XAX （ザクス）　住民専用[2]

以前、私が注意したのは、
「二足歩行する　アライグマみたいな　名前の子」
の上の階の兄弟です。

かばうつもりはないですが
○○君兄弟もアライグマ君もちゃんと注意すれば聞きますよ。
いたずらも過ぎるところはありますが…彼らは単純でわかりやすい
最近の子供らしい子供って感じです。

睨みつけて無視したり、うるせーなとか言い放つ子の方が恐いですよ。
実際、いけない事をしていたので注意したら無視され最後にキレられました。
私もムカついたのでどこの家の子か調べましたがもっと下の階の子でした。

いけない事をしている子を見つけたら
その場で注意してみてください。
結構、聞きわけよくちゃんとごめんなさいと言ってくれる子が多いですよ。
でも、また同じ事してたりするんですけどね～

同感です。
あの子たち、いたずらするけど、ちゃんと挨拶もするしね。
いたずらはしないけど、挨拶のできない大人より好き。

とにかく外、敷地外で遊べと言う事です。

最近の話題…えげつない…ね

えげつなくともどうしようもないヤツが多いからしょうがないでしょ。。。。。

殿方は、遠くで吠えているだけ。

そう、そう。悪戯を注意しているのは女性ばかりで、
男性は、泣き言ばかり言っている。

サッカー少年の話しばかり盛り上がってますが、上の階からの子供の走る音や、ボールの跳ねる音もヒドイです！
うちはすごく注意してるんだけど・・・

管理室隣の掲示板に出ていたんですけど、またバイク置場の
防犯カメラがずらされていたんですね。
1月も同様な事があったけど、あの時も月曜の未明だったはず。
実害はあったんですかね？。

気になるのでしたら、管理人さんに聞けばいいと思いますよ。
個人情報関連以外でしたら、いろいろと教えてくれますよ。
ただし、パートの管理人さんには聞かない方がいいと思います。

理事の方にも気さくにお話を聞ける方法があればいいのですけど。

朝の７時すぎから音楽大音量できいてる家！
ふざけんな！深夜も音が漏れ漏れだし、
少しは遠慮しろ！

上階の音とか話題にすると、すぐ話を反らす人がいるんですね。
大音量も精神的につかれるでしょうね。(言葉の使い方にイライラが表れてます)
特定できないことって注意も出来ず、みんなで気を付けるしかないですよね！

ここに書かれて自転車の駐輪やめるかな・・・
書かれてやめるなら掲示板の意味あると思いますよ！
最近、ボール少年も見ないし・・・・

敷地内への違法駐車なのだから管理組合の名のもとでワッカのカギかけちゃえばいいんですよ。
すでに却下された管理費や駐車場代の値上げばっかり話題にあげずにこういった目先のすぐに対応できることを実行するべきなのに全く行おうとしない理事会っていったい・・・。

>>842

敷地内の違法駐車といえど車止めをかけて仮に傷でも付ければ
器物損壊で車の持ち主に訴えられる可能性があるので理事会（住民）も
強硬なことは出来ないのです。

赤い自転車の事ですよね？

赤い自転車、懲りないですが・・・
そろそろもう少し人物が特定できる情報をお願いします。

そんなに我慢できないなら、自分で直接行動してみては？
自分で直接自転車に張り紙するくらいならできるはず？

直接行動できる人はここには書き込みをしないでしょう。

他力本願を願う人が書き込みをするのですよ。

そんなに我慢できないなら、自分で直接注意してみては？
子供連れの母親と特定できたなら自分で注意くらいしてみたら？

掲示板に書いている事を全部、本人に言っていたら色々問題が
おこるでしょ！
ここに書いてハッと気づく事があればそれでいいんじゃないですかね。
音や気になること、止めて欲しいと思うことそう感じている人がいる・・・・
何号室の誰と個人を特定できることを書いているわけではないので
良いと思うんですけど・・・

そもそも外廊下に自転車、乳母車、三輪車等を置いてある住人に対し
何らアクションも取らず黙認している管理組合、管理会社に問題が有るのではないか。
規約を守らず自分勝手な事をしても許されるんだって事を住人の皆が思ったら益々無法地帯
するマンションに成ってしまう。

確かに！
２階の廊下見て唖然としました。
でしたら門のある部屋を買えば良かったのに…

それと上階の騒音！
確かに解決できると思ってませんが、ここを見て少し気を付けてくれればと思う程度です。我家の上は見てないみたいですけど・・・

管理組合や管理会社を擁護するわけではないですが

管理組合は匿名で私が出した意見要望書（廊下の私物放置の件）に対して
注意文の掲示をしてくれました。

例え規約違反のものであっても個人の所有物なので
下手なことが出来ないのでしょう（多分）
今のご時世規約違反の為、撤去しましたなんて事をしたら馬鹿みたいに騒ぐ人が多いですから（規約違反を棚に上げて）。。

赤い自転車の件・・・
まあ、本人が掲示板を見ていなくてもそれなりに見ている方が
いるようなので人づてに聞いてこんことになってると思えば
止めるんじゃないですかね。
廊下の件、確かに気になりますが室外機の部分だと思えば許容範囲でですかね。
あと生協は風に飛ばされないようにしてくれれば・・・・
シーサー、確かに？？？？って感じですかね。
自由な掲示板ですから誹謗、中傷しているわけではないので思うところ書けば
良いと思いますよ！

８３５

規約違反を棚に上げて撤去されて馬鹿みたいに騒ぐ連中と仮に民事裁判に成った場合、提訴した連中の裁判費用は自腹、受けて経つ管理組合、管理会社の方は管理費からなんですかね？他のマンションでもこの様な問題がかなり有るみたいですから一度撤去したらどうですかね。マンション革命を起こさないと益々酷くなるよ！

こんなところで　ネチネチ言われんの
うざいんですけど　

文句があんなら直接言いなさいよ

↑ご本人？？

見てくれてたら直してくれればいい事だと思います。

違法駐車
違法駐輪
廊下に規約違反の物
上の階の騒音
等々・・・

何が直るか楽しみです！！

ネチネチ言ってる訳じゃないと思いますよ・・・
まあ、直接、言ってゴタゴタするより
掲示板を使ってそれとなく言ってるじゃないですかね。
全員が見ている訳じゃないし、「そうそう、あるある」的な感じと
思うんですけど！事実無根ではでないし・・・・・

去年の今頃は管理費の削減だの理事会の解散だの大騒ぎをしていたのに・・・

今年の総会はどんな議案が出てくるのか
議事録を読んでいてもいまいち理解できないです。

この頃回覧板に議事録が入ってくるのが遅くないですか？

週末にフローリングの一部を張りなおす工事をする予定(9時から3時間前後)なのですが
階下のお宅にご挨拶に伺ったほうがいいでしょうか？
それとも急に伺ったらびっくりされてしまうでしょうか？
なにか小さなお菓子などを持っていくのはやりすぎでしょうか？

また、その場合お隣にもご挨拶すべきか迷っています。
どう思いますか？
ご意見ください。よろしくお願いします。

<<835様
もしかすると
朝の音楽の件ですが、
目覚ましに使っていた
ＭＤコンポの音かもしれません！
書き込みがわが家のお隣りの方かはわかりませんが、迷惑には違いありませんので、これを機会に
もう少し注意いたします！先日
目覚まし時計を買ったので、朝の音楽は解決したかと思います。
誠に申し訳ございません
m(__)m

>>835様でした！
失礼しました！

＞866

近所への連絡も大切ですが管理室への連絡もした方が良いですよ。

フローリングなどは管理規約で仕様（グレード）がきまっているので

管理会社経由の工事依頼なのでそのへんは大丈夫です。
一部不具合がありまして、その補修工事です。

867さん
ご意見ありがとうございました。

>>834

>>理事の方にも気さくにお話を聞ける方法があればいいのですけど。

広報誌の配布のときに行けば役員がいるので作業をしながらになりますが話は出来ますよ。
話を聞いてむると以外と面白かったりします。

昨日の夕方、管理人室で管理人さんが中学生たちを叱って
いましたが、また何か壊されたのかしら。多分マンションの
子供でしょうけど、サイクルポートの扉から、コーンバー
までどれだけ壊せば気が済むの。
もういい加減にしてもらいたいです。

ホントですね。みんなで叱ってください。

理事会に全部お任せではなく、子供たちに対して
ダメなものはダメとハッキリ言える大人が増えて
いく事が大事だと思う。

自転車もマンションの掲示板に警告されてたのでここでの書き込みも
それなりに効果あり・・・
まあ見ている人は見ていると言うことですね。
直接注意してもめるよりマンションの掲示板に警告されて自分で気づく方が
良いと思います。
それと中学生は何をやったのか気になります。物を壊したなら注意ではなく
弁済が必要と思います。

サイクルポートにある錆びてパンクしている自転車。いっぱいありますよね。
どうして粗大ごみとして出さないのでしょうか。自転車取りに行くたびウンザリしちゃいます。
違法駐輪がどうのという前に自分たちの自転車置場をちゃんとするべきだと思います。
こういうところにマンションの品格というものが出るのではないでしょうか。
サイクルポート使用料も考えていくべきではないでしょうか。

違法駐輪の方が問題だと思うけど。パンクしていてもその人のものだし、粗大ゴミとは限らないのではないでしょうか。

そもそも私は品格を求めていません。

他人に迷惑をかけない。ルールを守る。が最低限の常識。他人様の所有物がどんな状態であれ常識とは別の問題。

ファミリーマンションで品格とか言ってる人って。

元理事？↑？

中庭で石をまいて遊ぶな!!
親も少しは自分の子供どんな遊びをしているか見てみろ！
ほっておくな、自分の住んでいるマンションの中庭ボロボロだぞ。
常識、常識・・・少しは気を使え。

最近できた隣のマンションでは、ロープをはって中庭への侵入禁止としているため
芝生が奇麗だとか。うらやましい。

理事の方とお話をする機会があったので話を聞いてみました。
皆さんがどう思うか気になったので書き込みをします。（理事さんごめんなさい）

管理会社の相見積を実施し、現状９社から取得済みだそうです。
実際に数社は今の管理会社より安い金額を出してきているといっていました。
金額は教えていただけませんでしたが（はぐらかされてしまいました）

今回の総会には審議する時間が無いので上程しないといっていました。
来年はやるかもといっていましたが詳しくは決まっていないそうです。

↑それがどうしたの？

886

見積りをただと　思うなよ　
こっちは　それなりに　時間とってんだかんな

【一部テキストを削除しました。管理人】

http://blogs.yahoo.co.jp/xax_unionofficial/MYBLOG/yblog.html

前のと少し変わってた

>>889
最初にそういえよ。誰も無理にそんな奴から見積要らないだろ。

No.793 さん

古い話で　ごめんね
結局　回覧板では　確認できなかったんですが
途中で回収されちゃったんでしょうか。。。

サッカーの子…
子供の遊びと思っていたら、結構すごい！バイク置場の歩道側のフェンスに向けて力強くキック！
学校とか学童とか、どこかいられる場所は無いのかな？遅い時間までだから無理かな？

>子供の遊びと思っていたら、結構すごい！バイク置場の歩道側のフェンスに向けて力強くキック！
>学校とか学童とか、どこかいられる場所は無いのかな？遅い時間までだから無理かな？

すでに　ワクワク追い出されているから
保健所？　は言い過ぎか　

どうしようもないのが多い、どうにかして欲しい。
どこの誰かヒントください。

今日は大人が自分のこども（？）らしきなのと中庭でボール遊びをしていました。
小さな子相手ではなく、結構激しくて音が大きく響いていました。
中庭でのボール遊びも禁止されているはずですよね？

多摩川でやれ！！

中庭に立て看板を置けないんですかね？！
ボール遊び禁止！
って！
そしたら注意もしやすくなるな〜

895さん

顔が確認できる程度の防犯カメラと、子供の視野に入る『カメラ作動中』の看板。

バイク置き場、駐車場に泥棒が来ない様にカメラ増やして。

自転車置き場の扉壊す奴らも顔が確認できる証拠残して損害賠償請求。

中庭荒らす奴らもカメラ増やして顔が確認できる証拠を残して損害賠償請求。

コーンとコーンバーも顔が確認できる証拠を残して損害賠償請求。

粗大ゴミ置き場も監視して不法投棄で警察に引き渡す。

エントランス前に駐輪する人も監視。

自転車置き場のフェンスにボール蹴るかもしれないので、そこも監視。

規約も改定してカメラの映像も簡単に見れる規約にしないと。個人情報保護法も大事ですが、

自分たちの資産も大事なので。

一部の人間は、徹底して罰金とる位しないとダメですな。普通に子供を躾けて暮らしていれば罰金は

取られませんから問題ないと思います。ゴネるのは一部の人間だけです。

複数の管理会社で競争入札にすれば安くなるはずですが。
理事会は何しているのかな？

900さん、全くもって賛成！！

≫901

886で書いてありましたが
見積もりは取得したようですよ。

〉管理会社の相見積を実施し、現状９社から取得済みだそうです。
〉実際に数社は今の管理会社より安い金額を出してきているといっていました。
〉金額は教えていただけませんでしたが（はぐらかされてしまいました）

〉今回の総会には審議する時間が無いので上程しないといっていました。
〉来年はやるかもといっていましたが詳しくは決まっていないそうです

早くやればその分安くできて管理費の節約にもなるのに

>>903

そんなうわさ話ではなく、議案書などにきっちり文書化してもらう内容です。
重大な問題ですよ。

もし本当に相見積をして現在の価格より安かったとすると、みすみす高いコストを放置している
ことになり、私たちの財産を巨額の無駄使いをしていることになります。
大問題です。

＞＞904

相見積を取ったからといってすぐに議案として
総会にかけるのは無理ですよ。

１、見積を取得する。
２、理事会にて協議
３、見積業者による（役員向け）説明会
４、住民アンケート
５、理事会にて業者決定
６、総会にて管理会社変更の議案を提出をし、可決する。

上記の流れで行なうと思うので最短でも半年から一年はかかる作業です。
議事録を見ていると動き出したのが2月くらいですから
とてもじゃないですが議案にするのは無理があると思います。

前に住んでいたマンションではマンション住民の方が管理業者から見積を取得を行い
管理委託契約の更新の議案を否決されたことがあります。

管理会社を変更するなら今度の総会で否決をすれば
理事会も優先的に動くでしょう。
現管理会社との契約が切れるまでに決めなければいけないので

でも、ここの住民はあまり興味が無いようですから理事会が出した議案は
ほぼ可決されるでしょう。

９００さん
同意見です。罰金制大賛成！
管理会社を変える変えない云々より管理費、修繕費の支出を抑える事が大事、その為には破損させた住人には
弁償させ規約を守らない住人には罰金をとる。
何時までも事なかれ主義では何時まで経っても何も解決しない。

管理会社は競争させると必ずコストがさがりますよ。
変える変えないは別問題ですが競争させない限り管理会社が自分からコストを下げることはありません。

電気屋さんも他店と競争させると値引きするのと同じです。
とにかく他社と比べないと今の管理委託費
が高いのか安いのかわかりせん。

理事会も他社から見積りをとるのがおそすぎます。一番大事なことじやないか。

理事会の責任重大です。

>>907

大きなお世話かもしれませんが理事会は素人の集まりです。

やる気のある方が役員になればそれなりの動きがあるかもしれませんが
積極的ではない方が役員であれば活動は停滞します。

理事会の責任を追及する前に住民が行動したのでしょうか？
（意見を出す。理事会の傍聴をする。など）

確かに理事会も責任があるかもしれませんが
住民の方の無関心も少なからず責任があると思います。

初代の理事会の皆さんは頑張りすぎたせいで
住民の理解を得る（説明をちゃんとする）前決議をしたために
不信感を持たれてしまったのだと思います。
（同じ人がずっと役員をやるわけではありません。）

個人的には共有部も自分の財産だと思っています。
もし、売りに出す際にしっかりとした管理が出来ているマンションで
あれば書いても付きやすいと思いますし。。。
（修繕などがきちんと行われていないと価値が下がると思います。）

自分の財産を人任せにして、都合が悪いときだけ
意見を言うのではずるいような気がします。

結論
理事会がどうであれ、マンションの管理には自分で責任を持つべきです。
そうすれば、規約違反などはしないはずだと思います。

うまくまとまってない。。。

理事会は金もらってるんだろ！ちゃんとやれ！

>>907
そこまで思うなら何故立候補して自分でやろうとしないの？
理事になった人だって普通は自分の仕事や家庭の方が優先でしょう。
これだけ問題の多いマンションで時間も手間もかかる件を進めるのは
相当の労力と住民の理解や協力が必要なことも分かるでしょう。
貴方に出来るんですか？

理事さん擁護の書き込みですが・・・

連休中に理事長さんがメインエントランス側の
サイクルポートの扉を直していました。

以前、コマツ側の扉の部品も交換していたので
業者の人だと思い、話をしていたのですが・・・

一回業者を呼ぶと１万から２万くらいかかるので
少しでも支出を抑えようとやってくれたそうです。

報酬を貰っても割に合わないんじゃないかと思ってしまいました。
（自分は出来ません）

サイクルポートの扉修理代を節約など理事長がする必要はないのです。

管理会社を競争させて管理委託費を下げてください。他社と比較すれば今の管理会社も値段を下げてきます。
管理費を下げることが目的なので管理会社の変更は必ずしも必要はないのに、何故理事会はやらないのか？
仕事の優先順位が間違っている。
管理会社を競争させる実務を任せる専門のコンサルタントもいるのに理事会はなぜ使わないのか？
素人が変なことをするからダメなんで。

理事長には、扉の修理など期待していない。
理事長にしか出来ない事があるはずなのに。残念。

>>915

扉を直してもらえたので感謝の意味を込めて書いたのに
その書き方は失礼じゃないですか？
前に出てきていた「21」と非常に似ていて気分が悪いです。
（ここに書くだけで何も行動しないため）

>管理会社を競争させて管理委託費を下げてください。他社と比較すれば今の管理会社も値段を下げてきます。
>管理費を下げることが目的なので管理会社の変更は必ずしも必要はないのに、何故理事会はやらないのか？
>仕事の優先順位が間違っている

このマンションは日常的な問題が多すぎてそこまで出来ないと思います。
また、家庭や仕事の合間にマンションの仕事をしている方にそれを望むのは無理があります。
いくら役員だからとは言え仕事や家庭を犠牲にしてまでマンションの仕事をさせるのですか？
（役員報酬で生活できるなら話は別ですが5000円じゃ割に合わないと思います。）

>管理会社を競争させる実務を任せる専門のコンサルタントもいるのに理事会はなぜ使わないのか？
>素人が変なことをするからダメなんで。

まず、コンサルタントを頼むにしても多数ある業者から選定をするのも
大変な作業だと思います。
コンサルタントに依頼をしろというのは簡単です。
依頼して確実な成果を出さなければ意味がありません。
成果を出すためには情報収集などの作業が必要ですがその作業をやる時間が
理事の方には無いのだと思います。