住んでみたい街ランキングPart25

地方人が憧れる街。

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表参道かな？

埼玉方面は上池袋が都会的みたい

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>>223
国交省のレポートは豊洲について別なように報告していたよ。

主要都市の高度利用地地価動向報告～平成２４年第３四半期～
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/7212
にある地価動向報告（東京圏）
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

依然として景気動向に先行き不安が残る中、当地区のマンション素地を取得するために市場参入する現在の土地購入者は、大手不動産会社や資力あるデベロッパー等が多く比較的高値で取引される事例も見られ、当期の地価は上昇基調で推移している。

当地区を含む湾岸エリアの超高層マンションに対する選好性は東日本大震災前の状態に戻っており、また、大震災を機に都心部との良好な接近性も見直され、エンドユーザーのマンション需要は確実に高まっている。投資用不動産の価格については特段の変動はないが、マンション素地等にかかる当地区の土地価格は小幅ながらも上昇傾向で推移していることから、取引価格は僅かながらに上昇基調である。

当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

当地区の分譲マンションと同様、賃貸についても高層マンションは防災設備が充実していることや都心部との接近性が良いことなども再認されて、現在の稼働状況は概ね良好である。規模の大きい住戸については多少の賃料調整が見られたが、全般にマンション賃料は比較的高い水準を維持しながら大きな変動もなく、横ばいで当期も推移している。

（ヒアリング結果）
・隣接地区の大手デベロッパーによる分譲マンションの販売状況は、即日完売ではないものの、比較的好調と聞いている。豊洲地区で別の大手デベロッパーによる分譲マンションの販売も始まったが、こちらも比較的好調と聞いている。豊洲地区の中古価格と、隣接地区の新築販売価格及び販売状況を勘案のうえマンション購入を考える需要者が増えており、当面はこの傾向が続くと考える。（売買仲介業者）
・前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。本年の豊洲及びその周辺地区におけるマンション素地取引において、相続税路線価の水準を大幅に上回る高値が付いた取引がみられた。地区内の需要に対する供給の少なさから、素地取得の際は競合が起こると推察され、当地区のマンション素地については、根強い需要があると思料する。（不動産鑑定業者）
・新築・中古ともマンション市場に一時期の勢いはないが、豊洲地区全体の注目度とマンション素地に対する需要は根強く、地価は概ね横ばい傾向と考える。（不動産鑑定業者）

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原文のリンク貼ってあるからね。

特に問題ないでしょう。

写真だけ抜き出して解説文省くって、もっとひどいだろう。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=4

　ここ数年、高層マンションが多数建てられた豊洲。マンションを購入しようという人たちの人気スポットの一つだ。

「都心に近い上に、町自体が新しいため道路も広く、町全体が整然としている。その割に価格が安いので、買いやすく、人気が高いのです」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

　しかし、高層マンションは地震の際、大きく揺れる上、エレベーターが止まると避難するのも難しい。今回の地震はどうだったのだろう。36階建ての15階に住む68歳の女性は、こう言う。

「部屋がグルグル回っている感じで揺れました。余震が怖くてドアを開けましたが、外には出ませんでした。エレベーターは4~5時間止まっていましたね」

　3階に住む子供連れの女性(30代)は、耐震システムに絶大な信頼を寄せている。

「地震の揺れが収まった後、急いで階段で外に出ましたが、人の姿がほとんどなかった。マンションの住人は屋内のほうが安全だと思っているようなんです。防災訓練では、免震構造で頑丈にできているので、地震が来ても外に出ないほうが安全だと聞きました」

　高層階の住人である老女(75)も、自信満々にこう話すのだった。

「年に数回行われる防災説明会で、マンションの中のほうが安全なので、地震が起こったら、逆にマンションに逃げ込むように言われているんですよ」

「高層難民」とは何か

　液状化については、皆、不思議なほど不安を持っていない。この点を、みずほ証券金融市場グループチーフ不動産アナリスト・石澤卓志氏が説明する。

「高層マンションの場合、構造杭を地中深く打ち込んでいるため、地盤が液状化しても建物自体が崩壊するようなことは基本的にない。仮に液状化で孤立しても、食料品を扱う大型スーパーがマンションに入っているケースが多いので、数日間は籠城できるのではないか」

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みんな住みたい街なんて語ってないでとっとと住めばいいのに。なんでみんな俺みたいに住みたい場所に住まないの？

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　高速道路のトンネルの天井が崩落した事故は道路建設工事に詳しいゼネコン関係者が「過去に聞いたことがない」と驚く異例の事故だ。笹子トンネルは完成から30年以上が経過しており、老朽化が影響している可能性もある。国土交通省は、高速３社が管理する全国の同種トンネル二十数本について緊急点検を指示。高度成長期にできた全国のインフラの保守管理の重要性が改めて浮き彫りになった形だ。

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こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
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これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

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２００７年の記事。予言は正しかったね。

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豊洲は千葉漁民のあこがれの街だからな。

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反面教師、埋子さんは千葉からお出でなの？

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豊洲でアノ人気イベントが開催！！

タイトル：HAPPY★にゅう★YEAR！『閃乱カグラ』爆乳ハイパー発表会2013
日時：2013年1月6日(日) 開場17:00～ 開演17:30～ (※予定)
場所：ユナイテッド・シネマ豊洲(東京都江東区／ららぽーと豊洲3F)
出演：原田ひとみ(飛鳥 役)、小林ゆう(葛城 役)井口裕香(雲雀 役)、高木謙一郎(原作)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121203-00000027-famitsu-game

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埋立乳

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233みたいに大昔の記事を持ち出して買い煽るのは詐欺罪には該当しないんですか？不動産業界では。
他の業界だと紛らわしい表現をして買わせるのは違法だとして罰せられますが。

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10年後の検証だったらいいのでは？

アンカーないからどの記事かよくわからんが。

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いいじゃあない。笑えるならば。

笑えない悲惨なところの方が圧倒的に多い。

だから暇で、ネガっているんだろう？

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「ちょっとセクシーな爽快アクション史上最胸の爆乳ハイパーバトル」だって。
楽しみ。

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ららぽーと豊洲は２０年定期借地で開業から６年経過。
１４年後にどうなるのだろうか。

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豊洲駅の改札を出て飛び込んでくる風景は、交差点の「吉野家」「豊洲ラーメン」「パチンコＭＡＫＩ」
４丁目があるかぎり、豊洲はダメだね。
駅前にデパートがずらっと並んでたり、地下街ができるのは、いつですか？？

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駅前にパチ屋がない街に住みたい

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>>252
4番5番出口が一番古いから仕方ないじゃん

それにもうパチ屋は無いですけど

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>>253
住宅街で、駅前にパチ屋がない街ってどんなところがあるだろうね？

具体的に挙げてもらえる？

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辰巳

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有無を言わさない強制執行だね。

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>255
自分の知ってる範囲では
目白
高輪台
六本木一丁目
西ヶ原
上中里
などはなかったと思います。
麹町もなかったかな？

いわゆる郊外の「住宅街」は住んだことがないのでわからない。

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新しくできた地下鉄駅なんてパチンコ屋どころか駅前に商店街もないからね。

自分も思いつくところだと
・白金台
・白金高輪
・表参道
・外苑前
・広尾
とか駅前にパチンコ屋はなかった気がする。
（もしあったらごめん）

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住宅街で、が読めないらしい

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え？全部住宅街だよね

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目白とか西ヶ原とか、歴史のある住宅街ですよ。知らないの？

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>>259-260
ありがとう。

やっぱり都心の一等地で、既に再開発が終わった場所が多いね。

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＞264
近郊郊外の人は
一種低層でかつ容積率が厳しくかつ閑静ではじめて
閑静な住宅街
と呼ぶ傾向にある
都心の人は
マンション街かつ自分の家の周りは静かというだけで
閑静な住宅街
と呼ぶ人がいる

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幹線道路からもある程度距離がないとね。

遠くから絶え間なく車の走行音が聞こえる場所は閑静ではない。

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田園調布はパチ屋ないと思うよ。
というか東京23区の新築マンション掲示板なのに一種低層だの容積率率だの戸建マインドでなにいってるの？って感じだよ。

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マンションは賃貸で住むための施設。
共同住宅なのだから。

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>268
コミュニケーションができない人がいるので、大目にみてやってくださいね。

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こんだけマンション売れ残ってんだから必死だわな。

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雑談板にこのスレ移行するか？

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戸建戸建、低層低層いう人って不動産取引童貞の賃貸さんでしょ？あ、社宅かw

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自由ヶ丘くんだと思うけど。

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しかも自由が丘に住んだことない人なんでしょ？

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やっぱり豊洲が一番さ、東京ではな

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豊洲が好きってｗ
今までどこに住んでたかバレるよｗｗ

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前は六番町でした

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>>277
おしゃれなウォーターフロントに住んだことがないヤツ発見（大爆笑）

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＞２７９
負け 組をいじめ過ぎるなよ

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正直言って金があれば一戸建てに住みたいが、そんな金は無いので都心のマンションで我慢してる

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＞274
自分以外に何人か書き込んでるよ。
ちなみに281も違う。

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2012年 東京都内生活者実感ランキング
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/
http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf

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武蔵野市スゲ～

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吉祥寺＋外周区、と、都心＋豊洲、はそれぞれ違う集団から支持されているようですね。

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ヘドロ地帯の豊洲に都心を巻き込むなよｗ

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296122/res/542
>>17
教えて！

睡眠不足と精神的不安？

質問者：豊洲ネガ男 投稿日時：2012/12/02 05:31

最近あまり眠れません。

寝ようと思って布団に入っても豊洲のことを考えるとなかなか眠れずすぐ起きてしまいます。やっ と眠気がくるのが朝６時ごろで起床時間に設定した目覚まし(携帯アラームです)が７時半になっても 気づかず、起きたのが夕方４時・・ということが過去数えきれないくらいありました。ここ一週間 くらい寝不足の上アルバイトに遅刻ばっかりしてます。

十一月の終わり頃からなぜか絶望感に襲われたり、ミスをすると自分をものすごく責めたり、全て のことに対して自信がなくなったり、被害妄想をはじめたり、涙もろくなったり、死にたくなった り・・するようになりました。

それに関東に大地震が来るというニュースを聞いて運良く自分は死ななかったとしても家は潰れて しまうかもしれない、大事なものがなくなってしまうかもしれない、親・友達・恋人はいませんが、一番 安全なはずの豊洲の住民が被害にあってってしまうかもしれないという恐怖にかられ眠れなかった 日もあります。

これも原因の一つかどうかわかりませんが・・私は昼間はコンビニ、深夜は２４時間スーパーのレ ジ打ちに行っており、他の国の留学生のバイトともっと仲良くなりたいと思っているのですが話し かけても何を話せばいいのかわからず作業時間外でも黙りこくったままです。みんな(ほとんど)偏差 値の高い大学の留学生で私は県内で一番か二番目に偏差値の低い中学校の卒業生です。劣等感があ るのか、レジ打ちもミスばかり・・。もちろん主任さんに怒られてばかりです。

睡眠不足と精神的不安は繋がっているような気がします。これから先ずっとこんなことが続くのは イヤです。どうにかして鬱っぽい自分の考えを変えて生活したいです。

愚痴ばっかり書いているようですいません・・。誰にも相談できず、ずっと悩んでました。

ご意見お願いいたします。

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283
２３区で両方入っている区は
品川区　千代田区　文京区
千代田区が入っているとは驚いた・・・

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いくらカネがなくても埋立地はないよね。
まだ柏とかのほうがマシ。

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住んでいない人（知らない人）はわからないだけで、実際街のことを知っている人のランキングは当然こうなる。
賃貸をターゲットとした人気ランキングとは異なる。

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ネガさん、仕事、見つからNAI？



NAI・NAI ネガさん

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 賢くNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

笑わせるぜ湾岸にラブ・レターネガって
あほばかドジでもまずやらないね
真夜中にネガ重ねて豊洲好きだって
もし買えたら売ってやるぜ

ジタバタするなよ!
湾岸時代が来るぜ!
欲しけりゃ今すぐ買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

たまんないぜネガの後涙こぼされちゃ
なぜ湾岸良いのか教えそびれちまう
涙に濡れたパンフレットはおあずけじゃ
笑いたいのはポジの方さ

ツベコベ言うなよ!
明日なんかないぜ!
欲しけりゃ迷わず買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 買えNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

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人気のある街
吉祥寺、自由が丘、三軒茶屋、下北沢。

住んで良かった街
北千住、池袋、中野、赤羽。
あたりは定番だね。

湾岸は23区とは全くの別物として考えた方がいいと思う。

東京マンハッタン市でもなんてもいいからさ。
他の23区と一緒にしてほしくない。

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北千住　中野　赤羽・・・は勘弁（笑）
住んで良かった街？ではないよ（笑）

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＞そして、ららぽ、ビバホ、キッザニア、がすてなーに、イオンなどの便利な商業施設がある街に住みたい。
豊洲と書くと千葉住民ってバレちゃうからそれとなく書いているのでは？
297さんが言うように身近にあるものを懐かしむのかな？

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豊洲ブラインドは永久です！
もう一度書きます！
豊洲「ブラインド」ですよ！

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豊洲　豊洲ってマジでキモイ
近寄りたくもないよ（笑）

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>>300
ブラインド・アタックって奴ね。それにしては、ちょっと下手くそだが。

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住んでみたい街のランキングはマンションだったら坪単価みれば一発だよ。ただ歪みはあるけどね。

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マーケットが違うものは単純に価格で比較できないという人もいる。例えば山形市のマンションと相模原市のマンションは買う人の属性が違うし、実需の場合どっちにしようか比べる人はまずいない。

しかしそれが商業ビルだったら比べる人はいる。（投資家）。不動産証券化により今まで比較の対象にならなかったエリア同士が比較されるようになり、マーケットはフラットになり地元民間でしか売買されないローカルマーケットを除き価格の正規化が今後は加速されると考える。

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＞303
商業地域のマンションは
商業利用も可能な土地だから
マンション価格は高くなるが
住むのに良いかは別物

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商業エリアだろうがマンション坪単価になった時点で住み心地は価格に折り込み済みであると考えるのが妥当。

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＞306
それは違う
住み心地とは別に
商業利用可能な土地だと
マンション価格は高くなる

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>>307

高くても売れるなら需要がある＝人気があると考えるのが妥当。住居としての価値は最終的に価格に収れんする。

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＞309
六本木の駅前マンションとかは高いが
超多忙で都心に住まざるを得ない富裕層の一部需要でしょう
世間一般では、そんな所には住みたくないというほうが多数派ではないかと思う

都心のマンション業者は
マンション価格が高いから、都心は素晴らしい街だと主張したいのでしょうが
近郊郊外では、戸建てを買えない人がマンションを買うという傾向がある（もちろん例外もある）から
都心のマンションと近郊郊外のマンションを比較するのは
都心の一軍と近郊郊外の二軍を比較するようなもの
都心は、実際の住みたい街ランキングではランキング外で、世間一般では住んでみたい街ではない
世間一般では、多忙な人がやむなく住む所と考える

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丁度良いのが湾岸。

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>>310

そうやってマーケットを厳密に区別して人気の有無を語りたいならセグメントの前提をきちんと定義すべき。
例えば軽自動車での一番人気を決めみたいな感じにね。

ただ東京のマンションマーケットは明らかにフラット化している。
昔は沿線や駅、区などを限定して探す人がほとんどだったが今は
２３区全域から検討する人の割合が上がっている。
つまり地元価格というものがなくなり、東京２３区全体のマーケット
として序列化が進むと考える。

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近郊と郊外じゃ全然不動産需要が違うのに、
一緒くたにしている時点でお里が知れるね。

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じゃあスレを分けるなりセグメントを限定して語ってくれよ。お前の収入階層に限定した人気投票などに興味はない。

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選挙でいえは選挙区ナンバーワンと比例区ナンバーワンは異なるみたいな感じか？

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結局
人によって違う
家族持ちか独身かディンクスか
勤務先はどこか
仕事が忙しいか

夫婦ともに外資系金融機関（年収２０００万円×２）、勤務先は六本木、仕事終わりは夜１２時過ぎ、子無しなら
六本木の駅前マンション

夫が大宮の市役所勤めで（年収６００万円）、午後５時に仕事が終わり、専業主婦と子供有りなら
大宮に住む
六本木の駅前マンションなんてありえない

夫が人気作家（年収１億円）、自宅で仕事、専業主婦と子供有りなら
近郊郊外に豪邸

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六本木住民への嫉妬すごいね

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＞318
いや
不良外国人の薬物売買など住環境が極めて悪く
住みたくない人が多いが
マンションは高い
という典型的な街として六本木が出ているんでしょう
不名誉なことです
嫉妬だと思ってるなら大きな勘違いでしょう

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2012年12月7日(金)午前5時32分ごろ　震源:千葉県北西部 Ｍ4.5　23区震度

震度１：千代田区、台東区、江東区、大田区、世田谷区、
　　　　渋谷区、中野区、杉並区、北区、荒川区、
　　　　練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

震度０：中央区、港区、新宿区、文京区、墨田区、
　　　　品川区、目黒区、豊島区、板橋区


---------------
2012年12月7日(金)午前5時31分ごろ　震源:三陸沖 Ｍ6.2　23区震度

震度１：千代田区、中央区、港区、新宿区、台東区、
　　　　墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、
　　　　世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、北区、
　　　　荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、
　　　　江戸川区

震度０：豊島区、文京区


---------------
2012年12月7日(金)午前5時18分ごろ　震源:三陸沖 Ｍ7.3　23区震度

震度４：江東区、渋谷区、杉並区、北区、荒川区、
　　　　板橋区、足立区、江戸川区

震度３：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、
　　　　台東区、墨田区、品川区、目黒区、大田区、
　　　　世田谷区、中野区、豊島区、練馬区、葛飾区

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