公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai
所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-10-15 19:57:59
さすが野村さんですね。一般的に新築の場合、契約前後で営業担当の対応がコロッと変わるケースが多いですが、特に野村さんの場合はそれが顕著のようですね。
最低、宅建持ってる営業の人から買いたいですな。
野村の営業さんは、契約後の態度豹変著しいし、社員でない人多いですから特に成果が命で。
仮に、営業の人云々には目をつぶり購入したとしても、
新しく楽しみな生活の中、営業の人の不快な対応が今後何かとちらつきそう。
うちはローンの審査すぐ出ます、週末までにご連絡しますといつか言われ既に三週間放置されています。
以前財閥系の担当はやはりしっかりしてました。
野村はダメですかね。
私も趣味で１０年ほど前に宅建取りましたが、土地の売買や中古マンションの仲介などはともかく新築分譲マンションの販売に宅建の知識などまったく必要ありません。
まあ必要なのは物件そのものの商品性やエリアに対する知識ですよね。まあそもそも不動産屋なのに宅建すらもってないってのはどうかと思いますが。
一般的な不動産屋とマンション販売デベロッパーは全く違う。
デベロッパーの営業社員で宅建主任免許を持っている人は殆どいない、むしろ免許を持っている人が珍しい。不動産知識は勿論、まともな土地勘を持たない人が多い。
デベロッパーの営業社員が持ち合わせている知識は自社が販売するマンションに関する事だけで、自分の担当エリア以外は知らない人も多い。
野村の場合は>402さんが指摘している理由で上記の内容が一層顕著。
我が家も、総合的に判断して見送ることにしました。この地域が気に入っているので、中古を探すことにします。
デベの営業で宅建持ってない人はモグリだよ。最初に取るように指示されるし難しくないし。。
ちゃんと名刺もらってる？
急にやめる人増えたなw
もぐり？じゃあ野村はもぐりばっかってことだな？ｗｗ
＞407は宅建主任の難しさすら知らなそうだなwｗ
最初に取るように指示されるし難しくないし。。⇨⇨⇨宅建主任の難しさ知ってる奴はこんなアホなことは言わないし言えない。
販売センターには宅建主任は一人いればいいのです。
むつかしいかと言われればむつかしいです。勉強さえすればまあ誰でも受かると思うけど。
＞＞410
＞＞販売センターには宅建主任は一人いればいいのです。
↑↑それは言えてるけど、最低限、宅建資格持ってる営業の説明を受けて、納得したうえで買いたい。
マンション販売の営業は宅建資格持ってない人が圧倒的多数で不動産知識はゼロで、土地勘もゼロ、担当エリアの情報すらおぼつかない人間が多い。
マンション販売の営業が持ち合わせている知識は自社販売のマンションに関してだけで、自社物件に関しても自分の担当物件以外の事は知らない人間も多い。
＞＞むつかしいかと言われればむつかしいです。勉強さえすればまあ誰でも受かると思うけど。
↑↑宅建資格は、難しい(読み：むずかしい)を(むつかしい)と読む国語力のない人間がちょっと勉強したくらいで取れるような生易しい資格ではないよｗｗ
野村は成果至上主義で社員じゃない人も多いから、まともな学歴の人も少ないし契約後の態度豹変も著しいよ。
私は素人ですが宅建取りました。その上で勉強すれば誰で受かると言ってます。出題範囲が決まっているので勉強すれば取れます。特殊な能力や才能は必要ありません。
いつまでも受からない人は勉強してないからです。
それに宅建資格はマンションの構造など建設土木的知識やエリア特性や資産性の見極めなどは所掌範囲外で関係ありませんのでそういう説明を聞きたいなら無意味だと思います。
たまたま、三井では、宅建持ってる方しかあたったことないんで、基本と思ってました。
野村や三菱の営業の人の不可解な説明や不快な対応で、
この方、まず宅建持ってないし、社員でないな・・と気づき
営業の質に納得。
宅建持ってないと、重要事項説明が読めない等あり。
いくら宅建もっていたって第三日野小学校にエリア外でから入学できる確率とか高輪台の地盤のＮ値とか免震構造の詳細とか知るわけがないですよね。
宅建持ってないかどうかは最低レベルで、その上で物件に付随する情報持ってる方から買いたい。
成果主義なだけに、モグリ営業さんの付け焼き刃な学校情報は、
信頼できる情報かも怪しい。
ネットで見たらわかる情報とかだったし。
必要条件として最低でも宅建所持というのは理解できますよ。
宅建所持が十分条件であるかのように書かれている方がいたので、、、。
最近すみふのように現地近くに販売センターをおかずに都心部に恒久的に販売センターを配置して複数物件を扱うってところが増えてますけどどうなんですかね。
そのほうが専門家を常駐させられるのでいいような気もしますが、現地から離れている分不利という面もあります。
あと地元情報は昔からやってる地場の不動産屋にはかないませんよね。学校情報やリセール情報などはそちらのほうが詳しい人が多いと思います。
宅建もっているどうのこうのもいいですけど、自分の目でみて考え判断しなくっちゃ。 安い買い物ではないんだし。
知識も大事ですが、顧客の質問にちゃんと答えをだしてくれない営業さんであれば、お断りすべきですね。場合によっては物件検討もやめる場合もあるでしょう。しょうがないですね。
営業の質も残念だが、
プラウド白金台も三井が販売してたら、なあと
建物あんな形にしなかったろうに、
仕様や収納スペース等も住人のために考慮されてたかとおもうと残念すぎ。
洗濯機上収納や造付食器棚は、港区高級物件なら標準マスト。
三井でもパークマンションシリーズ以外はほめたもんじゃないでしょう。
結局は設計者の技量に依存するんですよ。
421さんに同感。プラウド白金台の現場の前を通ったら、下の方が建っていました。見るからに、かなり変な形でした。物件としては、こちらの方が優れているだろうね。
でも、アドレスの方が大事だと思うよ
値段は似たようなものなのだからアドレスを選ぶか仕様を選ぶかで好きにしたらいいと思うよ。
白金台は２棟のマンション合同の建て替えというめずらしい物件だからいろいろ制限が課されるのはしょうがない。
リセールどっちがいいかは神のみぞ知るかな。
アドレス、リセールを気にする方には問題外の物件でしょう。
リセールならオプレジ！安いから！
客層が全然違いそう。
オプレジ買う人の気持ちがわからない。あれはマンションもどきだね。
白金台より高輪台のほうが間取りは100倍良い。高輪台、申し込むけど希望の部屋は倍率がすでに3倍。
私は明日申し込みます。
↑いちいち言わないでいいw
野村営業が出没したな(笑)わざとらしい。
すみませんでした。
申し込みはオプレジですょ
ちなみに本気でしたw
永住なら間違いなくプラウド。
恐らく80m2以上 3LDKはすぐ売れてしまうでしょう。
南側は高すぎるよー。
倍率が見ものですな。
北向きは倍率低い？
445のまったく意味のない投稿は買い煽りに一生懸命な野村の営業君かな？ご苦労だねww
オプレジに決めました。
450さんのおはなし納得。きっと宅建保持してない非正規雇用の営業さんかと思われ。
知人はMRいくと、営業さんの前職や学歴さらりと聞いたりしてるそう。
三菱の営業さんで前はどの部署にいたか聞くと慌てふためき、
回答内容からモグリ判明。
東側住戸は目の前にタワーがあるはず。ここの資料はパークタワーが建つ前の写真使ったり、そこが写らない写真使って、意図的にごまかそうとしてる。ひらけた眺望は誇大広告。東向き住戸検討者は気をつけろ。リセールするときは内覧するからバレバレ。
野村はディズニーランドの花火がよく見えるというふれこみでプラウド新浦安を売っておいて、それからちょっとしてプラウド新浦安パームコート建てたら花火が見えなくなって、契約者から詐欺呼ばわりされあいう過去がある。これなんかもう確信犯だよ。意図的に誤魔化すなんて平気でやるだろうね。
しかし野村はいつも高値ですね。それでも売れるのなぜだろうか？
この物件の掲示板の内容が酷いと聞いて他の掲示板から来ましたが、確かにこの物件は酷いデスね。至る所に詐欺行為の臭いがします。
きようモデルルーム見に行ったら、ガラガラだった。いい物件なのに、なぜ？
台風だから？
オプレジには勝てないよ
高値だけど65戸売り出すので、好調でしょう。
特に13F以上の南東南西3LDK 8500～9500万は全戸売り出しですね。
オープンなんとかはたった20戸らしい。営業さんも大変なようだ。
460さん。一々他物件に対して反論するのは自粛した方がいいですよ。野村工作員だと思われますから。
反論？ただの感想ですよ。
両方検討してる人もいるようなので、比較も重要でしょう。
ちなみに私はここは買いませんが。ルフォンも却下。プラウド白金台を近々MR見学予定で、それもだめだったら積水に期待。
野村は内装がなかなか良いが、オープンはかなり安い作りで比較にならない。
こんな業者コメントの飛び交うサイトで発言自粛とかいうのがナンセンス。価値のある情報は素人目にも価値があり、ゴミは誰が見てもゴミ
今日オープンレジデンスの方から営業の電話がありました。苦戦しているのかなと感じましたよ^ ^
オープンと比べても、どっちもどっちだよね。
そんなにクオリティにも差がないし。
プラウド高輪台みた後だと、プラウド白金台の残念さが際立つというか。。。
港区にこだわり、プラウド白金台買う位なら、
神谷町のNTT愛宕虎ノ門がなかなかお安いし、プラウドよりはリセールよいかも。
今日話を聞いた感じでは、上層階は激戦状態、下層もほぼ埋まっているようですな。
そこそこクセのある物件だと思うので、ライフスタイルに合うと思うなら買いなのではないでしょうか。
逆に言えば無条件でいい物件だとも思いませんね。
高級住宅街のライフスタイルを知っている人なら快適でしょうし、そうでないなら不便で半端な物件
という評価に落ち着きそうな気がします。
ウェリスの愛宕虎ノ門は安くないだろ。まだ場所の割にはここの方が安いと思う。まあ自分は買いませんが。
↑おもいのほか、神谷町駅近い場所のわりに安いですよ。
野村さんみたいに、価格調整して下げてってますね。
設備も最新上位機種だし。
麻布台やら近隣と似た時期の販売なので売れ残り防止のためね
港区物件かうなら、東京タワーが全くみえないタワーもいかがなものかと。
ここは近年のプラウドのなかでもかなり割安だと思う。
ウェリス愛宕そんな安いんですか？ここと同じくらい？どのくらい？
安くありません。
プラウド白金台は安かったかも。
売れてないのは高いということ
倍率どのくらいになるのかな。
無難に１～３倍くらいじゃないかな？
プラウド白金台のほうが安いでしょ。
プラウド白金台は風水的に「欠け」のある物件だから、
安く買えても勘弁。
ウェリス愛宕虎ノ門て、オプション20万円分プレゼントの特典ありましたわ。
価格も下げたり、プレゼントつけたりで売るの必死そうだから、お得に買えるのかも。
虎ノ門のほうがリセールよい？
ウェリス虎ノ門とここじゃ坪単価が違うよ。
二棟の値下げ合戦に期待
ここは６５戸一期出し、白金台も７割完売。値下げは厳しい気がするけど・・・
もう公式価格がでているので値下げはないのでは。
ほとんど同じ立地でルフォンより１割位安く仕様も高い。
確かにアドレスは大事だが、それだけで１割も違うなんてまずありえない。
ルフォンはお得意の竣工直前の大幅値下げがあると思いますよ。
大幅値下げは野村のお家芸でしょ？ww
野村は正式価格発表したら下げません。予定価格からは下げまくるけどねw
野村は値付けが安いから竣工直前まで残っていることが少ない。竣工直前まで残ってたらその時は大幅値下げだが。。
仕様の高さはプラウド白金台より、ルフォンが断然うえ。
プラウド白金台が仕様高いと感じるひとは、もっと他の物件見学されたほうがいいですよ。
同じ日に、別のタワーみてから、プラウド白金台みたら、
安かろう悪かろうタイプと感じました。
管理費も他より割高いし。
白金台は1部の住戸は最後まで売れ残るかと。
プラウド白金台の営業に、
リセールで値下がりしないか不安と相談したら、海外が買ってくれるから、下がりませんよという回答。
一般人には高すぎて買えない物件も中国やら海外が買うそうだが、
プラウド白金台は風水的に最悪な造り、風水気にするのは海外が多い。
ここ高輪台も似たり寄ったりｗｗ
年をとるとどうしても病院へお世話になる事が多いので、できたら大きな病院が周辺に
ある所がいいねなんて主人と話しております。もう子供も巣立ってしまい、主人も退職
しているので、老夫婦だとそんな事が物件選びの際の条件になってしまいます（笑）
ここは、せんぽ高輪病院やＮＴＴ関東病院が近いので私たちの条件にはあっているんですよね。
ＮＴＴ関東病院は娘が以前出産した病院なので親しみ深いですし、きれいで、評判の
いい先生も多いですしね。
それリーマンの時の奴ね。
リーマンの時だろうがいつだろうが坪単価１００万近くも値下げしたのは事実だろ、言い訳するな。
