ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

806さんの言うとおりです！
そもそも資材の仕入れも仕様もグランドとデザインほぼほぼ同じですしね。
そろそろ完売ですかね？！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

今日最終戸の契約が終わるとうかがいました、来週にはHPも更新されるのではないでしょうか。
駐車場はみなさまお使いになりますよね？平置きの他にもう1台分確保したいのですが難しそうですね。

我が家は一台分のみ使用する予定です^_^
やはり駐車場使用率は高いでしょうね。
全部埋まる程ではなかったと思いますが…。

もし駐車場の空きがあれば、管理組合発足後に全住人に対して追加申込みの案内があるでしょう。引渡し前に2台分確保できるマンションがありましたが、ここは違います。

100平米ちょっとの間取りでも1億半ばとはさすがこのエリアの価格はすごいですねー。
特段廊下が高級感のある長さだったりバルコニーが広かったりでもないので注目はやはり立地なのでしょうか。
でも私はこの間取りで十分ステキだなと思っていてこれは不満ではないです、汗。
玄関のところにプライベートホールという場所があるんですね、このあたりが普通のマンションとの違いを出している感じします。

どんな高級マンションでも、共用廊下に私物を置く人がいますから、
こういうタイプのマンションは、ストレスがなくて良いですね。

完売は突然に。

ホームページの先着順住戸を見ていると、表ページの情報と間取りページの情報がずれていることがある。
この物件はスタート当初から様々な資料に誤情報などが多かったが、担当者に問題あるのか。
思っていたとおり、まだ数戸残っている。世間の勢いも沈静化したし。
竣工まで完売すればいいので、少し余裕がありますね。

CGの住戸は関係ないです。
今はあっています。タイミングの問題ですね。
しかし少し前の先着順住戸と別のものが出ているということはまたキャンセルですかね。

ローン相談会の時期とかぶりますので、ローンが通らなかったのでしょう。

うちなんて恥ずかしながら年収3本に足りないくらいで、ここの中では最底辺かなあと思ってたんだけど大台のローンは「全く問題ない」「もっと借りられますよ」といわれて普通に通った。
ローン通らないってこれより無理してるってこと？それとも賃貸用（事業用）のローン？

年収3000万円近くあるなら、大台（1億円？）は普通に借りられますよ。

自分も、下記のような眺望に惹かれて、最近、近隣中古でローン審査
しましたが、年収的には十分であるものの、定期借地なので1億が上限、
と言われました（ので、普通の所有権物件なら、もっと借りられるのだと
思います。）。まぁ、1億も借りませんが。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/HBF13BK0287_1310261253.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BF13150109_21_1307211331.jp...

同じグランでも千鳥ヶ淵、三番町は免震なのに、どうしてここは免震にしなかったのか？

詳しくないんでよくわからないんですが、7階建てのマンションにも免震って必要なんですか？

ここは純粋なグランではないのですね。
だって棟が分かれてるじゃないですか。
おかしいでしょ。

>823
こんな匿名スレでくだ巻いてないで、直接三菱地所に「ここは純粋なグランじゃない！おかしい！」って抗議の電話でも入れたらどうですか？

まるで地権者棟に分けているマンションに似てますね。

純粋なグランってどういう物なのでしょうか。

↑
そりゃぁ「グランはグランですよ」としか答えようがない。

デザインコートは北向きの条件の悪い部屋を別棟に分けただけ

内装はグランコートと同じだから坪単価を考えたらデザインコートは

お買い得だったと考えることもできる

ま、クルマ無いとちょい不便な場所だけどね

>823
三菱地所が販売リスクの軽減を図ったということでしょう。
地所グラン物件のファンの方で、別棟になっているのが納得いかないという主旨なのかも知れませんが、前述の通り内装は両棟とも同じですし大目に見てもいいのでは。
最近はパークコートなどにも仕様にバリエーションがあるし、そもそもプラウドなんて最初から十把一絡げだしね。

この期に及んで棟が分かれていることについてあれこれ議論する意味は全くなく、単なる暇つぶしか自己満足にしか見えないのは私だけでしょうか？

↑
全くの正論です。

でも、ここは禍根を残すやり方ですよね。
タワマンみたいに全体の戸数が多ければいいけど、そうではなくて、本命のグランと、デザインコート？
マンション運営でも意見割れそうだし、なんであからさまに区別するのかと。

公式に両棟ともグランですよ。
禍根って、なにも3000万と1億の住戸が混在してるわけじゃないですからね。デザインコートの契約者も一般的には十分経済力のある人々ですし、問題ないんじゃないですか。

デザインコートは永久二部リーグみたいでいやだ。

微妙な劣等を感じながら暮らすのですね。
棟を分けることは問題なかったと思いますが、ネーミングでわざわざ分けることは配慮に欠けたと言っていいでしょう。
両方共、立地、仕様、サービスは同じグランの定義に収まっているのですし。
あくまで不利な方角という程度なので。

グランコートにプレミア感を付加したかったのかもですね。どちらの棟でもこちらに入居する方がうらやましいです。
いろんな意見が出ていますが、もうほぼ完売御礼のこの物件にケチつける方の気が知れません。まあ南青山の高級物件ですから、妬み嫉みは契約者のみなさん覚悟のうえというか、慣れっこなんでしょうが。

三番町のグランは棟こそ別れていないが、部屋の方角によりここ以上のマンション内格差を内在している。

私は契約者ではないので知らないのですが、管理費の計算は全戸同じですよね。であれば単純に価格と広さが違うだけで、それを格差や劣等感云々言うのであれば、グランコートの部屋も高い方と安い方で十分格差が付いていると思うのですが。また、この物件自体が高根の花で一生買えない人が世の中にはたくさんいるわけですから、劣等感と優越感は隣り合わせでしょう？要は、その格差をどう捉えてどのように扱うか、そのやり方を見ればその人の人となりがよく分かるのでは。

久々ここ来てみたが、はたから見ていて面白いね。
マンション内格差とか劣等とか言ってる見栄っぱり契約者まだいるんだね。
多くの物件で北向きが価格抑えられてて、リセールには有利なこと多い。半分投資目的で、知り合いのコンサルにも相談して検討してたことあったけど、ここを買うなら間違いなくデザインコートと言ってたよ。まあ目的はそれぞれだろうから、好きに買えばいいと思うけど。

完売発表されましたね。皆さんお疲れ様でした。

ついにグラン第一弾、完売ですか！
グロスが億超える物件で、竣工前の完売でこの早さは上々ではないでしょうかね。

あとは施工の首尾を祈るだけです。

さすがは三菱地所の高級住宅地パークハウス。
この板で色々いちゃもんつけられたのも価値の裏返しでしょうね。
ザがついてからどうのこうのと一部がネガキャンしてますが、赤坂や代々木、市谷、西麻布など、人気の立地に建てる物件はどれも高評価で売れ行きも申し分ない。
ギリギリまでコストダウンして一流の立地にお安い上物建てるのが流行りのようであるけど、周辺住民としてはやっぱり財閥系デべにこちらのようなマンションを計画してもらった方が断然喜ばしいです。

マンション内格差とか劣等とか言っているのは契約者じゃないでしょ。
デザインコートでも買えない人が「酸っぱいブドウ」発言しているだけじゃないかな。
ともあれ全戸成約してくれて売れ残りで値引きしたとかそういう状況にならないで良かった。

おおー、完売すか！
地所は安定感ありますなー。

最近の地所パークハウスはここ南青山、そして赤坂・西麻布と3A全てで人気物件になりましたね。
購入できるだけの経済力がある人は本物を知っている。そのような層に選ばれるマンションということでしょう。

いいなあ・・・あともう少し年収があれば欲しかった。

この広い土地を売り切りましたね。
三菱レジの戦略にうまくのせられました。
このご時世でグランにしては時間がかかったように思います。
逆にそう考える方が妥当だと思います。

完売ですか。やはりこの国の今の経済は、この手の高級物件を購入できる富裕層、つまりピラミッドの上部に位置する限られた人たちによって支えられていると言っても過言ではないですね。輸入車にしても宝飾品にしても、富裕層さまさまです。従って富裕層が好むロケーションに大手ブランドが手掛ける物件なら、しかも売り手市場なら、少々高めの価格設定でも売れることが証明されたということです。従って、富裕層の少し下の層は、資金調達やら今後の家計のことを相当真剣に検討しなければならないので、なかなか決断できなかったのでしょう。富裕層ウケしない部屋（つまり低層階やちょっと狭くて安い部屋）や、逆に販促費などもろもろのコストを全部上乗せした結果、富裕層も手を出しにくいような部屋が最後まで売れ残るということはそういうことなのでは。ま、いろいろ勉強させていただきました。皆さまお疲れ様。

グランドコートは低層階でもデザインコートの最上階より高い。

デザインコートは低層階の方が売れて、上層階が残った。
たしかにグランドコートとデザインコートでの客層は違うのかもしれない。
何にせよ竣工後は紛れもなくグラン第１号です。

完売おめでとうございます。

>852さんも指摘していますが、こちらのようなマンションが早期に完売するって日本経済にとっては明るい材料なんだと思います。まだまだ元気というか、景気も徐々にではあるが盛り返してきているんだなあと実感できる。
それにしてもグランは順調な船出を果たしましたね。今後も地所や三井あたりにはがんばっていただきたいです。

キャンセル住戸が出ていますね。

無理するからですよ。

すぐ売れるでしょ

隠しておけばよいのに。みっともな。

早い者勝ち！

キャンセルが出ることはみっともないことですか？キャンセルの理由は、ローンの承認がおりなかったり、買い替えで売る方が期間内に売れなかったり等が考えられますが、そういう客を相手にした営業サイドがみっともないということでしょうか？

三番町も残り3戸のようですね。グランシリーズ好調ですね！

値下げしてね。2%ぐらいでいいから。

次のグランが楽しみです。

この価格帯にはキャンセル物件は付き物ですよ。
最近は、ローンや買い替えでもかなりギリギリの線で
無理をして購入し、カツカツの生活&途中で支払困難で売却する人も
かなり増えてるとか。
対照的に、ローンを組まずに購入する余裕層もかなり増えたらしい。
個人的には、もっと余裕を持って資金計画を立てれば良いのにと
思います。

＞867です。早く入居したい。因みに、今日みたら、北側はもう、植栽もしてありました。

画像、確認したんですが、私が誰かが特定されかねないんですよね。

UPにするなりして近日中にはお出しします。

ちなみに部屋内は躯体打ち込み時に衛生などの縦の配管用のスリーブ入れ忘れによるコア抜き多数。

地下はダクトや配管のルートなしにより、壁がほとんどなくなった様な所さえあります。

全て、関電工。

強度なんてあったもんじゃありません。

コア抜きは犯罪ですんで。

購入者の皆さん、地所なり鹿島なり問い詰めた方が懸命かと。

コア抜きとかいろいろ書かれてるが、よくある単なるネガ？本当にソースがあるのなら出してくださいな。

竣工２ヶ月ぐらい前にうちのマンションも告発がありました。
突貫工事ですからね、何れにしろ。つじつま合わせないと。
うちは三菱レジに言って、竣工後に施工業者に直させましたけど。
コア抜きって直るのだろうか？

870さん
楽しみに待ってますよ♪

新築でコア抜きってあるの。
鉄筋は避けてるんだよね。

避けなきゃ構造上問題があるんじゃないの。

コアなどと書くひとは、事実と異なるなら、大変なことになりかねないですよ。

＞８６７
＞ちょっと気になって調べたのですが、戸建て用の土地も、広尾駅の
＞近くよりは、駅遠の方が高いのですね（三井のリハウス等より）。


路線価をみるのが、早いのではないかと。
（勿論、容積率や、用途制限については、注意して下さい。
たまに、商業地の値を持ち出して騒いでいる人がいますから）

この辺りは、かなり高いですよ。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

まあデマでしょう。証拠もでてこないし。
そんなことが地所の物件でしかもグランで起こるはずがないと思います。

そうですよね、デマでしょうね。
実際にあるのなら証拠を出すか、その前に三菱地所報告するでしょう。

ただ、いろんな業界で偽装などが問題となっている時代ですから（多くが内部告発による発覚）、地所、鹿島などというネームバリューだけを信じ過ぎるのもよくない気はします。
いずれにしても、デマの可能性も十分にありますし、万一内部告発などなら勇気を持って情報を開示してほしいものです。

本気でアップするのかな？
購入者にとっては、まだ、メリットないのでは？
嘘っぽい

本気でアップするのかな？
購入者にとっては、まだ、メリットないのでは？
嘘っぽいけど、企業は信用第一ですから。

かなり嘘っぽいです。

公的機関に届けるということは、建築基準法などに違反しているのでしょうか。
そんなにぼこぼこコア抜きしていて、設計と違うことをしているわけだから、地所のチェックアイズに引っかからないとは思えない。地所が知っていてそんなリスクを犯すとも、とても考えられない。
本当なら早く告発してください。

このようにみんなが騒ぐのを楽しんでいる愉快犯でしょう。

嘘なら営業妨害罪ですよね。大丈夫でしょうか。

うそなら逮捕されると思います。

ところで広尾の物件って大体はこんな感じで高額なのですか･･私はとてもじゃないですが購入できません、といういうか私の家庭は･･･。

単純な考えで恐縮なのですが駅からこんなに離れていても高額であることに驚きました。
利便性に関係なく地域の中なら高いのだろうなあと想像しています。
ローンを組んで買う方は一大決心の方も多いですよね、きっと。

むしろ、ここは安かった、というのが、多数意見かと…。

＞894　今さらその投稿はないでしょう？意図は何ですか？今ここではコア抜きの件が最重要の話題です。

関電工さん、情報あるなら提供願います。

コア抜きってなに？ よくわからないんだけど

＞897　それは失礼。では再度書きましょう。＞894　まずここは南青山7丁目というやや特殊なロケーションで（良い意味で）、広尾の物件とひとくくりにはできないと思います。広尾の物件がだいたいこんな感じで高額か、ということですが、そもそも多種多様の物件がある現実からすると、「だいたいこんな感じ」という表現はあまりに稚拙で的を得ていないと思います。次に駅に近くても安い物件はあるでしょうし、駅からの距離は、数ある価格決定要因および需給形成要因のほんの一つに過ぎず、この手の高額物件に興味のある層には、それほど大きい要因ではないということでしょう。「利便性に関係なく」とありましたが、利便性の尺度は人それぞれ。個人的には広尾駅までの距離と帰りの坂道を除けば、極めて便利なロケーションだと認識しています。ローンを組む人が一大決心だったかどうか、これこそまさに人それぞれ。違う人が見れば、これだけの高額物件を買える層なら、仮にローンを組んで買ったとしても気軽に組んだ人が多いんでしょうね、となります。つまり、投稿は自由ですが、ほぼ完売したこの時期に今さら何を言ってるの、と思うのも無理はないでしょう？

広尾駅からの距離と道のりだけにスポットを当てて、例えば総合病院が徒歩圏にあるとか、バス停まで近いし、もしそこから本数の多いバスを使えば渋谷や六本木まで直ぐだとか、スーパーも高級店から庶民派まで選り取り見取りだとか、コンビニまで数秒だし、ちょっとした買い物なら目の前の商店街で事足りるとか、ちょっと足を延ばせば骨董通りや表参道も徒歩圏にあるとか、その他諸々書き切れないぐらいの項目全てに目をつぶれば、そりゃ不便でしょうよ（笑）皮肉はさて置き、コア抜きの件は看過できませんな。

お安いのにはそれなりの理由があったのですね。。