東棟入居予定さん
[更新日時] 2016-05-24 22:43:33
ホームページによると本日時点で残り6戸(契約90%)でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。
所在地:神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通:東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主:株式会社末長組
施工会社:株式会社末長組
管理会社:株式会社サンビルド
[スレ作成日時]2009-08-18 13:10:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩13分 東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩11分 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バースシティ溝の口エアーズ住民板1
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122
住民でない人さん
末長組の施工は良いですよ。
傷、汚れ等の些細な指摘はあるとしても、重大な問題はでないと思います。
安心するために内覧業者連れて行くのもいいですが、
高額の上、時間も数時間でしょう。
通り一遍の調査しかしない業者もいるみたいだから、
きちんとした業者選びが必要ですよね。
村上さんみたいに半分ボランティアで、
一日かけて真剣に検査してくれるような人なら安心ですけどね。
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123
ご近所さん
久地の内覧会も穏やかに完了してみたいなので、
溝の口の方も大丈夫なのではないでしょうか?
>>121
多分、その通りだと思います。業者シフトをとるのでしょう。
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124
契約済みさん
今日の写真です。
管理者用通路の動線が、木の棒でとられています。
イオプラネットの説明では、管理者用通路を使って、自転車の出し入れが可能だとのことでしたが、これを見ると、結構急坂ですね。
この通路で自転車は結構つらそうです。
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125
契約済みさん
2枚目です。
108号室から右は、段々と土が上に盛り上がり始め、109号室あたりからは、壁いっぱいにまで盛り上がっているので、テラス壁が見えない、というか、壁はありません。
これはどういう意図があるのでしょうね?
個人的には壁があるほうが安心感はあるように感じますが。
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126
契約済みさん
3枚目です。
101号室側の階段には、スロープが併設されており、自転車などはここから出入りするのがよさそうですね。
傾斜もなだらかで使いやすそうです。
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127
入居待ち
火災保険の案内が来ましたが、皆さんはどうされますか?
当方あまり保険の知識がないため、お詳しい方教えてください。
今回提案されている保険は、保険内容、価格等はいかがでしょうか。
自分なりにネットで調べて見ますと、【セゾン自動車火災保険】がお得に見えました。
↓
http://www.ins-saison.co.jp/
ちなみに今回提案された保険は、「個人賠償責任」補償は付帯されてないんですよね?
「個人賠償責任」
自室の給排水事故が原因で他の戸室に損害を与えるなど、法律上の賠償責任が生じた場合に補償される特約です。
集合住宅の方にはオススメです。
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128
契約済みさん
うちはセゾンで7万円前後予算の予定です。
今回おすすめいただいた火災保険は悪くないと思いますけど、私には不用なところまでカバーしているので、セゾンで絞ろうと思います。
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129
契約済みさん
勤務先が代理店をしている東京海上日動で見積りを致しましたが、セゾンは、安いですね!!!
資料を請求致しました。
情報を有難うございました。
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130
匿名さん
>127
末長の物件はバルコニーにオーバーフロー管が
無いみたいだから、排水事故に備えた個人賠償は必須だ。
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131
契約済みさん
水害保険はどう思いますか?
万一、大洪水などで内廊下側の斜面が崩れ、土砂が廊下や室内に入ってきた場合にそなえ、個人的に入っておいたほうがよいですか?
それとも内廊下の水害被害は、管理組合による共有部分の保険でカバーされますか?
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132
匿名さん
そんなん自分で決めなよ。
そんなん管理会社に聞きなよ。
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133
匿名さん
心配なら入ればよい。保険なんてある意味ギャンブルなんだから、
何も起こらなければお金を捨てることになるし、何か起これば払った額の何倍も返ってくる。
先のことなんて誰もわからないから、それをここで相談してどうする。
人が入ったほうがよいといえばはいるのか?
子供じゃないんだから、そのくらい自分で考えること。
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134
入居前さん
本日、サカイ引越センターが見積もりに来ました。予想していましたが、ビックリのぼったくり料金を提示されました。当マンションの幹事引越し会社としてのスケールメリットなど、全く、有りません。街の運送屋に頼む予定です。参考に提示料金をご案内します。
2トン車X2 = 86,400円(運転手2名)
作業員の追加 1名 25,000円
積込み作業料 80,000円
搬入作業料 80,000円
付帯作業料 12,500円
値引き -21,400円
----------------------------------
合計 263,500円
積込み+搬入料は、通常の運送屋さんは請求しませんよ!
2トン車の料金も、通常72000円だが、土日は引越し希望者が多いので割増料金だそうです。街の運送屋さんなら、60000円でOKですね!
自分で、箱詰め、積み込み手伝いもするので、10万円以上のコストセーブを行って、美味しい寿司を食べたいと思います。
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135
入居前さん
サカイ引越センター作成のパンフでは、引越しの見積りは入居日の1ヶ月前~1ヶ月半前と案内がありましたが、もう既に、ヤマト引越しセンターでは、満杯で、見積りも受けて貰えません。そう言った意味で、早く引越し準備を始めないと、サカイ引越センターの言値で、引越ししないとならなくなります。
ご注意下さい!!!!!
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136
匿名さん
3月は繁忙期ですからね。どこも一律で価格があがってきますよ。
サカイだけが高いのではないと思いますよ。
大手ではない、中小の運送屋をつかうのがいいかも。あたりはずれがあるが。
あと、意外と平日は混んでないものです。
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137
匿名さん
見積もりをそのまま鵜呑みにしちゃうわけ?
そこから交渉で値段下げるのが常套でしょうに。素直すぎ。
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138
入居予定
>No134、135さん
引越し見積もりの詳細や予約状況等の情報、ありがとうございます。
こうした情報、検討する上で役に立ちます。
値引き交渉・他社依頼含めて検討します。
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139
契約済みさん
どうも最近、ちょこちょこと「匿名さん」が現れては、初心者的質問をする契約者をなじっていますが、この板の規約を読んでいただければ分かるように、それはよくないことですね。
同じ契約者として助言するのならば、堂々と契約者として書き込めばいいし、当マンションと関わりない人なのであれば、この板の利用資格者ではないということでしょう。
私は同じマンションの将来の住民として、なじるのではなく、自分が知っている些細なことでも、できるだけ教えてあげたいのですけど。
同じ当マンション契約者なら、もう少し優しく接してあげて欲しいですし、部外者ならば、上から見下すようなことは言わず、この板をスルーしてあげてください。
そもそも住民版に「匿名さん」は無用なのですから。
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140
契約済みさん
付け加えますと、質問者に対し、とても見下したレスをしている、132,133,137のことです。
もちろん私が上記3レスに個人的な悪意があるわけではありません。
同じマンションの住民として、匿名を語る人物からこのようにキツく言われるのが悲しいだけです。
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141
契約済みさん
139・140さんの言うとおりだと思います。
同じマンションの住人としてあまり嫌な言い方はいかがなものかと思います。
私も保険の事を色々と考えていますが、マンション購入は初めてですし
何もかもはじめての事ばかりで不安や疑問がたくさんあります。
些細な事でもこの書き込みで同じ事に悩んだりこんな考え方もあるんだなと
言う事を読むと勉強になったり安心したり出来るので、みんなで情報を交換できたら
良いですね。
サカイの見積もりはとてもよい情報になりました。ありがとうございます。
サカイ見積もりが3月中旬予定なので、それまでの他もあたってみます。
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142
契約済みさん
週末に現場見てきました。
正直、予想以上にカッコイイマンションですね。
このようなデザインのマンションは他に見たことがありません。
坪単価も近隣中古物件並ですし、丘上で眺望も良いですし、駅も近いですし、言うことありません。
特に若いファミリーには、十分な物件だと思います。
ところで、中央に作られる「管理通路」ですが、イオの販売担当者の事前説明では「スロープ」と聞いていたのですが、階段でした。
階段と聞いていました?
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143
契約済みさん
私も今日見てきましたが、なんというか、迫力のあるマンションですね(笑)
確かにあまりないデザインのマンションで、開放感はあります。
小さな公園もほぼ完成していましたが、あの広さでなぜ滑り台だけあるのかなぁと。
まぁ水飲み場があるし、かわいいからいいですけど。
1階バルコニーが通常の2.5階に相当する高さにあるので、防犯性もよさそうですね。
価格も平均80平米以上という広さの割に安く、溝口駅まで900メートル、梶ヶ谷駅まで800メートルなので、中古市場に出す時期になっても、それなりの競争力がありそうです。
惜しむらくは日当りと目の前の中古車屋さんの駐車場が汚いことでしょうかね。(ゴミと廃車)
あとはマンションの価値を下げない為に管理組合の活動を頑張るくらいかな。
ともかく私はここを青田買いして大正解だと思っています。
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144
入居前さん
中古車置き場は、整理して頂き、ゴミも処分してもらうように町内会にあるだろう自治会に申し入れたいですね!!当マンション以外の住民も、同じ気持ちだと思います。
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145
契約済みさん
元気なうちはいいけど、年取ったらあの階段キツくありません?
101号室のスロープ付きの階段は結構なだらかみたいだけど、中央の管理用通路と、110号室のほうの階段は、かなり急こう配な感じ。
梶が谷方向の入り口は車専用って感じだしね。
何か良い改善手段を考えられればいいですね。
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146
匿名さん
>144
それは無理でしょう。
他人の土地に関して、文句言う権利ないですよ。におい、騒音で被害を受けているのなら別でしょうけど、
見た目が悪いからという理由で、他人の土地のことに口出しは通じないと思います。
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147
入居前さん
また、匿名さんですか?
公道に廃車が放置されている現状、ゴミが廃棄されている現状に対して行政に訴えるのは、当然です。土地の所有者は、指導を受けて賃貸者の中古車販売業者に警告を発するのは当然です。契約敷地内なら、仕方ないでしょうが、、
どうでしょう?
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148
契約済みさん
今日現地見てきました。
向かいにあるメイフェアパークスから見るとこのような感じです。
なかなか存在感あります。
夜に全戸の電気がつくときれいでしょうね。
逆に言うと、周囲からはよく見られそうですね。
変なモノ(あからさまな下着とか)を干すのは恥ずかしいかなぁ。。。。
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149
契約済みさん
下の公園から撮った写真です。
ベランダに電灯がつくのは、1階だけみたいですね。
写真の一番左、103号室のがテストで灯っています。
上のほうの書き込みにあった飛散防止フィルムも貼られていますね。
ないようりマシですが、微妙な透明度ではありますね。
写真では分かりづらいですが、白い金網がついた事で、簡単には侵入できないマンションになりました。
周囲からもかなり目立つので、普通のマンションと比べると、空き巣の危険性は相当低いと思いますがいかがでしょう。
外壁の色も、私的にはすでに馴染みました。
皆さんもすぐ馴染むと思いますよ。
工事初期の現場を思い起こすと、このマンションは大工事だなぁと思いました。
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150
住民でない人さん
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151
入居前さん
引越し業者は、引越し専門以外の運送屋さんに決めました。たいへん、常識的な料金だと思います。
<参考>
2トン車X2 (運転手2名)
作業員の追加 1名
合計 80,000円 ジャスト
*カートンなどは、実費精算
*クーラーは別の業者に取外、取付をお願いします。
http://www.technical-sp.co.jp/
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152
住民でない人さん
”こんなに安い”の回答では有りませんが、、、、、価格、デザインなど満足度の高い物件を作っていますから、逆に販売促進コストが安いことは強みです。
小川組と末長組をご存知でしょうか?川崎にお住まいの方だと知っていると思うのですが、川崎のトップ2ゼネコンです。偶然ですが、両社長とも私と同じ歳なのです。両社とも、一般的に言われているゼネコンとは違い、独自路線で活躍しています。まずデベロッパーの下請け工事などはすることがなく、基本的には自社設計もしくは自分の息のかかった設計物件のみを手がけています。ですから安定した収入を得ることができています。そうなるとなぜ自社設計でそれだけ仕事が取れるかを聞きたくなると思います。その答えは明確です。人と同じ事をしない、こだわりを持つということです。詳しくはここでは述べませんが、オリエンタルの建築・住宅に対する考えと両社のそれとはほぼ同じです。我々のやっていることが間違いないと認識できる仕事相手であり、しかも、同じ歳の経営者としても刺激をもらえています。これからは私からも刺激を与えれるようになりたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2771/
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153
入居前さん
サカイの見積もり、普通に値切れました。
非常に安くできましたよ。
エアコン設置含めてHタイプで8万未満。
さすが幹事会社というか、とても丁寧だし、おすすめです。
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154
内覧前さん
西友の面白い家具のCMご存知ですか?
家具を買うので気になって、私の知らない「アエーズ?」という家具屋さんを調べていたら、自分が買うこの住民板を見つけました(笑)
マンションDBのサイトが良く出来ている様に、火災保険は(先ずAllAboutで調べ)結局前の方と同じセゾンにしました。(火災だけで、24年間?12.000円?安すぎですかネ。傾斜地ですから、崖崩れだけが心配ですが、末長さんが何とかしてくれるでしょう!)引っ越しは、確かにサカイさんは高い様に思われます。(幹事会社の独占特権にはまらない様に。これからあれこれお金がかかるのですから)みなさんネットはどうされます?私は今、J-COMで海外TVも楽しみなのですが?
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155
入居前さん
いよいよ今週内覧会ですね。
本当に楽しみです。
昨年7月から、長いようであっという間だったなぁ・・・
内装はモデルルームでチェックできたので、何の心配もないけど、共有部分の構造がいまいちよくわかっていません(汗
自転車は、梶ヶ谷側にある自転車置き場から溝口側にどうやって移動するのかしら?
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156
入居予定さん
インターネットが、光でないので、どうしようか悩んでいます。
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157
入居予定さん
インターネット回線ですが、今回提示されたサービスは、
NTT東のBフレッツ、今どき最大100Mbpsの回線をマンションの住民で共有する、というもので、
混み合う時間帯であれば、かなりストレスがありそうです。
マンション内(EPS室?)にVDSLモデムが設置されているそうで、以下の説明がありました。
・イオプラネット 営業担当者の説明:有線ではNTT東以外の選択肢は無い
・代理店担当者の説明:任意であり、他キャリアの選択肢も有り
という異なる説明がありました。
結局、どちらが正しいのだろうか。
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158
契約済み
フレッツの光回線が設置済みなので、現在フレッツ光をお使いであれば、116に電話して移転手続きすればOKですよ。
現在フレッツ光を使っていなくても、新規でプロバイダー探して入ればOKだったと思います。
新規加入キャンペーンなどで、二万円キャッシュバックとかやっているので、移転よりもお得です。
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159
入居予定さん
つまり~、どっちでしょう?
・イオプラネット 営業担当者の説明:有線ではNTT東以外の選択肢は無い
・代理店担当者の説明:任意であり、他キャリアの選択肢も有り
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160
匿名
回線はフレッツ光で固定すが、プロバイダーは自由ということでは?
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161
匿名
> 159
自分でイオに聞きなよ。
分からない点を自分なりに聞いて、ちゃんと答え貰ったほうがあなたのためだよ。
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162
匿名
公正な情報という意味では、116に聞くのがいいですよ。
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163
契約済みさん
>161
なんかエラそうだな。最近ちょっかいかけてきてる匿名って、あんたか。
悲しいなぁ、こんなバカが同じマンションなんて。
せめて157さんの文章理解してから投稿すれば?
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164
匿名
私は161さんではないですが、163さんの方が偉そうに感じてしまうのは私だけでしょうか?色々な方が集まっての集合住宅なんですから、気に入らないからといって粗暴な対応は大人げないかと。
少なくとも私はすべての意見を参考にさせてもらってますよ。
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165
匿名
まあ、小さなマンションの掲示板に、誰ともしれない人が書き込んでるんですから、あまり言い争うのもやめましょうよ。
たった60戸なんですから。
ネットに関しては、私はvdslマンションタイプであることを前提にヨドバシカメラに行こうと思っています。
確か新規契約者には、二万円くらいパソコンを値引きしてくれたはず。
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166
住民でない人さん
コジマ梶ヶ谷店は指定商品購入でしたら3万円引きでしたよ
光回線直接よりVDSL式の方が月額料金が安いんですね
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167
匿名
60戸程度ならvdslでも一般家庭には支障ありません。ご心配されるような、使い物にならない、ということはないですよ。
むしろ費用が安くなるのでラッキーじゃないですか。
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168
匿名
100Mを60戸で同時に使えば、理論値で、1.5M程度ですよ。
これじゃ、動画もまともに見えない。
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169
匿名
167さんは適当なこと書き込んでいるけど。。。
60戸あるのなら、100M線が何本か来るはずなので100Mを全戸で共有はないですね。
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170
入居前さん
VDSLは、100Mが一本だけということではないですよ。たしか1本で6世帯くらいのはずですが、私も適当なのでどうだったかな。(笑
でも普通に7Mくらい出るはずです。今がそうなので。
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171
内覧前さん
内覧会された方、いかがでしたか?
末長組の施工は良いものでしたか?
ここの掲示板なんかに書いてあるような、モデルルームやパンフと大幅に違ったとか、説明がなかったガッカリがあったとか、設備がいい加減だったとか、悲惨なトラブルはありませんでしたか?
明日初めての内覧なので、ビビってます。
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