堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

やっぱり遠い！

一月の成約8割から今どの位進んでるんでしょうね～。
38、39階の売れ残りがあるらしいことを考えると完売は厳しいでしょうかね～。

細い・・・スマートというべきか。

タワーパーキングが別棟になってて建物中央に内蔵されていないからですよ。

残り４０弱まできているようです。
グラフロが２０戸ほどまだあるとのこと。
４カ月ほど入居時期が遅い堂島としては健闘しているのでは？

細いと重心高いから倒れそう。地盤弱いし

倒れるわけないでしょ。
大阪に地盤の強いとこってあるの？

このマンションは今年デザイン関係の建築賞貰うと思うよ。
浅井設計だよな。確か。

スリムなタワーはこれっていうデザインじゃないでしょうか。
建築物マニアにはそそられるものがあります。
GFは立派って感じますが格好良くは思いませんね。
一般受けするのはGFでしょうがw

対抗馬になるかなーと思ってたパークタワー北浜がズコー状態ですね。どこがフラッグシップなんだか…。堂島にしてよかった。

現地、リッツから見てきた。
確かに
細っ！！！・・・が第一印象でした。
其の細さに見合った耐震性能を有するのでしょう。がんばって優秀な現場職人を集めてください。
間違っても日雇いで南のほうからトラックで連れてこないようにしてください。

制震と免震があるのはおそらく関西ではここだけですよ。
互いの弱点補えるし
一番耐久力あるでしょう

人間の作るものがねぇ。
大地震が来たときに真価発揮ですな。

デザインセンスない人だな―ww

タイル張りのコテコテなんがお好きなんでしょう。
大阪人はこれだから始末が悪い。

外観はわざとオフィスっぽくしたのでしょう。
完成後住居のあかりが灯れば意図が離解できると思います。
暖かみって？タワマンに？

色々書かれてますね（笑）
なかなかのタワーマンションだと思います。
立地もいいし。
安っぽいって書かれてましたがガラスウォ―ル多用して免震耐震構造でと建築工法見ていると
そこそこお金かけてますよ。
アウトポールで鉄筋コンクリの総タイル張りが頑丈で立派にみえてるみたいですけどそもそも高層マンションの外壁に
タイルを多用する国なんて日本だけですよ。

成約率どれくらいでしょうか？

SUUMO見てたんですが、4期（ロイヤルステージ）は〜1億9800万円だったのに、５期（ドラマティックステージ）は〜6460万円となってます。ペントハウス売れたんでしょうかね〜。

商談中ではないでしょうか？

外観もオブジェもラウンジも石田純一呼んだりも全てが昭和趣味なオヤジ向け。
そしてドラマティックステージなんつーネーミングも。
ある意味ターゲットがよく絞れてるんか知らんが。

好みははっきり分かれると思いますが
悪くないと思います・・・
割とセンスが良いんじゃないかと思います
お値段はかわいくないですが（苦笑）

てゆうか駐車場少ないよな？
特に幅1850を越えるlsやら5シリーズが
26台って、、、
抽選間違いないだろ

北浜タワーと似たような問題が起こりそうやな・・・
北浜は幅ではなくランボなど車高が低いクルマがアウトで
ミニバン系のハイルーフの枠も少なかった。

ハイルーフだけが抽選になる模様。

Lsをisに買い換えるくらいなら車手放してタクシーにするわ

アバンザから見たタワーの姿がなかなかのものです。

グランフロントに完売御礼が出ましたね・・・

おお！めでたいことです。こちらも完売になるといいですね～。

実際、どれくらいの年収の人が購入してるんだ？
俺は独り身、年収1000ちょいだけど

1000じゃここは止めとけ。パーク堂山なら買える。

かなり狭い部屋もいっぱいあるから1000以下なんてザラにいますよw

１億以上の貯金、皆さん当たり前に持っているのかな？
だって1000万の給料で、年間500万貯めて、20年でしょう！
私は総資産で1．5億です。
この金額は、堂なんでしょう？

総資産でたった1.5億ぽっち？
宝くじより低い額じゃん。
将来不安じゃない？転職真剣に考えるべき。

転職ってw
お勤めの方は少ないんじゃないんですか。

443さんの資産、試算して下さい。

細！

500万くらいのリーマンだけど、家族で住むのに普通に検討してますよ。
頭金でそこそこ出せばあとは普通のマンションと同じぐらいのローン試算になりました。
グラフロは住む間取りじゃないですし別世界でしたけど、ここは駅直結な分他の中津の
マンションより高いだけだと思って検討しています。
そもそも高級住宅地でも何でもない場所じゃないですか？

駅直結ではなくドーチカ直結でしょw
確かにぐらふろの間取りは勇気がいるよね
普通に暮らすのには堂島がいいかも。
まっ、なにが普通かは個人差ありますけどね。
思い切って買っちゃいなさい。後悔はしないと思いますよ。

447さん
ここは堂島のスレでセントラルマークタワーのとちゃいまっせwww

>>449
はい、マーク繋がりで間違えました（泣）
ついでにここがもう少し安ければ検討できました（泣泣）
職場が淀屋橋なので一度も地上に出ず、さらに乗り換えなしで淀屋橋に
行けたなら高くてもこっちの場所のほうが好きです。。。

淀屋橋だったら歩いていけますよ。　
ただし地上ですが。

はい、真夏以外はそれでもいいのですが、傘が必要な天気の時はちょっと嫌ですね。。。
職場は淀屋橋から地下で繋がってますので、中津のほうはピッタリなんです。
寒くも暑くもならないならここから渡辺橋～大江橋は川沿いで
あとは市役所の前だから気分良く歩けることは知っているのですが。。。
まあ外を歩くのが嫌で肥後橋のダイワのタワーもやめたくらいです。

３５～３６階まできてますねー。
ぐらふろ完売したそうで次はこちらですかねー。

ここのマンションは近くに断層とかあったりするんでしょうか？？

場所で悩んでいます。新地が近いですが、住民層は、如何ですか？当方ディンクスです。

実際のところはわかりませんが、当方は、ディンクスです。
新地に近い遠いは、大阪駅に近いマンションは、多少の差はありますが、新地にも近いので
あまり関係ないのではないでしょうか。
酔っ払いは、四ツ橋筋より東はかなり多いと思いますが・・・・

一定の購入者のチェックは、入居後のトラブルもあるので、系列管理会社が入る以上
売主も最低限行うように思います。
後でしんどい思いをするので・・・

とはいっても、タワーマンションで、間取り・価格帯が多岐にわたっている以上、
同質の管理組合人の構成とはいかないでしょう～
どのような人が上下左右に来るかは、賭けですね・・・
これは、戸建てでもすべて同じだと思いますが・・・・

私は独身で、一人で住みます。
住民層の分布はよくわかりませんが、子育て世帯は多くないように思いますので、ファミリーマンションより子供関連のトラブルは起きにくいのではと思っています。

同感です。
将来、長期修繕計画の変更があったときの臨時修繕費の徴収や管理費の増変更が
あった時に、あまりいろんな購入層がいるとまとまりきらないように思います。
まあ、店舗等がない分リスクは少し軽減されるかな？とも思いますが。

ここはラインが細いね。
いい眺めですな。

ガラスエリアが多いから細くても違和感ない。

ガラスは寒いし暑いしいやになるわ！
とにかく結露キツイ！

このラインの細さは大阪No.1！

みなさんが言うところのラインって意味は？
教えてください。

違うからね。
外観上に見える柱および耐壁のことですよ。

北新地の、クラブ含め飲食店の閉店ラッシュがひどいです。
老舗しかり。このまちは、どうなるのでしょうか。

今時いくら新地でも新築テナントビルはありえないから
マンションが増えるだけのこと
供給があれば住みたい人はいるよ
俺はここに手が出ないから板状希望
四ツ橋筋の東側がいいな

昔からその繰り返しですよ新店もできてます。
成熟した街です。
どうもしやしません。

新地にﾏﾝｼｮﾝはないわなーww

キャバクラばかりになるんじゃないですか？

細いな～☆

それほど細くもないですよ。
コーナーに柱がないから余計にそう見えるっちゅうこと。

ダイレクトスカイビューサッシュってすごく開放感があって良いなって思います
でも日が入り込む向きの場合は
UVカットのフィルムなどを貼る必要があるでしょうか？
北側の部屋なら日が入らないですし
いいかもしれないですけれど

カーテンで日光を遮るのがイヤなタチだったら貼ったらいいのではないでしょうか。必須ではないと思いますが、家具や床の日焼けを軽減してくれる効果はあると思います。

私は日中家にいることがほとんどなく、また北西向きなので夕日の時間はレースカーテンかドレープカーテンで西日を遮って、夜夜景を見たいときは開けるかな、というくらいなのでフィルムは貼らない予定です。
ちなみにオプション会でフィルム貼りはありませんでした。

ディンクスでここを購入された方、ここに住んでる間に出産する気はありますか？
育児しにくいかな？

し易いとは言い難い。

豪華さを目指した訳じゃない。
オフィス街に違和感のないデザインとなれば
こうなるかなと。で、スリムであるが故にこの外観。
凝ったものではないが洗練されてる？
わたしは好きだけどなー。

平日用のセカンドにここならあってもいいと思いますが、
小さい４０平米台のものはもう売り切れていますか。あれば金額も分かりますか。

寝泊まり用の小さい部屋もセカンドって言うんですか？
高級住宅街の邸宅に住んでる人が都心のマンションのペントハウスに住むのがセカンドだと思ってました…。
ちなみに40平米台の部屋はもうないです…。

それも立派なセカンドです。
定住も十分OKです。

立地抜群ですよね。
梅田にも中之島にも近いし都心生活満喫できますね。
ある意味GFより立地はいいのではないでしょうか。

公式HPの一番下のお値段表示が、
「最上階120.72平米15,800万円台」となってます。147平米19,800万円のお部屋は無事売れたんでしょうかね！

このマンションは立地？眺望？

高い部屋は両方。
安い部屋は立地だけ。

しかし将来全方向閉ざされてもおかしくない立地。

立地だけでも資産価値あり？
低層階のほうが魅力なのかな？

低層階のほうが断然お得。

ホレっ！　共通番号制度で背番号はグランフロントの次、０００００００００００００２番からだ。

低層の方が坪単価が低いのに同じ立地のメリットを享受できるという意味ではお得、という意味でしょうか？魅力なのかな？という聞き方も何を基準にされているか不明ですけど…。

そうですね、低層階で立地の恩恵を受けられるという点ではお得かもしれません。

窓が大きいのが、低層階では逆にデメリットになってしまうかもしれません。

共通番号制度って何ですか？

グランフロント板で馬鹿が嬉々として書き込みしてる番号のことです。相手しない方がいいですよ。

低層階でも資産価値があるか、ということでしょうか。

他のマンションにくらべてましかなっていう程度。

最後に物言うのは立地だからね。

グラフロ完売で次はここかと。
成約は９割近くまできているみたいです。
あと８か月。なんとか竣工前に完売できるか？

ここも大林 特に関西のタワーは多いね

細いライン

全く場所いいと思わん！
JR大阪駅から遠いし会社行くみたい。

みなさん、ここは北浜みたいなヴィンテージ物件になると思いますか？

いわゆるビンテージマンションになれるかどうかは住民の心がけや管理運営への参画度合い次第なので今の時点では何とも言えないけど、長期的に優良なマンションに育てて行こうという気概のある層が多く集まりそうな立地ではないように思うな。偏見だけど。
短期的な利得や享楽を第一義にしてそうな層が多そうな印象。新地が近いからそう思うのかも。

8分が遠いとはいやはやこまったみんですな、

最寄り駅は、北新地ですね。
会社の目の前じゃなきゃよかったのに。
土日は、静かでいいけど大阪駅周辺までちと遠い。

これで遠いなら駅中に住むしかないw
実際ここより近い新築タワーないんだし散歩がてらに歩こうよ。
私の足ではドー地下経由でまんま９分。
桜橋口までだったらは８分かかりませんでしたが。

大阪のビンテージタワマンはジーニスとOAPだけなのは常識です。
あとはコストカットの塊です。
OAPは半年後に三菱所有分がたくさん市場に出てくると
パークタワー北浜のスレに書いてありました。

足元自転車まみれのザキタハマがヴィンテージマンションなわけないやん。ヴィンテージマンションって広尾ガーデンヒルズみたいな徹底した管理が行き届いたマンションのことですよ。

関西でビンテージマンションといえばどこなんでしょう？知らないけどオーキッドコートとかでしょうか？

グラフロの住居表示は結局大深町のままのようです。
新梅田とかいうデマは一体何だったんでしょう？

旧い人間なので住所（文字列的な響き）では堂島のほうが好きですね。

大深町よりは堂島の方が響きはいいですよね。大深町と言われてもどこなのかピンとこないですし…。まあグラフロなら住所地なんて必要なくて「グラフロ」で通じそうなのはさすがですが。

早く堂島も売り切れないかな～。

いくらなんでもグラフロと同じ括りは無理ですよ。
ここはすぐ忘れられるマンション。

GFオーナーズタワーの外観格好悪くて好きになれない。
エクシブみたいな内装と間取りもちょっとなー。
ホテルライクとかなんか古くないですか？

＞エクシブみたいな内装と間取り

どうしても思い出せなかったけど、それだ！

セカンドで買ったけどメインになりそうです。
やっぱ梅田に徒歩は便利。（なんか梅田ど真ん中には住みたくない）
でも収納すくないからここだけって人はきつくないかなー？

やはり他物件に比べたら、坪単価は高いですね。設備も良かったですが、金額が合わず断念しました。

キッチン、洗面台が石貼りなのがとても気に入りました。人造大理石のキッチンが多い中、嬉しい仕様です。

トイレ、洗面所の床は石貼り風のビニール床ですが、最近のビニール床の印刷の精巧なこと…驚きました。

現地を見て来ましたが、いよいよ38階まで建ってます。
ベランダの柵は透明ガラスですね。この物件は低い位置でも洗濯物干し禁止だそうですが、洗濯物だけでなくベランダに置いたもの全て見えることを意識して暮らさないとですね。高層階はあまり気にせずデッキチェアとか置いても良さそうですけど。

こういうマンションって、外に置いたらダメなんじゃない？

そんなことより、淀屋橋の大阪東銀ビル（odonaの北隣）の建て替えで
上がマンションのようですよ！

セントレジスのように上層階の住居部分だけセットバックさせることによって
特例で条例をパスとのことです。

これ最大の注目じゃないですか？

賃貸じゃないの？

オドナの北隣なら駅も近いしスーパーも近いし良さそうですね。

ここはマンションの立地としてはＢ級かなぁ。

いや、S級でしょう。

一般的にみて立地は最上級でしょう。

北浜と堂島は大阪で下落率一位二位です。

下落率は関係ないよ。

北浜と堂島は　マンションとしては無理でしょ。

堂島でオフィスなら　なんとかなるだろうけどｗ

横のコイツは一体何なの？
だから関西は気持ち悪いって言われるんだよ。

この怪しいお店のコピーには、いつも楽しませていただいてます。

今回もやってくれましたね（笑）

こういうのも楽しまなきゃ！

そうそう、’普通’の人が見たら嫌がらせだよ。
大阪人（）と阪神ファン（）はこんなのが面白いの？
そりゃあ企業も何もかも大阪から逃げて行くわ・・・
大阪でなｋれば隣でこんなことされたらマンションの営業妨害レベルだよ。

営業妨害レベル？たいしたことじゃないですよこんなの。
しょーもなーって言って終わりのレベル。

入居が始まったらソソクサと貼紙剥がすんじゃないかな？客になる人がいるかもしれないからね。絶対行きたくないけど…。

堂島のレベルはこんなもんや！
昔は一等地やったけど、今は終わっとる。

終わっとるに一票。

呑む堂島はじまる

とかにしとけばよかったのにね

座布団一枚

すまない堂島の居酒屋さん、住居兼用なのかな?
じゃあ、住まないを始めると言うことは
引っ越すのかな?
さようなら〜〜〜〜

>>553あたりの表現なら誰もがシャレだと思うけど
住まないだとシャレなのか悪意があるのかよう分からん

悪意でしょ。
この店、「すまない堂島」のキャッチコピー以外にも、建設反対の理由を円グラフで表した貼紙とか店先に貼ってるよ。

堂島小学校解体前は、店の前は違法駐輪で溢れていた。
駐車場の時もたくさん停まっていた。
多分、ほとんどが通勤に使われていたと思われる。
これらの帰宅客が一部売り上げに貢献していたのでは？
その後、建設がはじまって、自転車が停めれなくなり、
売り上げが減ったので、腹いせにウダウダ喧嘩売って
るとしか思えない。

目の前に住人が増えるのにそのうちのごく一部にでも立ち寄ってもらおうという
発想がない時点で商売人としては二流である（汗）
ましてや敵対姿勢だともはや三流であった（汗）

あの店は、商売なんて考えてないって。
いつもなにかに対抗するような張り紙貼ってるし、ランチ時の人が多い時間帯でもあの店に人が入っていくのを見たことないもの。

人が入って行くのを見たことない？
店が潰れていないのだから人は入っています。
自分に都合が悪いからとデタラメはいけませんよ。

別に都合なんて悪くないですよ。
あの店がどうなろうと関係ないからね。

へぇー。あの店にもお客さんいるんだ。
もしかして、常連さんですか？

ただあの辺りのオフィスで働く人が気軽に入る店ではないのは確かよね。

どちらにしても、店側に悪意がなるか？ないか？といえば
第三者的に見て、悪意があるとしか思えません。
また、無いにしても、受け手側の1人でもそう思えば、売主は、十分被害者といえます。
こういった場合は、しっかりと店側に売主として、販売妨害であるとして
定期的に抗議しておく必要があります。
（何ら法的に問題ないのですから・・・民事になった時に有利になるように・・・）
たぶん、開発段階で、かなり、売主と協議を行っているでしょうから・・・
実際売れ残った場合、少なからず、このような影響が、店の行為によって
受けたという証拠ともなりうるので・・・
きっちりと議事録も残しておく必要があるのでは・・・
入居者も
車の出庫時に因縁つけられたらたまったもんじゃないでしょう～

最近、店先で、別の店の売り子がチラシを配って客引きをやっているＴＶ
をみましたが（罰金刑も有りとのこと）、
ちょっと違うけれど、マンション建設のそばで、「住まない堂島　始まる～
住む堂島　始まらない」と誰もが目に触れる公共空間に掲示する行為は
同類だと思われます。

売れ行きはどうなんでしょうね～。私は半年以上前に契約してしまったので、担当さんとも全然連絡してないのでわからないんですが、早く完売しないかな～と思ってます。

ここは堂島小学校の競売なので、地権者がいない分
最上階がフリーなので、影響があったのかな?
それにちょっと強気過ぎた？
MRのコンセプトもズレてる？
何はともあれ早く売れて欲しいねえ〜〜

グラフロや天六に話題持っていかれたみたいですね。
いいマンションなのにちょっと話題から埋れてしまったんでしょうか。

んん〜
グラフロはともかく天六はどうかと？？？？？
まあ、それぞれコンセプトが違いますが。

天六さんはパークタワーに続き中津でも大暴れだな・・・
個人的には天六に魅力を一切感じないが

天６と ここでは比べれないよね

天六とか鼻で笑うレベル。

堂島がいくら凋落したとはいえ、天六まで転げ落ちることは未来永劫ないでしょう。

今週は39階をずっと造ってるみたいです。
今日はいい天気で、マンションにも陽がいっぱい当たっていました。

外観、ゴテゴテせずシャープで都会に合ってると思います。
ちょっと長方形が気になりますが、思ったより存在感があったので一安心しました。

スーパーがもう少し近かったら言うことないんですが。

確かにスーパー遠いですね。宅配してもらうといいかも。

スーパーならジオ天六にはありますよ！
ぜひご検討のほどお願いします。
ここはちょっと利便性低いですもんね。

フーディアムで遠いって皆さんどんだけ体力無し子さんですか（笑）十分近い範囲だと思います。自転車でチャリチャリーと行きましょう。

お惣菜ならドーチカで買いましょう。
個人的には551蓬莱と呼吸チョコのまるしげがドーチカにあるのがうれしいです。

デパートなんか20時で終わりでしょうが。
そんなものがスーパーの利便性にどう勝るんですか。
よほど暇な専業主婦かご隠居さんにしか使えない。

ここに住む人はそんな所帯じみた生活しないと思いますけど。
スーパーの心配なんかしませんよ。違いますか？

確かに！です
トイレットペーパー、ペットボトル等かさばる物は通販で買います。
自宅の台所で毎日料理を作る事は無いですが、必要な食材はデパートで買って、重い時は送って貰います。
スーパーの近くに住みたい方は、おそらく生活のパターンが違うのだと思います。

まったく名前が出てこないやまやさん・・・
日用品も売ってるよ。ティッシュ・トイレットペーパーも安い。

僕は麺類とお菓子たくさん買うのでやまやはけっこうありがたい。
あとフェスティバルタワーの地下にあるやつも。

メニューも何も・・・煎餅とかスナック菓子買うだけだよ。
ここに住んだら部屋で煎餅も食べたらアカンのか？

はいはい、俺はどうせやまやがお似合いな人ですよ！
http://www.yamaya.jp/pages/store/store/816doujimaplaza.html

トイレットペーパーぐらいコンビニで売ってます。
どうせ天六からの出張書き込みでしょ。

話の流れが全く分からないが、ここに住んでやまやに行くのは恥ずかしいことなの？
マンションから一番近いし、お酒やおつまみも豊富なので普通に利用すると思うけど？

荒らしは気にしないように。

マンションの中では割といい部屋を買いましたけど、やまやもフーディアムも普通に行く予定ですよ。ドーチカや阪神百貨店も含めて、うまく使い分けるだけです。

スーパースーパーってそんな毎日行ってる暇なんかない。
スーパー中心の生活じゃないし。

徒歩1・2分のところにスーパーがあると逆に行く頻度は増えるよ。
いつでも行けると思って一回の買い物が極端に減ってしまうから。
欲しいものだけ都度買いに行くみたいな生活になってしまう。

ここの売りはスーパーの有無じゃないでしょ。

まわりにコンビニしかないよりはスーパーあったほうがいい。

どうでもいいこと。

阪神のデパ地下をスーパ使いする予定。
２０時以降に買うことないしね。

いよいよ39階の躯体工事も終わり、R階の躯体工事に入ってます。高さがほぼ完成形になってきましたね。

ここに住む人が頻繁にスーパーなんて行かないでしょう？普通にデパ地下ですよね。天六じゃあるまいし。住む層が違いすぎますよね。