ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

インテリア相談会を控えていて、みなさんと情報交換したかったため
住民板でスレッドを立てさせていただきました。

まだ購入を検討されている方、購入されていない方は、
【マンション検討板】の、
【ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/
をご参照ください。

7年程、溝の口住民をしている者です。
住民版のスレッド、ありがとうございます。
正直、誹謗中傷合戦で飽き飽きしてましたので、嬉しい限りです。
次は、インテリアオプションの決定ですね。
みなとみらいのIDCで、実物を見ないと何も決めれないなと家族で話しております。
春まで、あっという間ですね〜。
何かと情報交換をお願いします。

０２さん
住民版のスレッド、ありがとうございます。

０３さん私も同様に感じておりました。
早速ですが、オプションについてみなとみらいでの
相談会の前に有明のショールームに見に行こうかと考えています。
ショールーム自体の規模もかなり大きいですし、相談会当日にあれこれ
考えるのも面倒そうなので下見がてらにと。

【ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）】にもあがっていましたが、
作業シートがほぼ全面取られていましたね。
昨日の夜に前を通った際に確認できました。
１Ｆ部分はついたてがまだありますが・・・
これから仕事・入居準備とあれこれと忙しくなりそうです。

今後ともよろしくお願い致します。

02さん、ありがとうございます。確かにまともな話しをしたくても、必ずと言っていいほど絡んでくる人がいるのにはガッカリさせられていました。オプションについて、こちらで色々と相談させて頂きたいと思います。

早速ですが、フローリングのコーティングはやっぱりやっておいたほうがいいのでしょうか？
私の知り合いでそのような事を詐欺まがいでやっていたのがいたので行う場合、業者の選択も重要かと思います。どういう業者が安心出来るのでしょうか。
その他、入居前にやっておいた方がいいことって何でしょうか？

他物件のBELISTAの物です。
通りすがりで失礼いたします。
フローリングのコーティングはオプションでやった方がいいとおもいますよ！
他の業者で見積もってもらいましたが、コーティングのレベルもオプションの奴で十分ですし、
値段も安めの設定でしたよ。
やらなくていいのはその他のオプションだとおもいます。
お金があるなら話は別ですが。

０２です。
皆さん、やはり飽き飽きされていたのですね。
早速ですが、コーティングは必ずした方が良いとのこと。
０６さんがおっしゃるように、このオプションは高くないようです。
うちは和室もあるので・・・白木のコーティングもする予定です。
高いといえば・・キッチン後ろの食器棚。
見積もったら６０万円以上でした。
キッチンと揃えたいのですが、嫁さんに妥協するよう説得しています。

たびたびごめんなさい、０６です。ここは住民板なのでルール違反だったみたいですね。
素人ですみませんでした。
でも同じBELISTA住人ということで（＾＾；

コーティングの事で付け加えるとＵＶ何なんちゃら〜とかいろいろコーティングの種類
はあるのですが、後に悲惨なケースになる事もあるようですよ。
要は高い値段のコーティングをすればいいと言うものではないようです。

あとコーティング後出来れば引越しまで中一日以上開けるとかもあります。
早く新居に越したい気持ちが高まって、引越し、カーテン取り付け業者、エアコン屋さん、その他業者さんとかぶらないようにしっかり余裕を持った入居のスケジュールを立てたいものですね。
私はバタバタでした・・・。

あとオプションで防カビ〜、防菌〜は、やった人曰く自己満足の領域らしい・・
私は当然やっていませんが。

では、失礼致しました。
うるさい外野は無視して頑張って下さいね！応援してます（＾＾）

０２さん、スレッドを作成していただきどうもありがとうございました。
私も何となくあの雰囲気が怖くて、行きづらかったので嬉しいです。
これからご近所さんとしてよろしくお願いします♪

フローリングのコーティングはやっておいた方がいいのですね。
私も悩んでいたのでとても参考になりました。

月末にみなとみらいに行く予定なんですけど、電灯はやっぱり市販の方がいいのでしょうか？
ネットでいろいろと検索したのですが、パンフレットに載っていたものが無かったので。

一応今決めているのは、表札だけです・・・（笑）

カーテンとかは一応、内覧会に行ってからにしようかと思ってます。
部屋の雰囲気も見たいので。

とにかく、あと半年！
楽しみですね♪

どうもスレ主です。
07さんは03さんでしょうかね。
皆さんが喜んでいただけたなら勇気を出してスレッド立てた甲斐がありました。

それはさておき。
私もオプションについて悩んでいます。

ちょっと頭の中を整理してみました。
■オプションでつけるメリットとして
・サイズや仕様がピッタリになること
・三菱地所さん？が保障してくれる
・自分で業者・種類を探す手間が省ける
・入居前に施工が終わる

■オプションでのデメリットとして
・高いのか安いのか不明なため無駄なお金を使いそう
・本当に必要なものかどうかが分からない（エコカラットやコーティング系など？）
・限られた種類の中からしか選べないものもある

でしょうかね。
安かろう悪かろうが一番怖いとは思ってますが、当然安く済むならそのほうが良いですよね。

すみませんでした。
０２と間違った０３です。
メリットとデメリットの混在を、今回だけは面倒だと思わずに
手間と時間をかけて、たとえ自己満足でも調べまくって
少しでもお得に済ませたいものです。
また、僅かですが、7年溝の口に住んでいますので、
住宅以外での疑問ありましたら
お答えしますね。
宜しくお願いします。

うちは食器棚確定です。これだけは心に決めていたものなので。
あまりに高額なので一瞬ひるみましたが決行します。
サイズや色の合う置き型食器棚なんていくらでもあるよなあ、と思いましたが
最初で最後のチャンスと無理やり自分を納得させています。
ここでかなりの散財をしてしまうのであとはグッと我慢です。
カーテンは‥‥ニトリにでも行こうかな。ソファも‥‥ニトリだな。

02です。
有意義かつ活発に意見交換が出来ていてとても嬉しいですね。

私が現在オプションで検討しているのが
（当然かなり安いものがネットで見つかればそちらを選ぶかも。）
・ビルドイン食洗器（工事が大変そう！？申請が必要？）
・フロアコーティング（30年コーティング系と悩んでます。）

自分で見つけようと思っているのが、
・キッチン周りコーティング
・表札（種類も豊富で値段も安いものもあり。ただ、周りと違うのも一長一短ですね）
・レンジフィルター

必要かどうか悩んでいるのが、
・カビコーティング（必要ない、意味が無いという書込みをみたことあるためもう少し調べたい）
・白木コーティング
・洗濯機上の作り付け棚（空間は活かしたいけど、高いかな？）
・ガラスフィルム（長い目で見たら省エネでお徳？）
・カウンター下収納棚

入居後は、リビングへエアコンは必要なのかなぁ、とは思ってます。
夏場に冷房ないのはやっぱりつらいのかなぁ〜？と。
マンションって初めてなんですけどどうなんでしょうね。

テレビや音響も新しく揃えたいなーとか色々夢が膨らんでおります。
財布は寂しいものですけど・・・・。

オプションは外部に頼まれるかたいますか？かなり値段はちがうのでしょうか？フロアコーティングとクロスコーティング頼もうかと思っているのですが、やすくできるなら、手間はかかっても外部にしようかとも思うのですが、あとのこと考えると、高くてもここで頼んでしまおうか迷ってます。ほかにもいろいろお金かかるし。

食洗機について、webで調べてみました。

オプションでの注文だと約24〜27万位でしたが、同じ品で
工事費込で15〜19万程度でいけそうです。

ただし、システムキッチンの色と面板の色を合わせる場合は
キッチンメーカー（タカラスタンダード）から購入する必要があるそうです。

面板のみをオプションで購入できれば楽でいいですね。

後は工事がどのくらい大変なのかですね。コンセントがどこまで来てるか。

フロアコーティングをオプションで頼むか、外部のハードコーティングを頼むか迷っています。
皆さんは、どうされますか？
それと引き渡し時にワックスってかかっているのでしょうか？
すみません、よろしくお願いします。

オプションでのコーティングはあくまでワックスを3層重ね塗りしたものですね。
耐久年数は4〜6年でしょうか。

外部のコーティング会社だと30年や20年耐久のコーティングをしてくれるところがありますね。

ただし、艶が出すぎて、体育館の床のようにピカピカになるそうです。
好き嫌いになってくるとは思いますけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15341/
マンション掲示板にもフロアコーティングについて　の書込みがありますので参考にしてみてください。

うちはどちらにしてもリビングにはラグかカーペットを敷こうかと思っています。
コーティングは16さんと同じくオプションか、外部か悩んでいます。

この連休はインテリアオプション相談会が開催されますね。
我が家はみなとみらい観光がてら行ってきます。
大塚家具のショールームはきっと素敵な家具がたくさんあるんでしょうね。
お値段も‥‥。うちは予算があまり多くないので目の毒だから
ショールームは見ないでおこうかな（泣）

明日から3日間楽しみですね〜。

私は、
・ビルドインの食洗機について、自分で（業者を見つけて）つけたほうがいいのか、
　オプションでつけたほうがいいのか。値段等詳しく聞く。

・フロアコーティング・ガラスフィルムなどについて聞く。

を中心に、その他小物なども含めて予算と相談しつつ考えてみようと思ってます〜。

ショールームは、ほどほどにしようかと思ってます。
見たければまた後日でもいいですしね。
まずはオプション説明に100%集中して望もうと思ってます。

フロアコーティングは2、3年で切れてしまうと聞いたので、ちょっとやるか迷ってます。
あまりお金も無いですし。
今住んでいると場所がフロアコーティング済みですが、傷がついたことがあるし、
家具を置いたらどのみち凹みもできてしまうので。
どうせ何年かで効果が無くなるなら、窓のフィルムで十分なのかなと思ってます。
水周りのコーティングも同様の理由で迷い中ですね〜。

うちも、フロアコーティングしようと思っていましたが、
あんまりもたなそうなので、やめようかと思います。（２〜３年って言われました）
「水ものを床にこぼしたときは、すぐにふき取ってください」とか、
「水などではげてきた部分は、そこだけ補修できますので」
といわれ、そんなに水に弱いのか・・・・、と思って。
子どもが小さいので、どうせ、いろんなものこぼされるしなあ。。。
もし、やるとしたら外部に発注して、テカテカになるけど油性のコーティングかな。
引渡しと、引越し日との兼ね合いも微妙ですよね。
ちなみに、引渡し日や引越し日って、なんの連絡もないのですが、まだですよね！？
早く決めてほしいなあ・・・・・。

連絡まだ無いですね。
と言うかみなさん内覧会の連絡は来てるの？
いつなんでしょう‥‥。

うちもフロアコーティングやめようかな？フロアコーティングの掲示板みたら、はげたら、自分で補修できるのはワックスみたいだし。入居前にワックスがけするの手間かかるけど。ただ友人がフロアコーティングとクロスコーティングはやってよかったといってたのでもう少し考えてみます。コーティングするとまた二、三年後にコーティングしなおしするんですよね？クロスも同じだろうし、お金かかるなら、張り替えてしまっても同じ？という気もします。入る前から、そのあとのこと考えなきゃならないのもおかしいですね。

＞２２さん

今日別の話の中で出てきたんですけど、
１月１０〜１５日頃にグランド・セントラル・イーストの一部で
内覧会を行う予定とのことでした。
ご参考までに。

そうなんですか！？
売り出しが早かったところから、内覧会をしていくんでしょうかね。
うちは、ウエストコートなので、まだまだかも・・・・・。
情報ありがとうございました。

03です。
22日にみなとみらいで5時間ほど悪戦苦闘し・・・
23日16時くらいに久々に現場を見に行ってきました。
やはり・・・この季節この時間だと１階２階まではウエストの建物で日陰になるんだなと・・
セントラル・グランドの皆さん、仕方ないかもしれませんが日光はあたりませんよ。
私は・・・１階契約者なのでかなり残念ですが、現実と受け止めたほうが良さそうです。
どなたか！朝の日差しを確かめられた方はいらっしゃいますか？
朝も入らないのかな・・この時期は。

現在、近くに住んでおらず、
なかなか、状況を知ることができないので、
写真をアップしてくださるとうれしいです〜〜〜♪
シートは、もうすっかりとれてるんですね。
貴重な写真、ありがとうございます！！！

検討版のほうをのぞいてみたら、もうだいぶ売れてきてるみたいですね。
この調子だと、竣工までに完売するかも・・・？
そうだと、なんだかうれしいですねぇ。

うーん‥‥16時でこれですかあ。
これじゃあ電気をつけないとだめでしょうね。
サウスとは言え１、２階だと厳しいんですね。

セントラル・グランドの低層階は、何時頃まで日が入るのだろう。
まさか14時までとかはないですよね・・・
冬の日没は16時半くらいなので、16時はいいのですが、15時半過ぎ
までは日が入ってくれないとやだな。
この辺ご存知の方いらっしゃいます？来週見に行ってみようかな。

＞29さん

私も日当たりについては気になっていたので、物件検討中に担当者の方に
聞いたことがありましたが、その時は「きちんと計算して建ててますので日照については問題ないですよ。」と言われたくらいでした。
（参考になるかは分かりませんが）気になるのでちょっと調べてみました。

例えば、午前8時〜午後4時までの間に4時間以上の日照を確保するためには
夏至→対象物件の南に建っている建物の高さの約6割の距離が必要
春秋では約1倍、冬至には約2倍の距離が必要になるそうです。

サウスコートからセントラルまでの庭が約24メートル（ランドプラン参照）
セントラル、サウス共に建物の高さが約20メートル
これを上記にあてはめると。。。
1、2階は12月入ると日は直接入ってこないっぽいです。。。
下記は日照計算サイトです。
http://keisan.casio.jp/has10/SpecExec.cgi?path=01500000%2e%8a%c2%8b%ab...

今週末にちょっと見に行こうと思います。

大規模で何棟か建つような物件は全ての部屋が日当たり良好
というわけにはいかないでしょうね‥‥
タワー＆パークスも表立って見えるところは燦々と太陽が当たっているけれど
こんなところにも部屋があるんだ！という部分もある。
特に下層階は顕著ですね。

先週の１２時半頃、前を通り中を覗いていたら、たまたまトラックが中に入るところだったためセントラルの１階部分が見えましたが、１階はこの時期の１２時半で完全に日陰になっていました。
むしろ西向きの上層階は同時間でもかなり日はあたっていました。ただ、斜めからの日照なのでリビングまではどうか分かりません。

みなさんが心配されているようでしたので、本日12時に現地へ行ってきました。
正確には11時53分の写真がこれです。

セントラルの写真ですが１Fは完全に日陰でした。11月末現在、2Fは大丈夫そうですが、
12時は1日の中で一番、陽の高い時間ですので2Fもしばらくすると影ってしまうでしょうね。

サウスの日当たりは（一部を除いて）1Fまで当たっていました。

03です。
私の写真掲載以降・・日差しの話ばかりになってしまってますね。
33さんのコメントでは・・私の契約した1階は12時でも日陰なのですね。
確かに31さんのおっしゃる通り「タワー＆パークス」の日差しの入らなさに比較すれば
価格とも比較しますと我慢できそうですが・・
なかなか複雑な心境です。
どなたか！朝の画像を撮れる方いらっしゃいませんか？
週末には自分で確認しに行ってきますが・・・

ウエストコート、低層階の日差しって
どうなんでしょうか？
もちろん１２時までは、まったく光が入らないと思いますが・・・。
もし写真とれるかたいらっしゃったら、ぜひお願いします！

この辺でコインパーキングってあるのでしょうか？
来客用駐車場は４台分でしたよね？
来客用がいっぱいになってたら来客の車をどこに止めればいいかと思いまして。
どなたか知っている方いますか？

というか営業の方が日当たりは問題ないと言っていたので低層階を契約したのに、
1日中日陰がある日が何日もあるのであれば、当然文句を言うつもり。
それも含めて契約しているので、日当たり悪ければ詐欺と変わりません。。。
そもそも日当たりに問題がないというのは、一日に4時間くらいは日当たりがある
物件を言うのではないでしょうか？

この時期に１Ｆが日陰ってことは、冬場は庭でひなたぼっことか出来ないですね？

ちょっと残念な気が・・・・(-_-メ)

冬に日が当たらなければ、寒すぎて庭もバルコニーも意味がない。。。

駐車場は、住人用で埋まらなかったところは
来客用になるらしいですよ。
１００パーセントってことは考えにくいので、
もう少し増えると思います。

サウスコートの本日の写真をアップします。

サウスは日当たりは問題なさそうですね。

３７さんが言っていたとおり、私も営業の方に日照時間の参考資料を見せていただいていました。見せていただいた資料を再度確認しないと、私も少々憤りを感じてなりません。
ある期間だけなのかもしれませんが、万が一にも１日中日がささないという説明はなかったので、やはり確認はしないといけませんよね。（１日中日がささないというのは、思い込みかもしれませんが）

３７さん、４２さんと同感です。
グランドコートの１階を契約済のものです。
もし本当に一日中、日が差さないとなるとクレームを上げずにはいられません。
建物間の距離の狭さが気になったので、
日当たりについては営業担当者に確認したはずなのに。。

私も30番の人の紹介してくれたサイトでシミュレーションしてみましたが、
チョー心配になりました。

皆さん写真アップ有難うございます。
出来れば午前とかの写真も撮影出来たらお願いします！
しかし、1Fのご契約者さんは憤りを感じることごもっともです。
私は2Fですが、あと1週間もすれば完全に日陰になりそうです・・・

>40さん

ありがとうございます。
そうなんですか。知らなかったです。
でも、あまり空いていると将来の管理費に影響するのですかね？

46さん

われわれが住み始める4月までに契約されなかった部屋は、
それ以降の管理費・共益費などを（買い手がつくまで）藤和不動産が支払うようです。

ですので一部が分譲されなかったからといって自分達に負担がかかることは無いようです。

46さん

47です。すみません、勘違いしてました。
駐車場のことでしたね。

この物件は自走式である駐車場が売りの１つの物件ですので、
車を持っている人が比較的多いと思いますので大丈夫だと思いますよ。

また、管理費や積立金のための駐車場代は100%契約では計算してなく、80％程度？（すみません数値は忘れました）のように少なめの契約率で計算してあるそうです。
逆に100％に近い契約があれば将来の積立金が少しずつ余裕が生まれることになります。

営業さんのお話だと、駐車場の抽選申し込みと、内覧会のお知らせが
１２月中にはくるみたいですね。
内覧会は１月末になるとか。

今のところ、工事は順調に進んでいるので、
予定どおり３月末には入居できる、という話でした。
モリモトさんのこともあるので、なんとなく
早く竣工の日と迎えたい・・・と思ってしまいます。

本日、駐車場抽選の書類が届きました。内覧会のお知らせは、ありませんでした。
締め切りが１２月１０日必着のようであまり時間がありませんね。
うちは現在、車を持っていないのですが、入居後に家電、家具類が揃って落ち着いてから車を購入しようかと考えているのですが、今のうちに適当に安い駐車場を申し込んだほうが良いのか迷っています。
ここの物件は自走式が売りでもあるので皆さんは、どの辺を申し込む予定ですか？

各部屋の冬至での日照時間について計算された資料はベリスタが持っています。うちはそれをもとに入居階を決めています。その資料を皆さんが見せてもらって契約したかが重要と思います。