ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

あの、、、竣工と引渡しでは意味が全然違いますけど。

イーストなんてかなり悲惨ですよ。
竣工が２月３日なので竣工からもう１年近く経ってます。

完全に供給過多ですね。

全戸南向きにしたら、高値で売れたでしょう。
勿体無いです。

完成から１年近く経っても売れ残ってるマンションって・・・
かなり人気ないですね

もう住民の方はここにはいないでしょうか？先ほどの地震ってどうでしたか？今は低層階に住んでいるので揺れの怖さがまだ少ない気がします。

青葉区・都筑区内で探してるけど、イーストは残２だし、
１０カ月でほぼ値下げせず142/144売れてるなら別に普通だよな
だから全然ウエストも値下げないんだよ。

他に検討してるマンションの方がまだ残ってるから、そっちの値下げ待ちだけど。

ほとんど下げずに２３０戸以上売ったなら良いのでは。大幅値引きしても売れてないマンションたくさんあるし。
年明けまで待てばウエスト値引きも期待できるかな。。

西ならあるかな。南棟と北棟はまだまだ値下げしないと思う。

なんだかんだ言っても駅近で便利な生活環境なのに売れないのは何故？

高すぎるか、部屋がイマイチなんだろうと思うよう。

市が尾だから、駅力はないよね。
でもまあ竣工２ヶ月で残４０なら、年内は無理だけど、駅に近い棟の方だし、値下げずに売れるんじゃない？

四十って軽く言うけど、難しいと思うよ。

我が家の場合なので参考になるか分かりませんが
東京電力じゃないからか電気代がもの凄く安いです。
食洗器も毎日使っているので最初心配しましたが
ビックリしました。
エアコン使うとまた違うかと思いますが。。

３００世帯近くあってこのペースなら良い方だと思いますよ。この規模なら普通一年以上かかる。あとは値引きしだい。

そうかなぁ、駅近なのに売れ行きが遅いと思います。

ﾗﾝｸだとか…価値観も人それぞれですが。
そういう偏見を持った方が、入居して来ない事を強く願います。
平和に暮らしたいので。

駅力…確かに、ｵｼｬﾚ度？は弱いかもしれませんが。
ｽｰﾊﾟｰ、病院、行政施設など、生活するにあたっては特に不満はありません。
子供も多く見掛け、賑やかです。(うるさくはありません)
見栄を張っているような方にもお会いした事はないですし。
感じよく生活出来ていますよ。

難癖つけてもここは駅力がないのと、
価格が高い以外の難点はあまり見当たらないね。
だから完売しないだけかな。
市が尾で240／288売れてれば良い方だよ。
まあ高ければ買わないから値下げ待つかな。

どうでしょう。
事実上値下げしてますけどね。
大幅に値下げしないと完売は難しいでしょう。

竣工から一年経てば新築とは言えないです〜よ。
自然現象、地震なと建物の劣化分は値引き当たり前。

景気情勢が変われば分かりませんよ。

不動産買う時に坪単価で価値評価するの当たり前なのに、ここのスレは全く議論されてないのが不思議でならない。

まさか、駅近で予算内なら買うという素人発想で買っているのが？気に入っているからなんて理由で買うのは危険過ぎます。
ここはあり得ない位高いですよ。

確かに青葉区の相場平均は73平米で約4700万円。
市が尾の駅力から考えると平均位が妥当では？
あざみ野の物件も徒歩10分で平均位ですから、ここは高すぎるね。

高すぎてもなんでも
買える人は買えるんだから
ほっとけばいいのに。
どんな理由で買っても
他人の勝手でしょ。

成る程、青葉区の物件平均坪単価より高いのは問題ですね。
たまプラーザやあざみ野なら問題ないと思いますが、市が尾ではあり得ないです。
要再検討ですね。

予算内でも高値掴みは嫌ですね

売れ残りマンションを売出時の価格で買うなんて
ありえないな

確かに高めだけど中古も浅瀬は強気の高値でうんざり。
ここはもう少し待って決済値引きに期待したい。
大規模だから管理修繕費は利点ある。

予算内だから買うなんてあり得ないです。
何の為の掲示板？
部屋の感じや環境は見に行けば分かる事。
そんな情報は要らないかな。

デベのパンフレット見りゃわかる情報要るかね？
スーパーが近いとか病院が近いとか物件見に行く人なら誰でも分かるよ。
デベが良いそうにない、特にネガティブな意見、情報が知りたいね。
盛り上がる為の掲示板なんかデベが喜ぶだけで必要なし。

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ意見…私が感じたのは、市ヶ尾駅なのに高い？位でしょうか。
でも、高くても買える人には問題ない物件だと思いましたよ。

不動産屋は売る時には、坪単価の話を持ち出すのに新築販売の時は何故話さないのですかね。

価格ばかりが表に出て実際のリユース市場に触れたがる物件は少ない。ここもその一つだね。

リユースの話をしない物件は値崩れ酷いかも。
ドレッセでは周辺地区の新築、中古市場坪単価の情報をくれる。
正当な価格設定をきちんと話してくれるのは誠実さを感じる。
ここは説明無いし、掲示板もこの話になると荒れるのは何故か？

物件は悪くないなら、2、3年くらい中古が出るのを我慢して待つのがいいんじゃない？

ＭＲでは賃貸保証額や周辺新築物件の平均坪単価比較表、周辺中古成約資料など見せてくれてコピーももらいましたよ？
他新築物件や中古とも比較してますが、駅に近いウエスト棟は高めですが決済値引きがあればお買い得になると注目してます。

なんにせよ実物見て買うのは安心です。
青田買いして実際の部屋見て予想と違ったと落胆しないで済みますから。。

営業マンによるでしょ。
聞かなきゃ出て来ないし、平均単価は最近のレートのデータ採用してないし、割高を説得するには苦しい言い訳ばかり。
何時のデータ使ってるのと突っ込んだらタジタジ。

所詮その程度の説得で冷やかしと言われたくは無いですよ。

ドレッセＭＲにも行きましたが中古成約資料は古いものでしたよ。
営業から出される資料に何を期待されているのかわかりませんがどこも自社に有利な情報を出すのでは？

なんにせよ条件の良い高い部屋からなくなってきてるので高くても買える人は買ってると思いましたが、その他の部屋も大手デベ・駅近大規模で大幅値引きになればお買い得なので注目してます。

将来のリセールバリュウなど誰にも分からない。だから駅5分、大規模、大手デベにしておく。
これで大きく下振れる時は全体の不動産市況のレベルの話でしょう。郊外ならどこもリスクは似たりよったり大差ない。都心の一等地以外は。

中古販売の不動産に行けばその地区の直近の売買価格は入手可能です。
営業が言っているデータが有利なものかどうか簡単に分かりますよ。過去の売買から値下がり率が極端になってないか確認すべき。ここは値下がり率が高くリスキーだから良い方角の南側買わないと厳しいね。
徒歩五分で三菱だから買うのは能無しのする事。

素朴な疑問ですが、値下がり率がそんなに気になるなら、市が尾なんて最初からやめておけばいいと思うんだけど、それじゃダメなの？