ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

MR行きました。ここのフローリング、炭みたいな色だった。あれって失敗だと思う。

ゴキブリが出たら見つけるのが大変だ。どうでもいいけど。

港区ブランド強し。着々と売れているようで何よりです。

向かいに荒らしに出張してこないように重ねて申し伝えておきます。迷惑です。

これでやっぱ1戸も本当は売れてなかったら、稲川淳二なみにこわい。キャー。

どれくらい売れたかな？

へんじがない、ただのしかばねのようだ。

一応、ゆっくりと売れてるでしょ？

ウチの場合は、現地を確認して気に入り、サロンでコンセプトビデオ見たところまでは良かったのですが、MRで部屋の仕様をみたらイヤになりました。炭色？のフローリング、安いコンロと引き戸、天然石も使ってない。販売価格に転嫁しても良いからもう少し良い素材を使ってほしかった。

モデルルームの場所がジョギングコースなんで毎日横を通っていますが、その時偶々かもしれませんが、先週末の土日でさえ車が1台しか停まっていませんでした。

モデルルームは駅から結構離れた不便な場所にありますが、皆さん徒歩で来られているのでしょうか？

野村とカタログを並べて見比べてみたけど、野村の設備内装は鬼過ぎる。ここもポイントポイントはお金をかけてはいるんだけど、あちらが殺す気でかかってきているから勝負にならない。

来週になったら野村も終わるだろうからポチポチ客足も回復してくると思うよ。この辺りの同世代マンションの中では仕様はいい方だし。

私がMRに行った日曜日時点では、両隣の建物や桜田通りをはさんだ向かいの建物より高いと思われる上層階のフロアや、2LDKに切り替わる8階、9階あたりや下層階の1LDKの上層階部分は結構分譲済みになっていましたし、まだ反映されてない商談中も何件かあるようでした。
最初決めようとした部屋は価格表に反映はされていませんでしたが前日に既に決まっていました。
そして、キッチンの天板は10階（11階だったかもしれません）から上の階は天然石になると言っていましたし、MRに天然石のキッチンも置いてありましたよ。
フローリング等の仕様は基本のプラチナム仕様の他、一部フロアはゴールド仕様（明るめの色合い）のフロアが用意されていましたので、そちらもMRで確認されたほうがよいと思います。
エレベーターも2機をそれぞれ11階から上と10階以下で分けているそうです。
また、価格表では先着順は6戸のみでした。
私は上層階のお部屋で申し込みました。

野村は近隣で一番スペック高いし、たぶんこれからも越えられることはないと思う。

192 そうですか。内容を切り替えたんですね。同時期に隣接販売という構図は近隣の供給過剰のような負の側面が語られがちですがいいこともありますよね。

>192さん
詳しい情報をありがとうございました。
かなり良い感じに変更になっていますね！！

あとＥＶを行き先階数によって変えるのはうれしいですね。
朝なんて特にＥＶは混み合いますから、
これなら効率よく行けますね。

今日ＤＭがきた。第1期3次。。。よくわからないきざみかた。。。
販売住戸は、、、204号室、505号室、701号室、1101号室、1304号室、1704号室だって。。。。6月6日までに登録お願いします。。。って書いてあるけど、こんな不自然な部屋の選び方、要はこの部屋に購入希望者がいるってことっでしょ。
第1期第3次かんばいでかんぱ～いみたいな。。。おめでたいね。

三菱の西麻布タワーは、1期9次とかでしたね
アベノミクスで海外の人がそれまで以上に投資されましたが、
それまでは先着順がたくさんあり、要望入った部屋を小分けに販売。
どこもそんな売り方なのでは？

人気がある所は今でも普通に期限を切ってせーので一斉に抽選ですね。
ここは決して悪くはないのですが、ちょっとタイミング的に不幸だったような気がします。

競合密集地域だからしょうがないでしょ。野村の方が仕様は上で価格も値ごろ感がある。少し高いきもするが許容範囲内とみなさん判断し、そろそろあちらは完売御礼がでるようだ。

新築だと仕様いい方になびいちゃうんだろうね。
でも、実際に住み出したら、仕様よりアドレスの価値を痛感すると思う。

プラウド高輪台は南面が低層傾斜地だったから惹かれたけど桜田通りに面しているとなると話は別。確かに北側は悪くないけど魅力的な間取りは限られますね、しかも高い。

実際にすみ出すと痛感するアドレスの価値ってなんなのかね。他の人に俺港区住まい何だよって聞いてもないのにいう、俺って東大卒何だよ的な自己満足感かな。そういうのが好きならその方がいいかもね。個人的には間取りとか眺望の方がはるかに住んでから価値があるともうがね。

マンションにとってのアドレス価値って、品質に惚れ込んでブランドバッグを愛用しているのか、下品なLVマークバッグを持っているセレブ（笑）なアタシが大好きでブランドバッグを持っているかの差だよね。後者のような人は港区向きだと思うよ。

マンションはただの箱、立地が全てって人もいるよ。
学区とかもあるし。
プラウドがいいと思ってる人が、
わざわざここに書き込みしなくても。

プラウドの方に荒らしにくるからカウンターで殴られているだけだろ。

中古になると港区アドレスがきいてくると思うよ。

なんで新規で苦戦してる物件が中古になった途端に人気が出るんだろうね？中古買いの鉄則 新規販売時の完売物件を狙え。直近のリストは最近のダイヤモンドの特集にも出てる。ルフォンもリスト入りできるといいね。。。

そもそも地番は新規投資簿価におりこみずみ。リセールというのは要は収益を問題にするということでしょ。

>207
よかったじゃない。プラウドにして。
でも、私はスペックよりアドレスにこだわるから。
そういう人もいるってことで。

マンションは金があれば買えるけど、東大卒は金では買えない。
アドレスと比較しないでほしいが、
東大卒で品川アドレスもほとんど＊＊＊状態。

アドレス＋学区にこだわるってのも違和感を感じる話なんだよな。本当に教育熱心なら私学にいれるのがこの辺りのスタンダードだし、自分もそうだったからなおさらそう思う。

自分の資金をどう案分するかは自分次第。
充分な教育投資をしたければ小学校の授業進度が早い学区に住まわせることは大事だと思いますよ。

私は家は子供の成長にあわせて住み替えてもよいと思ってます。

例えば小学校のうちは狭くても学区。

中高生になったらマンションを貸して戸建賃貸へ。

巣立ったらまた元のマンションに戻り思い出と共に過ごしたい。

それなら何かと高コストな3LDK90平米とかにずっと住むより経済的かなと思っています。

アドレスにこだわる＝見栄っ張り

アドレスや学区にこだわる、こだわらないは本人の自由なので私はお好きにどうぞと思います。

家庭教師や塾講師をやっていた経験から言えるのは小学生だと性格５割、親のサポートや協力姿勢が３割、残りの２割が学校環境や生まれ持った能力ですね。見栄や体面を重視する親ほど子供をヒステリックに叱るだけで親によるサポートは何もせずという傾向が強いように私には見えましたが、全部がそうとは思いませんし、性格や親のサポート条件が揃った上でいい学区を選ぶのは選択肢だと思いますよ。

アドレスに拘るのは見栄とは限りませんよ。
港区は出産に関しても手厚いし、
白金エリアは児童やプラザなどで行われるイベントなども充実してて、
子育てには凄くいいですよ。
小学校に関しては、私の周りは私学ではなく、白金台小に行く方が多いですね。

出産手当てや子育てイベントごときと一生を賭けた大博打の不動産投資を天秤にかけるかね？と思わなくもないけど、人それぞれなんでお好きにどうぞ。

215はおまけみたいなもんだろうけど、
私学がいいと思ってる人ばかりじゃないし、学区は大事だと思う。
人それぞれでいいのでは？

出産手当てごときですね。何万円お得なのかな?数百万円と数万円の違いだし。

子どもが大きくなったら、学区はあまり関係なくなるよ。

数百万円ケチって雑居はいやだね。

東大でたけど、公立の小学校などどこにいってもかわらなかったと思う。

東大でたは嘘でしょ

日東駒専の東ですか？

公立と私学は明らかに差があるけど、公立は所詮公務員教師が勤めているから、子供の質という点を除くとどうなんだろと思う。港区の公立学校でも問題教師は結構いるよ。というかそういうのにやられた口だから、公立は信用していない。

221だけど、港区信奉者は東大にも反応するんだね。。。東京大学法学部だよ。民訴の高橋ゼミにいた。無論ここは卒論もないし、今は知らんが当時はターム制だったからゼミの在籍などほぼ意味がないが。出身大学をネタにするほど恥ずかしいこともないけど、自分ではいったこともないのに周りの人はしってたりするね。たしかに。 居住の行政区画と出身大学を同列に論ずるのは不適切かも知らんが、そういう主観的価値は否定しない。ただ東大よりも慶応の三田会ネットワークとか日大の経営者ネットワークの方が実際は有用だったりするかもね。東大法出てもパッとしないやつもいるし。。。まあ基本的には面白がってるだけだけど。。。

学区も良いみたいですしいいですね。お向かいさんほどゴミゴミしてなさそうですし。

プラウドの豪華仕様と比較すると残念な物件。ゆっくり売れそうではあるけど。

お向かいの物件、言うほどの仕様じゃないですよ、立地もゴミゴミしてますし。
安いのは確かですが。

港区信奉者の地番の価値は計りしれないから、仕様がぱっとしないとか、間取りが残念とか、なんか側面かべばっかとか、そういうちまちましたことは問題にならないんだよ。白金台駅まで徒歩13分かかったって港区白金台だからね。年賀状には港区白金台ってかけるよ。どこだろうってググって確認する人もまずいないからね。学区も名門白金小だからね。排他的な土地柄だから、ＰＴＡとかめんどくさくて、タワマンの居住者なんて裏では蔑まれるリスクを遥かに凌駕するベネフィットがあるんだから。お子さんもできれば同じ価値観をシェアしたほうがいいような気はするけどね。

家族揃って見栄っ張り（笑）

ノムさんここが気になって仕方ないみたいですが、なぜ。