだと思いますが。子どもの自転車など一家に３台（最低でも２台）くらいは要るのではないでしょうか。マンションの立体駐輪場とかではなく、自転車をストレスなく使えるというのも戸建の良さだと思います。都内では道にはみ出して置いている家も多く見かけます。そういうのがお嫌なら、郊外の物件をお勧めします。

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新築情報の石神井公園が今一番気になる物件です。

急行停車駅であることがまず希望に叶っており池袋から各方面へ移動の自由が利きやすいのがメリット。

最寄り駅の環境だけでも生活は成り立つと思いますので普段から池袋まで出向いているというご家庭は地域では少ないでしょうか。

11分程度で着くのならついつい行ってしまいそうですが、汗。
何でもある街ですから近いのは嬉しいですよね。

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ファインコートって今の時期、結露やカビとかありますか？

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びっくりするくらい結露があります。
複層ガラスだと結露はないと思いこんでいたのですが、水がしたたり落ちるくらいの結露です。
前にすんでいた社宅は一層ガラスだったのですが、ここまでの結露はありませんでした。
ファインコートは高気密が災いしているのかもしれません。
毎朝、各部屋を巡回し、窓ふきをすることが日課になってしまったので、今のところカビはないです。

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うちは窓ガラスはそれほどではないですが、サッシが結露します。
24時間換気を入れておくとだいぶましです。窓の上のところに換気用口
があるのですが、そこを「開く」にすると、確か結露しないのですが、
そうすると、寝ているときに寒いので、「閉める」にしています。
結露対策をフルに使うと、たしかにほとんど結露しないのですが、
そうすると寒い、というジレンマですね。ほんとうは、樹脂サッシ
にしてくれれば万事解決なのですが、そうはならないところが
しょせん「標準設備」の限界かなとも思います。

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誰も話題にしないので書きにくいのですが、FC高円寺シエルテラスは相当苦戦だったかと。建物はとても素敵なのですが、立地が。。。今物件ホームページを見るとあたかも1月販売開始みたいですが、実際には秋に一旦販売開始されていて価格も違っていた記憶が。まさか一軒もとは思っていなかったけど。。。

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２１さん、２２さん、結露するということですが、暖房は何を使われていますか？また、加湿器とかおつかいでしょうか。空調方法を教えていただけませんか、参考にしたいです。

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＞＞23

知らなかった物件なので見てみました。
たしかにデザインが素敵です、これだけ見ると私が見てきたどんな物件よりも品を感じるぐらいのレベルだと思いました。

駅からの遠さは戸建としてはそんなに条件が落ちるほどではないと思いますが、近い立地に慣れているとやはりまず心配になるポイントですよね。

私の知り合いはマンションで駅から20分です、同じぐらい歩くのなら私は戸建のほうがいいなという感想を持ちました。

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>>24
１階はシャッターがあることと、床暖(乾燥しやすい)ということで、加湿器を入れていても結露しません。結露がひどいのは寝室です。子供と川の字になって寝ていると、３人分の寝息の水分が部屋にたまって、朝にはかなりひどいことになっています。寝室はエアコンです。あまりお役にたたない情報かと思いますが、参考までに。

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高円寺シエルテラスの立地のマイナス点は川沿いだから？

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26さん、ありがとうございました。自分の素人考えだと加湿の有無が要因かと思っていたので意外でした。実際に住まわれている方の情報はとても参考になります。

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高円寺いくらぐらいなんでしょうか？

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値段は物件サイトに載ってますよ

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>23さん

　高円寺シエルテラスですが、秋口に販売されていたんですか？
　反応が鈍くて一月に販売延期したんでしょうか？
　苦戦の理由が知りたいです
　どのたかご存じであればおしえてください

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高円寺シエルテラス・・・・

人気ないのか？

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国分寺は苦戦してるのかな？

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最近動きがありませんね

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ファインコートを検討しているのですが、耐震等級がとれていないのが気になっています。
>>7で、「確かにファインコートのホームページ見ると耐震等級２相当だけど住宅性能評価書は取得しないと明記してますね。」とあるのですが、どこに明記されているのか、発見できませんでした。
ご存じの方、書いてあるページのURL教えてくれませんか。

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www.31sumai.com/mfr/G1043/quality.html
の構造の冒頭に該当表現ないでしょうか。贈与税の非課税枠の他に、火災保険の割引なんかにも影響あるかも。三井と商談中の方、そのへん確認して共有してもらえませんか。

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なんだかんだ言っても売れていきますね

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高円寺はミニ戸建て。

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新しい情報はありませんか

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石神井台は８０００超えもあるとききましたが、そうなんでしょうか？

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あんな場所で８０００越なんて強気ですね。

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プラウドもファインコートも価格帯が発表されると必ず高いと言う書き込みがあるが、それでも買う人はいるわけで、まずネットで検索して出てくる土地やパワービルダー物件で相場感を持つのはやめ、自分の資金計画をしっかり作り買えないものはいさぎよくスルーすべきでしょう。

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率直な感想は仕方ないのでは。
FCもPSも近隣相場＋５００から１０００といったところでしょうか。
希望の場所が出たら多少高くても買ってしまいそうです。

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私もファインコートってどこを見ても高いなあっていう感想は持っていました、私だけじゃなかったんですね（汗）
でも安い価格で出てこないっていうことは高く出してもどんどん売れていくからだと思いますからやっぱり人気あるんですよねぇ。何か特別なポイントがあるとは思っていませんがそれでも確立されたブランド、登場する度に中身（情報）を覗き見たくなる人を引き付ける魅力を持っていると思います。
予算次第になりますが、どこかで懐と価格が合ったいい物件が見つかるといいなぁ。

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最近はファインコート売れ残りが目立って来てますね。
しょっちゅうあちこちのファインコートのDMが来ます。

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三鷹はあと1邸です
国分寺はどうなのかな？

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FC高円寺、購入することにしました。
3月入居予定。
来月からは第2期販売開始だそうです。
確かに相場より高い感はありますが、今回納得できる内容でした。

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確かにあちこちで売れ残りがありますね。ファインコートはもう少し敷地を広くとればいいと思います。その分、価格があがるのは止むを得ないから。区画のゆとり、街並みなど全体的にプラウドより見劣りします。都心でも駅から遠くて、下手すると敷地が30坪ない狭小住宅では。もったいない気がします。

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ひばりヶ丘の物件ですが、HPにバス停「古河団地」から駅まで７分とありますが、実際朝夕の通勤帰宅帯の所要時間はどのくらいですか？近所＆ﾊﾅﾉｷに住んでいらっしゃる方がいれば教えて下さい。

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>47さん

　FC高円寺をご購入されたとのことでおめでとうございます。
　うちも2期で検討しようかと思っているのですが、悩み中ですね。
　価格がやはり、周りの物件からして高いのがネック。
　なかなか踏み切れません。

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>>46
国分寺は盛土地なので見送りました。
北半分がプラウドなのですが、そこの販売説明の時に南半分を購入しなかった理由として説明され、国分寺市の情報でその通りであることを知りました。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/bousaimap/saigaishindanmap.html

ファインコートはプラウドよりも価格が安い事が多いのですが、その代わりに私道負担など、いくつか基準が甘い部分があるので、そこは注意しないとと思っています。

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ファインコート東小金井っていかがですか？
駅から徒歩15分。なんとか徒歩圏内のようです。

東側が私道に面しているのが気になりますが、
建蔽率４０％をいかして建物の南側を空けていて、
うまく日当たりを確保しているかもしれません。

最寄駅が東小金井駅ってことで、
あまり人気がないのかもしれませんが…。

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東小金井は小金井市だから人気はいまいちっぽいですね
東小金井駅前の開発が進めば多少はよくなると思います
新小金井駅はなにもありません

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一橋学園まだ残ってますね。
土地はそんなに高くないと思うけど、都心ではないのに土地は３０坪。車と自転車を置いたら空きスペースはない状態でした。
自転車すら置けない戸建てもありました。
価格はＦＣにしては良心的で、中央線を使う私にとっては場所もまぁまぁだったので、あと２〜３坪でも広ければ買ったんですけどね。ぜひＦＣもゆとりをもった開発をしてほしい。

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ＦＣはプラウドに比べ駅近な傾向がある分、土地が狭めの物件が多いですね。

土地狭めでも利便性が高い方がいいか、駅徒歩20分でも土地広めがいいか、
なかなか悩ましいところです。

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やはり小金井市だから人気ないですか…。
確かに、財政難であるうえに、ゴミ処理場の問題も抱えていますから
避けたほうが良いでしょうかね。

しかし、せっかくなので説明会に行ってみようと思います。

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小金井市は近隣の町々との位置関係はいいと思うんですよねえ。

市民になった場合の今の財政面の心配は周知のとおりなのかもしれないけど、
物件価格はそんなに高くないし、どうしたものかなあという心境です。

このタイミングでファインコートが出ているだけに候補に入れていますよ。
もちろん近隣の安定している市で低価格帯があるならそちらも考えますが。

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小金井で5000万台とはいえ徒歩15分と微妙だし、建物27〜28坪で間取りはかなり厳しいですね。2階風呂の4LDKか、一室DENの実質3LDKですから。3人家族なら何とか許容範囲ですかね。

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小金井の建物は安っぽく見えました。
一室はDENでも4人家族でも問題ないと思うますよ。
自習室みたいな納戸もあるし。
No.2以外は微妙な間取りですけどね。

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武蔵野市で分譲があればいいんだけどな

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徒歩15分以内でなければ大変です。

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最近、工期が遅れて販売、入居の予定も遅れると発表されてる物件がいくつかみられますが、何か特定の原因があるのでしょうか？
年度末までに売ろうとしてたけど、やっぱり間に合わなかった感じでしょうか。
狙っていた物件もそうなので、作りに問題がないといいのですが。

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積雪ですかね。ちなみにどちらの物件ですか？

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鶴見岸谷と金沢文庫です。
あと、等々力渓谷も入居時期が遅れるみたいです。

どれも施工はエステーホームがはいってますが、たまたまですかね。

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ファインコートの別物件を検討中ですが、そこの担当の三井の方は「施工を急いでもらうと後でろくなことにならないので」とおっしゃってました。資金繰りや決算に余裕のある大手ならではの対応かと思います。

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ファインコートは時間かけすぎ。土地造成の期間だけで、飯田○業や一○設なら家が建つ。
丁寧なのかもしれないが、効率が悪くて、それが価格に跳ね返っている気がする。

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一生の高い買い物なので、ゆっくりでも丁寧に作ってくれたほうが安心です。
対応もプラウドよりもせかせかしていなくて、落ち着きます。

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ファインコート国分寺は、駅から徒歩９分ってことで
なかなか良さそうに思うのですが、区画によっては値段も高いので
まだ販売しているようですね。

ちょっと気になっているのですが、
みなさん、どう思いますか？

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国分寺は9分ですが、途中の坂道がきついです。
三鷹はさっさと売り切りましたが、こっちは苦戦してるようですね。
いいなと思う区画は7千超えてますから、売るきるのは厳しいでしょう。

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おっしゃるとおり、無理して急いで作られるより良いですよね。
営業担当の方にも聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

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恐らく国分寺ＦＣはパークホームズとの兼ね合いで
そのくらいの値段をつけたのでしょう。

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国分寺は坂道がきついですか！
徒歩9分は、なかなか貴重だと思いますが
価格のことも考えると厳しいですね。

気になる区画はあるのですが、間違いなく予算を超えていそうです…。

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ぶんバス使えば楽でしょうけど値段が高すぎる
国分寺であの値段出すならもっと都内に行きます

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国分寺はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

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>>74
前コメに何かあるようなことを書かれていますが具体的に教えてください。

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>>74さん

私ももう少し詳しく教えて頂きたいです。
特に東元町のあたりをよく調べてみた方がいいみたいなことを
よく耳にするのですが、
何があったのかよくわかりません。

もし何かご存知でいらっしゃるのなら、
書ける範囲で教えて頂けないでしょうか？

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ほほー。そうを言うなら…
東小金井はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

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国分寺物件に関するご意見が多いですね。もしや検討者多数ですか？
うちも国分寺を見てるんですけど・・。

たしか地図で示されている赤いルートは比較的坂は辛くないんですよね。
これのもう一本左と更にその左、この日本が歩きと自転車では毎日通ると厳しいだろうという角度です。

逆方向への移動の方もこの立地ならいらっしゃるのでは？
私はお買い物は府中にも行こうと思っています。
バスですぐみたいですよ。

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ファインコートは昔から国分寺に小・中規模の分譲をよく出してますよね。私め3年前くらいに東元町の見てきたけど、立地が冴えなかったなぁ。駅からの道がゴチャゴチャしてて物件周辺も少し寂しい雰囲気で。現地に行ってみるのが一番ですね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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金沢文庫で購入検討中です。
駅から遠いけど、区画が広めだし、販売価格が気になります。
五千万は切ってくれると嬉しいんだけどなぁ…

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FC東小金井はやっぱりいまいちですか？うーん

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FCにしてはリーズナブルな価格ですよ
恐らく手ごろな価格から引けていくと思います

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東府中で開発中です。そろそろ広告がでるのでは？京王線沿線なので国分寺よりは割安になると思うので
期待しています。

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小金井市はやっぱりいまいちですね。ごみ問題は致命的で市政が良くない。ちょっと不安です。仕方ない。他見るか。

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小金井市は致命的。あんな市に住みたくないなぁ。他にないでしょうか？三井のこれからの物件知りませんか？

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洗足いいですね。小金井市と比べたら失礼ですね。ごみ問題で周りに迷惑かけている市に住みたくないですもんね。

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＞＞84
緑町のとは違う物件ですよね。
今度は逃さないようにじっくり検討しようと思います。いつ頃かだけでもご存知ないですか？

＞＞86
駅前しか行っていませんがのんびりしたいい空気でしたよ。
具体的にはどんな点に問題がありますでしょうか？
小金井の物件も検討している最中なのですけど（汗

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＞＞８９
はい、若松町で開発しています。若松小学校のそば駅歩１１分ぐらいでしょうね。
まだ基礎工事段階なので、４月ごろ発売開始ではないでしょうか。

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中央線で他にないでしょうか？

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ファインコートって、売れない場合は、値下げするのでしょうか。また、値下げはせずに、モデルルーム家具の提供などで対応するのでしょうか？
ご存じの方いらしたら、教えてください。

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はじめはモデルルームの家具などが一般的です。
売れ残って１年くらいたつと、条件も変わってくると思いますが。

野村・三井あたりは、なかなか値引かないですよ。
たまたま、自分が買いたい物件が安く買えるとラッキーですね。
野村・三井クラスだと、売れ残りでもそれなりに集客があり、少し高くても買いたい、
という人が他にいると、それ以上の条件は出てこないですからね。

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ありがとうございます。
そうですね。三井不動産、野村不動産、大手ですからね。買いたい方は大勢いますよね。

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FC八千代見て来たんですけど、周辺の野村の分譲と較べて、土地面積は半分くらい、設定価格は野村の頃の価格帯から気持ち安い程度。
残念ですが、とても買いたくなる物件じゃありませんでした。残念・・・

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ファインコートはとにかく狭い！

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武蔵境のは完売したようですね

次は新小金井

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次は、関前。

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静かだな～

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ファインコートって、ツーバーフォーが多いんですか？

何故、リフォームしやすい普通の木造軸組にしないんだろうか？
　　

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