購入者の方の書き込みが増えてきて嬉しいです(^_^)
これからどんどん情報交換してゆきましょうね♪
連休の一日目ですが今日も暑いですね、MRは盛況かしら〜☆
私はシティーテラスと川口のビーサイトを検討しているのですが、購入者の方は何処を検討しましたか?
>285
うちはダイアパレス浦和岸町とこちらと同じく新都心のフォーサイト、南浦和のローレルコートでした。
ダイアパレスは設備も充実していて素敵だったので個人的にはとても気に入った物件だったのですが、まもなく竣工なのにあまり売れていないことと、下げたにもかかわらずやはり値段が高額だったことで泣く泣く見合わせました。
フォーサイトは間取りも豊富で、なによりクリニックモールが魅力だったのですが、周辺環境がちょっと微妙で、子供の通学路に不安を感じたので…
シティテラスは二重床でないところと、ペアガラスでないところ、間取りの種類が少ないところが最後まで気にかかっていましたが、これまでどの物件にも難癖をつけていた主人が立地を気に入ってしまったのと、小学校・中学校が目の前という環境面を優先し、こちらを選びました。
本当はもうちょっとこうだったらなという点はあるのですが、もう決めてしまった物件ですので足りない部分ばかり気にすることはやめて、今後のよりよい生活のためにエネルギーを使いたいと思っています。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
ゼロ金利が解除されましたが、さいしんの10年固定2.1%で大丈夫なんでしょうか?
うちは全額それで、10年間がんばって繰り上げ返済しようと考えていたのですが、
10年後にバコーンと金利が騰っているという事態も想定できますよね?
いまさら不安になってきたのですが、やっぱり10年固定2.1の魅力は大きくて…
みなさんどうされますか?
>>283
> 唯一劣勢に見えるのは住所が港区 or さいたま市 というくらいの小さな差で
私はさいたま市民ですが、これを小さな差という神経が全くわかりません。
ブランドはもちろん、資産性、都心へのアクセスの利便性では、
比較対象にすらならないと思いますが。
読んでるこっちが恥ずかしくなる。
>>287
10年後の金利水準なんて誰もわかりませんよ。
ただ2.1%はあくまでキャンペーンでの金利ですから、
10年後には通常の金利が適用されるようになります。
2.1%より上がることはあっても、下がることはないでしょう。
でも10年で完済できる見通しがあるのであれば、あまり気にしなくても
いいかもしれません。
それと他人の選択はあまり参考になりません。
これだけ金利が上がるのがわかっていたのに、目先のキャンペーン金利の低さに
惹かれ、平気で1年固定や3年固定とかで借りる人がいまだに多いのですから。
>>>283さん
(仮称)さいたま新都心大規模プロジェクトにも
99: 名前:匿名さん投稿日:2006/07/16(日) 10:32
同じような時間に両物件に同じような非難書き込みご苦労さま。
>289=292さん
ご購入者の方ですか?よろしくお願いします。
このスレはちょっと落ち着くと品のよくない非難等がすぐ入ってきますね。
自分は先日契約してきたのですが、まじめに契約者の方々のご意見が聞きたいと思ってこのスレを見ているのに、関係ない(あるいは競合デベさんの)人たちのチャチャが多くてがっくりきます。
有意義なスレにしたいですよね。
そもそもはパークシティの竣工が早いことから、そちらから販売開始予定だったみたいなのですが、
2物件同時に実施すれば募集経費が安く済み、また、シティテラスの案内はまだか?という声が大きかったことから(ホントかな?)、今回の優先販売になったと聞きました。
今後の販売再開までには暫く時間を置いて「冷やす」らしく、まあ、値上げし易い環境を整えるのかなと思います。
ところで、オプションについて幾つか質問しましたけど、
Q:LDに限度いっぱいハロゲンライトをつけてみたいけど、、、
A:ハロゲン球は高価、発熱も相当、ブレーカーが落ちやすくなる等の弊害もあるので、つける
場合は一部にした方がいいとのこと。
Q:バスオーディオって仕様は?
A:浴室内はスピーカーとスイッチ、洗面所に外部音声入力端子をつけるとのこと。つまり音源
は別に用意するということ。ちなみにTVを採用しないのは地デジ対応が難しく、今のアナ
ログ対応で提供しても2〜3年でダメになるからだそーです。
Q:他の入居予定の方はオプションにいくらくらい出費するの?
A:平均値は分からないが、たくさん利用される方で3百万円くらいはいくとのこと。
Q:洋室の戸を引戸に変更する場合、室内側の壁は引戸収納に何センチの奥行きが要る?
A:約4.5センチ
実際、ウチもオプション追加の「希望」リストだけなら、かなりの金額になります。特に問題とな
るのは食器棚ですか、、、、 まあ、多少時間があるので検討します。
>295さん
いろいろと情報提供ありがとうございます。
うちも施工オプションでしかできないLDのダウンライトはつける方向で検討中です。
細かいことであれなのですが、
パークシティ→パークスクエア です。
>>288>それと他人の選択はあまり参考になりません。
そうでしょうか?
でしたらそもそも掲示板の意味がないのではないでしょうか。
少なくともわたしは他人の選択はあまり参考にならないと思えるほど自分の選択に自信はないし、もし自信満々だったら掲示板なんて見ませんけど。
>>295さん
食器棚は迷いますよね。。。
LDから見えるので統一感を優先するならオプションで付けたいところですが、
金額が70万とか…
そのわりにすごく高価にも見えないところがなんとも…いや、まさしく「高価」なのですが。
>299
与野ハウスですね。。。うーん、西棟はキツイかな。
35年ものについては、うちは先日契約に行ったときは一応フラットとか三井住友とかの説明はいただきましたけど。実行時金利だからこれから検討してくださいって。
当然金利が高いので、仮審査に通るかどうかの時点ではあんまり勧めないのかも知れませんね。
それとも担当によって異なるのかな?
>>295さん
>今後の販売再開までには暫く時間を置いて「冷やす」らしく、まあ、値上げし易い環境を整えるのかなと思います。
本当にそうなんですか?実はわたしも契約に行ったときにそんな話をチラッと聞いたのですが、話半分で聞いていました。(契約しちゃったから後で値上がっても関係ないし)
しかしいくらマンションが秋から騰がるといわれていても、郊外のさいたま新都心ですよ。
金利アップだけでも相当キビシイのに、値下げならともかく値上げなんてできるんでしょうか?
逆に割高すぎて買い手がついてこれず、売れ残りどっちゃりってなことになりませんかね?
大宮とか今後近隣に建つ物件が高めだからということで強気のようですが、悪いことにならないかとかえって心配です。。。
完売御礼のほうが購入者としては安心ですから。。。
たしかに、あのような立地は2度とでませんから、相当手ごたえを感じているのは間違いなさそうですね。まだ一回もチラシとかが折り込まれたの見たことないですし、殆ど口コミで拡がっている様子。
立地は最高ということは、やはりマンションそのもののグレード(価格付け含む)を間違ったのでしょうか。
個人的には、この立地ならもう少しグレードの高いマンションのほうがもっと人気が出たのではないかと思うのですが。
住友ならグランドヒルズが最もプレミアムでしたっけ?次がガーデンヒルズだったかな。シティハウスはどちらかといえば庶民的なグレードですよね。
「シティテラス」はどのグレードなんでしょう。
金利も徐々に上がってきましたが、やはり待っててもいいことなさそうですね。
ちょっと検討スケジュールを前倒しにしたいと思います。
不動産価格はかつてのように上がるときはいっきに上がっちゃうらしいですからね・・・
ローン控除・金利・消費税すべてが煽ってきてる気がします。
ほんとうに安くなるのでしょうか。
マンションが安くなる=仕様も安っちくなるとかではないのでしょうか。
同じ価格だったとしても消費税UPと金利のダブルパンチで…
結局一生買えなくなったりしませんか?
少なくともこれから5年程度は上がるのではないでしょうか。その先はわかりませんけど…。
私はそこまで待てない理由もあったので購入しました。案の定、テベロッパーは売り急がなくなってきています。特に体力のある大手は尚更ですね。
オプションに載っている食洗機と同じ型番をネットで調べたら10万円で売っていました!
取り付け費用が別途発生しますが、オプションってこんなもんですかね?
まぁ面合わせをしてもらえるメリットはありますが・・・
へんなこと聞いて申し訳ないのですが、この物件は本当に「買い」ですか?
どうしても都内や浦和と比べてしまうと、さいたま新都心で
仕様の凡庸なこの物件は、やはり割高な気がするのですが、
実際のところどうなんでしょうか。
5年後10年後、気がついたらガクーンと下がっていたりしないですよね?
ちなみにわたしは業者等ではなく純粋に本物件の購入検討者です。
皆様、ご意見をよろしくお願いいたします。
ホームページが見れなくなってる。
復旧しましたね。何も内容は変わってないようです。
>>312です
>>313
シティテラスが値下げするのではなく、首都圏のマンション相場が下落すると言うことです
説明不足でしたね
>>317
人気の都道府県でいけば
都内>横浜>千葉>埼玉
といったところでしょうか
勤務地によると思いますが、新宿までの通勤と言うことであれば
埼京線で各停でも40分と条件は悪くないと思います。
あとは、おしゃれ度ですかね
都内、横浜、千葉は港があるので、ベイエリアということで相場が上がっていますが、
埼玉は海に面していないので、その点ではマイナスだと思います
ただし、海に面していないと言うことは高台=地震に強いという図式が
一般的には成り立ちます
ただし、それを加味したとしてもこの物件は高いです。
二年前の三菱地所のタワーマンションと比べても1.5倍程度になっていますからね
それをどう受け止めるかは購入を検討している方の考え方だとは思いますが、
上のレスにもあるとおり、同じ金額で都心のタワーマンションを購入できますよ
>>322さん
317です。
やはりそうですか…
個人的にはあまりおしゃれ度とかは気にしないので環境は見に行っているのですが、今後の住み替えを視野に入れた場合の下落率がどうしても気になってしまいます。
都内のタワーマンションと迷ってしまいます。。。
eマンションのホームページがリニューアルされましたが…
埼玉がその他の関東になってる…
これが現実なのでしょうか。。。
うーん、というかマンションの中心はやっぱり23区と神奈川なのかなってことです。
当然良い物件も供給量が多く、住民の目が肥えた地域に集まりがちですしね。
で、このマンションはどうなのでしょうか?
この時期、駅近でその地区のランドマーク的な物件を購入するのがリスクが少ないようです。この物件は新都心では間違いなくそうした存在のひとつになるでしょう。確かに設備は物足りないところがありますが、最新設備でもすぐに良いものがでてきて陳腐化します。その点、立地は後から変えられませんから…。都心希望の人は、そういう物件を探せば良い訳です。
>>326
>ウォシュレットではかったり、魔法瓶バスでなかったり・・・
これはたいした問題でなないと思うのですが。
メーカーがTOTOかどうかということだけで機能は同じでしょう?
そんなにTOTOに拘りませんし、どうしてもというなら後で取り替えれば済むこと。
それよりもペアガラスではないことや二重床でないこと、中廊下でないこと(贅沢ですか?)
天井カセットエアコンでないことなど、住民がお金をかけてもいいから変更したいということが構造上できないということこそ大きな問題なのはないでしょうか。
その点、立地はむろんのこと、全体の概観やエントランス等共用部分も同様に重要となりますが、概観と共用部についてはスミフの物件は申し分ないので。
決め手になったのは、消極的理由ですが決定的に嫌になることがなかったからです。
あと、まともなスーパー、大きな書店、TSUTAYA、スタバなどのカフェ、フィットネスクラブが近くにあったことが意外と大きい。他のマンションのスレを見ると、こうした施設が近所にになくて切望している人、多いですよ。
決定的に嫌なことはない。
決定的に欲しい!と思えることもない。
立地は埼玉ではダントツ(除く浦和)だけど、都内と比べると所詮さいたまだし…
さいたまなら資産価値の点でやっぱり浦和のほうが安全だと思う。
浦和は全国レベルで知名度(旧邸宅街・文教地区・サッカー等)もあるけど「さいたま新都心」は周辺の人しか知らないだろう。
浦和は東口の開発も進んでいるし、大規模が嫌な人は、例えば野村がプラウドを注力して展開しているので良いのでは?でもプラウド価格で相変わらず強気ですけど。浦和もこの数年で上がってしまった。今となっては駅前のタワーマンションは買いだったかもしれませんね…。
新都心の良いところは整然としてきれいなところ。新都心駅から、物件まで歩くとわかりますが気持ちの良いものです。
しかし、この物件を購入する気がない人でも興味はあるのですねぇ…。それだけ注目されているということか。
TOTOブランドがそんなに大切ですか?
それは334さんのこだわり(自己満足)でしょうが、
なにに拘るかは人ぞれぞれ。
使い勝手や機能が同じならべつにいいんじゃないですか?
それに「なんとしてもTOTOでない!」ということであれば、後で自分でTOTOに変更すればすむことです。
そんなことより先に書いたようにペアガラスや二重床、内廊下のほうが看過できない重大な問題だと思うのですが。
>336
話の通じない方ですね
高くなくても機能と使い勝手が同等なのであればかまわないのではないかと言っているのです。
身元不明のメーカーなわけでもあるまいし。
なんでもかんでも高いものがいいのなら自分でそうすればいいでしょう。
そんなにTOTOに拘るのなら仮にお金がかかるのだとしても、交換すればいい。
ちなみにわたしはベンツよりBMWより頑丈で維持費の安い国産車がいいです。
独りよがりの価値観を他人に押し付けるのは良くないです。
「ベンツだから良い」「BMWだから良い」「TOTOだから良い」というのはちょっとミーハーで一方的な考え方ですね。ベンツだってピンキリだと思うけど。。。
TOTOの営業の人じゃないの?
そっか、TOTOの営業さんだったんだ。
ご苦労様。
でもスレちがいですよ、ここはTOTOのすばらしさ(?)を検討をするところじゃありませんから、せめてリフォームのスレでやってくださいね☆
ちょっとした設備をケチっている場合には
見えない重要な部分をさらにケチっている可能性が高い
TOTO=高グレード、INAX=ケチってる、という考えが理解できないのですが・・・。大企業だから、色々なメーカーと付き合う必要があるんじゃないの?もうひとつのパークスクエアは確かTOTOだったような・・・。
多分、野村の営業の方でしょ。(笑)
確かに、安い方のパークスクエアがTOTOでしたよー。
墓穴掘っちゃいましたね、343さん(笑)
TOTO祭り?
ちょうど祭りの季節だしね〜♪
>>317
今日、住宅金融公庫の主催するマンション購入セミナーを受講してきました。(場所は水道橋)
講師は冒頭からいきなり
「今のマンションはバブルです。3年後には価格が暴落しますので、急いでいないのなら、3年待ってから買うことをお勧めします。このことは、不動産業界の中で結構話題になっている話です。」
と言っていました。ガーン!!
高い高いって言われているのに、それでも買おうとしている人がたくさんいるから、強気の値段で売りに出しても売れてしまう。これってはじける前兆ですよね?
>>349
そうそう、バブルってそんな感じなんですよね。
1明らかに高いのに買い手がたくさんいる。
2早く買わなきゃもっと値上がりするだろうってことで、高いのに買い急いでしまう。
3早く買わなきゃ金利が上がるってことで更に煽られる。
4もっと高い値段になっても売れてしまう。
5一番重要なのは、マンション用地が地価の2倍で落札されている超異常事態を、買い手が疑問に思っていない。更に値上がりするものだと思い込んでいる。
立地が良ければって言うが、はじけてしまえば何処も同じ。値段が高い分、被害はでかい。
現状を見ると、今は明らかにバブルですな。
>>353さん
あー、やはり彼でしたか(^^;)
それなら内容を3割ほど差し引いて考えても。
おっしゃる内容はどれも的を得ていてなるほどと感心することしかりなのですが。
3年後に暴落→8年後には下落
くらいで考えていても良いかもですね。
349、351、352、353、354さん
ひとり芝居ご苦労様。
確かに目的がわかりません。
やはり、野村のひとですか?
>>355
351=354です
本当にテラスを契約した者ですよ…
がーんとか言ってますが、このスレ見て本当にショックだったんですよ。
正直500万の手付金を放棄するかどうか真剣に悩んでしまいました。
でもテラス自体は気に入っていますので、すぐに結論は出さないでそのまま様子を見ようと思っています。
どうせ手付払っちゃったし。
金消契約までは手付放棄で解約できるから1年くらい猶予があるわけだし。
むしろ開き直っちゃいましたよ。
あ、でもオプションとかあるか。
家もテラス契約してしまいましたが、転んでも駅前です。嘆く事はありません。
三菱のタワーを買ったものです。
もう住み始めてますけど、やはり近くの物件は気になるのでロムってたのですが、
検討されてる方に役立てばと思いましたのでレスつけます。
まず、住んで思った事は「本当に便利なところだなぁ」ってことです。
他にも便利な場所は色々あるでしょうが、ここは侮れない便利さを持ってますよ。
私が特に良いと思うところは
・外食の選択肢が近くに多い(うちはとにかく外食が多い)
・新宿に勤めてるので通勤に便利(ほぼ雨に濡れずに駅までもいけます)
・大宮が近いので、ある程度の買い物はできる(どうしても都内じゃないと駄目なものが少ない)
・ショッピングセンター・スーパーの選択肢が多い(女房も納得)
・首都高の入り口が極至近!(一般道をほとんど走らない分、これは時間短縮に非常に効果的)
・通勤通学時などの電車のトラブルに対して移動方法が選択できる(さいたま新都心・北与野)
まぁ、まだまだあるのですが、もし聞きたい事があったらレスしてください。
電車だけでも
通勤快速が停車しない
新宿方面から帰ってくるときに赤羽、武蔵浦和止まりがある
休日の電車が快速待ちのため本数が更に少ない気がする
デメリットといえば
・敷地外の月極駐車場に空きがなく賃料も高め(車を2台所有してますが、探すの苦労しました)
・本当に便利だけど、決してお洒落とはいえない(イメージと主観の問題ですが・・)
・北与野は通勤快速・快速は止まらない
(逆に県内で止まるところは、武蔵浦和と大宮、大宮以北だけなので、埼京線で通勤快速が止まるところをと考えるならば選択肢はかなり減りますよね。私は以前、大宮以北に住んでいたので、通勤時は大宮乗車でした、が、朝でも通勤快速は使ってませんでした。あの恐ろしいラッシュを避けるためと、新聞をゆっくり読みたかったので普通に乗ってました。レアケースですが私みたいな人間は、通勤快速が止まらなくてもデメリットになりませんでした)
364さん、宇都宮線・高崎線は運休になる事がありました(住み始めてから1回ですが)、ただし電車そのものは、埼京線で言うところの快速みたいなものなので都内までは早いですよね。
それは確かな情報ですか?
でしたら通勤電車の殺人的な混み具合はともかく真剣に検討する価値ありです。
>>367さま
またかんだ駅付近の環境アセスでもめているらしく、1、2年後は無理のようです。しかし10年後にはおそらく開通しているでしょう。湘南新宿ラインも新都心駅に停めて欲しいものです。浦和には停まるようになるようですが。
そうですね。
このマンションの立地は抜群ですから、あとは線路の利便性がより確保できれば言うことないです。
湘南新宿ラインの停車は切に希望します!
あと、京浜東北の準急とかできないのでしょうか。
通勤快速でもいいのですけど。(でも現在あるような平日の日中しか走らない「快速」ではあまり意味ないのです)
うちの立地も悪くないですが、シティテラスの立地もうらやましい限りです。
17号から一本入ったところがまたすばらしいですね、
場所が良いと要らん心配が一つ減りますからね。
ところで八幡通りにあるイタ飯屋はおすすめですよ、
普段イタ飯など食べない家庭でしたがそこを知ってからは
ちょくちょく顔を出してます。昨日は満卓状態でした。
≫372さま
『おすすめのイタ飯屋』行きたい!
是非詳しく教えて下さい。
スウィートバジルでしたか!
これって与野の駅前(なんていったか忘れましたが与野駅から郵政公社方向へ向かう途中のスーパーの手前です)にもあるんですよね。
本当に美味しいですよ☆
家庭的なお値段のわりに味は抜群。
料理人にしろウェイターにしろサービスは一流だと思います。
八幡通りにあるのなら、新居からはお散歩がてら食べに行けそうで、うれしいかぎりです(*^^*)
376です。
少なくとも私は契約者です。
想像するのは自由ですが。
≫375さま
クイックレスポンスありがとうございます。
近々行ってきます。
ところで第2期の販売開始っていつからなのでしょうか。
その前に第1期第2次分譲があるのでしたっけ?
パークスクエアのスレ、名前が変更されたようですね。
「さいたま新都心大規模プロジェクト」よりわかりやすくてよいと思います。