プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[スレ作成日時]2012-11-07 18:01:52
内覧会、なんだかんだ言って3時間くらいかかりそうですね。
カリモクの家具が15%引きになるのは、髙島屋経由のみだけでしょうか？
イオンが提携ローンになったのは、途中からでしたよね。
営業さんは、千葉銀行が金利低いのでお薦めですと言ってました。
審査早いのは、三井さんとも。
内覧会通知きたんですね。寒い冬ですが、イベント続くので、気持ちは、ホットになれて少しワクワクです。
千葉銀からイオン銀に乗り換える人がいるのですね。
わが家は2期1次契約で、その時はイオン銀は提携銀行に入っていなかったので
その時に一番良いと思われた千葉銀にしました。
でも、今になってイオン銀も良さそうですよね。
書類はまだ返送していないんです。期限過ぎていますけれど。迷っています。
私もです。
勧められるがままに千葉にしてますが、イオンは隣接していることもあり、何かと便利そうですね。
買い物割引とかあるのでしょうか？
髙島屋の家具割引は大丈夫そうですよ。
ただし、今月までに申し込めば、送料、設置料金が無料という理解です。
どなたか間違っていたらご指摘お願いします？
髙島屋さんの家具割引は、野村さんに頂いた冊子に掲載されていないメーカーでも割引してもらえる場合があります。欲しい家具があれば要確認ですよ！
今月25日までに頼めば、送料無料で引っ越しまでに現地に設置してくれます。
カリモクやパモウナは某大型家具店の方が割引率が良いと言うウワサを聞いた事がありますが、実際に見積りをとったわけではないので事実かはわかりません。
ただ、パモウナに関しては導入を検討していた事があり、店員さんに口頭で確認したところ、髙島屋さんより安かったです。
我が家は全体の一体感を優先したので、結局髙島屋さんの造作食器棚を依頼しました。
みなさん、繰上げ返済手数料は考慮しないのですか？
その点で三井なんですが。。。
繰上返済の手数料無料は、三井さんだけでしたっけ？
不勉強なのは私だけかもしれないのですが、繰上返済の手数料って、せいぜい一万円とかでは？元本数千万単位でも。
無視できると思いますが。ザックリし過ぎかな(笑)
内覧会は朝一番の組なのですが、終了時刻は任意ですよね？せっかくのチャンスなので、じっくり内覧したいです。
内覧会では、あらかじめ床暖房をつけておいて貰う（作動状況の確認もあわせて）ことは可能なのでしょうかね。
エコキュートだと立ち上がりに時間がかかるので、給湯の確認もしにくいでしょうし。
未入居の建物は冷え切っているので、採寸したり景色を眺めたりで長居すると、間違いなく風邪ひきそう･･･
イオン銀行も繰り上げ返済手数料無料ですよ。
返済元金は５０万円から可。
前のレスにもありましたが５年間限定でイオンの買い物が５％オフになる特典もあります。
２０００万円以上の借入れで年間買物対象金額９０万円まで、と条件付ですが。
ところで皆さんは玄関の床コーティングと水周りの撥水コーティングオプションは
検討されましたか？
我が家は妻が悩んでます。
私は必要ないと言っているのですが・・・。
私は水回りと玄関はコーティングオプション入れようと思ってます。外注するの面倒なので、全部高島屋で。エコカラットとベランダタイルとかエアコンとかは外注の方が圧倒的に安上がりなので、そこは外注ですね。
高層階のため、ベランダタイルできる方が羨ましいです…
高層階でも施工できる何か代案ありますかね？
まえは人工芝を敷いていたのですが、かなりイマイチで。
高層階にしなきゃよかったじゃん！
千葉銀行は遠すぎますね。
東陽町、西新宿、日本橋、、、圧倒的に支店が少ない上、駅からも遠い。
ウン十年もローンを払うには酷です。
うちは千葉に決めかけたけど、東陽町の支店の手際の悪さ（口座作るのに５０分かかった！）、
仕事のついでに西新宿支店に外貨預金の相談に行ったら、口座のある東陽町に行くよう言われたこと、
この対応の悪さと利便性で他行に決めました。
やはり、イオンかなあ。
支払いも、諸費用も若干さがる。
> No. 218さん
千葉銀行のここのローンの担当は東陽町ではなく深川支店です。
いまからイオンの審査間に合いますかね？
イオン審査落とされましたよ
皆さんエコカラットはどこに頼まれますか？
インテリアオプションは選択肢としてありませんが、
お得で、信頼できる外注先などあれば参考までに
教えていただけませんか？
ケーマック
という業者はどうでしょうか？
ビバホームの２階にリフォーム窓口あります。
見積もりもすぐにとれます。話だけでも聞いてみては！
提携ローンの変更は、多分１月中には正式に承諾まで取る必要あるので、検討されるのであれば、急ぎ事前審査から進めると良いのでは？
勿論,今まで予定していた銀行は、キーブしておいて、天秤にかけて下さい。
みなさん、入居したら地震対策ってしますか？
家具の転倒防止はマンションなら当たり前だと思います。ましてや高層階なら尚更です。
おかげで3・11の時も我が家は無傷でした。
地震対策、外で買った食器棚を壁にL字金具で固定しようと思います。ただ食器棚にネジで穴開けられるか不安です。。
確か転倒防止の素材が入っているって言ってたけど、何のことだろう？
冷蔵庫を置く場所には紐みたいなものが壁から出ていて、冷蔵庫に設置できるようになっていたけど、
食器棚やタンスは直接壁にネジ刺さないといけないのかな？
MRで例示している冷蔵庫の固定器具は、こういうものが取り付けられますということで、あらかじめ付いているものではないのでご注意を。詳しくはHPやパンフレットをご覧になると良いですが、背の高さ近辺の壁の石膏ボードに金属板が貼ってあって、そこならネジ止めしても大丈夫（石膏ボードだけだと力が加わると抜けてしまうので）ということですね。素人が特別の工具なしで止められるのか、やはり不安です。
今日現地を通りかかったら、池の水張り、車路のペイント（「止まれ」とか矢印とか）もされていました。
いよいよ秒読みって感じですが、ビーコンさん側との接続部分はまだ段差と植栽が残ったままで、あそこはどうなるのでしょうか。。
イオンの審査、早かったです。
ビーコンさんとの接続部分の段差＆植栽は、これから工事ですかね〜。
プラウドの敷地ではないので手が出せないという事でしょうか？
幾ら何でも今のままでは使い物になりませんよね。
うちは、三菱東京UFJの10年固定と変動金利のペアロ
ーンにします。
住宅ローン控除が10年で終わるので、それが目的です。
イオンも検討したけど、融資手数料が2.1%かかると言われてやめました。
フラット選択する人いますか？
イオンの銀行って、融資額低くないですか？5000万円借り入れようとしたら、返済負担率12％でも拒否られました。。
今は変動で十分。金利が上がりはじめてから固定組んでも全然間に合うから。今から固定組むのは金融機関の思う壺。
By銀行員
238さんへ
235です。うちは、繰り上げ返済を考えています。
保証料は返ってきますが、手数料は返って来ないので、手数料がかからない方がお得と考えました。
銀行員さんの様なお考えもあるかと思いますが…。
通常、短期金利(変動金利)より、長期金利(固定金利)の方が、先に金利が上昇しますよね。
また、金利上昇幅も大きいので、変動金利が上がる時には既に固定金利は、大幅に金利が上がっていると思います。
なので、変動金利のみの借り入れは不安です。
銀行の収益だけで考えれば、変動金利のほうが固定金利より儲かるはず。
変動金利０．８７５％－０．０８４％（無担保コール翌日物、１２月１４日時点）＝０．７９１％
固定金利１．３００％－０．７５０％（円金利１０年スワップレート、１２月１４日時点）＝０．５５０％
私も固定金利派ですが、固定で組んでも別に金融機関の思う壺ってことではないのでは。
うちは買い替えなのですが、前回10年固定にして結果的にちょっと後悔（安心感はありましたが）したので、今回は変動にするつもりです。
自民が圧勝
住宅ローン金利が上がる可能性が出てきましたね…
詳しくおせーて！
景気がよくなるってこと？
茶化すだけの部外者は退出しましょうね。
金利が上がる可能性があるなら、フラット併用という選択肢も捨てがたいですなー。
私は変動金利で借ります。
長期金利の先行上昇を乗り越えて物価が上がり、短期金利も引き上げられる情勢となれば、給料も株価も不動産価格も上がるので、むしろ歓迎します。
逆にデフレが続くというリスクに備えるためには変動金利でなくてはいけません。
上げ潮派の勝利とみるなら、短期金利はしばらく据え置きとなるのではないでしょうか。
大塚家具って割引き対象にはいっているかご存じの方いますか？
大塚家具に行くと一緒についてくれる方(営業さん？)が、調べてくれましたが、ここのプラウドは、割引対象に入ってないそうです。
他のプラウドでは、割引対象に入っている物件もあるような事をおっしゃられていましたが、東雲は安いから仕方ないのかなぁと、その時に思いました。
変動金利だけを選ぶ人は自信家が多いのだと思います。
しばらく金利は上がらないと言う自分の判断は正しいはず。
金利が上がるのは景気が上向いた時なので自分の給料もふえているはず。
金利が上がっても自分だけは上手に固定に乗り換えられるはず。
などなど
10年後の保証料って、どのくらい返ってくるものなのでしょうか。
251さん、ありがとうございます。
今までのんびりしていて、髙島屋さんともコンタクトしてなかったんで、そろそろ色々考えなきゃな、なんて思ってます。
253さん
１０年後の保証料って何ですか？
言い方は悪いけど252さんには賛成。短期金利あがれば給料あがるなんて本当に思ってるんだろうか。
ちょっと上がったとしても負担増に見合うだけ増えるとは思いません。企業経営者だったら文句が出ない範囲で賃金の上昇を抑えようとするはず。
インフレになったら、賃貸じゃなくて買っといてよかった～とは思うだろうけど、変動にしといて良かったとは思えないでしょう。
それなら金利が押さえられるフラットSがいいのかな？
申し込みは完了してますよね？
金利の話で盛り上がっているところ恐縮ですが、
オプションで空調を頼む方はいますか？？
どうしても料金が割高に見えるのですが、オプションカタログにあるダイキン機種30％オフ、三菱機種20％オフ後の
金額は、「塩害防止対策仕様品」であることを考慮すれば割といい線いってる価格なんでしょうか？？
それとやはり通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？ 湾岸にお住まいの方どうでしょう？？
私も見積もりもらいましたが、あまりの高さに驚きました。同じ機種だったら、量販店でしたらさらに安く買えると思います。
よって自分で探します！
エアコンはどこもそうだけど、仕入れ量が全く違うから、量販店にはかなわない。
私も量販店に聞きました。
追加でお金かかりますが、配管カバーもしっかりやってくれるそうです。標準工事だと配管むき出しだそうです。
エアコンに限らず、家電でインテリアオプションが割安ということはまずあり得ません。
食洗機もしかりです。
私は自信家ではないはずですが、変動選びました。多少の金利上昇が万が一あっても固定よりひくいですし、大きな金利上昇は実体経済に照らす限りまずないと思います。ましてや、安部政権は大胆な金融緩和をされる気概とのことで安心しています。ただインフレ懸念は一つリスクですね。今のデフレ下でインフレは想定しづらいですが、その時は反省しそうです。
髙島屋OPの締め切りが迫ってきました、私は家電類は量販、家具は大塚で調達の予定ですが、バルコニータイルは施工のこともあり、迷っています。施工込みだとネットと比較しても数万円の違いみたいで、安全性考えると、高島屋かな？でも40万弱は勇気いるな、、。どなたか良い情報ありませんか？
エアコンの見積もり4台で100万近くなりました。
ありえないよー。
大塚家具のわりびはないとの事ですが、カーテン類は普通に割引きしてくれるみたいですね。
なんだかんだ言って大塚になりそう。
＞通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？ 湾岸にお住まいの方どうでしょう
近隣タワーからの買い替えです。
室外機にかかわらず、塩害対策は一切していませんが
トラブルはありませんでした。
同じく並びのタワーからの住み替えです。
8年近く経ちましたが、オプションで付けた普通の室外機でも不具合や目に見える錆などはありません。ちなみに標準設置の室外機は塩害用でした。前に見た晴海のURスカイリンクタワーは「重塩害」対策機ですが、多分設置基準が海からの単純な距離で決められているんだと思います。外洋に面した海岸沿いでも、内湾でも一緒っぽいです。
プラウドはさらに海から離れているのでまず問題ないと思います。
インテリアオプション締切迫ってきたので、今週末は考えなきゃ。
バルコニータイルは予算的に後回しになるかなぁ。エアコンやら車やら棚も買ったりしてたら、600～700万がすぐになくなっちゃうからね。。。
エアコンで質問した２５８です。
皆様ご回答ありがとうございます。
やはり量販店の方が仕入量が違うから安いのですね。
塩害対策の件も湾岸にお住まいの方ありがとうございました！参考にさせてもらいますね♪
うちはレンジフィルターを申し込みします。洗濯機上の棚と玄関の鏡と窓のシートを迷い中です。
我が家もレンジフィルターをお願いしようと思ってますが、他でやった方が安いよ！という情報があれば教えて下さい。
レンジフィルターは、他社さんでも勿論、あると思うのですが、通常の枠を外して、フィルター用の枠がピッタリ当てはまるような仕様でも見つけられるか不明でしたので、オーダーしました。
SEAGフィルムは今のマンション入居時にオプションでつけたのですが、
結露対策としては殆ど効果なしだと思いました。
紫外線に対して効果があるのかは不明です。
結露に効くと思って貼ったのに効果が感じられず約10万円を捨てたようなものでした。
ということで、今回はSEAGフィルムはオーダーしません。
No.273さん
はじめまして、SEAGフィルムの件が気になり、初めて投稿させていただきます。
我が家ではSEAGフィルムを前向きに検討していたのですが、結露が出るということで
躊躇しました。今お住まいのマンションはプラウドタワーと同じく二重ガラスで
いらっしゃいますか？確かに紫外線に対する効果は十年単位でないと体感は
出来ないかもしれませんね。
また、フィルムの見た目がくすんだり、ヨレが出るようなことはありましたでしょうか。
もしよろしければ教えてください。
よろしくお願いいたします。
No.274さん
No.273で投稿した者です。
現在居住中（10年居住）のマンションは複層ガラスではありません。
個人的な見解ですが、複層ガラスであれば結露に対して効果があると思うので、
余計にSEAGフィルムは必要ないように思えます。
現在居住中のマンションでは北側の部屋の結露がひどかったので、
後から北側の部屋を複層ガラスにしましたが、
結露に対して結構効果がありました。
フィルムの外見の変化についてですが、特に変化は無かったように思います。
ただ、フィルムなので何かがぶつかったりすると
ぶつかった箇所が白くなってしまいます。
洗濯物をベランダに干す際にハンガーなどが窓にぶつかって、
白く線状に傷ついてしまいました。
結構高額なフィルムですが、効果の程がちょっとよくわからないものなので、
入居後、様子を見て施工してもらう、というのも選択肢の一つかと思います。
便乗で質問させてください。
西日対策の遮熱効果はどんな感じでしょうか？
ここのマンション、フロアコーティングって効果あるんでしょうか？
友人に強く勧められているのですが、インテリアオプション会で聞くの忘れてて後から見たらオプション冊子のコーティングの項目でもフロア部分についてはありませんでした。
フローリングの材質によっては、あまり効果がないものもあるようなので、購入者の方で情報お持ちでしたら教えてください。
みなさま玄関の鏡はどうしますかー？
ネットで業者見つけて、鏡は後付けするつもりです、正式に見積もりとったわけではありませんが、4〜5万位で出来るみたい。
No.276さん
No.273で投稿した者です。
SEAGフィルムって断熱効果も謳っているんですね・・・。
知らなかったです。
現在、冬ですが、冷気が窓から伝わってきますし、
夏は日が当たっていれば、とっても熱くなります。
ということで、断熱効果もあまり期待できないと思います。
ただし、「10年前より遥かに性能が上がっている」場合には、
上記は当てはまらないかもしれません。
No. 277さん
ここのマンションのフローリングはコーティング不要のものだったと思いますよ。
280さん、
便乗質問させていただいた276です。
回答ありがとうございました。
フィルムに頼るより、遮熱カーテンにしておいた方がよさそうですね。
ペットを留守番させることがあるので、少しでも室温を抑えられたらいいなと思っていましたので。
インテリアオプション会で説明受けた時はいいなーなんて思っていましたが、その分良いカーテンを買いたいと思います！
フロアコーティングはオプションにないのでインターネット等ほかで探す予定です。別のマンションに住む友人は２０年保証のフロアコーティングの効果を絶賛してました。業者はたくさんありますのでこれから更に情報収集してみます。
入居後の携帯等の通信環境が気になっているのですが、お隣りのスレを見ると、auやソフトバンクは良くないみたいですね。通話にも支障があるようで･･･
営業さんは既に内覧したみたいですが、こういう体験情報もブログにアップしてくれないかな。。
内覧会のとき、忘れずにチェックしなきゃ。
No.273さん
No.274で質問させていただいた者です。
ご丁寧に状況教えていただき、ありがとうございました！
うーん我が家も一旦フィルムは見送りかな？
締め切りまであと僅かですが、さいごまで悩んでみたいと思います！
フィルムの耐用年数聞いたら「10年ぐらい」って言ってたので、
だったら、必要なしかな？？っと。
バルコニーのタイルも、ほこりや髪の毛などが原因で虫のすみかになるって言う話も聞くし、
うちはやめました。
モデルルームで掃除方法を聞くと「水で流せばきれいになる」って言ってたけど、
バルコニーに水道施設はないし。。。
ミーレの食洗機を入れる予定の方、いらっしゃいますか？
大容量の食洗機が欲しいのですが、ミーレしか思い浮かばなくて…。
ミーレだと電源まわりが気になります。
>283さん
フローリングのフロアコーティングは必要ないようです。
表面の木目は「木」ではなく、コーティング剤の上の「印刷」なので、
フロアコーティングは出来ないけど、キズは付きずらいようです。
我が家もフィルムはやめて、遮光、遮熱効果の高いレースカーテンにします。
どこに予算をつけるか…
一昔前の政府の仕分け並みに、我が家では会議が繰り返されてます(^_^;)
そう言えば、エコポイントはもらえるんでしたっけ？
私もミーレにしようかと思っています。
アスコ、ガゲナウもいいなと思ってたのですが、
キッチンの高さを85cmにしてしまってたので
選択不可になってしまいました。。残念;
No.282さん、No.285さん
No.273で投稿した者です。
どういたしまして。
こちらの経験談なので、他の感想をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
参考意見としてお役に立てれば幸いです。
内覧会、楽しみですね。
私は夫婦で有休とることにしました（笑）
ところで、一番早い組だと内覧会はいつからなんでしょうか？
皆さんの報告があれば楽しみに待ってます。
内覧会の一番早い日は、1月9日ですよ。
そんなに早くからでしたっけ？
家は最後のほうだな。
長期金利の上昇が心配ですねー。
内覧会は、ハウスウェルカムＰと同様、低層階から予定が組まれています。
うちも休暇を取って内覧会に行く予定です。今日モデルルームに寄ってみました。お花がたくさんついたボードを見て、しみじみしてしまいました。新しいお客さんも来ていたようで、もうすぐモデルルームも終了かな～なんて思っています。長かったような短かったような…早くお部屋を見たいです！
コーテインング関連で、外部業者に依頼された方、おりますか。
水まわりとフローリングを検討中ですが、水回りは純正オプションでも扱われいましたが、他社さんの方が数万抑えられるので、そちらに依頼しようと思いますが、シートフローフィングのコーテインングについては、賛否両論あるようですね。
依頼された方のご意見、業者のお名前教えてもらえると参考にさせていただきます。
今日、営業さんからお電話いただきました。内覧会の日程の確認でした。もう、他のモデルルームに異動になっているのに、とっても親切だなぁ・・・と思いました。
皆さんのところにもお電話は入りましたか？
わが家も電話をもらいました。いろいろ頑張ってもらった方なので懐かしかったです。
午前中、HWパーティで知り合ったWコンフォートにお住まいの方のお宅に寄らせていただきました。空気が澄んでいてびっくりするほど東京湾が青かった。53階に上がってEVホールから覘いたプラウドは、順光でとても凛々しく綺麗に見えました。階高が違うため、プラウドの屋上庭園の方が高いそうです。（すみません、他のお宅からなので写真掲載は自粛します）
プラウドの方は、カフェやエントランスホールにソファや椅子が並び、フィットネスルームにはランニングマシン等も設置されて、準備万端な感じ。内覧の日は天気が良いといいなあ。
それでは皆さま、良いお年をお迎えください。
それから、メリークリスマス♪
うちにも異動になった担当者からお電話いただきました。
とても親身になってくれた人で、この人だからプラウドに決めてしまったのかも（笑）
もしかしたら、皆さんと同じ営業の人だったかもしれませんね。
それに比べたら今の担当者は・・・、契約した人はどうでもいいんかい！
さて、
290さん、、エコポイントは貰えます。
引き渡し後に申請しなくちゃ！
後任の営業って特定の方に決まってますか？私の所は、特になくて都度、変わります。
食洗機をオプション以外で注文される方にご質問なのですが、面材合わせにされるのでしょうか？
うちも他社で考えていたのですが、クリアモダンの面材がこの物件特注のものなので、取り扱いがないと言われてしまい、面材パネルだけ高島屋に注文できるのか問い合わせた所、それはできないと言われてしまいました。
みなさまはどうされているのでしょうか？
私の営業さんも異動いらい担当がつかない状態です。まぁ、用事もなかったんでいいのですが。
>306さん
我が家はクリアモダンではありませんが、面材単体で髙島屋に見積りとってもらいました。ちょうど三万円です。引渡しの際、面材のみ部屋に置かれてるとのことです。
ちなみに数ヶ月前は私も断られましたが、問合せが多いのか販売することになったみたいです。
髙島屋の担当曰く、普通の業者ならまず取り付け可能とのこと。商売っ気ないですよね(笑)実際に業者にも見積りとったら現物も見てないのに可能との回答でした。察するに面材だけ自前の客って結構多いんだと思います。
同モデルの他社面材と比較すると割高ですが、既存の引出し取外し＆面材接地の工事費込みでも髙島屋の半値だったため、かなり社外寄りです。今日中に決めないと(汗)
将来食洗機が壊れるなど、引出しに戻したい時に手元にあるのはちょっと安心かなと気持ちも若干あります。
食洗機は45cm幅をつけるかたが多いのでしょうか。
60cm幅を入れる方いらっしゃいますか？
できれば大きい食洗機を入れたいのですが、付けられるのか不安で。
600を使ったら450は使えないよ。
450はアジア市場につくられたものだしね。
断然、ミーレとかなら600,
No.290さん、No.304さん
エコポイントは下層階の方はもらえないといったことが
配布資料に書いてあったような気がします。
金消会の時にでも営業さんに確認したほうがいいかもしれません。
>308さん
詳しく教えていただきありがとうございました！
高島屋に面材を確認して断られたのは約1か月前なのですが、それからまた変わったのでしょうか！？また問い合わせしてみたいと思います！
できれば安く抑えたいですよね。ありがとうございます。
エコポイント下層階とかで、区分けありましたか？
建物単位で階数により、申請〆切が分かれていたという記憶ありますけど。
内覧会、同行業者さんに依頼しようか思案中です。大体4万が相場みたいですが、同じ日に複数依頼できたら、安くなりますかね？セコイかな。
本物件の省エネルギー対策等級は何か御存じの方いらっしゃいますか。
贈与税の非課税枠にかかわるようです。
No.313さん
住宅エコポイントの申請締切日は、「建物単位」の階数によって決まっているんですね。
所有区画がある階によって分かれているのかと思ってしまいました。
では、このマンションは住宅エコポイント対象なんですね。
エコポイント対象なのに、マンションの紹介では
あまり大きく取り上げていなかったような気がします。何故だろう？
そうですか？
ジュウセツで明言してましたよ。
宣伝には使ってなかったかもしれませんね。
金額は30万でしたっけ？
住民板パート２でも記載しましたが、再度。
＊No414より
重要事項説明書添付資料集）p81ページ 住宅版エコポイント制度についてに対象であることは記載されています。
＊NO415（by1さん）コメントより
【一戸建ての住宅】 平成24年6月30日（終了）
【共同住宅等】 階数が10以下 平成24年12月31日
階数が11以上 平成25年12月31日
＊住宅エコポイント事務局に電話して確認しました。
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html
＊No420より
現在継続中（良かった～）ですが、予算枠もあるので書類が整ったら早く申し込みしてくださいとのことでした。
物件がき渡される来年4月以降じゃないと整わないので、今は何もできませんけどね。
申し込み後、審査（1-2ヶ月かかるようです）があり、パスすると選択する商品（業者）への申込みへとステップを進める。
商品を選ぶ制度なんですね。知りませんでした。昨年の家電エコポイントみたいな商品券はないんですかね？
調べてみます。
面材の件、型番を聞くだけなら、まだ教えてくれますかね？
エコポイント、大丈夫そうで安心しました。
ところで、ローン減税額が毎年10万増えることになる「低炭素住宅」に認定されたか、どなたかご存知ないでしょうか？
低炭素住宅は今年9月？以降に着工の物件のみで、
ここは対象外みたいです。（不動産税セミナーより）
ただ、国交省が住宅ローン控除を300万へ増やすように申請しているみたいなので、
安倍さんが許可すればMAXで年30万(×10年)の控除になるみたいですよ。
H25年の税制改正大綱をドキドキして待っています。。
安倍さんの景気対策が気になりません？
イオンの変動にする予定なんですが、今の低金利のうちにフラット35にした方がいいのか？など、急に迷い出しました。
みなさんはどうされてますか？
固定とか、無駄な選択。
我が家は変動オンリー
私は、フラットSですよ！
返済期間が10年までなら変動。
以上は固定がいいのでは？
フラットは20年以上かな。
326さんに同意です。
いくら政権交代といっても、変動の金利が急に固定より上がるとは思えない。
10年前後のつもりの人は変動でいいのでは？でもそれ以上なら固定、フラットも検討かと。
我が家は税金対策で、今の住居が売れてもとりあえず10年は大きな繰り上げをせずに、その後は金利を見て、返しきるか否か判断予定です。
うちは半分が変動、残り半分をフラット35Sエコにする予定です。フラット35Sエコを
申し込んだ人はあまりいないのでしょうか？
インターネットはどちらを選択する予定ですか？
初期費用はNTTの方が安いようですが。パフォーマンスは対して違いないんですかね？
提携ローンの金利優遇▲1.7％（イオン銀行の場合）って大きいよね。。。
仮に固定（フラット35）の1.89％に追いつくまでに1％以上あるし。
10年間では変動が1.89になる可能性は低いだろうが、20年だとありえるしね。
でも、国債を発行し続ける限り、低金利政策は続けるはずだから・・・。
悩ましいね。
皆さんは、団信に「3大（8大）疾病」の特約をつけますか？
通常の団信だけだと、死亡又は、高度障害のみチャラなので、私は、疾病特約を付ける派です。
その分、生命保険や医療保険を見直しましたけど。
皆様，お手元に火災保険の案内が届いていると思うのですが，
どうされる予定ですか？
朝日か東京海上にすれば手続きは楽そうなのですが，
ネットで調べてみるとセゾンとかAIUとかが安そうです。
No322さん
火災保険、セゾンはネット上で試算できるのわかりますが、AIUの試算できますか？
あと住宅ローン利用の場合、各銀行で団体扱いの住宅ローンもそれなりに割引ということで、確認してみないとそろそろダメですね。
コテコテの固定がいいんちゃう？
短期借入れ、余裕資金があれば変動でもいいかと思うけど、長期ローンは固定になされた方が良いよ。
おじさんの経験と相場感。金利上がる時は速いよ〜
例えば、20年ローンで考えると、現在の金利が続くと仮定して変動300万円、固定400万円上乗せの支払いとします。
金利が1％上昇したら、変動は500万円、2％上昇で800万円、3％上昇で1500万円返済額は増える。
適当な酔っ払い計算だけど、やばいと思うよ。
金利の件、色々とアドバイス頂いてありがとうございます。
いざ金利が上がった時うまく立ち回れる自信がないから、フラットにしようと思います。
が、すでにイオン銀行からワオンのカードとか来ているので、今更変更できるのか？また、今からフラットの審査が間に合うのか？
年が明けたら野村不動産に問い合わせてみます。
全然知識がないのに、マンション買っちゃって、この先ローン大丈夫か、急に不安になってきました。
そうやって、金利上昇した時の保険料みたいなもんだから、固定金利とか無駄。断然変動内入れ派
★☆★今日で２０１２年も終わり、引渡し会初日まで、１００日ですね★☆★
去年の今頃は、まだ１年以上もあるのかと気が遠くなりましたが、いよいよ年が開ければ、内覧会もスタート。
ところで、引越し幹事会社のアートや、日通に見積取られた方、どうでしたか？
私は、想定したよりは、料金的に抑えられそうです。現地にサポートスッタフがいる分、良いのかな。
日にちの確約は、まだ先（２月）ですが、平日でも土日でも、料金は、そのままで良いと言われました。
あけましておめでとうございます(^^)
今年はいよいよ新居に住まい始める記念すべき年ですね！
皆さまの人生がより豊かになりますように。
今年もよろしくお願いいたします★
屋上にきれいな装飾は不可のようですね。
ちょっとさびしいです
あけましておめでとうございます。
来年はプラウドでお正月を過ごすのですね。楽しみです。
屋上の装飾が不可とは、クリスマスのイベントなどの装飾のことでしょうか？？
皆さま、本年もよろしくね。
金利の話の適当計算のおっさんです。
昔は変動借入れなんてなかったんだよね。
だから、バブルの頃は10年ローンでも2倍返しみたいな状況だったんだよね。
まあ、それは固定7％くらいの高金利時代の話。
でもあの時にスーパーロング(SL)国債を買わずに短期金利で運用したのは大失敗。
あれよという間に金利が下がっちゃいました。
今は超低金利。
長く続くかどうかという相場感は考える必要もない絶好の固定チャンス。
固く行きたい方は、変動との差額はプレミアムとして払っておいて不安な心配事とは縁がないようにしておいた方がよいと思う。
金利上がる時は速いよ。
リスクを負うようなやり方は余裕があって、いつでも返済できる状況でなければやめた方がよいよ。
今の超低金利だと、固定で計算すれば、全額返済にいくら上乗せすればよいから計算できるから、それを現在の変動金利と比較して大きいと思うかもしれないけど、払い損でも安心感は買える。
金利上がる時は、変動金利は固定を上回る勢いで上昇する可能性があるから注意が必要。
10年後に地獄を味わうかもしれない不安を固定払いの上乗せ分(金利分)で取り除くのは懸命なやり方だと思う。
酔っ払いおっさんのたわ事で一部、ろれつが回ってなくて変な表現がある事、お許しください。
グダグダ書いてるおじさんいますが、余裕があっていつでも返済可能な我が家はやっぱり変動だわ。
じゃあ借りなきゃいい
おじさんの意見に一票！
皆さん、学校の転入とかどうされますか？
我が家はキャナルコート在住なのですが、学区が違って、東雲小学校に転入するか、今の小学校のままにするか迷っています。東雲小学校は学校の評判もいいし、高いところに作られているので、災害時の避難場所になっていて安全だから、ちょっと迷ってます。あと2年あるので、中学校は私立を考えており、ちょっと迷いどころです。同じくらいのお子さんいらっしゃいますか？
我が家も迷っていますが、東雲小学校に通わせる予定です。上の子は私立中学校を受験しましたが、下の子(春から5年生男児)は受験せず、公立中に行くと思います。同じ学年のお子さんがいたら心強いです。
私立中学に進学される率は、だいたいどれくらいあるんですか？
他地区より引越しするのですが、参考までに教えてください。
> No.349さん
うちの子も春から5年生になる男の子です。
東雲小学校に通学する予定です。
お友達になれるといいですね。
No.351さん
一緒に通学できたら安心ですね。よろしくお願いします！
ウチは4月から小学校です。辰巳第二小学校かと思っていたら、東雲小学校なんですってね。集団登校とかあるんですかね？
いよいよ来週から、低層階より順次、内覧会がスタートしますね。
内覧業者の同行を検討中のまま、年が明けてしまったけど、いまだ決めれずでおります。
同行を決めている方のご意見など（逆でもＯＫ）是非、書き込みください。
内覧会の業者の同行について。
もう8年以上前になりますが、現住居の近所のタワー購入のとき、業者の同行をお願いしました。入学シーズンに咲く花のなまえの業者さんで、料金は税抜き5万円でした。
初めての購入だったため、それなりに参考になりました。素人ではあまり試さないキッチンの吊戸棚の扉の干渉（隣同士開けてぶつけても傷つかないように緩衝材が貼ってあるか）、タオル掛けのネジ緩み、ダウンライトとドアの干渉（ライトの下にドアが来ると加熱されてしまうので注意してと言われました）、微妙な壁紙の汚れなどなど。
自分での指摘は15ヵ所ほどで、業者さんによる指摘が5ヵ所ほどになりました。
また脚立を持ってこられたので、浴室天井の点検口から天井裏を覗いたり、SICの床の点検口から床下の配管を覗いたり（興味本位以上のものではありませんが）、ああなるほどって感心しました。
デベロッパーとゼネコンの方が立会うのですが、年配の業者さんの同行だったので、多少緊張感が違うようでしたね。
ゼネコンが建てたタワーなのに、レーザー機器で床の水平を測っていたのはご愛嬌でしたが。
で、今回はお願いしません。
2回も不要ですし、ネットなどで勉強できる「内覧会でのポイント」さえ押さえておけば、初めてでも問題ないと思います。
＞No.355さん、早速、貴重なコメントありがとうございました。
事前に内覧会のポイントを予習しておけば、大丈夫とのこと、少し安心しました。
確かしタワーマンションで、専門的な計測などをあらためてする必要は、愛嬌となってしまうのでしょうね。
東雲小は、春はゴールデンウイーク明けすぎまで集団登校で、その後は個別ですが、長期休み明け2週間ずつくらい集団登校になります。
個別登校でもそれぞれお友達と待ち合わせて、行っているようですよ。
いよいよ内覧が始まるんですね。
うちは水平を確認する機器を買おうと思っていたのですが、タワーでは苦笑いされてしまうのですか(^^;)
聞いておいてよかったです。
入学に関する書き込みが続いていますが、一体何人が転入学するんでしょう。
東雲小学校の教職員はてんやわんやでしょうね。せめて4月当初から入学できるよう、引き渡しが今年度内だったら良かっただろうに…。
4月当初から入学を希望されていて、通学できるのであれば、手続きすれば可能かと思います。
ただし、通学時の事故や事件に巻き込まれるリスクを少しでも低減されるため、近距離でない場合は、保護者の付き添いを求められる可能性は高いですけど。
オプションで食洗機をつけた方教えて下さい。今回申し込みされたのは最新のNP-45MD6Sですか？？あとお値段も教えて下さい。
食洗機の最新ってもう発表されましたか？
電気屋に確認したところ、一月下旬よりパナソニックから発売予定とのことですが、あくまで予定でまだ分からないそうです。噂では節水、節電機能の向上と内部かごの改良とのことですが、もちろん値段もあがります。
オプション購入の場合、値段据え置きで入居時点の最新が納品されますので、順当にいけば361さんが想定されてる次期モデルでしょうね。
そういえば、ビーコンさん側の通路ってどうなったのでしょうか？以前貼られた写真のまま内覧会だったら、かなりがっかりです。
オプションでつけた機器はすでに発注されてると思いますよ。運がよければ最新位に考えていた方がラッキーと考えないとショックだな。
食洗機、結局我が家は後付けにしようと思い、頼んでないのですが、新製品が出れば逆に型落ちで安くなりますかね？
オプションなら値段据え置きで最新のがつきそうですね。
便乗で質問させて下さい。
コンベック付ける形いますか？
いいものがあったら教えて下さい！
お隣りとの通路の工事は、昨日現在でまだですね。
日経側と同じ意匠の街路灯や、監視カメラも設置済なので、ちゃんと整備はされるでしょう。
内覧のとき、工事日程をそれとなく聞いてみたいですね。
362さん
値段据え置きで最新型の食洗機ってありえるんですか？
少なくとも私は発注済ですが聞いたことありません。
常識的にもありえないと思うのですが確かな情報ですか？
363さん
最近行きましたが写真のままでした。まあビーコンさんの敷地なので彼らが何もしないのはしょうがないかと。
内覧会では野村で費用負担してビーコンに工事してもらえるようお願いするように要求するつもりです。
同調頂けると幸いです。
368さん
高島屋の担当者とMRに来てたパナソニック販売員(服着てただけかも)に確認したので間違いないです。量販店の場合は考えられないですが、高島屋ではほぼ定価販売の為こんな事が起きるみたいです。新製品の場合、量販店との価格差は気にならない程度と思いますが、旧製品だと差額は約10万円。オプションを多数申し込んだ身としては、安心料と考えても10万は結構大きいんです...
新製品が納品までに出ないリスクからオプションをやめました。
私にとって一番の懸念は新製品発売により、引越日前に旧製品が品切れすることです。業者曰く、新製品発表前で買い控えが起きてるらしいので、発表がガッカリの内容だと旧製品が人気となり品薄、場合によって値上りすることもあるのでちょっと不安です。
368さん、私も担当からそのように聞きました。
新製品が出れば新しいのがつくらしいですよ。
369さん
食洗機に限って言えば量販店よりオプションのほうが安いのですが？
ネット注文なら2万くらいは安かった記憶がありますが、量販店よら10万高いというのはあまりに現実と違いすぎて指摘させていただいているのですが、勘違いじゃありませんか？
ちなみに3ヶ月ぐらい前の状況です
私は新製品になったところで、それほどビックリする程の機能差はないものと考えて、今の最新機器を安く調達しました。エアコンも新製品が出た今が旧機種が安く買えるので物だけ買っておいて、引っ越しのタイミングで業者にお願いします。エアコンは髙島屋の半分以下です。食洗機も半額近いです。
369です。
量販店という表現が正しくなかったですかね。ビックカメラのような大型店ではなく、ネットで探した電気屋です。宣伝と思われたくないので店名は伏せますが、検索すれば多数ありますよ。
私が取った見積ではNP-45MD5Sの場合、本体＋工事費で\12.2万、面材型のNP-45MD5Wだとちょっと高くて\12.9万。高島屋の場合、型番はNP-45MD5Sと言われましたが、MRに置いてあった物から察するとNP-45MD5Wの方で見積が24.4万。私は面材のみ(3万)高島屋で発注したので、差引21.4万。…確かに10万は大きく言いましたね。が、8万強の金額は私には大きいんです…
複数の店で見積りましたが、工事費の相場は3.5万～5万。キッチンに加工が必要な場合、工事費が追加になりますが、野村に確認したところ上記製品であれば配管や内部の加工は不要とのこと。まぁオプションと同型番の製品ですしね。ちなみに工事費には既存引出の取り外しと面材取付加工を含んでました。
8万あれば無垢のダイニングテーブル新調するな、私なら。
8万引く工事費で差は3〜5万じゃないの？
あとなんで面材の3万を考えるとき24.4からひくの？
12.9に足すでしょ。まあ結果オーライで一緒だけど。
大変失礼。12.9は工事費も含むのね。
書き方悪かったですね。
高島屋：
本体(16.9万)＋工事費(4.5万)＋面材(3万)=24.4万
他社：
本体(9.7万)＋工事費(3.2万)＋面材(3万)=15.9万
面材はどちらも高島屋で手配しました。結果、8.5万の差額でした。新型になると他社でも高島屋の本体金額にかなり近づくはずです。現行機種は既に1年半前の型落ち品ですから今が底値と踏んでますが、私はそこまで機能に拘らないので現行でいいかなと…
NP-45MD5Sの知る限りの最安はハウジーノで以下でいけるはず。
本体83000＋工事33600＋画材31500（高島屋）＝合計￥148,100（税込み）
今日から始まった仲間由紀恵のドラマにプラウドタワーがチラッと映ってますよー
東雲小学校に子供が新一年生で通学予定です。
引っ越しの日程を決めるのに入学式がいつになるのか気になり…小学校に問い合わせしたところ4月8日（月）だそうです。
>No381さん
仲間さんキターという情報が、BEACONさんのレスにありましたので、
おそらく・・・・
>No382さん、こんばんわ。
私は、公立小中学校の入学式、江東区の学務課にも確認していますが、同じですね。
東雲小学校 ・・・ 4月8日（月）
有明中学校 ・・・ 4月9日（火） →2月から制服やジャージなどの採寸が指定店で始まります。
368
隣の住人ですが、何もしない我々とは、不快なコメントですね。
既に工事日程は決まってるし、これまで総会等で何度も対応を検討してきてますが。
2年近く前から。
＞No384様
No368では、ありませんが、不快な思いをさせすみません。
BEACON住民の皆様には、総会のなかで、プラウドからの要望として接続を許可いただいたこと、感謝しております。ありがとうございました。
接続場所の工事については、内覧会で状況見て、野村不動産側にどうする予定なのか等、確認してみます。
本日より始まる内覧会では、人の出入りも多くなり、少なからず騒々しくなること推測されます。
また4月9日以降、順次、引越しも開始されますので、何かと近隣住民の方には、ご迷惑をおかけすることもあるかと思いますが、キャナルコートの新たな仲間として迎えて頂ければ、有難いです。どうぞよろしくお願い致します。
>>384さん
不快な思いをさせてしまい申し訳ありません。
物事って何でもそうですよね。
一見何も進展が無さそうでも、裏で考え試行錯誤している人がいる。
目に見えることだけで評価してはいけませんね。職場での行き詰まりと重ねて、深く反省しました。
プラウドとBEACON、お互いが気持ちよく生活出来たら最高ですね。引き続き、よろしくお願いいたします！
今日から内覧会。
終えた方からの報告を楽しみにしています(^^)
今日から始まる内覧会を待ちきれない一人です。
まだ２週間以上先になるので、皆さんからの情報や画像を楽しみにしています。
昨年度末ですが、さくら橋付近を散歩していたら
仲間さんのドラマ撮影に遭遇しました！
気づくと目の前に仲間さんがいたので
びっくり！ 小さくてかわいかったです。
さくら橋では、撮影がよく行われていますよ
それにしても、内覧会楽しみだな
内覧の時に放射線測定器を持ち込む方はいますか？
大丈夫かとは思いますが、家族の安心感のためにも持って行って大丈夫なことを確認しようと思ってます。
TSUTAYAでも無料で借りれるらしいですね。
今頃、内覧会で中に入ってる方がいるんですね。
内覧の際、皆さんが気になる点などはありますか？
我が家の内覧はまだ先ですが気になる点は写真に撮って共有するつもりです。ちなみに私は共用部については、外廊下の仕上がりがとても気になってます。この物件に対する唯一の不満が内廊下でないことだったので、団地っぽさ全開でないことをただ祈ってます。
内覧会行ってきました！
屋上庭園では、景色のよさに歓声があがってました！
入居が待ち遠しいですね！
遅ればせながら本年最初の書き込みでございます。
本年よりどうぞ宜しくお願いします。
吹き抜け廊下は仕上がり気になりますね。
お隣さんのマンション名で廊下の画像検索したりすると新築時のものっぽいのも出てきますが、隣でも吹き抜け廊下だけは高級感あるとは言い難いですから、こちらも価格相応かなと。。。
まぁ、外廊下なので仕方無いですがダメ元で望んだ方が案外実物は良かったりするかもしれませんね。
逆にエントランス周りには期待したいところです。
392さん
他物件の話をこういう形で引き合いに出すのは慎んだ方が・・・（384さんからも指摘されたばかり。）
私は近所なのでお邪魔したことがありますが、あちらは落ち着いた色調で良かったと思いますよ。
私も共用部分の仕上がりはとても気になります。
特に全くCG情報がない地下駐輪場の明るさとかラックの止めやすさとか、EVホールへの動線等。
あとサブエントランスの入り口ドアの仕様。豊洲駅利用の場合は、こちらを使うのがメインになりそうなので、開閉しやすさと、一定の高級感があるか（非常口扉みたいな金属の一枚板でないことを祈る）とか。
それから乗用EVですね。13人乗りでゆとりがあるのはプラスのポイントなので、あとは内装が石張り床、折上げ天井のダウンライトまたは間接照明か、ボタンのデザイン・配列はどうか、とか。高層用のスピード（分速240m）もこのクラスの物件より一回り高速なので、早く実感してみたいです。
吹き抜け廊下は、少し暗い感じもしますが、かえって大人な感じで意外と良かったですよ。
内覧会も、やはり疲れますね。（内覧後のツアーや、共有部の確認もあり、6時間以上滞在）
部屋の確認に時間制限ないとのこともあり、頑張ってチェックしましたけど、最後のほうはバテました。
自分で見つけれることなんて、大したことはないですが、気になる拭いて消える汚れ以外の箇所が20以上あり、全て後日作業又は、専門クリーニングなどで対応いただけるとのことでした。
＊傷、汚れは、内覧会チェックが最初で最後の指摘対応可能日なので、頑張って見つけてください。
さて、BEACONさんとの接続場所は、未だ工事完了していないので、今後、進めていきますとだけ言われてました。
引越しの第一希望は、4月9日（火）～14日（日）にやはり集中しているそうです。
このためなるべく多くの方が、早期に引越できるように次の２点について変更する
１）引越し用のエレベーターを当初各１台→２台に。
２）時間枠は、20:00-22:00を増設
＊ちなみにアートさんは、現地での荷物搬入の補助要員を５－６人つけるらしい（→アートさんの引越しじゃないとこのヘルプ要員は、稼働できないですけどね）
写真は、トレーニングジムです。
パーティールーム
空中庭園
写真をアップしていただいた方には大変申し訳ありませんが、なんか全体的にこじんまりしててショボい感じに見えてしまうのは私だけでしょうか？期待が大きいだけに少し心配になってきてしまいました。
実際に見られた方のご意見は如何でしょうか?
私も写真を見て、少しがっかりしてしまいました…。
実際はどうなんでしょうか。
