プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

新船橋の相場は75平米12.8万円ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

251そこそこですね。
環境は激変&新船橋駅周辺ではプレミアムなので東西向きでも15万円位いくかもですね。

>252

そう考えるのが普通ですよね。

ここのネガさんはそれがわかってるから必死で悪口書いて人気をさげようとしているけど、首都圏一番人気は一街区、二街区の時から三街区になっても不動です。

プラウド船橋は首都圏を代表する人気マンションです。

あれ、1位じゃなかったのにまた一位になっている。
ランキング操作されてない？
完成してからだいぶ経ったマンションが一位になってたりするから、なんか怪しいような気がする。

>249

ここが、対象外なら他へどうぞ

気に入ったマンションへ！

>255
ここは資産価値があまりないのですか？

こんなとこに誰が借りるんだ？にしても、船橋からひと駅離れるだけで坪単価が50万も下がるんだね。船橋おそるべしだね。

住もうと思わない場所なら、２５８さんは何しにここ見てるの？
ひまなの？

ここの購入者は船橋勤務者がほとんどなのかな？

検討していますが、小学校までは歩いてどの位ですか？

257
先に新船橋周辺は12.8万円てありましたね。12.8万円で借りる人がいる！というか、12.8万円で需給バランスが取れているという意味です。

また、プラウド船橋は従来迄の相場平均12.8万円を上回る要素で溢れています。

○新船橋駅周辺では断トツの一等地
○分譲マンション。分譲マンションは賃貸物件よりも仕様・構造が抜群に高いため、相場よりも高いです。
○プラウドでありブランド高い
○大規模開発による一体開発による魅力
○イオンモールなどにより生活利便性が高い。
○ランドスケープ
○建物外観がよい
など

確かにここは人気物件には違いないと思いますが、
サイトのランニングとかどこまで信用して良いか解りません。
例えばヤフーの不動産サイトの首都圏のデータも船橋市の販売戸数、
今年の7.8月が0戸でここの販売戸数が入っていない。

うちは市内だよ。
主に燃えるごみの収集がお仕事。朝早いけどまだ空いてる時間の車通勤だからラク。
帰りも夕方前だし。

仕事多忙で一街区、二街区、即日完売を知りませんでした。恐れ入りました。

>>264
本当に船橋の人ですか？
ゴミ収集は、他の自治体と違い船橋は半数の地区が夜間収集。

子供が不良になる確率が非常に高い。
小学校も地区の環境も新船橋周辺は残念だが不良が多いのは確か。
しかも、小学校迄の距離が1.6キロとは都内で例えるなら二駅分です。
子供に恨まれる距離。

安い安いという割には、いたって普通の価格なのだが…。
むしろ新船橋ということを考慮すると、高い方だ。

>264

バレましたね

習志野市とかの近隣の住民さんでしょう。

いかに書き込みが適当な嘘か解りやすい例ですね！

嘘の書き込みは禁止ですよ！

そうですね。それに新船橋が不良になるほど環境悪い？
冗談でしょ。近隣では住民性は良いですよ。
駅周りに賃貸はあるけれど、住居所有率高いし、穏やかな
良い地区ですよ。ここに板硝子あったけれど、北方面は住宅地です。

>263

日本経済新聞で首都圏の販売戸数を見つけました。

プラウド船橋の一街区と二街区が一斉に販売された７月の販売実績ありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000022082012/

プラウド船橋が首都圏でダントツと言うのが改めて知らされました。

販売開始までに半年以上かけたわけだから、ダントツの人気ってわけじゃないんだけどね。即日完売って売る側の演出だから、騙されないように。

立地と稀少性、この二つが掛けてるから値下りするよ。新船橋でこの供給量、売り切れるとは思うけど、似たような間取りが同時期の中古販売で重なりそう。

ごめん、欠けてるの間違い。

273
繰り返しになるね。
演出という表現は半分当たっているけど、規模が大きいだけに半年以上かけても普通かなと。
半年以上かけてることを差し引いても断トツの一番人気だといってるんだと思います。

一番人気の考え方には色々な見方があるにしても、首都圏で一番注目され一番の人気物件であるお墨付きをマスコミ各社からもらっていることは事実です。

どのマンションでも、準備室段階から資料請求からはじまり、モデルルームがオープンしてからしばらくしてから第1期の販売が始まります。

ここは６月中に一般オープン公開だから検討期間は登録抽選まで実質１ヶ月半の販売

多分あなたの言う半年って、まだ資料もモデルルームもない準備室の頃からカウントか、誰かの書き込みを真に受けてるのだろうが、実際に購入者は６月中からの検討です。

例えば、早期販売と購入者同士盛り上がっていた奏も昨年秋にモデルルーム行きましたが、完全予約制でモデルルーム見学予約もかなり引っ張られ、しかも販売までかなり引っ張られて、しかもやっとこの前完売したのだからプラウド船橋の全戸数即日完売はかなり早いと認めざるを得ないですね。

準備室から販売期間として時間をかけたなどの発言は、言い訳にしか聞こえず潔くないですね。

むしろあなたの発言に騙されないようにが正解ですね。

もういいでしょ。好きな人が買えばいい。新船橋でよければどうぞ。

274
大規模、駅前、大型商業施設隣接、大規模複合開発、セットバックした広い道、プラウドブランド
これらが揃っていることがすごく稀少だと思います。
そして、供給過剰という意見に対しては、これだけの超大規模だからこそ魅力が増すメリットがあり、だからこそ瞬間蒸発の人気を得ています。

私の経験からすると、新築時に人気のあった大規模マンションは価格は中古だと新築買うより競争が激しくなります。希望の向きや場所・広さなど中古で探すのはかなり苦労するのでなんでもかんでも価格でバッティングしません。だから価格も下がりにくいです。

マスコミなんていくらでも操作出来る。

同じような間取りと眺望の住戸ばかりのような気が・・

超大規模の魅力ってなんだろうね。
街区ごとに別のデベがやってたら魅力が違うのかな。
同じような建物が並ぶ団地的統一感？
運命共同体が多いことによる安心感？

>274、278

立地、希少性が解らないことのなら書き込みしないこと

これを参考に

http://allabout.co.jp/gm/gc/394865/

これを読んでも理解できないならこれ以上の書き込みは嫌がらせとしか思えないので控えて下さい。

多分マスコミはどうのこうのと反論するでしょうが、あなた方よりはプロなので説得力はあると思います。

また278の質問は愚問でしかありせん。

プロね～。マスコミってiPS心臓移植でお先棒担いて誤報やったばかりなのに。

>283

ネット環境にあるなら大規模マンションのメリット位自分で検索できませんか？

賃貸や中古の物件を検索する人とき、船橋駅から徒歩15分位内を条件とすると、1街区がヒットする。
次に、プラウド船橋という名前で検索すると、3街区や５街区もヒットする。
という点では超大規模のメリットがあるかも。
あと、修繕費の交渉もしやすそう。

>286
街区単位でも大規模マンションだと思うんです。
それが５つも集まった超大規模となった時のメリットを考えました。
分析するに、ここは団地管理費と団地修繕積立金を支払いますので、それによって得られる施設利用やサービスがメリットかどうかのような気がします。

ここって管理費や修繕積み立てって街区単位だから、大規模修繕はまとまってとは限らない。まとまってやるとスケールメリットによる価格交渉がしやすいってこともあるけど、街区ごとにそれぞれの事情や意見が出てまとまってやるってことが出来ないこともありうる。

おまえら、ちょっとは冷静になれよ。
4、5街区まで即完するとは思えないぞ。

その頃までをトータルで考えなはれ。

どこの物件でも販売が進むにつれ、ジリ貧になっていくもの。だから、初期の販売で即日完売を演出して、以降の販売で宣伝に利用する。特に野村はその傾向が強い。即日完売物件で、完成在庫なんてよくあること。未入居があると入居者にもデメリットがあるからその辺をちゃんと見極める目を養わないとね。

3街区は既に要望書が販売住戸数に届きます。
今回は販売から締め切りまでが短いから検討する時間がない。
殆んど1,2街区落選者の優先物件ですから、3街区検討できない、若しくは、間に合わない方たちは4,5街区に流れて行きます。
ていうか、そのように誘導しますね。

3街区はもちろん、4,5街区も即日完売ですよ。
因みに私は購入検討者ではありません。失礼しました。

>294

購入検討者でないのなら、ガセネタ？

不要な情報はスルー

検討者はモデルルームで商談中でしょ

今週末の要望書の数分かる方いたら教えてくださいね。

>292,>293

プラウドはほとんどが早期に完売となる。

あなた方がしつこく必死に悪口を書き込みまくるのが何よりの証拠だし、今首都圏では野村と三井が２強というのは周知の事実

いい人振り、アドバイスと称して悪口を書き込みする行為は最低の行為です。

どこでもそのやり方ですよ。
もっと小癪な方法するところもある。

>295
多分本当ですよ。
今日MRいってきましたが凄い人でした。
とりあえず要望の部屋は全部倍率ついてしまいます、って。
しかも事前審査やらなんやらで締め切りまでが時間がない！
4,5街区検討します。
野村さんの誘導通りに流れて行きます。

やっぱり５街区の方が安いんでしょうか。。。